Как Разделить Оплату Коммунальных Услуг В Муниципальной Квартире

В РФ достаточно большое количество людей проживает не в приватизированных квартирах, а в государственных (по договору социального найма). Иногда случаются ситуации, когда необходимо разделять счета за уплату коммунальных услуг между жильцами. Но стоит отметить, что сделать это в муниципальной квартире немного сложнее, чем в приватизированной.

Содержание

Отличия муниципального жилья от приватизированного

Первым делом необходимо разобраться, чем же отличаются этих два вида жилых помещений. Приватизированная квартира принадлежит одному или нескольким людям, которые имеют на нее все необходимые документы. Они имеют право совершать с помещением любые операции: продавать, сдавать в аренду и прочее.

Во втором случае жилая площадь принадлежит не одному или нескольким людям, а государству. Предварительно люди обязаны заключить договор с муниципалитетом, и только потом они получают право на проживание в ней. Как правило, подписывает договор только один член семьи, который является нанимателем (раньше такой гражданин назывался главным квартиросъемщиком). Тем не менее все жильцы квартиры, которые вписаны в данный договор, имеют одинаковые права на проживание и пользование жильем.

Довольно часто жилые помещения, принадлежащие муниципальному жилому фонду, являются бывшими общежитиями, которые предприятия передали органам местного самоуправления.

Что такое финансовый лицевой счет

Абсолютно любое жилое помещение имеет свой лицевой счет. В нем указывается полная информация о квартире. Например, количество прописанных людей, на каком этаже находится и прочее. Также в лицевом счете указываются все коммунальные услуги, которые предоставляются на конкретное жилое помещение.

Существуют разные способы расчета коммунальных услуг: исходя из показаний счетчиков, метража квартиры или количества людей, зарегистрированных в данном жилище. Таким образом получается определенная сумма, довольно часто приличного размера. Особенно это касается больших городов.

Как разделить счета в неприватизированной квартире

В случае, когда проживающие в одной квартире не могут прийти к обоюдному решению, им приходится производить разделение счетов через суд. После рассмотрения всех материалов дела и вынесения однозначного решения можно подавать документы на разделение счетов в неприватизированной квартире в жилищную контору. Однако в подавляющем большинстве случаев они не хотят помогать и направляют людей в другие инстанции.

Часто, чтобы произвести раздел лицевого счета в неприватизированной квартире, приходится обращаться в суд. Стоит отметить, что большая часть социальных договоров была заключена между государством и людьми еще до 2005 года. Спустя уже более 10 лет многие семьи увеличились. Теперь в квартире проживает несколько семей, а ведь заселялась всего одна. В таких случаях довольно часто случаются конфликты. Отсюда и возникает вопрос, как разделить счета в неприватизированной квартире.

При этом стоит отметить, что в современной России достаточно часто практикуется разделение счетов. Ведь это удобно и просто для большинства населения. Нет необходимо ссориться и решать, кто сколько должен заплатить – все оплаты будут осуществляться согласно нынешнему законодательству РФ.

Закон о разделении лицевых счетов

Однако, согласно законодательству Российской Федерации, не существует определенных правил, как разделить счета в неприватизированной квартире. Поэтому суд не рассматривает такого рода дела. Все, что они могут сделать – определить размер и порядок оплаты коммунальных услуг.

Люди, которые проживают в приватизированном жилье, должны оплачивать счета согласно доли собственности. В муниципальной квартире дела обстоят иначе. В таком жилье определить долю каждого жильца не представляется возможным, но можно определить порядок проживания каждого и способ оплаты коммунальных услуг. Чтобы сделать разделение лицевого счета в неприватизированной квартире, каждый проживающий обязан будет заключить договор социальной найма. Однако на практике такую процедуру провести просто невозможно. Согласно нынешнему законодательству страны, договор может быть заключен только с одним человеком. Поэтому все будут иметь один лицевой счет – и изменить это никак не получится, даже через суд.

Обращение в суд

Когда в государственном помещении проживают люди, и они не могут договориться, кто и сколько должен платить за коммунальные услуги, им нужно сделать следующее. Необходимо обращаться с иском о выделении доли и порядке оплаты. Если составить иск о том, как разделить счета в неприватизированной квартире, то его не примут.

Прежде всего нужно правильно оформить заявление. Получить бланки можно в различных юридических компаниях. При необходимости можно воспользоваться их услугами, они помогут правильно составить заявление. Также к нему необходимо добавить паспорта всех, кто проживает в конкретной муниципальной квартире, и договор о социальном найме.

Когда суд вынес решение

Когда состоялось судебное заседание и по нему было вынесено решение, следует обратиться в управляющую компанию. Здесь нужно показать решение суда и определить свою долю в оплате коммунальных услуг. В неприватизированной квартире остается все тот же лицевой счет, однако появится значительно больше квитанций. Все они будут приходить индивидуально каждому. Таким образом, если коммунальные платежи будут разделены на троих человек, то каждому из них будут приходить квитанции на его имя. Размер оплат будет напрямую зависеть от решения суда.

С этого времени каждый будет вносить оплату самостоятельно и нести отдельно ответственность за просрочку. Некоторые граждане после отказа в суде разделить финансовые лицевые счета обращаются с апелляцией в вышестоящие суды, но и там получают отказ, так как по закону РФ, принятому в 2005 году, такое осуществить невозможно. Этот закон был принят для того, чтобы количество коммунальных квартир не возрастало.

Есть еще причина, по которой жильцы хотят разделить лицевые счета. Это те граждане, которые живут в аварийном или ветхом жилище и хотят получить отдельные бесплатные квартиры при переселении. После принятия нового закона сделать такое не представляется возможным. Поэтому вопрос о том, можно ли разделить счета в неприватизированной квартире, в этом случае становится неактуальным.

Ответственность за несвоевременную оплату ЖКХ

После того как каждому из проживающих была определена своя доля по оплате коммунальных услуг, у жильцов появилась обязанность своевременно оплачивать по квитанциям. Благодаря этому все, кто был разделен судом, отвечают за просрочку оплат по отдельности.

Если же кто-то из жильцов не выполняет свои обязательства и на протяжении трех месяцев совершенно ничего не платил, управляющая компания имеет полное право подать иск в суд. Затем изучаются все материалы относительно неплательщика и принимается решение. Стоит отметить, что если человек ведет неправильный образ жизни и у него нет веских причин для неуплаты коммунальных услуг, то, вероятнее всего, его просто выселят из жилого помещения.

По-другому обстоят дела с приватизированной квартирой: так как жилье принадлежит конкретному собственнику, то выселить его невозможно. Но в таком случае через суд может быть наложен арест на банковские карточки, по которым человек получает зарплату, или же на имущество.

По каким критериям происходит разделение на доли

В большинстве случаев суд выносит одинаковые решения по стандартным делам такого типа. Если в жилом помещении проживают два человека, то каждый из них будет оплачивать счета за половину квартиры. Если же, к примеру, один человек проживает с ребенком, то ему придется оплачивать больше половины всех счетов.

Это интересно:  Ордер на квартиру: что это, где хранится, как получить и восстановить

Но квартира может быть и однокомнатной. Как поступить в таком случае? Так же, как и в двухкомнатной: каждому из жильцов можно выделить его долю по оплате коммунальных услуг, и тогда каждый сможет платить только за себя. Размер оплаты также может быть определен судьей. Однако не стоит забывать, что лицевой счет все же остается один.

Заключение

Разделять оплату счетов в муниципальных квартирах можно и, как видите, сделать это достаточно просто. Необходимо лишь подготовить несколько бумаг, заполнить заявление и отнести его в суд. После этого принимается решение – и все проживающие в жилом помещении будут платить за коммунальные услуги так, как постановил суд.

Раздел коммунальных платежей в неприватизированной квартире

Все российские граждане не только имеют права, но и обязаны выполнять перед государством определенные обязательства. Оплата коммунальных услуг – одно из таковых. Законодательством четко регламентирован порядок и сроки внесения квартплаты.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Чтобы понять, как правильно разделить между жильцами обязательства по оплате коммунальных услуг, следует ознакомиться с законодательной базой, процедурой, пунктами обращения, перечнем необходимой документации и особенностями разрешения спорных ситуаций через суд.

Общие сведения

Действующим законом установлены и регламентируются обязанности владельцев жилой недвижимости по оплате услуг ЖКХ. Так, согласно актуального на 2020 год ГК РФ собственники должны вносить платежи соответственно своим долям в имуществе. К примеру, если гражданин обладает долей в квартире 75%, он обязан платить такой же процент от общей суммы квартплаты.

Обладатели долевой собственности вправе пользоваться ею по двустороннему договору. При невозможности найти консенсус между ними, вопрос решается через судебные инстанции.

Финансовый лицевой счет

На каждое жилое помещение открывается индивидуальный лицевой счет. В него включаются полные сведения:

  • о коммунальном обслуживании жилплощади;
  • о числе зарегистрированных граждан;
  • на каком этаже расположено и др.

Сумма коммунальных платежей, чаще всего, оказывается крупного размера. Она может рассчитываться различными способами: по показаниям счетчиков, метражу площади, количестве прописанных людей.

Законодательная база

Нюансы разделения лицевых счетов не четко регулируются законодательством даже после вступления в силу в 2005 году Жилищного кодекса. Такая ситуация обусловлена государственной политикой, направленной на методичную ликвидацию коммунальных квартир.

Поскольку лицевой счет оформляется только на помещение, его разделение ведет к образованию двух отдельных площадей. Так формируется именно коммунальное жилье. Из практики видно, что чаще всего такая процедура невозможна вследствие отсутствия конкретных нормативов.

Относительно оформления платежных документов, это вполне допустимо при сохранении единого финансового счета. Как правило, так и происходит.

Появление проблемы раздела суммы квартплаты возможно в результате действия некоторых законодательных положений:

  • Каждое лицо, имеющее в собственности жилые квадраты, обязано своевременно оплачивать коммунальные услуги в соответствии со своей долей. Данный порядок установлен нормами 249 статьи ГК РФ.
  • В имуществе, находящемся в государственной или муниципальной собственности, аналогичные обязательства возлагаются на всех членов семьи.
  • На основании 69 статьи ЖК РФ бывшие члены семьи обязаны самостоятельно производить соответствующие выплаты по ЖКУ.

Как разделить коммунальные платежи в неприватизированной квартире?

Процесс заключается в определении долей всех жильцов. Иной вариант – самостоятельная договоренность, кто и в каком объеме оплачивает коммунальные услуги.

Основания

Разделение счета в муниципальном помещении допустимо лишь в отдельных случаях. Обычно необходимость в нем возникает при разводе супругов, являющихся нанимателями жилья, и продолжающими жить на единой площади. В этой ситуации нанимателями становятся бывшие члены семьи, самостоятельно отвечающие по всем обязательствам договора найма.

Разделение финансового счета по услугам ЖКХ возможно одной из сторон:

Какие основания для начисления пени по коммунальным платежам? Смотрите тут.

Порядок действий

Как разделить коммунальные платежи в неприватизированной квартире при обоюдном согласии жильцов? Для этого нужно обратиться в обслуживающую компанию. Если оплата за пользование газом, светом, водой производится в разных организациях, необходимо подать заявление во все.

Заявление должен написать каждый гражданин из членов, разделяющих лицевой счет. К нему надо приложить правоустанавливающую документацию на жилплощадь.

При отсутствии соглашения документы могут не принять. В таком случае следует составить одно заявление с подписью всех участников.

Необходимые документы

До обращения в коммунальное предприятие для раздела счета необходимо четко обосновать свои требования в специальном документе – заявлении.

Оно должно содержать:

  • ссылки на законодательные нормы;
  • указание долевого соотношения при разделении (от этого зависит размер платежей каждого гражданина);
  • согласие всех жильцов на осуществление процедуры.

Вместе с заявлением сдаются копии правоустанавливающих документов на помещение каждого владельца жилья. Собранный пакет подается в ЖЭК, но моментально разделить счет не удастся. Ожидать придется около месяца. Далее на каждого жильца будет поступать своя квитанция.

Образец заявления о разделении лицевого счета здесь.

Обращение в суд

Если жильцы одного помещения не могут обоюдно решить вопрос разделения суммы платежей по коммунальным услугам, делить лицевой счет приходится в суде. Иск подается также при наличии соглашения проживающих граждан, когда наймодатель против раздела. Суд выносит решение об определении долей.

Как разделить коммунальные платежи в муниципальной квартире в судебном порядке? Нужно собрать следующие документы:

  • справку о составе семьи (берется по месту жительства);
  • регистрационное свидетельство на помещение;
  • квитанцию или справку об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ.

Разделить долг для оплаты своей части нельзя. Но заинтересованный гражданин вправе в будущем взыскать внесенную им за должника денежную сумму через суд.

Подача искового заявления

Иск должен содержать требование о выделении доли и установлении порядка оплаты. При возникновении сложностей можно обратиться в юридическую компанию.

К исковому заявлению прилагаются копии паспортов всех жильцов муниципальной квартиры и договора социального найма.

Как узнать задолженность по коммунальным платежам? Информация здесь.

Возможен ли перерасчет ЖКУ за временное отсутствие? Подробности в этой статье.

Ответственность за неуплату

После разделения лицевого счета между жильцами, каждый из них обязан оплачивать коммунальные услуги в соответствии с определенной долей. Вносить квартплату все граждане должны своевременно. Такое требование установлено ГК РФ. В случае его нарушения, каждый человек после раздела счета самостоятельно отвечает за допущенные просрочки, оплачивает начисленные пени.

Если кто-либо из проживающих в муниципальном помещении лиц не выполняет свои финансовые обязательства и абсолютно ничего не вносит в счет квартплаты на протяжении трех месяцев, управляющая компания вправе обратиться для взыскания задолженности в судебные органы. На основе изучения материалов в отношении должника суд принимает решение.

Если гражданин ведет асоциальный образ жизни и не имеет уважительных поводов для неуплаты сумм за коммунальные услуги, скорее всего, ему присудят выселение из муниципальной квартиры.

С приватизированным имуществом дела обстоят иначе. Поскольку жилплощадь принадлежит конкретному владельцу, то его выселение невозможно. Однако, в такой ситуации суд может наложить арест на имеющуюся у должника недвижимость или банковские счета.

На видео о разделе лицевых счетов

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Это интересно:  Возврат 13% от покупки квартиры и другой недвижимости

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как разделить счета в муниципальной квартире для нанемателей

Долги за коммунальные услуги возникают у 50% граждан, которые проживают в социальном жилье. Хотя закон позволяет малообеспеченным гражданам не вносить оплату за наем, а только уплачивать коммунальные платежи. В ряде случаев возникает ситуация, когда только один из нанимателей является надлежащим плательщиком. Рассмотрим, как разделить счета в муниципальной квартире.

Плюсы и минусы муниципальной жилплощади

Под муниципальной понимается жилплощадь, которая принадлежит на праве собственности муниципалитету. В соответствии с Жилищным кодексом такой объект может быть предоставлен для проживания гражданам, которые нуждаются в улучшении условий проживания. Основанием для выделения квартиры является:

  • отсутствие собственной квартиры;
  • недостаток квадратных метров на человека;
  • признание малообеспеченными.

Таким образом, правом на государственную квартиру наделяются лица, которые не могут самостоятельно решить жилищный вопрос. Право на проживание у граждан возникает вследствие заключения договора соцнайма.

Плюсы муниципальной квартиры:

  • выдается нуждающимся лицам, которые не могут купить жилье самостоятельно;
  • обязанность по капремонту возлагается на собственника (муниципалитет);
  • гарантия выдачи альтернативного помещения в случае признания жилья аварийным;
  • возможность оформить в собственность (приватизация).

Минусы муниципального жилья:

  • при несоблюдении правил общежития возможно выселение;
  • отсутствие права собственности;
  • в случае гибели квартиросъемщика объект возвращается собственнику;
  • распоряжение и прописка дополнительных жильцов возможна с согласия муниципалитета.

Причины для разделения лицевого счета

Рассмотрим, можно ли оформить разделение коммунальных платежей. В 2020 году отсутствует понятие раздела лицевых счетов. Однако в определенных случаях закон предусматривает возможность определения порядка оплаты коммунальных услуг.

Определить порядок расчета с организациями, оказывающими коммунальные услуги, можно в следующих случаях:

  1. Наниматель и его супруга провели бракоразводный процесс. Так как жилье не является собственностью, то они не могут его поделить. Но могут продолжать совместно проживать в помещении. Чтобы урегулировать процесс внесения платежей нужно обратиться к собственнику для расторжения первого договора соцнайма и составления 2 новых. Таким образом, каждый из бывших супругов становится самостоятельным нанимателем. Жилое помещение, по сути, становится коммунальным. Каждый из них имеет равный доступ к местам общего пользования (кухне, санузлу, прихожей).
  2. Один из членов семьи хочет приватизировать объект. Для оформления жилья в собственность, требуется согласие всех членов семьи. Без этого, оформление невозможно. Если инициативу по приватизации проявляет только один член семьи, а остальные против, то он имеет право провести приватизация комнаты. Для этого нужно разделить лицевые счета в суде. После чего, квартиру нужно признать коммунальной. В отношении коммунальной квартиры разрешается оформить приватизацию комнаты.

Порядок действий для нанимателей

Для получения возможности оплачивать коммунальные услуги по отдельным счетам, жильцам муниципальной квартиры необходимо:

  1. Обратиться в управление ЖКХ местной администрации.
  2. Информировать собственника о расторжении брака между нанимателем и его супругой.
  3. Подать заявление о прекращении договора соц найма и заключении 2 контрактов.
  4. Получить новый контракт.

При обращении в уполномоченный орган необходимо представить следующую документацию:

  • гражданские паспорта бывших супругов;
  • основной договор соцнайма;
  • документ о расторжении брачного союза;
  • квитанции об оплате счетов за коммунальные услуги и выписку с расчетного счета.

Определение порядка внесения коммунальных платежей для собственников

Ситуация с приватизированным жильем обстоит иначе. Обязанность по внесению платежей в полном объеме возлагается на собственника. Не имеет значения, сколько жильцов проживает в квартире.

При наличии 2 и более владельцев, обязанность по оплате возникает у каждого из них. Однако закон не предусматривает возможность внесения платежей, пропорционально доли в праве собственности. Платеж должен вноситься в полном объеме.

Если один из владельцев не перечисляет денежные средства, то возможны следующие варианты:

  • владельцы заключают соглашение о внесении платежей;
  • заинтересованный собственник обращается в суд для определения порядка внесения платежей.

В случае добровольного урегулирования необходимо:

  1. Обратиться к юристу для получения консультации.
  2. Подготовить проект соглашения.
  3. Нотариально удостоверить контракт (при желании).

Закон не устанавливает необходимость нотариального удостоверения, но собственники имеют право заверить соглашение.

В случае отказа одной из сторон от надлежащего исполнения контракта, вторая сторона может обратиться в суд и требовать возмещения убытков и погашения долгов по квартплате.

Порядок действий для определения порядка внесения коммунальных платежей для владельцев

Право на определение порядка внесения платежей возникает только у собственника. Арендатор не может оформить требование. В качестве третьего лица в суд привлекается управляющая компания.

Если заключить соглашение невозможно, то заинтересованное лицо может обратиться в суд. Для этого необходимо:

  1. Собрать доказательства.
  2. Оформить исковое заявление.
  3. Направить документацию в суд.
  4. Посетить судебное заседание.
  5. Получить решение суда.
  6. Направить информацию в управляющую компанию.

В первую очередь, инициатор процесса должен собрать документы. Среди них:

  • гражданский паспорт;
  • правоустанавливающие документы;
  • выписка из ЕГРН;
  • технические документы из БТИ;
  • копия данных о лицевом счете.

Заявитель должен оплатить пошлину за деление счета. В 2020 году ее размер составляет 300 р. Документация направляется в городской или районный суд по месту регистрации второго собственника.

В случае удовлетворения требований заявителя, суд выносит решение. Документ наделяется юридической силой через 30 дней.

После чего, истец обязан уведомить о принятом решении управляющую компанию. Необходимо предоставить копию судебного решения.

Выделить свою долю в счетах за коммунальные услуги можно как в муниципальной, так и в приватизированной квартире. В государственном жилье такая возможность предоставляется в случае развода нанимателя и его супруги. В приватизированной квартире такое право есть у каждого их собственников. Если владелец один, то он не может потребовать обязать других жильцов вносить долю за коммунальные услуги.

Не забудьте авторизоваться если Вы зарегистрированны на сайте.
Если Вы тут впервые новая учетная запись будет создана автоматически.
Временный пароль для входа будет выслан на указанный email.

В неприватизированной квартире

В жилищном фонде России примерно 20% квартир находится в муниципальной собственности. В таких квартирах проживают по договору социального найма. Необходимо разобраться, чем отличаются квартиры приватизированные, от муниципального жилья. В приватизированной квартире собственником является гражданин, он имеет все права на жилье, так как получил свидетельство на право собственности. В квартире по социальному найму собственником будет государство или муниципалитет. Граждане заключают с муниципалитетом договор о проживании, он заключается с одним членом семьи, наниматель (ранее главный квартиросъемщик), другие члены семьи вписываются в договор. При этом все вписанные в договор обладают равными правами в пользовании и проживании в муниципальной квартире. Чаще всего муниципальный жилой фонд представляет собой бывшие общежития, переданные предприятиями в ведение органов местного самоуправления, квартиры полученные по лимиту при оформлении на некоторые виды работ, например в Москве и Московской области.

Понятие финансового лицевого счета.

На каждую квартиру в жилищной компании предусмотрен счет, который называют лицевым. Он формируется один раз в месяц, на каждую отдельную квартиру. В нем указывается, какая квартира, этаж, количество зарегистрированных, далее перечисляются все коммунальные услуги, предоставляемые управляющей компанией. Одни услуги рассчитывают по счетчикам учета, например вода, другие с каждого зарегистрированного человека, что-то считают исходя с квадратного метра квартиры, например уборка придомовой территории. Формируется одна сумма, которая может составлять приличный размер, особенно высокие тарифы на коммуналку в больших городах, например в Москве. Квитанция по оплате коммунальных счетов приходит всем в не зависимости от формы собственности квартиры.

Это интересно:  Как принимать квартиру в новостройке без отделки у застройщика

Кто имеет право на раздел оплаты по коммунальным услугам.

Согласно законодательству в нашей стране признаются квартиры находящиеся в частной собственности и во владении государством. Квартиры в частной собственности часто могут принадлежать нескольким владельцам, но это собственность считается общей. В приватизированной квартире, прежде, чем разделить счета необходимо выделить доли из общей собственности. Такую процедуру можно провести нотариально, при полном согласии сторон, когда сами собственники определяют свои доли и заверяют их нотариально. Этот документ имеет юридическую силу также, если бы это было судебное решение. Другой вариант это определение долей через суд, такую процедуру проводят, когда нет согласия в решении проблемы. Это может быть, что кто-то оспаривает размер своей доли или вовсе не хочет ее определять. В таком случае доверяются справедливому решению суда. Получив решение можно обращаться в жилищную контору для разделения финансового счета. Но не факт, что вам разрешат сделать это, возможно надо будет обращаться снова в суд с иском на управляющую компанию.

Как правило, такие комнаты и квартиры были получены до 2005 года, их получали семьи, которые потом разрастались, образовывались еще семьи, проходили бракоразводные процессы, кто-то женился во второй раз. И в муниципальной квартире стало проживать по две или более семей, как правило, это семьи родителей и взрослых детей, новые семьи бывших супругов. При проживании в таких условиях полно конфликтов, они начинаются от бытовых проблем и заканчиваются оплатой счетов. Вот на этом этапе часто требуется разделение лицевых счетов в неприватизированной квартире.

Законодательное право на разделение лицевых счетов.

В законе нет установленного правила и норм разделения лицевых счетов и поэтому суды не разделяют лицевые счета, а определяют порядок оплаты с выделением доли каждого проживающего. Если это приватизированная квартира, то оплата определяется, согласно долив общей собственности. А как быть, если квартира муниципальная, здесь нет возможности определить долю собственности, но есть возможность определить порядок проживания и порядок оплаты коммунальных услуг. Если допустить разделение счетов, то отсюда следует, что с каждым придется заключать отдельный договор социального найма, что однозначно запрещено законом, статья 82 ЖК РФ. Вы, конечно, можете обратиться в суд с иском на разделение лицевого счета, но вам в нем откажут, исходя из норм права.
Как обратиться в суд по разделу лицевого счета в неприватизированной квартире.

Если в квартире, где граждане проживают по договору социального найма, возникла проблема оплаты счетов, подавайте исковое заявление в суд. Как правильно составить заявление можно узнать у юриста по жилищному праву. Например, если обратитесь с иском о разделе лицевого счета, у вас его не примут. Необходимо подавать иск на порядок оплаты и выделение доли в общей оплате. Образцы заявлений всегда имеются в юридических фирмах, бланки вам помогут заполнить специалисты, а также направить в суд. И так в суд пишут заявление, к нему прилагают договор социального найма, копии паспортов всех записанных в договоре и некоторые другие документы, список которых имеется в суде. Такой иск имеет право подать любой совершеннолетний дееспособный член семьи, так как в договоре соцнайма все равны, независимо от того кто заключал документ. Суд, рассмотрев дело, выносит решение, согласно которому определяет доли в оплате по коммунальным услугам порядок оплаты. Есть такие ситуации, когда истец обращается в суд с иском о нечинении препятствий для вселения и проживания в квартире. Суд обязывает ответчика выдать ключи и разрешает вселение, если далее будут применяться противоправные действия, вы обращаетесь в службу судебных приставов. Если вы получили решение суда и оно положительно, идите в управляющую компанию и выделяйте свою долю по оплате. Теперь муниципальная квартира будет иметь один лицевой счет, но формировать его будут из двух или нескольких квитанций, исходя из количества выделенных долей судом. Теперь за квартиру будут платить каждый за себя, и нести ответственность за просрочку по оплате.

Суды всегда отказывают в разделении финансовых лицевых счетов, так как делают ссылку на законодательство. Граждане часто подают апелляцию, в высшие суды, но они также отказывают. Все основывается на законе, по которому не возможно разделение договора социального найма, принятого в 2005 году, до этого лицевые счета делились, это делается для того, чтобы не увеличивать количество коммунальных квартир. Еще один аспект этого вопроса, граждане проживают в муниципальных квартирах находящихся в ветхом жилом или аварийном фонде и стоят на очереди по улучшению условий проживания. Государство по программе ветхого жилья выделяет таким семьям новые бесплатные квартиры и многие хотят разделить лицевой счет для получения дополнительного жилья. Но так как закон запрещает делить счета и разделять договоры социального найма, такие дела не прокатывают.

Ответственность за просрочку по оплате ЖКХ.

Теперь, когда вы добились права на отдельную оплату коммунальных услуг, у вас появятся обязанности по своевременной оплате счетов, каждый будет сам за себя. Если кто-то сделает просрочку по коммунальным платежам в течение трех месяцев, управляющая компания или поставщик услуг с которым имеется договор, может подать на вас в суд. При просрочке в муниципальной квартире вас могут выселить, если увидят, что у вас нет тяжелых жизненных обстоятельств или вы ведете аморальный образ жизни и не имеете желания оплачивать свои счета. Немного проще, если квартира приватизированная, здесь, так как вы собственник, вас не имеют права выселить, но задолженность взыскивают, обращаются в суд на вынесение судебного приказа и налагая арест на имущество или арест на зарплатные банковские карточки. В этом заключается разница в ответственности при оплате финансовых счетов.

Критерии, используемые при разделении лицевых счетов.

Часто задают вопрос, какая должна быть квартира, чтобы разделить счета. Например, имеется двухкомнатная муниципальная квартира, ее желают разделить бывшие супруги. Суд примет иск о порядке оплаты коммунальных услуг и выделении каждому доли. Судья выдаст решение, где определит долю каждого. Она будет составлять 1/2 от общей жилой площади, если с одним из супругов будет проживать ребенок, то доля оплаты будет увеличена тому, с кем проживает ребенок. А можно ли выделить доли при разделе лицевого счета в неприватизированной квартире, если она однокомнатная. Да, такой раздел имеет место, так как по закону каждый может платить за себя. Судья также выделит долю в оплате и управляющая компания должна формировать две квитанции на одну квартиру. Стоит понять, что лицевой счет у квартиры будет всегда один, но оплата может производиться по нескольким квитанциям. Самое лучшее, если есть возможность, приватизируйте квартиру, тогда вы станете собственником своей части, которой сможете распорядиться по своему усмотрению, то есть продать или наследовать.

Статья написана по материалам сайтов: realtyurist.ru, www.bp-u.ru, rafe.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector