Как правильно выбрать надежного застройщика при покупке квартиры

Приобретение квартиры во вновь возводимом здании довольно привлекательная возможность, но в такой ситуации важно правильно выбрать застройщика. Поскольку со всеми существующими плюсами, немаленькими выступают и риски – будет ли доведено строительство до логического завершения, устроит ли качество работ и прочие.

Содержание

Преимущества и недостатки

Учитывая стоимость жилплощади и частые мошеннические операции в этой сфере, покупка жилья является ответственным шагом для каждого человека. В последнее время люди часто пользуются услугами частных застройщиков и отдают предпочтение квадратным метрам в новостройке. Такое обретение обладает собственными плюсами и минусами.

К преимуществам покупки нового жилья или в строящемся объекте относят:
  1. Свободный выбор планировки и расположения. Возможность выбрать расположение встроенной мебели, последовательность комнат, а также района проживания.
  2. Используются современные технологии (утепление, наличие дополнительных отопительных систем, чистота подъездов).
  3. Безопасность. Установка новейших противопожарных технологий, сигнализации, оборудование камерами видеонаблюдения.
  4. Юридическая чистота квартиры. То есть жилье без прошлого, отсутствие долгов по ЖКХ и претензий третьих лиц.
  5. Финансовая экономия. Конечная стоимость может оказаться ниже жилья во вторичном рынке. Более того, новые технологии позволяют экономить на оплате услуг жкх.
Недостатками являются:
  • долгосрочное ожидание готового к эксплуатации жилища. Хорошо, если застройщик выполнит обязательства в срок, а часто люди ждут свои жилплощади годами, арендуя в это время помещения;
  • как правило, вновь строящиеся здания располагаются в отдаленных районах города, а это значит, что еще не развита транспортная развязка и придется ездить до пункта назначения с пересадками;
  • покупает человек фактически оштукатуренные стены с подведенными коммуникациями. Доведение квартиры до жилого вида потребует финансовых вложений на ремонт;
  • гарантирован постоянный шум и пыль, поскольку соседи также занимаются отделкой и у каждой семьи происходить это будет в разное время и может растянуться на долгое время;
  • по факту проживания вполне реально столкнуться с незаметными при осмотре и приемке недоделками, попросту некачественной работой застройщика и его группы;
  • риск вовсе быть обманутым застройщиком, который на деле лишь собрал средства и покинул поле деятельности;
  • ожидание завершения не начатой и не существующей стройки.

ВНИМАНИЕ . Таким образом, вместе с существующими плюсами новой жилплощади и пользования услугами строительной компании есть реальные недостатки, при наличии способные перекрыть любое из преимуществ. Поэтому надлежит внимательно и ответственно отнестись к выбору застройщика, а лучше не экономить и обратиться к знающим толк в этом деле людям.

Основные параметры

Деятельность застройщика и репутация в целом базируются на неких качественных и количественных показателях. Сравнив данные оценки можно принять взвешенное и объективное решение – связывать свои дела с этой компанией или лучше обойти ее стороной.

Качественные показатели включают:
  1. Взаимодействие с устоявшимися банковскими организациями (возможность получения ипотеки на льготных условиях, проектное финансирование постройки).
  2. Наличие наград по профессии, занятие не последних мест в рейтинге отрасли.
  3. Ведется иная деятельности помимо возведения зданий, приносящая сторонний доход и обеспечивающая тем самым стабильность.
  4. Бесперебойное строительство (отсутствие задержек сдачи в пользование, а также «заморозок» стройки свидетельствуют о надежности и ответственности застройщика).
  5. Обзоры текущих проектов на крупных интернет доменах.
  6. Отзывы клиентов.
Среди количественных можно назвать:
  • бухгалтерская отчетность компании;
  • продолжительность деятельности на рынке;
  • масштаб и география действий;
  • объем, тип и количество сданных в эксплуатацию объектов;
  • цены, соответствующие качеству возводимых построек.

Проверка документации

Первое, что необходимо сделать перед составлением и подписанием соглашения, проверить всю документацию компании.

Изначально лучше посетить официальный сайт, на котором должны располагаться в общем доступе учредительные документы:
  1. Устав.
  2. Свидетельство о регистрации.
  3. Сведения о постановке на учет в налоговой инспекции.
  4. Выписка из реестра юридических лиц.

Вышеперечисленные бумаги подтверждают легальность деятельность и вообще реальное существование такой компании. Отсутствие сведений на сайте или нежелание застройщика продемонстрировать документы по просьбе клиента должны насторожить обратившегося индивида.

Помимо прочего следует тщательным образом изучить документы, касающиеся непосредственно возведения здания, а именно:
  • разрешительный акт на постройку;
  • проектные бумаги;
  • доказательства о наличии прерогативы на земельный участок под дом (соглашение об аренде или информация о преференции владения землей);
  • экспертное заключение о представленном проекте сооружения.

При постройке на арендуемой площади стоит учесть продолжительность действия соглашения аренды, что срок не истечет до того момента, пока не будет достроено помещение.

ВАЖНО . Однако одним из самых важных документов считается предлагаемый для подписания договор. Поскольку именно в нем зафиксированы преференции и обязательства сторон, сроки сдачи, ответственность участников сделки при тех или иных ситуациях. Такого рода соглашения лучше изучать с юристом.

Как выбрать надёжного застройщика

Строительная сфера неуклонно расширяется. Выбор настолько велик, что разбегаются глаза. Остановиться на выборе хорошей квартиры несложно, но больше всего волновать покупателя должен вопрос – как выбрать застройщика?

От этого выбора будет зависеть то, насколько надёжно вложены деньги. Обернутся ли они реальным правом собственности на квартиру. Вот что должно быть в приоритете, при выборе недвижимости. Мы подскажем критерии такого выбора, осталось только прочитать статью.

Как выбрать застройщика при покупке квартиры

Для многих граждан, покупка недвижимости – это не дешёвое приобретение. Поэтому все хотят быть уверенными в строительной компании. Такая уверенность может появиться, после того, как в отношении строителей осуществлятся действия, направленные на проверку их добросовестности.

Понятие добросовестности довольно широкое. Поэтому необходимо его кратко расшифровать именно по отношению к строительному бизнесу.

  1. Использование качественных материалов
  2. Обеспечение доступа к проектно-сметным документам
  3. Разумные сроки, установленные для окончания строительства
  4. Соблюдение всех обязательных условий, установленных законодательством для ведения строительного бизнеса
  5. Договор долевого участия не должен иметь пунктов, которые могут быть признаны судом ничтожными

Кроме всего прочего, рейтинг застройщиков, должен быть привязан к продолжительности нахождения на строительном рынке. Вместе с тем, судить о надёжности строительной компании следует из того, как были построены и сданы в эксплуатацию предыдущие строительные объекты.

Как определить полномочия застройщика

В настоящее время лицензии конкретным застройщика не выдаются. Поэтому прежде всего, необходимо обратить внимание на членство застройщика в СРО (саморегулирующая организация). Это и будет свидетельствовать о том, что все работы лицензированы.

Однако СРО тоже необходимо проверить. Лучше всего отдавать предпочтение тем организациям, которые уже давно находятся на рынке. Понятие СРО появилось в России в 2010 году. Так что углубляться в историю до этой даты не стоит.

Также следует обратить внимание на то, какие виды работ могут выполняться членами СРО. Конечно же, основные из них должны обязательно входить в состав, необходимый для строительства жилых домов.

  1. Все что относиться к проектированию инженерных систем здания
  2. Проектирование конструкций строящихся объектов
  3. Составление проектно-сметной документации
  4. Непосредственное осуществление строительства

Вместе с тем нужно посмотреть, пользуется ли застройщик услугами субподрядчиков. Такое бывает сплошь и рядом. При этом субподрядчики не входят в состав СРО.

Строительные организации совершают такие действия, если у них существует недостаток в ресурсах (техника, рабочие, складские помещения).

Время, планируемое для завершения строительства

Сразу уточним, что закон не устанавливает конкретный срок, для осуществления каких-либо строительных работ. Все зависит от мощностей и ресурсов, которыми обладает строительная организация. На этом основании можно сделать определённые выводы о надёжности застройщика.

Однако, как определить, разумен ли срок строительства здания?

С развитием строительной сферы, происходит и её реформация. В настоящее время довольно успешно действует сайт – https://www.reformagkh.ru/. Он создан на государственном уровне. Используя его материалы, можно провести сравнительный анализ.

В нашем случае, необходима следующая информация:

  1. Сроки запуска дома в эксплуатацию. На сайте можно найти абсолютно любой дом, находящийся в РФ.
  2. Дата начала строительства дома.
  3. Организация, которая занималась строительством.
Это интересно:  Как проверить квартиру на чистоту при покупке самостоятельно? 2020 год

Сравнив сроки строительства какого-либо объекта, с тем временем, которое заявлено в договоре долевого участия. Можно ответить на вопрос, долго ли будет строиться дом или целый жилищный комплекс. Это ещё один способ для того, чтобы выбрать хорошего застройщика.

Документальная основа строительства

Гражданин, желающий стать участником долевого строительства, вправе запросить у застройщика следующие документы для просмотра:

  • Учредительные документы
  • Информацию о его регистрации в госорганах, месте расположения, распорядке работы главного офиса
  • Проектно-сметную документацию
  • Документы, свидетельствующие о том, что получено разрешение на строительство
  • Правоустанавливающие документы на участок земли, отведённый под строительство.
  • Сведения о том, планируются ли нежилые помещения в строящемся здании. Если да, то с какой целью
  • Сведения о предполагаемом сроке окончания работ
  • Информацию о ценовой политике за квадратный метр жилья
  • Информацию обо всех субподрядчиках, которых планируется привлечь для осуществления работ
  • Данные о том, каким образом происходит обеспечение договоров долевого участия (сведения о страховщиках, осуществляющих страхование)

Вот примерный перечень, содержащий сведения о том, какие документы должны быть у застройщика. Есть и другие документы. Но они нужны, когда строительство касается, например, каких-либо секретных объектов.

Дополнительные нюансы подписания договора

Выбором застройщика не следует ограничиваться. Особое внимание необходимо уделить договору долевого участия. Перед тем как подписать, его в обязательном порядке нужно показать юристу.

Это делается для того, чтобы избежать в дальнейшем проблем, которые часто закладываются в такие документы. Эти подводные камни для покупателя квартиры, являются спасательным кругом для застройщика.

И, несмотря на то, что законом предусмотрено страхование ответственности строительной организации, всё равно имеются лазейки в законодательстве. Их можно устранить через суд.

Но ведь квартиру покупают не для того чтобы судиться с застройщиком, а для того чтобы жить в ней. Поэтому перед тем как выбрать квартиру, застройщика, необходимо проконсультироваться в юридической фирме.

Как выбрать застройщика при покупке квартиры: подробная инструкция

Тысячи людей стремятся к улучшению жилищных условий или увеличению дополнительных объектов недвижимости. Как выбрать застройщика при покупке квартиры и найти наиболее выгодный вариант?

Любая сделка с недвижимым имуществом предполагает решение объемных задач. Выбрать квартиру по душе – это один из приятных моментов, который больше похож на легкую прогулку. Но самое интересное начинается при знакомстве с застройщиком.

Как правильно выбрать надежного застройщика?

Профессионалы рекомендуют сначала определиться с компанией, потом подбирать жилплощадь. Самый простой путь – выбрать организацию с историей. Интернет предлагает множество сайтов. Среди них и нужно провести мониторинг.

Необходимая информация о компании и строительных объектах вместе с документацией должна находиться в открытом доступе:

  • Документы на землю;
  • Проектная декларация;
  • Разрешение на строительство.

Внимательно прочитайте декларацию, ознакомьтесь с разрешением на строительство. В форме договора, в первом разделе представлены объекты, которые были введены в эксплуатацию. Публичное размещение документов и веб-камеры внушают доверие. Через камеры можно следить динамику строительства.

На что обращать внимание при покупке квартиры?

В глобальном смысле начинать надо с анализа экономической ситуации, и обращать внимание на поведение рынка недвижимости. Рынку свойственны взлеты и падения, он никогда не стоит на месте. При форс-мажорной ситуации даже самый идеальный застройщик не сможет выполнить свои обязательства. Если время для покупки благоприятное, при заключении сделки уже должна быть собрана полная информацию о том, как выбрать правильного застройщика. Необходимо выяснить четыре вопроса:

Своевременно ли сдаются построенные объекты

На сайте застройщика в проектной документации должна быть информация о заявленных и реальных сроках ввода в эксплуатацию. Отсюда видно, на какой примерно период может затянуться каждый этап строительства. Элитная и массовая застройка отличаются подходом и методами строительства. Элитное жилье – это совершенно другой класс. Сравниваются однородные объекты.

Опыт работы и сроки существования компании

После знакомства с историей застройщика, предстоит узнать, есть ли опыт, уточнить сроки существования. Если строительная компания существует один-три года, нет опыта введения жилых комплексов в эксплуатацию, велика вероятность, что проект будет задержан.

География строительства

Один город – это хорошо, а если охвачены другие регионы – еще лучше. Молодые застройщики могут базироваться в разных областях и предлагать очень привлекательные цены. На эту уловку часто попадаются клиенты.

Изучение земельного участка, где строится жилой дом

Земля может находиться у застройщика в собственности или в долгосрочной аренде. Если недвижимость в новостройке планируется в дальнейшем перепродать, не имеет особого значения, в аренде находится земля или выкуплена. Как только дом сдан, квартира перепродается.

Когда покупка квартиры планируется для дальнейшего проживания или сдачи в аренду, желательно, чтобы участок арендовался со сроком более 50 лет или находился в собственности застройщика.

Экскурсия на законченные объекты

Не полениться, лично посмотреть. И не в интернете, а в реальной жизни, как выглядит кирпичная кладка, фасад, коммуникации, остекление лоджий и балконов, обустройство территории. Узнать у жильцов, какие были сложности при сдаче объекта. Если жилой корпус находится на стадии строительства, посмотреть, как идут работы.

Периодическое посещение места, где идет стройка

Многие дольщики не имеют понятия о ходе строительства, где будет располагаться их жилой дом и квартира. Съездить на стройку, своими глазами посмотреть и оценить, как продвигаются работы, какая вырисовывается картина близлежащей территории: есть ли школы, детские сады, дороги, как удобней добираться до остановки. С развитой инфраструктурой квартиры стоят дороже, но условия для жизни более комфортные.

Сайт судебных приставов

Иногда не помешает выяснить, с кем ведутся судебные тяжбы, какие и к кому есть претензии у застройщика или, наоборот, к застройщику и с чьей стороны. В проектной документации компании, на самой верхней строчке представлены реквизиты.

По ИНН на сайте УФССП можно узнать много нового. Все дела просмотреть невозможно, но примерно можно понять, у кого и к кому какие имеются претензии.

Когда застройщик через суд выясняет отношения с подрядчиками — это технические вопросы, которые относятся к рабочим моментам. Как правило, много претензий к транспортным компаниям и к заводам по производству бетона.

Если администрация города или области выставляет требования к застройщику, которые выражены в длительных судебных исках, есть повод задуматься.

Особое внимание — договору

Необходимо сравнить сроки, которые указаны в разрешении на строительство со сроками в рекламных буклетах. Зачастую они намного отличаются. Если в буклете указан срок сдачи IV квартал, а в разрешении на строительство II квартал следующего года, в 99% случаев дом сдадут по срокам в разрешительной документации.

В договоре есть два важных момента: срок ввода в эксплуатацию и срок получения ключей. В договоре долевого участия указывается проектная площадь квартиры. По факту, она может отличаться в большую или меньшую сторону.

Предусмотрена ли доплата за разницу в стоимости квартиры. Если придется доплачивать, то в расчет принимается фиксированная цена квадратного метра на день подписания документа.

Еще один существенный момент, когда оплата проходит по договору долевого участия.

В большинстве случаев, застройщики используют аккредитив — счет, который открывается в банке, куда клиент перечисляет денежные средства. До момента регистрации в Росреестре эти денежные средства не принадлежат ни клиенту, ни застройщику.

После оформления квартиры, деньги переводятся строительной компании. Это самый оптимальный и безопасный способ оплаты. Если в жилом комплексе предусмотрен договор пая накопления, оплачивать можно сразу после подписания. Нет необходимости ждать регистрации в Росреестре.

В одном строительном комплексе квартиры могут продаваться по договору долевого участия, в другом – по договору пая накопления. В случае задержки сроков и несвоевременной сдачи объекта, по договору долевого участия можно взыскать штрафные санкции. Сейчас это очень серьезные суммы до миллиона рублей. По договору пая накопления такой возможности не будет.

Основные критерии выбора

  • Прозрачная политика ценообразования. Колебания рынка не должны влиять на конечную стоимость объекта. Цена в договоре не может меняться без объективных причин на уровне законодательства.
  • Работа в соответствии с законом N 214-ФЗ. Отношения между покупателем и строителем регламентируются. Законодательно ответственность застройщика перед покупателями не только застрахована, но и прописана. Ключевой момент для покупателя: в случае просрочки выдачи ключей, застройщик обязан выплатить неустойку. Условие прописывается в договоре.

Хорошо работает судебная практика по взыскиванию пени, штрафов и требований выполнения обязательств. Работа по закону – это преимущество при выборе застройщика. Сильные компании долго завоевывают долю рынка, неуклонно продвигают свою миссию среди потребителей, удовлетворяя жилищные потребности.

Рейтинг надежных компаний-застройщиков

Линейка лучших определяется по сведениям из Единого реестра застройщиков (ЕРЗ) по количеству сданных квадратных метров и объемам незавершенного строительства. Кроме ЕРЗ, рейтинг проводят независимые компании, СМИ. В некоторых рейтингах учитывается также популярность компании и период существования.

Это интересно:  Нужно ли платить налог пенсионеру при продаже квартиры

Репутация и опыт работы – существенный показатель, но эти категории больше относятся к прошлым заслугам. Чтобы узнать, как выбрать застройщика по рейтингу, не следует также акцентировать внимание на показатель объемов строящегося жилья. Дом может строиться не один десяток лет, но так и не будет сдан в эксплуатацию.

Остается самый значимый и объективный критерий, который, в первую очередь, должен интересовать покупателя – количество сданных площадей.

С начала 2018 года в ТОП-10 России входят:

№ п/п Название компании Количество сданных площадей в кв. метрах
1 ГК ПИК, г. Москва 322137
2 ГК СУ-150, г. Москва 94988
3 Группа ЦДС, г. Санкт-Петербург 79361
4 ДК Древо, Самарская обл. 58624
5 ГК ВКБ- Новостройки, Краснодарский кр. 58355
6 ГК ИНГРАД, г. Москва 56456
7 Лидер Групп, г. Санкт-Петербург 51933
8 СК Скопа, Московская обл. 46247
9 ГК Новард, г. Москва 40139
10 ГК Спецстрой, Калининградская обл. 35542

Детальное изучение застройщика начинается со сбора первичной информации. Важно вовремя разобраться, отделить вымысел от истины. Соседи, которые никогда не покупали квартир или заказные форумы от интересующей строительной компании, вряд ли, дадут правдивую информацию.

Из независимых источников еще можно найти объективные факты, основанные на компетентном мнении. Иногда этого бывает достаточно, чтобы понять, какого выбрать застройщика. Для подстраховки и окончательного решения останется выяснить детали и начинать двигаться в правильном направлении.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2020 году: пошаговая инструкция

Покупка квартиры в новостройке имеет существенные плюсы, но, не лишена недостатков. Приобретая жильё у добросовестного застройщика в новом доме, человек получает квартиру без сомнительного прошлого, пользуясь всеми современными благами. Но, имеющие место случаи обмана строительными компаниями своих клиентов, заставляют задуматься, стоит ли покупать желанную квартиру в новостройке, не имея юридической осведомленности. При соблюдении всех тонкостей поэтапной процедуры, можно исключить вероятность опасной сделки.

Пошаговая инструкция покупки квартиры в новостройке:

Поскольку существует несколько способов приобретения жилья в строящемся или построенном объекте, схемы покупки в новостройке квартиры также будут отличаться. Если недвижимость приобретается в уже построенном доме, последовательность действий такова:

  • поиск выгодного предложения с общим ознакомлением технических данных, перспектив развития инфраструктуры;
  • сбор, анализ информации о строительной организации;
  • посещение офиса, ознакомление с документацией о застройщике и объекте продажи;
  • осмотр объекта;
  • заключение договора купли-продажи;
  • внесение полной оплаты;
  • передача объекта новому владельцу по акту;
  • регистрация права собственности и прописка.

Приобретая недвижимость на стадии, когда дом только начинает строиться, пункт о просмотре жилья упускается. Здесь потребуется составление предварительного договора долевого участия (ДДУ). Документ должен предусматривать ряд положений, обеспечивающих порядок и сроки передачи жилплощади, так как купить в новостройке квартиру без риска поможет точное письменное предписание всех нюансов, включая условия расторжения ДУ.

Как купить квартиру в новостройке правильно: поиск и анализ дома

Важным этапом на пути к совершению гарантированной сделки является ознакомление с объектом недвижимости, его соответствие пожеланиям. Выделяют четыре основных типа строящихся жилых домов: «эконом», «стандарт», «бизнес», «премиум». Каждый отличается месторасположением относительно центра города, планировкой, качеством используемых материалов, развитостью инфраструктуры и другими показателями, которые формируют цену.

Покупателю нужно начинать выбор, опираясь на соответствие дома личным потребностям. Такие нюансы при покупке в новостройке квартиры, как район месторасположения, удаленность от центра играют немаловажную роль. Нередко люди хотят приобрести жилплощадь в том же районе, где проживают, так как все кажется знакомым и привычным. Но переезд на другой массив может быть более благоприятным, если технические характеристики нового дома говорят о лучшем качестве.

Покупка квартиры у компании застройщика в сданном доме упрощает дело. Человек, желающий приобрести жилплощадь, может воочию проверить качество объекта, оценить удобство планировочных решений, тип отопления, благоустройство мест общего пользования, а также ознакомиться с технологией и материалами строительства. Можно потребовать документацию, регламентирующую постройку, документы на владение или аренду земельного участка, разрешения на постройку, экспертные оценки.

Если дом находится на стадии строительства, визуально ознакомиться с объектом покупки не получиться, но можно потребовать у застройщика документацию на объект. Помимо технических характеристик, плана, квадратуры жилплощади, можно (и нужно) ознакомиться с такими бумагами, как решение об отводе земельного участка под строительство с указанием этажности будущей постройки, план инфраструктуры, экспертиза проекта.

Компания предоставляет по требованию макет дома, рассказывает о технологиях и темпах работ. Лучше убедиться самостоятельно, идет ли стройка активно, есть ли на площадке рабочие, техника, понаблюдать за скоростью возведения объекта.

Плюсы и минусы покупки жилья на стадии строительства: что нужно знать покупая квартиру в новостройке

Вопрос, когда выгоднее в новостройке покупать квартиру имеет много аспектов, говорящих как о преимуществах приобретения на стадии закладки фундамента, так и рисках. Жильё, которое находится в состоянии котлована, будет стоить намного дешевле, как правило, на 30 – 35 %, чем недвижимость, сданная в эксплуатацию.

Это привлекает покупателя, но есть здесь и риски, которые при покупке квартиры в новостройке повлекут ряд негативных последствий: некачественное строительство, умышленное повышение стоимости жилья, двойная продажа. Застройщик может самостоятельно изменить проектную декларацию, ставя дольщика перед фактом. Нужно внимательно изучить договор перед подписанием на предмет «подводных камней», неточностей, размытых формулировок.

Оценка застройщика и перспективы банкротства: как выбрать застройщика при покупке квартиры

Есть ряд способов, как проверить выбранного застройщика при покупке квартиры, ведь именно на нем будет лежать контроль процесса строительства. Покупатель имеет полное право получать следующую информацию:

  • на протяжении скольких лет компания осуществляет свою деятельность, сооружая жилые дома (предпочтение лучше отдавать компаниям с более чем 5-летним стажем);
  • документацию на объект, начиная от свидетельства о государственной регистрации застройщика, заканчивая подробной информацией о планировке, инфраструктуре;
  • сведения о том, в каких банках строительная компания получала аккредитацию (доверие вызывают организации, у которых недвижимость можно приобрести в ипотеку);
  • сведения о количестве завершенных объектов (чем их больше, тем лучше);
  • сведения об учредителе (важно понять, кто будет строить ваш дом, какой багаж у него за спиной и опыт в строительной отрасли и нужно проверить, нет ли на нем темных дел в прошлом);
  • иски к застройщику (проверить в интернете количество неисполненных исков к застройщику и подавались ли требования о банкротстве);
  • уставной капитал (не стоит инвестировать в стройку миллионы рублей, если все чем отвечает застройщик это 10 000 рублей);
  • анализ отзывов в социальных сетях жителей микрорайона и дольшиков (очень осторожно т.к. могут быть проплаченные отзывы конкурентов).

Когда есть несколько вариантов, чтобы выбрать, у какого застройщика лучше покупать новую квартиру, покупателю нужно ознакомиться с информацией, содержащейся на сайтах компаний, а также отзывами на форумах. Не помешает посещение строительной площадки, общение с начальником бригады.

Актуален вопрос банкротства строительной компании, которое влечет за собой комплекс неблагоприятных последствий — покупателям приходится обращаться к судебным органам за защитой своих прав. Законодательной базой предусмотрен ряд правил, направленных на контроль финансового состояния застройщиков, а также защиту интересов инвесторов.

Застройщик обеспечивает исполнение обязательств путем страхования своей ответственности перед инвесторами. В случае банкротства, вкладчики вправе требовать денежное возмещение либо передачу квартир в натуре с последующим формированием жилищного кооператива.

Долевой инвестор не застрахован от возможного банкротства строительной компании. Перед тем, как окончательно выбрать застройщика при покупке квартиры, стоит обратить внимание на компании с безупречной репутацией, существующие на рынке довольно долго, имеющие обширный перечень сданных объектов недвижимости.

Оформляем договор

Документальное подтверждение оформления сделки сопровождается заключением соглашения. Существует несколько видов договоров при покупке квартиры в новостройке, каждый из которых характерен для той или иной ситуации.

Особенности приобретения по ДДУ

Приобретение жилплощади строящегося дома предполагает заключение предварительного договора долевого участия между застройщиком и инвестором. Поскольку объект недвижимости, на момент составления договора существует только как проект, документ должен содержать ряд обязательных пунктов, таких как:

  • подробное описание предмета покупки с указанием адреса, а также соответствия проектной площади реальной;
  • фиксированную цену, изменение которой возможно лишь при выявлении расхождений с фактической площадью (по выводам замеров БТИ);
  • срок передачи строящегося дома дольщикам;

Документы для регистрации ДДУ могут быть поданы продавцом в соответствующие органы самостоятельно. В таком случае, нужно зафиксировать договором срок их подачи. Особое внимание заслуживают пункты, прописывающие ответственность застройщика перед дольщиками на случай нарушения обязательств, условия выплаты неустойки. Также предварительным договором устанавливаются расходы по регистрации, оплата инвестором коммунальных платежей с момента начала эксплуатации дома до заселения.

Договор долевого участия регламентируется 214 ФЗ и должен соответствовать всем его требованиям.

Стоит понимать, что право собственности по такой новостройке будет получено только после сдачи дома и подписания акта приема передачи квартиры от застройщика.

Это интересно:  Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры повторно?

Особенности приобретения через ЖСК

Наравне с ДДУ существует схема покупки квартиры новостройки через жилищно-строительный кооператив, однако здесь права покупателей менее защищены законодательством, что влечет некоторые риски.

Особенностью приобретения недвижимости по ЖСК является возможность выплаты всей стоимости на протяжении нескольких лет после ввода дома в эксплуатацию. При этом взносы пайщиков не облагаются налогами, что дает возможность застройщику предлагать квартиры по более низкой цене.

Пайщики ЖСК имеют право контроля за ходом строительства дома, а также принятия участия в его эксплуатации. Если дольщик изъявит желание расторгнуть договор, условия и сроки возврата денежных средств определяются исключительно кооперативом.

Стоит понимать, что данный вид приобретения квартиры наиболее рискованный т.к. из документов о собственности у вас на руках будет только членская книжка кооператива и в случае банкротства застройщика ваши интересы практически ни чем не защищены.

Приобретение по переуступке

При заключении ДДУ, лицо, получившее права на недвижимость, вправе передать их. При этом третье лицо получает не само жилье, а право оформления его в собственность после того, как дом будет сдан.

Для заключения сделки продавец должен иметь заверенное согласие строительной компании, предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке либо ДДУ.

Новое соглашение о передаче прав обязательно оговаривает основания для перехода, полный объем прав, передаваемых по договору. Соглашение подлежит обязательной регистрации Росреестром.

Договор купли-продажи

Самый лучший и удобный вариант приобретения квартиры в новостройке – это приобретение по ДКП.

Данный документ говорит о том, что дом сдан и вам уже не грозит риск долгостроя. Все документы у застройщика уже на руках и вам просто нужно все оформить и отрегистрировать, что обычно занимает недели две.

Документы для оформления договора и регистрации

Документы, необходимые при покупке квартиры в новостройке могут отличаться для того или иного случая. Общий список будет вмещать бумаги, которые предоставляются продавцом и покупателем, а именно:

  • договор, подтверждающий участие при долевом строительстве;
  • госпошлина;
  • заявления участников сделки;
  • гражданские паспорта сторон соглашения.
  • договор уступки (если приобретается по переуступке).

Также к пакету могут прилагаться покупателем квитанции об оплате квартиры (при приобретении за наличные), нотариально заверенное согласие супруга вместе со свидетельством о браке. Если квартира приобретается через ипотечное кредитование, покупатель обязан предоставить кредитный договор с банком и оформленную закладную.

Регистрация договора

После подписания соглашения с застройщиком, следует процедура его регистрации Росреестром (за исключением предварительного договора). Иногда подачу документов на регистрацию берет на себя сам застройщик, при этом сроки подачи обязательно оговариваются договором. При заключении согласия о переуступке прав между двумя физическими лицами, их присутствие в органе регистрации будет обязательным.

Оплата

После государственной регистрации, производится оплата (исключение составляет оформление через ЖСК) путем перевода денежных средств на расчетный счет застройщика. При этом, первоначальный взнос может быть частичным, а остальные деньги вносится постепенно.

Возможна аккредитивная форма расчета с застройщиком, когда деньги за квартиру перечисляются на специальный счет в банке (аккредитив). По его условиям застройщик может получить деньги только после перехода прав требования по ДДУ покупателю, а значит, только после регистрации сделки.

Приемка квартиры от застройщика

На протяжении трех месяцев с момента сдачи дома в эксплуатацию, продавец и покупатель составляют акт приема-передачи объекта. Покупателю нужно еще раз осмотреть квартиру, проверить функционирование инженерных сетей, соответствие помещения проектной планировке, отсутствие дефектов.

Если обнаружены недочеты, лицо, приобретающее недвижимость вправе потребовать от строительной организации их устранения, выплаты компенсации. Частой ошибкой при покупке квартиры в новостройке является подписание акта покупателем на основании устных обещаний исправить неполадки застройщиком. Такое соглашение грозит тем, что будущему владельцу придется самостоятельно проводить ремонтные работы. Лучше до исправления дефектов ничего не подписывать.

Подробнее приемка квартиры от застройщика разобрана в следующем посте.

Оформление квартиры в собственность и прописка

После подписания акта приема-передачи, новый собственник должен зарегистрировать жильё. Этой процедуре будет предшествовать осмотр квартиры уполномоченными специалистами БТИ, выдача хозяину технического плана. Далее владелец самостоятельно подает пакет документов в Росреестр, о чем получает соответствующую выписку.

Какие нужны для этого документы

Собрать нужную документацию может помочь юрист, приглашенный для покупки квартиры в новостройке. Для оформления собственности потребуются такие бумаги, как:

  • паспорт и заявление владельца;
  • подтверждение прав на недвижимость;
  • план БТИ;
  • акт приема-передачи объекта;
  • договор с застройщиком.

Заявитель обязан уплатить государственную пошлину за регистрацию, приложив квитанцию к документам. Рассмотрение проводится регистрационной палатой от 10 до 30 дней, после чего владельцу выдается свидетельство о регистрации.

Став собственником жилья, владелец прописывается, обратившись к УФМС. Для этого понадобятся паспорт, заявление и свидетельство о праве собственности.

Особенности покупки квартиры в новостройке с ипотекой

Человек, не располагающий полной суммой для покупки недвижимости, может воспользоваться ипотечным кредитом. Ипотечный кредит выдается лицам, официально трудоустроенным, прописанным на территории данного региона, не достигшим 65 – 85 лет.

Желая приобрести жильё в ипотеку, сначала составляется со строительной компанией соглашение на бронь, которое затем подается кредитной организации, вместе с паспортом, справкой о доходах, другими требуемыми документами.

При положительном решении, подписывается трехсторонний договор между банком, владельцев и покупателем. Сделка подлежит регистрации Росреестром, который через 10 дней выдает правоустанавливающий документ.

Подробнее ипотека на новостройку разобрана далее. Также молодым семьям с детьми с 2018 года доступна ипотека под 6% в новостройке.

Стоит ли покупать квартиру в новостройке: советы юриста как сэкономить и выгоднее купить

На пути к приобретению жилья, не лишним будет учесть советы юристов при покупке квартиры в новостройке. В частности, как выгодно сэкономить на покупке квартиры в новостройке. Поскольку застройщик заинтересован в быстрой реализации квадратных метров, возврату вложенных средств, он предоставляет уступки и скидки, которыми нужно грамотно воспользоваться.

Стоит учесть такие тонкости, как:

  • цена на квадратный метр падает с наступлением летнего периода отпусков и отдыха, когда люди меньше интересуются покупкой жилья;
  • продавец снижает цену на плохо идущий товар, например, объекты первых и последних этажей, у лифта, с окнами во двор и т.д.;
  • приобретая жилплощадь в рассрочку, можно договориться с продавцом о досрочной выплате всей стоимости, если тот пойдет на уступку;
  • покупка любой квартиры в новостройке, находящейся в стадии котлована, стоит намного дешевле;
  • обязательно скажите менеджеру застройщика, что для окончательного решения вам нужна скидка, и вы будете ждать акций для покупки, это иногда помогает, особенно в конце месяца или квартала, когда у застройщика «горит» план продаж.

Еще один вариант рассчитан на людей не суеверных – приобретение недвижимости на 13-м этаже. Возможно, это покажется смешным, но по статистике, жилплощадь этого этажа продается намного хуже, продавец может сделать скидку.

Преимуществами покупки квартиры в новостройке можно назвать приобретение жилья без сомнительного прошлого, улучшенную внутреннюю планировку, наличие новейших коммуникаций, комфорт и надежность. Но существует и риск столкнуться с недобросовестным застройщиком. Чтобы сделка прошла максимально безопасно, выгодно, следует быть осведомленным во всех тонкостях покупки, а также, по возможности, воспользоваться юридической консультацией.

Напоминаем, что на сайте работает онлайн-юрист, который подскажет вам все нюансы сделки с новостройкой. Он может оценить перспективы банкротства застройщика и если что поможет с взысканием неустойки или поддержкой вас в суде.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны, если вы сделаете репост или лайк этого поста в сети.

Статья написана по материалам сайтов: realty-u.ru, urmetr.com, ipotekaved.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector