Как получить долю в приватизированной квартире

Установленные в недавнем прошлом временные ограничения в приватизации отпали — законодательство продлило срок приобретения государственного и муниципального имущества в собственность без указания крайней даты оформления. Это обстоятельство прибавило оснований для получения доли в приватизированной квартире. Но кроме него существуют и другие возможности стать совладельцем жилплощади.

Кто имеет право на долю?

Права на часть квадратных метров приватизированной жилплощади могут быть приобретены гражданами на следующих основаниях:

  1. Наличие регистрации по месту жительства в квартире до ее приватизации.
  2. Наследование после смерти собственника (на правах правопреемника по закону или по завещанию).
  3. Акт дарения от лица владельца.
  4. Возмездное приобретение доли квартиры.

По первому основанию часть жилплощади получают:

  1. Наниматель — лицо, заключившее с государством или муниципальным образованием договор социального найма жилья.
  2. Члены семьи нанимателя — супруг, дети, подопечные.
  3. Лица, вселенные нанимателем или членами его семьи в качестве постоянных жильцов (осуществляется при общем согласии всех зарегистрированных жильцов).

В качестве наследополучателей на долю приватизированной квартиры вправе претендовать (согласно разделу V ГК РФ):

  1. Родственники и члены семьи умершего собственника, входящие в приоритетную очередь наследования.
  2. Лица, обозначенные наследодателем в завещании.
  3. Иждивенцы правообладателя жилплощади.

Через дарственную обладателем доли может стать любой гражданин, по усмотрению собственника квартиры. Даже, если даритель является владельцем всего доли в ней, он вправе передать ее одаряемому беспрепятственно. И для этого ему не требуется разрешение остальных сособственников.

При продаже, напротив, постороннее лицо (не из числа совладельцев) может стать покупателем только, если никто из зарегистрированных правообладателей не пожелает приобрести долю. В этом случае мнение сособственников приоритетно и продавец при выборе покупателя сильно ограничен.

Как оформить долю в приватизированной квартире

Для получения части приватизированной жилплощади заинтересованному лицу необходимо прибегнуть к услугам государственных органов и осуществить ряд подготовительных действий. Подробнее об этом и других сопутствующих вопросах — ниже.

Распределение долей

Количество оформляемых квадратных метров определяется в зависимости от основания к получению. Подробнее об этом — в таблице.

Основание для приобретения

По умолчанию квартира в момент приватизации делится между всеми зарегистрированными жильцами поровну. Дробная часть жилплощади достается каждому из них, включая несовершеннолетних детей.

Если претенденты на квартиру не согласны с порядком, установленным законодательством, они вправе составить соглашение и самостоятельно определить соотношение приобретаемых квадратных метров. Также некоторые из них могут отказаться от прав на часть квартиры.

Наследование по закону

Доля или вся наследственная жилплощадь переходит преемникам текущей очереди в равных частях. Но по желанию они также могут составить соглашение о разделе наследства и установить что, в каком соотношении и кому достанется.

Наследование по завещанию

Обычно при составлении завещания наследодатель отдельно указывает размер, содержание наследственных долей и, обязательно, будущих владельцев своего имущества. Но, если он что-либо этого не сделал, распределение квадратных метров жилплощади будет производиться так же, как и при наследовании по закону.

Правопреемники по завещанию тоже имеют право на перераспределение состава наследственных долей, если собственником не было установлено, что конкретно полагается каждому из них.

Размер доли жилплощади, переходящей к новому владельцу в порядке дарения, определяется исключительно дарителем.

Касательно предмета купли-продажи, количество продаваемых квадратных метров будет зависеть от договоренности между сторонами сделки.

Куда обращаться

Для получения доли претенденты обращаются:

  1. В администрацию муниципального образования или жилищный фонд по месту расположения квартиры — если жилплощадь не приватизирована.
  2. К нотариусу по месту открытия наследства (смерти владельца доли) — при наследовании.
  3. В любую нотариальную контору — для заключения договора дарения или купли-продажи.

После утверждения основания для получения доли правообладателю нужно посетить орган государственной регистрации недвижимости — отделение Росреестра по местоположению квартиры — для регистрации перехода права собственности на нее.

Порядок действий и процедура

Для начала получателю доли необходимо обратиться за оформлением прав на нее. В ходе этого этапа:

  • Наследополучатель подает нотариусу заявление о принятии наследства.
  • Наниматель социального жилья направляет собственнику (муниципальное образование или др.) прошение об осуществлении приватизации.
  • Даритель и одаряемый или покупатель и продавец заключают и удостоверяют у нотариуса договор, по которому будет производиться отчуждение доли.

После его успешного завершения всех правообладателей ждет государственная регистрация в качестве собственников части жилого объекта.

От заявителя* при этом требуется:

  1. Собрать перечень необходимых бумаг.
  2. Явиться в местное подразделение Ростреестра или многофункциональный центр.
  3. Написать заявление о регистрации (согласно предоставленному образцу) и передать его вместе с пакетом собранной документации уполномоченному сотруднику.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. В назначенный день прийти за своими документами.

Если оформляется переход права собственности на основании договора дарения или купли-продажи, с заявление о регистрации должны явиться обе стороны сделки.

С позиции регистрирующего органа процедура будет следующей:

  1. Уполномоченный специалист принимает полученные от заявителя бумаги, проверяет их на законность и подлинность.
  2. Инициатору оформления предоставляется образец для написания заявления и реквизиты для оплаты госпошлины.
  3. Факт оплаты государственной пошлины устанавливается сотрудниками Росреестра, заявитель предоставлять им квитанцию не обязан.
  4. Принятое заявление и перечень необходимых бумаг обрабатываются органом регистрации на протяжении 5 дней.
  5. По истечении упомянутого срока собственнику отправляется уведомление (способом, указанным им в заявлении), указывающее на окончание регистрации и необходимость повторного посещения отделения для получения переданных документов.

Необходимые документы

Для получения и оформления доли приватизированной квартиры может потребоваться:

  1. Договор социального найма/приватизации/дарения/купли-продажи.
  2. Свидетельство о смерти собственника.
  3. Завещание или документ, подтверждающий право на получение наследства по закону.
  4. Свидетельство о праве на наследство.
  5. Выписка из ЕГРН о праве собственности бывшего владельца.
  6. Справка об отсутствии регистрации по другому адресу.

Стоимость

Оформление доли приватизированной жилплощади обойдется в 2 000 рублей. Их заявителю придется заплатить за услуги Ростреестра.

Также новый собственник оплачивает:

  • 13 % от стоимости доли, полученной в дар, если не является близким родственником дарителя;
  • 0,3 – 0,6 % от стоимости имущества при получении ее в наследство;
  • цену, указанную в договоре купли-продажи.

При обращении к нотариусу кроме госпошлины заявителю нужно будет оплатить услуги правового и технического характера, тарифы на которые утверждаются нотариальной палатой субъекта в начале каждого отчетного года (узнать расценки можно на официальных порталах ведомств).

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Можно ли и как отсудить, выделить и переоформить долю в приватизированной квартире?

Более половины всех приватизированных квартир в России по статистике находятся в долевой собственности.

При этом доля – это не конкретная комната, а лишь определённое количество квадратных метров.

Поэтому распорядиться своими частями приватизированного жилья их владельцы не всегда могут по своему усмотрению.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

О том, как делится приватизированная квартира между бывшими супругами при разводе, вы можете узнать из нашей статьи. Читайте также о том, является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом.

Понятийный аппарат

Что такое доля в квартире и как ею распорядиться? Каждый владелец доли по закону вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.

Однако любые действия с долей в квартире обладают некоторыми особенностями в сравнении с распоряжением целым объектом недвижимости.

Любые действия с частью квартиры возможны и строго регламентированы законом, однако их владельцы должны знать некоторые их особенности.

Нюансы действий с долей в приватизированной квартире связаны с её юридическим статусом. Доля – правовое понятие, которое на привязано к конкретному месту в приватизированной квартире.

Её нельзя огородить, а в некоторых случаях даже конкретно продемонстрировать в помещении.

Читайте на нашем сайте о том, как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу детей или родителей, а также о том, как разделить в ней лицевые счета.

Как выделить долю в приватизированной квартире?

Во время приватизации квартиры в долевую собственность свои квадратные метры получает каждый зарегистрированный в ней жилец. Процесс проводится при наличии обоюдного согласия всех зарегистрированных по их заявлению.

Долевая собственность предполагает владение каждым жильцом определённым количеством квадратных метров в общей жилой площади. Владение и проживание на территории квартиры происходит в соответствии с добровольным соглашением собственников.

Однако в течение жизни могут возникнуть различные ситуации, и кому-то из собственников может понадобиться выделение доли в натуре для совершения сделок по её отчуждению. Данная ситуация предполагает несколько вариантов развития событий:

  1. По добровольному соглашению. Сделка производится путём обращения к нотариусу для заключения договора об установлении долей. Участниками сделки являются все собственники долей.
  2. Через суд. Если кто-либо из владельцев не согласен с размером определённой ему части или с разделением квартиры на доли в принципе.
Это интересно:  Заявление в ЖЭК о затоплении квартиры

Закон РФ по умолчанию предполагает деление общей жилой площади на равные доли.

При этом собственность на жилплощадь остаётся общей, поэтому объект остаётся неделимым.

Выделение доли в натуре

Процесс выделения доли в виде отдельного помещения – комнаты или отдельного помещения с частью общей площади. Не в каждой жилплощади такие действия возможны, поскольку для выделения доли в натуре должны существовать следующие технические условия:

  1. Наличие изолированного помещения, равного размеру положенной собственнику площади.
  2. Возможность оборудования отдельного входа в помещение.
  3. Возможность раздела технических помещений квартиры без нанесения ущерба квартире и затрагивания интересов третьих лиц.
  4. Чаще всего такая возможность есть в частных домовладениях в одноэтажных постройках. Выделение комнаты в квартире, расположенной в многоквартирном доме означает превращения её в коммунальную.
  5. Заинтересованное лицо становится полноправным владельцем конкретной комнаты и за ним остаётся право пользования общими помещениями (санузел, коридор).

Как передать свою долю в приватизированной квартире?

Передача прав другому лицу

Как переоформить долю в приватизированной квартире на другого дольщика? После выделения доли в квартире, собственник может совершать любые сделки по её отчуждению. Одним из видов подобных сделок является передача прав собственности другому лицу.

По правилам возмездной сделки (продажи) вступает в силу право преимущественной покупки.

Это означает, что предложение о покупке в первую очередь должны получить другие собственники долей.

Исключение составляют случаи продажи с публичных торгов.

Предложение сособственники должны получить в письменной форме. Заявить о намерении приобрести долю сособственник имеет право в течение месяца после получения извещения о продаже.

Передать право обладания долей другому лицу целесообразнее, оформив договор дарения. Юридически оформить сделку необходимо с участием нотариуса, к которому и нужно обратиться для составления договора.

Предварительно нужно подготовить пакет документов, в который входят следующие позиции:

  • свидетельство о собственности;
  • паспорта участников договора;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый паспорт;
  • разрешение органов опеки(если в сделке принимают участие несовершеннолетние лица);
  • согласие супруга(если даритель состоит в браке).

Ко всем документом нужно приложить по две копии. После составления договора дарения у нотариуса, его нужно приложить к перечисленному пакету документов и обратиться для завершения сделки в Росреестр или МФЦ.

На процедуре должны присутствовать даритель доли и одариваемый, в собственность которого переходит часть недвижимости.

После регистрации сделки дарения в Росреестре новый владелец доли получает Свидетельство о собственности.

Заверение договора дарения у нотариуса не является обязательным действием.

Передать права на долю в квартире собственник может обратившись непосредственно в Росреестр.

Согласия других владельцев долей при передаче её третьему лицу не требуется.

В то же время согласие совладельцев понадобится, если предметом передачи другому лицу является доля в однокомнатной квартире.

Как отсудить?

Можно ли отсудить долю в приватизированной квартире? Если владельцами долей в квартире являются бывшие супруги или дети и их родители, может возникнуть необходимость получить какую-то часть в личное пользование. Отсудив её у противной стороны.

Решить вопрос передачи доли мирным путём в этом случае невозможно, поэтому фигурантам по делу придётся обращаться с иском в суд. Как отсудить долю в приватизированной квартире?

Действие возможно с выделенной долей. Поэтому если процедура выделения долей ранее не производилась, прежде всего, нужно сделать именно это. Затем собственнику необходимо подать исковое заявление в суд.

В качестве претензии заявитель может потребовать выделения доли в натуре или выплаты за неё денежной компенсации, в случае отсутствия технической возможности сделать это.

Необходимо также провести техническую экспертизу для оценки возможности выделения оспариваемой доли в натуре и получить официальное заключение по ней.

После сбора всех документов составляется исковое заявление в суд. На данном этапе целесообразно воспользоваться помощью квалифицированного юриста, чтобы избежать отклонения заявления по причине неправильного его составления.

Заявление с приложением и квитанцией об оплате госпошлины подаётся в суд по месту расположения объекта недвижимости.

По факту принятия иска к рассмотрению будет получено уведомление о назначении судебного заседания. Истцу предстоит обосновывать свои требования лично или через своего представителя (адвоката).

Если решение суда будет положительным, истец получает возможность выделения доли в квартире в натуре или выплаты денежной компенсации в размере её рыночной стоимости.

Для производства выплаты денежной компенсации понадобится предварительная оценка объекта и выдача заключения эксперта об её стоимости.

Каждый случай совершения сделок с долей в приватизированной квартире может иметь свои особенности и нюансы, и исход дела напрямую зависит от них.

Для того чтобы оформить всё юридически грамотно, нужно тщательно изучить и строго соблюдать существующие законодательные нормы, чтобы избежать неприятных сюрпризов.

Доля в приватизированной квартире

Краткое содержание:

  • Могу ли я лишить доли в приватизированной квартире совершеннолетнего ребенка?
  • Можно ли через суд восстановить свое право на долю в приватизированной квартире.
  • Оплата коммунальных услуг за долю в приватизированной квартире.
  • Кто имеет на право на долю в приватизированной квартире?
  • Хочу передать сестре свою долю в приватизированной квартире, как можно это сделать?
  • Как продать 1/3 моей доли в 3-х комнатной приватизированной квартире. Моя доля 1/3
  • Может ли гражданский муж, отсудить у меня мою долю в приватизированной квартире.
  • Доля в квартире
  • Какая доля в квартире
  • Равные доли в квартире
  • Доля мужа в квартире
  • Продать долю в квартире

Вопросы

1. Могу ли я лишить доли в приватизированной квартире совершеннолетнего ребенка?

1.1. Нет, не можете, к этому нет никаких оснований.

2. Можно ли через суд восстановить свое право на долю в приватизированной квартире.

2.1. Здравствуйте Елена
Если вы намерены оспаривать сделку приватизации, заявляйте соответствующее требование в суд, однако обратите внимание на сроки, срок исковой давности по оспариванию сделок, составляет один год.

2.2. Обратиться в суд с такими требованиями вы можете, а вот какое решение примет суд без знания конкретных обстоятельств нарушения ваших прав-сказать невозможно.

3. Оплата коммунальных услуг за долю в приватизированной квартире.

3.1. В соответствии с ЖК РФ — собственник обязан производить оплату за принадлежащую ему долю в пропорциональном соотношении. Что касается коммунальных услуг — оплата производится по договоренности (если Вы там зарегистрированы и проживаете — т.е. как в коммунальной квартире), либо не производите совсем — если не зарегистрированы и не проживаете.

4. Кто имеет на право на долю в приватизированной квартире?

4.1. Все участники приватизации. Имеют право на долю. Причем доли у всех равные.

5. Хочу передать сестре свою долю в приватизированной квартире, как можно это сделать?

5.1. Здравствуйте! Нужно обращаться к нотариусу, т.к. в настоящее время все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

5.2. Передать право собственности сестре Вы можете по договору дарения.

5.3. Можете дарственную через нотариуса оформить.

6. Как продать 1/3 моей доли в 3-х комнатной приватизированной квартире. Моя доля 1/3

6.1. Здравствуйте! Да, можно, но сначала вы в письменном виде должи предложить выкупить Вашу долю другим участникам долевой собственности. Если в течение месяца они не дают согласие на выкуп доли, можете продать третьим лицам.

6.2. Определить порядок пользования письменно иои по суду.
Выполнить требования ст.250 ГК РФ, продать, договор у нотариуса заключается.

7. Может ли гражданский муж, отсудить у меня мою долю в приватизированной квартире.

7.1. — Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, нет конечно не может, он вообще ничего у вас делить не может, он никто просто посторонний гражданин. (сожитель. А не муж) Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

7.2. Имущество, приобретенное по безвозмездным сделкам, не является совместно нажитым и не подлежит разделу.

8. Мы с девушкой не в браке и у нас родился ребенок, я хочу прописать его к себе в квартиру, квартира не приватизированая и разпоряжается ей мой отец.
Меня интересует вопрос, если мы ссоримся и расходимся, а ребенок прописан у меня, может ли мать потребовать, долю ребенка который прописан?

8.1. Здравствуйте! Нет не может, не переживайте.

9. Кто имеет право на наследование приватизированной двухкомнатной квартиры после смерти одного члена семьи, если прописаны 4 человека в ней и имеют равные доли по приватизации? Может ли участвовать в разделе имущества без завещания родственник, который не был прописан в этой квартире и не имел долю?

9.1. Если завещания нет — все наследники соответствующей очереди, начиная с первой, в отношении той доли, которая принадлежит наследодателю. Проживание и прописка — в этом случае не имеют значения.

9.2. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке установленной очередности. Наследниками первой очереди являются супруг, дети и родители умершего. Когда нет наследников первой очереди либо никто из них не принял наследство, к наследованию призываются наследники последующих очередей. Доли наследников по закону являются равными. Исключение — доли наследников по праву представления (ст. ст. 1141 — 1142, 1146 ГК РФ).

Наследование по праву представления — это ситуация, когда доля наследника по закону, умершего до наследодателя или одновременно с наследодателем, переходит к его потомкам и делится между ними поровну (ст. 1113, п. 2 ст. 1114, п. 1 ст. 1146 ГК РФ). По праву представления наследуют (ст. ст. 1142 — 1144 ГК РФ):
внуки наследодателя и их потомки;
дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя — племянники и племянницы наследодателя;
двоюродные братья и сестры наследодателя.
Имущество, переходящее при наследовании по закону к двум или нескольким наследникам, поступает в общую долевую собственность наследников (ст. 1164 ГК РФ).

Это интересно:  Нужно ли платить налог пенсионеру при продаже квартиры

10. Как сделать долю ребёнку 14 лет в приватизированной квартире.? Я собственник, прописаны сын и муж.

10.1. Уважаемый посетитель сайта! Подарите часть квартиры ребенку.

10.2. Подарить, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

11. Есть доля в приватизированной квартире. Я хочу её подарить родственнику. Что требуется сделать? Право на собственность этой доли не регистрировал.

11.1. Добрый день, Анжелика!
Вам необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет (если не стоит) и зарегистрировать право собственности на свою долю.
Затем заключаете договор дарения и сдаете документы в МФЦ для государственной регистрации перехода права собственности.

Удачи и всего хорошего Вам!

11.2. Здравствуйте! Сперва долю необходимо зарегистрировать, после получения долевой собственности оформляйте дарственную родственнику.

12. Жена военная оформляет субсидию на себя и сына. У мужа есть доля квартиры приватизированной. Он в субсидии не участвует. Не будет ли наличие доли у мужа отказом субсидии для жены.

12.1. Нет не будет. У нее в любом случае есть право на получение жилья либо субсидии (ст. 15 ФЗ О статусе военнослужащих), Ее не могут лишить этого права.
Просто не будут учитывать долю мужа.

12.2. Может быть причиной отказа, поскольку жилплощадь членов семьи учитывается при расчете нуждаемости в соответствии со ст. 51 ЖК РФ.

12.3. Доброго времени суток Владимир

Отказа не будет в связи с тем, что муж не принимает участие в получение субсидии . По закону ФЗ-N 76 » О статусе военнослужащего » в ст.15 говорится о получение субсидии военнослужащим признанным нуждающимся в установленном законом порядке.
Иначе говоря государство
гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

12.4. Так как муж в субсидии не участвует, то в связи с этим не будет учитываться наличие доли у мужа. Отказа не должно быть. По крайней мере ввиду данного основания. Ст. 15 ФЗ О статусе военнослужащих.
Жена должна быть признана нуждающейся с сыном для получения субсидии. Постановление Правительства РФ от 03.02.2014 N 76 (ред. от 29.12.2016) «Об утверждении Правил расчета субсидии для приобретения или строительства жилого помещения (жилых помещений), предоставляемой военнослужащим — гражданам Российской Федерации и иным лицам в соответствии с Федеральным законом «О статусе военнослужащих»

12.5. Признание военнослужащего нуждающимся в постоянном жилье происходит на основании статьи 51 Жилищного кодекса РФ, если:
-военнослужащий и члены его семьи не имеют жилых помещений в собственности или на праве пользования;-военнослужащий и члены его семьи имеют жилые помещения в собственности или на праве пользования, однако уровень обеспеченности на одного человека меньше, чем учётная норма.

Соответственно, субсидия предоставляется нуждающимся в улучшении жилищных условий, а не всем военнослужащим. Следовательно доля в праве собственности на квартиру вашего мужа будет учитываться в обязательном порядке при принятии решения о предоставлении субсидии. И если эта доля уж очень большая, то есть больше уровня обеспеченности на одного человека, чем учетная норма, то в субсидии откажут, поскольку муж является в любом случае членом семьи военнослужащего, претендующего на субсидию.

12.6. Здравствуйте, если доля в праве на приватизированную квартиру супругом приобретена до вступления в брак, при этом Вы не проживаете в данном жилье (если, проживаете в нем, то площадь последнего менее учётом нормы), то Вы вправе претендовать на выплату Вам жилищной субсидии на всех членов семьи, без учёта супруга (если его доля превышает учётную норму) (ст. 51 ЖК РФ, ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих»). Если доля супруга не превышает норму обеспеченности жильем, то супруг также может претендовать на ЖС за вычетом имеющейся у него доли в праве.

12.7. К сожалению могут, если доля большая и метража будет хватать для норматива по региону.
Ст. 15 фз о статусе дает право на жилье, но ЖК РФ прямо указывает, что нуждающимся признается тот у кого ничего нет или есть но ниже норматива. Нормативы определяются для каждого региона отдельно, в Калуге он 18 кв. м.
то есть на троих положено 54,если доля мужа меньше, тогда дадут субсидию.
Норматив по ст. 15.1 18 кв. м. на человека, то ест ьу вас 54-то что есть=дадут.
Вот так.

13. Бабушка умерла в доме интернате для психически не здоровых, пробыла там 10 лет. Может ли интернат претендовать на ее приватизированную квартиру, там прописана (без доли) внучка еще когда была несовершенно летней.

13.1. Не может. При отсутствии завещания наследниками являются дети, супруг в равных долях. Если нет детей, то наследуют внуки.

13.2. Зависит от того внучка была зарегистрированная или была у нее доля.

Как получить долю в приватизированной квартире?

Она представляет собой процедуру передачи права собственности на муниципальную недвижимость проживающему в ней человеку. Часто вместе зарегистрировано сразу несколько родственников и членов семьи. В этом случае законом предусмотрено получение доли в приватизированной квартире. Поэтому каждый из участников процедуры становится полноправным владельцем имущества – дольщиком.

Передача жилья в собственность

Процедура приватизации жилья складывается из нескольких этапов. Прежде всего, претендент должен оформить заявление.

В нем должно быть указано следующее:

  1. Наименование и адрес инстанции, в которую направляется обращение.
  2. Сведения об инициаторе – фамилия, имя, отчество, данные паспорта, место проживания и контактный телефон.
  3. Сведения о квартире – адрес расположения, количество комнат, общая площадь.
  4. Данные о других лицах, проживающих в помещении.
  5. Просьба о передаче недвижимости в собственность.
  6. Согласие всех жильцов квартиры.
  7. Перечень прилагаемых документов.
  8. Дата заявления и подпись инициатора.

К своему обращению человек должен будет приложить паспорт с отметкой о регистрации в квартире, договор найма и справку о том, что он обращается за приватизацией впервые. Документы можно представлять в виде оригиналов или заверенных копий. Собранная информация должна быть предана собственнику жилья, то есть в орган местной власти. Для этого можно использовать различные способы.

Прежде всего, человек может передать информацию самостоятельно, лично. Такой вариант позволяет человеку убедиться, что данные адресат получил. В процессе общения можно будет получить практическую помощь в оформлении заявления и исправить допущенные ошибки. Правильным будет взять расписку о приеме документов или записать себе номер регистрации заявления.

Допускается также почтовая пересылка данных. В этом случае правильным будет направлять информацию заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении адресату. Такой способ удобен тем, что человек не должен являться в местную администрацию самостоятельно. В то же время указанный вариант имеет свои недостатки. В этом случае инициатор должен будет оформить обращение самостоятельно. Также он не сможет устранить возможные ошибки или неточности сразу.

В этом случае человеку будет достаточно лишь записаться и явиться на прием. При себе нужно иметь документы на квартиру и паспорт. Все остальное выполнят специалисты центра. Они окажут помощь в составлении заявления, запросят недостающую информацию у третьих лиц и направят сведения по назначению.

Любой из вариантов человек определяет по своему личному усмотрению.

После передачи информации она подвергается детальному анализу. Если сведения неполные или недостоверные, то инициатору могут дать время на устранение недостатков. В противном случае он получит отказ в удовлетворении своих требований. Далее выносится решение о приватизации жилья. О результатах человек должен быть уведомлен надлежащим образом. В данном случае решение направляется по почте либо вручается на руки под подпись.

Условия

Приватизация жилья будет возможна только при соблюдении определенных условий. Для начала человек должен получить гражданство РФ, поскольку иностранец не имеет права инициировать процедуру такого характера. Затем потребуются документы, которые подтверждают право человека на проживание в квартире. К таковым отнесены: паспорт с отметкой о регистрации и договор социального найма жилья, в котором инициатор указан. Также обращение должно быть первым повторная приватизация законом не допускается. Исключение в данном случае касается только лиц, не достигших совершеннолетнего возраста.

Оформление договора

После того как местным органом было принято решение об удовлетворении требований инициатора, должен быть заключен договор соответствующего содержания. Он является одним из подтверждений права собственности на квартиру. В качестве сторон договора выступают: бюджетная инстанция и проживающие в помещении люди, между которыми квадратные метры будут разделять. Основанием для подписания соглашения является вынесенное решение, технический паспорт, справка о неучастии в приватизации ранее. Договор оформляется на обычном листе офисной бумаги. Текст заполняется с использованием технических средств печати. Именно на основании договора будут выделять доли всем участникам.

Это интересно:  Как оценить стоимость квартиры для продажи

В нем должно быть указано следующее:

  1. Название.
  2. Место и дата подписания.
  3. Информация о государственной инстанции, в ведении которой находится квартира. Здесь указывается название, сведения о представителе организации, а также данные документа, на основании которого он действует.
  4. Информация об участнике приватизации – как зовут, документ, подтверждающий личность.
  5. Предмет сделки. Подробное описание квартиры, адрес, общая площадь, количество комнат.
  6. Сведения о размере доли, выделение которой предусмотрено для каждого проживающего, если участников несколько.
  7. Права, обязанности и ответственность сторон.
  8. Порядок аннулирования сделки и разрешения споров.
  9. Реквизиты и подписи сторон либо их представителей.

Договор должен быть заверен печатью госинстанции. На практике, в большинстве случаев, проект договора предлагает собственник жилого фонда.

Следует отметить, что если принимается решение об отказе, то соглашение не заключается. В этом случае вопрос можно решить только в судебном порядке.

Сделка о приватизации подлежит государственной регистрации. Для этого надо направить договор в органы Росреестра.

К нему необходимо будет приложить:

  1. Паспорта участников, а также свидетельства о рождении несовершеннолетних.
  2. Технический паспорт на квартиру.
  3. Справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
  4. Квитанцию об оплате государственной пошлины.

После этого сделка будет зарегистрирована, а каждый участник получит свидетельство о праве собственности на свою долю.

Понятие общей долевой собственности

Общая долевая собственность подразумевает, что имуществом владеют несколько человек. При этом каждому из них принадлежит определенная часть. Такое правило распространяется и на приватизацию квартиры. В данном случае каждый из участников получает свою долю. Следует отметить, что все наделяются равными частями квартиры. Только в судебном порядке можно определить, кто какую комнату будет занимать. При этом учитывается то правило, что каждый должен иметь свободный доступ в места общего пользования, такие как кухня, ванная, коридор, тамбур и санузел.

Возможен ли выдел доли в натуре

Такой вопрос можно решить в нотариальном или судебном порядке. В подтверждающем документе – свидетельстве либо решении будет указан размер доли человека. Следует отметить, что в отношении квартиры выдел доли в натуре не допускается. В этом случае инициатор может рассчитывать на денежную компенсацию. Её выплачивают все остальные проживающие. Но это возможно только тогда, когда судом такая доля будет признана незначительной по размеру. В случае получения денег, человек утрачивает право на свою долю.

Способы распоряжения долей

Собственник имеет полное право распоряжаться долей самостоятельно, без согласия других проживающих. Это правило касается и сделок с имуществом. Сюда относятся: дарение, купля-продажа, мена. При совершении сделок, помимо дарения, нужно соблюсти правило преимущественной покупки.

Дарение

Дарственная представляет собой документ, удостоверяющий сделку, в результате совершения которой право собственности передается другому лицу. Отличительной чертой такой процедуры является её безвозмездность. То есть даритель в данном случае никакого вознаграждения не получает. Правда можно предусмотреть некоторые особые условия, например, право пожизненного проживания прежнего владельца. Чаще всего такое характерно для ситуаций, когда один из родственников решается переписывать жилье на другого члена семьи. В остальном сделка реализуется по общим правилам, и получатель может забирать имущество сразу же после оформления всех бумаг. Необходимо провести предварительные переговоры, заключить договор, зарегистрировать его и свое право на долю в квартире в органах Росреестра.

Продажа

Собственник доли в квартире имеет право продавать её в любой момент. Отличительной чертой сделки такого характера является её возмездность. То есть продавец получает денежное вознаграждение. В остальном все происходи на общих основаниях – проведение переговоров, заключение договора, регистрация сделки. Важно также переоформлять права собственности на долю в квартире в органах Росреестра.

Суть сделки такого характера заключается в замене одного имущества на другое. В отношении квартиры процедура осуществляется в случаях, когда человек стремится изменить место фактического проживания, например, он хочет переехать из одного населенного пункта в другой. Такая ситуация может быть связана с состоянием здоровья, заключением брака, приемом на работу или поступлением в учебное заведение. В отношении мены применяются все правила, регулирующие куплю-продажу. Передавать имущество следует по аналогичному алгоритму.

Преимущественное право покупки доли

Каждый их собственников квартиры обладает безусловным правом совершения сделок с ней. Однако в отношении реализации доли законом установлено определенное условие, которое указано в статье 250 ГК РФ. Речь идет о преимущественном праве покупки, в случае продажи доли постороннему лицу. Им наделены остальные собственники квартиры.

Предложение другим собственникам

Реализатор должен проинформировать надлежащим образом прочих собственников о своем намерении. При этом он обязан сообщить о цене и иных условиях продажи доли. На практике правильным будет сделать это в письменном виде, послав остальным собственникам заказные письма, либо вручив уведомления под подпись. Если другие участники не воспользуются своим правом на приобретение доли в квартире в течение одного фактического месяца, с момента получения извещения, то владелец имеет полное право продать её постороннему человеку.

До истечения указанного срока реализовать недвижимость можно только в том случае, если каждый из собственников дал письменный отказ от покупки.

Последствия нарушения

Если продавец не учтет преимущественного права покупки, то любой собственник может обратиться с исковым заявлением в суд, в течение трех месяцев. В этом случае права и обязанности приобретателя будут переведены на него.

Оформление сделки

Любая сделка с долей в недвижимости складывается из нескольких этапов. Для начала стороны должны провести переговоры и определить условия будущей сделки. После этого, необходимо будет прийти к нотариусу, оформить и подписать договор. Затем каждый из участников должен будет выполнить свои обязательства. В завершении сама сделка и право собственности регистрируются в органах Росреестра.

Визит к нотариусу

В соответствии с требованиями действующего законодательства любую сделку имущественного характера, касающуюся доли, следует оформлять нотариально. Для этого каждый из участников должен явиться лично к специалисту или направить своего представителя. При этом сделка будет совершать только в присутствии обеих сторон.

Заинтересованные лица должны представить следующие документы:

  1. Паспорта.
  2. Доверенности законных представителей, если таковые принимают участие в процедуре.
  3. Разрешение органов опеки, в случае участия несовершеннолетнего или недееспособного.
  4. Договор о приватизации квартиры.
  5. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП.
  6. Квитанцию о внесении пошлины за оказываемую услугу.

После этого оформляется договор. В нем указывается:

  1. Дата и место подписания.
  2. Сведения о сторонах сделки – как зовут каждого, где проживают, на основании каких документов действуют.
  3. Предмет договора. В данном случае это будет доля в квартире.
  4. Стоимость, если речь идет о купле-продаже.
  5. Права, обязанности и ответственность сторон.
  6. Порядок разрешения споров и расторжения договора.
  7. Срок его действия и дата вступления в силу.

Каждая страница договора должна быть подписана сторонами или их законными представителями. Документ заверяется нотариусом.

Также необходимо будет выплатить пошлину за оказываемые услуги. Её размер зависит от общей стоимости имущества. И вида совершенной сделки. Конкретные размеры пошлины за совершение нотариальных действий указаны в статье 333.24 Налогового кодекса РФ.

Обращение в Росреестр

Если предметом сделки является доля в недвижимости, она подлежит государственной регистрации. Такое условие касается и права собственности. Для этого необходимо обратиться в органы Росреестра с заявлением.

В тексте документа необходимо указать следующую информацию.

  1. Название и адрес органа Росреестра.
  2. Данные об инициаторе – как зовут, где проживает, контактный телефон.
  3. Сведения о подаренном имуществе – вид, назначение, место расположения, объем, основания для передачи, то есть договор дарения.
  4. Просьба о государственной регистрации.
  5. Перечень прилагаемой документации.
  6. Дата заявления и подпись обратившегося.

К своему заявлению инициатор должен приложить паспорт, доверенность законного представителя нового хозяина, договор дарения, составленный в трех экземплярах и свидетельство о праве собственности прежнего владельца, квитанцию об оплате государственно пошлины.

После этого документы необходимо направить в регистрирующий орган. Это обязанность нового владельца. Сведения можно передать лично, по почте, через МФЦ, законного представителя или интернет. За регистрацию права собственности необходимо будет выплатить две тысячи рублей. Срок процедуры составляет семь рабочих дней. Если информация передавалась через МФЦ, указанный период составит девять рабочих дней.

Особенности отчуждения доли ребенка

Сделки имущественного характера, которые совершаются в отношении доли лица, не достигшего совершеннолетия, имеют особенность. В данном случае необходимо будет получить согласие органов опеки. Такое правило касается и тех, кто остался без родителей. То есть если в помещении проживают несовершеннолетние члены семьи собственника, то потребуется получить согласие органов опеки. На практике это возможно в случае, если на имя ребенка приобретена другая недвижимость.

Статья написана по материалам сайтов: zhivem.pro, www.9111.ru, pravo.estate.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector