Застройщик срывает сдачу дома. Что делать в таком случае?

Что делать, если застройщик задерживает сдачу дома – очень важная проблема, часто возникающая при постройке высотных многоквартирных домов. О том, как узнать, когда будет сдан дом или другая долевая недвижимость, какие действия должен предпринимать дольщик, чтобы защитить свои интересы и получить компенсацию в случае их нарушения, будет рассказано в этой статье.

Содержание

Что такое срок, в течение которого должен быть сдан дом?

Срок сдачи многоквартирного дома (введения в эксплуатацию) – это составляющий 3 месяца (квартал) временной интервал, к концу которого объект должен быть аттестован (принят) госстройтехнадзором, пожарной и экологической инспекцией, госэпидемстанцией.

Если все конструкции, жилые и общие помещения дома, соответствуют требованиям, предъявляемым данными службами к жилой недвижимости, то комиссия подписывает соответствующие приемочный акт. На основании данного акта, и еще пакета документов, застройщик регистрирует дом как полноценную недвижимость – вводит ее в эксплуатацию. Однако введения дома в эксплуатацию не означает, что в него уже могут вселяться жильцы. Как правило, от сдачи дома до этого момента проходит от 6 месяцев до нескольких лет, за которые застройщик завершает внутреннюю отделку помещений, производит окончательные пусконаладочные работы отопления, горячего и холодного водоснабжения, вентиляции, пожаротушения.

Найти срок введения дома в эксплуатацию в договоре долевого участия (сокращенно ДДУ) нельзя. Узнать его можно в таком документе, как Проектная декларации (ПД), находящемся в открытом доступе на официальном веб-ресурсе застройщика и, содержащем, кроме этого, сведения о компании, ее кредиторской и дебиторской задолженности, участия в других проектах, сроках их завершения.

Важно! Очень часто у многих желающих построить собственную недвижимость понятие «срок сдачи дома» ассоциируется с получением ими ключей от долгожданных квартир. Данные две даты взаимосвязаны, однако при этом разделены достаточно длительным временным промежутком. Так, дата вселения в квартиры (получение ключей) — эта та дата, когда дольщик будет принимать у застройщика построенное для него жилье.

Срок же сдачи дома – это введение построенного объекта в эксплуатацию, регистрация как полноценной недвижимости, имеющей свой технический паспорт и почтовый адрес.

Дом сдан не в срок – какие последствия этого?

Если дом не был принят госкомиссией, у застройщика есть еще время до истечения указанного в ПД срока сдачи, чтобы устранить выявленные недостатки. Для этого застройщику после первой приемки выписывают предписание, с указанием перечня нарушений и конечных сроков их устранения. Другая ситуация может быть, когда застройщик не успевает завершить строительство и ввести дом в эксплуатацию до срока сдачи квартир дольщикам, указанного в ДДУ. В таком случае не менее чем за 60 дней до этой даты застройщик направляет своим дольщикам извещение с предложением подписать доп соглашение о продлении сроков окончательной сдачи квартир.

В данном документе, помимо новых сроков, указываются и причины невыполнения первоначальных с обоснованием необходимости продления продолжительности проведения работ на определенное время.

Важно! Дополнительное соглашение является не обязательным к подписанию документом – подписывать его или нет каждый дольщик решает сам. Любое принуждение, запугивание, шантаж дольщика застройщиком может расцениваться, как противоправное и уголовно наказуемое действие.

Дополнительное соглашение о продление срока – должен ли его подписывать дольщик?

Если застройщик задерживает сдачу дома, что делать с предложенным ему доп соглашением о продлении срока сдачи объекта долевого строительства каждый дольщик решает сам – никто принудить его принять решение «за» или «против» подписания данного документа не может. Как правило, в такой ситуации дольщик подписывает данный документ, если у него есть возможность подождать, хватает средств на съемное жилье, дольщик входит в положение застройщика и не нагнетает ситуацию. Однако, очень часто возникает и прямо противоположная ситуация, более характерная для семейных пар с детьми – семья планировавшая переезд несколько месяцев и, не имеющая больше возможности снимать жилье, может отказаться от такого варианта и расторгнуть договор с вытекающими из этого последствиями (о них будет рассказано ниже).

Если дольщик откажется подписывать доп соглашение – что будет?

Отказ от подписания данного дополнительного соглашения означает несогласие дольщика с предложенными ему, застройщиком, новыми сроками сдачи дома.

При этом возможно 3 пути развития ситуации в дальнейшем:

  • Дольщик не расторгает с застройщиком ДДУ и получает за просрочку сдачи дома неустойку;
  • Дольщиком производится расторжение договора, в результате чего застройщик возвращает ему все выплаченные на строительство квартиры деньги;
  • Застройщик отказывается расторгать договор, после чего дольщик обращается в суд, и выиграв его, получает не только все выплаченные ему средства, но и компенсацию нанесенного морального вреда, возмещение всех судебных издержек (госпошлину, деньги, затраченные истцом на наем адвоката и консультацию у платного юриста).

Обычно дольщики предпочитают при отказе от подписания доп соглашения именно первый путь – при наличии съемного жилья просрочка позволяет практически полностью окупать затраты на его оплату, а при большой стоимости строящейся квартиры от такой неустойки остаются еще и лишние, не пошедшие оборот, деньги. Исключением может стать ситуация, когда люди из-за неблагоприятных жилищных условий не могут ожидать еще несколько месяцев до окончательной сдачи дома и, забрав все выплаченные застройщику деньги, приобретают жилье по рыночной цене или в ипотеку.

Чем можно доказать то, что дом не был сдан в срок?

Несоблюдение срока сдачи дома застройщиком в процессе судебного разбирательства доказывается дольщиком следующими путями:

  1. Указывается на отсутствие у обеих сторон ДДУ (дольщика и застройщика) экземпляров приемо-сдаточного акта, подписываемого ими в ходе осмотра и передачи построенной квартиры;
  2. Заказывается выписка о сроках завершения строительства здания в Росреестре – данная услуга является платной, но при этом с ее помощью можно получить официальную выписку о том, что застройщик зарегистрировал введённый в эксплуатацию дом значительно позже той даты, которая указана в Проектной декларации данного объекта.
Это интересно:  Если не менять счетчик электроэнергии что будет

Также косвенными доказательствами неготовности дома являются актуальная (с указанием даты) фото и видеосъемка его помещений и внешнего вида, на которой визуально видно, что строение не готово к вводу в эксплуатацию и заселению жильцов.

Важно! Знать, сдан дом или нет, очень важно, так как многие недобросовестные застройщики, у которых госкомиссия и гостехнадзор не принимают возведенную недвижимость, заселяют в нее жильцов, чтобы не срывать сроки передачи им квартир и не платить тем самым неустойку. В результате таких махинаций жильцы сталкиваются с такими проблемами, как невозможность оформления квартир в собственность и получения в них прописки.

С точки зрения закона, государственные органы и структуры, отказывающие им в данных процедурах полностью, правы – дом не был принят и введен в эксплуатацию, соответственно, и не зарегистрирован должным образом как полноценное жилье. Проблема эта решается в большинстве случаев не без помощи местной исполнительной власти, но до этого собственники квартир получают обидный статус «временных жильцов».

Неустойка за просрочку сдачи дольщику объекта долевого строительства

При просрочке сдачи дома, а соответственно, и находящихся в нем квартир, дольщикам выплачивается неустойка (компенсация). Ее размер рассчитывается по следующей формуле:

Н = ((Цк x КС x 0,01)/К) x Д;

  • где Н — сумма неустойки, руб;
  • Цк — определённая ДДУ цена объекта (квартиры), руб;
  • КС — ключевая ставка Банка России, %:0,01 – коэффициент для перевода процентов в доли единиц;
  • К — коэффициент, указывающий долю неустойки от произведения стоимости квартиры на ставку рефинансирования.

Для лиц без гражданства и с видом на жительство он составляет 300, для граждан Российской Федерации – 150.

Д — продолжительность просрочки, дней.

Вся неустойка начисляется на предоставленный дольщиком счет или пластиковую карту эскроу-агента (уполномоченного банка).

Составление претензии застройщику для выплаты неустойки

В том случае, если застройщик задерживает сдачу дома, первое, что необходимо делать для получения неустойки – это грамотно и правильно оформить и направить в его адрес претензию. Оформляется она следующим образом:

  1. В верхнем правом углу указываются все паспортные данные дольщика-заявителя, полное наименование застройщика;
  2. Далее пишет заголовок документа;
  3. После заголовка указывается, как в договоре, когда и между кем был он заключен, его предмет (квартира, ее площадь, расположение), стоимость договора;
  4. Далее описывается факт того, что застройщик нарушил срок передачи объекта долевого строительства – указывается, когда должна была сдана квартира;
  5. Приводится выдержка методике расчета неустойки из закона № 214-ФЗ;
  6. Приводится расчет суммы неустойки на дату подачи претензии и требование ее выплатить в течение определенного договором времени (срок разрешения претензионных споров);
  7. Также претензия содержит требование передачи объекта долевого строительства — квартиры, с указанием ее характеристик и месторасположения;
  8. В самом конце претензии дольщик ставит свою роспись и указывает реквизиты для уплаты неустойки. Лучше всего такую претензию составлять не рукописно, а при помощи компьютера.

Составляется претензия в 2-х идентичных экземплярах: оба они регистрируются и подписываются юридическим лицом застройщика, указанным в ДДУ, после чего один из них возвращается дольщику.

Важно! Наличие подписанного и зарегистрированного у застройщика претензионного письма обязательно. В случае наличия всего 1 экземпляра данного документа у застройщика, он может быть уничтожен вместе с записью о его регистрации в соответствующем журнале. Таким образом, проблема просрочки сдачи дома и квартир при долевом строительстве — ситуация хоть и неприятная, но достаточно легко решаемая. При этом все действия дольщика должны быть обоснованы статьями соответствующего упомянутого в данной статье закона, требованиями Гражданского кодекса и других законодательных актов РФ.

Что можно взыскать, если застройщк задерживает сдачу квартиры:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Застройщик срывает сдачу дома

Что делать если застройщик срывает сдачу дома

Покупка квартиры в строящемся доме связана с определенными рисками, по объективным или субъективным причинам застройщик срывает сдачу дома, может вовремя не выполнить взятые на себя обязательства по сдаче объекта в эксплуатацию.

Что делать дольщику если он оказался в такой ситуации

Срок передачи дольщику квартиры прописывается в договоре долевого участия и является обязательным и существенным его условием. Застройщик обязан его выполнить. Если же по каким то причинам он оказался не в состоянии это сделать, то должен за два месяца до окончания срока, письменно предупредить дольщика об этом и предложить заключить дополнительное соглашение об изменении срока. Подписав его дольщик идет на компромиссы с застройщиком, лишаясь права на неустойку. Если же дополнительное соглашение не подписано, то застройщик будет нести материальную ответственность за срыв сроков. Неустойка которую вправе потребовать гражданин дольщик равна одной сто пятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Если материальная компенсация дольщика не устроит, он в праве в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора долевого участия, если застройщик задержал прописанный в нем срок сдачи объекта на 2 месяца. Для этого будет достаточно направить уведомление застройщику на то что бы вернуть дольщику средства заплаченные за жилье которое вовремя не было сдано, у застройщика есть 20 дней. Если договор был расторгнут во внесудебном порядке, и 10 дней если в суде.

Регистрация права собственности на квартиру

После приобретения жилого недвижимого имущества, возникает обязательная процедура по оформлению ее в собственность. Без государственной регистрации недвижимости, граждане РФ не имеют права на полное владение, пользование или распоряжение данной собственностью.

И так, какие необходимы документы для регистрации права собственности:

  • Паспорт (или другой документ удостоверяющий личность);
  • Заявление на государственную регистрацию;
  • Доверенность (нотариально заверенная), в случае если подает документы доверительное лицо;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины;

Документы подтверждающие право собственности:

  1. Договор купли-продажи;
  2. Свидетельство о приватизации;
  3. Судебные акты;
  4. Свидетельство о праве на наследство.

Все документы с двумя копиями подаются в государственные органы для регистрации права.

Перед тем как подать все документы, необходимо убедиться в том, что вся информация указана достоверно и в полном объеме. Все документы должны иметь подпись или печать. Также важно чтобы весь перечень документов, содержал все необходимые копии.

В случае наличия в документах зачеркнутых слов или исправлений, сведений указанных карандашом или серьезных повреждений документов, должностные лица Госреестра в праве отказать в приеме таких документов на регистрацию права.

Какие права есть у дольщика, если застройщик сдает дом не в срок?

— Если застройщик переносит срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и уведомляет об этом за два месяца, какие у меня права?

Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:

Застройщик действительно может не уложиться в намеченные сроки и перенести дату сдачи дома в эксплуатацию на несколько месяцев. Уведомление он должен выслать не позже двух месяцев до изначально обозначенного в ДДУ срока. Застройщик в этом случае предлагает дольщику подписать дополнительное соглашение к договору о переносе сроков сдачи. Подписывать его или нет — решает дольщик. Однако стоит помнить, что при подписании такого допсоглашения дольщик соглашается с новыми датами ввода новостройки и лишается права истребовать неустойку за сорванные сроки. Если же предложение застройщика подписать дополнительное соглашение о переносе сроков окончания строительства игнорируется, тогда после подписания акта приема-передачи квартиры участник долевого строительства может обратиться в суд и получить деньги за ожидание. Стоит заметить, что подобных дел в кризис стало больше, и суд, при наличии полного пакета документа у дольщика, встает на его сторону в 95% случаев.

Это интересно:  Реквизиты Райффайзенбанка: ИНН, БИК, корр счет

В случае, когда срок сдачи новостройки сдвигается более ч ем на два месяца, дольщик может расторгнуть договор и вернуть деньги. Застройщик обязан возвратить не только внесенные за квартиру деньги, но и проценты за пользование денежными средствами.

Отвечает юрист юридической компании «Генезис» Олеся Емельянова:

Если извещение поступило заблаговременно, но срок сд ачи откладывается более чем на два месяца либо есть достаточные основания полагать, что обязательства застройщика не будут исполнены в первоначально установленный срок, то самое крайнее средство — расторгнуть договор участия в долевом строительстве, потребовать возврата уплаченной суммы, взыскать законную неустойку, а также потребовать возмещения убытков и морального вреда.

Однако участникам долевого строительства обычно гораздо интереснее сохранить договор, пусть с некоторыми оговорками, но все -таки получить исполнение. В этом случае нужно внимательно отнестись к содержанию направленного застройщиком предложения об изменении договора (в части сроков). Участник долевого строительство не обязан соглашаться с предложенными условиями, но вместе с тем он может требовать с застройщика неустойку, возмещения убытков и морального вреда, а также штраф в размере 50% от суммы иска, предусмотренного Законом о защите прав потребителя.

Впрочем , Ваш вопрос не столь однознач ен . Возможно, у застройщика были достаточно весомые основания для перенесения срока, например форс-мажор. И как спор будет разрешен в этом случае — спрогнозировать трудно.

Отвечают эксперты онлайн-методички по купле-продаже квартир «Квартира-без-Агента.ру»:

Если застройщик пытается в одностороннем порядке перенести срок ввода дома в эксплуатацию, то он явно нарушает права дольщика, как стороны договора долевого участия. Ключевое слово здесь — «в одностороннем порядке».

В законе ФЗ-214, регулирующем отношения дольщика и застройщика, действительно есть пункт (п. 3, ст. 6, ФЗ-214), в котором предусматривается невозможность застройщика завершить с троительство дома в указанный в договоре срок. Но этот пункт закона позволяет застройщику всего лишь уведомить дольщика об этом казусе и предложить ему перезаключить договор с новыми сроками сдачи дома (или подписать допсоглашение к договору).

Дольщик при этом вовсе не обязан соглашаться на новые условия договора. Более того, дольщик имеет полное право требовать с застройщика неустойку за просрочку сдачи дома. Размер этой неустойки равен 1/150 текущей ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки (п. 2, ст. 6, ФЗ-214).

На практике застройщики часто вносят в договор долевого участия различные пункты, смягчающие жесткие требования федеральн ого закона ФЗ-214. Это делается в большей степени для психологического воздействия на дольщиков и не имеет под собой никаких законных оснований. Таким образом застройщики надеются избежать установленных законом требований о взыскании неустойки. В частности, в договоре может быть пункт о возможном одностороннем переносе сроков сдачи дома, с уведомлением другой стороны за два месяца. И даже услов ие, что при несогласии дольщика застройщик может расторгнуть договор в одностороннем порядке. Все эти условия являются незаконными, так как противоречат сути ФЗ-214. Права дольщика здесь защищены законом, и он может предъявить застройщику требования о неустойке, а в случае отказа застройщика — обратиться в суд. Практика показывает, что в подобных случаях суды занимают сторону дольщика.

Если же дольщик поддался на уговоры застройщика или на незаконные формулировки договора и добровольно подписал допсоглашение о переносе сроков сдачи дома, то он сам ограничил себя в собственных правах. Тогда уже новый срок сдачи дома становится легитимным, и дольщику останется только ждать.

Другое дело, если покупатель квартиры заключил с застройщиком не договор долевого участия, а какой-нибудь друго й тип договора, например предварительный договор купли-продажи или предварительный договор долевого участия. В таком случае это выводит компанию-застройщика из-под регулирования закона ФЗ-214: условия договора здесь могут быть произвольные, а права дольщика сильно ограничены. Точнее сказать, в этом случае дольщик и дольщиком-то, в законодательном смысле, не является.

Отвечает управляющий партнер юридической фирмы «Солнцев и партнеры» Станислав Солнцев:

Застройщик , согласно ч. 3 ст. 6 Закона о долевом участии в строительстве , обязан уведомить дольщика за два месяца, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотрен ный договором срок. Тут нужно че тко представлять, что понимается под « строительство м »: это завершение строительно- монтажных работ на объекте, за чем следует « сдача в эксплуатацию » и передача дома дольщику. Все юристы отмечают, что закон в указанной части написан явно неточно , ведь дольщику нет никакого дела, когда будет закончена стройка и дом сдан в эксплуатации госкомиссии. Е го должно интересовать только одно — передача ему построенной квартиры (магазина, гаража, парковочного места и т. д.). Полагаем, что именно об этом в действительности хотел сказать законодатель, но почему-то написал иначе.

Несмотря на то что застройщик должен уведомить о задержках дольщика , это не означает, что дольщик обязан согласит ь ся с таким предложением. Конечно, стороны могут заключить соглашение о продлении срока передачи квартиры, но на это идут лишь единицы — те, кто не знает, что по итогам лишится достаточно щедрой суммы неустойки за просрочку. По факту просрочки с застройщика можно получить следующее:

  • неустойку в размере 1150 ключевой ЦБ РФ за кажд ый день просрочки (с 10.09.16 — 10%);
  • возме щение убытк ов (нае м жилья, более высокие проценты по ипотечному кредиту и др.) ;
  • компенсация моральн ого вред а .

При этом если написать претензию в адрес застройщика (а это стоит сделать), а тот не выплатит указанные суммы, то , если дело дойдет до суда, есть шанс получить с него сумму в размере 50% от всего того, что В ы просили в претензии .

Если дольщик откажется менять срок в договоре , возможны следующие варианты :

  • застройщик передаст квартиру с просрочкой, а дольщик примет е е, забудет про все свои неудобства и простит застройщику неустойку (типичная ситуация) ;
  • застройщик попытается надавить на дольщика, затягивая передачу квартиры . Передача жилья произойдет только в обмен на подписание допсоглашения о продлении срока (его , кстати, н ужно зарегистрировать в Росреестре ) . Или же застройщик уговорит дольщика подписать акт приема-передачи, в котором дольщик согласен со всем и « претензий не имеет » . Но и это ещ е не полное фиаско для дольщика;
Это интересно:  Скидки Пенсионерам Ветеранам Труда По Тко Котельники

Срок договора может быть изменен в суде по требованию застройщика в том случае, если дольщиком допущено существенное нарушение условий договора, например просрочка оплаты платежей или в связи с « существенными изменениями обстоятельств ». Кстати, застройщик вправе сам изменить срок передачи « доле вки » , если дольщик не вносит платежи по договору, а оплата производится с рассрочкой.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Застройщик задерживает сдачу дома

На сегодняшнем рынке долевого строительства законодатель предоставил дольщикам немалую степень защиты и, вместе с тем, высоко поднял планку ответственности застройщиков, предъявляя к ним более строгие требования.

Однако, это не мешает строительным корпорациям периодически отступать от своих обязательств. Самое распространенное нарушение – отступление от сроков и, как следствие, задержка сдачи дома в долевом строительстве.

Что делать, если застройщик задерживает сдачу дома?

Законодательство позволяет в этом случае истребовать внесенные по ДДУ средства, взыскать неустойку и убытки в размере рыночной стоимости квартиры на день обращения в суд.

Ответственность застройщика за нарушение срока передачи объекта разделяется на ответственность за несвоевременную передачу квартиры и несвоевременный ввод в эксплуатацию.

Итак, застройщик задерживает сдачу дома, что делатьв таком случае? Участник вправе воспользоваться тремя способами.

  1. Мирное разрешение путем перезаключения со строительной фирмой соглашения с изменениями. Здесь нужно учитывать наличие такой возможности по условиям основного договора.

Будьте внимательны при визировании обновленного подряда! Обязательно перепроверить его на предмет наличия прав застройщика и обязанностей дольщика, которые не были заранее оговорены.

Имейте в виду! Согласившись на мировую, теряете право компенсации от застройщика за нарушение сроков строительства(дополнительные переносы).

  1. В случае задержки сдачи дома при долевом строительстве более двух месячного срока, дольщик вправе разорвать отношения в одностороннем порядке.

Во исполнение этого, в строительную фирму, с документальной фиксацией, отправляется письмо-уведомление о последующем отказе участника от исполнения договора. С этого момента договор считается аннулированным.

Важно! Застройщик обязан возвратить все капиталовложения и уплатить проценты за пользование ими (из расчета 1/150 ставки ЦБ). Пеня просчитывается за период действия договора. На полный расчет законом предоставлено двадцать будничных дней с отправки уведомления.

  1. Застройщик задержал сдачу дома: право требования неустойки, материальной компенсации никто не отменял (при условии, что квартира не была передана в указанную в договоре дату).

Важно знать! Долгостроями считаются объекты с задержкой исполнения обязательств перед участниками свыше девяти месяцев после договоренной соглашением даты завершения строительства.

Такая новостройка попадает в реестр долгостроев, и за дальнейшими работами будет осуществляться строгий контроль со стороны уполномоченных органов власти.

В отдельных случаях собственнику может быть удобна задержка сдачи дома при долевом строительстве(к примеру, в случае отсутствия денежных средств для окончательного взноса). Но это, отнюдь, не обязывает его на соглашение с изменением срока передачи, поскольку дольщик – равноправная сторона и только ему решать, насколько это выгодно.

Допущена задержка сдачи дома при долевом строительстве, а неустойка добровольно не выплачивается. Что делать?

Алгоритм действий ничем не отличается от общего порядка притязаний по всем спорам в области долевого строительства.

Первоначально делаются попытки преодолеть проблему посредством передачи претензии, которая демонстрирует намерение мирного досудебного урегулирования.

Установленной формы у претензии нет. Излагается в свободной форме с выдержкой хронологии событий, с учетом общих требований к гражданским документам: обозначаются данные отправителя и адресата, в фабуле сообщается о претензиях с предложением добровольно разрешить требуемое, указывается счет для денежного перевода застройщиком. Претензию лучше отправить заказным письмом посредством почтовых услуг или же передать нарочно с обязательным подтверждением о получении оппонентом.

Внимание! Право получения компенсации от застройщика за нарушение сроков строительствавозникает по истечении 30-дневного ожидания с даты отправки.

Судебное разбирательство

Следующий этап, после игнорирования застройщиком предложения о мирном разрешении конфликта следует обращение в суд.

Исковое заявление пишется произвольно, но свои правила, установленные процессуальным законодательством и шаблон все же существуют.

Вначале указывается наименованиесуда и все сведения сторон.

В основной части описываются основания возникновения отношений между заявителем и застройщиком, требования, обязательно перечисляются все расходы, в том числе и на юридическую помощь, моральный вред.

В завершающей части иска указывается информация обо всех документах с соответствующим приложением к нему.

Важно! При подаче иска госпошлина не уплачивается. Давностный срок составляет три года.

Застройщик обязан выплатить неустойку, которая служит денежной компенсацией от застройщика за нарушение сроков строительства.Рассчитать ее нужно самостоятельно.

Для определения размера неустойки высчитывается количество просроченных дней. Просрочка наступает на следующее за оговоренным соглашением число сдачи объекта. Окончательным расчетом неустойки является день ее фактической оплаты. При всем этом, неустойку удобней исчислить на день направления претензии.

Итак, чтобы высчитать неустойкунеобходимо умножить цену объекта строительства на количество дней просрочки, умножить на ключевую ставку Центробанка и помножить на 1/150.

По результату положительного судебного решения, для взыскания денежных средств строительной компании, можно обратиться в банковскую организацию, в которой открыт расчетный счет должника, или же обратиться с исполнительным листом к судебным приставам.

Судебная практика показывает, что практически все иски указанной категории удовлетворяются, но, увы, не в том объеме, в каком хотелось бы.

При юридическом сопровождении шанс резко увеличивается, поскольку этот трудоемкий процесс требует знаний тонкостей законодательства для гарантированного выигрыша.Только при наличии знаний и опыта можно добиться удачного решения сложившейся проблемы с наименьшими затратами для себя.

Статья написана по материалам сайтов: yuridicheskaya-konsultaciya-besplatno.ru, www.domofond.ru, pnadzor.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector