Продажа Земельных Участков В 2020 Году

prodazha_zemelnogo_uchastka_fizicheskim_licom_-_nalogooblozhenie_2019.jpg

Похожие публикации

Продажа земельного участка, налогообложение доходов, вырученных от такой сделки, регламентируется нормами Налогового кодекса. Собственник земли, отчуждающий ее за плату, становится выгодоприобретателем, поэтому должен рассчитать и заплатить подоходный налог. Сумма вырученных средств фиксируется налогоплательщиком путем подачи в ИФНС декларации 3-НДФЛ, налог начисляется гражданином самостоятельно, налоговый орган на основании декларационной формы проверяет корректность расчетов.

Продажа земельного участка – налогообложение 2020 года

Доход, полученный по сделке продажи земельного надела, облагается НДФЛ по одной из двух ставок:

13%, если в роли продавца выступает налоговый резидент;

30%, если речь идет о гражданине в статусе нерезидента.

Переход в категорию нерезидентов предусмотрен в случаях, когда физическое лицо по рабочим вопросам или в личных целях находится за рубежом дольше 183 календарных дней (в совокупном подсчете за 12 месяцев).

Процедура налогообложения предусматривает декларирование полученных доходов от отчуждения недвижимых активов. Для этого в 2020 г. используется обновленный бланк формы 3-НДФЛ, утвержденный приказом ФНС № ММВ-7-11/569@, датированным 03.10.2018 г. Декларация подается в следующем году после налогового периода, в котором были получены деньги от покупателя, не позже 30 апреля. Срок уплаты налога физлицом – 15 июля.

Статус налогоплательщика отражается на титульной странице декларации:

код статуса «1» говорит о том, что выгодоприобретатель является налоговым резидентом;

код статуса «2» предназначен для выделения налоговых нерезидентов;

наличие российского гражданства обозначается шифром «643».

Налогом облагается полученный от продажи доход. Если стоимость земли по договору ниже, чем ее кадастровая оценка, налог взимается с суммы равной 70% от кадастровой стоимости (применяется коэффициент 0,7).

В ряде ситуаций при продаже земельного участка физическим лицом налогообложение может не осуществляться – освобождение от уплаты НДФЛ предусмотрено нормами статей 217 и 217.1 НК РФ. Речь идет о случаях, когда продавец владел реализуемым участком не менее определенного срока. Раньше эта льгота распространялась только на резидентов, но с начала 2020 г. не имеет значения, является продавец налоговым резидентом, или нет.

Право на освобождение от НДФЛ появляется у физлиц после 5 лет нахождения участка в собственности. Но иногда порог данного временного предела может снижаться до 3 лет:

если право собственности возникло после приватизации имущества;

если земля была получена продавцом в порядке наследования или на основании договора дарения (дарителем должен выступать член семьи или близкий родственник);

если участок выступал в качестве вознаграждения по соглашению о пожизненном содержании.

Реализация земельного участка, налогообложение которого не предусмотрено НК РФ в связи с соблюдением минимального срока владения, может осуществляться без последующей подачи декларации. После получения из Росреестра сведений об отчуждении недвижимости, ИФНС может направить в адрес бывшего владельца уведомление с требованием представить 3-НДФЛ и заплатить подоходный налог. В ответ на такое сообщение налогоплательщик готовит письменное пояснение об отсутствии объекта налогообложения вследствие соблюдения временного лимита владения недвижимостью (ст. 217.1 НК РФ). К письму прикладываются копии документов, которые подтверждают факт нахождения в собственности проданного актива более 5-тилетнего (или 3-хлетнего) интервала.

При реализации земли, бывшей в собственности менее минимального срока, как и при продаже земельного участка с домом, налогообложение осуществляется с учетом возможного к использованию имущественного вычета (ст. 220 НК РФ). Размер льготы равен 1 млн. руб., такая преференция доступна только для налоговых резидентов. Вычет позволяет скорректировать в меньшую сторону величину налогооблагаемого дохода. Им можно воспользоваться по нескольким объектам, включая сделки по продаже домов и дач, но в совокупности нельзя выходить за предел в 1 млн. руб. Если ранее человек частично применил льготу, позже можно предъявлять вычет только в сумме его остатка. Даже если стоимость участка меньше применяемого вычета, и налог к уплате равен нулю, в налоговую необходимо подать декларацию 3-НДФЛ.

Вместо вышеуказанного вычета продавец-резидент может уменьшить налоговую базу на сумму расходов, которые он произвел, приобретая продаваемый объект недвижимости. Для этого следует подтвердить все затраты документально.

Пример

Если человек, продающий землю (резидент или нерезидент), владел ею более 5 лет, налоговые обязательства перед бюджетом будут равны нулю.

Если продавец (резидент или нерезидент) владел земельным участком более 3 лет, но меньше 5 лет, ориентироваться надо на источник возникновения права собственности. К примеру, полученный от родственника по дарственной или в наследство участок не будет выступать в качестве объекта налогообложения, но если надел был куплен у предыдущего собственника, то налогооблагаемая база по НДФЛ будет сформирована.

Как купить участок под строительство дома в 2020 году

Фото Российская газета

С 1 января вступила в силу новая «дачная конституция» – федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд. ». На что теперь обращать внимание при покупке земли?

Первый вопрос, который должен волновать – разрешается ли строительство жилого дома на данном участке, можно ли будет оформить право собственности на него и получить прописку? Ответ зависит откатегории земельного участка.

Основные отличия СНТ от ОНТ

Раньше существовало множество разных кооперативов, товариществ и прочих объединений садоводов и огородников. Новый закон упразднил понятие «дачное товарищество» иоставил только две допустимые организационные формы: садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) и огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ). Проще говоря, СНТ – это садовые земельные участки, ОНТ – огородные.

Отличие между ними в том, что на участках СНТ допускается строительство капитальных жилых домов, садовых домиков для сезонного проживания, гаражей и хозяйственных построек (бань, сараев, теплиц, беседок и т.д.). На все это можно оформить право собственности, а получить прописку стало проще – больше не надо доказывать в суде, что дом жилой.

– Строительство капитальных домов разрешается только на садовых участках. И только когда такие участки включены в территориальные зоны, предусмотренные правилами землепользования и застройки, для которых утверждены градостроительные регламенты и установлены предельные параметры разрешенного строительства, – ранее уточняла Маргарита Магомедова, министр имущественных и земельных отношений РБ.

При этом разрешение на строительство жилого домана участке СНТ не требуется. Но владелец участка должен уведомить администрацию муниципалитета в утвержденной форме. На ответ чиновникам дается 7 дней. Если его так и не дали, то умолчанию считается, что строительство согласовано.

А вот на участках ОНТ можно строить только некапитальные хозпостройки – сооружения, не имеющие «связи с землей», то есть фундамента. Они не относятся к объектам недвижимости. Возвести «дворец» и выдать его за сарай, конечно, можно, но вот зарегистрировать на него право собственности не получится, пока не поменяется вид разрешенного использования участка. А нет права собственности – нет прописки!

Выбирая земельный участок для строительства будущего дома, придется учесть все эти нововведения, иначе можно попасть впросак.

СНТ и ИЖС

Теперь закон приближает дома на землях СНТ к постройкам на землях индивидуального жилищного строительства (ИЖС).Строить и прописываться можно там и там! В чем же разница?

СНТ, как правило, располагаются на землях сельскохозяйственного назначения, а участки по ИЖС — на землях городских поселений. Отсюда разное правовое регулирование данных категорий земель.

Нужно знать, что земли, отведенные под ИЖС, муниципальная власть должна обеспечивать объектами инфраструктуры – инженерные коммуникации, дороги, садики, школы, больницы, магазины и т.д.

Но не все так однозначно. Во-первых, все мы знаем – то, что должно быть, по факту не всегда есть. Например, купив землю под ИЖС в п. Вахмистрово можно только мечтать о центральном водопроводе и канализации.

Во-вторых, при покупке участка ИЖС сразу оплачивается его рыночная стоимость. А подведение всех коммуникаций к нему зависит от места расположения и планов администрации. Стоит заранее рассчитать свои будущие расходы на проведение водопровода, электричества, канализации и прочих коммунальных удобств.

В стоимость участка СНТ, как правило, сразу заложены траты на будущую инфраструктуру. И ее можно оценить, если территория уже заселена, то есть покупатель видит за что платит – это наличие электросетей, охрана, водоснабжение, ширина улиц и т.д.

Учитывая все нюансы, получается, что земли СНТ покупать выгоднее, несмотря на то, что территория развивается на средства членов товарищества, а не из государственного бюджета.

Чтобы купить участок СНТ с выгодой необходимо проявить бдительность. Во-первых, заранее уточнить у администрации, что входит в стоимость участка. Во-вторых, продавец должен предоставить квитанции об оплате благ на участке, особенно это касается частных продавцов. В-третьих, необходимо узнать в администрации поселка о наличии задолженности. В противном случае есть риск переплатить.

жилой дом не выше 3х этажей над землей

жилой дом не выше 3х этажей над землей

Разрешение на строительство

не требуется, но застройщик

обязан уведомить о начале и об окончании строительства местную администрацию

не требуется, но владелец обязан уведомить администрацию муниципалитета в утвержденной форме

(больше не надо доказывать в суде, что дом жилой)

— налог на имущество;

— высокая выпускная стоимость.

— налог на имущество(как правило, налог на землю СНТ меньше чем на землю ИЖС);

— членские взносы (фактически равны коммунальным платежам ИЖС);

зависит от места расположения

часто уже входит в стоимость участка*

*узнавать у администрации поселка

*узнавать у администрации поселка

Действует удобная беспроцентная рассрочка:

  • первоначальный взнос: 35 000 руб. – 6 соток, 50 000 – 8 соток;
  • остальное ежемесячными платежами в течение года: 7 000 – 9 000 рублей в месяц;
  • можно составить индивидуальный график;
  • приступать к строительству можно сразу, не дожидаясь полной выплаты рассрочки;
  • продажа из первых рук с оформлением права собственности.

90% участков уже продано, а поселок заселен и активно застраивается. Оно и не удивительно, многие перебираются жить «на землю» в пределах цивилизации со всеми ее благами. И поселок «Новый мир» – отличный вариант для инвестиций и комфортной жизни на свежем воздухе.

Поселок «Новый мир» – это:

  • 15 минут езды от ТРЦ ««People’sPark»;
  • 2 минуты езды от п. Зверосовхоз;
  • участки 6-8-16 соток;
  • широкие благоустроенные улицы (от 15 м);
  • уличное освещение;
  • свет и вода;
  • круглосуточная охрана;
  • въезд через КПП;
  • на территории действует СНТ.

Офис: ул. Советская, 28 (гостиница Баргузин), каб. 226

Какие документы нужны при продаже земельного участка

Какие документы нужны для продажи земельного участка, а также каков алгоритм продажи земельного надела, прописано в Гражданском и Земельном кодексах. Правильно оформить все справки получится, если привлечь к работе юриста или же можно постараться обойтись без посторонней помощи, ознакомившись с соответствующими нормативными актами.

Есть ряд общих требований, которых стоит придерживаться:

  • Управлять земельным участком и постройками на нём может исключительно законный владелец, у которого есть право собственности. Любое другое лицо, например, арендатор, может только использовать участок по назначению, но не продавать его;
  • Земля относится к недвижимости, поэтому все сделки касаемо её отчуждения обязательно регистрируются в Росреестре. В противном случае договор не имеет законной силы;
  • Даже если земля одного владельца переходит к другому, вид разрешённого использования надела и его категория всё равно остаётся неизменной.

Необходимо понимать, что, если не соблюсти эти базовые требования и не оформить документы надлежащим образом, сделка будет расторгнута на любом этапе.

Какие документы потребуется подготовить продавцу

Чтобы успешно заключить сделку купли-продажи участка, нужно собрать относительно немного документов. Сложности могут возникнуть со сроком, который потребуется для изготовления некоторых из них.

Заинтересованный в быстрой продаже участка продавец должен подготовить:

  1. Документ, доказывающий факт наличия прав на собственность;
  2. Кадастровый план на участок и паспорт;
  3. Справку, показывающую факт отсутствия обременений;
  4. Обязательно нужно согласие супруга. Поэтому, если продавец состоит в законном браке, от второй половинки нужно нотариально заверенное одобрение;
  5. Если совладельцем части территории выступает несовершеннолетний ребёнок, без разрешения службы опеки и попечительства заключить договор с покупателем не получится;
  6. Если у неких граждан есть первостепенное право на выкуп земли, нужно заранее получить их письменный отказ.

Также необходимо быть готовым к тому, что потенциальный покупатель захочет проверить личность продавца.

В роли подтверждающих документов могут выступить:

  • Действующий паспорт гражданина РФ;
  • Заграничный паспорт;
  • Если внутренний паспорт утерян и в процессе восстановления, в роли удостоверяющей личность справки может выступить справка из МВД. На ней должны быть указаны реквизиты потерянного паспорта и фотография;
  • Удостоверение беженца при условии, что документ выдан Федеральной миграционной службой и с момента его получения прошло не больше 3 лет. В противном случае документ теряет свою силу и не может быть использован с целью установить личность человека.

Уточнить подлинность полученных паспортных данных удобней всего в Паспортном столе.

Какие справки помогут доказать факт наличия у продавца имущественных прав

Рассмотрим, какие документы нужны при продаже земельного участка, чтобы явно понять, что перед вами честный собственник-продавец.

Для этого ему следует заранее подготовить:

  1. Похозяйственную книгу;
  2. Действующее свидетельство о государственной регистрации;
  3. Выписку из ЕГРН, которая должна быть актуальна на момент продажи земли;
  4. Если продавец получил участок по наследству – свидетельство, доказывающее факт наличия права собственности. Также нужны документы, показывающие, что текущий собственник уплатил государству все налоги при вступлении в наследство;
  5. Стандартный договор купли-продажи.

Помимо указанного выше списка в сделке может потребоваться документ, доказывающий отсутствие притязаний на землю от бывшего супруга/супруги (если ранее собственник был в браке и на данный момент официально разведён). Если продаётся участок, который находится под обременением, нужно сперва получить согласие на проведение сделка от органа, наложившего данное обременение.
Собственнику следует приготовиться к тому, что потенциальный покупатель может запросить у него справки из нарко- и психодиспансера о том, что он вменяемый и полностью дееспособный.

Что нужно прописать в договоре

Для реализации участка сторонам потребуется сформировать договор купли-продажи. Законом не определена строгая его форма, но в нормативных актах чётко прописано, какие пункты он должен содержать.

  • Наименование. Конечно, можно просто указать «Договор №», но при наличии полного наименования сразу становится понятно, каково содержание документа;
  • Сведения обо всех сторонах сделки с указанием личных паспортных данных и места регистрации;
  • Дата составления и место заключения;
  • Как можно более полное описание предмета сделки. Относительно земельного участка важно прописать его точное местоположение и другие данные, позволяющие идентифицировать объект и отличить от других аналогичных;
  • Цену покупки. Её прописывают не только в цифровом, а и в буквенном формате;
  • Дальше описываются условия взаиморасчётов, порядок внесения оплаты. Если заранее покупателем был внесён аванс – этот момент тоже стоит отразить на бумаге;
  • Пометка об отсутствии обременений или, если таковые имеются, полное описание действующего обременения.

По желанию сторон в документ могут быть добавлены любые другие разделы.

Есть ли отличия в пакете документов при продаже земли под застройку

Сделка, в рамках которой человек желает приобрести земельный участок под ИЖС, где в будущем планирует возвести жилой дом, на рынке недвижимости встречается чаще всего.

Продавцу потребуется подготовить для этого такие документы:

  1. Правоустанавливающие бумаги;
  2. Действующий паспорт, который должен предоставить и покупатель;
  3. Согласие на проведение продажи от супруга, детей или родственников;
  4. Кадастровый паспорт на объект;
  5. Сделать три копии договора купли-продажи участка под жилое строительство.

В остальном же сделка проводится по такому же алгоритму, как и продажа земли СНТ или обычного участка для ведения сельскохозяйственных работ.

Что может потребоваться для оформления продажи земли в СНТ

Это может стать отличным капиталовложением не только для физических лиц. Многие граждане пытаются увидеть перспективы, и как вариант для себя выбрать создание садового некоммерческого товарищества.

Чтобы покупка земли в СНТ считалась законной, необходимо предоставить ряд документов:

  • Паспортные данные всех участников сделки;
  • Свидетельства о легальности проведения операции купли-продажи (наличие прав на земельный участок и подобные);
  • Письменное и заверенное разрешение на осуществление продажи владельцев территорий, с которыми граничит объект сделки;
  • Потребуется согласие супругов для каждой из сторон, если таковые имеются;
  • Техническая документация на объект, в том числе с указанием присвоенного кадастрового номера;
  • Необходимые выписки из БТИ для ситуаций, когда есть постройки на участке или они отсутствуют;
  • Квитанция с указанием оплаченных государственных пошлин за проведение процедуры купли-продажи.

Если от собственников смежных территорий есть претензии к проведению сделки, то владельцу объекта сделки стоит урегулировать вопрос самому или через суд.

Что необходимо знать, если на земельном участке есть постройки

Для осуществления сделки понадобится предоставить документ о том, что все возведённые постройки являются законными. Если на территории объекта сделки есть постройка (например, дом), то первым делом необходимо удостовериться в её легальности. Это важно сделать покупателю до совершения сделки, иначе потом могут возникнуть проблемы при регистрации дома в государственных органах.

После этого понадобится предоставить документы для осуществления продажи земли с домом:

  1. Паспорт гражданина РФ для каждого участника сделки;
  2. Документация, что постройки являются законными и земля действительно принадлежит продавцу;
  3. Квитанции об оплате налогов на проведение сделки;
  4. Справки о том, что на объекте сделки отсутствуют обременения и неоплаченные счета.

Всё это нужно для того, чтобы обезопасить покупателя от мошенников, поскольку после подписания документов оспорить договор купли-продажи будет проблематично.

Межевание участка в 2020 году по новому закону

По новому закону межевание участка в 2020 году является обязательной процедурой, без проведения которой владелец земли не может реализовать какой-либо вид гражданско-правовых договоров. Это означает, что без внесения данных об участке в государственный реестр с четким указанием его границ, собственник не может его продавать, дарить, передавать по наследству, сдавать в аренду и пр.

Преимущества процедуры

Межевание – это вид кадастровых работ, в процессе которых происходит замер земельного надела с указанием его координат на местности. Полученные данные вносятся в государственный реестр недвижимости. Межевание направлено на определение и закрепление за владельцем границ принадлежащей ему территории. Это позволит исключить конфликты и судебные иски относительно размеров участка.

Если после проведения замеров площадь окажется больше, чем указано в документации, то существует возможность увеличить ее до фактической. Это предусмотрено федеральным и региональным законодательством. Если же фактическая площадь окажется меньше, то этот факт также можно будет документально подтвердить, чтобы не переплачивать земельный налог.

После проведения процедуры межевания указанная площадь будет официально закреплена в государственном реестре, а ее границы будут охраняться законом.

Документы

Для того, чтобы начать процедуру межевания, прежде всего, земельному участку необходимо присвоить кадастровый номер. Первичная регистрация проводится один раз и если ранее она уже выполнялась, повторять ее не нужно. При этом номер закрепляется за земельным наделом навсегда.

Если кадастрового номера нет, то владельцу надела необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с целью его присвоения. Для этого потребуются следующие документы:

  • удостоверение личности (гражданский паспорт);
  • свидетельство о владении землей.

Как только участок будет поставлен на учет и ему присвоят номер (что подтверждается соответствующим документом), можно продолжать кадастровые работы. Их должен выполнять кадастровый инженер, который произведет все необходимые замеры и подготовит документы для внесения данных в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). От владельца потребуются следующие основные документы:

  • удостоверение личности (гражданский паспорт);
  • свидетельство о владении землей;
  • СНИЛС.

Дополнительно может возникнуть необходимость в получении различных справок (например, из местной администрации), что устанавливается в индивидуальном порядке.

Если владелец в силу каких-либо причин не может заниматься оформлением документации, все требуемые процедуры могут быть произведены через третье лицо. У него должна быть нотариально заверенная доверенность, которая подтверждает, что он действует от имени хозяина земельного надела.

Алгоритм действий

Поэтапная процедура межевания земельного участка после 1 января 2020 года имеет следующий вид:

  • Шаг 1. Владелец надела обращается в организацию, которая занимается кадастровой деятельностью. Перед подписанием договора о проведении работ следует проверить наличие лицензии у организации и действующего аттестата у инженера, что можно сделать через официальный сайт Росреестр и разделе «Реестр кадастровых инженеров».
  • Шаг 2. Инженер выполняет замеры участка и определение координат. Предварительно необходимо подговорить участок (убрать лишние предметы, освободить доступ к забору и пр.), чтобы инженер мог беспрепятственно проводить работы.
  • Шаг 3. Сравнение измерений с данными в публичной кадастровой карте. Если границы надела, которые нанесены на карту, не соответствуют тем, которые были получены инженером при выполнении работ, их можно оспорить в суде. В этом случае владелец может начинать судебную тяжбу или согласиться с предлагаемыми результатами.
  • Шаг 4. Согласование общих границ земельного надела с соседями. Данная процедура должны быть произведена с теми хозяевами, чьи участки не значатся в публичной кадастровой карте. Соседи должны подписать акт, где указаны соответствующие границы, а также указать свои паспортные данные. Если найти соседей не представляется возможным, согласование можно выполнить через публикацию в местной газете.
  • Шаг 5. Инженер формирует кадастровое дело в электронном виде, в котором будут скан-копии всех необходимых документов и межевой план. Информация записывается на CD-диск для предоставления в Росреестр.
  • Шаг 6. Владелец передает полученные от инженера данные в МФЦ или Росреестр.

После рассмотрения дела хозяин получает выписку из ЕГРН с утвержденными границами. Участок наносится на кадастровую карту, что можно проверить на официальном сайте Росреестра.

В случае наличия каких-либо неточностей, об этом сообщают заявителю, а рассмотрение дела приостанавливают. Инженер должен внести указанные правки, после чего исправленное дело вновь отправляется на проверку. Инженер сопровождает ведение дела до получения положительного ответа.

Стоимость

Процедура оформления документов обойдется примерно в 20 тысяч рублей (если имеется в виду обычный дачный участок). Для владельцев больших наделов цена может составлять около 40 тысяч. В стоимость будут входить услуги кадастрового инженера, госпошлина, получение справок и прочие непредвиденные расходы.

Бесплатно могут проводить межевание собственники тех участков, которые не внесены в кадастровый реестр. В этом случае расходы берут на себя местные органы управления. Инициатором может выступить сам владелец или председатель дачного кооператива, чтобы выполнить комплексное межевание границ.

Также, на предоставление бесплатных услуг могут рассчитывать жители некоторых регионов, которые вошли в Федеральную целевую программу развития единой системы кадастрового учета. Программа финансируется из федерального бюджета. В 2020 году ей могут воспользоваться жители Крыма, Мордовии, Камчатки, Якутии и других регионов.

Уточнить возможность бесплатного оформления межевания в индивидуальном порядке можно в местном отделении Росреестра, отправив запрос по почте, по факсу, или заполнив специальную форму на официальном сайте.

Как межевать участок в 2020 году: видео

Статья написана по материалам сайтов: www.infpol.ru, prosadidom.ru, 2018god.net.

»

Это интересно:  Обмен товара без чека: возможно ли?
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector