Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения образец 2020

Содержание

Соглашение о расторжении договора аренды 2020 образец скачать бесплатно типовой бланк пример форма

Пример № 1

СОГЛАШЕНИЕ

о расторжении договора аренды

_____________________ в лице _____________________, действующего на основании _____________________, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и _____________________ в лице _____________________, действующего на основании _____________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. В связи с истечением срока действия договора аренды №____________ от «___» ____________ 2020 года, стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды № от «___» ____________ 2020 года с «___» ____________ 2020 года.
  2. Арендатор обязуется до «___» ____________ 2020 года передать Арендодателю помещения общей площадью ____________ кв.м. в здании, расположенном по адресу: по акту приема-передачи в исправном состоянии.
  3. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды №____________ от «___» ____________ 2020 года.
  4. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.
  5. Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Юридический адрес: _______________________________________________

Почтовый адрес: __________________________________________________

Расчетный счет: __________________________________________________

Корреспондентский счет: __________________________________________

Юридический адрес: _______________________________________________

Почтовый адрес: __________________________________________________

Расчетный счет: __________________________________________________

Корреспондентский счет: __________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН

СОГЛАШЕНИЕ N ____

о расторжении договора аренды нежилого помещения

N _____ от «___»_________ _____ г.

г. ____________ «___»________ ____ г.

_____________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и ____________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________, действующего на основании ___________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения N ___ от «__»____ ___ г. (далее — «договор») с момента подписания настоящего соглашения.

2. Все обязательства Сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения Арендодателю по акту приема-передачи.

3. В акте приема-передачи должно быть указано техническое состояние нежилого помещения на момент передачи.

4. Акт должен быть составлен и подписан уполномоченными представителями Сторон в течение _______ дней с момента подписания настоящего соглашения.

5. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения образец 2020

Акт возврата помещения по договору аренды

Формирование акта возврата помещения по договору аренды происходит обычно в случаях, когда договор аренды по каким-либо причинам расторгается. Акт не является самостоятельным документом, а служит приложением к основному договору, становясь его неотъемлемой частью.

Унифицированная, единая форма акта возврата помещения по договору аренды отсутствует, так что представители организаций и предприятий могут писать ее в свободном виде или, если в компании есть разработанный и утвержденный шаблон документа – по его образцу. Главное, что требуется соблюсти — чтобы документ по своему составу отвечал некоторым стандартам делопроизводства, а по содержанию включал в себя ряд определенный сведений.

Заключение договора аренды нежилого помещения на 11 месяцев с пролонгацией: образец, описание процедуры

Собственник нежилого помещения старается извлечь из своей недвижимости прибыль, поэтому сдает ее в аренду. Договор с арендатором заключается на определенный период, от которого и зависит тип взаимоотношений. В Российской Федерации аренда бывает долгосрочной и краткосрочной. О последнем типе взаимоотношений между хозяином и арендатором мы и поговорим в материале.

Бывает так, что перспективная недвижимость оказалась не такой удачной по факту, и предпринимателю приходится переезжать в другой район. Однако если речь идет о небольшой площади без кадастрового номера, то зарегистрировать сделку в Росреестре не получится, у сторон не останется альтернативы кроме как заключить договор краткосрочной аренды.

Договор аренды нежилого помещения

3.2. В случае аварий и неисправностей, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению. При авариях и неисправностях по вине Арендатора устранение производится за счет Арендатора силами Арендодателя или по договоренности сторон.Арендатор обязуется:

2.1. Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, т.к. состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно.

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения: образец скачать

Сторонами такого договора могут быть и юридические, и физические лица. Необходимость расторжения сделки может возникать в процессе выполнения договоренности как у одной, так и другой стороны. По этой причине, подобный вопрос следует в обязательном порядке включить в структуру документа.

  • По согласию, достигнутому между сторонами – этот способ расторжения оправданно считается наиболее простым. Связано это с тем, что, в данном случае, участники добровольно подписывают соглашение о расторжении сделки, согласовав такие действия между собой;
  • По причине истечения периода, обозначенного в документе, в течение которого соглашение является действительным. В случае отсутствия в документе пункта об автоматическом продлении соглашения, по истечению установленного срока сделка полностью прекращает свое действие;
  • Если арендодатель проявляет инициативу в отношении расторжения сделки – при таких обстоятельствах, основанием для принятия этой стороной решения, могут послужить допущенные съемщиком нарушения, либо иные причины;
  • Если инициатива расторжения исходит от арендатора – причины для принятия такого решения также должны быть вескими.

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения образец 2020

  1. Момент подписания соглашения — если договор был сроком до года и стороны расторгли его по взаимному согласию.
  2. Момент регистрации подписанного соглашения – желание сторон также взаимное, а вот срок действия договора был больше года.
  3. Судебное решение о расторжении договора – в том случае, если одна из сторон не желает делать это добровольно.
Это интересно:  КАС: апелляционная жалоба в РФ, стоит ли подавать апелляцию, образец

Права нанимателя более широки – он может прекратить договор в любой момент, но при условии наличия уведомления наймодателю об этом (за три месяца до этого события). Составляется оно так же, как в случае с договором аренды, за исключением основания – его указывать не надо. Остальная информация и способ доставки документа (лично в руки или же по почте) будут аналогичными.

Как составить соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения

  • Экземпляры соглашения о прекращении правоотношений. Как ранее уже было сказано, подготавливается в соответствии с количеством участников. Как правило, количество таких соглашений, соответствует количеству ранее подготовленных и подписанных соглашений об аренде помещения;
  • Уведомление, которое подтверждает направление одним из участников договора решение о прекращении арендных отношений;
  • Копия ранее составленного договора об аренде помещения;
  • Акт о приеме-передаче объекта;
  • Документы, подтверждающие личность участников.
  • Наименование;
  • Сведения о соглашении, которое подлежит расторжению;
  • Ведения о сторонах, их реквизиты;
  • Основания для расторжения ранее заключенного документа, в том числе со ссылками на закон;
  • Сведения о дате прекращения правоотношений;
  • Дата и подпись отправителя.

Порядок расторжения договора аренды нежилого помещения: арендодателем, арендатором, по соглашению сторон

Законодательно гарантирована возможность защищать интересы участников сделки при их нарушении деятельностью либо бездействием другой стороны. Перечень, устанавливаемый указанными нормами, не окончателен. Соглашением могут быть предусмотрены и иные условия его прекращения, в соответствии со статьями 450, 421 ГК РФ.

При причинении вреда имуществу и представления заявления в суд, к нему нужно приложить акт о передаче объекта с подробным описанием характеристик помещения, представленного для эксплуатации. Этот документ является основанием для досрочного разрыва сделки.

Срок действия договора аренды нежилого помещения: образец, регистрация и пролонгация в 2020 году

В контрактах, заключенных в отношении помещений на неопределенный срок, период действия либо не указан вообще, либо содержится формулировка именно о «неопределенном сроке». Неопределенный период возникает и тогда, когда срочный договор истек, а стороны не заключили нового соглашения, но фактически пользование помещением продолжается.

  • по соглашению сторон – в любое время;
  • по инициативе одной из сторон – путем одностороннего внесудебного отказа, если такая возможность была предусмотрена контрактом и если сторонами выступают предприниматели или организации (не физические лица без статуса ИП);
  • по инициативе одной из сторон в судебном порядке, если другая сторона нарушает договоренности, и с обязательным направлением досудебной претензии.

Соглашение о расторжении договора аренды – образец

Такая документация составляется по общим правилам, перечисленным выше в статье. Необходимо правильно указать характеристики объекта договора аренды (далее по тексту – ДА), позволяющие его однозначно индивидуализировать. Для этого помимо ссылки на собственно ДА, в котором описан такой объект, прописываются (по возможности):

  • наименование и реквизиты сторон;
  • предмет соглашения – расторжение конкретного договора аренды (указать номер и дату такого договора) с определенной даты, порядок приема – передачи объекта договора;
  • прочие положения (в т.ч. порядок урегулирования спорных ситуаций, наличие/ отсутствие претензий и т.д.);
  • дата составления;
  • подписи участников.

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения образец 2020

3. Техническое состояние нежилого помещения соответствующей части общего имущества, включая земельный участок, на момент возврата удовлетворительное, состав и состояние имущества, принадлежащего Арендодателю, на момент возврата удовлетворительное и соответствует условиям договора аренды.

________________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице __________________, действующ___ на основании _______________, с одной стороны, и __________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице _______________, действующ___ на основании ______________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

Как составить договор о расторжении аренды нежилого помещения: образец документа

  1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
  2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

По статье 620 ГК арендатор также вправе инициировать прекращение отношений при следующих обстоятельствах: создание препятствий арендодателем при использовании нежилого имущества, не проведение капремонта в соответствии с договором, а также если помещение не по вине арендатора непригодно для использования.

Образец типового договора аренды нежилого помещения поможет в оформлении сделки

Гражданским кодексом РФ разрешается сдача временно пустующей арендованной площади в субаренду (ст.615). Субаренда — юридически сложная сделка. Заключение договора субаренды в 2020 г. возможно только с разрешения основного собственника, так как участие еще одной стороны в сделке повышает вероятность появления рисков. Поэтому юридически грамотное составление договора поможет избежать возможных недоразумений и конфликтов между сторонами. В первоначальном договоре необходимо прописать, что арендатор имеет право сдать нежилое помещение в субаренду. Если собственник против этого, то его отказ также должен быть прописан в особых условиях.

Скачать бланк договора, выложенного в сети — это необходимо для ознакомления с текстом и его основными пунктами. Экземпляр станет основой для составления собственного документа. Не стоит использовать его без изменений. Каждая сделка имеет нюансы, которые необходимо отразить в документе во избежание недоразумений в будущем:

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения: образец скачать

Соглашение об аренде имущества, пожалуй, наиболее распространенный документ, регламентирующий взаимоотношения сторон в сфере использования недвижимости.

Сторонами такого договора могут быть и юридические, и физические лица. Необходимость расторжения сделки может возникать в процессе выполнения договоренности как у одной, так и другой стороны. По этой причине, подобный вопрос следует в обязательном порядке включить в структуру документа.

Всего предусматривается не так и много случаев расторжения арендных соглашений.

Среди этого списка, следует отметить основные:

  • По согласию, достигнутому между сторонами – этот способ расторжения оправданно считается наиболее простым. Связано это с тем, что, в данном случае, участники добровольно подписывают соглашение о расторжении сделки, согласовав такие действия между собой;
  • По причине истечения периода, обозначенного в документе, в течение которого соглашение является действительным. В случае отсутствия в документе пункта об автоматическом продлении соглашения, по истечению установленного срока сделка полностью прекращает свое действие;
  • Если арендодатель проявляет инициативу в отношении расторжения сделки – при таких обстоятельствах, основанием для принятия этой стороной решения, могут послужить допущенные съемщиком нарушения, либо иные причины;
  • Если инициатива расторжения исходит от арендатора – причины для принятия такого решения также должны быть вескими.

Если при возникновении случаев, предусмотренных первым и вторым пунктом, обычно проблемные моменты не возникают, то в двух других неизбежны спорные вопросы и конфликтные ситуации.

При таких обстоятельствах, проблема может быть решена лишь через суд. По этой причине, в соглашении необходимо не только обозначить основания, достаточные для инициации процедуры расторжения, но и предусмотреть соответствующий вид и объем санкций для виновной в нарушении соглашения стороны.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Это интересно:  Платежное поручение на алименты в 2020 году: образец

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения: образец

Образец соглашения здесь.

СОГЛАШЕНИЕ N 7363

о расторжении договора аренды нежилого помещения

N 3732 от «10» мая 2016 г.

г. Санкт-Петербург «26» декабря 2016 г.

ООО «Стандарт», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора Викторова Владимира Семеновича, действующего на основании устава ООО, с одной стороны, и ООО «Майвей, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Цубина Владимира Павловича, действующего на основании устава ООО, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения N 3732 от «10»мая 2016 г. (далее — «договор») с момента подписания настоящего соглашения.
  2. Все обязательства Сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения Арендодателю по акту приема-передачи.
  3. В акте приема-передачи должно быть указано техническое состояние нежилого помещения на момент передачи.
  4. Акт должен быть составлен и подписан уполномоченными представителями Сторон в течение 10 (десяти) дней с момента подписания настоящего соглашения.
  5. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
  6. Адреса и банковские реквизиты Сторон:

Расторжение договора аренды по соглашению сторон.

О расторжении договора дарения недвижимости читайте тут.

г. Санкт-Петербург, ул. Мира, 83/4

Арендатор: г. Санкт-Петербург, ул. Февральская, 83/5

Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения: бланк

Бланк соглашения здесь.

СОГЛАШЕНИЕ N ____

о расторжении договора аренды нежилого помещения

N _____ от «___»_________ _____ г.

г. ____________ «___»________ ____ г.

_____________, именуем__ в дальнейшем «Арендодатель», в лице ___________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и ____________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ____________, действующего на основании ___________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

  1. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения N ___ от «__»____ ___ г. (далее — «договор») с момента подписания настоящего соглашения.
  2. Все обязательства Сторон по договору прекращаются с момента его расторжения и возврата арендованного помещения Арендодателю по акту приема-передачи.
  3. В акте приема-передачи должно быть указано техническое состояние нежилого помещения на момент передачи.
  4. Акт должен быть составлен и подписан уполномоченными представителями Сторон в течение _______ дней с момента подписания настоящего соглашения.
  5. Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
  6. Адреса и банковские реквизиты Сторон:

Соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества

Бланк соглашения здесь.

Соглашение
о расторжении договора аренды

№ ___ от __________г.

г. __________ __________________________ года

Общество с ограниченной ответственностью «_______________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора ______________________________, действующего на основании Устава с одной стороны, и Закрытое акционерное общество «_________________________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора _________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, подписали настоящее соглашение о нижеследующем:

1. В связи с истечением срока действия договора аренды № ___ от _______________ года, стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды № ___ от ______________ года с __________ года.

2. Арендатор обязуется до _______________ года передать Арендодателю помещения общей площадью _____ кв.м. в здании, расположенном по адресу: г. _________________, ул._____________, строение ___ по акту приема-передачи в исправном состоянии.

3. Настоящее соглашение является неотъемлемой частью договора аренды № ____от _______________ года.

4. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

5. Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

АКТ
приема — передачи
по договору аренды №____
от ______________ г.

г. _______________________ ________________ года

Общество с ограниченной ответственностью «____________________», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора __________________, действующего на основании Устава с одной стороны, и Закрытое акционерное общество «___________________», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора _____________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, подписали настоящий акт о нижеследующем:

1.Арендатор передал, а Арендодатель, в связи с расторжением договора № ________ от __________ года, принял помещения общей площадью _________кв.м. в здании, расположенном по адресу: г. _________________, ул._____________, строение ___.

2.Арендодатель претензий по техническому состоянию переданного помещения не имеет.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Содержание образца соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения

Арендные соглашения о передаче объектов недвижимого имущества являются наиболее популярными документами для определения отношения сторон в рамках использования недвижимости. В качестве основных сторон договора могут выступать как физические, так и юридические лица.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения отличается индивидуальными особенностями. Для их полноценного понимания нужно ознакомиться с актуальной правовой базой, с общими положениями, порядком составления, существующими основаниями, сопутствующими процедурными моментами, документацией, а также с судебной практикой.

Правовая база

Для регулирования порядка ращения действия соглашений по аренде применяются специализированные нормативные акты. Особое внимание следует уделить статье №619 действующего Гражданского Кодекса Российской Федерации. Она содержит в себе подробную информацию о правах арендодателя на разрыв сделки в том случае, если были обнаружены нарушения использования нежилого имущественного объекта.

Статья №620 в полной мере отражает право арендатора на прекращение действия договора в одностороннем порядке, если возникают препятствия по доступу к передаваемому объекту. Эта же норма становится актуальной в той ситуации, когда арендодатель скрывает до подписания соглашения важные недостатки помещения.

Статья №452 ГК РФ регламентирует право одной из участвующих в процессе сторон направлять исковые заявления в компетентные судебные инстанции. Это возможно, если стороны не смогли достичь консенсуса по вопросу досудебного прекращения действия документа.

Общие положения

Практика показывает, что во время действия арендных соглашений возникают ситуации, которые требуют их немедленного прекращения. Результатом данного мероприятия является прекращение самой аренды и освобождение занимаемого на временной основе имущественного объекта, а также всех находящихся в нем вещей.

Порядок составления соглашения

Перед началом оформления рассматриваемого соглашения заинтересованная сторона должна направить второму участнику сделки уведомление об имеющихся намерениях. Если у второй стороны не возникают возражения по поводу прекращения действия полного перечня обязательств, то между арендодателем и арендатором составляется документ с учетом отражения основных моментов.

Для добровольного оформления прекращения сделки нужно обеспечить такие условия, при которых полностью исключается возникновение взаимных претензий в дальнейшем. Дополнительно регулируются основные действия сторон, которые важно совершать в течение всего времени разрыва.

При возникновении претензий у одного из участников договора, которые выражаются в незаконности действий или в злостном нарушении условий первоначального соглашения, арендатор или арендодатель может подать исковое заявление в территориальный суд по месту регистрации документа.

Это интересно:  Составляем возражение на жалобу в ФАС - образец

Образец документа

Для более подробного понимания нюансов расторжения имущественной сделки нужно просмотреть образец соответствующего документа.

Он имеет следующий вид:

Город Нижний Новгород

2 марта 2020 года

ООО «Империя», являющееся арендодателем, в лице руководителя Петрова Павла Семеновича, действующее на основании внутреннего организационного устава с одной стороны, и ООО «Муравей», являющееся арендатором, с другой стороны, заключили настоящее соглашение. В договоре в полной мере отражаются следующие позиции:

  • расторжение арендного договора о предоставлении нежилого имущественного объекта №3452 от 10 октября 2017 года;
  • прекращение всех обязательств заинтересованных сторон с момента прекращения действия документа и возврата предоставленного помещения по специальному передаточному акту;
  • отражение в акте приема-передачи объекта актуального технического состояния нежилого помещения;
  • соответствующий акт должен в обязательном порядке быть подписан официальными представителями сторон сделки в течение 10 дней после заключения настоящего соглашения;
  • данный документ о прекращении сотрудничества формируется в двух копиях, которые обладают идентичной юридической силой – каждой стороне предоставляется строго один экземпляр.

В завершительной части рассматриваемой документации необходимо четко указать текущие адреса и реквизиты сторон сделки.

Образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения

Правила расторжения

Основания

В качестве ключевых оснований для расторжения рассматриваемого арендного соглашения выделяются нижеследующие обстоятельства:

  • наличие взаимного желания сторон, которое априори исключает возможность возникновения претензий как от арендодателя, так и от непосредственного арендатора – в подавляющем большинстве случаев на предварительной стадии происходит составление устной договоренности;
  • в случае истечения установленного срока действия соглашения о предоставлении нежилого помещения в пользование на временной основе – актуально, если в первоначальном документе содержится информация о возможном продлении;
  • если это связано с непосредственным желанием арендодателя – может быть связано с необходимостью использования объекта для реализации личных целей или с нарушением арендатором установленных условий соглашения;
  • если арендатором была допущена порча имущества по его вине;
  • соглашение может расторгаться на основании делания арендатора, если другая сторона допустила нарушение положений действующего федерального законодательства или отдельных позиций договора.

Процедура

Каждый договор об аренде объектов недвижимого имущества может содержать в себе положение о возможности пролонгации условий в автоматическом порядке. Рассматриваемые соглашения могут быть продлены на основании норм дополнительного документа.

Для осуществления официальной процедуры расторжения нужно внести специальную запись в единый государственный реестр. Участники соглашения должны в обязательном порядке обратиться в территориальное отделение центра статистики с заявлением о прекращении соответствующего типа сотрудничества.

В том случае, когда заинтересованные стороны пришли к обоюдному согласию о необходимости прекращения действия регламентирующего документа, им нужно сформироваться новое соглашение и обратиться с ним в контролирующую инстанцию для прекращения юридического действия неактуальной документации.

Заинтересованным сторонам важно следовать определенному алгоритму действий:

  1. Сформировать заявление о расторжении первоначального соглашения с учетом проставления подписей уполномоченных представителей обеих сторон сделки – документ всегда составляется в двух экземплярах.
  2. Подготовить специализированный акт о приеме и передаче арендуемого помещения – указываются сведения о состоянии объекта и о наличии ущерба.
  3. Обратиться в территориальное подразделение Росреестра для прохождения стандартной регистрационной процедуры.

Досрочное

При осуществлении преждевременного расторжения договора аренды в составляемом соглашении нужно обязательно отразить следующий перечень данных:

  • правильное наименование и реквизиты участников сделки;
  • информация, которая прямо касается первоначального соглашения, подвергаемого досрочному расторжению;
  • вопросы, которые нужно решить до наступления момента прекращения арендного соглашения;
  • условия для эффективного решения возникающих претензий и основные операционные сведения;
  • основания, которые выступили в качестве причин для прекращения соглашения – нужно в обязательном порядке указать ссылку на регламентирующий нормативный акт или на соответствующий пункт действующего договора, который, в свою очередь, может подтвердить правомерность действия.

Документы

К сопутствующей документации к соглашению о прекращении действия условий договора аренды обычно относится уведомление или приемочный акт.

В первый документ в каждом случае включается следующий набор сведений:

  1. Наименование документации.
  2. Актуальные данные о соглашении, которое подлежит расторжению.
  3. Реквизиты всех сторон, являющихся участниками сделки.
  4. Дата, после истечения которой планируется прекращение действия первоначального соглашения.
  5. Дата составления и подписи сторон.

Что касается передаточного акта, то в нем обычно отражается следующая информация:

  1. Основания для расторжения – прописываются реквизиты действующего документа.
  2. Список имущественных ценностей, которые передаются обратно непосредственному арендодателю.
  3. Подробное описание состояния помещения и его основных конструктивных элементов.
  4. Сведения с приборов учета энергии.
  5. Примечания.
  6. Подписи участвующих в процессе сторон.

Особенности регистрации

После достижения согласия о расторжении арендного договора между всеми заинтересованными сторонами нужно провести обязательное оформление и регистрацию сопутствующего документа.

Завершающим этапом является фиксация итогов процедуры в едином реестре договоров и в специализированных журналах учета.

Судебная практика

Довольно часто случаются ситуации, когда только одна сторона желает прекратить сделку, а вторая — выступает против такого действия. Единственным возможным выходом из такой ситуации считает обращение в судебные инстанции.

Заинтересованная сторона должна следовать следующему порядку действий:

  1. Сформировать и отослать второй стороне стандартное уведомление о наличии намерения расторгнуть договор – данный документ рекомендуется отправлять по почте, что обуславливается возможностью моментального отслеживания письма.
  2. Полученное второй стороной оповещение должно рассматриваться в течение одного месяца.
  3. При удовлетворении требований заявителя происходит составление дополнительного соглашения.
  4. Если второй участник игнорирует желание отправителя, то последний получает законные основания для обращения в компетентный суд.
  5. В канцелярию выбранной судебной инстанции подается классическое исковое заявление, в котором указываются все обстоятельства проблемы, а также перечень законных оснований для лишения первоначального арендного договора его юридической силы.
  6. Суд обязуется отправить уведомление о результатах рассмотрения заявки по адресу регистрации второго участника сделки.

Нормативы, прописываемые в постановлении, должны соблюдаться в течение установленного судом срока. В противном случае на провинившуюся сторону накладываются штрафные санкции, выраженные в денежном эквиваленте.

Повторное игнорирование влечет за собой более весомые штрафы. Именно поэтому рекомендуется не затягивать с реализацией выдвинутых условий. Для быстрого решения вопроса следует воспользоваться консультацией юриста.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Статья написана по материалам сайтов: sibyurist.ru, o-nedvizhke.ru, jurjur24.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector