Планировка многоэтажного многоквартирного жилого дома

Многоэтажные дома занимают лидирующие позиции в массовом строительстве жилых построек. Они увеличивают количество квартир, расположенных в доме, тем самым повышая плотность застроек. Для больших и малых городов высотность жилых зданий выбирают разную, в зависимости от потребностей населенного пункта. Так, в крупных городах предпочтение отдают высоте дома в 9, 12, 17 или 25 этажей.

Структурные особенности и форма многоквартирных домов зависит от решения планировки, которая влияет на выбор несущих конструкций и экономичность всего здания.

Содержание

Особенности

Проектирование многоэтажных жилых домов имеет специфические особенности, которые нужно обязательно соблюдать на этом этапе. К ним относятся такие моменты:

  • Продублировать уже существующие коммуникации;
  • Предусмотреть эвакуационные пути;
  • Вести контроль над доставкой и установкой инженерного оборудования;
  • Определить конструктивную систему в зависимости от этажности здания;
  • Грамотно подобрать систему противопожарной безопасности;
  • Учесть функциональность здания (в жилом доме часто отводят помещения под офисы, рестораны, магазины или кафе);
  • Уделить внимание при разработке проекта парковочным местам и детским площадкам.

Перед тем, как начать строить многоквартирный дом, высчитываются все экономические составляющие. На них влияет наличие или отсутствие лифтов, холлов, подсобных помещений и мусоропроводов.

Предпроектный Этап включает в себя сбор и обработку необходимой информации
Эскизный Время формирования главной идеи проекта
Творческий Составление проекта. Самый долгий этап, на котором достигается внутренняя взаимосвязь архитектурных решений.

Площадь многоквартирного дома влияет на наличие и размер подсобных помещений и приспособлений. К их числу относятся следующие зоны:

  • Тамбуры (двойные или одинарные);
  • Вестибюль;
  • Зона нахождения дежурного по подъезду;
  • Почтовые ящики;
  • Кладовые;
  • Лифты.

В помещении обязательно планируется установка системы пожарной безопасности.

Этапы

После того, как все чертежи готовы, а план мероприятий по обследованию геологических условий выполнен, приступают к самим строительным работам.

Рассмотрим этапы строительства многоквартирного дома.

  • Подготовка площадки под строительство:
  • Ограждение участка;
  • Очистка территории;
  • Отвод инженерных сетей, которые препятствуют строительству;
  • Возведение дорог временного назначения и коммуникаций, необходимых на этапе строительства;
  • Обустройство бытовых и складских помещений.
  • Разметка расположения здания, которая выполняется с использованием современных измерительных приборов с минимальной погрешностью.
  • Земляные работы, которые включают в себя 2 этапа:
  • Подготовка котлована для будущего фундамента;
  • Рытье траншеи для коммуникации.
  • Заливка фундамента, тип которого определяют в зависимости от грунта.
  • Возведение стен.

Материалы

Строительство многоквартирных домов может осуществляться из разных материалов. Традиционным для возведения зданий считается кирпичная кладка. Этот материал обладает рядом проверенных временем достоинств:

  • Сохранение тепла;
  • Экологичность;
  • Долговечность.

Коммуникация и вентиляция

В многоэтажном доме проведение коммуникаций является важным этапом строительства. Рассмотрим их виды и нормы введения в эксплуатацию.

  • Отопление, а также горячее водоснабжение осуществляется из магистральных сетей. На каждую секцию и встроенный блок в многоквартирном доме проводят свой тепловой узел.
  • Вода поступает в квартиры из внутриквартального коллектора с двумя отводами. Водоснабжение для холодной и горячей секции обеспечивается магистральным теплопроводом, расположенным в подвальном помещении. На каждый встроенный блок дома и секцию монтируется рамка ввода.
  • Многие владельцы квартир в качестве автономных водонагревателей используют бойлеры. Однако следует помнить, что их установка должна осуществляться согласно определенным правилам, главным из которых является наличие и обустройство бойлерной. Документы

    Проекты многоэтажных домов не являются действительными, пока на них не получено специальное разрешение. В этом документе подтверждается, что проект соответствует необходимым нормам и не нарушает общегородской план застройки.

    Разрешение действительно 3 года со дня его выдачи.

    Заключение

    Проектирование многоэтажных домов – кропотливый и дорогостоящий этап строительства. От его качества зависит скорость и условия строительства. Поэтому его стоимость достигает до 10 % от цены всей стройки.

    Бизнес план строительства жилого комплекса многоквартирных многоэтажных домов

    В статье будут рассмотрены особенности отрасли многоэтажного строительства на примере бизнес плана строительства многоквартирного дома. Работа в данной отрасли требует значительных вложений, большого количества техники и персонала, а также широкого перечня разрешительной документации. Но в то же время, рынок нового жилья растет каждый год, и при удачном выборе места для строительства жилого комплекса, стройка однозначно окупится.

    Предпринимательская деятельность в строительной отрасли предполагает наличие спецтехники, бригады опытных рабочих, связей в администрации и профильное образование. Рынок застройщиков в любом регионе России достаточно обширен, но не всегда и не все отвечают по своим обязательствам и периодически даже крупные компании покидают его. Это дает возможность новичку занять достойное место в отрасли.

    Инструмент для проектирования бизнеса по строительству многоквартирных домов

    Для старта любого бизнеса необходимо составить план мероприятий. Когда же речь идет о таких масштабных проектах, как строительство жилых комплексов, просто необходимо качественно и подробно описать все этапы процесса и рассчитать финансовую привлекательность проекта. Для этого используется бизнес план строительства многоквартирного дома, как документ, позволяющий эффективно осуществить всю проектную работу.

    Он содержит всю необходимую информацию, которая структурирована и подкреплена всеми необходимыми финансовыми и экономическими расчетами. Для его составления понадобиться большое количество первичных данных – о рынке, о динамике спроса на первичное жилье, об особенностях строительной отрасли и пр.

    Пример бизнес плана строительства жилого комплекса многоквартирных многоэтажных домов

    Описание

    Оглавление

    Файлы

    Основные этапы строительства многоквартирного дома

    Итогом реализации проекта будет строительство жилого комплекса из ХХХ домов с ХХХ этажностью, с фондов в ХХХ квартир. Основные каналы сбыта – это реклама и работа с крупными агентствами недвижимости.

    Чтобы строительство прошло без срыва сроков, необходимо заранее привлечь необходимые инвестиции и реализовать следующие этапы этого процесса:

    • поиск и согласование выделения участка под застройку;
    • организация бесперебойной поставки сырья и материалов;
    • строительство жилого многоквартирного комплекса;
    • подведение коммуникаций;
    • благоустройство прилежащей территории;
    • продажа квартир.

    Качественное планирование с применением бизнес плана строительства многоквартирного дома позволит в полной мере реализовать все этапы и получить желаемый результат.

    1 – Резюме

    1.1. Суть проекта

    1.2. Объем инвестиций для запуска строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома

    1.3. Результаты работы

    2 – Концепция

    2.1. Концепция проекта

    2.3. Цели на 5 лет

    3 – Рынок

    3.2. Динамика рынка

    4 – Персонал

    4.1. Штатное расписание

    4.3. Заработная плата

    5 – Финансовый план

    5.1. Инвестиционный план

    5.2. План финансирования

    5.3. План продаж разработки строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома

    5.4. План расходов

    5.5. План налоговых выплат

    5.7. Доход инвестора

    6 – Анализ

    6.1. Инвестионный анализ

    6.2. Финансовый анализ

    6.3. Риски строительства многоквартирного многоэтажного жилого дома

    7 – Выводы

    Бизнес-план строительства многоэтажного многоквартирного жилого дома предоставляется в формате MS Word – в нем уже есть все таблицы, графики, диаграммы и описания. Вы можете их использовать «как есть», потому что он уже готов к использованию. Либо можете скорректировать любой раздел под себя.

    Например: если вам нужно изменить название проекта или регион расположения бизнеса, то это легко сделать в разделе «Концепция проекта».

    Финансовые расчеты предоставляются в формате MS Excel – в финансовой модели выделены параметры – это значит, что вы можете изменить любой параметр, и модель все автоматически рассчитает: построит все таблицы, графики и диаграммы.

    Например: если вам нужно увеличить план продаж, то достаточно изменить объем продаж по заданному продукту (услуге) – модель пересчитает все автоматически, и сразу же будут готовые все таблицы и диаграммы: помесячный план продаж, структура продаж, динамика продаж – все это будет готово.

    Особенностью финансовой модели является то, что все формулы, параметры и переменные доступны для изменения, значит, корректировать модель под себя сможет любой специалист, который умеет работать в MS Excel.

    Тарифы

    • Бизнес-план строительства многоквартирных многоэтажных домов
    • Детальный бизнес-план строительства многоквартирных многоэтажных домов
    • Детальные финансовые расчеты строительства многоквартирных многоэтажных домов
    • Детальный бизнес-план строительства многоквартирных многоэтажных домов
    • Детальные финансовые расчеты строительства многоквартирных многоэтажных домов
    • Оптимизация проекта под ваши условия

    Отзывы наших клиентов

    Отзыв на бизнес-план строительства коттеджей

    Очень качественная финансовая модель, которая позволяет менять все параметры и тонко настраивать проект. Бизнес-план строительства коттеджей, купленный на сайте plan-pro.ru позволил нам привлечь частные инвестиции в размере 50 миллионов рублей. Спасибо за образцовую работу!

    Всеволод Владимиров, Финансовый директор, г. Нижний Новгород

    Отзыв на бизнес-план строительства жилого комплекса многоквартирных многоэтажных домов

    При заказе готового бизнес-плана в консалтинговой фирме plan-pro.ru немного волновалась, но зря. Бизнес-план составлен предельно качественно, готовый документ стоит своих денег. Он помог мне получить в банке ВТБ кредит на сумму 85 миллионов рублей на строительство жилого комплекса многоквартирных многоэтажных домов.

    Александра Гаврилова, Владивосток

    Отзыв на бизнес-план строительства частных малоэтажных жилых загородных домов на продажу

    Бизнес-план покупали для собственных нужд, для расчёта окупаемости проекта и других параметров. Формулы для расчёта точки безубыточности и для вычисления общей прибыли изложены достаточно простым и понятным языком; можно подставлять и изменять цифры в зависимости от инфляции и прибыли; красивое оформление.

    Максим Максимович Исаев, г. Москва

    Приступаем к работе над бизнес планом строительства многоквартирного дома

    Бизнес планирование предполагает последовательное описание все процессов в ходе реализации проекта, началом которого станет описание целей и задач бизнес плана жилого комплекса.

    Объект проектирования

    Строительство жилого комплекса из многоквартирных домов в черте города с общей площадью ХХХ кв. м. на ХХХ квартир. С целью продажи физическим лицам.

    Структура бизнес плана строительства жилого многоквартирного комплекса

    Для осуществления проекта потребуется составить последовательность действий, имеющую определенную структуру, которая находит свое отражение в соответствующих разделах бизнес плана строительства многоквартирного дома. Структурность документа позволяет выделить основные процессы и их взаимосвязи:

    • общий анализ рынка;
    • расчет величины требуемых инвестиционных вложений;
    • технологические особенности строительства жилого комплекса;
    • операционные затраты;
    • доходы от реализации квартир;
    • план маркетинга и каналы продаж;
    • количество сотрудников и затраты на персонал;
    • расчет срока окупаемости проекта.

    Общий анализ рынка

    Работая над бизнес планом жилого многоквартирного комплекса, необходимо определить те характеристики готового продукта, которые позволят успешно распродать все квартиры. Это и является основной целью данного этапа проектирования.

    К таким характеристикам можно отнести:

    • расположение жилого комплекса;
    • материалы, используемые при возведении;
    • планировка и виды квартир;
    • дополнительные гарантии администрации города по сдаче дома в срок;
    • чистовая отделка;
    • возможность оплаты в рассрочку и сотрудничество с крупнейшими банками.

    Последнее время популярность приобретает также и строительство коттеджных поселков. Бизнес план строительства коттеджей (поселок) описывает эту идею развития бизнеса. Коттеджи могут составить конкуренцию для многоквартирных домов в определенном сегменте рынка.

    Организационные мероприятия по подготовке к реализации бизнес плана многоквартирного дома

    Строительный бизнес, как никакой другой, требует проведения большого объема подготовительных работ, связанных с регистрационными, проектными и лицензионными вопросами. Для успешной реализации бизнес плана жилого комплекса необходимо выполнить следующие действия:

    1. Зарегистрировать свою компанию, встать на налоговый учет и открыть расчетный счет.
    2. Получить лицензию строительной организации.
    3. Выбрать участок под застройку и согласовать с администрацией право на его использование.
    4. Разработать проект многоквартирного дома, схему коммуникаций и утвердить все это в управлении по архитектуре и строительству.
    5. Выбрать подрядную организацию или рассчитать вариант с собственным персоналом.
    6. Договориться с поставщиками сырья, материалов и спецтехники.

    Инвестиционная часть проекта

    Идеальным вариантом строительства является тот, когда до момента сдачи дома все квартиры в нем проданы. Однако, в большинстве случаев необходимы большие объемы внешних инвестиций, которые потом возвращаются в виде продажи квартир. Чтобы заинтересовать инвестора, скачайте на нашем сайте образец бизнес-плана жилого многоквартирного комплекса, который содержит расчеты всех необходимых финансовых показателей и позволит вам качественно запустить свой бизнес.

    • подготовка земельного участка – ХХХ руб.
    • закупка необходимого инструмента, оборудования и спец техники – ХХХ руб.
    • поставка строительных материалов – ХХХ руб.
    • обустройство инфраструктуры на объекте – ХХХ руб.
    • формирование команды – ХХХ руб.
    • запуск рекламной компании – ХХХ руб.

    Технологические особенности строительства жилых комплексов и многоквартирных домов

    Основные стадии возведения:

    • копка котлована и заливка или установка фундамента;
    • возведение стен и перекрытий;
    • установка окон;
    • внутренние отделочные работы;
    • подключение к коммуникациям;
    • благоустройства прилежащей территории;
    • сдача объекта и продажа квартир.

    Чтобы все стадии были реализованы, при составлении бизнес плана многоквартирного дома нужно учесть оборудование, которое понадобится для реализации технологического процесса:

    • самосвалы и бетоновозы;
    • различные виды грузоподъёмного оборудования;
    • леса и лебедки;
    • ручной строительный инструмент;
    • бетономешалки;
    • сварочные аппараты.

    Экономическое обоснование проекта

    Операционные расходы бизнес плана строительства жилого комплекса

    В процессе строительства многоквартирного дома застройщик неизбежно несет текущие затраты, которые необходимо учесть при составлении бизнес плана. Текущие затраты существенно влияют на общую инвестиционную привлекательность, поэтому важно разумно составлять смету и не превышать запланированных показателей:

    • инструменты, сырье и материалы – ХХХ руб.;
    • услуги различного рода подрядных организаций – ХХХ руб.;
    • транспортные расходы – ХХХ руб.;
    • энергоносители и уборка мусора – ХХХ руб.;
    • маркетинговые м дистрибуционные расходы – ХХХ руб.;
    • фонд оплаты труда и отчисления в государственные фонды – ХХХ руб.;
    • различные виды налогов – ХХХ руб.
    • прочие операционные расходы – ХХХ р.

    Общая сумма затрат в рамках текущей деятельности равна ХХХ руб.

    Выручка от реализации квартир

    Формируя доходную часть бизнес плана строительства многоквартирного дома нужно обязательно учесть ряд факторов, влияющих на продажи: сезонность, ставки по ипотеке, политика поддержки возведения первичного жилья и многие другие.

    Основные характеристики проекта, влияющие на выручку:

    • хороший жилой район;
    • качество строительства жилого комплекса и толщина его стен;
    • ассортимент площадей и планировки квартир;
    • чистовая отделка;
    • разнообразные варианты оформления сделок и способы оплаты.
    1. Однокомнатные квартиры – ХХХ руб.
    2. Двухкомнатные – ХХХ руб.
    3. Трехкомнатные – ХХХ руб.
    4. Четырехкомнатные – ХХХ руб.

    Выручка от продаж составит ХХХ руб.

    Значение штата для бизнес плана строительства многоэтажного жилого комплекса

    Персонал станет ключевым в этом проекте, так как реализация бизнес плана строительства жилого комплекса требует разнообразия профессий и большого количества сотрудников, что повлечет за собой значительные расходы на оплату труда:

    • директор компании – застройщика – ХХХ руб.;
    • главный инженер – ХХХ руб.;
    • проектировщик – ХХХ руб.;
    • бухгалтерия – ХХХ руб.;
    • отдел кадров – ХХХ руб.;
    • рабочие строительных специальностей – ХХХ руб.;
    • операторы машин и оборудования, водители – ХХХ руб.;
    • электрики и слесари сантехники;
    • отдел снабжения – ХХХ руб.;
    • коммерческий отдел – ХХХ руб.

    Срок окупаемости проекта

    С учетом инвестиций ХХХ руб., расходов – ХХХ руб. и выручки от продаж – ХХХ руб., срок окупаемости бизнес плана строительства многоквартирного дома составит от 3-х до 5-ти лет.

    Бизнес-план имеет четкую структуру, содержит подробные финансовые расчеты, а финансовая модель позволяет гибко менять любой параметр бизнеса. Это оптимальное решение для тех, кто планирует привлекать инвестиции, хочет получить кредит или иметь готовый шаблон для разработки своего бизнес-плана.

    Финансовая модель – это отдельный файл в формате MS Excel – по сути это
    отдельный продукт, разработанный для планирования бизнеса и расчета всех его
    показателей. Каждый из параметров финансовой модели можно менять вручную.
    Макросов в финансовой модели нет. Все формулы прозрачны и доступны для
    изменения.

    В процессе работы над бизнес-планом мы просматриваем десятки различных источников
    информации. Это и данные поставщиков оборудования, и отраслевые порталы, и интервью с экспертами рынка, и данные официальной статистики – такой системный анализ данных дает полную картину по всем параметрам проекта: по ценам, по стоимости оборудования, по стоимости помещения, по затратам и т.д.

    Необходимой составляющей полноценного бизнес-плана является гибкий план продаж. Важно с одной стороны иметь прогноз по бизнесу в целом, а с другой стороны иметь возможность посмотреть доходность в разрезе отдельного центра прибыли или даже отдельного продукта.

    Отчет о движении денежных средств — важнейший документ любого бизнес-плана. Содержит комплексную информацию об операционных, инвестиционных и финансовых поступлениях и оттоках компании, а также позволяет оценить общую картину результатов деятельности компании.

    Все плюсы профессионально разработанного бизнес плана

    Строительная отрасль характеризуется высоким уровнем конкуренции, административными и бюрократическими барьерами и высокой вероятностью присутствия различных форм альянсов. Так что выход на этот рынок может стать интересным, но весьма непростым предприятием.

    Чтобы максимально эффективно запустить свой проект, скачайте на нашем сайте полноценный готовый бизнес план строительства многоквартирного дома, который содержит все основные финансовые и экономические расчеты. Или закажите индивидуальный бизнес-план «под ключ», созданный конкретно под специфику вашей деятельности. Это позволит вам быстрее запустить проект, привлечь инвестиции и получить прибыль от продажи квартир.

    В случае успешной реализации, проект строительства жилого комплекса способен принести его организатору очень значительную прибыль. Несмотря на конкуренцию, любой рынок всегда таит в себе нереализованные возможности, и качественный бизнес план позволит получить заслуженную его долю.

    ПРОЕКТ МНОГОКВАРТИРНОГО ЖИЛОГО ДОМА СЕКЦИОННОГО ТИПА

    Адрес объекта: Московская область, г. Ногинск

    Жилой дом 4-секционный, секции представлены однокомнатными и двухкомнатными квартирами, квартирами-студиями и квартирами с антресолями расположенными на девятом этаже.

    Габариты дома в плане 61,0 х 39,0 м.

    Высота жилых этажей 2,95 м, высота подвального этажа 3,30 м.

    Высота здания от уровня земли до парапета – 30,30 м.

    Основные конструктивные элементы:

    Фундаменты — монолитная железобетонная плита.

    Наружные стены в подвале из монолитного железобетона с утеплителем, выше отм. 0,000 — каркасная система, блоки из ячеистого бетона с утеплителем и облицовочным кирпичом.

    Перегородки — блоки из ячеистого бетона.

    Перекрытие — монолитная железобетонная плита.

    Перемычки — монолитные ж/б.

    Лестница наружная — монолитные ж/б.

    Лестница внутренняя — монолитная железобетонная.

    Крыша — плоская с внутренним водостоком.

    Двери наружные — металлические.

    Основные технико-экономические показатели жилого здания

    Показатель Кол-во Ед.изм.
    1 Площадь застройки 1 440,00 м²
    2 Строительный объем 33 150,50 м³
    3 Этажность 9 +

    подвальный

    4 Количество секций 4
    5 Общая площадь дома 9 358,82 м²
    6 Общая площадь квартир 7 307,42 м²
    7 Общая жилая площадь квартир 3 991,41 м²
    8 Общее количество квартир,

    -однокомнатные с антресолью

    -однокомнатные квартиры — студии с антресолью

    Типы многоэтажных жилых домов

    Многоэтажные многоквартирные жилые дома занимают все больший удельный вес в практике жилищного строительства. Применение их позволяет значительно увеличить количество квар­тир в доме, повысить плотность застрой­ки городов и поселков, что содействует сокращению территории застройки. По­следнее приобретает огромное значение, так как расширение территории городов обостряет транспортную проблему, приводит к удорожанию инженерных сетей, увеличивает расстояние между жильем и местами работы и отдыха, что, в свою очередь, сокращает свободное время че­ловека.

    В практике строительства и проекти­рования малых и средних городов и по­селков распространены 4- и 5-этажные многоквартирные жилые дома, для крупных и крупнейших городов харак­терны 9- и 12-этажные дома, а также по­вышенной этажности (17-25 этажей) и высотные (свыше 25 этажей). Термин «высотное здание» определяет понятие здания, превышающего высоту, доступ­ную для тушения пожара с автомеханиче­ских лестниц, которые позволяют в мас­совом варианте достичь высоты 28 м, а в специальном исполнении — 50 м. Эконо­мичность, структура и форма много­этажных зданий определяются типом объемно-планировочного решения здания и рациональным выбором несущей кон­структивной схемы.

    Многоэтажные жилые дома проекти­руются и строятся секционными, кори­дорными и галерейными.

    Распространенной конструктивной схемой многоэтажных 9- и 17-этажных домов являются многоэтажные крупнопа­нельные здания. В высотных домах при­меняется каркасно-ствольная схема. В шахте ствола располагаются лестнично-лифтовые узлы и инженерные верти­кальные коммуникации. Объемная шах­та-ствол возводится обычно из монолит­ного железобетона в скользящей опалуб­ке. Наилучшая планировка достигается в тех случаях, когда формы ствола и пла­на здания подобны. Если план здания круглый, шахта цилиндрической формы, если треугольный-треугольная призма. При вытянутом плане строят две шахты.

    Для многоэтажных здании большое значение приобретает организация проти­вопожарных мероприятий. В домах коридорного и галерейного типов высотой де­сять и более этажей общие коридоры или галереи должны иметь выходы на две не-задымляемые лестницы при жилой пло­щади этажа более 300 м2. В домах до де­сяти этажей при жилой площади этажа более 300 м2 допускается устройство одной лестничной клетки; при этом в торцах коридорных зданий следует в противопожарных целях предусматри­вать общие балконы для всех квартир, соединенные наружными эвакуационны­ми лестницами до отметки пола пятого этажа.

    Многоэтажные дома коридорного и галерейного типа должны иметь не менее двух эвакуационных лестниц. С увеличением этажности возрастает роль ветровых нагрузок, которые при расчете и конструировании обусловливают со­ответствующее объемно-пространствен­ное решение здания и его архитектурно-планировочную структуру; усложняется решение вертикального транспорта-лестнично-лифтовых узлов и систем инже­нерных коммуникаций; повышается степень противопожарных требований, влияющих на схему внутренних коммуни­каций, выбор типов лестниц и лифтов, нормирование расстояния до них от ка­ждого помещения; увеличивается шум от трубопроводов, мусоропроводов, лифтов. Поэтому при проектировании зданий сле­дует решать весь этот комплекс вопро­сов.

    В многоэтажных домах важное значе­ние приобретает организация эвакуа­ционных путей. В домах высотой до пяти этажей предусматривают один эвакуа­ционный путь через лестницу, располо­женную в несгораемой лестничной клетке с естественным освещением.

    В 9-этажных жилых домах (сек­ционных) все квартиры имеют по одному выходу к эвакуационной лестнице. В квартирах, размещенных выше пятого этажа, устраивают также переходы по лоджиям и балконам в смежную секцию либо выходы на наружную эвакуацион­ную лестницу. В 9-этажных коридорных и галерейных домах с жилой площадью этажа свыше 300 м2 организуют устрой­ство выходов из коридоров и галерей не менее чем на две эвакуационные лест­ницы. В зданиях свыше десяти этажей не­обходимо устройство незадымляемой лестницы.

    Незадымляемость лестниц органи­зуют путем введения воздушной зоны на пути к эвакуационной лестнице (для ис­ключения дыма в лестничной клетке) или устройством открытой либо полуоткры­той лестницы, размещаемой за предела­ми контура наружных ограждений (стен) жилого дома. При закрытых лестницах незадымляемость лестничных клеток обеспечивается подпором воздуха при по­будительной вытяжке дыма из лест­ничных клеток, шлюзов и холлов через вентиляционные каналы и шахты с клапа­нами и самозакрывающимися дверями на каждом этаже. Открывание клапанов и включение вентиляторов осуществляет­ся автоматически от специальных датчи­ков дымообнаружения.

    Объемно-планировочные решения секционных домов

    Секционные жилые дома состоят из жилых секций, каждая из которых имеет общий узел вертикальных коммуникаций (лестнично-лифтовой) для группы поэтажно объединенных квартир. Секция-это часть жилого дома с квартирами, обслуживаемыми одной лестницей.

    Различают рядовые (средние) секции и торцовые с окнами в торце или без них, угловые с различным числом и составом квартир, ограниченной (меридиональной), частично ограниченной и неограниченной (широтной и меридиональной) ориента­ции, что обеспечивает различную градо­строительную маневренность жилых зда­ний. Расположение и состав секций квар­тир в проектах имеют цифровое обозна­чение (число жилых комнат квартир) и буквенное (расположение секции в пла­не дома-рядовое, торцовое, угловое). На­пример, обозначение Т.2-3-3 характери­зует трехквартирную торцовую секцию с двух- и трехкомнатными квартирами и т.п.

    Композиционные схемы планов многоэтажных домов приведены на рис. 7.2.

    В архитектуре современного индустриального жилого дома формообразование тесно связано с функциональным содержанием и прежде всего со структу­рой секций. При этом основные градации этажности обусловливают ряд особенностей. Так, если для девятиэтажных жилых домов лоджия или балкон в каждой квар­тире не является необходимым исходя из противопожарных требований, то для 12-этажных и более высоких зданий они обязательны. Структура фасада во многих случаях обусловливается этими требованиями.

    Решения входов, окон, группировка лоджий и характер образуемого ими пят­на, обрамление лоджий и стенок, на ко­торые опираются их плиты, материал, фактура и цвет ограждения, способы устройства венчающей части входят в число основных композиционных эле­ментов фасадов жилых зданий.

    Примеры планировки широтных сек­ций для I и II климатических районов даны на рис. 7.3.

    Для меридиональных домов, ориента­ция которых допускается лишь на две стороны горизонта (восток и запад), по­добного ограничения не существует и квартиры в них обычно имеют одно­стороннюю ориентацию. Поэтому мери­диональные секции используют для раз­мещения шестикомнатных (с общей плоплощадью 250. 400 м2) и более квартир при наличии в секции не менее двух лифтов.

    Рис. 7.3 Планировка секционных жилых домов:

    а) секция широтная, б) секция меридиональная для южных районов, в) секция с широким корпусом для северных районов.

    В III и IV климатических районах не допускается односторонняя ориентация квартир, кроме квартир, проветриваемых через лестничную клетку в III климатиче­ском районе (см. рис. 5.15), поэтому ме­ридиональные секции обычно исклю­чаются для применения. Рис. 7.3, в иллю­стрирует решение секции с глубоким корпусом для северных районов.

    Структурная и ритмическая компонов­ка секционных зданий в целом предопре­делены их функциональным назначением и зависят от типов секций.

    Многосекционные жилые дома обра­зуются на основе блокировки ряда секций различного состава и конфигурации в со­ответствии и на основе требований рассе­ления семей имеющегося численного и демографического состава, а также композиционного решения зданий и за­стройки в целом. Выбор протяженности домов зависит от экономических и градо­строительных требований.

    Целесообразно применение многосекционных домов длиной более 90 м, о чем свидетельствует практика застройки по­следних лет.

    Точечные односекционные жилые до­ма башенного типа представляют собой структуру поэтажных квартир, сгруппиро­ванных вокруг единого узла верти­кальных коммуникаций — лестнично-лифтового блока. Многоэтажные точечные дома проектируют многоэтажными (9, 12, 16, 17 и более этажей). Этот тип жилого дома дает возможность повысить плот­ность и композиционно обогатить за­стройку, улучшить гигиенические каче­ства квартир за счет периметра наружных стен на единицу площади по сравнению с многосекционными. Стремление к по­иску экономичных и выразительных ре­шений приводит к многообразию объем­но-пространственных решений точечных домов с разнообразной усложненной формой плана.

    рис. 7.4 Варианты различных планировочных решений точечных односекционных жилых домов: а) с теплой лестницей и выходом на запасную пожарную лестницу, б) с незадымляемой лестницей, окруженной коридорами, в) с четырехсторонним коридором вокруг подсобных помещений, г) уступчатой формы плана, д) трилистник

    Экономичность здания в значительной мере определяется рацио­нальностью организации лестнично-лифтового узла. В точечных домах расчле­ненной формы проветривание части квар­тир организуют с использованием по­этажных коридоров через оконные про­емы в торцовых стенах.

    В условиях комплексной застройки, при сочетании зданий разной этажности протяженным домам большей частью от­водятся функции фона.

    Точечные дома большой этажности либо сочетаются с фоновыми в качестве ритмически определенных, регулярно по­ставленных элементов жилого образова­ния (чаще улицы), либо играют роль акцентов.

    Объемно-планировочные решения коридорных и галерейных домов

    Коридорные жилые дома объединяют группу одно- и двухкомнатных квартир, каждая из которых имеет выход в общий коридор — горизонтальное коммуника­ционное помещение, взаимоувязанное с вертикальными коммуникациями -лестнично-лифтовым узлом. Длина коридо­ров обусловливается гигиеническими и противопожарными требованиями. Протяженность коридоров, освещаемых с двух сторон, допускается не свыше 40 м, с одной стороны-20 м.

    При боль­шей длине следует проектировать све­товые разрывы-карманы (холлы), рас­стояния между которыми должны соста­влять 20 м, а между оконным проемом и холлом-30 м. Для улучшения прове­тривания и естественного освещения ко­ридоров нередко используют прием взаимосдвига частей жилого дома, что одно­временно повышает выразительность ар­хитектурного решения здания. Показате­ли максимальной протяженности коридо­ров (галерей) в многоэтажных жилых домах, являющихся эвакуационными пу­тями, проектируемыми в соответствии с нормативными противопожарными тре­бованиями согласно СНиПу, приведены в табл. 7.1.

    Степень огнестойкости зданий Расстояние, м, из помещений
    расположенных между лестничными клетками или наружными выходами с наружным выходом в тупиковый коридор
    I
    II
    III
    IV
    V

    Общие коридоры длиной 60 м и более разделяют перегородками с самозакры­вающимися дверями (через 30 м) соглас­но противопожарным требованиям.

    Коридоры должны обеспечивать на­дежную эвакуацию населения в случае пожара. Максимальная удаленность вхо­да в квартиры от выхода на эвакуацион­ную лестницу определяется условием пре­одоления данного расстояния (бегом)

    Галерейные жилые дома объединяют группу поэтажных квартир со входом с общей односторонней галереи (откры­той или застекленной) на каждом этаже, взаимоувязанную с лестничной клеткой.

    Галерейная планировка жилищ обес­печивает оптимальные условия для инсо­ляции квартир и осуществления сквозно­го проветривания, что содействует приме­нению этого типа дома в южных районах (III и IV климатические районы). В связи с недостаточной изоляцией квартир гале­рейные и коридорные жилища приме­няют для малых семей, предусматривая для них одно- и двухкомнатные квар­тиры, и лишь частично в торцах галереи трех- и четырехкомнатные квартиры.

    Для улучшения функционального использова­ния этого типа жилищ проектируют при­мыкание к галерее (северный сектор гори­зонта) группы подсобных помещений квартир (кухня, санузел, передняя и др.), а жилые комнаты ориентируют на проти­воположную сторону дома (южный сек­тор горизонта). В случае размещения многокомнатных квартир в галерейных и коридорных домах их предусматри­вают в двух уровнях (двухъярусные квар­тиры), что позволяет устраивать галереи или коридоры через один или два этажа.

    Общие требования проектирования галерейных домов аналогичны коридорным, приведенным в табл. 7.1: ши­рина галереи допускается 1,2 м, верти­кальные коммуникации предусматривают внутри габарита дома или вне его (лест­ницы, встроенные или пристроенные к от­крытой галерее).

    Пример объемно-планировочного ре­шения жилого дома галерейного типа приведен на рис. 7.5, а. Жилые дома галерейного и коридор­ного типов могут использоваться в каче­стве ветрозащитных домов, экранирую­щих господствующее направление ветров (рис. 7.5,6).

    Галереи преобразуют в односторон­ний коридор с ограниченным количе­ством окон с тройным остеклением и плотными притворами. Помещения квартир и входные узлы обращают к за­ветренной стороне, а коридоры к наветренной. Ветрозащитные жилые дома применяют в южных районах страны для защиты от иссушающих и пыленесущих ветров с дополнением к закрытой систе­ме застройки сгущенной посадки деревь­ев и кустарников; в северных районах-для защиты от сильных ветров и снежных бурь, содействуя смягчению микроклимата внутри жилых микрорайо­нов, при этом ветрозащитный фронт воз­можен как однорядный, так и много­рядный. В средней полосе возможно частичное экранирование господствующе­го направления ветра с помощью ветрозащитных домов.

    Шумозащитные жилые дома проекти­руют П-образной формы плана с длиной крыльев свыше 30 м. Архитектурно-планировочное решение квартир предусма­тривает размещение спальных комнат с ориентацией во внутренние дворы; на шумную улицу обращают общие ком­наты, подсобные помещения квартир, лестнично-лифтовые узлы и др.

    Расположение шумозащитных жилых домов осу­ществляют вдоль автомагистралей и улиц с интенсивным движением транс­порта, экранирующими жилую застройку от шума. Пример шумозащитного жилого дома дан на рис. 7.5, г. Дома, выпол­няющие функции экранов для зашиты от шума, эффективны смешанной коридорно-секционной или галерейно-секцонной структурой.

    Рис. 7.5 Типы домов с односторонним и двусторонним коридором.

    а) коридорный жилой дом б) галерейный в) ветро и г) шумозащитный д) коридорно-секционный; 1. типовые этажи на уровне коридора, 2 то же, на уровне секционной структуры плана.

    Дома коридорно- и галерейно-секционные характерны чередованием эта­жей с коридором или галереей; подобный прием дает возможность эффективного размещения в одном жилом доме полной номенклатуры квартир для семей различ­ного численного состава: малых одно-и двухкомнатных квартир на коридорном этаже и трех- и четырехкомнатных двухъярусных на секционном этаже.

    Многокомнатные квартиры с двусторон­ней ориентацией в этом случае имеют хо­рошие гигиенические качества: сквозное проветривание и нормативные условия инсоляции (рис. 7.5, д).

    Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

    Статья написана по материалам сайтов: plan-pro.ru, www.absolut33.ru, studopedia.ru.

    »

    Это интересно:  Начисление воды без счетчика если никто не прописан
    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock
    detector