Взята ипотека, супруг погиб, как оплачивать?

Большинство российских семей берут займы в банковских учреждениях для различных целей. Обычно в браке оба человека работают, поэтому выполнять взятые обязательства перед финансовой организацией, значительно легче.

Однако бывают непредвиденные ситуации – когда муж взял кредит и умер. Нередко супруга может и не знать об этом. Тогда следует немедленно принимать решение, что делать с этой проблемой, так как любое промедление может принести лишь неприятности.

Цель статьи подсказать читателю, что следует сделать в первую очередь. Обязана ли жена платить кредит за мужа, если он умер. Как все решить, следуя норме закона.

Содержание

Что говорит законодательство, если супруг умер, а кредит не выплачен

Если человек взял кредит и скончался как быть его близким? Супруга умершего является первоочередным наследником и имеет право на получение половины нажитого имущества.

Другая часть собственности будет делиться между правопреемниками, в число которых она также входит. В соответствии с п. 3. ст. 39 СК РФ долговые обязательства супругов распределяются пропорционально.

Закон определяет равенство долей в случае смерти одного из них. По смыслу этой статьи кредит после смерти супруга, обязана выплачивать жена.

Законодатель ввел еще одну правовую норму – в соответствии с п.1 ст. 1175 ГК РФ наследники покойного отвечают по его обязательствам солидарно. То есть в пределах полученной каждым из них объема наследственной массы.

Кредитор имеет право предъявить свои требования по погашению займа приемникам умершего должника, как на стадии ведения наследственного дела нотариусам, таки в суд. В последнем случае следует помнить о сроках исковой давности, иначе судья прекратить дело.

Кредит и особенности страхования жизни

В подавляющем количестве случаев, когда гражданин обратится в банковское учреждение оформить заём, его обяжут заключить соглашение со страховой компанией. Это делается в интересах обеих сторон.

Существует два основных вида страховки:

  1. Страхование ответственности по причине смерти заемщика.
  2. Страховка в случае наступления смерти человека.

Каждый их этих двух видов имеет особенности. Соответственно, если у умершего был кредит, последствия зависят от того имел место страхового случай или нет.

Страхование ответственности по причине смерти

Договор заключается с целью компенсации задолженности по кредиту. На случай, если человек умер. Средства перечисляются банковской организации. Их сумма не превышает величину взятого займа и процентов к нему.

Правопреемникам следует проинформировать страховую организацию и банковское учреждение, о наступлении смерти заемщика.

При этом он должен предоставить ряд подтверждающих документов. Как только ситуация будет рассмотрена и дано положительное заключение – деньги перечисляются в банк для погашения обязательства. Наследникам не нужно будет самим его погашать.

Страховка от смерти

Это один из самых распространенных видов страхования. При его заключении выплаты могут превышать размер взятого кредита. Получателем страховки может быть как банк, так и наследники. Круг лиц или организаций, которые могут быть получателями, прописывается в тексте соглашения.

Этот вид договора считается более выгодным, с точки зрения объема получаемых денег, при наступлении страхового случая. Можно не только покрыть заем умершего, но и получить некоторую прибыль.

Поэтому страховые компании стараются найти максимум причин, чтобы не выплачивать деньги. Чтобы не оказаться в непростой ситуации следует немедленно известить о факте смерти застрахованного заемщика, и хорошо знать условия заключенной страховки.

Ситуации, при которых могут не признать случай страховым

Часто сотрудники страховых фирм, при наступлении смерти человека попытаются найти причины, по которым отказать в положенной выплате, оставив его родственников самим разбираться с проблемами.

При этом надуманные основания не совсем соответствуют букве закона, и нередки судебные разбирательства.

К условиям, по которым могут отказать в страховке можно отнести:

  1. Смерть наступила в случае продолжительной и тяжелой болезни. Человек при заключении договора обязан уведомить об имеющихся заболеваниях. Поэтому представители компании будут искать доказательства сокрытия этого факта, обвинив в ненадлежащем отношении покойного к своему здоровью.
  2. Самоубийство. Обычно этот случай не прописывается в страховом договоре.
  3. Смерть наступила по неустановленным причинам. Страховщики откажутся выплачивать деньги, обосновав это тем, что случай не подпадает под прописанные в документе обстоятельства.
  4. При пропуске срока обращения страховую фирму.

В любой из описанных ситуаций, при условии, что сумма займа значительная, наследникам следует обратиться в суд, чтобы отстоять свои права.

Если договор о страховании жизни не был заключен

Как указывалось выше в соответствии со ст. 1175 ГК РФ то по долгам отвечают его наследники. Если правопреемников много, то нести обязательства будут солидарно – пропорционально полученной доли наследственной массы.

Имеющаяся недвижимость чаще всего продается, а за счет вырученных денег погашается задолженность. Когда имущество умершего заемщика по своему объему не покрывает кредит, наследники могут отказаться принимать его и освобождаются от обязанности его выплачивать.

Когда жена должна платить кредит за умершего мужа

Отвечает ли жена за кредиты мужа? При вступлении в наследство, супруга практически всегда оплачивает кредит, оформленный на мужа и взятый в браке.

Как правило, это возможно в ситуациях:

  • когда она является созаемщик и поручитель;
  • кредит был взят на недвижимость – ипотека.

При наличии таких вариантов необходимо ознакомиться с текстом заключенного договора, который пояснит, какие наступают последствия в случае смерти мужа. В обоих случаях она не сможет уйти от исполнения обязательства.

Ответственность супругов

Законодательство дает понимание решения этого вопроса. В соответствии с п. 1. ст. 45 СК РФ по взятым на себя обязательствам супруг отвечает своим имуществом. Если гражданин умер – за счет его собственности будут погашаться долги. При этом неважно имеются наследники или нет.

Однако п. 2 ст. 45 СК РФ указывает, когда деньги были потрачены на решение семейных вопросов:

  • покупка жилья;
  • автомобиля;
  • бытовой техники;
  • развитие совместного бизнеса.

Тогда задолженность взыскивается солидарно, а погашаться кредиты будут за счет имущества умершего заемщика и пережившей его супруги, так как долг считается общим.

Здесь важным моментом является доказывание истцом, что средства были потрачены на нужды семьи.

За машину

Покупка автомобиля сегодня не редкость. Когда заем оформлен, а супруг вдруг скоропостижно скончался, следует учесть ряд моментов. При условии, что жена имеет водительские права, водила автотранспорт, она будет нести ответственность по долговым обязательствам.

Данный факт отсутствует – получается, что муж пользовался деньгами единолично, жена может отказаться от погашения кредита, так как не распоряжалась движимым имуществом, доказав это в суде. Когда жена выступает созаемщиком или поручителем – она обязана погасить задолженность.

За гражданского мужа

Обязанности женщины и мужчины между собой возникают только после официального оформления семейных уз в ЗАГСЕ. Этого нет, люди – сожители, фактически посторонние люди. Поэтому платить за кредит гражданская жена не обязана.

Если она является поручителем, она обязана погасить заём. Бывают, что при судебном производстве истец доказывает, что взятые средства израсходованы на нужды гражданских супругов.

Теоретически суд может потребовать уплатить долг с женщины. Хотя это бывает довольно редко.

На жилье

Когда квартира взята по ипотеке, то выплату по ней осуществляют оба супруга, фактически являясь созаемщиками. По закону вдову обяжут погашать ипотеку и оплачивать долг придется в полном объеме.

В том случае, если она не выполнит это условие, жилье могут забрать. Ведь если квартира находится под залогом в ипотеке, то банк вправе отобрать за неуплату по договору.

Однако когда приобретенная жилплощадь в браке является единственным жильём женщины, куплена не в кредит и не заложена в банк, финансовая организация не имеет право ее забрать (ст. 446 ГПК РФ).

Если супруга – поручитель

Она несет совместно ответственность с мужем за взятый кредит, в том числе и после его смерти. Супруга, как поручитель в силу закона, обязана оплатить займ.

Однако здесь есть несколько нюансов, а именно – она может нести солидарную или субсидиарную ответственность по договору.

  1. В первом случае – она должна будет выплатить деньги (тело займа, пеню и штрафы) уже после просрочки.
  2. Во втором – через суд доказывать невозможность нести обязательства по кредиту заемщиком, и только потом отвечать в соответствии с условиями заключенного правоотношения.

Рекомендуется внимательно относиться к подобным вещам, так как ответственность ляжет именно на супругу. Здесь необходимо предварительно просчитать и внимательно ознакомится с предлагаемыми банком условиями на стадии заключения договора.

Если супруги – созаемщики

Весьма часто встречающаяся ситуация и схожая в определенной степени с поручительством.

В этом случае она автоматически становиться плательщиком и несет солидарную ответственность по обязательству.

При условии, что семенные отношения не зарегистрированы в ЗАГСЕ, но женщина созаемщик, кредитные обязательства после смерти сожителя она должна погасить. После чего у нее будет право в порядке регресса вернуть деньги с наследников умершего.

Роль созаемщика или поручителя

Основное цель участия этих сторон в договоре – обеспечение выполнения соглашения перед банковской организацией. Однако у каждого из этих понятий есть свои нюансы.

Это лицо наделено одинаковыми правами и обязанностями с заемщиком. Его роль заключается не только в обеспечении возврата денег – за счет его финансовых возможностей может быть увеличена сумма займа.

Стать поручителем может любое дееспособное лицо. Когда оформляется ипотека, супруги становятся автоматически созаемщиками. К ним обычно банк сразу предъявляет претензии в случае просрочки платежа.

Поручитель при неисполнении кредитополучателем своих обязанностей несет ответственность за него. Как правило, это может быть как юридическое, так и физическое лицо.

Платежеспособность этого лица оценивается кредитором на случай страхования риска и должна быть высока, однако не учитывается при определении величины выдаваемого займа.

При образовавшейся просрочке обратиться к этому лицу банк может, но при условии, что кредитополучатель не сможет осуществлять выплаты.

Особые моменты

Они существуют практически всегда при возникновении любого правоотношения. Ведь обязательства реализуются на длительные сроки от года до десятков лет. Когда умер муж и остался кредит, супруга и ее дети, фактически принимают долги умершего.

Наследники могут попытаться оспорить факт наложения на них обязанностей по выплате кредита в суде или вообще отказаться от наследства, которое может не погашать своим объемом сумму задолженности.

Это интересно:  Сколько Будет Ипотека В 2021 Году

Руководство банка понимает, что супруги могут развестись или заемщик умрет, а как следствие возврат денег может быть сложным.

Поэтому в некоторых случаях предусмотрен особый порядок возвращения займа, при возникновении непредвиденных ситуаций. Они обычно закрепляются в договоре на основании норм действующего законодательства.

За бывшего, если в разводе

С момента расторжения брака, люди утрачивают какие-либо взаимные обязательства, за исключением выплаты алиментов на детей.

В случае, если кредит взят до официального прекращения брака, то к бывшей супруге могут быть предъявлены претензии со стороны банка, при отсутствии платежей.

Однако можно законным образом отстоять свои права и не платить по долгам.

Это возможно осуществить при таких ситуациях:

  • бывшая жена не знала о взятом долге и средства с него не были направлены на решение семейных вопросов;
  • если доводы не принимаются финансовой организацией во внимание, то идти на поводу у кредитора не нужно, пусть он в судебном порядке доказывает свои права;
  • долг не признается общим и будет погашен посредством доли имущества умершего бывшего супруга.

Однако при условии, что заём признан банком общим и заключен в браке, женщина будет оплачивать его.

Отец не платит кредит, что делать детям

А ничего не нужно делать! Статья 45 СК РФ четко указывает, что нести ответственность должна его жена (в случае смерти). Обязательства по договору осуществляют также поручители или созаемщики. На детей или других членов семьи это правило не распространяется.

При условии, что сын или дочь достигли совершеннолетия, а отец не делает положенные выплаты – на его потомков ответственность не распространяется. Даже обратившись в суд, банковская организация не сможет перенаправить выплату денег на эту категорию граждан, при условии, что они не приняли наследство.

Если хотим поехать за границу

Если просрочка долга несет единичный или несистемный характер, то обычно начисляются пеня и штрафы. В этом случае не следует ждать от кредитора каких-либо жестких мер.

Когда должник неплатежеспособен или невыплаты кредита и пени стали постоянными, тогда банк обращается в суд для взыскания задолженности.

Одной из санкций, который могут наложить – это запрет выезда за границу заёмщика. При условии, что супруга является созаемщиком и сумма задолженности велика, то ее также могут не выпустить за пределы России.

Что делать, если долг перешел по наследству

Нужно, прежде всего, оценить ситуацию и прочесть сам договор. Когда займ застрахован, то выплаты покроет страховая фирма, либо поручитель. Здесь надо учесть, что поручитель может обратиться иском в суд, пытаясь взыскать деньги с наследников кредитополучателя, и будет прав.

У жены умершего есть права, которые можно отстоять в судебном порядке. Если объем обязательств велик, и он не покрывает имущество покойного, то можно на законных основаниях отказаться от него.

Могут ли заставить платить

Словами или угрозами, письменными уведомлениями это сделать невозможно. Это делается только посредством обращения в суд на основании вынесенного мотивированного решения. Когда есть страховка или поручители, все решается между этими субъектами.

Законодательство стоит на страже интересов личности, и никто не имеет право заставить против воли человека платить не свои долги, при условии, что это не предусмотрено законом или договором.

Поэтому не следует реагировать на претензии банков, если они неправомерны. Надо обратиться к руководству кредитной организации, для решения этого вопроса либо подать иск в суд.

Общий порядок взыскания задолженности

Когда после смерти мужа остался не выплаченный кредит, банк вправе вернуть свои деньги. Это невозможно сделать без решения суда – ч. 2 ст. 45 СК РФ. После удовлетворения иска, документ направляется судебным исполнителям для его реализации.

Они в свою очередь реализуют его. Можно договориться с ними и согласовать график погашения задолженности.

Если такой инициативы не поступило со стороны ответчика, то приставы начнут описывать имущество, для последующего изъятия и реализации.

Причём его рыночная стоимость с учетом износа будет снижена на 25% и предложена кредитору для погашения задолженности.

Как себя защитить от сотрудников ФССП

Они являются представителя государственной службы взыскания и обязаны в точности выполнить решение суда. Методы, применяемые ими должны быть полностью законны.

Чтобы огородить себя от неправомерных действий рекомендуется:

  • подготовить чеки, квитанции, гарантийные талоны, на все предметы, оформленные на имя вдовы, являющиеся её личной собственностью, не подпадающей под перечень имущества, за счет которой будут гасить кредит;
  • если на лицо солидарная ответственность – нужно в спешном порядке посетить представительство ФССП, для согласования графика погашения задолженности, с учетом потребностей семьи в продуктах, одежде, коммунальных услугах.

Когда со стороны приставов зафиксированы неправомерные действия, нарушающие решение суда или закон, надо обращаться к руководству ФССП для устранения этой проблемы. Не следует затягивать с ознакомлением судебного решения, чтобы не иметь ненужных хлопот.

Заключительные рекомендации вдове при наследовании имущества и долга по кредиту

Если остались кредитные обязательства после смерти супруга, не стоит паниковать и делать поспешных шагов. Всегда следует действовать по закону, не идти на различные уловки.

Для этого надо придерживаться нескольких рекомендаций:

  1. Ознакомиться с условиями договора, определить моменты, которые связаны с его выполнением и ответственностью сторон.
  2. Оценить объем получаемого наследства – оно не покрывает сумму займа, сразу же отказаться от него.
  3. Когда требования банка о взыскании денег неправомерны – обратиться в суд.
  4. Обязательно оформить страховку.
  5. Подумать стоит ли становиться поручителем или созаемщиком.

Придерживаясь этих несложных правил супруга, обезопасит себя от возможных негативных последствий. Лучше предупредить возможные неприятности, чем их потом решать через суд или другие инстанции.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Муж взял ипотеку до брака, но дальше платили вместе

Вопрос: Ситуация такая — муж оформил на себя ипотеку до того, как мы вступили в брак. Далее в этой квартире жили вместе, платежи вносились из общего бюджета. Скажите, при разводе могу ли я претендовать на эту квартиру?

Ответ: Да, можете. Но только в той части, в которой она будет признана общим имуществом супругов, нажитым в браке.

Имущество каждого из супругов

Имущество, которое принадлежало каждому из супругов до вступления в брак, является индивидуальной собственностью и не подлежит разделу.

Рассмотрим на примере недвижимости. Супругу до брака приобрел квартиру и внес за нее залог, но не оплатил полностью: в этом случае можно предположить, что имущество будет являться общей собственностью в части оплаты квартиры из средств бюджета семьи. Но если квартира была оплачена до брака, то жена на нее претендовать не сможет (за исключением случаев, если были осуществлены улучшения и часть квартиры по решению суда признана общим имуществом).

Как признать имущество общим

Законодатель допускает возможность признание индивидуального имущества супругов общим имуществом. Для этого заинтересованной стороне необходимо пойти в суд, оплатить госпошлину и представить веские доказательства того, что в данное имущество были произведены улучшения, которые тем или иным образом увеличили его стоимость.

Например, если средства супругов были потрачены на ремонт квартиры или на погашение ипотечного кредита, необходимо доказать источник этих средств и их соотносимость с семейным бюджетом. Причем улучшения имущества должны быть неотделимы, то есть их невозможно забрать и перенести в другое место.

Идем в суд

В какой суд идти?

  • в мировой по месту жительства ответчика (если сумма иска до 50 000 руб.);
  • в районный по месту жительства ответчика (если сумма иска более 50 000 руб.).

Размер госпошлины зависит от суммы иска.

Какие доказательства можно использовать?

  • платежные документы;
  • договоры;
  • свидетельские показания.

Как разделить ипотеку

Если супруги разводятся и имеют общую ипотеку, ее можно разделить 3 способами:

  1. Один супруг выкупает долю второго и продолжает платить кредит.
  2. Супруг подает заявление в банк на замену стороны в договоре.
  3. Квартира продается, средства, оставшиеся после уплаты ипотеки, делятся между супругами.

Как правило, банк неохотно идет на замену должника в обязательстве, так как выдавал он кредит платежеспособному гражданину, и поэтому может сомневаться в возможности оплаты второго супруга (иного лица), особенно, если они имеют какие-либо особенности, связанные с получением дохода (например, находится в декрете, пенсионер и т.д.).

67 юристов в нашем
постоянном штате

295 консультаций оказано
за последний месяц

Если человек взял ипотеку и скончался. Что делать семье с ипотекой, если умер ее владелец

Среди самых разных кредитных предложений имеются такие долгосрочные программы, как ипотека. Стоит ли говорить о том, что ипотека для обычного гражданина зачастую становится тяжелым бременем? Более того, за несколько десятков лет, в течение которых заемщик производит выплаты по ипотеке, с ним может произойти все, что угодно. Как будет развиваться дальнейший сценарий, если получатель ипотечного кредита умрет, не рассчитавшись с долгами? Кто погасит долги по ипотеке в случае смерти заемщика?

Вариант №1: погашение долгов страховой компанией.

Если рассуждать логически, то именно на плечи страховой компании должны лечь тяготы по возмещению долгов умершего заемщика. Увы, такой относительно благополучный конец бывает далеко не у каждой истории. Во-первых, согласно законодательству, обязательным является только страхование залога, то есть недвижимости, которая приобретается по ипотеке. Что касается страхования жизни и здоровья, то банку далеко не всегда удается склонить заемщика заключить этот вид договора. Понятное дело, в этом случае страховые компании не обязаны ничего возмещать.

И даже в том случае, если заемщик был застрахован, какие-либо гарантии со стороны страхователя отсутствуют. Эти коммерческие организации всегда проводят собственное расследование причин и обстоятельств смерти застрахованного лица. Причем, главной целью расследования является выявление поводов для отказа в выплате страховых сумм. Если такой повод обнаруживается, например, имеются подозрения в том, что причиной смерти застрахованного лица явился суицид или СПИД, или умерший находился в состоянии алкогольного, наркотического опьянения, страхователь категорически отказывается возмещать какие-либо долги.

Поводом для отказа может стать смерть от хронического заболевания, например, рака, о наличии которого страховая компания не была своевременно уведомлена. Находятся и другие поводы, освобождающие страхователя от возмещения долгов умершего заемщика. Кто же в таком случае возмещает долги по ипотеке?

Вариант №2: погашение долгов поручителями.

Если по ипотечному договору имеются поручители, долги автоматически переходят к ним. Увы, когда поручители ставят подпись под добровольно взятыми на себя обязательствами, они пребывают в уверенности, что это пустая формальность. А когда на их головы сваливаются невыплаченные умершим заемщиком долги, они оказываются не в состоянии их выплачивать. Если у банка нет другого выхода, принимается решение по взысканию долгов с поручителя через суд.

Вариант №3: погашение долгов наследником.

Согласно ныне действующему законодательству, наследникам достается не только движимое и недвижимое имущество умершего родственника, но и все его долги, в том числе и долги по невыплаченному ипотечному кредиту. Чем раньше наследники свяжутся с банком и обсудят условия погашения ипотеки, тем меньше будут размеры штрафных санкций, так что терять время и скрываться от кредиторов не рекомендуется. Впрочем, закон оставляет наследникам право выбора, они имеют полное право отказаться от наследства.

Это интересно:  Ипотека при разводе супругов с детьми: как разделить ипотеку

Только отказываться следует от всего, то есть не только от недвижимости, приобретенной по ипотеке, но и от другого движимого и недвижимого имущества, и от денег. Причем отказ непременно должен быть официально оформлен. Только в этом случае наследник освобождается от возмещения долгов умершего родственника. В этом случае могут отыскаться другие наследники, желающие взять на себя долговые обязательства заемщика.

Вариант №4: реализация залогового имущества.

Несмотря на то, что одним из условий ипотечного кредита является залог приобретаемой в кредит недвижимости, сотрудники банков не спешат с ее реализацией. И тому есть ряд объективных причин. Во-первых, банк – это не ломбард, где все легко и быстро продается. Банковские служащие выполняют свои функциональные обязанности, никак не связанные с куплей-продажей. Во-вторых, реализация залога через аукцион далеко не всегда приносит достаточные для погашения долгов суммы.

Так что этот вариант всегда остается про запас, к нему остается прибегнуть только в том случае, если ни страховая компания, ни поручители, ни наследники не собираются погашать долги по ипотеке, оставшиеся после смерти заемщика.

Текст: Елена Денисенко

Как говорил булгаковский Воланд, «человек смертен, но это было бы еще полбеды. Плохо то, что он иногда внезапно смертен». Если умерший являлся ипотечным клиентом банка, то его кончина, помимо горя, приносит близким немалые хлопоты по урегулированию обязательств по кредитному договору.

Первое и главное, о чем следует помнить: наличие договора о страховании жизни и трудоспособности, без чего практически нереально получить кредит, еще не гарантирует, что страховая компания возьмет решение проблем с банком на себя. Во многих случаях к оплате долгов придется подключаться созаемщикам, поручителям или наследникам.

Заплатят не за все
На первый взгляд, в страховых договорах все кажется просто: в случае смерти должника или получения им I или II группы инвалидности страховая компания выплачивает банку оставшуюся часть долга, и квартира выводится из-под залога. На практике все гораздо сложнее. Проблема в том, что страховщики, стремясь сделать свой продукт привлекательным для клиента, минимизируют стоимость полиса. Тарифы начинаются с 0,2% от страховой суммы, при этом никаких дополнительных медицинских освидетельствований застрахованного, как правило, не проводится — достаточно заполнить недлинную анкету.

Понятно, что удешевить полисы возможно, только сократив выплаты. Потому в договорах страхования представлен длинный перечень исключений, которые позволяют страховщикам не признавать смерть клиента страховым случаем. Как рассказывают банкиры, страховые компании отказываются гасить оставшиеся долги умершего примерно в каждом десятом случае. Чаще всего — в связи с сокрытием хронической болезни, которое, по мнению страховщиков, имело место при заключении договора страхования.

Но перечень исключений гораздо шире. Сюда относятся смерть от радиации, гибель во время или вследствие участия в военных действиях, случаи, связанные с арестом, заключением под стражу, лишением свободы застрахованного. В «черный список» включены также самоубийство, если оно произошло ранее, чем через два года после заключения договора страхования, и убийство, если оно организованно лицом, получающим выгоду в результате смерти застрахованного. Не рекомендовано умирать от потребления некачественного алкоголя, вождения машины в нетрезвом виде. Вообще, если умерший был под градусом, то страховые компании будут весьма тщательно искать причинно-следственную связь между потреблением алкоголя и смертью. Естественно, чтобы отказать в выплате. Страховые компании не возместят долг умершего банку также в том случае, если человек погиб вследствие занятий опасными видами спорта — профессионально или даже на любительском уровне.

Не вполне понятно, на каком основании из перечня страховых случаев смерть вследствие заражения ВИЧ или СПИД, вне зависимости от способа инфицирования. «Если будет доказано, что инфицирование впервые произошло во время действия договора страхования, страховая выплата должна быть произведена. Если выяснится и будет документально подтверждено, что инфицирование предшествовало заключению договора, скорее всего, будет отказ», — поясняет директор департамента ипотечного страхования ОАО СК «Альянс» (товарный знак — РОСНО) Арсен Широян. Но в договорах других компаний (например, «Росгосстраха») нет оговорки, позволяющей двояко толковать данное исключение.

Еще один «темный» момент, могущий стать поводом для отказа в выплате — сроки сообщения о наступлении страхового случая. «По условиям нашей компании при страховании от несчастных случаев и болезней страхователю (заемщику) либо выгодоприобретателю (банку) рекомендовано уведомить страховую компанию о событии, имеющем признаки страхового случая, в течение 31 дня с момента его наступления. Фактически, даже если этот срок не выполнен, заявление можно подать в течение трех лет», — говорит директор управления по личным видам страхования Северо-Западного дивизиона компании «Ренессанс страхование» Владимир Яковлев. Но в договоре того же «Росгосстраха» требуется уведомить страховую компанию и компетентные органы о наступлении страхового случая в абсолютно нереальный двухдневный срок.

По закону, о смерти застрахованного страховой компании сообщает выгодоприобретатель, в данном случае — кредитор. Но банк не будет собирать объемный пакет документов — справку о смерти с указанием ее причины, свидетельство о смерти, иные документы в зависимости об обстоятельств смерти, в том числе постановление о возбуждении или об отказе в возбуждении уголовного дела. Наследникам придется побеспокоиться об этом самим.

Коллективная ответственность
Если страховая компания признала смерть нестраховым случаем, обязанность расплатиться по кредиту ложится на третьих лиц. Рассмотрим первую ситуацию, когда в ипотечном договоре были указаны созаемщики (а такое бывает довольно часто, так как привлечение родственников в «компанию» должников увеличивает размер доступного кредита). «По общему правилу, все созаемщики по кредитному договору являются солидарными, то есть обладают равными правами и обязанностями. Иными словами, банку не важно, кто именно из созаемщиков вносит платежи, но в случае невыплаты по кредиту банк в равной степени обратится ко всем созаемщикам», — поясняет региональный директор банка Delta Credit Ольга Бажутина.

Несколько сложнее обстоит дело с поручителем. Рассуждая логически, поручитель обязывался отвечать за конкретного должника, и с его смертью эта ответственность прекращается. Действительно, нормами Гражданского кодекса Российской Федерации о поручительстве не предусмотрен переход к поручителю обязанностей по исполнению обязательств заемщика перед банком в случае его смерти. Но кредитные организации нашли способ, не нарушая ГК, нивелировать свои риски. «ВТБ24 в своих договорах поручительства прописывает обязанность поручителя отвечать по обязательствам по кредиту в случае смерти заёмщика. Поэтому даже если наследниками заёмщика стали другие лица (не поручитель), и они не платят по кредиту, обязанности поручителя по выплате сохраняются», — рассказывает начальник отдела клиентского сопровождения ипотечных кредитов филиала ВТБ24 в Санкт-Петербурге Дмитрий Новиков.

Кроме того, некоторые банки могут потребовать от поручителя исполнение обязательств умершего заемщика в тот период, пока решается вопрос о признании смерти страховым случаем (на это обычно уходит 2-3 месяца) или до вступления наследников в свои права (по закону на это отводится полгода). Однако это не значит, что поручитель безвозвратно потеряет деньги. По закону, к нему переходят права кредитора в том объёме, в котором он удовлетворил требования банка. То есть поручитель имеет право через суд взыскать с вступивших в свои права наследников сумму, уплаченную в счёт погашения долга.

Все или ничего
Если страховая компания возвращает долг заемщика банку, то ипотечная квартира переходит к наследникам уже без обременения. Если же случай признан нестраховым, то, на основании статьи 1175 Гражданского кодекса, расплачиваться по долгам будут наследники. Но только в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. То есть взыскать больше, чем стоит унаследованное, кредитор не сможет.

Предположим, по каким-то причинам наследники не хотят или не могут быть должниками банка. Им достаточно в течение шести месяцев после смерти заёмщика написать нотариально заверенное заявление об отказе от наследства — и вопросы с ипотечным кредитом и залоговой квартирой их не будут больше касаться. Но надо помнить, что отказаться придется от всего и сразу: невозможно принять дачу, машину и яхту, а исключить из наследства только ипотечную квартиру.

Чаще все-таки наследники вступают в свои права и принимают на себя обязательства обслуживать банковский кредит, согласно унаследованным долям. То есть, если наследников двое, долг будет поделен пополам. При этом кредитор не станет оценивать качество новых заемщиков. «Банк не может выбирать наследников в зависимости от их платежеспособности. Вопрос перевода долга и порядка уплаты чисто технический, зависит от используемого банком программного обеспечения. Наследники должны открыть в банке счета и вносить на них средства для погашения кредита. Задача банка — обеспечить списание с их счетов платежей — либо «привязав» к ним в своей системе старый договор, либо выдав новый кредит наследникам, направив его на погашение кредита умершего», — говорит Дмитрий Новиков.

Если бремя долга оказывается непомерным, можно вступить в переговоры с кредитным отделом банка о реструктуризации выплат (например, об удлинении срока кредита). Другой путь — договориться с банком о продаже ипотечной квартиры . Вырученные средства делятся на две части: первая идет на погашение кредита, вторую получают наследники.

Банкиры призывают помнить еще об одном важном обстоятельстве. С момента смерти заемщика до принятия наследства и переоформления права собственности на залоговое жилье обычно проходит несколько месяцев. «Если не платить в этот период ежемесячные взносы, по кредиту начнут копиться просроченные платежи, и к моменту вступления в наследство наследнику придётся сразу погасить долг за несколько месяцев», — предупреждает Дмитрий Новиков. Начисление штрафных санкций (пени) на просрочку на период вступления в наследство может быть приостановлено, такие судебные прецеденты есть, но начисление процентов не прекращается.

Ипотека относится к разряду самых долгосрочных кредитных программ. За эти годы, в течение которых заемщик производит выплаты по ипотечному займу, с ним может произойти все, что угодно. Кто будет оплачивать ипотеку, если заемщик ипотечного кредита умрет, не рассчитавшись с долгами? Кто погасит долги по кредиту в случае смерти заемщика? Умерший, который был клиентом ипотечного банка, помимо несчастья, приносит своим близким дополнительные хлопоты по решению обязательств, связанных с кредитным договором.

Что будет с ипотечным кредитом в случае смерти заемщика?

Как правило, участь ипотеки после смерти заемщика, будет зависеть от трех основных факторов:

  • Есть ли у покойного заемщика наследники
  • Оформлялась ли ссуда только на одного человека, или в процессе участвовали поручители и созаемщики ипотеке
  • Заключал ли заемщик договор страхования жизни и трудоспособности или нет.

В случае смерти клиента ипотечного банка жилье, приобретенное в кредит, как и другое имущество, как правило, переходит его наследникам. При этом возможно несколько вариантов развития событий после смерти «ипотечника». Рассмотрим каждый из вариантов более подробно.

Ипотека передается по наследству

Статистические данные свидетельствуют о том, что в случае смерти лица, обладающего недвижимостью или другим солидным имуществом, всегда найдутся родственники желающие обогатиться, даже если ипотека досталось по наследству, особенно до конца выплат осталось совсем чуть-чуть. Если же у умершего заемщика остался супруг, то недвижимость вместе с долговыми обязательствам по ипотеке передается мужу или жене покойного.

Это интересно:  Ипотека многодетным семьям и меры их поддержки в 2021 году

В любом случае дальнейшее развитие событий будет зависеть от того, планируют ли родственники вступать в права наследства, учитывая, что наследовать можно все или ничего, то есть нельзя взять машину и земельный участок, а квартиру оставить банку за долги. Кроме того, стоит отметить, что наследство достается родственникам сразу после смерти заемщика, а не с момента юридического вступления в права наследия, поэтому все неустойки, начисленные после того, как наступила смерть «ипотечника», также ложатся на плечи наследников.

Если наследник или наследники докажут свою платежеспособность и захотят переоформить ипотеку на себя, то банк пойдет им навстречу и выплаты будут вноситься новыми заемщиками. При этом наследники могут досрочно погасить ипотечную ссуду своими личными средствами, став полноправными собственниками жилья, с которого будет снято обременение. Впрочем, закон оставляет наследникам право отказаться от наследства, а вместе с ним и от обязательств, вовсе.

Погашение ипотеки созаемщиками и поручителями

Если в оформлении ипотечного кредита, помимо заемщика, участвовали поручители или созаемщики, то в этом случае все обязательство по займу после смерти основного заемщика автоматически переходят к этим лицам. При этом созаемщик может рассчитывать на свою часть жилья, согласно договору ипотеки, а вот поручитель обязан выплатить все долги, при этом никаких прав на недвижимость не имеет.

Кто погасит долги по кредиту после смерти заемщика?

Погашение долга страховой компанией

Согласно законодательству, обязательному страхованию подлежит только объект залога, то есть недвижимость, а вот страхование жизни и здоровья заемщика – это дело добровольное. И если жизнь и трудоспособность умершего должника были застрахованы, то страховая компания обязана погасить все долги по ипотеки, при условии, что смерть наступила при обстоятельствах, признанных страховым случаем.

После погашения долгов перед банком недвижимость без всяких обременений перейдет наследникам, а если таковых нет, то государству. Если же в оформлении ипотечного кредита принимали участие также созаемщики, то банк определяет, в каком соотношении должен быть застрахован каждый из созаемщиков, исходя из размера их заработных плат. В случае смерти одного из созаемщиков, страховая компания выплатит банку ту денежную сумму, на которую был застрахован данный созаемщик, а второй, в свою очередь, принимает наследство.

Продажа ипотечной недвижимости

Если же жизнь и здоровье заемщика не были застрахованы, в процессе оформления ипотечного кредита не были задействованы заемщики или поручители, а наследников у умершего нет или они отказались от реализации своего права на наследование, то банк вынужден выставить ипотечную недвижимость на продажу, чтобы вернуть потраченные денежные средства и проценты за пользование кредитом.

Однако финансовое учреждение не спешит с реализацией жилья, так как продажа имущества не является специализацией банка, к тому же у сотрудников кредитной организации есть масса других обязанностей, а продажа залога через аукцион не всегда приносит желанный результат в виде денежной суммы, достаточной для погашения долга. Поэтому к данному варианту банк прибегает лишь в том случае, если других способов взыскать долги не остается.

Таким образом, мы рассмотрели четыре существующих варианта развития событий в случае смерти лица, оформившего долгосрочный ипотечный кредит. А как именно развернутся события зависит от каждого конкретного случая, условий заключения ипотечного договора и обстоятельств смерти заемщика.

В соответствии с действующим законодательством ипотекой является договор залога недвижимого имущества, в том числе и земельных участков. Имущество в ипотеку может предоставить как должник по обеспеченному ней обязательству, так и третье лицо. Предоставленное в ипотеку имущество остается в распоряжении залогодателя.

Договор ипотеки заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Как правило, договор ипотеки, предметом которого являются квартиры и жилые дома, заключается на длительный срок (от 20 лет и более).

В случае неисполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, кредитор имеет право удовлетворить свои требования, обратив взыскание на предмет ипотеки. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда либо, если это предусмотрено договором ипотеки, на основании исполнительной надписи нотариуса. Удовлетворить свои требования кредитор вправе как путем продажи предмета ипотеки на торгах, так и посредством оставления имущества в своем распоряжении.

Что делать, если должник умер

Заключая договор ипотеки, добросовестному заемщику с самого начала следует обезопасить членов своей семьи от долгового бремени на случай своей смерти. Сделать это можно путем оформления договора страхования финансовых и иных рисков. Как правило, сейчас все банки при заключении ипотечных договоров используют именно эту схему.

Кроме того, к участию в обязательстве, обеспеченного ипотекой, можно привлечь поручителя, который не является родственником заемщика. В этом случае, после его смерти ответственность за долги будет нести поручитель, а не члены семьи. Аналогичная ситуация произойдет и тогда, когда ипотека предоставлена в счет обязательства нескольких заемщиков. Тогда, в случае смерти одного из них, ответственность ляжет на других заемщиков.

Долги заемщика по ипотечному договору являются объектом наследства, которое будет распределено между всеми членами семьи. Поэтому, чтобы избежать их погашения, члены семьи вправе не вступить в права наследства. Такой вариант приемлем тогда, когда у них есть еще одно место проживания. Но тогда родственники не смогут претендовать не только на недвижимость, но и на иное имущество умершего.

Если же у семьи заемщика единственное место жительства связано с ипотекой , наиболее приемлемым выходом из положения является ведение переговоров с банком по поводу списания, рассрочки, реструктуризации, либо относительно иных компромиссных вариантов погашения задолженности.

Взята ипотека, а супруг погиб, как платить?

Ипотечный кредит от банка Открытие со ставкой от 9,3% →

Ипотека: предложения от банков

Банк % и сумма Заявка
Банк Открытие ипотека от 9,3%
До 150 млн. руб.
Прямая заявка
Сбербанк России ипотечный кредит от 8,2%
до 70 млн. руб.
Подробнее
ВТБ 24 ипотечный кредит от 9,2%
до 60 млн. руб.
Подробнее
ГАЗПРОМБАНК ипотека от 9,5%
до 42,5 млн. руб.
Подробнее

Ипотечный кредит относят к долгосрочным сделкам, и за годы оплаты с плательщиком может случится что угодно. Кому придется гасить долг после кончины заемщика? Покойный принесет своей семье помимо скорби еще дополнительные хлопоты и затраты, связанные с финансовыми обязательствами.

Ипотечный кредит от банка Открытие от 9,3% → Подать заявку

Как быть с долгом: все варианты

После смерти заемщика, все его имущество переходит к прямым наследникам. Ситуация может сложиться по-разному, так что рассмотрим любые варианты.

  1. Передача наследства

Появятся родственники, планирующие получить квадратные метры, пусть даже они числятся в залоге у банка. В особенности, если до конца действия договора осталось совсем немного времени. Если у погибшего есть жена, то дом вместе со всеми обязательствами остается супруге.

В любом случае будущие события будут строиться от того, желают родные вступить в права наследования, либо отдадут жилье банку. И важно понимать, что квартира считается переданной наследникам сразу после гибели человека, а не спустя полугода ожиданий – время на вступление в права по закону.

За этот срок по займу будут начисляться все указанные в договоре штрафные санкции и пеня. И после получения права собственности, родственникам все равно придется гасить неустойку. Когда близкие умершего заемщика смогут доказать свою платежеспособность, банк может перезаключить договор на их имя.

Наследники всегда могут погасить долг досрочно, переоформить документы в Росреестре. Однако закон дает право отказаться от долга. И хотя супруга по договору чаще выступает финансовым поручителем или вовсе созаемщиком, отказаться от долговых обязательств без вреда кредитной истории не получится.

  1. Поручители и созаемщики

В оформлении займа могли участвовать и связанные лица, как финпоручитель или солидарный заемщик. Последних даже в Сбербанке может быть около 5-и человек. И если один из плательщиков погиб, то второй, третий просто обязан закрывать кредит дальше.

По закону финансовый поручитель не получает привилегий в отношении части имущества, как созаемщик. Но оба этих статуса обязывают людей погашать жилищную ссуду.

Часто связанные лица – гаранты по долгу просто ставят свою визу на документах, не думая о будущем. И когда взята ипотека, не знают, как оплачивать задолженность после гибели супруга (отца, брата, кума). Простая формальность на первый взгляд оборачивается проблемами.

  1. Помощь страховой компании

Страхование имущества от действия воды, транспорта, стихийных катаклизмов, огня, пожаров и взрывов – это обязательная часть по закону. А вот риски по поводу здоровья и жизни плательщика чаще всего носят рекомендательный характер. И было бы хорошо иметь под рукой оплаченный договор.

Кредитные организации, понимая, что клиенту дешевле отказаться, чем оплачивать дополнительное соглашение со страховой компанией (далее – СК), разработали комплексный договор. В документе уже есть все страховки, включая и обязательную от ущерба имущества. Стоит заметить, что такая услуга гораздо дешевле, чем разрозненные соглашения с СК.

Если трудоспособность, здоровье/жизнь застрахованы, то компания самостоятельно погасит оставшуюся задолженность. Главный момент – кончина заемщика должна попадать под страховой случай.

Для этого стоит перечитать еще раз пакет бумаг, который был подписан на сделке, и когда все сходится, можно подавать соответствующее заявление вместе со свидетельством о смерти в офис гаранта.

После закрытия кредита СК квартира переходит во владение и распоряжение родственникам. При наличии созаемщиков по ипотеке, банк определяет, в каком % отношении люди были застрахованы, исходя из уровня зарплаты каждого лица.

После кончины одного из плательщиков, фирма погасит заем в размере того лимита, на который был застрахован этот человек. А вот остаток долга супруге вместе с детьми придется брать на себя.

  1. Продажа имущества

Рассмотрим вариант, когда клиент банка отказался от сотрудничества с СК, а значит, выплат никаких не будет. В процессе оформления ипотеки жена была просто поручителем, причем номинальным. Доходов у супруги нет, оплачивать ежемесячный платеж отказывается.

При такой ситуации банку ничего не остается как выставить наследство на продажу, чтобы закрыть потери от сделки. Ждать вступления наследников в свои права не обязательно, главное, чтобы после полугода они смогли написать заявление об отказе от имущества. А за эти полгода можно найти покупателей на жилье.

Хотя финансовая организация не всегда спешит выставлять квартиру на аукцион. На деле это невыгодная сделка. Проценты растут ежедневно, кредит не гасится, а продать метры придется с дисконтом, и не факт, что сумма покроет все долги.

Именно поэтому сотрудники банка приходят к решению о реализации залога в самую последнюю очередь, когда даже реструктуризация по жилищному кредиту с женой погибшего не принесла положительных результатов.

Статья написана по материалам сайтов: legalfaq.ru, www.car-ville.ru, kreditorpro.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector