Возможна ли отмена приватизации квартиры?

Многие из нас проживают в квартирах.

В условиях большого города подобное местоположение кажется невероятно удобным, ведь, как правило, подобная недвижимость не требует такого скрупулёзного ухода, как частный дом, стоит в разы дешевле, да и, как правило, располагается в шаговой доступности от важнейших для жизни объектов инфраструктуры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Квартиры становятся неотъемлемой частью нашей жизни и существенно упрощают ее. Сложно найти человека, который бы не хотел обзавестись подобной недвижимостью.

О том, на какой срок продлили бесплатную приватизацию в России, и сколько она будет стоить по окончании этого срока, как приватизировать квартиру, если утерян ордер на нее, а также о том, как составить заявление, можете узнать на нашем сайте.

Содержание

Общая информация

Многие граждане думают, что для того, чтобы стать полноправным собственником квартиры необходимо всего на всего приобрести ее в собственность.

Отчасти, такие мысли верны, ведь право собственности имеет определяющее значение в вопросах того, кому же на самом деле принадлежит недвижимость.

Однако не стоит забывать об ещё одном важном действии, которое именуется приватизацией.

Само понятие пришло к нам ещё из Советского Союза. Тогда вся государственная недвижимость в срочном порядке переводилась в частную, что, разумеется, предполагало определённую процедуру.

Многие граждане продолжают проживать в жилье по договору социального найма, а по факту, недвижимость является сугубо государственной собственностью. Приватизировать такую квартиру в некоторых случаях все таки представляется возможным, если соблюдены ряд факторов.

Но иногда успешно прошедшая процедура вызывает вопросы у некоторых граждан, ставя под вопрос ее законность. Поэтому, иногда возникает необходимость в оспаривании данной процедуры или внесении изменений в проведение. Об этих вопросах мы и поговорим в рамках данной статьи.

О процедуре деприватизации квартиры читайте в нашей статье. Образец иска в суд о признании права на приватизацию жилого помещения можно скачать тут.

Когда считается незаконной?

В каких случаях возможно признание процесса недействительным? Не любая процедура приватизации признается незаконной.

Законодатель установил лишь ряд факторов, которые так или иначе, могут повлиять на то, чтобы последствия процедуры были отклонены. Итак, разберём некоторые из них:

  1. Если производилась от имени несовершеннолетнего гражданина, то вполне вероятно, что такое действие может оспариваться в суде, но ввиду чего? Дело в том, что несовершеннолетний, в силу своего возраста, не может в полной мере осознавать всю полноту ответственности решения, а его представители могут произвести сделку, руководствуясь не интересами ребёнка, а своей собственной выгодой. Если данный факт и будет доказан в суде, процедура будет считаться недействительной.
  2. Если гражданин был признан недееспособным, и от его имени также была проведена данная процедура — есть все основания для того, чтобы попытаться признать процесс незаконным, так лицо не может полностью осознавать всю ответственность проводимых им действий.
  3. Если имеет место ограниченная способность, то подобная процедура также ставиться под вопрос. Последнее основание, которое несколько выбивается из общего ряда связано с тем, что лицо, соглашаясь на сделку, не могло и по определённым причинам вовсе не осознавало всех последствий от производимого действия.

На этом основания не заканчиваются, их масса в зависимости от конкретно взятой ситуации. Мы же с вами, в рамках этой статьи, рассмотрели основные из всех приведённых в судебной практике.

Ещё один случай, когда приватизация может оказаться незаконной, связан с тем, что была нарушена, непосредственно, сама процедура.

Ещё один случай незаконного присвоения жилья – это осуществление действий, которые, просто не имеет права осуществления приватизации.

Одно из самых значимых нарушений подписание всех имеющихся бумаг лицу, которое некомпетентно в данном вопросе.

Узнайте из наших статей о правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире, о том, что придется ремонтировать за свой счет собственнику приватизированных метров, а также о том, как отказаться от участия в процедуре.

Можно ли оспорить результаты?

К сожалению, законодательство не имеет чётко установленного нормативного акта, в котором бы были собраны все основания для того, чтобы аннулировать, отменить или каким либо другим образом признать процесс недействительным.

Не нашлось упоминания об этом и в других нормативно правовых актах. На сегодняшний день мы можем довольствоваться информацией о том, в каких случаях данное действие может подойти под определение незаконного, а также, в какие сроки обжалуется.

В данном вопросе очень важно соблюдать понятие исковой давности, которое уже длительное время имеется в Гражданском праве и как нельзя кстати подходит для данного вопроса.

Самой приватизации посвящен целый нормативно правовой акт, именуемый Федеральным законом №1541-1.

О том, можно ли приватизировать квартиру с долгами, комнату в коммуналке, кооперативное, военное или служебное жилье, можете узнать на нашем сайте.

Основания для действий

Как и в любом другом случае, основанием для того, чтобы сделка по передаче прав собственности на имущество была аннулирована, является нарушение чьих-либо прав. Как правило, это права жильцов, проживающих непосредственно в приватизированным жилье, права третьих лиц, а также права государства.

Причины

К сожалению, не всегда возможно приватизировать муниципальное жильё без каких либо препятствий. Очень часто в самом процессе возникают самые различные нюансы.

Все причины для отказа были перечислены в пунктах выше. Их именуют законными основаниями. Однако, если было отказано, должны знать, как конкретно звучат наименования причин, чтобы правильно их идентифицировать.

Общий состав пакета документов

Одна из самых распространённых причин для отказа. Если гражданином был предоставлен пакет Документов в котором не хватает каких либо бумаг, или же, документы являются недействительными, утратили свою законную силу, а также если имелся факт подделки сделка невозможна.

Статус

Очень часто статус самого объекта недвижимости не позволяет производить каких либо сделок.

Это случается в случае когда недвижимость уже была приватизирована ранее, или же находится в чьей либо собственности.

Статус приватизирующего. Если выясняется, что лицо не имеет никакого права производить приватизацию, данные действие становится невозможным.

Необходимо уделить должное внимание поиску наличия законных прав на владение и пользование недвижимым имуществом.

Незаконная перепланировка. Часто в погоне за красивым и современным ремонтом граждане осуществляет перепланировки недвижимости, которая ещё не была приватизирована.

О том, можно ли приватизировать комнату в общежитии, а также о том, кто имеет право на повторную процедуру, можете узнать на нашем сайте.

Можно ли оспорить?

Судебный порядок оспаривания

Оспаривание предполагает только судебный порядок разрешения проблемы. К сожалению, иные виды разрешения подобной процедуры не допускается законом.

Перед тем как вы решитесь на то, чтобы обратиться в суд вам необходимо провести подготовительные процедуры. К ним относится процедура определения с конкретным видом иска, который вы будете подавать в конкретную судебную инстанцию.

Здесь речь идёт об отличии ничтожной сделки от недействительной сделки. Из гражданского законодательства мы знаем, что недействительные сделки являются следствием незнания закона, а не грубого его нарушения.

После того как вы определились какой вид сделки необходим вам для обращения в суд, вам необходимо составить процессуальный документ, именуемый исковое заявление. Его составление должно выполняться в соответствии со всеми нормами гражданского процессуального кодекса нашей страны.

Ваше заявление должно предъявляться с использованием всех известных правил общей подсудности.

Также, не стоит забывать о том, что к нему должен прилагаться определённый список Документов.

Все документы должны быть отксерокопированы и вставлены в формате приложения.

Не забудьте, что вами оплачивается государственная пошлина.

После подачи иска должно пройти около 30 дней. Если суд одобрит ваше исковое заявление, то в следующее время вас вызовут в суд.

Именно там состоится судебное заседание по факту оспаривания факта передачи в частную собственность недвижимого имущества. По итогам судебного заседания выносится решение, согласно которому требования может быть удовлетворено, а может быть и нет.

Узнайте на нашем сайте также о том, как определить, приватизирована ли ваша квартира, с чего начать процесс оформления и можно ли подать документы через МФЦ.

Изменение условий

Изменение условий может предполагать как обращение в судебную инстанцию, так и решение проблемы при помощи договорённостей.

В первом случае вам необходимо составить исковое заявление и подать его в районную судебную инстанцию. В этом случае, по прошествии 30 дней вы будете вызваны в суд в рамках судебного заседания.

По факту рассмотрения дела судья вынесет решение, в котором разрешит вам внести изменения и условия, или же наоборот.

Если речь идёт о добровольном внесении изменений между муниципальными органами и гражданами, то в этом случае должна присутствовать общая договорённость, которая не противоречит законодательству.

Аннулирование

Если речь идёт об отмене или аннулировании приватизации, то здесь также присущ судебный порядок. Самостоятельно невозможно отменить уже произошедшую процедуру. Это вправе сделать только компетентный орган.

Как отменить? Иск подается в рамках составления искового заявления.

Оно должно отвечать всем требованиям, которые предъявляются к подобным ситуациям.

Суд рассматривает исковое заявление и если считает, что оно составлено грамотно, по факту и соответствует закону, то принимает его и назначает дату заседания.

В ходе заседания вы встречаетесь со своим оппонентами, обсуждаете все детали отмены, а также демонстрируйте суду свою правоту при помощи предоставления доказательств.

По факту рассмотрения представленных доказательств, суд выносит решение в ту или иной пользу. Решение суда обязательно к исполнению, за этим будут следить приставы исполнители.

Cрок исковой давности

По общим правилам и канонам гражданского законодательства мы знаем, что срок исковой давности по любым сделкам должен составлять три года.

Однако три года начинают течь далеко не в момент, когда и была собственно произведена сделка.

Именно на этот срок и следует ориентироваться. Поэтому, точнее будет сказать, что в вопросах приватизации жилья понятие исковой давности скорее номинальное, чем практические и пользующееся какой либо популярностью среди граждан.

Последствия

  1. Добровольный отказ стороной, осуществившей процедуру незаконно.
  2. Привлечение к ответственности лиц, нарушивших закон.
  3. Восстановление в правах тех лиц, чьи права и были нарушены.
  4. Компенсация за неправомерные действия, моральный и материальный ущерб.
  5. Возвращение недвижимого имущества обратно в собственность муниципальному образованию.

Несмотря на установленные понятия давности по иску, она начинает действовать только в момент, когда вы узнали о грубом нарушении закона со стороны приватизирующего.

Не бойтесь постоять за свои интересы. Судебная система имеет обширную практику по подобным делам и вы в любой момент можете с ней ознакомиться и внести свою лепту.

О том, можно ли оспорить приватизацию квартиры, вы можете узнать из видео:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Оспаривание приватизации квартиры

Жилье может быть передано безвозмездно в собственность на основании соглашения, которое заключается между участниками социального найма.

Оспаривание приватизации квартиры проводится исключительно в судебном порядке.

Основания

Условия, при существовании которых возможно оспорить приватизацию квартиры таковы:

  • оформление приватизационного соглашения с лицом, не располагающим достаточным объемом полномочий для осуществления сделки;
  • повторное использование совершеннолетним лицом права на приватизацию (статья 11, ФЗ №178);
  • исключение несовершеннолетнего гражданина, проживающего в квартире, при заключении договора о приватизации из текста соглашения;
  • проведение незаконной процедуры приватизации;
  • подделка приватизационных документов;
  • выявление несуществующих фактов во время проверки;
  • недееспособность одного из участников приватизационной процедуры;
  • участники в момент заключения соглашения или совершения сделки были введены в заблуждение обманным путем.

Если какое-либо из перечисленных выше условий будет обнаружено и доказано, то существуют все основания для оспаривания сделки в суде.

Какие квартиры нельзя приватизировать?

Список представлен следующими объектами:

  • все квартиры, которые были переданы по договору социальной аренды, начиная с 01.03.2005 года (таким образом, на эту дату жилье должно было использоваться, а не передаваться);
  • комнаты и прочие помещения в общежитиях;
  • квартиры в аварийных домах;
  • служебное жилье.

Исключением являются те служебные квартиры, которые относятся к жилищному фонду сельскохозяйственных предприятий и стационарному фонду организаций социальной защиты.

Прямой запрет на приватизацию является самостоятельным условием для разрешения конфликта в суде.

Кто имеет право?

Приватизация является сделкой между гражданами и государственными структурами. Оформляется она на основании договора, поэтому право на ее оспаривание сохраняют обе стороны соглашения.

Это могут быть:

  • граждане, чьи интересы были задеты;
  • органы государственной и муниципальной власти;
  • унитарные предприятия.

От имени государственных и муниципальных организаций должны выступать лица, которые имеют все полномочия относительно проведения подобных сделок.

Если данное условие не соблюдено, то это уже является самостоятельной причиной для оспаривания факта бесплатной передачи жилья третьими лицами.

Как приватизировать квартиру с долгом по квартплате? Смотрите тут.

Как оспорить приватизацию квартиры?

Опротестование приватизации приравнивается к признанию сделки или договора недействительным, поэтому важно в первую очередь заявить требования приватизационному контрагенту по этому вопросу.

Подобное правило распространяется и на отмену свидетельства о праве собственности на безвозмездно переданное имущество по соглашению.

Заявить о признании приватизационного договора недействительным можно при наличии следующих условий:

  1. Когда соглашение изначально является оспоримым (исключается никчемность сделки).
  2. Когда договор изначально ничтожен (независимо от судебного решения в силу закона – статья 166 ГК РФ).
Это интересно:  Планировка четырехкомнатной квартиры - готовые планы с размерами

Когда инициатор разбирательства считает договорной вопрос спорным, то необходимо подавать заявление относительно признания сделки незначимой.

Если же существуют предположения, что соглашение является ничтожным, необходимо обращаться с иском относительно применения последствий сделки, не имеющей юридического значения.

Обращение в суд

Перед тем как обратиться в суд, истцу необходимо определиться с видом иска, который он будет подавать. При этом важно отличать ничтожные сделки от недействительных.

Недействительность сделки или соглашения иного рода устанавливает только суд.

Обратиться за признанием недействительности договора может лицо, имущественные или публичные интересы которого были нарушены в процессе реализации сделки.

Сделка может быть недействительной по закону без подтверждающего судебного решения. Такие договоренности называют ничтожными. Они недействительны в силу своего совершения.

После того как заинтересованное лицо определится с видом иска, необходимо составить данный процессуальный документ, соблюдая нормы, установленные ГПК РФ:

  • исковое заявление предъявляется с использованием правила общей подсудности (в суд по месту жительства ответчика);
  • к нему обязательно прилагается список документальных приложений, это могут быть письменные доказательства, свидетельские подтверждения и иные фактические данные, которые важны для суда.

В этом списке обязательной является квитанция об уплате госпошлины. Без нее производство по делу не откроют.

Исковое заявление (образец)

Каждый иск состоит из следующих частей:

  1. Заголовка, он содержит в себе информацию о суде, сторонах и сумму иска.
  2. Названия. Указывает на документальный вид. Как пример: «Исковое заявление о …».
  3. Вступительной части, которая должна кратко передавать суть спора.
  4. Мотивировочной части, она состоит из перечня нарушений ответчика и описания наступивших негативных последствий.
  5. Просительной части. Начинается после слова «ПРОШУ», которое пишется заглавными по центру текста. Истец в данной части перечисляет свои требования со ссылками на соответствующие нормы законодательства.
  6. Перечня приложений, который нумеруется. Состоит сугубо из наименований документов. Обычно в приложениях фигурируют только копии оригиналов. Но это правило не распространяется на квитанцию о выплате госпошлины.
  7. Подписи и даты. Иск должен быть подписан заявителем.

Если иск подается непосредственно в канцелярию суда, то дата передачи должна совпадать с цифровым выражением, указанным на самом документе.

Признание приватизации недействительной

Безвозмездная передача жилья в частную собственность может быть признана недействительной по закону или на основании судебного решения.

Требование о признании юридически незначимой ничтожной сделки может быть удовлетворено независимо от применения последствий ее незначимости, если лицо сохраняет свой законный интерес в процессе установления данного факта.

Последствия никчемного соглашения могут применяться тогда, когда она задевает публичные интересы. Суд выступает инициатором в таком случае.

Письменное уведомление о признании сделки юридически незначимой будет бессильным, если лицо, позиционирующееся как потерпевшее:

  • вело себя недобросовестно;
  • давало основания другим лицам считать договоренность действенной.

Срок исковой давности

Заявление относительно признания оспариваемой сделки юридически незначимой можно подать в течение 1 года (статья 181 ГК РФ).

Срок давности для подачи иска по требованиям относительно признания ничтожной сделки недействительной является общим (3 года).

Суд может возобновить пропущенные сроки, если сочтет причины пропуска уважительными.

Правовые последствия

Наступления недействительности приватизационного соглашения возникают последствия, которые характерны для всех недействительных сделок:

  • недействительное соглашение не имеет юридических последствий;
  • лицо, знавшее о последствиях, но участвовавшее при заключении недействительной сделки, признается недобросовестно действовавшим.

При существующей юридической незначимости сделки каждая сторона возвращает полученное имущество в натуре. А если это сделать невозможно, то выплатить рыночную стоимость предмета соглашения.

Суд может не применять последствия недействительности, если это будет иметь негативное влияние на основы правопорядка.

Сколько платят налог на приватизированную квартиру? Читайте здесь.

Нужно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире? Подробно в этой статье.

Судебная практика

Прецеденты дают нам возможность однозначно ответить на вопрос можно ли оспорить приватизацию квартиры, ведь договор о бесплатной передаче жилья частнику можно оспорить и признать недействительным.

Как показывает практика, наиболее распространенными основаниями для признания приватизационной договоренности недействительной выступают:

  • отсутствие согласия на приватизацию всех проживающих в квартире лиц;
  • несоблюдение порядка передачи квартиры в собственность.

К более редким случаям можно отнести повторное использование права на приватизацию и выявление несуществующих фактов (например, прописанных в квартире лиц, которые являются умершими).

На видео о признании договора приватизации недействительным

Незаконная приватизация квартиры — как восстановить свои права

Приватизация стала ещё одним инструментом в руках мошенников. Нередки случаи, когда граждане оставались «за бортом» и оказывались лишёнными права стать одним из владельцев квартиры.

Оказывается, весь процесс можно оспорить. Главное вовремя обратиться в суд и суметь отстоять свои интересы. В каких случаях оспаривается или признаётся незаконной приватизация, мы и расскажем вам сегодня.

Можно ли аннулировать приватизацию?

Скажем сразу, что признать приватизацию квартиры недействительной можно, главное – иметь для этого веские основания, подтверждённые документально.

Оспаривание приватизации квартиры возможно в при определённых обстоятельствах. Перечислим их.

  1. Один из проживающих в квартире граждан не фигурировал в приватизационном договоре и ранее не выступал участником приватизации;
  2. Один из проживающих в жилом помещении совершеннолетних лиц повторно воспользовался правом на приватизацию;
  3. В договор приватизации не внесли несовершеннолетнего, прописанного в данной квартире. Участие детей в приватизации квартиры является обязательным;
  4. Договор приватизации был подписан лицом, не имеющим на это полномочий;
  5. Незаконность процедуры приватизации. О порядке приватизации квартиры по договору социального найма мы уже писали.;
  6. Оформление приватизации по поддельным документам;
  7. Признание одного из участников приватизации недееспособным;
  8. Введение в заблуждение одного или нескольких участников приватизации;
  9. Совершение сделки под давлением.

Подать иск в суд с целью оспаривания приватизации может любой гражданин, считающий свои права нарушенными. Но прежде чем начинать заявлять о своих правах нужно эти самые права знать. Право на приватизацию квартиры имеют следующие категории граждан:

  • все совершеннолетние граждане РФ, которые проживают в данном помещении на условиях социального найма;
  • несовершеннолетние лица, постоянно проживающие в квартире.

Для проведения процедуры приватизации нужно получить согласие на заключение сделки у всех совершеннолетних лиц, а также граждан от 14 до 18 лет. Вы можете узнать как выглядит образец согласия на приватизацию квартиры в нашей предыдущей статье. В случае, когда среди проживающих в квартире лиц есть несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, приватизация дополнительно одобряется органами опеки и попечительства. Отсутствие указанного выше согласия – основная причина, по которой приватизация оспаривается на практике.

Как отменить приватизацию квартиры? Признание приватизации квартиры незаконной возможно исключительно через суд. При признании сделки недействительной она отменяется. То есть квартира будет возвращена в собственность государства или муниципалитета.

Но и к этому правилу есть исключение. Например, при проведении сделки не был включён в приватизационный договор гражданин, обладающий таким правом. В данном случае, при наличии соответствующих требований в исковом заявлении, суд вправе вынести вердикт о включении данного лица в число участников приватизации. Тогда квартира останется в собственности граждан, но доли будут распределены в соответствии с новым числом участников.

Срок давности для признания приватизации квартиры незаконной составляет три года. Если этот срок истёк, вам придётся сначала восстанавливать срок исковой давности и только потом начинать процедуру оспаривания. Что это означает? Вы имеете право оспаривать сделку в течение трёх лет после того, как узнали о нарушении своих прав.

В судебной практике есть случаи, когда оспаривание приватизации проводилось через 14 лет после осуществления сделки. Здесь главное – суметь предъявить суду неоспоримые доказательства.

После принятия закона о приватизации возникло немало мошеннических схем по оформлению этой самой приватизации с нарушением норм законодательства. Случаи встречались разные – это подделка документов, обман участника приватизации, различные угрозы, запугивания и многое другое.

В такой ситуации не все оказались способными отстаивать свои права. Кто-то просто наивно посчитал, что ничего сделать нельзя и опустил руки, другие же сомневались в положительном исходе дела. Однако признать приватизацию незаконной можно, если начать действовать.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

Как оспорить приватизацию в суде

Можно ли расторгнуть приватизацию через суд, и как это сделать? Оказывается всё не так сложно, как кажется. Вам нужно предъявить исковые требования о признании приватизации незаконной. В заявлении нужно обязательно указать, на основании каких фактов вы считаете сделку вышедшей за рамки закона, и приложить подтверждающие документы. Важно соблюсти срок давности подачи заявления, который также составляет три года.

Для уверенности в положительном решении суда можно воспользоваться помощью юриста. Он сможет грамотно отстаивать ваши интересы, опираясь на те нормы законодательства, о которых вы можете просто не знать.

При удовлетворении судом ваших требований запись регистрирующих органов о праве собственности на жильё погашается. Одновременно на квартиру накладывается арест, чтобы у мошенников не было возможности её продать. Через какое время можно продать квартиру после приватизации подробнее здесь.

Весь процесс займёт не более полугода.

Случаи признания приватизации незаконной

Среди самых распространённых вариантов противозаконных действий в процессе приватизации можно выделить следующие:

  1. отсутствие отказа от участия в процессе приватизации граждан старше 14 лет. Информация о том, где посмотреть образец отказа от участия в приватизации квартиры вот тут;
  2. повторное участие в приватизации одного или нескольких лиц;
  3. противозаконное лишение права стать участником приватизации.

По поводу первых двух пунктов всё достаточно ясно – это прямые нарушения действующего законодательства.

Так же обстоят дела и с повторным участием. Граждане имеют право выступать участниками приватизации всего один раз. Исключение составляют несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, для них такое повторное право закреплено в Законе.

Что же подразумевается под незаконным лишением права на приватизацию? Здесь возможны мошеннические действия при условии временного снятия гражданина с регистрационного учёта. В основном такое снятие производится в отношении лиц, призванных для прохождения воинской службы или осуждённых лишением свободы. В то время, пока гражданин проходит службу по призыву или отбывает наказание, недобросовестные родственники могут воспользоваться ситуацией и оформить сделку без выделения доли в квартире отсутствующему лицу.

Но и другие граждане рискуют оказаться лишенными прав на приватизацию на незаконных основаниях. Например, один из зарегистрированных в квартире граждан, фактически проживает на другой жилплощади (жена у мужа или наоборот). В этом случае аннулировать регистрацию гражданина можно и без его участия, достаточно заручиться показаниями соседей, что человек не проживает в данной квартире. Чтобы узнать как выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия пройдите по ссылке.

В любом случае обратившись в суд, вы можете восстановить свою запись о регистрационном учёте и претендовать на признание приватизационной сделки незаконной.

Возможно ли приостановление приватизации?

Приостановить процесс приватизации можно на любом этапе до момента государственной регистрации права собственности.

Приостановление данного процесса возможно при возникновении определённых условий, препятствующих оформлению сделки на законных основаниях. Сюда можно отнести регистрацию брака или рождение ребёнка и, как следствие, появление нового гражданина, имеющего право стать участником приватизации. Информация о порядке прописки новорождённого в муниципальную квартиру тут. В данной ситуации вам нужно будет переделывать всю приватизационную документацию с учётом нового количества участников. Здесь приватизация приостанавливается на основании волеизъявления её участников.

Возникали также случаи, когда жильё каким-то непонятным образом оказывалось не зарегистрированным в реестре муниципальной собственности. Здесь регистрация приостанавливается по независящим от вас причинам.

Процесс оформления регистрации права собственности может быть приостановлен и по решению государственного регистратора. Самые распространённые случаи:

  • возникновение у регистратора сомнений по поводу законности сделки;
  • сомнения в подлинности предоставленных документов;
  • неполный пакет документов.

Срок такого приостановления – три месяца. По его истечении оформляется официальный отказ в регистрации сделки.

Процесс регистрации может быть приостановлен и по решению суда. Например, если до процедуры государственной регистрации сделки по приватизации жилья, кем-то был подан иск о признании этой приватизации недействительной или незаконной. В этом случае срок приостановления законодательством не определён и зависит от длительности судебного процесса.

Можно ли переделать приватизацию?

В последнее время в сети появляются заметки, что приватизацию можно переделать. На самом деле это не так. Приватизация представляет собой процесс передачи жилья, занимаемого на условиях социального найма и принадлежащего муниципалитету, в собственность граждан. Поэтому переделать ничего нельзя, можно лишь оспорить и аннулировать.

Если вы захотели изменить количество собственников приватизированной квартиры, оформите куплю-продажу или дарение долей.

Подводя итоги, хочется призвать граждан уметь отстаивать свои законные интересы. Если каким-то неведомым образом приватизация обошла вас стороной, смело обращайтесь в суд. Внесение вас в число участников возможно даже после государственной регистрации сделки по приватизации жилья. Неуверенность в своих силах – повод не опускать руки, а обратиться к квалифицированному юристу.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Search

Если коротко — да, можно.

Существуют 3 случая, когда вы на законных основаниях можете отменить приватизацию квартиры.

1. Деприватизировать (расприватизировать) квартиру можно по обоюдному согласию сторон.

У вас есть законное право отменить приватизацию, если вы, например, передумали, не хотите платить налог на недвижимость или взносы на капремонт, или, возможно, боитесь, что у вас ее отберут мошенники. Вы — собственник жилого помещения и вправе распоряжаться им как хотите на основании:

  • пункт 2 статьи 209 ГК РФ;
  • статья 20 ФЗ РФ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»;
  • статья 9.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Для того, чтобы добровольно отменить приватизацию достаточно написать заявление в органы местного самоуправления о том, что вы хотите деприватизировать квартиру. Если у квартиры несколько собственников, то заявление должно быть от каждого. Вместе с заявлением необходимо предоставить:

  • правоустанавливающий договор;
  • свидетельство о собственности на квартиру;
  • выписку из реестра недвижимости, чтобы подтвердить отсутствие обременений (действительна всего 7 дней!);
  • если есть несовершеннолетние, то необходимо согласие органов опеки;
  • письменное согласие других владельцев, имеющих доли в квартире.

В результате добровольной деприватизации муниципалитет снова заключит с бывшими собственниками договор социального найма на эту же квартиру.

Минус в том, что правом бесплатной приватизации жилья можно воспользоваться лишь единожды, а значит вы не сможете повторно приватизировать жилье, поскольку ваше право будет считаться использованным. Правда, в случае, если в приватизации участвовал несовершеннолетний, то у него сохраняется право на бесплатную приватизацию, даже если он уже совершеннолетний.

Это интересно:  Срок эксплуатации и замена счетчика газа в квартире или частном доме: сколько стоит, закон

2. Признание приватизации недействительной через суд.

Если вы считаете, что в ходе приватизации квартиры были нарушены ваши права, например, подделали вашу подпись под отказом от приватизации, вы можете оспорить сделку через суд. Основанием для признания сделки недействительной являются: заключение сделки под влиянием заблуждения либо обмана или угрозы, либо вследствие состояния здоровья, когда лицо не понимало значение своих действий и не могло ими руководить.

В результате, если приватизацию признают недействительной, вы сможете снова использовать право на бесплатную приватизацию.

3. Частичная деприватизация квартиры через суд.

Происходит в случае неправильного распределения долей жилого помещения. Суд принимает решение об отмене приватизации с проведением последующей повторной приватизацией, но уже с правильными долями.

Можно ли оспорить приватизацию квартиры

Оформление государственной недвижимости в частную собственность, не всегда бывает желанным. Тогда граждане задаются вопросом, а можно ли оспорить приватизацию квартиры?

В юридической практике такая процедура проводится довольно часто, но выиграть дело можно только в том случае, если адвокат найдёт весомые основания для признания сделки недействительной.

Для этого может быть множество факторов: от неверно заполненных документов при подаче заявления, до уголовных махинаций.

Каждое конкретное дело необходимо рассматривать в индивидуальном порядке, ссылаясь на статьи закона.

Понятие

Приватизация — сделка по заключению договора о передачи прав собственности государственного жилья или земельного участка в частное владение.

Процедура доступна только гражданам РФ, проживающих в муниципальной недвижимости на основании договора социального найма. После переоформления собственник становится полноправным владельцем жилплощади, которой имеет право распоряжаться в своих интересах.

К недостаткам приватизации относятся такие факторы:

  • необходимость оплачивать налог за недвижимость;
  • нужно вносить оплату за капремонт дома;
  • все услуги по ремонту и обслуживанию квартиры ложатся на плечи собственника.

К основным плюсам можно отнести то, что частную жилплощадь можно продавать, сдавать, регистрировать на ней других лиц, оформлять дарственную.

Для подобных манипуляций не требуется согласие муниципалитета.

Законодательство

Вопрос приватизации регламентируется в следующих документах:

Именно к этим документам необходимо обращаться, когда существует такая потребность, как оспорить приватизацию.

Видео: «Бесплатная приватизация жилья»

Основания

  • Основанием для оспаривания узаконенной приватизации может стать заявление любых лиц, зарегистрированных в квартире на основании договора социального найма.
  • Рассматривается также и исковое заявление от муниципалитета — бывшего владельца недвижимости.

Признать оформление недействительным можно по таким причинам:

  • договор подписывался лицом, не имеющим полномочий для совершения сделки;
  • гражданин воспользовался повторным правом приватизации, что исключено законом;
  • отсутствовало письменное согласие всех членов недвижимости;
  • в договоре не были прописаны несовершеннолетние дети, числящиеся в квартире;
  • сделка проводилась с участие недееспособного человека;
  • если написал отказ один из прописанных, но не указал в пользу кого;
  • участники процесса были введены в заблуждение или действовали по указанию других лиц.

Обязательному оспариванию подлежит приватизация, в которой применялись подложные документы или выявились несуществующие факты.

В этом случае, заявителю грозит ещё и уголовная ответственность.

Какое жилье нельзя оформить в собственность

Есть перечень недвижимого имущества, которое нельзя оформить в собственность, а если такое и случилось, то его прошлый владелец вправе подать заявление в суд на открытие спора.

К таким квартирам относятся:

  • находящиеся в аварийном доме;
  • расположенные в военных городках;
  • принадлежащие общежитиям;
  • числящиеся служебными.

Невозможно оформить земли, которые относятся к заповедным зонам или территориям, принадлежащим ВС РФ.

Обжалование

Если суд признал приватизацию незаконной, а гражданин посчитал это решение частично или полностью неверным, то он имеет полное право подать встречное заявление и обжаловать ситуацию.

Как оформить приватизацию квартиры? Узнайте здесь.

Кто имеет право участвовать

Приватизация является двусторонним процессом. С одной стороны — это граждане, проживающие в квартире, с другой — это государство, которое передает свое имущество. Участие в оспаривание возможно принимать любой стороне.

Кто имеет право подать заявления в суд на открытие спора:

  • граждане, которые считают, что их интересы нарушены;
  • муниципалитет или государственные органы, посчитавшие сделку незаконной;
  • унитарные предприятия, юридические лица.

Когда ситуацию оспаривает госорган, действовать от него может любое лицо, имеющее для этого достаточно полномочий.

Как оспорить приватизацию квартиры

Процесс оспаривания приватизации может происходить как в судебном порядке, так и в обычном.

Второй вариант наименее проблематичный — для этого достаточно прийти в отдел приватизации, где была заключена сделка и, сообщить сотрудникам о своём желании в письменном виде.

Если госструктура признает договор незаконным, то сможет аннулировать его самостоятельно.

На практике, необходимые результаты таким путем достигаются редко — куда чаще опротестование происходит в судебном порядке.

Через суд

Для подачи искового заявления в суд, потребуется:

  • паспорт,
  • свидетельство о собственности (если такое уже имеется и иск подает собственник жилья);
  • исковое заявление;
  • иногда — показания свидетелей.

Также необходимо оплатить государственную пошлину и приложить её к пакету документов.

Чтобы итоги были положительными, стоит позаботиться о предоставлении документов и иных фактов, служащими подтверждением незаконности получения свидетельства о собственности.

Это могут быть, например, справка о недееспособности одного из участника приватизации или фотодоказательства подложных документов.

Исковое заявление

На результат оспаривания влияет и правильность оформления искового заявления.

Это важная бумага, которая составляется определенным способом и по установленному образцу.

В нём необходимо указать сведения о том, какой закон, его пункт и статья, были нарушены в ходе подписания договора о переходе имущества в частную собственность.

Также в заявлении должны фигурировать следующие пункты:

  1. Контактные и личные данные заявителя, а также других лиц, участвующих в оспаривании.
  2. Причина или основание, на котором сделку необходимо признать незаконной.
  3. Статья и пункт законодательного документа, регламентирующий незаконность приватизации.

Заявление должно быть подписано и иметь дату его составления. По возможности в нем необходимо указать номер и дату подписания договора передачи права на квартиру.

Признание недействительной

Иск прокурора будет рассмотрен в установленном порядке, а при наличии достаточных оснований, приватизация признается недействительной, о чем составится постановление.

Этот документ является важным составляющим процесса — на его основании расторгается сделка между государством и частником.

Жилое помещение возвращается муниципалитету, а с гражданином заключается договор социального найма. Информация отмечается в реестре недвижимости (ЕГРН).

Через 15 или 25 лет

Чаще всего за сроком исковой давности им отказывают в опротестовании, а квартира так и остается частной.

Но бывают случаи, когда даже спустя 20 лет, исковое заявление рассматривается, а приватизация признается неправомерной, свидетельство о собственности аннулируется, договор изымается.

Такое возможно только в том случае, если во время оформления квадратных метров, были нарушены права несовершеннолетнего жильца квартиры.

Срок исковой давности

Если гражданин по какой-то причине решил опротестовать приватизацию спустя 10 лет, то суд не примет его обращение.

Согласно закону у такого процесса, как оформление муниципальной недвижимости, есть срок исковой давности:

  • 3 года с момента вступления в силу договора, если сделка была неоспоримой;
  • 1 год с момента действия договора, в случае с ничтожной сделкой.

Правовые последствия

Если причиной аннулирования договора явилось мошенничество, то может быть открыто уголовное или административное дело и нарушитель понесет наказание.

Судебная практика

Судебная практика России ежедневно решает тысячи вопросов, связанных с оспариванием приватизации.

Один показательный пример, как законные представители квартиры, добились аннулирования договора, произошел в 2017 году в Ейске. После смерти главного квартиросъемщика А.Г. Борисова, его дальние родственники, прописанные в этой же квартире, подали заявление на приватизацию и с успехом провели сделку.

В ходе дополнительной проверки оказалось, что на жилплощади зарегистрирован ещё один человек — внебрачная дочь Борисова, которая свое согласие на приватизацию не давала.

Когда было установлено отцовство и факт прописки гражданки И.А. Немовой в данной квартире, суд аннулировал договор передачи прав на собственность.

А вот случай, когда договор оспорить не удалось.

Гражданин Р. И. Колобанов из Московской области решил приватизировать дачный участок в СНТ. Сделка по оформлению имущества прошла успешно, однако, члены кооператива сочли её незаконной и подали иск в суд, с просьбой аннулировать договор в связи с тем, что Колобанов является недееспособным и не отдает отчет в своих действиях.

Суд рассмотрел заявления граждан, но отклонил его на основании психологической и медицинской экспертизы.

Как оспорить, если квартира продана

Приватизация прошла успешно, а собственник быстро продал свою квартиру, но оказалось, что оформление перехода права на жильё прошло с нарушением закона и были задеты чьи-то права. Возможно ли исправить ситуацию?

К сожалению, изымать квартиру у добросовестных покупателей — новых владельцев, никто не станет.

А вот отсудить у нарушителя сумму сопоставимую со стоимостью недвижимости, вполне реально. Об этом указано в Гражданском Кодексе РФ. Однако, это очень сложное дело и на практике, без хорошего адвоката выиграть его довольно непросто.

Как избежать отмены

Избежать опротестования сделки с муниципалитетом возможно только единственным путем — необходимо добросовестно оформлять приватизацию, внимательно разобраться в вопросе, подготовить стандартный пакет документов.

Следует придерживаться и других важных принципов:

  • вписать в договор всех несовершеннолетних жителей квартиры;
  • собрать все подписи зарегистрированных жильцов;
  • убедиться, что, кроме них в квартире, никто не числится;
  • проверить задолженности по счетам и кредитам;
  • узнать, не было ли в комнатах незаконной перепланировки.

Правила приватизации муниципальной квартиры можно прочитать по ссылке.

Что дает приватизация гаража? Читайте далее.

Только после всех проверок можно отправляться в МФЦ для подачи заявления.

Оспорить приватизацию в России достаточно просто, сделать это возможно через суд, подготовив заранее исковое заявление и основание для опротестования сделки.

Процесс рассмотрения иска может составлять до 6 месяцев, а само расприватизирование в некоторых случаях затягивается на год.

Если права граждан были нарушены, то закон окажется на их стороне и рано или поздно, квартира вновь станет муниципальной.

Видео: «Приватизация квартир»

Оспорить приватизацию квартиры

Можно ли оспорить приватизацию?

У некоторых людей возникают споры по имуществу и закономерный вопрос, можно ли оспорить приватизацию? Рассмотрим, в каких случаях правомерно оспорить приватизацию, в каких случаях осуществляется оспаривание, каковы сроки обращения в суд.

В соответствии с нормами действующего законодательства РФ, оспорить можно ту сделку по приватизации, которая была проведена неправомерно, нарушила права других граждан. Подать иск в суд имеют право заинтересованные в приватизации или в недвижимом имуществе лица. При открытии наследства выясняется, что права кого-то из потенциальных наследников были нарушены, но не по праву наследования, а при приватизации квартиры. Учитывайте и то, что продажа приватизированной квартиры более гладкая, чем не приватизированной.

В каких случаях допустимо оспорить приватизацию?

В том случае, когда при проведении приватизации был нарушен закон, ее можно оспорить. Под незаконной подразумевается приватизация, которая прошла при нарушении порядка проведения сделки, нарушено право третьих лиц, законных претендентов.

Оспаривать приватизацию следует в судебном порядке. При этом срок исковой давности по такому требованию является общим – три года с момента, когда заинтересованное лицо узнало о незаконно проведенном юридически значимом событии.

В каких случаях приватизация является незаконной:

При проведении процедуры не были учтены все прописанные в квартире лица (если они сами не подписали отказ от приватизации или не исчерпали свое право на приватизацию).

Гражданин РФ использовал свое право на приватизацию более одного раза, что не допустимо по закону.

Сторона договора о приватизации не имела правовых оснований и полномочий на заключение сделки.

Были предоставлены для приватизации поддельные, недействительные документы.

Отсутствия в договоре несовершеннолетнего ребенка, который на момент проведения сделки был прописан и проживал в квартире.

Если отказ претендента на приватизацию был совершен им при отсутствии дееспособности, обмана или злонамеренного введения в заблуждение.

Лицо, сторона по договору приватизации находилось в состоянии алкогольного, наркотического опьянения, или страдало психическими расстройствами.

Все эти факторы влияют на решение вопроса о том, можно ли оспорить приватизацию квартиры.

Порядок и последствия признания приватизации недействительной

Важным фактором обращения в суд для признания приватизации незаконной, является соответствие сроков исковой давности. Чтобы в иске не отказали, важно чтобы сроки не были пропущены. Если пропущены – найти веские причины такого пропуска, чтобы обосновать это в ходатайстве, которое подается вместе с исковым заявлением.

Правовым последствием признания любой сделки недействительной, является приведение сторон в состояние, которое предшествовало договору. В случае с приватизацией – это отмена регистрации права собственности, отмена решения о выдаче свидетельства, возврат квартиры в ту форму собственности, в которой она пребывала до приватизации. Сам процесс приватизации жилья не сложный, но очень важно сделать всё правильно.

Разобравшись со сроками, можно перейти к сбору документальных доказательств для обоснования позиции по делу, чтобы иск был удовлетворен.

Законом о приватизации предусмотрен порядок приобретения в частную собственность квартир, полученных гражданами РФ по договору социального найма.

Как не допустить отмены приватизации?

Чтобы суд при принятии решения не лишил законных собственников прав на объект недвижимости, важно проверить все документы и полномочия сторон сделки. Так можно ли оспорить приватизацию квартиры? Да, если заметны нарушения в процедуре.

Как минимизировать риск оспаривания договора приватизации?

Получить от всех претендентов на жилплощадь отказ от права приватизации этого жилья. По мнению юристов, важно нотариальное удостоверение подписи на отказе. Это потребует денежных вливания, но защитит от возможности родственников оспорить их отказ.

Не участвовать в других случаях приватизации, не быть включенным в договор о приватизации других объектов недвижимости, поскольку государство поставило «лимит» на приватизацию одним человеком.

Убедиться, что орган, передающий квартиру в право собственности, имеет все необходимые полномочия. Проверить протоколы, решения собственника имущества (Правительства, муниципалитета) о предоставлении права на приватизацию, возможность распоряжаться правом органа, учреждения, который передает объект по договору.

Изучить документ – договор о приватизации, чтобы он соответствовал установленным нормам законодательства РФ, не нарушал права несовершеннолетних граждан, прописанных в квартире.

Судебная практика о признании незаконной приватизации

Если родственники не претендуют на приватизацию, ее может отменить суд по заявлению исполнительного органа, или прокурора. Так, судебным решением от 24.07.2015 года, Тейковский районный суд Ивановской области отменил приватизацию, признал ее незаконной, применены последствия ничтожной сделки к договору приватизации. Стоимость приватизации небольшая, вам обязательно стоит её сделать!

Суть нарушений в процессе приватизации

Нарушения заключались в неправомерной приватизации служебного посещения, наличия у супруги лица, на чье имя была оформлена приватизация, жилого помещения в собственности. Договор социального найма был расторгнут, повторно сторонами не заключался.

Это интересно:  3 ндфл при продаже квартиры

Исходя из изложенного, суд посчитал возможным признать сделку недействительной. Договор приватизации не имел под собой законного основания, он признан недействительным.

Кроме убытков, связанных с судебными издержками, вторая сторона понесла финансовые затраты, связанные с возвращением жилья в первоначальное состояние его законному собственнику.

Когда все документы в порядке, в том числе – есть действующий на момент приватизации договор о социальном найме, суды занимают позицию граждан.

Поэтому, перед заключением договора о приватизации, нелишним будет проверить все документы и реестры прав, запросить недостающие материалы, которые позволят определить, может ли произойти законная приватизация объекта, а также сколько времени займет приватизация.

Задайте вопрос специалисту по вопросам недвижимости

Задайте вопрос специалисту по вопросам недвижимости

На ваши вопросы отвечают:

Работаю с 2001 года, сочетаю соблюдение закона и нестандартные методы работы.

Считаю необходимым лично участвовать в преодолении трудностей клиента.

Специализируюсь на корпоративном праве, решаю проблемы клиентов с 1993 года.

Отмена приватизации квартиры. Основания и причины для отмены.

Это быстро и бесплатно !

Гражданин, получивший от государственных или муниципальных властей в собственное владение жилое помещение, вправе самостоятельно и свободно им распоряжаться.

Единственный хозяин объекта недвижимости также может отказаться от приватизированного им имущества и вернуть квартиру обратно муниципалитету. Это касается и нескольких лиц, ставших совладельцами в результате приватизации жилья.

Можно ли отменить приватизацию квартиры?

Всем известная процедура приватизации жилого помещения предоставляется гражданам на безвозмездной основе. При этом лицо самостоятельно решает, участвовать ему в данной государственной программе или нет.

Владелец также вправе отказаться от уже принятого им имущества обратно в пользу государственных или муниципальных властей. Подобный отказ иначе называется расприватизацией или деприватизацией жилого помещения.

Для отмены приватизации квартиры важно учитывать наличие нескольких существенных условий:

  • объект не должен иметь обременений и долговых обязательств (например, неоплаченных счетов за содержание жилья);
  • лицо, оформляющее отказ от имущества, должно быть фактическим хозяином жилого помещения;
  • расприватизация осуществляется только в сроки действия государственной программы (в настоящий момент приватизировать объект и отказаться от полученного имущества возможно только до марта 2017 года, однако данный период периодически продлевается государством);
  • помещение получено лицом в связи с приватизационной процедурой и никак иначе (например, в результате дарения);
  • данная квартира является единственным местом проживания.

Причины расприватизации

В настоящий момент наиболее популярными основаниями для отмены приватизации квартиры считаются следующие:

  • увеличение размера налога на имущество;
  • высокие счета за оплату коммунальных платежей;
  • возможность улучшения жилищных условий при проживании в коммунальном помещении;
  • и т. д.

Несмотря на причину расприватизации, гражданин имеет полное право отказать от предоставленной ему квартиры.

Как отменить приватизацию квартиры?

Первым делом важно отметить 2 существенных нюанса расприватизации, касающихся наличия нескольких совладельцев у полученного от государства жилого помещения, а также присутствия среди них несовершеннолетнего либо недееспособного лица (ребёнок или недееспособный гражданин могут быть и единоличными владельцами приватизированного объекта).

Отменить приватизацию возможно 2 способами – самостоятельно на добровольной основе или через суд с помощью подачи иска.

Самостоятельная расприватизация

Гражданин вправе самостоятельно отказаться от переданного в его владение имущества. Добровольная процедура деприватизации представляет собой следующие несколько этапов:

  1. поиск соответствующих документов, необходимых для передачи в муниципалитет;
  2. оформление заявления с просьбой о проведении расприватизации в пользу государства;
  3. отправление перечисленной документации в местную администрацию и ожидание ответа от муниципалитета;
  4. составление соответствующего договора о передаче приватизированного жилья обратно государственным властям;
  5. повторное заключение договора социального найма для проживания в квартире.

Для осуществления подобной процедуры владельцы жилого помещения должны предоставить некоторые бумаги в местную администрацию, где происходило заключение договора о приватизации жилья. К таким документам относятся нижеперечисленные:

  • удостоверения личности заявителей;
  • правоустанавливающие бумаги на помещение (то есть свидетельство из ЕГРП и договор о приватизации);
  • справка об отсутствии ограничений и долгов на квартире;
  • заявление об отказе от жилья;
  • разрешение от ООП на осуществление процедуры расприватизации;
  • выписка о прописанных по адресу лицах;
  • справка из налоговой службы, удостоверяющая оплату имущественного налога.

После регистрации заявки, оставленной единственным владельцем либо всеми совладельцами жилья, сотрудники муниципалитета осуществляют проверку документов. Работник госслужбы предоставляет гражданам соответствующую расписку о принятии бумаг.

По истечении двух месяцев с участниками расприватизации заключается договор о передаче квартиры во владение государства (подписать документ обязаны все совершеннолетние лица).

Все предоставляемые услуги, связанные с расприватизацией, предоставляются бесплатно.

Если граждане, ставшие участниками государственной программы, не имеют иного жилья для проживания и зарегистрированы по данному адресу, с ними может быть повторно заключён договор социального найма.

Принудительная расприватизация

В некоторых случаях отказаться от приватизированного помещения проблематично. Для разрешения возникшей конфликтной ситуации совладельцы (либо единственный хозяин) жилья могут обратиться в районную судебную инстанцию с грамотно оформленным исковым заявлением.

При подаче иска требуется дополнительно предоставить подтверждение обоснованности обращения в суд. Иными словами, судья сможет удовлетворить требования заявителя только при наличии оснований для принудительной расприватизации и аргументированных доказательств правоты истца.

Наиболее часто в судебный орган обращаются с целью признания договора приватизации недействительным.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

Незаконная приватизация квартиры — как восстановить свои права

Приватизация стала ещё одним инструментом в руках мошенников. Нередки случаи, когда граждане оставались «за бортом» и оказывались лишёнными права стать одним из владельцев квартиры.

Оказывается, весь процесс можно оспорить. Главное вовремя обратиться в суд и суметь отстоять свои интересы. В каких случаях оспаривается или признаётся незаконной приватизация, мы и расскажем вам сегодня.

Можно ли аннулировать приватизацию?

Скажем сразу, что признать приватизацию квартиры недействительной можно, главное – иметь для этого веские основания, подтверждённые документально.

Оспаривание приватизации квартиры возможно в при определённых обстоятельствах. Перечислим их.

  1. Один из проживающих в квартире граждан не фигурировал в приватизационном договоре и ранее не выступал участником приватизации;
  2. Один из проживающих в жилом помещении совершеннолетних лиц повторно воспользовался правом на приватизацию;
  3. В договор приватизации не внесли несовершеннолетнего, прописанного в данной квартире. Участие детей в приватизации квартиры является обязательным;
  4. Договор приватизации был подписан лицом, не имеющим на это полномочий;
  5. Незаконность процедуры приватизации. О порядке приватизации квартиры по договору социального найма мы уже писали.;
  6. Оформление приватизации по поддельным документам;
  7. Признание одного из участников приватизации недееспособным;
  8. Введение в заблуждение одного или нескольких участников приватизации;
  9. Совершение сделки под давлением.

Подать иск в суд с целью оспаривания приватизации может любой гражданин, считающий свои права нарушенными. Но прежде чем начинать заявлять о своих правах нужно эти самые права знать. Право на приватизацию квартиры имеют следующие категории граждан:

  • все совершеннолетние граждане РФ, которые проживают в данном помещении на условиях социального найма;
  • несовершеннолетние лица, постоянно проживающие в квартире.

Для проведения процедуры приватизации нужно получить согласие на заключение сделки у всех совершеннолетних лиц, а также граждан от 14 до 18 лет. Вы можете узнать как выглядит образец согласия на приватизацию квартиры в нашей предыдущей статье. В случае, когда среди проживающих в квартире лиц есть несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, приватизация дополнительно одобряется органами опеки и попечительства. Отсутствие указанного выше согласия – основная причина, по которой приватизация оспаривается на практике.

Как отменить приватизацию квартиры? Признание приватизации квартиры незаконной возможно исключительно через суд. При признании сделки недействительной она отменяется. То есть квартира будет возвращена в собственность государства или муниципалитета.

Но и к этому правилу есть исключение. Например, при проведении сделки не был включён в приватизационный договор гражданин, обладающий таким правом. В данном случае, при наличии соответствующих требований в исковом заявлении, суд вправе вынести вердикт о включении данного лица в число участников приватизации. Тогда квартира останется в собственности граждан, но доли будут распределены в соответствии с новым числом участников.

Срок давности для признания приватизации квартиры незаконной составляет три года. Если этот срок истёк, вам придётся сначала восстанавливать срок исковой давности и только потом начинать процедуру оспаривания. Что это означает? Вы имеете право оспаривать сделку в течение трёх лет после того, как узнали о нарушении своих прав.

В судебной практике есть случаи, когда оспаривание приватизации проводилось через 14 лет после осуществления сделки. Здесь главное – суметь предъявить суду неоспоримые доказательства.

После принятия закона о приватизации возникло немало мошеннических схем по оформлению этой самой приватизации с нарушением норм законодательства. Случаи встречались разные – это подделка документов, обман участника приватизации, различные угрозы, запугивания и многое другое.

В такой ситуации не все оказались способными отстаивать свои права. Кто-то просто наивно посчитал, что ничего сделать нельзя и опустил руки, другие же сомневались в положительном исходе дела. Однако признать приватизацию незаконной можно, если начать действовать.

Как оспорить приватизацию в суде

Можно ли расторгнуть приватизацию через суд, и как это сделать? Оказывается всё не так сложно, как кажется. Вам нужно предъявить исковые требования о признании приватизации незаконной. В заявлении нужно обязательно указать, на основании каких фактов вы считаете сделку вышедшей за рамки закона, и приложить подтверждающие документы. Важно соблюсти срок давности подачи заявления, который также составляет три года.

Для уверенности в положительном решении суда можно воспользоваться помощью юриста. Он сможет грамотно отстаивать ваши интересы, опираясь на те нормы законодательства, о которых вы можете просто не знать.

При удовлетворении судом ваших требований запись регистрирующих органов о праве собственности на жильё погашается. Одновременно на квартиру накладывается арест, чтобы у мошенников не было возможности её продать. Через какое время можно продать квартиру после приватизации подробнее здесь.

Весь процесс займёт не более полугода.

Случаи признания приватизации незаконной

Среди самых распространённых вариантов противозаконных действий в процессе приватизации можно выделить следующие:

  1. отсутствие отказа от участия в процессе приватизации граждан старше 14 лет. Информация о том, где посмотреть образец отказа от участия в приватизации квартиры вот тут;
  2. повторное участие в приватизации одного или нескольких лиц;
  3. противозаконное лишение права стать участником приватизации.

По поводу первых двух пунктов всё достаточно ясно – это прямые нарушения действующего законодательства.

Так же обстоят дела и с повторным участием. Граждане имеют право выступать участниками приватизации всего один раз. Исключение составляют несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, для них такое повторное право закреплено в Законе.

Что же подразумевается под незаконным лишением права на приватизацию? Здесь возможны мошеннические действия при условии временного снятия гражданина с регистрационного учёта. В основном такое снятие производится в отношении лиц, призванных для прохождения воинской службы или осуждённых лишением свободы. В то время, пока гражданин проходит службу по призыву или отбывает наказание, недобросовестные родственники могут воспользоваться ситуацией и оформить сделку без выделения доли в квартире отсутствующему лицу.

Но и другие граждане рискуют оказаться лишенными прав на приватизацию на незаконных основаниях. Например, один из зарегистрированных в квартире граждан, фактически проживает на другой жилплощади (жена у мужа или наоборот). В этом случае аннулировать регистрацию гражданина можно и без его участия, достаточно заручиться показаниями соседей, что человек не проживает в данной квартире. Чтобы узнать как выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия пройдите по ссылке.

В любом случае обратившись в суд, вы можете восстановить свою запись о регистрационном учёте и претендовать на признание приватизационной сделки незаконной.

Возможно ли приостановление приватизации?

Приостановление данного процесса возможно при возникновении определённых условий, препятствующих оформлению сделки на законных основаниях. Сюда можно отнести регистрацию брака или рождение ребёнка и, как следствие, появление нового гражданина, имеющего право стать участником приватизации. Информация о порядке прописки новорождённого в муниципальную квартиру тут. В данной ситуации вам нужно будет переделывать всю приватизационную документацию с учётом нового количества участников. Здесь приватизация приостанавливается на основании волеизъявления её участников.

Возникали также случаи, когда жильё каким-то непонятным образом оказывалось не зарегистрированным в реестре муниципальной собственности. Здесь регистрация приостанавливается по независящим от вас причинам.

Процесс оформления регистрации права собственности может быть приостановлен и по решению государственного регистратора. Самые распространённые случаи:

  • возникновение у регистратора сомнений по поводу законности сделки;
  • сомнения в подлинности предоставленных документов;
  • неполный пакет документов.

Срок такого приостановления – три месяца. По его истечении оформляется официальный отказ в регистрации сделки.

Процесс регистрации может быть приостановлен и по решению суда. Например, если до процедуры государственной регистрации сделки по приватизации жилья, кем-то был подан иск о признании этой приватизации недействительной или незаконной. В этом случае срок приостановления законодательством не определён и зависит от длительности судебного процесса.

Можно ли переделать приватизацию?

В последнее время в сети появляются заметки, что приватизацию можно переделать. На самом деле это не так. Приватизация представляет собой процесс передачи жилья, занимаемого на условиях социального найма и принадлежащего муниципалитету, в собственность граждан. Поэтому переделать ничего нельзя, можно лишь оспорить и аннулировать.

Если вы захотели изменить количество собственников приватизированной квартиры, оформите куплю-продажу или дарение долей.

Подводя итоги, хочется призвать граждан уметь отстаивать свои законные интересы. Если каким-то неведомым образом приватизация обошла вас стороной, смело обращайтесь в суд. Внесение вас в число участников возможно даже после государственной регистрации сделки по приватизации жилья. Неуверенность в своих силах – повод не опускать руки, а обратиться к квалифицированному юристу.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Статья написана по материалам сайтов: firma-pravo.ru, urmozg.ru, napravah.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector