Порядок оформления земельного участка купля продажа

Каждая сделка, совершаемая с землей, должна быть зарегистрирована в Росреестре. Поэтому после подписания сторонами документа на куплю-продажу надела бумаги, подтверждающие факт перехода прав собственности, необходимо передать в данное государственное ведомство. Но далеко не в каждом городе оно есть, поэтому гражданам РФ предоставлена возможность оформления договора купли-продажи земельного участка через МФЦ.

Кто может оформить соглашение

Обращаться в государственную структуру могут граждане с уже подписанным договором и необходимым пакетом бумаг. Подавать их могут:

  1. Участники договора.
  2. Представители владельца участка младше 18-ти лет (родители, опекуны).
  3. Лицо, представляющее интересы продавца и покупателя. При себе потребуется иметь доверенность, заверенную нотариально.

Важно! При покупке участка земли без дома право собственности оформляется на надел. Если на нем присутствует жилая постройка, то покупатель становится собственником дома, а земля будет классифицироваться как придомовая территория.

Советы для заключения соглашения

Гражданину, покупающему землю, стоит помнить, что подписание договора на его продажу еще не подразумевает переход права собственности. Чтобы стать законным владельцем надела потребуется зарегистрировать недвижимость в Росреестре.

Перед подписанием купчей необходимо тщательно проверить всю оригинальную документацию, предоставленную продавцом. Все данные должны соответствовать информации, обозначенной в справке из кадастра.

Важно! Кадастровая выписка действительна на протяжении 7-ми дней. Если продавец представил данный документ с более ранней датой формирования, то, скорее всего, продать землю пытается мошенник. В целях безопасности за пару дней до подписания соглашения лучше заказать выписку из ЕГРП.

Если земля приобретается 2-мя и более покупателями, то собственником надела будет являться гражданин, которой первым закончит процедуру регистрации объекта в Росреестре.

Если условия сделки предусматривают предоплату либо внесение определенной суммы в залог, то деньги передавать необходимо только по расписке. Процесс передачи должен осуществляться при свидетелях. В целях собственной безопасности основную часть денег лучше передать с использованием ячейки в банке.

Перечень документации

При оформлении купли-продажи земельного участка через МФЦ потребуется предоставить следующие бумаги (при отсутствии построек на земле):

  • гражданские паспорта участников;
  • заявка в Росреестр;
  • 3 экземпляра подписанного договора, образец представлен на сайте;
  • свидетельства, подтверждающие право владения наделом;
  • кадастровая справка;
  • межевой план;
  • выписка из кадастра об отсутствии статуса залогового имущества либо обременения;
  • сведения из ЕГРН;
  • выписка из кадастра об отсутствии построек на земле.

Если регистрируется через МФЦ купля-продажа дачи либо другого жилого строения, то к вышеперечисленному пакету бумаг потребуется добавить:

  • сведения из ЕГРН;
  • свидетельства, подтверждающие право владения строением;
  • кадастровый паспорт на недвижимость;
  • выписка из БТИ с инвентаризационной стоимостью дома;
  • технический план объекта.

Дополнительный перечень для продавца

Помимо обозначенного перечня гражданину, решившему продать надел, потребуется предоставить:

  • письменное разрешение от мужа (жены) на продажу имущества, если оно было приобретено за годы совместной жизни;
  • если объект находился в долевой собственности, то необходимо разрешение от всех владельцев долей;
  • если бумаги передает уполномоченное лицо, то у него должна быть доверенность.

Документы на владение объектом недвижимости:

  • договор на приобретение участка, строения;
  • свидетельство, подтверждающее факт наследования объекта;
  • купчая на приобретение недвижимости у муниципалитета;
  • акт, свидетельствующий о проведенной процедуре приватизации;
  • дозволительные свидетельства на постройку жилого дома;
  • акт ввода дома в использование.

Обратите внимание! Вся документация, подаваемая в Центр, должна иметь нотариальное заверение. Представленный перечень является основополагающим и может дополняться другими свидетельствами в зависимости от сложившейся ситуации.

Если приобретается надел у несовершеннолетнего либо у нескольких владельцев, то договор должен быть заверен у нотариуса. В прочих ситуациях заверение носит добровольный характер.

Оформление сделки

Как оформить продажу земельного участка через МФЦ? После подписания купчей оба участника соглашения должны отправиться в ближайший Центр и получить у стойки регистратора талон на электронную очередь. Также можно заблаговременно записаться на прием посредством телефонного звонка в государственную организацию.

Вместе с пакетом документации специалисту потребуется передать заявление на регистрацию прав собственности. Бланк представлен на сайте. Его можно заполнить дома самостоятельно либо при посещении Центра. Также в терминале потребуется заплатить государственный сбор за процедуру регистрации. Его размер составляет:

  • для граждан – 2 тыс. руб.;
  • для организаций – 22 тыс. руб.;
  • если приобретается сельскохозяйственный участок либо долевой надел, то величина сбора составит 350 руб.

Обратите внимание! Если сделка была удостоверена нотариусом, то государственный сбор не уплачивается.

Процедура проверки

После того, как будет озвучен номер из электронного талона, сторонам договора следует подойти к окну, номер которого был озвучен и передать специалисту всю необходимую документацию. Весь поданный пакет бумаг проверяется сотрудником:

  • вначале будет принято заявление;
  • далее работник Центра должен удостовериться дееспособности сторон соглашения;
  • проверяется вся переданная заявителями документация и квитанция об уплате сбора;
  • сотрудник должен сверить все представленные копии с оригиналами бумаг;
  • на следующем этапе участники сделки получают расписку в передаче документации, и им назначается день и время следующего посещения для получения зарегистрированных договоров.

Важно! При необходимости в Центре можно бесплатно сделать необходимые копии.

В расписке должна быть обозначена следующая информация:

  • ФИО сторон купчей;
  • список принятых документов;
  • число и время следующего посещения.

Далее бумаги будут зарегистрированы в Центре и переданы в Росреестр для дальнейшей проверки и регистрации.

Получение купчей

Процедура оформления покупки земельного участка через МФЦ завершается повторным визитом участников сделки. При себе потребуется иметь гражданский паспорт и расписку. После предъявления документов специалист Центра передаст выписку из ЕГРН и зарегистрированное соглашение.

Сроки оформления

Если соглашение было удостоверено нотариусом, то регистрация продлится 3 дня. Когда участники сделки обращаются за услугой по регистрации одновременно, купчая будет удостоверена за 10 дней. При несогласованном оформлении перехода прав владения продолжительность увеличится до 21 дня.

Следовательно, для покупателя и продавца оформление покупки земли через МФЦ более предпочтительно, так как Центры присутствуют в каждом городе страны. Кроме того, сторонам не придется выжидать долгих очередей и обращаться в различные инстанции, так как записаться на прием можно заранее и передать всю документацию в «одно окно».

Остались вопросы?

Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Внимание! Юристы не записывают на приём, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режимам работы МФЦ, не оказывают техническую поддержку по порталу Госуслуг!

Процедура оформления купли-продажи земельного участка

Когда происходит купля-продажа земельного участка, то сторонам нужно изучить порядок оформления бумаг, имеющий место быть в 2020 году. Оформить договор купли-продажи получится только при наличии двух сторон, а именно, лица, которое реализует недвижимость, и того, кто ее приобретает. Сделки, проводимые в отношении земли и другого недвижимого имущества, которое продается, несут риск для каждого из участников.

В том случае, когда оформление документации, касающейся купли-продажи земельного участка, произошло с нарушением законодательных норм – для восстановления своих прав нужно будет обратиться в судебные органы. Для того чтобы избежать указанных последствий, нужно знать, как правильно оформить сделку купли-продажи.

Общие положения

Стоит отметить, что перед тем как оформить сделку, направленную на куплю-продажу земельного участка, необходимо провести ряд действий. То есть, оформление договора – это лишь некоторая часть сделки. Изначально потребуется найти участок земли, который будет вам подходить. Как правило, земельный участок выбирается, исходя из ваших целей. К примеру, если вы желаете заниматься садоводческой деятельностью, то лучше всего приобрести участок в садовом товариществе. Если же осуществлять фермерскую деятельность, то составить договор нужно в отношении земель, имеющих сельскохозяйственное назначение. При этом обязательно учтите, что при желании возвести на участке постройки не избежать процедуры перевода земель из одной категории в другую. Либо должны соблюдаться определенные условия.

Земли ИЖС имеют своим предназначением строительство жилого дома. Имеется возможность купить землю вместе с расположенным на ней домом. При этом использовать надел следует исключительно в соответствии с его назначением. Оформление основного договора купли-продажи земельного участка начинается после того, как вы нашли землю.

Процедура

Оформление сделки относительно купли-продажи земельного участка происходит посредством заключения соответствующего договора. Рассматриваемый договор купли-продажи не нужно будет регистрировать в уполномоченных органах. Случается такое, что происходит составление предварительного соглашения, оно необходимо, чтобы закрепить желание покупать у одной стороны и, соответственно, продавать для другой. То есть, такое соглашение оформляется для получения дополнительных гарантий сторонами сделки. Составить соглашение получится только при наличии у продавца документов, которые носят правоустанавливающий характер.

Важно! Документация, которая устанавливает права в отношении недвижимости, должна быть предоставлена в оригинальном виде. Если лицо, реализующее землю, предоставил ксерокопии, то стоит задуматься насчет подписания договора.

Купля-продажа земельного участка требует, чтобы соблюдался порядок оформления такой сделки. В частности, для заключения договора в отношении земли нужно будет собрать документы:

  1. Документация, носящая кадастровый характер. Имейте в виду, что обязательно должен быть приложен план, согласно которому происходил процесс межевания. Он необходим для того, чтобы подтвердить границы, отведенные для участка, если возникнут спорные ситуации с лицами, находящимися по соседству.
  2. Документы, которые наделяют продавца правом распоряжения в отношении земли. В частности, это – дарственные, свидетельство, устанавливающее право наследования, и прочее. Когда речь идет о наследстве, нужно проверить, чтобы продавец вступил в свои права, и другие правопреемники не имели к нему претензий.
  3. В момент составления договора надо убедиться в том, что на землю не наложены обременения. Для этого берут выписку из ЕГРП.
  4. Если земля принадлежит нескольким лицам, то требуется согласие на отчуждение.
Это интересно:  Совокупность преступлений (идеальная и реальная) - что это такое?

Говоря о том, как правильно оформить соглашение, закрепляющее куплю-продажу земельного участка, стоит отметить, что должна быть представлена вся указанная документация. Нужно пошагово проверить все бумаги на подлинность, если одна из них является недействительной, то сделку заключать не стоит.

Соглашение

После того как вы проверили все бумаги, нужно составить договор, на основании которого купите землю. Форма документа отпирается на купленную землю, то есть, зависит от того, какие существенные условия будут в него включены. Так, при продаже территории в садоводческом товариществе дома вместе с земельным участком либо пустой земли имеет разную последовательность действий при оформлении договора.

Если вы рассматриваете для покупки некоммерческие земли, то имейте в виду, что продавец должен представить документ, согласно которому была произведена процедура приватизации. В таких ситуациях чаще всего землю продают те, кто владеет ею на протяжении многих лет, поэтому никакой документации, кроме членских книг, не имеет. Такие бумаги не наделяют правом совершения сделок относительно земли. В 2020 году государство регистрирует такие права по программе, носящей название дачной амнистии. В таком случае оформление прав в отношении земельного участка в СНТ происходит по более простой схеме.

Куда обратиться

Как уже отмечалось выше, заключенный договор регистрировать не нужно, в то время как данная процедура должна быть произведена в отношении права собственности, точнее, его перехода от одного человека к другому. Процесс регистрации проводится в Росреестре.

Часто обязательная составляющая подобного рода сделок является обращение в нотариальную контору. Полагается, что у купившего человека будет уверенность, что сделка совершена с учетом всех правовых норм. Стоит отметить, что такое утверждение ошибочно, так как специалист указанной конторы удостоверяет тот факт, что участники действовали по собственной воле, то есть, их никто не принуждал. Как правило, нотариус не вникает в правовую сторону сделки. При этом стоимость оформления будет дешевле, чем в случае обращения в агентство. Однако нужно оговориться, что в последнем случае сделка будет проведена в более безопасных условиях. Это связано с тем, что риэлторы будут курировать заключение договора на всех его стадиях, кроме того, помогут с регистрацией.

Говоря о том, сколько стоит процесс оформления сделки с использованием риэлтерских услуг, нужно отметить, что это зависит от того, какое агентство вы выберете. Ведь каждая фирма устанавливает свои расценки. Если сделка проводится от и до с агентом, то вознаграждение находится в прямой зависимости от стоимости недвижимости.

Передача права собственности проводится в отделении Росреестра, при этом обратиться нужно в том месте, где располагается земельный надел. При обращении нужно будет иметь такие документы: договор, на основании которого была произведена сделка, направленная на куплю-продажу земли. При этом сделать его нужно в трех экземплярах. Стороны сделки должны представить документацию, на основании которой удостоверяется их личность. Что касаемо земельного участка, так нужно будет собрать бумаги, носящие правовой и технический характер. Стоит сказать, что документация требуется не только на землю, но и на располагающиеся на ней строения. Кроме этого, нужно будет оплатить государственную пошлину за проведение процедуры регистрации. Это также требует документального подтверждения.

Правила продажи земельных участков

Владелец участка в какой-то момент может решиться на его продажу.

Земля является специфическим видом недвижимого имущество, сделки с которым закреплены в отдельных законодательных актах.

Оформить соглашение будет довольно затруднительно – необходимо найти покупателя, подготовить пакет документов, составить договор о продаже надела.

Что необходимо учесть, чтобы успешно продать свою землю, и какие требования предъявляются к процессу продажи?

Законодательный аспект вопроса

Один из аспектов приобретения ЗУ состоит в том, что при заключении право собственности получает покупатель. Прежде всего, право частной собственности закреплено в Конституции РФ. Согласно статье 36 основного закона в России, гражданам и их коллективам нашей страны разрешено обладать частной собственность (в нашем случае – землей).

Что касается договора купли-продажи земельного надела, то главные положения содержатся в:

  • Гражданском кодексе РФ.
  • Земельном кодексе РФ.

В ЗК определены территории, являющиеся федеральной и муниципальной собственностью, которые могут быть приватизированы частными и юридическими лицами. Кроме того, указаны те земли, которые в соответствии с положениями кодекса (и Федеральными законами) не должны являться частной собственностью.

В качестве сторон земельных отношений и договора купли-продажи в частности могут выступать:

  • Физические и юридические лица (обладают равными правами на покупку земельных участков и получение права собственности).
  • Различные территориальные образования Российской Федерации (Федеративный уровень, субъекты РФ и муниципальные образования).

В статье 37 ЗК РФ определены особенности сделки продажи земли. Выделено, что объектом соглашения должны быть только те земельные наделы, которые зарегистрированы в кадастровом учёте. Указаны условия, которые признаются недействительными в договоре о приобретении.

В главе 30 ГК определены основные детали оформления сделки. В этом же законодательном акте регламентируется:

  • Процесс заключения сделки – статья 454.
  • Возможные специальные условия соглашения – статья 455.
  • Соблюдение продавцом порядка отчуждения права собственности на землю в пользу покупателя – статья 456.
  • Период передачи права собственности – статья 457.

В 7 параграфе ГК (статья 551) установлено, что право собственности на покупаемую землю должно быть обязательно зарегистрировано в государственных службах. Сам порядок регистрации регламентируется ФЗ о госрегистрации недвижимости.

Сбор и предоставление документов

Продавец должен предоставить бумаги, подтверждающие, что он является собственником земельного участка. Проверьте, есть ли ограничения по использованию территории. Кроме того, необходимо узнать, требуют ли продаваемые квадратные метры дополнительных расходов.

Потребовать от продавца можно следующее:

  • Бумагу, подтверждающую получения лицом права собственности на ЗУ. Это может быть соглашение о купли-продажи, дарственной, наследования, мены и пр.
  • Свидетельство государственной регистрации участка земли в собственность.
  • Другой вариант – выписка из ЕГРН. Это закреплено в ФЗ о государственной регистрации недвижимости. В ней есть данные о состоянии территории до того, как она была присвоена продавцом.
  • Паспорта покупателя и продавца, либо доверенности их представителей, заверенные нотариусом.
  • Согласие супругов обеих сторон соглашения на заключение сделки.
  • Кадастровый паспорт.
  • Если участник соглашения является юридическим лицом, он должен предоставить учредительную документацию и свидетельство о регистрации предприятия в госорганах.

Помимо этого, стоит составить предварительное соглашение, придав ему законный характер.

В нём будут содержаться практически все положения основного договора, с той лишь разницей, что он выступает гарантом соблюдения всех условий сделки. Такая бумага будет намного надёжнее защищать интересы обеих сторон, нежели устное соглашение.

Проведение оценки

Перед покупкой земли необходимо оценить все её характеристики. Кроме того, не лишним будет соотнести это с тем, с какой целью приобретается участок. Например, дом и садовое угодье потребуют разное оборудование от самой земли и от окружающей её территории.

Существуют следующие критерии оценки участка земли:

  • Инженерно-геодезические и геологические параметры территории.
  • Целевое использование участка и сложность изменения его предназначения.
  • Его месторасположение.
  • К какой категории относится земля.
  • Ситуация на рынке и ее рыночная стоимость.
  • Доступные линии коммуникации и возможность подключения к ним.
  • Транспортные пути, проходящие поблизости с ЗУ.
  • Ожидаемый доход и польза от продаваемой недвижимости.

Стоит осмотреть продаваемый участок самостоятельно, чтобы снять все сомнения и наглядно убедиться в том, что вам предлагают приобрести.

Для того чтобы определить реальные границы земельного надела, проводят межевание участка. Поэтому нужно узнать у собственника, проводилась ли процедура определения границ территории или нет. Если её не провели, то вы можете приобрести территорию с нечётко зафиксированными границами, что в будущем приведёт к спорным ситуациям.

Для уточнения территории следует обратиться к кадастровым инженерам, обладающим специальным сертификатом, подтверждающим разрешение на ведение такого вида деятельности. Обычно геодезические фирмы, предоставляющие своих сотрудников для проведения это процедуры, требуют разные суммы. Цифра будет колебаться в зависимости от особенностей ЗУ, имеющейся информации о нём и объёма будущих работ. Вам могут лишь приблизительно обозначить стоимость услуги на основе данных, полученных при предыдущем осмотре территории.

Это интересно:  Судебно медицинская экспертиза в результате ДТП 2019 год

Кроме того, в разной степени можно задействовать специалистов, занимающихся геодезией, землеустройством, а также юридическим сопровождением сделки. Юристы помогут вам определить, насколько легальна и законна документация, предоставляемая продавцом, а также то, совпадает ли указанные сведения с реальными характеристиками земельного надела.

Территориальные особенности и характеристики участка отражены в топографическом и межевом плане, в которых линиями очерчены границы рассматриваемой недвижимости и прочие сведения. Итак, проведя межевание, вы чётко выделите предмет сделки, который является собственностью продавца.

Помимо перечисленного можно проверить:

  • Застрахована ли земля.
  • Является ли она залоговым имуществом.
  • Есть ли конфликты между собственником и соседями, а также между его долевыми владельцами.
  • Какие постройки и коммуникации имеют место на самой территории.

Итак, после проведения оценки участка вам будет известна:

  • Его реальная стоимость.
  • Реальный размер территории и прочие характеристики предмета сделки.
  • Возможность дальнейшего извлечения выгоды из земли.
  • Какие существуют риски при заключении сделки.

Поиск покупателей

Прежде всего, всё зависит от того, насколько срочно вы хотите продать ЗУ. Если это нужно сделать как можно быстрее, с этой задачей агентства недвижимости справятся быстрее. Все важные условия будут указаны в договоре, заключённом между вами и посредником. Это потребует немалых денег, зато вас будут сопровождать весь период заключения сделки.

Постарайтесь узнать, какой риэлтор является самым авторитетным в вашем городе. У агентств имеются списки потенциальных покупателей, заинтересованных в определённой недвижимости. Поэтому они смогут найти вторую сторону сделки быстро и профессионально.

Можно также попытаться найти покупателя самостоятельно, если для этого есть время и желание. Для этого потребуются значительные усилия, зато будут сэкономлены денежные средства. Будущий покупатель может заинтересоваться участком, узнав о нём через любой доступный канал информации. Главное – донести новость о продаже земли до максимально возможного числа людей. По сути, вы ведёте рекламную кампанию, указывая в своём объявлении как можно более полную информацию о предмете сделки.

Дальше информацию о продаже участка необходимо распространить во всех крупных рекламных площадках города (печатные издания, радио и т.п.) и на ресурсах в сети Интернет. Не лишним будет расклеить объявления. Сарафанное радио также является действенным способом – уведомите о поиске покупателя всех, кого вы знаете.

Время года также влияет на скорость продажи участка – в тёплое время шанс продать участок будет выше. Если вы готовы, тогда снижайте цену, что также повысить вероятность найти покупателя.

Оформление и заключение договора

В ЗК и ГК нашей страны в качестве особых условий соглашения о покупке земли указывают:

  • В каком качестве выступают стороны соглашения. Юридические лица должны указать своё наименование, адреса, своё ОГРН и ИНН, банковские реквизиты. Физические лица заполняют свои паспортные данные и адрес прописки.
  • Выделяют предмет сделки. Необходимо указать точный адрес приобретаемой земли, её категорию и площадь, а также в каких целях его разрешено использовать. Здесь же лучше отметить данные о документах, подтверждающих право собственности продавца.
  • Цена. Указывают точную стоимость сделки и порядок оплаты. Стороны могут рассчитаться друг с другом и до, и после регистрации перехода участка в собственность в госорганах. Такая же возможность даётся при определении фактической передачи земли (акт приёма-передачи ЗУ).
  • Права и обязанности участников сделки. Определяют, что обязуются сделать покупатель (получить и оплатить приобретение земли по цене, установленной в договоре) и продавец (передать недвижимость продавцу).
  • В каком порядке передаются права на земельный участок. Устанавливают конкретный момент отчуждения недвижимости в пользу покупателя и заключение акта его передачи. Согласно Гражданскому кодексу (статье 556), стороны будут обязаны соблюдать закреплённые условия.

Подача документов в Росреестр

Согласно закону о государственной регистрации недвижимости (часть 1, статьи 14 и 18) в местное отделение Росреестра или МФЦ необходимо подать:

  • Заявление о переходе и регистрации права собственности покупателя на земельный участок. Его составляют в самом отделении до подачи остального пакета документов.
  • Договор о приобретении ЗУ, третий экземпляр которого остаётся в Росреестре.
  • Документ, подтверждающий, что продавец является собственником земли.
  • Паспорта обеих сторон соглашения. В случае, когда регистрацией занимается представитель (или адвокат), тогда он должен предоставить доверенность, подтверждающую его полномочия, заверенную нотариально.
  • Если продавец получил участок во время брака, тогда он подаёт свидетельство, подтверждающее согласие супруга на отчуждение ЗУ в пользу покупателя (заверенное нотариально).
  • Акт передачи недвижимости новому владельцу.

Документы должны быть поданы обеими сторонами соглашения:

  • Самостоятельно или через доверенного представителя.
  • Отправлены почтой с указанной ценностью, описью передаваемых документов и уведомлением о вручении посылки.
  • Переданы в электронном виде посредством сети Интернет в портал госуслуг и на сайт Росреестра.

После всего нужно оплатить госпошлину. Если этого не сделать в течение 5 дней, заявление и все документы не станут рассматривать и вернут сторонам сделки.

О состоянии процесса вас могут уведомить через e-mail или сообщением на телефон. Регистрация займёт 7 рабочих дней с момента подачи заявления в Росреестр и 9 рабочих дней, если документы были поданы в МФЦ.

Пройдя регистрацию, в течение определённого срока вы должны получить в Росреестре выписку из ЕГРН. Её могут направить и в электронной форме. После этого, стороны могут окончательно рассчитаться друг с другом и передать земельный участок (если они не сделали это прежде).

Риски при заключении данной сделки

Сделка о продаже участка несёт в себе следующие риски:

  • Можно попасть на мошенников, которые присвоили ЗУ незаконным путём. Возьмите с покупателя залог – это подтвердит его заинтересованность и готовность к покупке участка.
  • Документы могут быть оформлены неправильно. Может быть, что окажется какое-то несоответствие между сведениями, установленными в бумагах, и реальным положением участка.
  • Невнимательность продавца или покупателя. Лучше обращаться к юристам или риэлторам, которые проконтролируют весь процесс заключения сделки.
  • Возможен обман на конечном этапе расчёта и обмена между сторонами. Правильно будет действовать через банк.

О том, как избежать рисков при заключении сделки купли-продажи земли, смотрите в следующем видеосюжете:

Как оформить куплю-продажу земельного участка

Информация о недвижимости и сделках, выполняющихся с ней, вносится в государственный кадастр. Если выполняется смена владельца дачного или иного участка, этот факт необходимо в обязательном порядке зафиксировать. Это позволит остальным удостоверить право собственности. Процедура имеет ряд других нюансов. Поэтому в обязательном порядке нужно разобраться, как оформить куплю-продажу земельного участка. О том, куда обращаться для осуществления процедуры, о подготовке документов и перечне действий поговорим далее.

Организации, потребность в посещении которых может возникнуть

Для того чтобы сделка была заключена, достаточно оформления договора купли-продажи. Однако если речь идет о недвижимости, соглашение в обязательном порядке должно быть зарегистрировано. Такое правило отражено в статье 558 ГК РФ. Выполнение регистрационных действий находится в ведомости Росреестра. Обратиться в организацию можно, лично посетив его отделение или подав документы через МФЦ. Такое название носит многофункциональный центр. Они берут на себя посредническую роль. Получив бумаги, представители МФЦ самостоятельно передадут их в уполномоченную инстанцию.

Взаимодействие с учреждением предполагает соблюдение следующих правил:

  • Если процедура была выполнена через МФЦ, она будет носить точно такую же юридическую силу, как и действия, выполненные во время личного визита в Росреестр.
  • Для регистрации договора купли-продажи садового участка гражданину предстоит выполнить стандартные манипуляции. Так, он должен будет подготовить пакет документов и передать их в уполномоченный орган.
  • Новому собственнику недвижимости будет предоставлен договор купли-продажи, в котором присутствует отметка о регистрации, а также выписка из ЕГРН. Присутствие вышеуказанных бумаг наделяет гражданина правом собственности на землю или дом.
  • Полученная информация предоставляется в информационный банк.

Обратившись в любую из организаций в 2020 году, гражданин выполнит необходимые юридические действия. Однако ряд отличий между функционированием учреждений существует. Так, МФЦ считается лишь посредником в проведении регистрации. Всю процедуру будет выполнять Росреестр. Многофункциональный центр лишь предоставит переданную документацию.

МФЦ несет ответственность лишь за приём бумаг и их сохранение до момента передачи в уполномоченный орган. Когда документы будут подготовлены, представитель учреждения обязан получить их и передать собственнику. Потребность выполнения всех остальных действий возлагается на специалистов, занимающихся обслуживанием госкадастра.

Присутствуют и организационные отличия. Они оказывают влияние на удобство использования услуг учреждения. Обычно гражданам проще обращаться в МФЦ. Очереди здесь значительно меньше. В многофункциональный центр можно прийти по предварительной записи, воспользоваться услугами учреждения на основании эталона или в порядке живой очереди.

Обычно чтобы посетить Росреестр, потребуется предварительно связаться с представителями уполномоченного органа и согласовать время визита. Возможность просто дождаться своей очереди без предварительной записи не предусмотрена. Многофункциональные центры располагаются ближе к спальным районам. Обычно в населённом пункте присутствует сразу несколько отделений учреждения. График работы организации удобный для населения. Обычно ее функционирование прекращается лишь в 20:00. Работа осуществляется и по субботам. В небольших населенных пунктах могут присутствовать только МФЦ. Все вышеуказанные особенности демонстрируют удобство обращения в многофункциональные центры. Так, в Москве Росреестр вообще не работает с физическими лицами. Необходимо сразу же обращаться в МФЦ.

Это интересно:  Если Человек Дожил До Ста Лет Ему Положено Что

Регистрация договора через многофункциональный центр

Услугой можно воспользоваться, если пакет документов уже подготовлен и стороны составили ДКП. Обращаться в МФЦ может правоспособное лицо, имеющее соответствующие полномочия.

Это может быть:

  • сам приобретатель недвижимости;
  • законный представитель несовершеннолетнего гражданина;
  • третье лицо, представляющее интересы участника сделки на основании доверенности.

Если производится продажа дома без строений, необходимо, чтобы земля была оформлена в собственность. Если жильё капитальное, допустима передача только его. Дополнительно производится отчуждение участка в качестве придомовой территории.

Пакет документов

Регистрация договора купли-продажи земельного участка через МФЦ может быть осуществлена только в том случае, если участники сделки предоставили пакет документов. Список различается в зависимости от того, какое строение продаётся.

Если это надел без капитального дома на нём, необходимы следующие бумаги:

  • удостоверение личности участников сделки;
  • заявление на регистрацию соглашения;
  • договор купли-продажи дачи с наделом или иной недвижимости (необходимо подготовить в 3 экземплярах);
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
  • кадастровый паспорт имущества и межевой план;
  • документы, подтверждающие наличие права собственности;
  • справка об отсутствии обременения на строения на участке.

Для заполнения заявки лучше использовать образец. Если возведена недвижимость, перечень документации меняется. Потребуется разобраться, как оформить договор купли-продажи дома с земельным участком. Помимо стандартного набора, потребуются документы на жильё.

Список включает в себя:

  • правоустанавливающие бумаги;
  • документы, подтверждающие наличие права собственности;
  • кадастровый паспорт жилого помещения и технический план дома;
  • справка из БТИ.

Если продавец состоит в законном браке, дополнительно потребуется разрешение супруга на реализацию недвижимости, если она входит в состав совместно нажитого имущества. При долевой собственности необходимы аналогичные бумаги от владельцев.

Если сделка заключается через представителя, нужно оформить доверенность.

Все вышеперечисленные бумаги подлежат нотариальному удостоверению. Если недвижимостью, которую нужно продать по договору, владеет несовершеннолетний гражданин, дополнительно потребуется документация из органов опеки, а также свидетельство о рождении или паспорт. Если происходило изменение фамилии, потребуется приложить документ, выступающий основанием для осуществления действия.

Составление договора

Соглашение должно быть оформлено строго в письменном виде. Такое правило отражено в статье 550 ГК РФ.

Договор в обязательном порядке должен содержать следующую информацию:

  • Сведения о месте заключения соглашения и дате выполнения процедуры.
  • Личные данные сторон.
  • Информация о нахождении земельного участка в собственности. В обязательном порядке предстоит указать реквизиты правоустанавливающего документа и времени получения имущества.
  • Характеристика передаваемой недвижимости.
  • Цена земельного участка. Здесь же отражается факт отсутствия капитальных строений.
  • Фиксация факта заключения сделки, в результате которой имущество будет передано от продавца покупателю.
  • Существенные условия соглашения. Здесь указываются права и обязанности сторон, сроки передачи имущества, условия расторжения договора и возможное наказание за их невыполнение.

Документ необходимо составить в 3 экземплярах. Каждый из них подписывают все участники соглашения. В бумагах проставляется дата заключения. Если в договоре не отражено, что подписание выполняет роль передаточного акта, потребуется оформить его отдельно.

Данные в договоре указываются в следующей последовательности:

  • Изначально фиксируется, что производится реализация жилого дома, который находится в собственности. Затем нужно отразить, что недвижимость находится на земельном участке.
  • Затем отражаются параметры и характеристики жилой недвижимости. Когда дается ссылка на землю, фиксируются сведения о ней.
  • Когда прописывается цена, сначала указывается стоимость дома, а затем аналогичный параметр надела.
  • В документе используется формулировка «дом с землей» или «дом, расположенный на земельном участке».

Последовательность необходимо соблюдать. Это связано с тем, что судьба земли зависит от процедуры, которую лицо выполнит с домом.

Процесс оформления

Изначально выполняется составление договора. Участники сделки подписывают его. Если имуществом владеет несовершеннолетний, или оно принадлежит сразу нескольким лицам, потребуется нотариальное удостоверение. В иной ситуации действие производится по инициативе продавца и покупателя.

Когда соглашение составлено, стороны должны:

  1. Посетить ближайшее отделение МФЦ. Процедура производится совместно.
  2. Взять талон, подтверждающий постановку в электронную очередь.
  3. Написать заявление. Образцы приводятся на стенде.
  4. Оплатить госпошлину. Процедуру можно выполнить через терминал.

Документы для регистрации права собственности:

Когда подойдет очередь, гражданина пригласят к своему окну. Регистратор примет документы, удостоверится в правоспособности заявителей и внесении госпошлины. Если ошибок не найдено, выдается расписка о получении бумаг. Называется дата, когда необходимо посетить МФЦ. Документация перенаправляется в Росреестр. Представительное учреждение выполняет регистрационные действия.

Когда указанная дата наступит, необходимо забрать готовые бумаги. При себе нужно иметь паспорт и расписку. В среднем процедура регистрации через МФЦ занимает 10 рабочих дней. Если стороны не пришли вместе, процедура растянется до 21 дня. Если сделка была заверена нотариально, срок сократится до 3 рабочих дней.

Предстоит заплатить госпошлину в размере:

  • 350 руб., если регистрируются земли сельхозназначения или доля в участке;
  • 2000 руб., если обращаются физические лица;
  • 22 000 руб., если необходимо провести регистрацию для юридических лиц.

Если сделка заверена нотариально, дополнительная госпошлина не взимается. В МФЦ можно воспользоваться услугой бесплатного ксерокопирования документации.

Обращение в службу госрегистрации

Допустимо прямое обращение в Росреестр. Юридические условия оформления будут такими же. Выполнить процедуру регистрации имеют право участники сделки или их уполномоченные представители. Чтобы специалист принял заявку, потребуется предъявить паспорт. Приём производится по предварительной записи.

Ее можно осуществить:

  • во время личного визита в организацию;
  • через портал «Госуслуги»;
  • посредством телефонного звонка.

В некоторых отделениях предоставляются талоны через терминалы. Однако число желающих существенно превышает пропускную способность учреждения.

Подготовка документов

Формально необходимо предоставить то же количество бумаг, что и при обращении в МФЦ. Однако существует ряд особенностей. В Росреестре не предоставляют услугу по бесплатному ксерокопированию. Об этом потребуется позаботиться заранее.

Необходимы копии:

  • удостоверение личности;
  • правоустанавливающая документация;
  • бумага, подтверждающая официальную регистрацию отношений;
  • свидетельство о рождении.

Вышеуказанные копии не нуждаются в нотариальном удостоверении. Бумаги подаются вместе с оригиналами. Когда процедура регистрации завершается, их вернут. Потребуется заплатить госпошлину. Реквизиты будут отличаться. Если их предоставили в МФЦ, регистрацию нужно выполнять через многофункциональный центр. При обращении в Росреестр в обязательном порядке в перечень бумаг предстоит включить квитанцию об оплате госпошлины.

Оформление соглашения

Договор нужно предоставить в трёх экземплярах на бумажном носителе. Он сопровождается подготовленными документами. Их нужно собрать заранее. Договор оформляется по стандартным правилам. Можно передать бумаги по почте. В этом случае высылаются два экземпляра договора купли-продажи.

Процедура регистрации сделки

По-другому учреждение называется Кадастровой палатой. Сюда необходимо обратиться для регистрации купленного земельного участка.

Процедура требует выполнения следующих действий:

  • Записи на приём.
  • Внесения госпошлины.
  • Составления заявления для регистрации договора.
  • Посещения представителя уполномоченного органа и передачи документов.
  • Ожидание регистрации.
  • Получение готовых бумаг.

Размер госпошлины за регистрацию договора остаётся прежним. Срок оформления снижается из-за того, что обращение выполняется напрямую. Если участники процедуры пришли вместе, готовые бумаги предоставят через 7 дней, а если порознь — через 18 суток. Нотариально заверенный договор регистрируется по тем же правилам.

Масленников Иван Иванович

С отличием закончил Государственную Юридическую Академию (ВСШ) по специальности правоведение. Большой опыт решения правовых вопросов широкого спектра.

  1. 5
  2. 4
  3. 3
  4. 2
  5. 1

(3 голоса, в среднем: 5 из 5)

комментария 4

  1. Наталья :

Мы оформляли сделку купли-продажи через МФЦ. Очень удобно – нам подсказали каких документов не хватает, потом зарегистрировали наше обращение, забрали документы на оформление, и через 30 дней выдали купчую. Никакой головной боли и беготни по кабинетам!

Недавно продавал земельный участок. Собрал пакет документов, договорился с покупателем и оформили сделку в МФЦ. Верно сказано – никаких проблем с этим оформлением. Быстро, и сделка имеет законную силу.

Собираемся покупать дачу, изучаю вопрос об оформлении купли продажи. Как тут уже говорилось, будем заключать сделку через МФЦ. Там все бумаги проверяют, не дадут продавцу смошенничать.

Тоже посоветую делать через МФЦ, только вот чтобы не бегать туда 3 раза как я, советую взять список документов и сразу их собрать, а еще лучше сделать копии и тоже взять с собой.
Через МФЦ делать чуть дольше, но оно того стоит, так как экономия нервов при очередях просто бесценна.

Статья написана по материалам сайтов: kvadmetry.ru, propertyhelp.ru, yurportal.info.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector