Как продать квартиру с долгами

Чтобы понять, можно ли продать квартиру с долгами, следует ознакомиться с перечнем документов, которые обязательно потребуются для регистрации сделки. Среди них есть и выписка из лицевого счета, в которой будет отражено наличие задолженности. Однако и такую квартиру продать можно – для этого существует несколько законных способов.

Содержание

Можно ли скрыть наличие задолженности

При оформлении сделки купли-продажи квартиры в Росреестре или в МФЦ продавец обязательно предоставляет полный пакет документов, куда входит выписка из лицевого счета либо справки об отсутствии задолженности. Получить их нужно от каждой обслуживающей компании:

  • управляющей;
  • газовой;
  • водоканала;
  • электроснабжения и др.

В этот перечень входят только коммунальные организации – интернет и телефония от частных компаний оплачиваются отдельно. И даже если у предыдущего собственника есть непогашенная задолженность, требовать ее с нового владельца они не будут.

Поэтому узнать о задолженности покупатель сможет по крайней мере в день регистрации сделки. К тому же в большинстве случаев покупатели или их представители (риэлторы, адвокаты и др.) требуют предоставления полного пакета документов, в том числе и по наличию/отсутствию коммунальных долгов.

3 способа продать квартиру с долгами

Однако даже если собственник имеет определенную задолженность (в том числе большую) перед коммунальными компаниями он может продать объект законными способами:

  1. Продавец и покупатель (либо их представители, действующие по нотариально заверенной доверенности) подписывают соглашение, согласно которому прежний собственник обязуется погасить долги в полном объеме до совершения купли-продажи. Именно этот документ заменит справки об отсутствии задолженности при регистрации сделки.
  2. Покупатель авансирует сделку, но с тем условием, что эта сумма пойдет на погашение задолженности. В дальнейшем она вычитается из суммы квартиры, как и в общем случаев. Аванс играет двойную роль – обязательство совершить сделку в установленный срок и погасить задолженность в полном объеме.
  3. Стороны договариваются о снижении цены квартиры по сравнению с рыночно обоснованной на сумму долга, и покупатель в дальнейшем погашает его за счет возникшей разницы. Однако сумма должна быть уменьшена не более, чем на 15-20%, поскольку в противном случае налоговые органы могут заподозрить сознательное искажение данных для уменьшения налоговой базы.

В последнем случае определенные риски берет на себя продавец – желательно, чтобы покупатель подписал письменное обязательство о том, что он действительно выплатит все прежние долги или сделает это заранее, еще до сделки.

В каких случаях продать квартиру нельзя

Не всегда можно положительно ответить на вопрос о том, можно ли продать квартиру с долгами по ЖКХ. Есть несколько случаев, когда реализовать такой объект невозможно:

  1. Квартира находится под арестом в счет уплаты коммунальных долгов, ипотеки и других финансовых обязательств. В таком случае собственник должен сначала погасить задолженность либо доказать незаконность ее возникновения в суды. После этого арест снимается, и объектом можно распоряжаться любыми законными способами.
  2. Недвижимость находится в залоге у банка или другой кредитной организации в силу договора ипотеки. В этих ситуациях продажа возможна, но только с письменного согласия кредитора, получить которое довольно трудно.
  3. Определенные трудности возникнут, если реализовывать жилье, которое приобреталось за счет материнского капитала и других видов государственной поддержки. В этой ситуации понадобится разрешение органов опеки и попечительства, которые должны убедиться в том, что переезд на новое место не ухудшает условия жизни детей.

Также ни при каких условиях невозможно продать неприватизированную (муниципальную) квартиру, которая находится в собственности у государства в лице федерального или местного органа власти. В таких случаях можно только обменять недвижимость на другой объект либо сначала приватизировать квартиру и потом распорядиться ею по своему усмотрению.

Правила продажи квартиры с долгами по коммунальным платежам

Сложная экономическая обстановка в стране, а также безответственное отношение пользователей жилых помещений к исполнению обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг приводят к формированию долгов, возникновению конфликтных ситуаций с компаниями ЖКХ. Особые трудности возникают у жильцов при отчуждении квартиры, дома, на финансово-лицевом счете которых имеется непогашенная задолженность по квартплате. В этом случае важно знать, можно ли продать квартиру в собственности или по социальному найму с долгом за коммунальные услуги.

Варианты продажи жилья с долгами по ЖКУ

Действующее законодательство в 2018 г. не ограничивает граждан в праве распоряжения приватизированным жилым помещением независимо от наличия неисполненных обязательств по оплате услуг ЖКХ. Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ обязанность перечисления коммунальных платежей возлагается непосредственно на физическое лицо, не является обременением непосредственно для жилья.

Обязательство по оплате услуг содержания, ремонта жилых помещений возлагаются на следующих граждан (ст. 153 жилищного кодекса):

  • Владелец.
  • Арендатор.
  • Наниматель муниципальной, государственной недвижимости.
  • Участник жилищного кооператива.
  • Застройщик.

Допускается применение санкций к неплательщику: ограничение поставки услуг, наложение запрета на регистрационные действия. При накоплении долгов за коммуналку пользователи жильем по договору социального найма могут быть выселены в принудительном порядке.

Приобретая квартиру у должника, новый собственник должен быть готов к моральному воздействию со стороны компании, направляющей претензии, письма, счета на имя прежнего хозяина. В крайних случаях возможно участие коллекторов при истребовании долгов, а также передача дела службе приставов после судебного рассмотрения. При этом новые жильцы будут вынуждены контактировать с кредитором непосредственно, а также со сторонами, представляющими его интересы, защищающими законные права.

Допускается отчуждение недвижимости с передачей обязательств покупателю согласно ст. 391 ГК РФ, но в данном случае потребуется согласие обслуживающей компании. Также стороны могут прийти к договоренности внесения авансового платежа при покупке. Продавец письменно обязуется направить предоплату на погашение долга, а контракт на реализацию заключается с учетом этого платежа. Тогда продавец исполняет обязательства по коммуналке, а покупатель получает гарантию чистоты сделки.

Далее следует выяснить, как можно продать неприватизированную квартиру с долгами по коммуналке. В данной ситуации сделка невозможна в связи с тем, что жилец является нанимателем, а не законным владельцем. Среди возможного варианта отчуждения можно воспользоваться следующей схемой:

  1. зарегистрировать гражданина на территории муниципального жилья;
  2. заключить договоренность с лицом о выплате компенсации за выселение;
  3. выписаться с жилья;
  4. физлицо самостоятельно инициирует приватизацию помещения.
Это интересно:  Нужно ли платить налог пенсионеру при продаже квартиры

Запрет на реализацию действует для квартиры под ипотекой, так как недвижимость до полного исполнения кредитных обязательств находится в залоге.

Возможные сложности

Реализовать жилье с долгами по коммунальным услугам можно, но перед собственником встанут сложные препятствия: сбор и предоставление дополнительных документов, возможный отказ нотариуса на оформление сделки. Владельцу не стоит забывать, что при подписании договора купли-продажи, долги за ЖКУ не переходят к новому хозяину, поэтому избежать исполнения обязательств не получится.

Среди дополнительных трудностей, с которыми столкнется продавец, можно выделить следующие:

  • Потребуется согласие на заключение сделки от других собственников, родственников, ведущих с владельцем общее хозяйство.
  • Необходимо разрешение органов опеки, если в реализуемом помещении проживает и зарегистрирован несовершеннолетний ребенок.
  • Когда в рамках процедуры взыскания долгов по коммуналке есть действующий запрет в Росреестре на регистрационные действия.
  • Запрещается продавать квартиру, комнату, предоставленную по государственной программе обеспечения жильем сирот.
  • Распоряжаться недвижимостью вправе исключительно собственник.
  • Предоставление покупателю льготных условий в связи с допустимыми неудобствами.

Прежде, чем пойти на шаг, связанный с передачей права собственности на квартиру с долгами за коммуналку, стоит оценить размер финансовых и временных затрат на оформление сделки. А именно:

  • не каждый нотариус согласится оформить договор;
  • потенциальный покупатель обязательно воспользуется правом торга, цена покупки будет значительно снижена;
  • заключение договора купли-продажи станет стимулом для обслуживающей компании для обращения в суд;
  • избежать уплаты долгов за ЖКУ не удастся.

Проверка долгов за коммуналку

Перед тем, как купить жилое помещение, необходимо проявить максимальную осмотрительность: проверить возможные обременения, применяемые к недвижимости, а также получить информацию о наличии непогашенной задолженности по коммунальным платежам от продавца, управляющей компании в виде официальных документов.

Сведения о долгах за ЖКУ собственнику недвижимости можно обрести следующими способами:

  • при личном визите в обслуживающую компанию или посредством телефонных переговоров с центром начислений, урегулирования долгов;
  • в финансово-кредитных учреждениях, осуществляющих проведение платежей в пользу ЖКХ (в том числе через дистанционный банкинг);
  • посредством оформления запросов на официальных интернет-порталах, например Гос.услуги;
  • терминал по приему платежей отразит величину долга после ввода сведений о плательщике, адресе проживания;
  • состояние лицевого счета по жилищно-коммунальным услугам опишет работник почты при осуществлении операций по оплате;
  • на официальном сайте расчетного центра, адрес страницы которого указан на платежной квитанции, можно найти актуальные данные по задолженности.

Сделка купли-продажи жилья с долгами

Неотъемлемой частью договора передачи права собственности на квартиру, дом является момент урегулирования погашения задолженности за коммуналку. Собственник обязуется предоставить достоверную, прозрачную информацию о недвижимости, а покупатель письменно подтверждает порядок погашения долгов.

Информацию о задолженности разрешается прописывать непосредственно в тексте контракта, а также в виде дополнительного соглашения сторон. Участники сделки могут выбрать один из трех возможных вариантов:

  • предоставление аванса в счет предстоящей покупки для погашения долгов;
  • цессия – передача обязательств новому собственнику при согласии поставщика услуг;
  • письменная гарантия продавца о перечислении суммы задолженности и самостоятельной ответственности перед кредитором.

На первом этапе продажи жилого помещения проводится размещение объявлений в публичных источниках: газеты, телевидение, радио, интернет-ресурсы. Далее потенциальные покупатели осматривают недвижимость, заключают предварительное соглашение в подтверждение намерений. Продавец должен выписаться в кратчайшие сроки из жилья. После сбора, проверки необходимого комплекта документов, оплаты госпошлины, сторонами заключается письменный договор и осуществляется передача жилья по акту.

Для оформления сделки потребуются следующие документы:

  • удостоверения личности покупателя, продавца;
  • свидетельство на право собственности по отношению к реализуемому объекту;
  • документы на наследника;
  • выписка из государственного кадастра недвижимости;
  • письменное согласие долевых собственников, бывших супругов на заключение договора;
  • одобрение органов опеки при проживании малолетнего ребенка в квартире;
  • информационно-техническая документация по дому;
  • выписка из домовой книги;
  • доверенность на предоставление интересов собственника, если сделка заключается уполномоченным гражданином;
  • выписка из ЕГРП;
  • информация о задолженности по коммуналке и др.

Для удобства можно использовать образец договора купли-продажи квартиры с долгами по коммунальным платежам. В определенном пункте продавец обязуется исполнить обязательства перед обслуживающей компанией в полном объеме до момента передачи помещения новому собственнику, о чем будет предоставлено подтверждение в виде платежного документа. Недвижимость согласно условиям договора продается без долгов перед ЖЭКом.

Обязательство по погашению долгов

Ответственность за перечисление коммунальных платежей у покупателя наступает только с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено условиями соглашения сторон сделки. Новому собственнику рекомендуется заключить акт фиксирования показаний приборов учета в момент перехода права собственности.

Если по договоренности покупателя и продавца обязательство погашения задолженности за ЖКУ сохраняется у прежнего собственника, то все требования обслуживающей компании, коллекторов, суда, приставов к новому владельцу будут неправомерными. Исключение оставляют долги по капитальному ремонту: обязательство в полном объеме переходит к покупателю согласно п. 3 ст. 158 ЖК РФ. Возможно привлечение специализированного агентства в мероприятие реализации, когда фирма гарантирует погашение задолженности по ЖКУ за счет вырученных от реализации средств.

При авансовой системе расчетов, основанной на предварительном погашении долгов по коммуналке, владелец получает задаток, осуществляет взаиморасчеты с обслуживающей компанией. После подтверждения погашения задолженности заключается сделка отчуждения помещения. Договор цессии предполагает полное освобождение продавца от обязательств перед ЖКХ, переход долгов к новому собственнику.

Извещение обслуживающей фирмы

Стороны договора о предоставлении жилищно-коммунальных услуг управляющей компанией (УК) обязуются уведомлять контрагента обо всех изменениях по отношению к объекту обслуживания. Поэтому о моменте перехода права на собственность по договору купли-продажи прежний владелец должен уведомить УК.

Извещение направляется в письменном виде поставщику ЖКУ. Далее на основании ст. 452 ГК РФ стороны производят расторжение договоренности при условии полного погашения долга, либо заменяют лицо в обязательствах. Договор цессии между продавцом и покупателем в отношении долгов по коммуналке заключается только после письменного согласия управляющей компании.

Собственник имеет право законными путями продать жилое помещение при наличии задолженности по коммунальным услугам, но при этом сложно найти покупателя и сохранить заявленную цену. Процедура оформления перехода права на недвижимость становится более сложной, занимает длительный промежуток времени. Продать неприватизированное жилье по закону не получится. Покупатель в любом случае должен обезопасить себя при заключении сделок приобретения квартиры с долгами письменным подтверждением от продавца об исполнении обязательств.

О продаже квартиры с долгами пойдет речь в видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

Продаем квартиру с долгами по коммунальным платежам: 6 основных правил

Многие сталкиваются с такой проблемой, как повышение коммунальных платежей. Долги могут возникнуть у жителей с любым уровнем дохода. Важно перед покупкой или продажей тщательно проверять объект недвижимости. Только в этом случае можно будет обезопасить интересы обеих сторон.

Это интересно:  Покупка квартиры по завещанию риски срок давности

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Когда появляется задолженность по коммунальным услугам?

Жилищный Кодекс РФ говорит о том, что лица, проживающие в квартире и получающие коммунальные услуги, должны оплачивать их до 10 числа месяца, который следует за отчётным.

Дополнительные договора или соглашения с управляющими компаниями могут предусматривать другие варианты.

Обязанность по оплате ЖКХ возникает у владельцев квартиры сразу после того, как они заключили договор на покупку или продажу собственности.

Как осуществляется рефинансирование ипотеки? Подробная информация по ссылке.

Долг может постепенно накапливаться, если квартиросъёмщик не перечисляет плату за услуги ЖКХ, даже в минимальных долях от общей суммы. Или когда оплачиваются лишь некоторые из видов предоставляемых услуг.

Должники выполняют свои обязанности только после того, как получают письменные предупреждения от управляющей компании.

Образец справки об отсутствии долга по коммунальным платежам качайте тут.

Лишь в некоторых ситуациях виновником возникновения долга по квартплате становится сама управляющая организация. Например, если она выдаёт неправильные квитанции, либо совершает серьёзные ошибки во время расчётов.

Справка об отсутствии задолженности.

Кто должен оплачивать долги при продаже квартиры?

Управляющие компании сами не видят принципиальной разницы в том, кто именно решает данный вопрос. Им важно, чтобы деньги пришли.

Долг вполне могут взыскивать с новых хозяев, даже не начав поиски старого. Но такие действия являются нарушением законодательства.

Как быстро погасить кредит? О возможных вариантах досрочного погашения читайте в данном материале.

Новый владелец не имеет никакого отношения к долгам старого. Потому и не должен нести за них ответственность.

Новые владельцы лишь в некоторых случаях оплачивают услуги:

  • После того, как на квартиру зарегистрировано новое право собственности.
  • После того, как получают квартиру в своё полное распоряжение.

Если покупатель обратится в суд, его интересы будут защищены. Обязательства переходят к покупателям только, когда заранее известно, что приобретается объект недвижимости с обременением.

Что нужно указывать в договоре?

Как грамотно продать квартиру и может ли долг по квартплате стать помехой?

Квартиры с задолженностями продаются также, как и обычные разновидности подобной недвижимости. Особых сложностей и требований к процедуре в данном случае нет.

Перед тем как продать квартиру продавец должен предварительно собрать целый пакет документов, включающий:

  • Выписку о состоянии лицевого счёта. Её получают в ЖЭКе.
  • Выписку из Регистрационной Палаты. Это подтверждает постановку жилого помещения на учёт.
  • Кадастровый паспорт по продаваемой недвижимости.
  • Технический паспорт.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Документы для подтверждения самой личности продавца.

Как снять обременение по ипотеке через Росреестр? Подробная инструкция по ссылке.

Все собственники должны присутствовать при сделке, если она находится в долевой собственности. Либо требуется письменное согласие этих же людей, с нотариальным заверением.

Какие нюансы стоит учесть?

Главное, чтобы собственники знали, что именно они могут, либо не могут делать со своей недвижимостью:

  1. На нового владельца квартиры переходят долги предыдущего собственника по взносам на капитальный ремонт.
  2. Долги собственников жилья не могут быть переуступлены третьим лицам. Если подобный акт совершается – есть повод для обращения в надзорные органы.
  3. Если иное не предусмотрено в основном договоре, новый владелец жилья не несёт ответственности перед управляющей компанией за долги старого.
  4. Нельзя проводить сделки по отчуждению с квартирами, на которые наложен арест, согласно определению суда.
  5. За владельцами квартиры долг числится максимум на протяжении трёх лет. Потом всё списывается. Попытка взыскать плату за более длительные сроки незаконна.
  6. Любой собственностью владельцы могут распоряжаться по своему усмотрению. Наличие долга по коммунальным платежам не может стать серьёзным ограничением.

Если покупатель согласен приобрести квартиру с долгами – нужно отдельно подписать соглашение по поводу этого вопроса.

Можно ли получить ипотеку под залог имеющейся недвижимости? Ответ на этот вопрос вы найдёте в данной публикации.

Проще всего оформить предварительный договор купли-продажи. В нём необходимо подробно расписать всего несколько параметров.

  • Временной промежуток, за который надо составить основной договор.
  • Срок, на протяжении которого требуется погасить задолженность.
  • Сам размер долга в связи с услугами ЖКХ. И обязательства продавца по погашению с использованием средств задатка.
  • Сумма задатка вместе с общей стоимостью квартиры.

Образец договора купли-продажи квартиры с долгом по коммунальным платежам можно скачать здесь.

Образец договора купли-продажи квартиры.

Об уведомлении УК

Когда квартиру покупает другой человек, меняются не только собственники. Но и лицевой счёт, по которому платят за коммунальные платежи. Потому необходимо отправлять отдельные уведомления Управляющим Компаниям в случае проведения подобных сделок.

Заявление составляется письменно, в свободной форме. Главное – указать имя руководителя УК.

Необходимо написать заявления в каждую из организаций, если с квартирой напрямую работает сразу несколько поставщиков.

Какие проценты устанавливают банки при оформлении ипотеки на вторичное жильё? Об этом читайте по ссылке.

Заключение

Закон всегда защищает интересы покупателя и встаёт на его стороны, даже в случае приобретения имущества с определёнными обременениями.

Статья 153 ЖК РФ станет весомым доказательством для тех, кому необходимо объяснить свою позицию по данному вопросу.

На практике часто возникает ситуация, когда УК требуют выплаты долгов от новых хозяев. И просят их оплатить коммунальные услуги, которыми вторая сторона не пользовалась. Это уже конфликт интересов.

Рекомендуется заранее уточнить подобные нюансы, и договориться с самим продавцом квартиры. Покупателю нужно зайти в офис управляющей компании до регистрации сделки.

Чтобы убедиться, что долги останутся только на лицевом счёте предыдущего владельца. Рекомендуется так же зафиксировать показания контрольно-измерительных приборов в настоящий момент.

Как выбрать квартиру в новостройке? На что обращать внимание при покупке вы узнаете из этой статьи.

Тогда продавец будет обязан внести плату за услуги, которыми он воспользовался. А УК заключит новые договора с поставщиками ресурсов. После решения всех вопросов договор можно будет зарегистрировать, не опасаясь негативных последствий.

Что делать в случае покупки квартиры с долгами за коммунальные услуги, вы узнаете из этого видео:

Можно ли продать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Актуальность статьи: март 2020 г.

Законный хозяин вправе делать со своей собственностью все, что пожелает — завещать, дарить, закладывать или продавать.

Помехой в этом не станут даже некоторые обременения, например, прописанные жильцы или неоплаченная коммуналка.

Но, если с первыми все довольно просто и их выписывают по первому требованию нового хозяина, то с «висящим» на квартире долгом все сложнее.

В некоторых случаях бывшему и новому хозяевам приходится выяснять отношения в суде.

Это интересно:  Нужно Ли Платить Налоги Со Сдачи Квартиры В Аренду

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Законодательство

О неприятном сюрпризе в виде обременения люди часто даже не подозревают. И узнают о нем тогда, когда приходит счет-претензия, например, за капремонт.

Особенно это характерно для покупки недвижимости, что называется «с рук», а возможности проверки на предмет обременения у частного лица весьма ограничены.

И здесь возникает два вопроса:

  1. Законна ли такая продажа «молчком»?
  2. Обязан ли покупатель после регистрации права собственности покрывать долги от предыдущего владельца?

Ничто не может помешать частному собственнику распоряжаться своей недвижимостью, продажа с обременением не запрещена (ст. 209 ГК).

При утрате прав на недвижимость в результате отчуждения утрачиваются и обязанности. Бремя содержания, в том числе финансовое, ложится полностью на плечи нового хозяина жилплощади (ст. 210 ГК).

Если встал вопрос о покупке жилья, нужно внимательным образом проверять объект. Лучше всего не полагаться на себя, а обратиться в риэлторское агентство.

Покупатель знает о долге

Если клиент знал, что в нагрузку к квартире он приобретает и долги прежнего хозяина, то стороны договариваются о решении вопроса.

Вариантов тут может быть несколько:

  • Заключается дополнительное соглашение;
  • Стороны договариваются, как будет выплачиваться компенсация и на что имеет право вторая сторона в случае сокрытия информации;
  • Участники сделки договариваются на меньшую сумму, с учетом существующей задолженности.

Но бывает и другой вариант. Пронырливый хозяин предлагает купить жилплощадь за довольно низкую цену, а клиенту не приходит в голову даже поинтересоваться о причинах такой щедрости, не то, что задуматься о юридической чистоте и квалифицированной помощи специалиста.

Подписывается стандартный договор, без каких-либо специфических условий, выплачиваются деньги, переход права собственности регистрируется в Кадастровой палате.

Если вы хотите узнать, как оформить генеральную доверенность на продажу квартиры, советуем вам прочитать статью.

Продавец скрывает задолженность

Продавец имеет право никому не сообщать, какие у него финансовые отношения с коммунальными службами.

Пока дело не дошло до суда и не поднят вопрос продажи квартиры с торгов, клиент чаще всего и не догадывается об этом. Чаще всего человек думает, что выписки из ЕГРН достаточно, чтобы подтвердить честность продавца.

Запрос в Росреестр прояснит ситуацию на предмет ареста, но долг за квартиру никак в этом документе не отражается.

Хорошо, если это максимум пара тысяч за газ или свет, но если прежний владелец уже долго не платил за коммунальные услуги, суммы бывают куда более впечатляющие.

Кто будет погашать неоплаченные платежи по квартплате?

Если долг есть, а вы с продавцом недвижимости никак этот момент не оговаривали, платить придется вам как новому собственнику, в полном объеме.

С пронырливого продавца взыскать ничего не удастся.

Как показывает судебная практика, судьи исходят из того, что если некто поставил свою подпись под договором купли-продажи, он в полной мере осознает, что покупает и берет на себя за это ответственность.

Только в одном случае разбирательство имеет шанс на успех: если условия погашения долга заранее оговаривались, но прежний хозяин не исполнил своей части обязательств.

Где можно узнать о задолженности по коммунальным услугам?

У клиента есть несколько возможностей застраховать себя, обсуждая возможную покупку недвижимости:

  1. Покупать квадратные метры только при посредничестве риелторских агентств, в их обязанности входит обязательная проверка квартиры на чистоту сделки, у продавцов обязательно требуется подтверждение факта уплаты коммунальных услуг;
  2. Самому запросить справку от управляющей компании на предмет того, что по коммуналке нет долгов;
  3. Составить акт приема-передачи, в котором указаны в числе прочего показания счетчиков;
  4. Попросить включить в договор пункт о долгах прежнего хозяина.

Предлагаем вам образец договора купли продажи квартиры: Скачать.

Сделки с недвижимостью — это не та ситуация, где имеет смысл экономить на посреднике.

Как продать квартиру с долгом?

Такая сделка ничем не отличается от стандартной возмездной передачи. Хозяин, чтобы не прослыть мошенником и не получить неприятностей, сам информирует потенциального покупателя о существующем нюансе и предлагает варианты решения проблемы.

Гражданское законодательство (ст. 391 ГК) прямо говорит, что долг нового владельца может быть переведен только с согласия кредитора.

Став собственником гражданин, получает все обязанности по содержанию и внесению денег за свет, газ, воду и капитальный ремонт (ст. 158 ЖК).

То, что прежний владелец не сможет продать недвижимость, не уплатив все положенные ему счета, неверно. Пока дело не дошло до истребования долга в судебном порядке, никаких препятствий к отчуждению не возникнет.

Коммунальные службы, обозленные неуплатой, ограничивают предоставление услуг, и тогда скрыть факт неуплаты будет уже трудно, да и покупатель на такую недвижимость может найтись не скоро.

Возможно Вас заинтересует статья, как правильно написать объявление о продаже квартиры, прочитать об этом можно здесь.

Если квартира уже арестована, то сделка в этом случае невозможна.

Так что, если вы собираетесь покупать недвижимость, не пожалейте денег на риелтора и квалифицированную юридическую помощь.

Гонясь за слишком низкой ценой, можно приобрести и ряд неприятных сюрпризов, например, в виде долгов предыдущего жильца.

Возможно ли продать квартиру с долгами по коммунальным услугам? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Также рекомендуем к прочтению:

1 Комментарий

Здравствуйте,у нас квартира в долях,у двоих детей и у нам с мужем,мы хотим развестись,а муж требудет свою долю от квартиры,как быть,какие у меня варианты,с ппродажей или разменом?Дети несовершеннолетние.

Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.

Рубрики

Поделиться с друзьями:
Аренда квартир
Ипотека
Налоги
Наследство и дарение
Оформление
Приобретение квартир
Продажа квартир
Споры с соседями и сожителями
Уcлуги ЖКХ

Средняя стоимость м 2

Город авг 2020 июл 2020
Москва 213,5 т.р. 212,6 т.р.
С-Петербург 132,7 т.р. 132,5 т.р.
Екатеринбург 74,4 т.р. 74,3 т.р.
Новосибирск 71,9 т.р. 72,2 т.р.
Сочи 121,5 т.р. 121,3 т.р.

Подписка по E-mail

Подписка Вконтакте

Статья написана по материалам сайтов: moydolg.com, pronovostroyku.ru, kvartira3.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector