ЖК Испанские кварталы А 101 Девелопмент — Застройщики 2021 г., 2021 – 2021 г

Содержание

ЦЕНЫ НА КВАРТИРЫ ОТ 88 068 a ЗА М 2

  • 1-к квартиры 31—44 м 2 от 3,5 млн руб.
  • 2-к квартиры 42—70 м 2 от 4,6 млн руб.
  • 3-к квартиры 70—95 м 2 от 6,2 млн руб.

ЖК «Испанские кварталы» — официальный сайт о новостройках

Проект предусматривает более 40 корпусов высотой в 6-15 этажей. Наружные стены возводятся монолитным способом с использованием ячеистого бетона, который известен своей морозоустойчивостью и великолепной шумоизоляцией. Фасады будут украшены фактурной штукатуркой, керамогранитом и клинкерной плиткой. Застройщик предлагает большой выбор планировок: 1,2,3 и 4-комнатные апартаменты класса «бизнес» и «комфорт». Квартиры будут передаваться собственникам с отделкой и без, с предустановленными 2-камерными стеклопакетами.

  • 2 детских сада;
  • общеобразовательная школа;
  • спорткомплекс с бассейном;
  • игровые площадки;
  • парковки;
  • поликлиника.

ЖК «Испанские кварталы» находится в экологически чистом районе рядом с природными водоемами и большим лесным массивом. Ближайшие станции метро – Саларьево, Теплый стан. В 4км проходит МКАД.

Как купить квартиру в ЖК Испанские кварталы А101 и не пожалеть об этом, проверяем застройщика перед покупкой квартиры

Принятие решения о покупке квартиры в ЖК Испанские кварталы А101 это не только приятные хлопоты, связанные с переездом в новое жилье. Это шаг в неизвестность, который может обернуться потерей всех своих сбережений, долгостроем, банкротством застройщика и иными проблемами способными превратить жизнь семьи в ад.

Чтобы получить искреннюю радость от покупки нового жилья, избавиться от страхов и возможных рисков нужно обязательно проверить застройщика перед покупкой квартиры.

Что такое ЖК Испанские кварталы А101. Информация о жилом комплексе.

Жилой район Испанские кварталы А101 жилой микрорайон комфорт и бизнес класса, расположенный в Новомосковском административном округе города Москвы, сельское поселение Сосенское.

Согласно проектной документации жилой микрорайон состоит из масштабной комплексной застройки представленной монолитными разно высотными жилыми корпусами с современной архитектурой, разработанной испанскими архитекторами по принципу квартальной застройки Барселоны. После окончания строительства жилой комплекс будет включать в себя квартиры, коммерческую недвижимость и паркинг.

Строительство жилого района ведется в несколько этапов, часть жилых домов комплекса на сегодняшний день построена, часть продолжает строиться.

ЖК Испанские кварталы А101 является частью масштабного проекта группы компаний «А101» по строительству ЖК «Зеленая линия», ЖК «Квартал А101», ЖК «Скандинавия», ЖК «Москва А101», ЖК «Белые ночи», а также таунхаусов «Вяземское» и «Кронбург». Застройку осуществляет группа компаний «А101» входящая в одну из крупнейших в России промышленно — финансовых групп «Сафмар». Непосредственно строительство ЖК Испанские кварталы А101 осуществляют застройщики ООО «А101», АО «А101 Девелопмент».

Информация о застройщиках ЖК Испанские кварталы А101. Учредители, уставной капитал.

Учредителем ООО «А 101» является 1 иностранное юридическое лицо Баламер Холдингс Лимитед, Кипр.

Генеральным директором ООО «А 101» является Качура Сергей Анатольевич.

Учредителем ООО «А 101 Девелопмент» и 100% держателем акций является АО «Авгур Эстейт».

Генеральным директором АО «А 101 Девелопмент» является Данилиди Игнатий Сергеевич.

Внимание! Застройщик АО «А101 Девелопмент» находится в стадии реорганизации.

Застройщики ООО «А101» и АО «А101 Девелопмент» входят в промышленно — финансовую группу «Сафмар».

Внимание! Нужно учесть, кто является непосредственным застройщиком ЖК Испанские кварталы А101 и стороной по договору в вашем договоре долевого участия на приобретение квартир и иных объектов комплекса, поскольку, именно этот застройщик несет ответственность перед вами в случае нарушения условий договора долевого участия.

Ход и сроки окончания строительства ЖК Испанские кварталы А101. Разрешительные документы застройщика и их соответствие закону.

Строительство ЖК Испанские кварталы А101 осуществляется застройщиком в несколько этапов. Предусмотрено строительство двух жилых районов, района № 1 и района № 2.

В жилом районе № 1 построены и введены в эксплуатацию дома с 1 по 6, а также дома 10, 12, 13, 14. Продолжается строительство домов с 7 по 9 и 11.

Построенные и введенные в эксплуатацию жилые дома и нежилые помещения в районе № 1 ЖК Испанские кварталы А101.

ЖК Испанские кварталы А101 жилой район № 1 дом № 1 и дом № 2.

Дом № 1 с корпусами 1,2,3 и 4 и дом № 2 с корпусами 2 и 3 построены и введены в эксплуатацию 28.11.2017 года, строительным объектам присвоены адреса: город Москва, пос. Сосенское, ул. Сервантеса, д. 1, корп. 1, корп. 2, корп. 3, корп. 4 и ул. Сервантеса, д. 2, корп. 2 и корп. 3.

Указанные дома входили в 1-ю очередь застройки территории.

ЖК Испанские кварталы А101 жилой район № 1 дом №3.

Дом № 3 с тремя корпусами построен и введен в эксплуатацию 26 марта 2018 года, строительным объектам присвоены адреса: город Москва, пос. Сосенское, б-р Веласкеса, д. 1, с корп. 1 и корп. 2.

Указанные дома входили в 3-ю очередь застройки территории.

ЖК Испанские кварталы А101 жилой район № 1 дом №4.

Дом № 4 с тремя корпусами построен и введен в эксплуатацию 27 сентября 2018 года, строительным объектам присвоены адреса: город Москва, пос. Сосенское, б-р Веласкеса, д. 3, корп. 1, корп. 2 и корп. 3.

Указанные дома входили в 3-ю очередь застройки территории.

ЖК Испанские кварталы А101 жилой район № 1 дом №5 и дом № 6.

Дом № 5 и дом № 6 состоящие из пяти корпусов построены и введены в эксплуатацию 07 декабря 2018 года, строительным объектам присвоены адреса: город Москва, пос. Сосенское, б-р Веласкеса, д. 5, корп. 1, корп. 2, корп. 3, корп. 4 и корп. 5.

Указанные дома входили в 3-ю очередь застройки территории.

ЖК Испанские кварталы А101 жилой район № 1 дом № 10.

Дом № 10 построен и введен в эксплуатацию 09 января 2019 года, строительному объекту присвоен адрес: города Москва, пос. Сосенское, б-р Веласкеса, д. 8.

Указанные дома входили в 4-ю очередь застройки территории.

ЖК Испанские кварталы А101 жилой район № 1 дом № 12.

Дом № 12 построен и введен в эксплуатацию 13 июня 2018 года, строительному объекту присвоен адрес: город Москва, пос. Сосенское, б-р Веласкеса, д. 2.

Указанные дома входили в 2-ю очередь застройки территории.

ЖК Испанские кварталы А101 жилой район № 1 дом № 13.

Дом № 13 построен и введен в эксплуатацию 16 июля 2018 года, строительному объекту присвоен адрес: город Москва, пос. Сосенское, б-р Веласкеса, д. 4.

Указанные дома входили в 2-ю очередь застройки территории.

ЖК Испанские кварталы А101 жилой район № 1 дом № 14.

Дом № 14 построен и введен в эксплуатацию 03 июня 2019 года, строительному объекту присвоен адрес: город Москва, пос. Сосенское, б-р Веласкеса, д. 6.

Указанные дома входили в 2-ю очередь застройки территории.

Строящиеся жилые дома и нежилые помещения в районе № 1 ЖК Испанские кварталы А101.

ЖК Испанские кварталы А101 жилой район № 1 дом №7 и дом № 8.

Строительство дома № 7 и дома № 8 ведется застройщиком АО «А101 Девелопмент».

Дом № 7 состоит из трех корпусов, дом № 8 состоит из трех корпусов.

Проектная документация на жилой район № 1 дом № 7 и дом № 8 ЖК Испанские кварталы А101:

Запланированный застройщиком график этапов строительства дома № 7 и дома № 8 жилой район № 1 ЖК Испанские кварталы А101:

20% — 2 квартал 2018 года;

40% — 3 квартал 2018 года;

60% — 3 квартал 2018 года;

80% — 4 квартал 2018 года;

100% — 2 квартал 2019 года.

Таким образом, застройщик предполагает закончить строительство домов № 7 и № 8 и ввести их в эксплуатацию в 2 квартале 2019 года. Первоначальные сроки окончания строительства были запланированы на январь 2019 года.

Дом № 7 и дом № 8 входит в 4-ю очередь застройки территории.

ЖК Испанские кварталы А101 жилой район № 1 дом №9.

Строительство дома № 9 ведется застройщиком АО «А101 Девелопмент».

Проектная документация на жилой район № 1 дом № 9 ЖК Испанские кварталы А101:

Запланированный застройщиком график этапов строительства дома № 9 жилой район № 1 ЖК Испанские кварталы А101:

20% — 2 квартал 2018 года;

40% — 4 квартал 2018 года;

60% — 1 квартал 2019 года;

80% — 2 квартал 2019 года;

100% — 2 квартал 2019 года.

Таким образом, застройщик предполагает закончить строительство корпуса и ввести его в эксплуатацию в 2 квартале 2019 года. Первоначальные сроки окончания строительства были также запланированы на 2 квартал 2019 года.

Дом № 9 входит в 4-ю очередь застройки территории.

ЖК Испанские кварталы А101 жилой район № 1 дом №11.

Строительство дома № 11 ведется застройщиком АО «А101 Девелопмент».

Проектная документация на жилой район № 1 дом № 11 ЖК Испанские кварталы А101:

Запланированный застройщиком график этапов строительства дома № 11 жилой район № 1 ЖК Испанские кварталы А101:

20% — 3 квартал 2018 года;

40% — 2 квартал 2019 года;

60% — 3 квартал 2019 года;

80% — 4 квартал 2019 года;

Это интересно:  Как удерживаются алименты из заработной платы в 2021 году: процент удержания, порядок и основания

100% — 4 квартал 2019 года.

Таким образом, застройщик предполагает закончить строительство корпуса и ввести его в эксплуатацию в 4 квартале 2019 года. Первоначальные сроки окончания строительства были также запланированы на 4 квартал 2019 года.

Дом № 11 входит в 4-ю очередь застройки территории.

Строящиеся жилые дома и нежилые помещения в районе № 2 ЖК Испанские кварталы А101.

ЖК Испанские кварталы А101 жилой район № 2 дом №1 и дом № 2.

Строительство дома № 1 и дома № 2 ведется застройщиком ООО «А101».

Проектная документация на жилой район № 2 дом № 1 и дом № 2 ЖК Испанские кварталы А101:

Запланированный застройщиком график этапов строительства дома № 1 и дома № 2 жилой район № 2 ЖК Испанские кварталы А101:

20% — 2 квартал 2019 года;

40% — 3 квартал 2019 года;

60% — 3 квартал 2019 года;

80% — 4 квартал 2019 года;

100% — 1 квартал 2021 года.

Таким образом, застройщик предполагает закончить строительство дома № 1 и дома № 2 и ввести его в эксплуатацию в 1 квартале 2021 года. Первоначальные сроки окончания строительства были запланированы на 1 квартал 2021 года.

Дом № 1 и дом № 2 входят в 1-ю очередь застройки территории.

ЖК Испанские кварталы А101 жилой район № 2 дом №3 и дом №4.

Строительство дома № 3 и дома № 4 ведется застройщиком ООО «А101».

Проектная документация на жилой район № 2 дом № 3 и дом № 4 ЖК Испанские кварталы А101:

Запланированный застройщиком график этапов строительства дома № 3 и дома № 4 жилой район № 2 ЖК Испанские кварталы А101:

20% — 1 квартал 2019 года;

40% — 3 квартал 2019 года;

60% — 4 квартал 2019 года;

80% — 1 квартал 2021 года;

100% — 2 квартал 2021 года.

Таким образом, застройщик предполагает закончить строительство корпуса и ввести его в эксплуатацию в 2 квартале 2021 года. Первоначальные сроки окончания строительства были также запланированы на 2 квартал 2021 года.

Дом № 3 и дом № 4 входит в 2-ю очередь застройки территории.

ЖК Испанские кварталы А101 жилой район № 2 дом №9.

Строительство дома № 9 с корпусами 1, 2, 3 ведется застройщиком ООО «А101».

Проектная документация на жилой район № 2 дом № 9 ЖК Испанские кварталы А101:

Запланированный застройщиком график этапов строительства дома № 9 жилой район № 2 ЖК Испанские кварталы А101:

20% — 1 квартал 2019 года;

40% — 4 квартал 2019 года;

60% — 1 квартал 2021 года;

80% — 2 квартал 2021 года;

100% — 3 квартал 2021 года.

Таким образом, застройщик предполагает закончить строительство корпуса и ввести его в эксплуатацию в 3 квартале 2021 года. Первоначальные сроки окончания строительства были также запланированы на 3 квартал 2021 года.

Внимание! На сегодняшний день, этапы строительства объектов ЖК Испанские кварталы А101 соблюдаются застройщиком не по всем объектам жилого комплекса, имеются нарушения сроков строительства.

Строительство одной части объектов жилого комплекса Испанские кварталы А101 застройщик ведет на земельных участках, которые находятся у него в собственности, строительство другой части объектов ведется на земельных участках, которые находятся у застройщика в долгосрочной аренде с правом выкупа.

Застройщик получил технические условия на подключение к объектам ЖК Испанские кварталы А101 электроснабжения, теплоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения (канализации), проводной телефонной связи, проводного радиовещания, проводного телевизионного вещания, передачи данных и доступа в интернет.

Финансирование строительства. Кредиты застройщика.

Строительство объектов ЖК Испанские кварталы А101 застройщик ведет за счет собственных средств и средств, поступающих от продажи объектов комплекса.

Согласно проектной документации кредитные средства для строительства не привлекаются.

Как застройщик продает квартиры. Схема продажи.

Продажа квартир застройщиком в ЖК Испанские кварталы А101 осуществляется по договору участия в долевом строительстве по 214-ФЗ. Типовые образцы договора долевого участия, предоставляемые застройщиком для всеобщего ознакомления соответствуют действующему законодательству и размещены на официальном сайте застройщика.

Внимание! Однако, при подписании договора долевого участия с застройщиком, особенно при приобретении нежилых объектов: коммерческой недвижимости и машиномест рекомендуем провести правовую экспертизу договора и тщательно изучить его условия, поскольку в большинстве случаев он отличается от типового договора и предусматривает условия, направленные на защиту прав застройщика и ограничение прав дольщика. Различаются условия договора и при покупке жилья с помощью ипотеки, материнского капитала, в рассрочку, за наличные денежные средства.

Заказать правовую экспертизу договора долевого участия ЖК Испанские кварталы А101 5.000 рублей

Приобрести квартиру в ЖК Испанские кварталы А101 можно в ипотеку, рассрочку, с использованием материнского капитала.

В программе ипотечного кредитования участвуют ведущие банки: Сбербанк, ВТБ, Открытие, Уралсиб, СМП Банк, Альфа Банк, МТС Банк, Банк Россия, Россбанк, РоссельхозБанк, Совкомбанк, Абсолютбанк и другие банки.

Судебные дела, долги и отчетность застройщика.

В отношении застройщика ООО «А101» имеются сведения о 12 завершенных и 9 рассматриваемых судебных процессах. Задолженности по исполнительным производствам у застройщика нет. Процедуры реорганизации, ликвидации в отношении застройщика не проводятся.

В отношении застройщика АО «А101 Девелопмент» имеются сведения о 173 завершенных и 16 рассматриваемых судебных процессах. Задолженность застройщика по исполнительным производствам на сумму 995 тыс. рублей.

В отношении застройщика АО «А101 Девелопмент» ведется процедур реорганизации.

Размер уставного капитала у застройщиков соответствует требованиям 214-ФЗ.

Решения о приостановлении деятельности застройщиков, в том числе в качестве меры административного наказания отсутствуют.

В реестре недобросовестных поставщиков, участников аукциона застройщики отсутствуют.

В реестре проблемных застройщиков Москвы застройщики также не числятся.

Застройщики осуществляет уплату обязательных отчислений в компенсационный фонд.

Признаки банкротства застройщика.

На сайте Арбитражного суда города Москвы сведений о банкротстве застройщиков не имеется. С учетом анализа бухгалтерской отчетности застройщиков серьезных оснований предполагать ближайшее банкротство застройщиков нет.

В отношении застройщика различными государственными учреждениями проводились проверки ведения хозяйственной деятельности. По результатам проверок были выявлены нарушения застройщиком действующего законодательства. Однако, среди них каких либо серьезных нарушений, которые могут повлечь приостановление деятельности застройщика, выявлено не было.

Заказать актуальную проверку надежности и платежеспособности застройщика перед покупкой квартиры 5.000 рублей

Стоит ли покупать квартиру в ЖК Испанские кварталы А101. Риски.

Проверка застройщика это очень кропотливая, трудоемкая и ответственная работа. Анализ вышеуказанной информации даст вам приблизительное представление о застройщике, его платежеспособности, перспективах и сроках строительства выбранного вами объекта долевого строительства.

На основании общей информации о застройщике, размещенной в отрытых официальных источниках: налоговой инспекции, едином государственном реестре юридических лиц, проектной декларации можно сделать объективные выводы, а не руководствоваться сплетнями в интернете и обещаниями продавцов застройщика и риелторов.

Представленная информация о застройщике актуальна на день публикации статьи.

Внимание! С учетом, выше изложенного, застройщики жилого комплекса Испанские кварталы А101 достаточно стабильны, имеют средства для финансирования строительства объектов. Явных признаков банкротства, серьезных нарушений сроков строительства, долгостроя нет. Объекты долевого строительства реализовываются на основании 214-ФЗ, что соответствует действующему законодательству.

Внимание! Если вы приняли решение приобрести квартиру, апартаменты, коммерческую недвижимость либо машиноместо в ЖК Испанские кварталы А101 рекомендуем вам заключать договор долевого участия в сопровождении профессионального юриста с вашей стороны, который проведет анализ договора перед его подписанием.

Это даст вам гарантию включения в договор всех необходимых условий для защиты вкладываемых вами денежных средств, позволит взыскать неустойку с застройщика при нарушении сроков строительства и даст право расторгнуть договор долевого участия со всеми причитающимися компенсациями, в случае, если, что, то пойдет не так.

Для получения актуальной информации о застройщике, правового анализа вашего договора ДДУ и сопровождения сделки позвоните по телефону либо заполните форму.

Рекомендуемые по теме статьи:

Что включает в себя проверка застройщика юристом?

ЖК Испанские кварталы А 101 Девелопмент

ЖК «Испанские кварталы» (Москва, пос. Сосенское)
Отчет на 13.10.2016 года.

АО «А101 Девелопмент» входит в Группу «САФМАР», включающую активы целого ряда отраслей: нефтяные и угольные холдинги, торговые центры, гостиницы, строительные компании, логистические комплексы, банки (в том числе входящие в число крупнейших частных банков страны «БИН-Банк» и «МДМ-Банк») и пенсионные фонды.
Иначе говоря, за застройщиком стоит одна из богатейших семей России — семья Гуцериевых, которая в списке богатейших семей России в 2016 году журнала «Форбс» заняла место №1 с состоянием 9,8 млрд.руб.
Застройщик до начала строительства домов ЖК «Испанские кварталы» не принимал участие в строительстве других объектов, но одновременно со строительством ЖК «Испанские кварталы» приступил к осуществлению целого ряда других строительных проектов: реализации одного из крупнейших в России градостроительных проектов ЖК «Москва А101», а также строительству ЖК «Зеленая линия», ЖК «Квартал А101», ЖК таунхаусов «Вяземское», ЖК таунхаусов «Кронбург».
К настоящему времени, застройщик входит в ТОП-15 по России и ТОП-5 по Москве.

Тем не менее, если абстрагироваться от громких фамилий, больших сумм и мест «на подиуме», то можно обнаружить что у этого застройщика существуют некоторые проблемы со сдачей строящихся домов.
Согласно первоначальной проектной декларации, опубликованной на сайте застройщика, срок введение в эксплуатацию 1-й очереди строительства ЖК «Москва А101» был определен мартом 2014 года. Изменениями в проектной декларации, срок введения корпусов 1-очереди №3 и №4 в эксплуатацию был перенесен на март 2015 года, корпусов №5, №6, №7 – на апрель 2015 года.
При этом, свидетельство на ввод в эксплуатацию по корпусу №6 был получено в июле 2015 года, а корпусов №5 и №7 – в апреле 2015 года.
Таким образом, задержка с получением разрешения свидетельства на ввод в эксплуатацию отдельных объектов (домов) ЖК «Москва А101» составила по сроку от одного года и одного месяца, до одного года и четырех месяцев.
Согласно первоначальной проектной декларации, срок получения свидетельства на ввод в эксплуатацию объектов квартала «Кронбург» застройщиком ЗАО «Масштаб» (переименованного в АО «А101 Девелопмент» 10.11.2014 года) – II квартал 2014 года. Фактически, свидетельство на ввод в эксплуатацию было получено в мае 2015 года.
Таким образом, задержка с получением разрешения свидетельства на ввод в эксплуатацию объектов (таунхаусов) ЖК «Кронбург» составила один год.

Это интересно:  Узнать об ограничениях на земельный участок

Подчеркнем это. Застройщик допускает довольно значительные задержки со сдачей в эксплуатацию некоторых (не всех) из своих объектов, сроки которой могут превышать один год.

Теперь разберем, что из себя представляет строительство объектов ЖК «Испанские кварталы» по состоянию на октябрь 2016 года (время составления этого отчета).
Сначала краткая информация о самом ЖК.
ЖК представляет собой комплексную жилую застройку, которая осуществляется пусковыми комплексами.
В настоящий момент в стадии реализации находится строительство 3-х пусковых комплексов, которые включают в себя различные очереди строительства.

Пусковой комплекс строительства домов высокой степени готовности это 1-й пусковой комплекс.

1-й пусковой комплекс 1-й жилой очереди включает в себя дома №1 и №2.

Структура финансирования строительства домов №1 и №2, согласно проектным декларациям следующая:
Собственные средства застройщика — 15%;
Кредитные средства Сбербанка — 46%;
Средства участников долевого строительства — 39%.

Таким образом, застройщик получил в виде долгосрочных и краткосрочных займов в 2014 году (к началу строительства объектов ЖК «Испанские кварталы») более 6 млрд.руб.
И еще. Застройщик АО «А101 Девелопмент» (в 2014 году называвшийся ЗАО «Масштаб») прибыльная организация, задекларировавшая прибыль по итогам 2014 года в размере более 1,2 млрд.руб.

Иные договора, кроме договоров долевого участия, согласно проектным декларациям:
1. Кредитные договора Сбербанка;
2. Договора займов;
3. Инвестиционные договора о финансировании строительства нежилых помещений с юридическими лицами.

Очень важный вывод следует из этих документов. Застройщик помимо того, что сам является чрезвычайно прибыльной организацией, к тому же имеет доступ к заемным денежным средствам.
Строительный рынок испытывает значительные трудности. Количество покупателей квартир значительно уменьшилось. Затраты на материалы растут из-за роста их стоимости, при этом продажная цена м2 жилой недвижимости практически перестала расти. Прибыль, которую получают застройщики в результате своей деятельности, значительно упала, а значит зависимость от привлекаемых средств участников долевого строительства (покупки ими квартир) значительно увеличилась.
Застройщики, которые в своей деятельности ориентируются ТОЛЬКО на средства дольщиков, рискуют превратить свои строительные объекты в долгострой.
Компании же которые имеют доступ к финансированию из-вне, менее зависят от денег дольщиков, и имеют возможность построить работу по строительству своих объектов и вводу их в эксплуатацию в зависимости от изначального плана производства работ, а не в зависимости от того, как будут нести деньги дольщики.

Итак, проанализируем, что нам дает эта информация, помимо того, что застройщик прибыльная организация и имеет доступ к финансированию из-вне.
1-й пусковой комплекс 1-й жилой очереди включает в себя дома №1 и №2.

Попробуем оценить, что нам дает описанная выше информация?
Насколько активно идет строительство и успевает ли застройщик построить ЖК к заявленному сроку.
Прежде всего оценим, что уже построено по состоянию на октябрь 2016 года.
Согласно фотоотчетам хода работ, которые застройщик обновляет ежемесячно, а также согласно данных с камеры видео-наблюдения, информация с которой транслируется на сайте застройщика, на октябрь 2016 года выполнены следующие работы: в корпусах №1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 2.1, 2.2, 2.3 выполнены монолитные работы по строительству коробок зданий. Выполнена кладка наружных стен. Ведутся с разной степенью готовности работы по остеклению, утеплению, облицовке фасадов. Ведутся работы по гидроизоляции кровли, монтажу ливневых водоотводов. Внутри зданий идет кладка межквартирных стен и помещений общественного назначения.
Объем выполненных работ от общего объема работ, которые необходимо выполнить на строительстве этих корпусов не превышает 40%.
Кроме того, необходимо отметить, что согласно данным фотоотчетов, работы по началу строительства (рытью котлованов), по перечисленным выше корпусам, начались в сентябре — октябре 2015 года.
Таким образом, за 12 месяцев с начала работ, на строительстве не выполнено даже 50% объема, а это означает, что при сохранении существующих темпов строительства, окончание 4-м кварталом 2017 года, то есть через 12 месяцев (от момента составления этого отчета в октябре 2016 года), видится не выполнимым.
При сохранении существующих темпов, речь может идти о задержке на несколько месяцев с окончанием строительства и сдачи этих корпусов в эксплуатацию.

Еще одно важное заключение.
Общее количество квартир в обоих домах составляет 852 шт.
Между тем, согласно данным информационного ресурса ЕГРП по состоянию на 12.10.2016 года было зарегистрировано 397 договоров долевого участия, что составляет 46% от общего количества квартир.
Если исходить из того, что график платежей по договорам, как правило (за исключением ипотечных договоров, где денежные средства поступают застройщику от банка сразу), синхронизирован с графиком строительства и ввода объектов в эксплуатацию, в нашем случае, с 4 кварталом 2017 года, то можно предположить, что застройщиком получено значительно меньше, чем 46% денежных средств, притом что объемы выполненных работ можно оценить не менее, чем на 40%.
Таким образом, денежных средств, которые получил застройщик от участников долевого строительства, вероятно, либо столько же, либо меньше (но как видно, не больше), чем освоено денег на строительстве, а значит с экономикой этих корпусов все в порядке.

Другие дома, которые строит застройщик в рамках строительства ЖК «Испанские кварталы» имеют более отдаленные сроки сдачи.
Для удобства анализа хода реализации проекта, проще всего объединить их земельными участками, на которых осуществляется строительство тех или других домов.

1-й пусковой комплекс 3-й очереди строительства включает в себя строительство дома №3.

Структура финансирования проекта:
Собственные средства застройщика — 15%;
Средства участников долевого строительства — 85%.

2-й пусковой комплекс 3-й очереди строительства включает в себя строительство дома №4.

3-й пусковой комплекс 3-й очереди строительства включает в себя строительство домов №5 и №6.

Строительство домов №5 и №6, согласно проектной декларации, осуществляется за счет денежных средств участников долевого строительства.

2-я очередь строительства, 1-й этап, включает в себя строительство домов №12 и №13.

Структура финансирования проекта строительство домов №12 и №13:
Собственные средства застройщика — 15%;
Средства участников долевого строительства — 85%.

Согласно фотоотчетам хода работ, которые застройщик обновляет ежемесячно, а также согласно данных с камеры видео-наблюдения, информация с которой транслируется на сайте застройщика, на октябрь 2016 года выполнены следующие работы:
— корпус 12.1., литье монолита коробки здания на уровне 3 этажа. Строительство началось в мае 2016 года.
— корпус 12.2., литье монолита коробки здания на уровне 5 этажа. Строительство началось в мае 2016 года.
— корпус 12.3., литье монолита коробки здания на уровне 5 этажа. Строительство началось в мае 2016 года.
— корпус 13.1, вырыт котлован. Строительство началось в сентябре 2016 года.
— корпус 13.2. Строительство не началось.
— корпус 13.3. Строительство не началось.

Промежуточный вывод.
Строительство корпусов ЖК «Испанские кварталы» осуществляется финансово благополучным застройщиком, который очевидным образом не испытывает проблемы с финансированием строительства, потому что строительство осуществляется либо за счет средств участников долевого строительства, которых поступает в достаточном количестве, либо за счет заемного финансирования, данные о котором не только заявлены в проектной декларации, но и подтверждены имеющейся в свободном доступе финансовой отчетностью, а также за счет собственных средств (прибыли).

В дополнение к вышесказанному важно отметить следующее.
ЖК «Испанские кварталы» аккредитован значительным количеством банков, в том числе и банками входящими в ТОП-10 банков России.
При аккредитации банки тщательно проверяют финансовые возможности застройщика и просчитывают экономику проекта, поэтому аккредитация такими серьезными банками говорит о том, что с этим у застройщика все в порядке.
Застройщиком на своем официальном сайте самым подробным образом представлена документация: проектная декларация, ежеквартальные изменения к ней, разрешение на строительство объектов ЖК и другие документы.
Застройщик ООО «А 101 Девелопмент» работает без нарушения строительных норм. Проверок Мосгосстройнадзора, выявивших нарушения в ходе строительства в 2016 году не зафиксировано.
Из исков, решения по которым могут сказаться на темпах (но не итоговом результате) строительства, можно отметь следующий.

Также важна информация о том что отсутствуют данные о долгах. Исполнительное производство в отношении застройщика Федеральной службой судебных приставов не ведется.

Выше указанная информация может быть не актуальной для того чтобы посмотреть итоговый выводы по настоящему Застройщику и актуальную информацию вы можете обратится к нам в компанию. Стоимость отчета смотрите здесь.

Вышеизложенная информация может быть не достоверной, выводы сделанные автором статьи, могут не соответствовать действительности! Перед принятием окончательного решения относительно вышеуказанного застройщика необходимо проконсультироваться с юристом.

У нас в компании вы можете заказать более подробный анализ любого застройщика. Кроме вышеуказанной информации предоставляется юридический анализ заключаемого договора. С нашими ценами вы можете ознакомится здесь. Вы также можете самостоятельно оценить застройщика используя нашу пошаговую инструкцию:

ЖК «Испанские кварталы А101»

Цены на квартиры в ЖК «Испанские кварталы А101»

Что Вам нужно знать о ЖК «Испанские кварталы А101»

К ВОСТОКУ ОТ МАДРИДА

ЖК «Испанские Кварталы» расположен в поселении Сосенское Новомосковского АО. В начале начал, еще весной 2015 года его официальный сайт сходу ошарашивал посетителей недоброй вестью очевидного антирекламного толка – «Комплекс расположен в центре Новой Москвы». Ну, конечно, это никакой ни центр Новой Москвы – от МКАД до границ Калужской области около 70 километров, а вот от строительной площадки «Испанских Кварталов» до кольцевой всего ничего – 3,5 км по Калужскому шоссе. По прошествии пары лет данный слоган с сайта испарился, а транспортная ситуация вокруг Комплекса не ухудшилась, а, напротив, начала меняться в лучшую сторону:

Это интересно:  Инвентаризация товарно-материальных ценностей: порядок проведения и учет результатов, проводки и сроки

1. С автомобильным сообщением с Москвой дело налаживается – Калужское шоссе вот-вот превратится в автобан, участок от МКАД до д. Сосенки введен в эксплуатацию в конце мая 2017 года, реконструкция развязки МКАД с Профсоюзной улицей благополучно завершилась в конце 2017.

2. До метро «Теплый стан» меньше чем за 40 минут общественным транспортом не добраться:

КВАРТАЛЫ И СРОКИ

Для работы над концепцией Комплекса его Застройщик, ГК «А 101», известный до проведения ребрендинга как АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ», привлек команду испанских архитекторов, которые и предложили свое видение «жизни по-европейски». Секрет Полишинеля раскрывается просто – в вожделенной (кое-где и кое-кем) Европе принято не только здороваться с соседями, но и проводить с ними вместе время. Отсюда и появление в «Испанских Кварталах» обособленных внутренних двориков для приватных посиделок, наряду с центральной доминантой Комплекса, широченным пешеходным бульваром с кафе и ресторанами. Дворики из воздуха не взялись – каждый квартал представляет собой сгруппированные по большей части в форме каре дома, в свою очередь состоящие из нескольких корпусов.

Естественно, ни о каких кварталах речи в проектных декларациях Комплекса нет, там они называются просто многоквартирными домами, каждый из которых имеет два или три корпуса. Застройщик имеет обыкновение регулярно обновлять документацию и, к счастью для покупателей, эти обновления менее всего касаются изменения каких-либо сроков. Мы следим за развитием ситуации, и не только посредством освещения хода строительства Комплекса в нашей фотогалерее – ниже Вы сможете ознакомиться с актуальными датами окончания строительно-монтажных работ.

Первая очередь. А101 предпочитает именовать свои масштабные проекты не комплексами, а Жилыми районами – «Испанские кварталы» пошли тем же путем. Первый жилой кластер, квартиры в котором были распроданы за год до полного завершения строительства, стал именоваться первым районом:

Вторая очередь. Эти дома котируются выше – под каждым мини-кварталом расположены подземные паркинги, рассчитанные приблизительно на 150 м/м каждый.

Дом №12 (321 квартир) состоит из 9-этажного 4-секционного корпуса 12.1 (бульвар Веласкеса дом 2 корп. 1), 13-этажного односекционного корпуса 12.2 (бульвар Веласкеса дом 2 корп. 2) и 6-этажного односекционного корпуса 12.3 (бульвар Веласкеса дом 2 корп.3). РВЭ получено 13.06.2018 года.

Дом №13 (339 квартир) состоит из 9-этажного 4-секционного корпуса 13.1 (бульвар Веласкеса дом 4 корп. 2), 14-этажного односекционного корпуса 13.2 (бульвар Веласкеса дом 4 корп. 1) и 7-этажного односекционного корпуса 3.3 (бульвар Веласкеса дом 4 корп. 3). РВЭ получено 16.07.2018.

Дом №14 (347 квартир) состоит из 9-этажного 4-секционного корпуса 14.1, 14-этажного односекционного корпуса 14.2 и 7-этажного односекционного корпуса 14.3, окончание строительства запланировано на III квартал 2019.

Начиная с третьей очереди строительства в проектных декларациях ЖК появляется термин «пусковой комплекс».

Третья очередь. 1-й пусковой комплекс.

Третья очередь. 2-й пусковой комплекс.

Дом №4 (480 квартир) состоит из 15-этажного 4-секционного корпуса 4.1, 12-этажного односекционного корпуса 4.2 и 12-этажного 4-секционного корпуса 4.3. РВЭ получено 27.09.2018.

Третья очередь. 3-й пусковой комплекс.

Дом №5 (539 квартир) состоит из 15-этажного 4-секционного корпуса 5.1, окончание строительства запланировано на 30.12.2018, 12-этажного односекционного корпуса 5.2 и 11-этажного односекционного корпуса 5.3, РВЭ получено 07.12.2018.

Дом №6 (326 квартир) состоит из 9-12-этажного четырех секционного корпуса 6.1 и 9-этажного 3-секционного корпуса 6.2, РВЭ получено 07.12.2018.

Четвертая очередь. 1-й пусковой комплекс.

Дом №7 (510 квартир) состоит из 15-этажного 4-секционного корпуса 7.1, 15-этажного односекционного корпуса 7.2, окончание строительства запланировано на II квартал 2019 и 11-этажного односекционного корпуса 7.3., окончание строительства запланировано на III квартал 2019.

Дом №8 (391 квартир) состоит из 9-12-этажного 4-секционного корпуса 8.1, окончание строительства запланировано на II квартал 2019, 15-этажного односекционного корпуса 8.2, окончание строительства запланировано на III квартал 2019, и 11-этажного односекционного корпуса 8.3, окончание строительства запланировано на II квартал 2019.

Четвертая очередь. 2-й пусковой комплекс

Дом №10 (347 квартир) состоит из 9-этажного 4-секционного корпуса 10.1, 14-этажного односекционного корпуса 10.2, и 7-этажного односекционного корпуса 10.3, РВЭ получено 9. 01. 2019.

Дом №11 (166 квартир) состоит из 7-этажного двухсекционного корпуса 11.1 и 9-этажного 3-секционного корпуса 11.2, окончание строительства запланировано на IV квартал 2019.

Четвертая очередь. 3-й пусковой комплекс

Дом №9 (326 квартир) состоит из 11-этажного двухсекционного корпуса 9.1, 9-этажного 3-секционного корпуса 9.2, и 7-этажного двухсекционного корпуса 9.3, окончание строительства запланировано на II квартал 2019.

Монолитная технология строительства едина для всех корпусов ЖК, а вот наружные стены тут будут разными и внутри (несущие и не несущие, железобетонные или выполненные из ячеистобетонных блоков), и снаружи (фиброцементные плиты, клинкерная плитка, керамогранитные плиты, вентилируемые и не вентилируемые фасады) – весь спектр перечисленных материалов используется в каждом корпусе Комплекса.

Поскольку первые этажи домов здесь полностью отдаются под размещение коммерческих объектов, недостатка в разного рода магазинах быть не должно. Социальные обязательства ГК «А 101» по первому району реализуются в соответствии со следующим графиком:

Многоуровневый паркинг на 1000 м/м на ул. Севантенса дом 6 стр. 1 введен в эксплуатацию 18.10.2017.
Школа на 1000 мест п. Воскресенское дом 36А открылась 01.09.2017.

Второй детский садик на 220 мест должен быть сдан в середине 2019 года. Школа на 1300 учащихся должна открыться в сентябре того же года.

ВТОРОЙ РАЙОН

Несмотря на то что он строится практически через дорогу, на картах Яндекса уже появилось новое название – ЖК «Испанские кварталы-2». Посмотрим, может быть и приживется.

Дом №1 (652 квартир) состоит из 9-16-этажного 8-секционного корпуса 1.1, 9-этажного 3-секционного корпуса 1.2 и 9-этажного 4-секционного корпуса 1.3, окончание строительства запланировано на I квартал 2021.

Дом №2 (730 квартир) состоит из 16-этажного 8-секционного корпуса 2.1, 9-этажного односекционного корпуса 2.2 и 9-этажного 4-секционного корпуса 2.3, окончание строительства запланировано на I квартал 2021.

В этих корпусах запланирован подземный паркинг на 690 м/м. На первом этаже корп. 2.2 и 2.3 разместится детский сад на 100 малышей.

Дом №3 (368 квартир) состоит из 15-этажного 4-секционного корпуса 3.1, 9-этажного двухсекционного корпуса 3.2, и 9-этажного двухсекционного корпуса 3.3, окончание строительства запланировано на II квартал 2021.

Дом №4 (432 квартир) состоит из 16-этажного 4-секционного корпуса 4.1, 16-этажного двухсекционного корпуса 4.2, и 9-этажного двухсекционного корпуса 4.3, окончание строительства запланировано на II квартал 2021.

ПЛАНИРОВКИ В КОРПУСАХ ВТОРОГО РАЙОНА

Оставив на откуп маркетологам их любимые бизнес-эконом-комфорт классификации, отметим, что ни под одну из них квартирный фонд в данном комплексе целиком и полностью не подпадает. Тому свидетельствует разброс метражей от мала до велика в его квартирах, что, безусловно, является огромным плюсом ЖК. Расхожее выражение «на любой вкус и кошелек» именно здесь имеет вполне определенный смысл.

Застройщик не стал выделять студии в отдельную категорию, и у него есть на то веские основания – метраж таких квартир находится в пределах 29,7-32,7 кв. м, что является очень достойным показателем. Интересно, что в планировках некоторых квартир содержится намек на возможность обустройства в них маленькой лоджии, а в других вариантах лоджия, причем совсем не маленькая, конструктивно уже предусмотрена. Самые большие студии при этом лоджий лишены:

Однокомнатные квартиры обладают санузлами приличной величины и реально большими кухнями:

Количество представленных на выбор двухкомнатных квартир поначалу ошеломляет, но отрезвление приходит довольно быстро – все варианты площадью до 50 кв. м оказываются на поверку лишь так называемыми евро-двушками с одной спальней:

Тем, кому необходимы две изолированные от кухни комнаты, придется выбирать распашные квартиры, отличающиеся общей площадью, размерами кухни, да отсутствием или присутствуем лоджии,

или обратить внимание на линейные двушки большей площади:

В категорию евро-трешек неожиданно попали не только скромные 65-метровые варианты, но и квартиры площадью до 85 кв. м:

Впрочем, «классики» здесь тоже найдется предостаточно:

ОТДЕЛКА

Квартиры в перечисленных корпусах, за исключением корпуса 2.1, передаются покупателям с отделкой, в которую входят ламинат, плинтус, плитка, покраска стен или оклейка их обоями под покраску, натяжные потолки, сантехника, выключатели и розетки. Покупателю доступны три дизайнерских варианта, отличающихся цветовой гаммой:

Валенсия

Мадрид

Барселона

СХЕМА ПОКУПКИ

При покупке можно воспользоваться сертификатом материнского капитала, ипотечными программами (здесь есть ипотека, в том числе от СБЕРБАНКА)

и рассрочкой при первоначальном взносе 30% от стоимости квартиры.

  • Застройщик, занимающий верхние строчки во всевозможных ТОПах
  • интересный авторский проект
  • большие площади остекления и высокие потолки
  • конкурентоспособные цены на квартиры
  • возможность купить квартиру с готовой отделкой
ПРОТИВ
  • после открытия «ближней» станции метро – ничего.
РЕЗЮМЕ

Время показало, что ЖК «Испанские Кварталы» выдерживается и исполняется в том же стиле, в каком он и был изначально задуман; все в нем анонсированное строится, налаживается и запускается в заявленные сроки. А это означает, что Новая Москва, в конце концов, получит отличный (от других, в том числе) Жилой Комплекс со своей инфраструктурой.

Статья написана по материалам сайтов: ur-expert77.ru, www.s-u-d.ru, kvartirny-control.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector