Кому достанется муниципальная квартира после смерти нанимателя

Главная » Наследство » оформление наследства » Кому достанется муниципальная квартира после смерти нанимателя?

Унаследовать неприватизированную квартиру могут лишь определенные категории лиц. Российское законодательство содержит список таких граждан и регулирует порядок наследования незарегистрированного жилья.

Содержание

Кто наследует муниципальную квартиру

Статья 69 ЖК РФ предусматривает, что когда происходит смерть ответственного квартиросъемщика, эксплуатировать жилплощадь имеет право ряд членов его семьи, перечисленных в законе.

Кому достанется?

Законодательством предусмотрено, что:

  • К членам семьи относятся живущие в квартире вместе с нанимателем муж/жена, дети (внуков законодательство в перечень не включает) и отец с матерью; Если в квартиру вселяются нетрудоспособные граждане, являющиеся иждивенцами и ведущие совместное хозяйство, им может быть по установленной процедуре присвоен статус членов семьи, кроме того, судебным актом таковыми могут быть признаны иные лица, не состоящие в родстве;
  • Права и обязанности членов семьи и граждан, приравненных к ним аналогичны правам и обязанностям главного квартиросъемщика, а на ограниченных в дееспособности решением суда членов семьи возлагается солидарная ответственность;
  • Всех вышеперечисленных лиц следует внести в договор социального найма;
  • Когда происходит прекращение семейных отношений нанимателя и иного лица, но при этом оно по-прежнему проживает в квартире, права его остаются неизменными, а по обязательствам, касающимся эксплуатации жилплощади, указанным в ДСН, он несет личную ответственность.

После того, как квартиросъемщик (наниматель), скончался, необходимо переоформить муниципальную квартиру, составив новый договор соцнайма.

Законодательством предусмотрено, что права на переоформление жилища имеют только живущие совместно члены семьи, или граждане, которым такая возможность предоставлена судебным решением.

Переоформление договора соцнайма после смерти нанимателя

Когда жилье не было приватизировано, предусмотрено заключение договора социального найма, предоставляющего право использовать жилплощадь, с собственником квартиры.

Предписано включение в договор всех членов семьи, один из которых будет являться ответственным квартиросъемщиком, обретающим, фактически, впоследствии статус собственника жилья.

Необходимым условием для назначения ответственным квартиросъемщиком является достижение восемнадцатилетия.

Нередко возникают жизненные обстоятельства, которые требуют переоформить договор соцнайма, к примеру, если ответственный квартиросъемщик скончался.

Первым делом выясните в Департаменте жилищной политики по месту прописки, какая документация потребуется, чтобы переоформить договор социального найма.

Подготовьте следующий, приблизительный список бумаг:

  • Заявление в письменной форме, поданное нанимателем квартиры, подлежащее заверению работником приемной, при этом ВСЕ зарегистрированные члены семьи должны при этом присутствовать. Бланк обращения будет выдан в Приемной Департамента, где его заполняют в присутствии работника и всех достигших совершеннолетия зарегистрированных лиц;
  • Ксерокопию ордера или выписки из распоряжения, подтверждающего право заключать договор социального найма, заверяемая в ГБУ ИС (или ЕИРЦ) района, в которой указывается, что оригинал ордера хранится в ГБУ ИС района.

Чаще всего происходит утрата оригинала. В этом случае необходимо составление ходатайства и получение справки формы № 4 из ГБУ ИС района, а также архивной выписки, подтверждающей предоставление жилья. Данные действия нужно совершить как можно быстрее.

Изготовление справки занимает около 30 дней и является платным. В настоящее время за такую справку нужно будет заплатить примерно 2000 рублей.

Список документов, получаемых от работника Приемной департамента должен содержать адрес архива, в котором заказывают и получают эту справку.

Вы должны быть готовы к тому, что необходимо будет получить справку, подтверждающую изменение адреса.

При постройке домов (в особенности тех, постройка которых осуществлялась в середине 20 века, чем больше возраст здания, тем выше вероятность, что справку взять будет необходима) при новостройке им не присваиваются наименования улицы, их все строят на Проектируемых проездах. Наименования улицы и дома получают позднее.

Следует учитывать, что для получения справки лучше обратиться в паспортный стол, поход в МФЦ (многофункциональный центр) не имеет смысла и повлечет лишь потерю времени (ответ будет получен примерно через 30 дней).

Кроме того, МФЦ такие сведения не дает, там можно только получить справку (К примеру, что с 1985 году вместо Проектируемого проезда присвоено название улица Хользунова).

Отсюда следует, что при утере ордера, вы должны подготовить четыре документа, а именно:

  • Ходатайство, справку по форме № 4 (брать в ГБУ ИС), архивную выписку (получаемую в Архиве) и справку о перемене адреса (при необходимости получаемую в Паспортном столе);
  • Оригинал и ксерокопия предыдущего договора соцнайма;
  • Развернутую выписку из домовой книги, получаемую в ЕИРЦ (при наличии в ней граждан, выбытие которых произошло в связи со смертью – оригинал и ксерокопию свидетельства о смерти);
  • Копию финансового лицевого счета, в которой указана степень родства и документы на жилое помещение (выдаются в ЕИРЦ);
  • Оригиналы и ксерокопии паспортов КАЖДОГО зарегистрированного члена семьи (скопировать следует страницы с фотографией и пропиской). При наличии несовершеннолетних, необходимо предъявление свидетельства о рождении;
  • Свидетельства о рождении каждого (оригинал и копия) члена семьи (достигших и недостигших восемнадцатилетия);
  • Если менялась фамилия – оригинал и ксерокопию свидетельства о заключении/расторжении брака;
  • Оригинал и ксерокопию ИНН (не указано в законе, но могут потребовать), лучше побеспокоиться заранее;
  • Оригинал и копию страхового свидетельства каждого совершеннолетнего;
  • В случае, когда квартира является коммунальной или в ней производилась перепланировка – необходимо получение в БТИ экспликации и поэтажного плана за отдельную плату, размер которой выясняется в БТИ по месту прописки.
Это интересно:  Как не платить налог и продать квартиру?

Кроме того, необходимо будет приложение дополнительных справок и постановлений, в случае если какие-либо граждане, зарегистрированные на данной жилплощади, не согласны переоформлять договор соцнайма. В такой ситуации не обойтись без решения Арбитражного суда.

Как оспорить наследство после смерти отца?

Как делится наследство после смерти матери, читайте тут.

Всю подготовленную документацию предоставьте работнику Приемной, где после их изучения он возвращает вам оригиналы, затем заверяет и подшивает к делу копии. Происходит составление описи сданных бумаг, которая выдается заявителю.

Посетить Приемную придется, вероятнее всего неоднократно. В целях сокращения количества визитов подготовьте всю документацию – независимо от того, потребуется ли она, посещение приемов в Департаменте уменьшится.

Когда нельзя переоформить договор социального найма

В законодательстве абсолютно определенно регламентированы ситуации, связанные с переходом прав на неприватизированную жилплощадь, если наниматель скончался, но нередки случаи, когда в определенной ситуации у граждан возникаю трудности с выбором варианта решения вопроса, в связи с плохим знанием нормативов.

Прописана внучка

Не во всех ситуациях зарегистрированным в квартире гражданам предоставляется право на автоматическое переоформление договора социального найма на свое имя после того, как предыдущий наниматель скончался.

К таким случаям, к примеру относится ситуация, когда в квартире проживают бабушка и внучка, причем внучка зарегистрирована не в качестве члена семьи, а как прописанная в связи с желанием нанимателя.

Жилищный кодекс предоставляет такое право нанимателю, если жилье имеет соответствующую нормам проживания площадь.

То есть, внучка имеет статус постороннего лица, использующего жилплощадь и право переоформить муниципальную собственность не имеет.

Этот вопрос можно решить следующим образом:

  • Подается обращение в органы жилищного департамента муниципалитета с просьбой оформить договор соцнайма на внучку. Скорее всего, в данном случае будет получен отказ;
  • После получения письменного отказа, с документами, подтверждающими родственные связи, свидетельскими показаниями, и прочими доказательствами, которые подтверждают, что внучка является членом семьи бабушки, заявительнице, желающей переоформить жилплощадь, следует обратиться в судебные органы с иском;
  • После вынесения судебного акта происходит переоформление договора на заявительницу.

Те из граждан, кто имел право на проживание и оформление договоров на муниципальную жилплощадь до 1999 г., должны были быть внесены в ордеры, а в настоящий момент в договоры соцнайма.

Уход за престарелой матерью

Встречаются и более затруднительные случаи.

Например:

  • Дочь осуществляет уход за престарелой матерью, являющейся нанимательницей муниципальной квартиры;
  • Она не зарегистрирована на данной площади, однако осуществляет все траты, связанные с содержанием жилья;
  • Со стороны нанимательницы имеет место отказ во вписании дочери в договор соцнайма в соответствии с предоставленными ей законодательством исключительными правами;
  • Дочь имеет основания предполагать наличие у матери психического расстройства, что подтверждается лечением у психиатра.

У дочери имеется потребность в жилье, поскольку она живет в общежитии и имеет инвалидность второй группы. Каким образом она может получить право на материнскую жилплощадь?

Здесь следует помнить, что если мать скончается, дочь не будет иметь прав на муниципальное жилье, поскольку это идет вразрез с нормами ЖК РФ.

Единственный способ решения проблемы это:

  • признать мать утратившей дееспособность;
  • назначить дочь ее опекуном.

После установления опекунства у дочери появится право на приватизацию квартиры на мать, и в случае, если мать умрет, дочь сможет наследовать квартиру.

Как приватизировать муниципальную квартиру

Подача заявления

Чтобы начать приватизацию жилья, наследнику, заключившему договор найма квартиры, следует обращаться в регистрационный орган по месту проживания.

Вам необходимо заполнить стандартную форму заявления и подать уполномоченному работнику определенную документацию, которая подтверждает ваше право на жилье, которое вы хотите приватизировать.

Документы для регистрации прав

При посещении регистрирующего органа вам будет необходимо наличие следующих бумаг:

  • Паспорта;
  • Регистрационных документов заявителя;
  • Справки на жилплощадь из БТИ;
  • Ордера на жилье;
  • Договора социального найма квартиры, составленного на ваше имя;
  • Выписки из домовой книги, содержащей данные обо всех лицах, живущих в квартире;
  • Доверенности, заверенной в нотариальной конторе, необходимую для подтверждения функций представителя лица, стороны по договору социального найма.
Это интересно:  Независимая экспертиза после затопления квартиры - стоимость и порядок проведения

Рассмотрение заявления

Регистрационные органы рассматривают заявку о приватизации, проверяя достоверность сведений путем направления необходимых запросов.

Проверив документы, сотрудниками производится составление договора, согласно которому гражданин становится собственником жилья.

Заявитель приобретает право собственности на жилье, после того, как вышеуказанный договор будет зарегистрирован. Регистрация договора подразумевает, что сведения о жилплощади вносятся в Единый реестр.

Из этого следует, что наследование неприватизированного объекта недвижимого имущества возможно только для гражданина, проживавшего вместе с наследодателем.

До того, как он сможет приватизировать квартиру, ему необходимо будет провести процедуру переоформления договора соцнайма, заключенного с уполномоченным органом, на себя.

Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика

Граждане проживают в муниципальных квартирах на условиях, так называемого, договора социального найма жилья, сокращенно соцнайм. Квартира, в которой проживают граждане, подписавшие такой договор, по-прежнему принадлежит государству. Тем не менее, у людей, которые там проживают, имеются определенные права и обязанности, также есть определенный период времени, в течение которого граждане могут проживать в этой квартире.

Что такое договор социального найма жилья

Прежде всего, нужно дать определение социальному жилью. Эта жилье, которое передается в пользование определенным категориям граждан, имеющим российское гражданство. Обычно по договору социального найма проживают граждане, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. В роли муниципального жилья может выступать любая недвижимость, пригодная по закону для проживания. Договор социального найма жилого помещения – это договор, при котором муниципальное жилье передается муниципальными властями (наймодателем) в распоряжение граждан России (нанимателям). Такой договор заключается бессрочно. В законодательстве содержится точный перечень действий, которые человек может и должен осуществить с полученным жильем. Граждане могут вселять в такое жилье родственников, пересдавать это жилье полностью или его часть, а также временно предоставлять жилплощадь для проживания иных лиц. Также жилье может меняться или обмениваться. Каждый наниматель может рассчитывать на предоставления ему коммунальных услуг, а также проведение капремонта.

Как заключить договор социального найма

Договор социального найма составляется только в письменной форме. Чтобы заключить такой договор необходимо подать заявление и собрать необходимые документы.

  • паспорт;
  • заявление;
  • паспорта всех членов семьи заявителя;
  • справка, подтверждающая, что недвижимость является муниципальной собственностью;
  • документы-основания для вселения граждан в жилье;
  • справки о родстве с лицами, которые будут включены в договор.

Кто имеет право на социальный найм жилья

Заключить договор социального найма жилья имеют право определенные категории граждан, которые указаны в статье 49 Жилищного Кодекса РФ. Все необходимые требования, для признания людей нуждающимися в улучшении жилищных условий, прописаны в статье 51 Жилищного Кодекса РФ.

Категории людей, которые могут рассчитывать на проживание по договору социального найма, выглядят следующим образом:

  • малоимущие. Граждане должны быть официально признаны малоимущими и нуждающимися в жилье;
  • сироты или несовершеннолетние, которые остались без родительского попечения;
  • граждане, проживающие в аварийных помещениях, не пригодных для проживания и не подлежащие ремонту;
  • граждане, которые страдают тяжелыми формами недугов и совместное проживание с которым, невозможно для членов семьи;
  • нуждающиеся в получении недвижимости на основании статьи 51 Жилищного Кодекса РФ;
  • иностранцы, если есть на то международное основание;
  • инвалиды;
  • граждане, которые имеют право претендовать на получение недвижимости в соответствии с законами конкретного субъекта РФ.

Граждане, которые относятся ко 2, 3, 4 пунктам категорий, могут рассчитывать на муниципальное жилье без очереди.

Кого могут признать малоимущим

Для того чтобы граждан признали малоимущим необходимо соответствовать определенным требованиям законодательства.

К таким требованиям относятся:

  • доход семьи меньше прожиточного минимума, установленного в данном регионе;
  • члены семьи живут в одном месте и имеют совместное хозяйство. Сюда не включаются военные-призывники, курсанты, заключенные и лица на государственном обеспечении;
  • члены семьи имеют постоянную прописку в одном месте;
  • все члены семьи, которые могут работать, либо работают, либо числятся на бирже труда.

При одновременном выполнении всех условий подается заявка на получение статуса малоимущих.

Как быть признанным в улучшении жилищных условий

Для того чтобы быть признанным нуждающимся в улучшении жилищных условий, необходимо получить удостоверение. Удостоверение дает право на получение льготных компенсаций, выплат и получения муниципальной квартиры для проживания. Чтобы получить удостоверение нужно:

  • российское гражданство;
  • отсутствие жилья либо наличие недостатка квадратных метров (по нормам полагается 18 м 2 на человека, а в коммуналке 15 м 2 );
  • семья должна быть малоимущей;
  • семья должна постоянно проживать в течение определенного времени в каком-либо регионе. Каждый субъект сам определяет, сколько времени нужно прожить в регионе, чтобы можно было рассчитывать на льготы;
  • чтобы в течение последних 5 лет не ухудшали условия проживания. Например, не прописывали многочисленных родственников, не дарили квартиру и т.д.

Если квартиросъемщик муниципального жилья умер

Гражданин, который заключил договор социального найма, может умереть. Если у умершего гражданина остались родственники, которые проживали вместе с ним в этом жилье или есть прописанные в этом жилье, то они имеют право продолжать пользоваться этим помещением. Для этого им потребуется перезаключить договор социального найма. В законодательстве есть ряд требований, которые предъявляются к таким людям:

  • наличие у них российского гражданства;
  • эти люди должны быть совершеннолетними;
  • они должны быть дееспособными;
  • у них должна отсутствовать действующая судимость.
Это интересно:  Процесс продажи квартиры поэтапно без риэлтора

Если граждане жили в этой квартире без официальной прописки, то после смерти квартиросъемщика, квартира переходит обратно в муниципалитет. Это также распространяется на случаи, когда квартиросъемщик проживал один. Если при жизни ответственного квартиросъемщика жилье не было приватизировано, то после его смерти приватизировать его нельзя. И поэтому жилье передается администрацией другим нуждающимся людям.

После смерти квартиросъемщика, родственники или прописанные в данном жилье лица, должны выполнить следующие действия, если они хотят продолжать пользоваться этим жильем:

  • определить, кто будет ответственным квартиросъемщиком;
  • составить письменные согласия;
  • подать документы и заявление в местную администрацию;
  • составить новый договор соцнайма;
  • подписать договор.

Новый ответственный квартиросъемщик должен изучить все требования к содержанию жилья и свою ответственность. К требованиям относятся:

  • жилое помещение должно использоваться строго по назначению;
  • необходимо обеспечить его сохранность;
  • жилье необходимо поддерживать в хорошем состоянии, с учетом санитарных, технических и инженерных требований;
  • делать текущий ремонт в помещениях за свой счет;
  • своевременно оплачивать коммунальные услуги;
  • если появляются какие-либо причины, по которым требуется внести изменения в договор соцнайма, то это должно проводиться с разрешения других жильцов и в короткие сроки.

Нужно отметить, что капитальный ремонт администрация будет делать сама.

Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика

На видео о проживании в неприватизированном жилье

Если наниматель проживал в муниципальном жилье один и на данной площади не были прописаны другие лица – члены его семьи, то практического права проживать в квартире после его смерти заинтересованные лица получить не могут.

Квартира снова поступает в муниципальный жилищный фонд и предоставляется лицам, имеющим право на социальное жилье в соответствии с законодательством.

При других обстоятельствах существуют нормы, которые гарантируют проживание:

  • лицам, имеющим родственные связи с покойным нанимателем;
  • тем, которые получили такие полномочия в судебном порядке.

Права других жильцов

Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика может перейти в пользование других лиц, если:

  • они являются членами семьи покойного и проживали с ним совместно;
  • наниматель вселил в квартиру нетрудоспособных иждивенцев, причем, только в случае ведения с ним совместного хозяйства;
  • иные граждане, признанные в судебном порядке членами семьи.

На основании Жилищного Кодекса все перечисленные выше категории граждан имеют право оформить на собственное имя договор социального найма при условии, что их данные внесены в первоначальный ДНС.

Для реализации документа необходимо согласие других членов семьи или приравненных к ним особ, а также согласование с наймодателем (муниципальным, ведомственным или иным государственным органом, который является собственником помещения).

Что предпринять?

Если в неприватизированной квартире умер квартиросъемщик для переоформления ДСН на другое лицо необходимо подать в муниципалитет:

  • заявление, к которому следует приложить письменное согласие других жильцов на проведение данных действий;
  • документ, подтверждающий личность;
  • справку о составе семьи, проживающей на оформляемой жилплощади.

После получения договора меняются лицевые счета, и новый наниматель имеет право приватизировать квартиру, если ранее он не участвовал в подобном процессе.

Получение наследства — всегда вопрос непростой и очень редко когда разрешается без «разборок». Особенно, если есть, что делить, например — квартира. Часто доходит и до суда. Не если квартира не приватизирована, как вступить в наследство?

Разобраться в вопросах наследования жилья простому человеку сложно. Кто имеет право получать наследство? Как оформить наследственные права? Возможно ли завещание и наследование неприватизированной квартиры (например, муниципальной, в которой вы проживаете на условиях соц. найма)? Об особенностях наследования муниципального жилья, расскажем далее.

Приобрести собственность на квартиру граждане могут посредством разливных сделок (дарение, покупка), при наследовании, посредством приватизации. Если квартира не приватизирована, то жильцы находятся в ней на основании договора соц.найма. Он предоставляет право проживать в квартире, пользоваться ей. А вот распоряжаться каким-либо образом таким жильем нельзя.

Неприватизированное жилье является собственностью муниципалитета или государства. Следовательно, распоряжаться этим имуществом могут только уполномоченные ими лица. Наниматели муниципальных квартир в их число не входят.

Правила наследования, положения о правомочиях собственников имущества устанавливаются гражданским законодательством. Наследование для получателей имущества умершего наследодателя является возможностью приобрести на него законные права. Но унаследовать муниципальную квартиру по закону невозможно.

Распоряжаться судьбой муниципального жилья может только ее собственник. Однако он в этом случае по своему статусу является юридическим лицом, которое в наследовании может выступать лишь в роли наследника. Наниматели жилья также не имеют полномочий оставлять его кому-то в наследство. Без завещания наследование по закону в этом случае также невозможно.

Неприватизированную квартиру передать по наследству нельзя. Поэтому лицам, проживавшим вместе с умершим, следует оформить свои права проживания в квартире иным способом. Для того, чтобы не потерять жилье, они могут:

  • перезаключить с владельцем жилья договор соц.найма;
  • окончить процедуру инициированной умершим приватизации занимаемой квартиры.

Унаследовать муниципальное жилье после смерти квартиросъемщика не получится, как и оставить завещание на него. Распоряжаться таким жильем может только его владелец.

Далеко не все граждане понимают разницу между приватизированным и муниципальным жильем. Некоторые полагают, что раз проживают в квартире, то она принадлежит им. Поэтому и возникают вопросы о том, кому наследство в виде квартиры после смерти квартиросъемщика достанется.

Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.(ст. 1120 ГК РФ).

Это значит, что завещатель может распоряжаться данным видом имущества только в том случае, если процедура приватизации им уже начата и она может быть закончена наследником. В этом случае наследодатель вправе указать, кому и на каких условиях передает квартиру.

Также наследники могут претендовать на жилплощадь, если проживали вместе с умершим и пользовались квартирой на общих основаниях. В этом случае они могут перезаключить договор соцнайма и впоследствии приватизировать квартиру.

Если нет завещания, наследники определяются по закону: это супруг умершего, его несовершеннолетние дети и родители.

Государственную регистрацию права на долю умершего в приватизированной квартире осуществляет местное отделение Росреестра. А для того, чтобы пройти необходимую процедуру, предстоит собрать и подать в орган государственной регистрации следующие документы:

  • паспорт нового владельца унаследованной доли;
  • свидетельство о праве наследования (выданное нотариусом);
  • кадастровые документы;
  • квитанцию с отметкой об оплате госпошлины.

Наследнику также необходимо написать соответствующее заявление о государственной регистрации. В установленные законом сроки предоставленная документация будет проверена сотрудниками Росреестра. Далее нужные сведения внесут в государственный реестр, после чего состоится регистрация перехода права.

  • Предоставлять квартиру для проживания любых граждан при условии соблюдения норм ЖК РФ, в том числе сдавать квартиру в поднаем;
  • Производить обмен жильем с другим нанимателем;
  • Безвозмездно получать услуги по капремонту как непосредственно жилой недвижимости, так и общедомового имущества;
  • Получать необходимые коммунальные услуги на возмездной основе.

Кому достанется муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика

Алгоритм действий тех, кто претендует на жилье, оставшееся после скончавшегося нанимателя, достаточно четко прописан в нормативной базе РФ. Те шаги, которые следует предпринять гражданам, зависят от определенных обстоятельств. Они связаны с тем, будут ли потенциальные обладатели квартиры продолжать уже начатый процесс приватизации либо довольствуются договором соцнайма.

Рассмотрение документов о приватизации муниципального жилья рассматривается в течение двух месяцев после получения регистрирующим органом заявления гражданина и полного пакета документов по квартире. Пока длится данная процедура, заявитель может скончаться. Однако это является основанием для наследников подать ходатайство о том, чтобы официально включить спорную квартиру в общую наследственную массу, которая в дальнейшем подлежит разделу. Сделать это можно в том числе и через суд.

После того как квартира будет официально признана частью наследственного имущества, в отношении нее действуют обычные нормы, применимые к определению долей наследства. Если же наниматель даже не начинал процесса приватизации и не высказывал никаких намерений это сделать, то вступает в силу иной алгоритм действий, который позволит родным покойного сохранить за собой неприватизированное жилье.

Вариантов действий в этом случае может быть два

Ситуация Выход из нее
Если родные постоянно проживали вместе с основным нанимателем и были внесены в договор социального найма наравне с ним. В этом случае просто переоформляется действующий договор, при этом меняется основной наниматель.
Если родные постоянно проживали вместе с основным нанимателем, но не были внесены в договор социального найма. Родственникам предстоит доказать факт постоянного совместного проживания (обычно в суде), после чего договор соцнайма уже оформляется на этих граждан.

При этом следует руководствоваться положениями ст. 69 и 82 ЖК РФ. В результате новые наниматели квартиры приобретают все положенные законные права, которые дает договор соцнайма. В том числе они вправе осуществить последующую приватизацию жилья.

Переход однозначно происходит в муниципальный или региональный (в зависимости от первоначального владельца неприватизированного жилья) жилой фонд, если государство выиграло суд и получило соответствующее судебное решение. Затем муниципалитет или субъект РФ вправе распорядиться данными квадратными метрами по своему усмотрению. Как правило, данное жилье предоставляется очередникам либо иным гражданам, которые на законном основании претендуют на социальную жилплощадь.

Кроме того, потенциальные наследники лишаются каких бы то ни было прав на муниципальную квартиру, если наниматель накануне смерти не предпринял никаких практических шагов для осуществления процесса приватизации своего жилья. Родственники также не вправе претендовать даже на проживание в неприватизированной квартире, если:

  • наниматель фактически проживал в спорной квартире один;
  • в договор социального найма внесено только его имя, никакие другие наниматели там не указаны.

При подобных обстоятельствах после кончины основного и единственного нанимателя договора социального найма утрачивают свою силу и считаются расторгнутыми либо прекратившими свое действие. Соответственно, жилплощадь возвращается в муниципальный жилой фонд и поступает в полное распоряжение органов власти.

Доля неприватизированных квартир в общем жилом фонде РФ в данный момент не столь уже велика. Большинство россиян уже воспользовались своим правом на бесплатную приватизацию государственного жилья, а на первичном рынке в основном представлены квартиры, которые сразу же предлагаются именно для покупки.

Что предпринять?

Жилье, на которое нет законных претендентов, должно быть возвращено в муниципальный жилфонд.

Граждане, которые проживают в квартире после смерти нанимателя и не имеют прав на оформление ДСН, обязаны освободить жилплощадь по требованию владельцев помещения в разумные сроки.

Обжаловать решение о выселении можно в установленном порядке или обратившись в суд по месту расположения недвижимости.

Это вид недвижимости, который предоставляется гражданам на основании социального найма, по которому одна сторона является ответственным квартиросъемщиком (нанимателем), а вторая – юридическим владельцем. Квартира остается в государственной (муниципальной) собственности.

Граждане, проживающие в государственных квартирах, имеют достаточно широкие полномочия. Они могут обмениваться недвижимостью с другими нанимателями, безвозмездно получать услуги по капремонту, а также предоставлять помещение для проживания иных граждан в рамках норм действующего законодательства. Однако коммунальные услуги человек должен оплачивать самостоятельно.

Наниматель обладает не только правами, но и обязанностями, в перечень которых входят:

  • использование муниципальной квартиры по прямому назначению, которое установил владелец недвижимости;
  • внесение денежных средств в счет оплаты коммунальных услуг своевременно и в полном объеме;
  • произведение ремонтных работ в квартире и осуществление бережной эксплуатации муниципального объекта недвижимости.

У членов семьи нанимателя, включенных договор, имеются те же права и обязанности, что и у самого нанимателя.

В список членов семьи нанимателя по договору социального найма включают:

  • супругу;
  • детей;
  • родителей;
  • иных родственников или иждивенцев, указанных в качестве членов семьи.

Новых членов семьи также можно прописать в квартире. Для этого потребуется получить согласие всех родственников, которые уже проживают вместе с нанимателем. Чтобы нового члена семьи зарегистрировали в муниципальном жилье, необходимо и разрешение наймодателя. Отказ в этой ситуации можно получить в том случае, если нарушается норматив жилплощади, предусмотренной на 1 жильца. Разрешение не нужно получать только в ситуации, когда в помещении планируют прописать ребенка, родители которого уже зарегистрированы в квартире.

Пытаясь выяснить, если квартира не приватизирована, кому она достанется после смерти хозяина, нужно учитывать, что помещение находится в пользовании у гражданина. Это существенно ограничивает его права на распоряжение недвижимостью.

Наниматель и члены его семьи не смогут выполнить с муниципальным жильем следующие действия:

  • реализовать квартиру;
  • подарить помещение;
  • завещать квартиру.

Дело в том, что, даже если наниматель пользовался квартирой, ее хозяином продолжает оставаться муниципалитет. После кончины арендодателя статус помещения не меняется. Оно по-прежнему продолжает принадлежать муниципалитету.

Если вместе с оставшимся гражданином в квартире не проживали члены его семьи, имущество по договору перейдет любым другим лицам, у которых имеется право на помещение.

  • заявление;
  • удостоверение личности;
  • справку о составе семьи и жильцах прописанных в квартире;
  • старый ДСН;
  • письменное согласие других жильцов на перезаключение договора;
  • другие документы, необходимые для принятия решения.

После перехода жилья к новому нанимателю, он вправе начать процесс приватизации, который дает возможность распоряжаться жильем по собственному усмотрению.

  1. Пользоваться жильем по прямому назначению, то есть для проживания;
  2. Производить необходимые ремонтные работы и поддерживать эксплуатационное состояние объекта недвижимости и расположенных в нем коммуникаций;
  3. Оплачивать наем квартиры и компенсировать затраты за потребленные коммунальные услуги.

Вследствие этого возникает проблема приватизации жилья после смерти квартиросъемщика его наследниками и другие вопросы, связанные с правом проживать в таких помещениях.

Начиная с 1999 года в соответствии с действующим законодательством все граждане, проживающие в муниципальном, ведомственном или другом государственном жилье заключают договора социального найма (ДСН).

Порядок составления документа, его содержание регламентируется Жилищным Кодексом (ЖК) России.

Законодательством определены права и обязанности граждан при проживании в муниципальном жилье, включая их действия, если в неприватизированной квартире умер квартиросъемщик (наниматель).

ДСН включает помимо прав и обязанностей квартиросъемщика:

  • список членов семьи нанимателя, которые совместно с ним проживают;
  • порядок эксплуатации объекта;
  • другие нормы.

Кроме того, договор не может противоречить законодательству и должен предусматривать солидарную ответственность для лиц, которые в судебном порядке признаны недееспособными.

Где узнать лицевой счет квартиросъемщика? Смотрите тут .

Тогда БТИ должно признать комнату или несколько комнат в жилье отдельным объектом. По данной комнате допускается проведение процедуры приватизации или переход в долевую собственность.

Если они оформили собственность на государственную недвижимость до исполнения им 18 лет, после совершеннолетия они могут сделать ещё раз, и снова бесплатно.

Тогда БТИ должно признать комнату или несколько комнат в жилье отдельным объектом. По данной комнате допускается проведение процедуры приватизации или переход в долевую собственность.

По поводу доли недвижимости (части) Законодательно предусмотрено участие в приватизации всех жильцов, проживающих в муниципальной квартире на основании договора соцнайма.

  • признанными аварийными;
  • находящихся в закрытых военных городках и гарнизонах;
  • которые являются служебными;
  • находящихся в природоохранных зонах, а также в заповедниках и национальных парках
  • наличие российского гражданства;
  • достижение совершеннолетия;
  • подтверждение дееспособности;
  • отсутствие действующей судимости.
  • заявление с причиной смены арендатора;
  • согласие в письменном виде от других жильцов помещения;
  • паспорт заявителя;
  • предыдущий договор соцнайма;
  • выписка из домовой книги;
  • справка о составе семьи.

Приватизация квартиры после смерти ответственного квартиросъемщика

Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) в статье 1112 определяет, какое именно имущество может входить в состав наследственной массы. Главное требование: оно должно находиться в собственности гражданина на дату его кончины. Значит ли это, что неприватизированная квартира после смерти владельца автоматически возвращается к государству? К счастью для наследников, это правило действует не всегда.

Если следовать требованиям ст. 1112 ГК РФ, то жилая недвижимость (а именно: квартира, комната в коммунальной квартире) переходит в собственность гражданина только после того, как проведена процедура приватизации. Окончательную точку в этом процессе ставит регистрация права собственности в территориальных подразделениях Росреестра.

Однако ст. 1120 ГК РФ одновременно определяет, что гражданин вправе соответствующим образом распорядиться и тем имуществом, которое только потенциально перейдет в его собственность в будущем. Иными словами, в завещание может быть включен объект жилой недвижимости, который гражданин намерен приватизировать, и уже сделал для этого первые шаги.

Квартира может достаться тем, кто включены в завещание, если завещатель начал процесс приватизации, но не успел его завершить до своей кончины. В этом случае закон позволяет наследникам довести до конца процесс перевода жилья из муниципальной или государственной собственности в частную. Однако практика показывает, что в подобных ситуациях, как правило, муниципалитеты или органы власти иного уровня стремятся оспорить это право наследников и сохранить жилые объекты за собой.

А вот в отношении дарственной на неприватизированное жилье такие лазейки не действуют. Здесь закон однозначен и не допускает двойственного толкования: оформить договор дарения можно только на объект жилой недвижимости, в отношении которого уже полностью завершены все процедуры по приватизации и он уже прошел государственную регистрацию права собственности в территориальных подразделениях Росреестра.

Умерший имел родного брата (имеет свою жил. площадь) и трех сыновей от разных браков. Младший сын (не сов. летний) с последней женой были прописаны в этой однокомнатной квартире уже после приватизации и не имеют другого места жительства или прописки. Наследование по закону Восстановление наследства Наследство двоюродной сестры Наследство по закону Квартира после смерти родственников Наследник первой очереди Отказ ЖКО налог на полулучения наследства внуком сколько платить Приватизация и наследования имущества.

Кто не может получить неприватизированное жилье?

Действующее российское законодательство говорит о том, что наследование неприватизированной квартиры все же возможно в отдельных случаях. Это происходит при конкретных, четко определенных в законе условиях.

  1. Только прямой наследник (или наследник первой очереди) может претендовать на реализацию данного права.
  2. Наследодатель до своей кончины должен успеть подать официальное заявление на приватизацию спорной жилплощади.
  3. Наниматель муниципального или государственного жилья на момент своей кончины должен передать в соответствующий регистрирующий орган все документы на квартиру для проведения процедуры приватизации.

Если отсутствует хотя бы одно из этих условий, то гражданину не удастся наследовать муниципальную квартиру после смерти квартиросъемщика. Намерение наследодателя по оформлению права собственности на спорную квартиру должно быть выражено четко и недвусмысленно, а также подтверждено его определенными действиями и переданным в регистрирующие органы пакетом документов. Препятствием для окончательной реализации данного намерения может стать только кончина гражданина.

Однако претендовать на неприватизированное жилье могут не только прямые наследники и не только с намерением перевести его в собственность. Речь о том, что родственники наследодателя вправе получить спорную квартиру по договору соцнайма для дальнейшего проживания в ней. Это предусмотрено ст. 672 ГК РФ.

Переоформить с муниципалитетом или иным государственным собственником договор о социальном найме жилой недвижимости вправе только те родственники скончавшегося гражданина, которые до его смерти на законных основаниях постоянно проживали с нанимателем на указанной жилплощади.

Это дает им следующие права:

  • продолжить дальнейшее проживание на спорных квадратных метрах;
  • подселить в указанную квартиру иных граждан;
  • осуществить ее перевод в частную собственность через соответствующую процедуру.

Если квартира не была приватизирована, то она находится в собственности государства (муниципалитета, субъекта РФ). Как показывает практика, чаще всего иски в суды подают именно органы власти, которые намерены удержать жилье в своей собственности и не позволить его передачу другим пользователям. Тем самым истцы оспаривают права потенциальных нанимателей или наследников, которые заявляют о своем намерении приватизировать квадратные метры.

Если же спорная квартира включена в общую наследственную массу, то могут возникнуть конфликты непосредственно между наследниками. При наследовании по завещанию оспорить права тех граждан, кто внесены в данный документ, вправе претенденты на обязательную долю. Кроме того, наследники по закону вправе оспорить само завещание: как его содержание, так и обстоятельства, при которых оно было написано или удостоверено.

Оспорить права на приватизированную квартиру также вправе те из родственников, кто постоянно проживали с основным нанимателем, но не были внесены в договор соцнайма. Они могут претендовать на внесение их имен в данный договор с дальнейшим правом проживания в квартире. Такие граждане могут обратиться в суд иском в отношении как муниципалитетов, так и потенциальных наследников.

Граждане, включенные в состав семьи умершего нанимателя, но официально не внесенные в ДНС, как проживающие на его жилплощади не имеют права на дальнейшее пользование недвижимостью.

Исключения законодательством не предусмотрены, а заинтересованные лица имеют право претендовать на неприватизированное жилье в судебном порядке.

Не имеют право на наследство жилья такого типа граждане, ухаживавшие за покойным, оплачивавшие его коммунальные услуги и несшие другие обременения вместо усопшего.

Неприватизированным жильем могут пользоваться пожизненно несовершеннолетние родственники, супруг, дети покойного, в случае если они вели с ним общее хозяйство и внесены в ДСН. Все остальные категории граждан подобных прав не имеют.

Кто является главным квартиросъемщиком в приватизированной квартире? Читайте здесь.

Каковы обязанности ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире? Подробности в этой статье.

Если квартира не приватизирована, как вступить в наследство? Получить недвижимость удастся только родственникам, проживающим вместе с наследодателем. Они вписаны в договор социального найма, а потому имеют следующие права:

  • Право поселить других лиц. Процедура проводится по правилам, прописанным в статье 69 ЖК;
  • Приватизация жилья на основании договора о найме.

Неприватизированная квартира переходит по наследству, но переоформление такого жилья осуществляется не на основании прав наследника. Основную роль играет договор социального найма. Если родственники указаны в нём, они могут дальше пользоваться жильём и даже оформить его в собственность.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.(ст. 2 Закона РФ «О приватизации» от 04.07.1991 №1541-1).

Кроме того, квартиросъемщик наделяется перечнем прав, которые регламентируются ст. 76 ЖК РФ. В соответствии с настоящим законом, он может:

  • Вселять в квартиру третьи лица.
  • Сдавать ее в поднаем.
  • Разрешать проживание временным жильцам.
  • Обменивать либо заменять используемую квартиру (при условии наличия договоренности с муниципалитетом).
  • Требовать от наймодателя: своевременно делать капитальный ремонт, принимать участие в содержании общего имущества, предоставлять коммунальные услуги своевременно и в полном объеме.

При этом квартиросъемщик не может продавать или дарить жилплощадь.

Даже если меняется наниматель квартиры, проживающие не могут быть выписаны из жилплощади без своего согласия. Для совершения всех операций с недвижимостью (купля-продажа, прописка или выписка третьих лиц) необходимо согласие муниципалитета как собственника недвижимости.

Кто не может вступить в наследство и, какие квартиры нельзя приватизировать и наследовать?

Обстоятельства, от которых стартует этот процесс, будут разными. В любом случае потенциальный владелец жилья должен обратиться в соответствующие регистрационные органы с заявлением на приватизацию квартиры. Кроме заявления, он должен предоставить пакет необходимых документов. В их числе:

  • документы, удостоверяющие личность заявителя (паспорт и т. д.);
  • ордер на жилье;
  • соответствующие документы из БТИ, характеризующие жилье;
  • выписка из домовой книги по всем проживающим в квартире гражданам;
  • договор соцнайма, который составлен на имя заявителя;
  • заверенная у нотариуса доверенность, если заявитель выступает не лично, а через представителя.

Обычно выписку из домовой книги сложно получить, если у нанимателя имеются долги по квартплате. Чтобы подстраховаться и избежать лишних препон, лучше заранее выяснить — есть ли за спорной квартирой какие-либо задолженности, и погасить их. Если же гражданин получил права на жилье через процедуру наследования, то в регистрирующие органы он должен дополнительно представить и свидетельство о праве на наследство. При этом срок, после которого он вправе вступить в наследство, по закону, составляет шесть месяцев с момента смерти наследодателя.

После получения заявления и пакета документов регистрирующие органы приступают к их рассмотрению (на что отводится не более двух месяцев). За это время проводится проверка подлинности представленных документов и достоверности указанных в них сведений. В случае необходимости выполняются официальные запросы в различные инстанции.

Что предпринять?

Процесс оформления договора на нового квартиросъемщика заключается в перезаключении договора социального найма. Для этой процедуры понадобятся документы, подтверждающие права потенциального нанимателя.

Необходимый перечень утверждается местными властями, но не может противоречить действующему законодательству.

Наследование жилья

Одним из преимуществ, которое дает приватизация жилплощади, является возможность в дальнейшем передать ее по наследству.

Муниципальные жилые помещения передать в пользование другим лицам можно только в рамках действующего законодательства, а оформить как наследство, продать или подарить невозможно.

Каждый гражданин РФ в соответствии с законодательством имеет право один раз бесплатно получить государственное жилье в собственность, что дает потенциальному владельцу известные преимущества.

Муниципальное или жилье, эксплуатирующееся по договорам социального найма, не является предметом гражданского оборота, но может быть приватизировано.

Порядок приватизации жилой недвижимости в случае смерти нанимателя и оформлении квартиры на нового квартиросъемщика не меняется.

Новый арендатор имеет право на бесплатную приватизацию в рамках действующего законодательства, причем, в этом процессе могут участвовать все жильцы или только те которые изъявили желание.

При любом решении других проживающих необходимо получить у них письменное свидетельство о своих намерениях, что понадобится в дальнейшем при приватизации жилья.

Сегодня процедура приватизации может быть осуществлена различными способами – и далеко не всегда возможно реализовать таковую стандартным образом, через муниципальный орган или же Многофункциональный центр.

Альтернативой является приватизация через суд. Процесс таковой имеет обширный ряд самых разных тонкостей, особенностей – потому со всеми ними нужно будет разобраться заранее.

Относительно недавно на всей территории СССР личная собственность по сути отсутствовала. Но существовало множество альтернативным способов стать пользователем жилой или же другой недвижимости.

Получить квартиру, а также частный дом можно было на основании договора социального найма. Таковой заключался между гражданином и государственными, муниципальными органами.

Процесс приватизации недвижимости имеет свои особенности. Как и наследование имущества, которое было получено в собственность таковым образом.

Важно ознакомиться со всеми тонкостями процесса оформления наследства. Причем очень важно заранее проверить, что какие-либо ошибки при составлении документов не были допущены.

Если приватизация была осуществлена незаконно — то её вовсе могут отменить. Судебная практика показывает, что подобные решения особенно часто принимаются в пользу несовершеннолетних.

К основным вопросам, ознакомиться с которыми нужно предварительно, относятся следующие:

  • что меняет наличие завещания;
  • кто получит недвижимость после смерти — отца, матери, жены или мужа, бабушки, если наследников нет;
  • советы юриста.

Образец завещания на квартиру у нотариуса, читайте здесь.

Формирование заявления в суд – один из основных этапов обращения в данный орган. Так как наличие такового документа является основанием для осуществления процесса приватизации в судебном порядке. Само заявление на приватизацию имеет стандартный формат.

Важно учесть, что документ таковой должен быть составлен в соответствии с определенными правилами. В противном случае может иметь место отказ в принятии документов к рассмотрению в суде.

Исковое заявление на приватизацию обязательно должно включать в себя следующие основные разделы:

  • точное наименование органа, куда имеет место обращение;
  • персональные данные ответчика;
  • персональные данные истца;
  • далее формируется непосредственно тело заявления – обозначается требование, указывается адрес недвижимости и обозначаются иные моменты;
  • далее обозначается прошение о признании требования о приватизации законным;
  • указывается полный перечень прилагаемых к заявлению документов;
  • проставляется дата составления заявления;
  • проставляется подпись заявителя с расшифровкой.

Наследование возможно по закону либо по завещанию. Стоит заметить, что второй способ наследования более приоритетен, чем по закону.

Гражданин имеет право самостоятельно определять кому именно достанется его имущество после смерти. Стоит отметить, что алгоритм принятия в наследство имущества умершего осуществляется стандартным образом.

Приватизация подразумевает подготовку достаточно обширного перечня специфических документов. В связи с чем понадобится посетить ряд государственных и негосударственных учреждений.

В стандартный перечень органов, в которые понадобится обратиться для получения нужных для приватизации документов, входит:

  • муниципальный или административный орган — на балансе которого находится конкретная недвижимость;
  • Бюро технической инвентаризации;
  • паспортный стол;
  • управляющая компания;
  • Росреестр.

Сам процесс приватизации необходимо начинать именно с помещения муниципального или же административного органа — который принимает решение по поводу возможности приватизации.

Там же можно будет получить информацию по поводу того, какие именно документы понадобятся в конкретном случае. Альтернативным органом, который можно будет посетить с целью подачи документов на приватизацию, является МФЦ.

Но важно учесть, что таковое учреждение имеется далеко не во всех регионах. Понадобится также кадастровый паспорт, технический.

При отсутствии оформить их можно в БТИ — Бюро технической инвентаризации. Также понадобится подтвердить важные требования к гражданину, претендующему на приватизацию. Для этого нужно будет посетить паспортный стол, а также иные места.

Отца, матери

Недвижимость в личную собственность получает отец или же мать только в ситуации, когда отсутствуют родные дети, усыновленные, а также жена — с которой сам наследодатель находился на момент смерти в браке.

Супруги согласно законодательству — ГК РФ — имеет право в первую очередь наследовать за своими мужьями, женами.

Вступить в наследство в виде неприватизированной квартиры по закону нельзя. Родственники ли семья умершего, проживавшие вместе с ним, могут рассчитывать на переоформление на них договора соц. найма. А после закрепления своих прав на использование квартиры они могут ее приватизировать.

Приватизация после смерти квартиросъемщика муниципальной квартиры является единственным способом получения на нее прав собственности. Если они будут оформлены надлежащим образом, тогда эту жилплощадь уже можно будет передать по наследству.

После смерти владельца муниципального жилья, с которым заключался договор соц.найма, встает вопрос о его дальнейшей судьбе. Если других жильцов в помещении не имеется, то договор прекращает свое действие. Затем муниципалитет может заключать новый договор с другими жильцам.

Если в договоре значится квартиросъемщиком муж, то проживавшие с ним жена, иные родственники могут просить о переоформлении действующего договора на себя. В имеющийся договор вносятся изменения об ответственном квартиросъемщике. Рассмотрим, в каком порядке это происходит.

По Жилищному кодексу получается, что все проживавшие с умершим лица, могут стать новыми ответственными квартиросъемщиками. Следовательно, для начала им следует договориться на кого переоформлять этот договор. После решения этого вопроса требуется подать заявление в местную администрацию.

Помимо заявления понадобится предоставить следующие бумаги:

  • согласие всех остальных жильцов на переоформление договора;
  • справка о составе семьи;
  • документ о личности заявителя.

По итогам рассмотрения муниципалитетом выносится решение. Если оно положительное, то выбранное новым квартиросъемщиком лицо приглашается для подписания бумаг. Отказ в переоформлении договора может обжаловаться недовольными жильцами.

Если квартира не приватизирована, кто имеет право на наследство после смерти? Здесь нужно учитывать некоторые нюансы. Оформляется недвижимость не на основании свидетельства о правах наследства, но на основании бумаги о социальном найме. Однако получить её может только лицо, которое проживало в данном жилье с собственником до его смерти.

То есть, наследовать неприватизированную квартиру можно, но допускается это только при прямом наследовании и при проживании с наследодателем. Без последнего обстоятельства нельзя будет получить договор о социальном найме. Без этой бумаги невозможна приватизация в дальнейшем.

На видео о проживании в неприватизированном жилье

Что предпринять?

После смерти ответственного квартиросъемщика, квартира перейдет обратно муниципалитету, если родственники не смогут получить ее в наследство.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.(п.1 ст. 60 ЖК РФ).

В согласии с настоящим законом, данный вид соглашения заключается без установления его срока действия. Круг граждан, которые могут воспользоваться данным правом, устанавливается федеральными и муниципальными законами. Если решение принято на федеральном уровне, жилплощадь выделяется из федерального резерва, если на региональном — из муниципального.

В соответствии со ст. 82 ЖК РФ, любой член семьи может требовать перезаключения договора социального найма при условии совместного проживания с умершим нанимателем. Еще одним важным условием является согласие остальных проживающих на заключение нового соглашения.

Чтобы переоформить договор соцнайма нужно обратиться в Жилищный департамент и написать заявление, которое подписывается всеми совершеннолетними проживающими.

После того, как новое соглашение будет заключено, надо обратиться в управляющую компанию и внести изменения в документы. Это необходимо для того, чтобы в последующем квитанции приходили на имя нового нанимателя.

К ходатайству о перезаключении договора соцнайма нужно приложить:

  • Выписку из домовой книги.
  • Паспорта всех проживающих лиц.
  • Действующий договор соцнайма.
  • Свидетельство о смерти ответственного квартиросъемщика.

Перед тем, как обращаться в организацию, необходимо выполнить ряд действий, в перечень которых входят:

  • определиться с лицом, на которого будет переоформлен договор;
  • подготовить необходимые документы;
  • выполнить снятие с учета скончавшегося нанимателя квартиры.

Затем с новым нанимателем будет заключен договор соцнайма. Бумагу потребуется предоставить в управляющую организацию для того, чтобы внести изменения в лицевой счет. Если родственники не могут самостоятельно решить, кто станет новым нанимателем, придется обратиться в суд.

  • Согласовать с прочими жильцами тот факт, что договор будет переоформлен именно на его имя;
  • Выписать из квартиры умершего квартиросъёмщика, обратившись в миграционную службу по месту нахождения жилья и предоставив свидетельство о смерти;
  • Подготовить требующиеся бумаги для переоформления договора.

После того, как подготовительный этап будет пройден, заключается новый договор. Его копию следует предоставить управляющей организации, чтобы там внесли соответствующие изменения в лицевой счёт по оплате коммунальных услуг.

Кроме заявления понадобится также:

  • Личный паспорт каждого прописанного в квартире участника;
  • Свидетельство, удостоверяющее смерть нанимателя;
  • Предыдущий договор социального найма;
  • Выписка из лицевого счёта об отсутствии задолженности по коммунальным услугам;
  • Справка из домовой книги, в которой указаны все прописанные в помещении граждане.

После того, как договор будет переоформлен, каждый зарегистрированный человек получит право на участие в общей приватизации или приватизацию собственной части жилья. Если прописаны внуки В некоторых случаях автоматически переоформить договор о социальном найме квартиры невозможно.

Самым распространённым примером данного случая становится ситуация, в которой нанимателем жилплощади является бабушка, проживающая вместе с зарегистрированным там же внуком.

Кто может оспорить права на неприватизированное жилье

В частности, исключение составляет следующая недвижимость:

  • Государственная квартира;
  • Помещение в служебной организации;
  • Недвижимость в военных городках;
  • Комнаты в общежитиях;
  • Жильё в аварийном состоянии.

О возможности приватизации рекомендуется побеседовать с юристом, так как мероприятие имеет множество нюансов. В каких случая вероятна принудительная приватизация квартиры через суд читайте здесь.

По сути, если наследодатель умер, а недвижимость не оформлена, она будет принадлежать государству. Собственником объекта наследники не будут. Они могут считаться лишь нанимателями. Без данной процедуры невозможно никаких действий с жильём. Появятся заминки при переоформлении квартиры на себя.

Получатели имущества могут оформить его в собственность, если договор соцнайма будет перезаключен. В этом случае наследник становится ответственным квартиросъемщиком, который имеет право начать процедуру приватизации.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ, наследники отвечают по долгам завещателя пропорционально объему полученного имущества. Это значит, что если квартира перешла нескольким наследникам в равных долях, то и задолженность они должны погашать вместе.

Также важно помнить об исковой давности. Долг можно взыскать в судебном порядке с течение 3 лет с момента вступления в наследство.

  • Долевая приватизация квартиры после смерти
  • Как оформить наследство (долю, умершего родственника в приватизированной квартире)?
  • Кому достанется квартира после смерти одного из собственников жилья?
  • Кому достанется квартира после смерти?
  • Конференция ЮрКлуба
  • Наследование по закону
  • Наследство приватизированной квартиры после смерти собственника
  • Обязателен ли перевод доли после смерти собственников квартиры?

Долевая приватизация квартиры после смерти Право на наследство приватизированной квартиры начинает реализовываться с того, что в течение шести месяцев с момента открытия наследства необходимо подать заявление о принятии имущества, что является необходимым условием наследования (приватизированной или нет, а также доли) или недвижимости.

Здравствуйте.Если умершим не было составлено завещание, то собственность переходит к наследникам по закону (ГК РФ ч.3 Глава 63). То есть в первую очередь, в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя необходимо обратиться к нотариусу, чтобы заявить о правах на наследство. При себе необходимо иметь свидетельство о смерти наследодателя, справку о последнем месте регистрации умершего, завещание (если оно есть) или документы, подтверждающие родственные отношения и документ, подтверждающий право собственности наследодателя на квартиру (договор приватизации квартиры).

Получив все необходимые документы, нотариус назначает день, когда вы должны будете явиться за свидетельством о праве на наследство. Уже только после этого Свидетельство необходимо будет зарегистрировать в городском бюро регистрации прав на недвижимость. Факт Вашего непроживания в данной квартире никакой роли не сыграет.

Процедура переоформления квартиры на нового нанимателя

Наследование жилья

Заявка должна быть оформлена в соответствии с установленными требованиями. Бланк документа можно получить, обратившись в уполномоченный орган. В заявлении должны содержаться сведения о жильцах и помещении, а также указываться основание для переоформления договора соц. найма. Новый наниматель и все жильцы должны совместно обратиться в уполномоченный орган.

В дополнение к нему потребуется предоставить документацию, в перечень которых входят:

  • паспорт нанимателя и иных участников сделки;
  • старый договор соц найма жилья;
  • свидетельство, подтверждающее факт кончины предыдущего нанимателя;
  • выписку из домовой книги и лицевого счета жилья.

Нужно помнить о том, что после того, как договор социального найма жилья будет оформлен, жилье можно приватизировать. Правом принять участие в процедуре обладают все лица, которые проживают в недвижимости и ранее не выполняли подобного действия. Только после того, как процедура оформления будет завершена, граждане смогут полноправно распоряжаться жильем. Передать помещение по наследству удастся, если оно была оформлено в собственность.

Но в нём нет понятия «ответственный квартиросъёмщик». Это понятие равнозначно понятию «нанимателя жилого помещения», но оно употреблялось ранее, когда граждане вселялись в квартиры на основании ордеров. Сегодня, когда вместо ордера на вселение существует договор соцнайма, ответственный квартиросъёмщик «переименовался» в нанимателя.

○ Налоги и пошлины.

Налог на наследство уплачивается только в том случае, если оно продается в течение первых трех лет, после его получения. В остальных случаях вступление в права безвозмездное. Но для оформления прав на наследство уплачивается пошлина, размер которой составляет:

  • 0,3% от стоимости для наследников первой и второй очереди (но не более 100 тысяч рублей).
  • 0,6% от стоимости для наследников третьей и последующих очередей (но не более миллиона).

Как происходит наследование неприватизированной квартиры? Как вступить в наследство по закону?

Принятие наследства, также как и отказ от него является добровольным. Если наследник не хочет принимать имущество, необходимо написать соответствующее заявление у нотариуса. В этом случае ходатайство о перезаключении договора соцнайма может подать другой член семьи, при условии совместного проживания с завещателем. Если никто не изъявит желания принимать наследство, неприватизированная квартира отойдет обратно муниципалитету.

Неприватизированная квартира после смерти главного квартиросъемщика

Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика

Согласно ст. 69 ЖК РФ, если у ответственного нанимателя были родственники, и они проживали вместе с ним (то есть имели прописку в муниципальном жилье и были указаны в договоре соцнайма), то право на эксплуатацию данной квартиры переходит к ним.

Переход права пользования оформляется путём заключения с собственником нового договора соцнайма.

Нанимателем может стать любой член семьи умершего, указанный в предыдущем договоре и прописанный здесь же.

Но он должен отвечать требованиям, предъявляемым законом к нанимателю.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

То есть он должен быть:

Гражданином РФ
Совершеннолетним
Полностью дееспособным

Если же наниматель проживал один в неприватизированной квартире или с ним проживали другие родственники без регистрации, то жилье после смерти арендатора «вернётся» к собственнику, то есть к муниципалитету.

Унаследовать её родственники покойного не смогут. Она будет и дальше предоставляться гражданам, признанным нуждающимися в муниципальном жилье, по договору соцнайма.

Что следует предпринять

Для переоформления договора соцнайма, если наниматель умер, его родственники, которые проживали вместе с ним, и которые имеют постоянную регистрацию, должны:

Заручиться письменным согласием всех членов семьи умершего о выборе нового ответственного квартиросъёмщика
Подать документы в администрацию муниципального образования
Подписать новый договор

Для переоформления соглашения соцнайма необходимо подготовить:

Заявление его бланк выдадут в муниципалитете
Письменное согласие всех членов семьи о назначении нового нанимателя
Документ который подтверждает личность нового нанимателя – копию и оригинал
Старый договор соцнайма
Справку о составе семьи которая проживает на вновь оформляемой в пользование жилплощади
В зависимости от ситуации чиновники могут потребовать предоставления других документов. Например, разрешение от органов опеки и попечительства, если в квартире прописаны дети, находящиеся под опекой или недееспособные граждане

Все документы сдаются на рассмотрение местным органам власти.

При положительном решении нового нанимателя приглашаю для подписания нового договора соцнайма.

Права других жильцов

Список недобросовестных квартиросъемщиков в Москве, читайте здесь.

К основным правам нанимателя и членам его семьи относятся:

Вселение в занимаемое жилое помещение третьих лиц, кроме тех, которые вписаны в договор соцнайма
Сдавать занимаемую жилплощадь в поднаём, но только с письменного согласия собственника жилья, то есть муниципалитета
Разрешить проживать на занимаемой жилплощади временным жильцам, но только предварительно уведомив собственника
Обменять занимаемое жильё на основаниях, указанных в ст. 72 ЖК РФ
Потребовать от собственника жилья провести капитальный ремонт занимаемого помещения, если того требуют обстоятельства
Требовать предоставления коммунальных услуг в полном объёме, если техническое состояние жилья позволяет их получать
Имеет право требовать от собственника проведения ремонта государственного имущества в многоквартирном доме. Если весь дом полностью состоит из муниципального жилья, то собственником общего имущества является государство

Но наниматель не может действовать без доверенности от других членов семьи. Такие его действия могут быть признаны незаконными.

Наследование данного помещения

Так как у муниципальной квартиры уже есть собственник – государство, то наследовать её члены семьи нанимателя не могут.

Все, кто имеет прописку в муниципальной квартире, имеют право ею пользоваться, даже если умер ответственный наниматель. Нужно просто переоформить договор соцнайма на другого члена семьи.

Для того чтобы распоряжаться жильем, его необходимо приватизировать, то есть оформить бесплатно в собственность.

Сделать это имеют право все, кто имеет в ней постоянную прописку.

Как переоформить

Чтобы приватизировать муниципальную квартиру, необходимо обратиться в администрацию или МФЦ.

Но сначала нужно:

  • признанными аварийными;
  • находящихся в закрытых военных городках и гарнизонах;
  • которые являются служебными;
  • находящихся в природоохранных зонах, а также в заповедниках и национальных парках
Если препятствий нет то нужно собирать документы и сдать их на рассмотрение. Точный список документов можно уточнить у специалистов После получения положительного решения заявители приглашаются для подписания договора передачи квартиры После этого сделку нужно зарегистрировать в Росреестре и получить на руки свидетельство о собственности

Только теперь можно распоряжаться помещением. После смерти собственника оно будет наследоваться в порядке очерёдности родственников.

Список документов

Для оформления собственности на муниципальную квартиру понадобятся:

Личные документы всех заявителей
  1. Паспорта всех, кому уже исполнилось 14 лет.
  2. Свидетельства о рождении детей до 14 лет.
Документы на помещение Это:

  • вся техническая и кадастровая документация;
  • справки обо всех прописанных;
  • выписка из лицевого счёта о том, что данной квартирой нет долгов по коммуналке;
  • договор соцнайма

В зависимости от ситуации могут потребоваться и другие документы:

Доверенность, заверенная у нотариуса она нужна в том случае, если от лица нескольких заявителей действует только один член семьи
Разрешение от органов опеки и попечительства, если в квартире проживают недееспособные граждане или дети, находящиеся под опекой

Вариант последующей приватизации

Если квартира находится в собственности, то распоряжаться ей можно по своему усмотрению.

Её можно:

Если квартира приватизирована на несколько собственников, то продать её можно только с согласия всех.

Кто не имеет права на рассматриваемое жилье

Претендовать на приватизацию муниципальной квартиры могут только граждане, которые имеют в ней постоянную регистрацию, и которые указаны в договоре социального найма.

Вписывают в договор только членов семьи ответственного нанимателя. К ним относятся дети, родители и супруг нанимателя.

Для прописки других граждан необходимо согласие собственника жилья, то есть муниципалитета.

Поэтому оформить в собственность жильё могут только ближайшие к нанимателю родственники.

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт дома, читайте здесь.

Если квартиросъемщик не платит за коммунальные услуги, читайте здесь.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Статья написана по материалам сайтов: 1000meters.ru, active-body.info, domdomoff.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector