Разрешение на перепланировку нежилого помещения — получить, не требуется, кто дает, в многоквартирном доме

Перепланировка нежилого помещения – достаточно частая проблема. Например, предприниматель приобрел помещения под склад, а они абсолютно не приспособлены для хранения продукции. Так как любые изменения в строениях должны проводиться в соответствии с законодательством, важно знать какие действия по перестройке допускаются, а какие запрещены. Расскажем в статье, как проводится перепланировка нежилого помещения в нежилом здании в соответствии с законодательством.

Переустройство и перепланировка нежилого помещения: законодательство

Перепланировка в нежилых зданиях проводится практически аналогично, как и в жилых. Эта процедура опирается на положения, предусмотренные в ст.25 ЖК РФ.

Разберемся, что означает перепланировка в общем понимании. Фактически, это любое изменение конфигурации помещений, объема общей площади, комнатных расположений, инженерных коммуникаций. Цель перепланировки – улучшение качества помещения для его дальнейшего использования в личных целях.

Когда может потребоваться перепланировка?

  1. Необходимо увеличить метраж помещения.
  2. Требуется демонтаж окон или, напротив, нужно их прорубить.
  3. Нужно изменить существующее расположение комнат.
  4. Необходимо расширить пространство.

Переустройством не будет являться косметический ремонт помещения или замена оборудование на аналогичное. Также не тре6уетс я разрешения на обшивку балкона, установку антенны или кондиционера.

Согласование перепланировки нежилого помещения требуется в следующих случаях:

  1. Если устанавливаются стены или перегородки, которые увеличивают нагрузку на несущие конструкции строения.
  2. При перемещении санузла или других санитарных зон.
  3. Если перемещаются, сносятся или устанавливаются вспомогательные элементы (к примеру, лоджии, лестницы, окна и т.д.).
  4. Удаление или установка новых оконных проемов, а также их увеличение или уменьшение.
  5. Установка нового оборудования, которое требует подключения к коммуникационным сетям (душевая кабина и т.п.).
  6. Изменения конфигурации пола.
  7. Монтаж или демонтаж лестничных пролетов.
  8. Подключение коммуникаций.

Перечисленные виды работ являются перепланировкой и требуют получения разрешения и согласования с компетентными органами. Предварительно обязательно нужно проконсультироваться с инженерами и другими специалистами.

Разрешение на перепланировку нежилого помещения не требуется, если проводится:

  • косметический ремонт помещения, не затрагивающий несущих конструкций (покраска стен, потолка или пола, поклейка обоев и т.п.);
  • замена коммуникаций на аналогичные (например, если меняется душевая кабина на такую же по размерам и назначению);
  • демонтаж встроенных конструкций (предметов интерьера, мебели и т.д.).

В остальных случаях перепланировку требуется узаконить в соответствии с законодательными нормами.

Как узаконить перепланировку нежилого помещения?

Порядок перепланировки нежилого помещения будет происходить по следующему алгоритму:

  1. Обращение в БТИ для получения необходимой технической документации.
  2. Разработка проекта переустройства. Это делают специалисты, компетентные в этом вопросе.
  3. Согласование перепланировки. Для этого необходимо обратиться в жилищную инспекцию района и другие государственные учреждения.
  4. После получения согласования потребуется повторное обращение в жилищную инспекцию района для оформления разрешения.
  5. Проведение ремонтных работ.
  6. Заключение акта выполненных ремонтных работ и акта об их завершении.
  7. Обращение в БТИ для внесения изменений в техническую документацию.
  8. Обращение в Росреестр или МФЦ для внесения изменений в кадастровый паспорт и данные о праве собственности на недвижимое имущество.

Оформление перепланировки нежилого помещения требует сбора определенного пакета документов:

  • заявление, в котором отражаются запланированные корректировки характеристик помещения;
  • документы, подтверждающие наличие права собственности (свидетельство или выписка из ЕГРН);
  • технический паспорт нежилого помещения.

Это основные документы, с которых начинается процедура согласования. Они нужны для составления проекта готовящихся изменений. Именно в соответствии с проектом происходят ремонтные работы.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Для получения разрешения необходимо предоставить:

  • заявление;
  • свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН;
  • квитанции об оплате;
  • согласие от собственника здания (муниципалитет, государственные органы и т.д.);
  • проектную документацию;
  • учредительные документы, если собственник – организация или ИП;
  • согласие на проведение работ от управляющей компании;
  • договор страхования (в некоторых случаях);
  • технический паспорт.

Важно учитывать в каком здании находится нежилое помещение. Если это многоквартирный дом, помимо вышеперечисленных бумаг, необходимо получить согласие от всех жильцов. Без подписанного всеми собственниками разрешения ремонтные работы будут признаны незаконными.

Эта бумага дает лицу, решившему переустроить недвижимость, и другое преимущество. Соседи не смогут предъявить какие-либо претензии в будущем, так как сами подписали разрешение на проведение работ.

Когда помещение располагается в нежилом строении, следует обращаться за согласием на проведение ремонта в муниципалитет. Только они вправе решать допускается ли заявленный объем корректировок или нет.

Ни в коем случае не начинайте перепланировку без получения разрешения на нее. Учитывайте также, что срок действия всех бумаг ограничен периодом, равным одному году.

Отдельно стоит сказать о проектных документах. Проект перепланировки подготавливается лицензированной компанией и выглядит так:

  1. На титульном листе прописывается название проекта и фактический адрес помещения.
  2. В содержании указывается, какие изменения будут произведены поэтапно.
  3. Сведения о том, что ремонтные работы разрешены и соответствуют законодательным нормам.
  4. Договор на составление проекта с указанием невозможности отклонения от его положений.
  5. Пояснения, в которых прописываются характеристики сооружения и каждого помещения в отдельности.
  6. Перечень инженерного оборудования и сводный лист.
  7. Требования противопожарной безопасности.
  8. Общие рекомендации по проведению строительных работ.
  9. Справка и перечень нормативной документации, в соответствии с которыми будут проводиться работы.

Стоимость проекта рассчитывается индивидуальна. Она зависит от сроков и площади объекта недвижимости. К примеру, для площади, равной 300 квадратных метров, проект обойдется стоимостью примерно 30 тысяч рублей.

Штраф за незаконную перепланировку

Если в результате проведения ремонтных работ пострадало имущество соседей, то на виновный не только оплатит штраф, но и компенсирует ущерб пострадавшим.

Когда дело о незаконности корректировок помещения доходит до судебного разбирательства, решением органов может стать возврат состояния в изначальное. Тогда все изменения, которые не соответствуют текущим документам, потребуется снести, что тоже подразумевает дополнительные расходы.

Для корректности проведения ремонтных ремонт рекомендуем своевременно получить разрешение и заручиться согласием заинтересованных лиц и уполномоченных органов. Если у вас остались вопросы, касательно перепланировки нежилого помещения, проконсультируйтесь с профессиональным юристом по жилищному законодательству. Он сможет помочь решить проблему нормативного характера в вашу пользу.

Когда согласование перепланировки нежилого помещения не требуется

Перепланировка — это понятие, объединяющее в себя все мероприятия, проводимые в помещении для изменения его вида и функционала. Любое изменение должно быть согласовано.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это интересно:  Как уменьшить долг по алиментам - иск об уменьшении задолженности по алиментам

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Незаконная перепланировка может привести не только к штрафу в отношении владельца недвижимого объекта, но и может нарушить целостность здания, привести к его обрушению.

Получение разрешения для реконструкции необходимо как для жилых и для нежилых помещений. Всегда ли оно требуется?

Особенности получений разрешения

Согласования проекта перепланировки нежилого помещения — это более сложный процесс, чем подписание разрешения на изменение конфигурации в квартире. Сложность возникает как при составлении проекта, так и в процессе получения заключений из различных служб.

Получать разрешение на планировку нужно не всегда. Необходимо тщательно ознакомиться со всеми требованиями перед проведение реконструкции. Если изменение конфигурации не удается узаконить, владельцу придется вернуть все в первоначальное состояние.

С незаконной перепланировкой объект будет невозможно продать или разменять.

Когда требуется

Собрать документы на получение разрешения понадобится в следующих случаях:

  1. Если запланировано установить перегородку подиум, стену которая станет дополнительной нагрузкой на несущие конструкции.
  2. При перемещении в другое место санузлов.
  3. Перенос внутренних лестниц, балконов и лоджий.
  4. Расширение проемов в несущих конструкциях.
  5. Если необходима установка оборудования с подключением коммуникационных сетей.
  6. Установка или устранение лестничных пролетов.

Все перечисленные действия относятся к понятию перепланировка.

Получение разрешения на перепланировку нежилого помещения

Разрешение на перепланировку представляет собой официальный документ, содержащий проект по проведению работ. Если у владельца помещения нет на руках разрешения, но он уже начал работы по перепланировке, она будет считаться незаконной.

Владелец такого помещения может быть привлечен к административной ответственности. Кроме того, в судебном порядке будет внесено решение о возвращение помещения в первоначальный вид.

Все вопросы, касающиеся порядка согласования перепланировки прописаны в жилищном кодексе. В соответствии со статьей 4 ЖК РФ получение разрешения на перепланировку должно происходить в процессе составления проектных работ.

Порядок действий при перепланировке жилых и нежилых помещений схож друг с другом. Следовательно, применяются одни и те же нормы. Если реконструкция была проведена без должного согласования, то узаконить ее можно будет только в судебном порядке.

При этом необходимо будет доказать, что проделанные изменения не могут нанести вред жильцам здания, или негативно повлияет на целостность конструкции.

Важный момент! Если на объекте нежилого типа будет проведена незаконная перепланировка, то его собственник потеряет право пользоваться им. Он не сможет продать, обменять его. Для проведения любого юридического действия с объектами собственнику потребуется вернуть все в первоначальный вид.

Видео: Консультация специалиста

Особенности перепланировки нежилого помещения

Порядок действий при проведении изменения конфигурации нежилого помещения будет зависеть от того, где оно находится. Легче всего получить разрешение тем владельцем, у которых офис расположен в отдельном здании.

При этом собственники офиса, расположенного в жилом доме могут столкнуться с множеством проблем и нюансов. Все работы должны планироваться с учетом, что они не нарушают санитарные и строительные нормы.

В нежилом доме

Проще всего провести перепланировку в здании, которое предназначено для коммерческой недвижимости. Собственнику необходимо представить проектную документацию по работам.

В ней должно быть отражено, что все действия по ремонтным работам будут проводится в соответствии с санитарными и строительными нормами. Перепланировка не послужит причиной разрешения целостности здания и не будет нести риски для работающих в помещении.

В соответствии с положениями жилищного кодекса согласование производится только после проведения проверки помещения компетентными органами. На место проведения работ будет организован выезд специалистов, которые составят акт.

В многоквартирном доме

Сложнее обстоит ситуация с согласованием перепланировки в многоквартирном жилом доме. В таких объектах под нежилые помещения отводится первый этаж здания. Здесь располагаются все коммерческие помещения.

Как сдать языковые тесты для миграции в Канаду? Узнайте по ссылке.

Для проведения реконструкции в данном случае потребуется согласовать проект не только в местной Администрации, но и в жилищной комиссии. При этом потребуется подписать согласие еще и со всеми жильцами.

Некоторые случаи, при которых согласование перепланировки нежилого помещения не требуется

Согласовать перепланировку требуется не во всех случаях. Все они прописаны в жилищном кодексе.

Согласование перепланировки нежилого помещения не требуется:

  1. Если проводится косметический ремонт, при котором не будет никаких изменений в конфигурации помещения.
  2. Замена сантехники без перемещения в другое место.
  3. Демонтаж любого оборудования или мебели, которые не предусмотрено по технической документации.
  4. Замена оконных и дверных конструкции, установка кондиционеров, антенн.
  5. Заделка, расширение или уменьшение дверных проемов, если они не расположены в несущей стене здания.
  6. Снос перегородок, которые не являются несущими.
  7. Монтаж перегородок, если они не увеличивают нагрузку на перекрытия пола.

При проведении всех этих видов работ получать специальное разрешение не потребуется.

Процедура оформления

Процедуру получения согласования должен проводить сам собственник объекта или арендатор при наличии доверенности.

Разрешения можно получать самостоятельно, а можно обратиться в специализированные частные компании, которые помогают со сборами и подачей документов. Для того, чтобы получить разрешение необходимо обратиться в отдел архитектуры Администрации района или города.

Собственнику потребуется:

  1. Написать заявление от своего имени. В тексте заявления прописывается основания и цели планируемых изменений.
  2. После написания заявления на объект должен приехать специалист, который после проведения обследования представит технический и кадастровые паспорта, в которые будут внесены корректировки.
  3. Владельцу помещения потребуется обратиться в орган муниципальной власти, если помещение находится в собственности у государства или здания, в котором оно расположено имеет историческую ценность.
  4. При перепланировке, затрагивающий санузел, необходимо получить заключение СЭС.

После того как будет подписано согласование, собственнику дается 4 месяца для того, чтобы провести все работы в соответствии с проектной документацией.

Необходимые документы

Для проведения согласования потребуется предоставить утвержденный законодательством пакет документов:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Согласие собственника здания, в котором находится помещение.
  3. Документы из БТИ: техпаспорт, поэтапный план.
  4. Проект с запланированными изменениями.
  5. При смене назначения помещения, необходимы документы, разрешающие замену вида деятельности.

Одним из самых важных документов при согласовании является проектная документация. При ее составлении должны быть учтены все действующие пожарные, санитарные и строительные нормы.

Составление проекта можно поручить специализированным организациям, важно, чтобы у них была получена лицензия на проведение работ такого вида. Согласование проекта может обойтись от 5 до 30 тысяч рублей. Если он не пройдет согласование, придется заказывать новый документ.

Сроки

Все подготовленные документы необходимо предоставить в архитектурный отдел Администрации. Сроки рассмотрения могут быть от 10 до 30 дней. Время вынесения решения может быть увеличено при необходимости.

Если в перепланировке будет отказано, заявителю выдается решение, оформленное в письменном виде с указанием причины. Их можно устранить и подать документы повторно.

Самовольное изменение

Если владелец помещения произвел перепланировку без получения разрешения, на него полагается штраф. Нарушение законодательства может быть обнаружено при проведении проверки или при жалобе соседей.

Можно провести согласование и после проведения работ, но чаще всего владельцы помещения на данном этапе получают отказ.

Что дает миграционная амнистия для граждан Таджикистана? Ответ здесь.

Всю информацию по языковым тестам для миграции в Канаду. Найдете в статье.

Это интересно:  Перевозка кислорода в баллонах автомобильным транспортом

Согласование перепланировки нежилого помещения имеет важное значение при проведении работ по реконструкции. Не всегда согласование перепланировки требуется, поэтому при составлении проектной документации рекомендуются уточнять разрешенные виды работ в Жилищном кодексе.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как получить разрешение на перепланировку нежилого помещения

Перепланировка является сложным процессом для любого помещения. Она требует соответствия определенным нормам закона. Поэтому для проведения процедуры необходимо наличие разрешения.

Документ выдается для осуществления законного переустройства помещения, проведения ремонтно-строительных работ. В нем прописываются данные владельца недвижимости, проекта, определяются работы, сроки и режим строительства.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Перепланировка возможна не только в жилых квартирах. Если помещение приобретается для размещения магазина или офиса, также может потребоваться его переустройство. Многие сомневаются, нужно ли оформлять разрешение, если в помещении не будут проживать люди. Для проведения работ необходимо согласование с компетентными организациями.

Разрешение на перепланировку нежилого помещения получить намного сложнее. Однако его нужно оформить, чтобы избежать конфликтов с Жилищной инспекцией и другими организациями. В противном случае лицо может быть привлечено к ответственности за несанкционированное изменение недвижимости.

Когда это требуется

Под перепланировкой понимается осуществление переноса коммуникаций, изменение количества комнат и другие работы. Ее суть заключается во внесении новшеств в первоначальный план и конструкцию помещения.

Важным моментом является определение необходимости согласования действий лица. Если в ходе работ не будут затронуты несущие опоры, инженерные коммуникации, а предназначение помещения останется прежним, то разрешение на перепланировку нежилого помещения не требуется.

Помещения, не предназначенные для проживания лиц, могут видоизменяться различными способами.

Согласование работ необходимо, если будут:

  • прорубаться дополнительные окна и дверные проемы;
  • переноситься коммуникации;
  • меняться положение комнат;
  • увеличиваться или уменьшаться площадь помещения;
  • ликвидироваться неиспользуемые помещения, которые имеются в техническом паспорте.

Если эти действия не будут согласованы, лицо будет привлечено к ответственности в соответствии с законом.

Когда работы будут завершены, технический план оформляется заново, а об изменениях оповещаются органы Кадастрового учета. Новшества отражаются в ГКН, а владелец получает обновленный технический паспорт.

Также изменения будут заноситься в ЕГРП и Росреестр, а органы выдают собственнику новое свидетельство о госрегистрации прав.

Разница между перепланировкой и переустройством используется для того, чтобы правильно трактовать, в чем заключается суть вносимых изменений, когда владелец помещения будет обращаться в компетентные органы.

Как получить заключение при обследовании при перепланировке, и какой орган уполномочен это делать, читайте в статье по этой ссылке.

Основные пункты в разрешении на перепланировку нежилого помещения

Для того, чтобы переустройство нежилого помещения было законным, потребуется собрать определенные бумаги и предоставить их в компетентные органы. Важно знать порядок оформления и получения согласия на проведение перепланировки.

Образцы бумаг

Заказчик может самостоятельно или, передав право на оформление разрешения, через доверенное лицо обратиться в Префектуру города. Необходимо заранее изучить образец каждого документа, которые должны иметься в наличии при подаче заявления.

Важно подготовить ксерокопии учредительных документов, которые заверяются у нотариуса. В наличии должны быть бумаги, которые подтверждают право заявителя на проведение работ в объекте перепланировки.

Согласие должны дать органы, на балансе которых находится здание. Среди них выделяют эксплуатационную организацию, управляющего домом. Последний должен ознакомиться с планом перепланировки, оформить акт о техсостоянии смежных помещений. При этом важно отметить в документе, что доступ должностных лиц для проверки хода ремонта открыт.

В течение года являются действительными документы, предоставляемые БТИ. Они также должны прилагаться к заявлению.

Среди них выделяют:

  • ксерокопию техпаспорта;
  • выписку из техпаспорта;
  • экспликацию;
  • поэтажные планы, в которых отражаются желаемые изменения.

Важно знать, где получить разрешение на внесение изменений в нежилое помещение.

Документы, отражающие предстоящую перепланировку и авторский надзор над ходом работ, должны быть предоставлены в МВК или Префектуру города

Сделать это необходимо, если переустройство будет проводиться с изменением:

  • несущих конструкций;
  • инженерных систем дома;
  • коммуникаций;
  • архитектурного облика дома.

Также требуется наличие документа, подтверждающего изменение функционального назначения здания. Он должен отражать разрешение на использование помещения именно таким способом.

Чтобы обезопасить третьих лиц при проведении ремонтных работ, собственник нежилого помещения оформляет страховой полис на гражданскую ответственность. Вместо него может быть предоставлено согласие всех лиц, владеющих помещениями в доме.

Рассматриваться пакет документов и заявление могут в течение месяца. В этот срок включается время на проведение экспертизы бумаг. После этого префектом или МВК выдается разрешение. Оно действительно только при согласовании перепланировки с органами надзора.

Оформление

Для оформления согласования проекта требуется подготовка полного пакета документов.

В него входят:

  • техпаспорт БТИ по форме 1А;
  • выписка о состоянии помещения по форме 5;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности;
  • поэтажный план;
  • экспликация;
  • проект будущей перепланировки;
  • разрешение из СЭС, органов пожарного надзора, ДЭЗ.

Проект, который представляет собой объемный документ, составляется не во всех случаях.

Его подготовка требуется при:

  • демонтаже стен и увеличении нагрузки на перекрытия;
  • монтаже новых лестниц;
  • затрагивании несущих стен;
  • изменении конструкции пола с усилением нагрузки на него;
  • установке дополнительного оборудования, которое нагружает сети внутри дома.

Важным документом является техническое заключение о состоянии стен, являющихся несущими, а также перекрытий зданий.

Кроме того требуется наличие:

  • учредительных документов юридических лиц;
  • акта-согласия от жильцов дома или УК — Образец акта;
  • страхового договора.

После подачи документов и их рассмотрения собственник оповещается о решении компетентных органов. Если оно является положительным, то можно приступить к выполнению работ.

Когда перепланировка будет завершена, объект должен быть принят межведомственной комиссией, которая выдает акт (изготавливается в трех экземплярах и необходим для внесения изменений в кадастровый план и свидетельства о праве собственности)

Порядок получения

Выделяют особый порядок получения разрешения на перепланировку нежилого помещения.

  1. В ходе обследования определяется возможность переустройства за счет технической оценки состояния несущих конструкций. Выдается документ проектной организацией, имеющей лицензию.
  2. После этого разрабатывается проект перепланировки.
  3. Необходимо согласовать документ с Архитектурно-планировочным управлением, Госсанэпиднадзором, Госпожнадзором, ТСЖ или ДЭЗ, государственными и газовыми экспертами.
  4. Далее готовятся документы в соответствии с определенным списком.
  5. Бумаги передаются сотрудникам Межведомственной комиссии префектуры.
  6. Префектура выдает разрешение на проведение перепланировки.
  7. В соответствии с проектом проводятся работы по ремонту и строительству помещения. В ходе них заполняются акты на скрытые работы по изменению гидроизоляции, металлоусилению проема несущей стены.
  8. Комиссия принимает выполненную работу и подписывает акт о перепланировке.
  9. Изменения вносятся в технические документы на помещение в БТИ.
  10. Бумаги о собственности переоформляются в соответствии с внесенными изменениями.
Это интересно:  НДФЛ с неустойки и штрафа по решению суда

Особенности для многоквартирного дома

Если перепланировка нежилого помещения затрагивает многоквартирный дом, то начинать согласовывать проект нужно с подачи документов в Роспотребнадзор. Также может потребоваться одобрение других органов.

При наличии всех документов, заявление подается в Жилищную инспекцию. Она дает разрешение на проведение работ по перепланировке.

В стандартный пакет входят:

  • свидетельство о праве собственности;
  • разрешение от собственника при аренде помещения;
  • технический паспорт, выданный БТИ;
  • заключение о возможности проведения работ;
  • проект перепланировки, выданный экспертами с допуском к СРО;
  • одобрение Роспотребнадзора, архитектурных органов при изменении фасада здания;
  • заключение от архитекторов дома;
  • договор на осуществление авторского надзора.

После рассмотрения документов Жилищная инспекция предоставляет разрешение или отказывается в перепланировке.

Риски и штрафы

Согласование перепланировки нежилого помещения должно производиться в обязательном порядке. В противном случае на лицо накладывается штраф.

При нахождении нежилого помещения в собственности физического лица размер штрафа составляет 2 500 рублей. Сумма является аналогичной за незаконную перепланировку квартир.

Чтобы избежать неприятных моментов с перепланировкой, стоит на законных основаниях заранее получить разрешение. Если лицо не может самостоятельно это сделать, доверить работу можно специалистам. В соответствии с доверенностью, они подготовят все документы и проведут согласование плана переустройства нежилого помещения.

Продать квартиру с перепланировкой вполне реально, если перепланировка узаконена, и покупателя устраивают внесенные изменения.

В каких случаях необходимо согласие соседей на перепланировку, читайте тут.

Читайте также здесь, как оформить акт о завершенном переустройстве или перепланировке.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Разрешение на перепланировку нежилого помещения

Наша компания предлагает Вам следующие услуги по получению разрешения на перепланировку:

— обследование нежилых помещений и выпуск технического заключения о возможности перепланировки;

— разработка проектной документации для согласования перепланировки;

— получение разрешения на перепланировку нежилых помещений в жилых многоквартирных домах;

— внесение изменений в БТИ и ЕГРН для нежилых помещений.

Разрешение на перепланировку нежилого помещения необходимо получать в случае, если ремонт, который Вы предполагаете в своем помещении не косметический, а затрагивает конструктивные элементы (стены, двери, окна, сантехническое оборудование). При чем, если эти элементы в результате ремонта меняются на аналогичные – получать разрешение на перепланировку не требуется. Юридически, только с момента получения разрешения на перепланировку Вы имеете право начинать ремонтные работы в своем помещении. Хотя, в отдельных случаях такое разрешение получается параллельно с ремонтом и даже после его завершения.

Кто дает разрешение на перепланировку нежилого помещения в Москве

В Москве выдача разрешений на перепланировку нежилых помещений в жилых многоквартирных домах регламентируется постановлением правительства Москвы №508 от 25.10.2011 г. (ред. от 13.02.2018 г.) Выдачей разрешений на перепланировку в жилых домах занимается Жилищная инспекция.

Чтобы получить разрешение на перепланировку необходимо на основе исходного технического паспорта БТИ разработать проектную документацию, получить заключение Роспотребнадзора и подать документы в Жилищную инспекцию.

В случае, если нежилое помещение расположено в нежилом отдельно стоящем здании получать разрешение на перепланировку не требуется. В данном случае, процедура внесения изменений в техническую документацию БТИ производится на основании технического заключения о возможности перепланировки и проекта перепланировки.

Так же не требуется получать разрешение на перепланировку на нежилое помещение в жилом многоквартирном доме, если перепланировка уже выполнена. Правда в этом случае, на собственника будет наложена административная ответственность в виде штрафа. Но, оплата штрафа не освобождает собственника от необходимости узаконить перепланировку. Только в этом случае разрабатывается несколько иной состав проектной документации и в Жилищную инспекцию подается заявление не на получение разрешения на перепланировку, а сразу на приемку помещения и выдачу акта завершенного переустройства.

Получение разрешения на перепланировку нежилого помещения в Московской области

В Московской области регламент согласования перепланировки и, как следствие, получения разрешения на перепланировку нежилых помещений разработан и принят не во всех городах. И, если в нежилых помещениях в жилых многоквартирных домах в большинстве городов Московской области перепланировку можно согласовать, то в случае с нежилыми помещениями в нежилых отдельно стоящих зданиях готовьтесь к тому, что Вас скорее всего отправят в Министерство строительного комплекса Московской области узаконивать Вашу перепланировку как реконструкцию, ссылаясь на то, что Жилищный кодекс не регламентирует перепланировку нежилых помещений в отдельно стоящих зданиях.

Перепланировка нежилого помещения без разрешения

Перепланировка нежилого помещения в Москве без разрешения допускается только в случаях, если нежилое помещение находится в отдельно стоящем здании. Для Москвы действует уведомительный порядок узаконивания перепланировок таких помещений. В этом случае в БТИ предоставляется техническое заключение о возможности перепланировки и проект перепланировки. На основании этих документов Бюро технической инвентаризации вносит данные о произведенной перепланировке и выдает технический паспорт помещения с обновленной планировкой помещения.

Если нежилое помещение расположено в жилом многоквартирном доме в Москве получение разрешения на перепланировку обязательно. Только в случае, если перепланировка уже выполнена и зафиксирована в документации БТИ в виде «красных линий» получается не разрешение на перепланировку, а сразу же подается заявление на получение акта завершенного переустройства.

В Московской области получение разрешения на перепланировку в нежилых помещениях или приемка БТИ по упрощенной схеме без получения разрешения на перепланировку рассматривается индивидуально на уровне органов местного самоуправления и зависит от конкретного города (района).

Штраф за перепланировку нежилого помещения без разрешения.

За выполнение перепланировки нежилого помещения без разрешения налагается штраф. Размер штрафа зависит от того, кто является собственником нежилого помещения. Если собственник – физическое лицо – размер штрафа будет составлять от двух до двух тысяч пятисот рублей. Если собственником нежилого помещения является юридическое лицо – на это юр. Лицо будет наложен штраф в размере от трехсот до трехсот пятидесяти тысяч рублей и на должностное лицо – от пяти до пятидесяти тысяч рублей (кодекс об административных правонарушениях г. Москвы п. 9.12.)

Статья написана по материалам сайтов: 101zakon.ru, calculator-ipoteki.ru, soglasovanie.net.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector