Кто имеет право на военную ипотеку

Предоставление военной ипотеки регламентируется ФЗ № 117 . Согласно этому нормативному акту военнослужащие получают реальную возможность улучшить свои жилищные условия.

Достаточно выполнять требования НИС, чтобы получить материальную помощь для приобретения недвижимости. В статье мы поговорим о том, кто имеет право на военную ипотеку и каковы условия для участия в данной программе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Содержание

Кому положена военная ипотека на жилье?

Итак, на кого распространяется военная ипотека? В список участников военной ипотеки входят заключившие контракт после 1 января 2005 года:

  1. Мичманы и прапорщики.
  2. Офицеры запаса.
  3. Военнослужащие, получившие офицерское звание после 2008 года.
  4. Участники накопительно-ипотечной системы, которые после увольнения из армии работают в федеральных органах власти.

Таким образом, право на военную ипотеку имеют вышеупомянутые граждане. Далее о том, кто может взять военную ипотеку, а именно при соблюдении каких критерий военнослужащий имеет право на участие в данной программе.

Кто может получить военную ипотеку?

Для военнослужащих участие в НИС не является обязательной процедурой, но они имеют право на материальную помощь по программе:

  1. Военнослужащие, заключившие контракт после 2005 года.
  2. Те лица, которые служат меньше 3 лет, но в период с 2005 по 2008 год получили офицерское звание.

С тем, кому предоставляется военная ипотека мы разобрались, теперь давайте поговорим о тех, кто не имеет права на получение материальной помощи.

Кто имеет право на военную ипотеку смотрите на видео:

Кто не имеет права?

На получение материальной помощи от государства на покупку жилья не имеют права военнослужащие, которые не указаны в перечне.

Дополнительные требования к заемщику

Кому дают военную ипотеку? Военнослужащим, которые участвуют в НИС — это обязательное требование. Банки, которые участвуют в этой программе, не устанавливают дополнительных условий для заемщиков, берущих военную ипотеку.

Это можно увидеть на примере Сбербанка, который, помимо участия в НИС и службы в армии, установил для заемщиков возрастные рамки.

Военнослужащему, участвующему в военной ипотеке, не должно быть меньше 21 года и больше 45 лет.

Банки отказывают военнослужащим в оформлении ипотеки крайне редко и причины этого могут заключаться в следующем:

  1. Предоставление заемщиком неверных сведений.
  2. Плохая кредитная история.
  3. Несоответствие выбранной заемщиком недвижимости.

Последний пункт важен потому, что банки предусматривают все риски, поэтому жилье должно быть ликвидным. Ведь офицер может уволиться, а значит, будет вынужден платить ипотеку самостоятельно.

Тем не менее, подтверждения платежеспособности клиента кредитные учреждения не требуют, так как по факту ипотеку погашает государство. Помимо этого, существуют правила, которые участнику НИС необходимо придерживаться для получения займа:

  1. Запрещено приобретать недвижимость у близких родственников. Это нужно, чтобы не было подозрений в осуществлении мнимой сделки.
  2. Нельзя купить жилье, находящееся в аварийном состоянии, комнату в общежитии или коммунальной квартире.
  3. Для приобретения квартиры в новостройке у застройщика должна быть соответствующая аккредитация.

Условия получения военной ипотеки узнаете из видеоматериала:

Заемщик со временем перестает соответствовать требованиям

Нередко, военнослужащих мучает вопрос: «Дадут ли военную ипотеку, если уволили со службы?».

Пока заемщик служит в армии, у него не возникает проблем с военной ипотекой. А вот увольнение нередко приводит к различным неприятным последствиям.

Многое зависит и от причины увольнения. К примеру, если офицер был уволен на основании уважительной причины, то государство предоставляет ему льготы для выплаты ипотеки.

На них могут рассчитывать военнослужащие, которые прекратили военную карьеру:

  • в связи с семейными обстоятельствами;
  • по сокращению штатов;
  • из-за состояния здоровья;
  • при достижении конкретного возраста.

К примеру, если стаж службы менее 10 лет, то офицер обязуется не только выплатить ипотеку из собственных средств, но и вернуть уже выплаченную сумму государству.

Это происходит и в том случае, если военнослужащий был уволен в связи с невыполнением условий контракта или по собственному желанию.

Оформляя военную ипотеку, следует понимать, что это долгосрочный проект. И следует предусмотреть все риски, включая и возможное увольнение со службы.

Несмотря на некоторые сложности, которые включает военная ипотека, это самый удобный способ приобретения жилья. Ведь без помощи государства мало кто может купить квартиру за личные средства, особенно, если учесть постоянно повышение цен на недвижимость. Надеемся, что наша статья помогла вам найти ответ на вопрос: «Кто имеет право получить военную ипотеку?».

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Полезная информация об условиях предоставления военной ипотеки

Одним из вариантов решения жилищной проблемы военнослужащих является приобретение жилья в собственность по программе «Военная ипотека». Для этого нужно быть участником накопительно-ипотечной системы для военнослужащих, финансируемой государством.

О том, кому предоставляется такая программа, какую дают сумму и какие условия полагается для этого соблюсти, расскажем в этой статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Условия программы

  1. Участником может стать военнослужащий, проходящий службу по контракту.
  2. Являться участником накопительно-ипотечной системы (НИС). На индивидуальный счет будут поступать от государства ежемесячно платежи. Их можно будет использовать на оплату первоначального взноса жилья по истечении 3 лет службы.
  3. Возрастной ценз – от 21 до 45 лет.
  4. Обратиться за кредитом в банк, сотрудничающий с государством по этой программе.

Какая сумма выдается?

Сумма ЦЖЗ зависит от:

  • срока участия в НИС и суммы накоплений;
  • возраста военного, с учетом выхода на пенсию в 45 лет.

Банки определяют максимальную и минимальную сумму, исходя из возраста претендента и ожидаемую сумму выплат от государства. На сумму кредита влияет:

  • стоимость жилья;
  • размер первоначального взноса;
  • возраст заемщика;
  • платежеспособность;
  • наличие действующих кредитов;
  • размер доходов.

Минимальная сумма кредита определяется пожеланиями самого заемщика и условиями банка, куда он обратился. Суммы варьируются от 45 до 300 тысяч рублей.

Процентные ставки

Какой процент предоставляется? Максимальная ставка по военной ипотеке в 2018 году составляет не более 11%.

Минимальная ставка определяется банком, выдающим кредит. В среднем, ставка составляет 9,5%. Процентная ставка АИЖК – 9%.

Полную информацию о кредитных программах и банках-партнерах программы можно посмотреть на сайте «Росвоенипотеки».

Банки предоставляют участникам НИС ипотечные кредиты для приобретения:

Подробнее о том, какое жилье можно купить по военной ипотеке и каковы особенности сделки в зависимости от типа недвижимости, читайте тут.

Больше информации о том, что представляет из себя военная ипотека, чем отличается от обычной и возможно ли совмещение двух займов, вы найдете в нашей статье.

Кто имеет право на получение?

Основания для включения в реестр установлены ФЗ №117 от 20.08.2004г. «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Согласно ему различают военнослужащих, имеющих право на добровольное и обязательное включение в реестр.

Кто может получить право взять кредит? Обязательным правом на включение обладают следующие категории военнослужащих:

  • Лица, окончившие военно-образовательные учреждения и заключившие контракт после 01.01.2005г. Основанием является получение первого офицерского звания.
  • Прапорщики и мичманы, заключившие первый контракт после 01.01.05г. и срок службы которых составляет три года. Основание – общая продолжительность военной службы по контракту – 3 года.
  • Военнослужащие, заключившие новый контракт о военной службе, если до этого они были, исключены из реестра в связи с увольнением по состоянию здоровья, семейным обстоятельствам, проведением организационно-штатных мероприятий в ВС РФ или не воспользовались правом стать участником НИС.

Включению в добровольном порядке подлежат военнослужащие:

  • Лица, окончившие военные учреждения образования после 01.01.2005г., но заключившие военный контракт до этой даты и изъявившие желание стать участником программы.
  • Сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй раз контракт о прохождении службы не ранее 01.01.05.
  • Прапорщики и мичманы, общая продолжительность службы по контракту, которых по состоянию на 01.01.05г. составляет не менее 3 лет.
Это интересно:  Ипотека под материнский капитал в АИЖК, Сбербанке, Россельхозбанке, ВТБ 24

Какие требования выдвигаются к военнослужащим?

Помимо обязательной службы по контракту имеются требования по возрасту военнослужащего. Пенсионный возраст снижен до 45 лет. Поэтому на момент окончания выплат по кредиту участник должен быть не старше этого возраста. Это учитывается банком при расчете сроков кредитования и максимальной суммы кредита.

Право получить жилье для сотрудников МВД, МЧС, ФСБ

Для граждан, проходящих службу в МЧС, участниками программы военной ипотеки могут стать военнослужащие, проходящие службу по контракту в спасательных воинских формированиях МЧС. В ФСБ России, военнослужащие наделяются таким правом согласно приказу №136 от 17.03.2017г.

Условия участия в такой программе схожи с условиями военнослужащих, проходящих службу в вооруженных силах РФ. Сотрудники этих ведомств должны:

  1. проходить службу по контракту;
  2. подать рапорт о включении в реестр участников НИС;
  3. воспользоваться суммами накоплений по истечении 3 лет службы.

Ипотека для сотрудников МВД отличается от программ военной ипотеки для военнослужащих, проходящих службу в Российской армии, ФСБ, военизированных подразделениях МЧС.

Порядок получения субсидии или единовременной выплаты существенно отличается от программы приобретения жилья для военнослужащих. Основные отличия:

  • Сотрудник имеет право получить единовременную выплату только один раз в течение прохождения все срока службы.
  • Размер субсидии значительно отличается по разным регионам РФ и зависит от стажа службы, стоимости 1 кв. м жилья и социальных нормативов по минимальной площади на человека в субъекте федерации.
  • Сотрудник не должен иметь собственного жилья и проживать в служебном жилом помещении, если оно ему предоставлялось.
  • Размер субсидии, как правило, не превышает половины стоимости жилья. Расчет осуществляется от текущей выслуги лет с учетом поправочного коэффициента.
  • Стаж работы должен составлять не менее 10 лет.

Возможно ли повторное предоставление?

  • переехать в другой регион РФ на новое место службы;
  • или улучшить свои жилищные условия в связи с расширением семьи;
  • приобрести квартиру в новом доме или большей площади.

В этих случаях, он может воспользоваться правом приобретения жилья по военной ипотеке вторично. Законом не ограничивается возможность получения повторного ЦЖЗ.

Кому положено?

  • Военный, проходящий службу по контракту.
  • Включается в реестр участников НИС.
  • Возраст не должен превышать 42 лет, то есть не менее 3 лет до льготного выхода на пенсию в 45-летнем возрасте.

Варианты повторного получения жилья

Для этого потребуется:

  1. выплатить ипотечный кредит и досрочно погасить ЦЖЗ из личных средств;
  2. снять обременение с квартиры, так как она находится в залоге у банка, выдавшего кредит, и государства, в лице «Росвоенипотеки»;
  3. продать собственное жилье;
  4. подать новый рапорт о включении в реестр участников НИС;
  5. подобрать новую квартиру и заключить ипотечный кредит с банком.

Имеется еще один вариант снятия обременения без использования собственных средств. При помощи денежных средств покупателя погашается кредит в банке, ЦЖЗ и снимается обременение. Затем право собственности переходит к покупателю. Такой вариант подойдет, если покупатель согласен передать деньги и подождать, когда обременение будет снято.

Третий вариант продажи квартиры по договору уступки прав требований (цессии). В этом случае военнослужащий может продать квартиру такому же участнику НИС или обычному покупателю. При этом обременение с квартиры не снимается, а права и обязанности по кредитному договору переходят к новому собственнику. Военнослужащий может повторно воспользоваться правом получения жилья по военной ипотеке.

С правилами продажи квартиры по военной ипотеки вы можете ознакомиться в отдельном материале.

Особые случаи

Если уже есть квартира

Право военнослужащего, решившего приобрести жилье по военной ипотеке, не ограничивается наличием жилья в собственности. Для всех военнослужащих установлены ежегодные взносы, перечисляемые за счет средств федерального бюджета.

Основное условие – прохождение службы по контракту и возраст, не превышающий 45 лет.

Поэтому стать участником программы военнослужащий может независимо от того, имеет он в собственности квартиру или нет.

Плохая кредитная история

Влияет ли кредитная история? Возможность выдачи ипотечного кредита рассматривается индивидуально по каждому заемщику по банковским правилам, действующим в каждом кредитном учреждении. Если плохая кредитная история является препятствием для выдачи кредита, то банк откажет военнослужащему банк.

Сегодня, в некоторых банках имеются программы по улучшению своей кредитной истории. Туда можно обратиться, выполнить все условия и поменять кредитную историю. Как правило, банк выдает краткосрочный заем, который нужно погасить без нарушения его условий. В этом случае, банк пойдет на то, чтобы выдать новый кредит.

Однако, следует учитывать, что для сбора информации о заемщике, банки используют сведения из бюро кредитных историй. Получение негативной информации оттуда может стать препятствием для выдачи кредита.

Таким образом, приобретение жилья военнослужащим по военной ипотеке – гарантированный способ улучшить жилищные условия и возможность воспользоваться деньгами, которые государство перечисляет на эти цели. Для ее оформления гражданину нужно быть военнослужащим, проходящим службу по контракту и являться участником НИС. Банки лояльнее относятся к таким заемщикам, так как погашение кредита производится частично за счет средств федерального бюджета, своевременно перечисляющего платежи.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Условия получения военной ипотеки — документы, правила

Приобретение жилья – важный вопрос для военных. Актуальность возрастает, когда появляются дети, заключаются браки.

Правительство принимает все меры, чтобы военные испытывали как можно меньше проблем в данной сфере. Потому разработаны такие программы, как военная ипотека. Условия получения приемлемы, что способствует решению множества проблем в сфере улучшения жилищных условий.

Что такое военная ипотека?

Программа создана как альтернатива распределению квартир только в порядке живой очереди. Благодаря ей граждане получают возможность оформить целевой займ, на средства которого и приобретается новое жильё.

Это инструмент для улучшения жилищных условий в рамках государственной программы, способствующей приобретению доступных для всех квартир. Для самих военнослужащих нагрузка в плане финансов сводится благодаря данному предложению к минимуму.

Об условиях предоставления

Предполагается, что погашение осуществляется за счёт средств, предоставляемых государством. Участие в ипотечно-накопительной системе – обязательное требование для получения доступа к программе.

В различных банках предлагают разные условия. Обычно разница кроется в процентных ставках и первоначальных взносах. Одинаковыми могут быть следующие показатели:

  1. Минимально необходимый возраст, равный 21 году.
  2. Максимум сумм, на которые можно рассчитывать – 2 миллиона 200 тысяч рублей.
  3. Договор заключается на срок в пределах 3-20 лет. Или до момента, пока заёмщику не исполнится 45 лет.

У кого есть право получить военную ипотеку?

Составление рапорта в адрес командира – первое требование для использования права на получение ипотеки. Зачисление в программу организуется спустя десять дней.

Сама программа начала действовать ещё с 2015 года. Среди важных условий отмечают военную службу с использованием контракта.

В реестр могут быть зачислены следующие категории граждан:

  1. Старшины, сержанты, матросы и солдаты, заключившие второй контракт на службу после начала действия программы.
  2. Мичманы и прапорщики, служившие по контракту минимум три года уже после того, как программа начала действовать.
  3. Сотрудники в звании офицеров, заключившие контракты после начала действия соглашения.
  4. Ученики высших учебных заведений, которые окончили обучение после того, как новый закон стал действительным. Главное – чтобы контракт был заключен до начала обучения.

Если в собственности есть другое жильё?

Раньше военнослужащие не могли рассчитывать на получение квартир от государства, если в собственности у них уже имелось другое имущество.

Ипотечное же кредитование создано для того, чтобы помочь всем. Вне зависимости от сопутствующих обстоятельств.

Изменения 2017 года

Последние корректировки в законе способствуют тому, что получение жилья заметно упрощается.

У улучшений можно выделить три основных направления:

  • Годовой взнос, который копится, пройдёт индексацию. Теперь его размер возрастает до 260 тысяч рублей.
  • Возможность для супругов использовать сумму. Им будет проще оформить кредит для решения существующих проблем.
  • Наличие собственной недвижимости не принимается во внимание, когда выплачивают дополнительные средства в момент увольнения.

Военная ипотека условия предоставления в 2020 году

Юридический эксперт по пособиям.

Это могло быть связано с болезнью в тот момент, плохим знанием закона, невозможностью отправить рапорт из-за условий службы. Часть рапортов отклонялось без разъяснения причин. Часто приходилось пользоваться услугами юристов для составления документ.

Теперь информация о всех военнослужащих, которые имеют право на получение такой ипотеки, будет заноситься в реестр участников этой программы автоматически.

Дата включения в реестр теперь строга привязана к общему сроку службы по контракту и не имеет значения, когда был подписан второй контракт. Срок кредитования увеличен до 50 лет.

Если военнослужащий имеет возможность, он может выбрать для себя довольно дорогое жильё и доплачивать из личных доходов до 25% от всей суммы.

Это интересно:  Какие документы нужны оценщику для оценки квартиры в ипотеку?

Ещё раньше, в 2018 году, было разрешено использовать средства маткапитала и военной ипотеки одновременно для покупки недвижимости семьями военных.

Получение ипотеки

Приобрести жильё при помощи военной ипотеки можно спустя определённое время службы, в зависимости от звания. Возможность предоставляется спустя три года, либо через шесть лет.

Получение ипотеки делится на три основных этапа:

  1. Три года до того, как получено право вступления в программу.
  2. Три года до получения возможности использовать средства.
  3. Оформление сделки по приобретению недвижимости.

Накопительная система и выбор подходящего жилья

Накопительно-ипотечная система для военнослужащих – основа для новой государственной программы поддержки. Личный счёт участникам открывают сразу после того, как их внесли в специальный реестр. Ежегодно на этот счёт перечисляют сумму денежных средств, установленную на законодательном уровне.

Средства федерального бюджета – главный источник пополнения счёта. Воинское звание, регион прохождения службы не влияют на размер зачисляемых средств.

Периодически для сумм пополнения проводят индексацию. Здесь важными становятся два фактора:

  1. Уровень инфляции.
  2. Увеличение стоимости жилья.

Аккумуляция серьёзных средств происходит вплоть до момента, когда военный увольняется в запас.

Их можно использовать для приобретения квартиры с подходящими характеристиками.

ФГКУ Росвоенипотека – главный контролирующий орган по данному вопросу. Этот орган – составная часть Министерства Обороны РФ.

Участник системы может зарегистрироваться на официальном сайте. Там же находятся последние новости, вся интересующая информация.

Привязка самого жилья к определённому региону проживания отсутствует. Участник может выбрать любой объект, обладающий подходящими характеристиками.

Ипотечный кредит можно использовать в нескольких направлениях:

  1. Чтобы построить индивидуальный жилой дом.
  2. Работа с квартирами-новостройками, по программе долевого участия.
  3. Приобретение жилья в готовом виде.

Главное – заранее рассчитать имеющиеся возможности.

Правила расчёта

Участник должен находиться на учёте минимум три года, чтобы получить возможность использовать средства. Обычно к этому времени накапливается сумма, которой хватает для передачи первоначального взноса. Онлайн-калькулятор поможет разобраться в том, как происходят расчёты после заключения договора.

Стоимость желаемого объекта, дата регистрации договора – вот что необходимо вписать в специальные формы на сайте. Система сама потом выдаёт результаты со следующими показателями:

  • Средства, уже накопившиеся на счету.
  • Сумма первого взноса.
  • Платежи каждый месяц.

Если средств на личном счёте не достаёт, то программа сама подскажет, какую сумму надо будет добавить.

В какие банки можно обратиться?

Заёмщик сам может выбрать финансовое учреждение, где условия кажутся наиболее подходящими. Военные ссуды предлагаются на льготных условиях в любых организациях, которые работают по данной программе.

Из самых распространённых учреждений стоит отметить:

  1. Открытие.
  2. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию.
  3. Газпромбанк.
  4. ВТБ24.
  5. Сбербанк России.
  6. Связь-Банк.

Процедура оформления

Один из этапов данной процедуры – выдача свидетельства, сообщающего о том, что у участника программы есть соответствующее право на то, чтобы использовать средства. Военнослужащему для получения документа надо будет снова написать рапорт, подать его в адрес командира.

Документы и дальнейшее отслеживание

Может уйти до трёх месяцев на то, чтобы Министерство обороны рассмотрело документы. Какие документы понадобятся ещё, помимо рапорта?

  1. Копия договора на открытие счёта.
  2. Копия кредитного договора.
  3. Копия со всех страниц в паспорте.

У Росвоенипотеки есть официальный сайт. Благодаря ему участники могут отслеживать дальнейшую судьбу документов, после того, как их:

  • Отправили.
  • Передали на подпись.
  • Отдали для проведения юридической экспертизы.
  • Получили адресаты.

Официальный сайт курьерской службы тоже можно использовать для отслеживания состояния своих бумаг. При этом надо использовать номер официальной накладной.

Банк обязательно должен получить свидетельство о праве военного использовать средства государственной помощи.

В свидетельстве указывают несколько характеристик:

  1. Предельный период кредитования.
  2. Размер ежемесячных перечислений.
  3. Сумма, которую уже удалось накопить.

Кредитная организация оформляет договор, когда получает свидетельство, не вызывающее вопросов в плане содержания.

Отличия военной ипотеки от гражданской, дополнительные преимущества

Условия по данной программе гораздо выгоднее, по сравнению с обычными кредитами. Ведь так государство пытается поддержать граждан, которые относятся к льготным категориям.

Отличий от обычных предложений несколько:

  • Только военные, участвующие в программе накопления, могут получить помощь. Обычную ипотеку может получить любой гражданин.
  • Долги погашаются за счёт средств Министерства Обороны РФ. В качестве залогодержателя выступает именно данная структура. Когда оформляют обычную программу, жильё в залоге у кредитных учреждений.
  • Ещё одно отличие – в сумме. Максимальный размер для военных программ установлен на уровне 2,2 миллионов. Если объект недвижимости стоит дороже, то всю разницу оплачивает только сам военнослужащий. При оформлении обычных договоров единственными ограничениями выступают возраст заёмщика вместе с его финансовыми возможностями.
  • Документы со стороны продавца, в подлинном виде, передаются за несколько недель до того, как совершается сделка. Общие условия требуют предоставления бумаг только для того, чтобы снять ксерокопии.
  • Военная ипотека подразумевает более позднее получение жилья. Приходится ждать некоторое время, пока поступят средства со счёта Минобороны.
  • Регистрацию договора по военной ипотеке надо провести максимум за семь дней после совершения сделки. С обычными условиями данный процесс затягивается на месяц, а то и больше.

Кредитные договора при военной ипотеке подписываются раньше соглашений по покупке и продаже. Следующий этап – дополнительное согласование, для чего бумаги направляются Министерству Обороны.

В целом, военная ипотека может похвастаться следующими преимуществами:

  1. Низкий уровень процентных ставок, равный 7-10 единицам.
  2. Первый взнос не нужно долго копить.
  3. Отсутствие рисков. Представители Минобороны сопровождают и контролируют процесс.
  4. Возможность приобрести жильё в любом регионе.
  5. Наличие собственности на другой объект не освобождает от льгот.

Описание условий Сбербанка

В этой организации максимально возможные суммы ограничены, до 1 миллиона 900 тысяч рублей. Сроки действия договоров так же сокращаются. Максимальный период погашения стандартно не должен превышать 15 лет. На конец действия соглашения заёмщик не должен быть старше 45 лет.

Первоначальный взнос – 20 процентов от общей стоимости жилья. Уровень процентной ставки – 12,5 единиц.

Если суммы накопительного счёта не хватает, заёмщикам разрешают использовать собственные средства. Погашение займа может осуществляться за счёт средств материнского капитала.

Банк не взимает дополнительных комиссий за выдачу денежных средств. Всего даётся 60 календарных дней, чтобы найти и собрать необходимые бумаги. Срок отсчитывается с момента, когда получено предварительное одобрение.

Договор страхования жизни можно оформить, но к обязательным требованиям он не относится. Погашение кредита должно происходить ежемесячно, путём перечисления 1/12 части годового накопительного фонда.

Заключение и некоторые другие особенности

Надо понимать, что в случае увольнения военному придётся вернуть все средства, выплаченные государством. Это важно, если оформляется заявление по собственному желанию. Тогда кредит оплачивается за счёт собственных средств в дальнейшем, до момента полного погашения задолженности.

Неприятная ситуация складывается, когда служащий выходит на пенсию, но часть кредита ещё остаётся непогашенной. Пенсионеру придётся самостоятельно решать и эту проблему, только за счёт собственного бюджета. Все ранее начисленные взносы аннулируются, когда речь идёт о повторном зачислении на службу. После этого средства накапливаются с нуля.

Оформление ипотеки для многих – единственный способ получить жильё. При этом сохраняется право на получение налогового вычета в 13 процентов, вне зависимости от того, какая программа оформляется. Вычет можно получить с суммы максимум в 2 миллиона рублей, не больше. Это единственное ограничение, накладываемое законом.

Видео о получении жилых помещений военнослужащими для постоянного проживания:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Программа военной ипотеки: условия получения и преимущества

С одной стороны, ипотечный займ — отличный способ приобрести новую квартиру или улучшить свои жилищные условия. С другой, расплачиваться за нее придется достаточно большое количество времени. Только представьте, каждый месяц 30—40% от вашей заработной платы будет уходить на погашение займа.

Однако для отдельных категорий граждан действуют особые условия. Например, военнослужащие могут оформить ее на льготных условиях. Достаточно лишь соблюсти процедуру и выполнить все требования. Рассмотрим, что из себя представляет покупка квартиры по военной ипотеке. Пошаговая инструкция, как получить военную ипотеку контрактнику, к вашему вниманию.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Что такое ипотека

Ипотека — жилищный кредит, который вы берете у банковской организации для покупки объекта недвижимости. Им может быть как однокомнатная квартира, так и элитный особняк. Этот объект выступает залогом, то есть он обеспечивает исполнение ваших обязательств перед банком. В случае, если вы не сможете отдавать займ банку, он имеет полное право забрать у вас недвижимость.

Программа «Военная ипотека» имеет особый порядок предоставления займа. Она ежегодно решает жилищный вопрос тысяч военнослужащих и их семей, а также повышает престиж воинской службы.

В городах целые улицы предоставляются для постройки домов для военных. Начало этой программы приходится на далекий 2005 год. С тех пор она претерпевала значительные изменения.

Это интересно:  Налоговые выплаты при покупке квартиры в ипотеку

Неизменно одно: и сегодня военная ипотека пользуется большим спросом. Ее суть в том, что пока гражданин является военнослужащим Вооруженных сил РФ, ипотеку за него выплачивает Министерство обороны.

Рассмотрим, что из себя представляет оформление военной ипотеки пошагово.

Кто имеет право на военную ипотеку

Законодательство устанавливает две категории лиц, имеющих право на военный займ:

  • участники накопительно-ипотечной системы (срок участия не менее 3 лет);
  • лица, находящиеся на срочной контрактной службе в ВС РФ.

Оформить льготный ипотечный займ имеют право:

  1. Уволенные военнослужащие, в настоящий момент работающие в федеральных органах власти.
  2. Офицерский состав (обязательное условие — заключение первого контракта после 2005 года).
  3. Прапорщики и мичманы (стаж работы — не менее трех лет).
  4. Матросы, солдаты, сержанты, заключившие второй контракт.

Обратите внимание на дополнительные требования, которым должен соответствовать заемщик:

  1. Возрастной ценз. Как правило, банки выдают ипотеку гражданам с 21 года. Однако есть и исключение из правил — некоторые кредиторы снижают минимальный возраст до 20 лет. Предельное ограничение по возрасту составляет 45 лет для всех.
  2. Чистая кредитная история. Если у вас отсутствуют большие долги по ранее выданным кредитам, то банк охотно оформит ипотечный займ. Однако и это требование обязательно не для всех банков, некоторые выдвигают более лояльные условия.
  3. Соответствие объекта недвижимости общим стандартам. Квартира обязательно должна быть юридически чиста, не нести никаких обременений, не быть под арестом. Также необходимо, чтобы жилплощадь соответствовала техническим правилам и санитарным нормам. Ни в коем случае объект не должен подходить под категорию ветхого или аварийного жилья.

Важно! Строго запрещено покупать жилье у близких родственников. Эти действия признаны мошенничеством, и за их совершение предусмотрена уголовная или административная ответственность.

Условия военной ипотеки

Что из себя представляет ипотека для военнослужащих по контракту? Условия ее просты. Для того чтобы стать участником военной ипотеки, военнослужащим необходимо зарегистрироваться в накопительно-ипотечной системе (НИС). Без нее оформить жилищный кредит невозможно.

Система рассчитана на то, что пока военный принимает в ней участие, на его счету должна накопиться определенная денежная сумма. Ее должно быть достаточно для погашения жилищного займа. Средняя площадь квартиры составляет 54 кв. м.

Стать участниками системы могут практически все военнослужащие. Исключение составляют лишь рядовые солдаты. Они могут сделать это только после того, как заключат второй военный контракт. Остальные военнослужащие при желании попадают в программу автоматически, лишь некоторым нужно подать рапорт на военный займ.

Важно. Стать участником военной ипотеки можно дважды.

Как выплачивается военная ипотека

Военный вправе заключить договор с банком на получение денег. При этом потрачены они должны быть обязательно на жилье, которое оформляется в собственность гражданина. Сумма ежемесячного платежа зависит от условий договора.

Если вы вносите платежи из собственных средств, то вам нужно:

  • оповестить об этом кредитную организацию;
  • поставить в известность Федеральное Государственное Казенное Учреждение «Росвоенипотека».

В банке вам следует заполнить необходимую форму и обговорить факторы, влияющие на погашение займа. Например, выяснить новый график внесения платежей, узнать реквизиты для перевода средств, просчитать минимальную сумму дополнительного взноса. Также обсудите с сотрудниками банка, кто уведомит «Росвоенипотеку» о вашем решении.

Совет. Будет лучше, если вы отправите эту информацию самостоятельно. Приложите к заявлению новый график погашения и справку из банка о сумме дополнительного взноса.

Если размер ежемесячного платежа меньше, чем размер средств из НИС, то разница между этими суммами накапливается на счете. Их можно вносить в качестве дополнительных взносов. Эти действия помогают погасить займ раньше срока, установленного первоначальным ипотечным договором. Что для этого нужно:

  1. С помощью персонального номера узнайте остаток средств на счете.
  2. Напишите заявление в «Росвоенипотеку», указав в нем персональные данные, номер и реквизиты соглашения, контактную информацию.
  3. Дождитесь ответа. На рассмотрение заявки и обработку обращения отводится 30 суток. Информацию об этом можете узнать в личном кабинете.
  4. Обратитесь к кредитору и выясните, поступила ли информация от «Росвоенипотеки». В случае положительного ответа получите новый график платежей.

Справка. Подать документы возможно лично, по почте, или отправив их на электронный адрес.

Порядок получения ипотеки

Процедура оформления ипотеки для военнослужащих выглядит следующим образом:

  1. Получение свидетельства участника НИС. Если вы в течение трех лет участвуете в программе, то можете претендовать на получение целевого жилищного кредита. Для этого нужно написать рапорт на имя начальника воинской части. После регистрации документ будет отправлен на процедуру согласования. Свидетельство выдадут в течение 3 месяцев с момента положительного решения. Оно имеет свою силу в течение полугода с даты получения.
  2. Выбор квартиры. Для помощи в поиске подходящего варианта вы можете обратиться к ипотечному брокеру или риэлтору. Специалисты проанализируют рынок недвижимости, ипотечные программы и подберут квартиру согласно вашему желанию и кошельку. Не стоит забывать, что эти услуги платные, но при этом агенты помогут вам сэкономить время и подобрать лучшее жилье именно для вас.
  3. Проверка соответствия недвижимости техническим нормам и санитарным правилам. Важный пункт в оформлении любого ипотечного займа. Практика сложилась так, что банки не любят в качестве залогового имущества квартиры с перепланировками, так как это несет ряд осложнений. Также будьте внимательны — дома не должны попадать под категорию ветхого или аварийного жилья.
  4. Одобрение квартиры кредитором. Если с квартирой все в порядке, то банк выносит решение об удовлетворении вашего заявления. После этого в организации автоматически открывается счет на ваше имя. В дальнейшем через него будут проходить все операции, связанные с ипотекой.
  5. Подготовка соглашения и его подписание. На данном этапе перепроверяются предоставленные вами документы, оговариваются пункты будущего договора, обсуждаются интересующие условия сторон.
  6. Подписание соглашения на целевой займ. Его подписывает заемщик и ФГУК «Росвоенипотека».
  7. Перечисление денежных средств в счет оплаты за квартиру.
  8. Согласование договора купли-продажи.
  9. Государственная регистрация сделки. Для того чтобы зарегистрировать сделку, нужно подготовить ряд документов. В целях экономии времени лучше сделать это заранее.
  10. Получение ключей от объекта. После выполнения всех указанных действий вы считаетесь полноправным собственником недвижимости.

Важно! В процессе оформления займа будьте готовы к дополнительным финансовым затратам. Они нужны на стадии оформления нотариальной доверенности, за услуги оценщика или риэлтора, на оплату государственной пошлины.

Как проверить накопления по военной ипотеке

Банки предоставляют участникам НИС следующие займы:

  • покупка недвижимости по договорам долевого участия в строительстве;
  • приобретение квартир на вторичном рынке;
  • покупка жилых домов и земельных участков.

Как узнать, какая сумма на счете в «Росвоенипотеке» и НИС? Узнать сумму накоплений по военной ипотеке можно на сайте ФГКУ в личном кабинете.

Посмотреть сумму НИС возможно с помощью регистрационного номера участника. Ответ на ваш запрос поступит в течение 4 дней с момента обращения. Специалисты рекомендуют делать проверку весной каждого года.

Внимание! Рассчитать средства к концу службы невозможно, так как неизвестны размеры последующих платежей и суммы индексации. Поэтому лучше проверять накопления по факту поступления.

Также вы можете рассчитать их с помощью онлайн-калькуляторов на сайтах банков. Важно помнить, что эти расчеты будут приблизительными, так как условия каждой военной ипотеки индивидуальны.

Заключение

Военная ипотека — явление распространенное. Она помогает военнослужащим и членам их семей решить жилищный вопрос. Условия военной ипотеки для контрактников просты. Для оформления необходимо подготовить пакет документов и зарегистрироваться в накопительной ипотечной системе. Внимательно отнеситесь к вопросу выбора объекта недвижимости. Он должен соответствовать всем техническим и санитарным правилам. За помощью можно обратиться в риэлторское агентство: там предоставят на выбор самые разные квартиры, подходящие под вашу ипотечную программу.

Военная ипотека повышает статус военной службы. Но не забывайте, что все посторонние расходы (услуги нотариуса, оформление документов, уплата госпошлины) ложатся на ваши плечи. К минусам этого кредита можно отнести также небольшую сумму накоплений. Порой ее хватает, чтобы приобрести однокомнатную квартиру эконом-класса. Однако и такое жилье становится хорошим подспорьем для вложения капитала. Особенно если речь идет о молодой семье военнослужащего. Все о военной ипотеке можно узнать на rosvoenipoteka.ru.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Статья написана по материалам сайтов: urexpert.online, posobie.help, 101jurist.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector