Обзор рынка жилой недвижимости в 2020 году — поправки к ФЗ 214

Уже летом 2020 года долевое строительство может оказаться под запретом — с 1 июля порядок инвестирования в строящиеся дома и приобретения квартир в российских новостройках будет отрегулирован в соответствии с новопринятыми законодательными нормами — поправками в ФЗ №214. Первый этап реформирования системы долевого строительства в России был реализован уже летом 2018 года.

Согласно утвержденной Президентом программе постепенного отказа от долевого строительства с целью максимальной защиты прав дольщиков, с июля 2020 года продажи всех квартир, которые возводятся за счет вкладчиков, будут осуществляться исключительно согласно законодательным поправкам. Несложно догадаться, что введение новых правил существенно изменит механизм реализации и действующих договоров долевого участия. Рассмотрим основные нормативные изменения, а также проанализируем возможные перспективы их принятия.

Изменения в правилах ДДУ (договора долевого участия) в 2018 году

Напомним, в конце 2017 года президент РФ заявил о необходимости ужесточения правил привлечения девелоперами финансовых средств граждан для возведения жилищных объектов, поскольку привычная для всех схема — крайне рискованная. В качестве альтернативного формата правоотношений было предложена система проектного финансирования строительных работ с привлечением кредитных средств.

Иными словами, застройщикам запрещается использовать частные средства дольщиков для реализации строительных проектов. Компаниям-девелоперам придется тратить свои деньги, брать кредит, либо привлекать инвестиции извне.

Первый этап реформирования системы правоотношений застройщиков и дольщиков был запущен летом 2018 года. К нововведениям в правилах заключения договора долевого участия (ДДУ), которые стали актуальны в этот период, можно отнести:

  • Введение эскроу-счетов, где будут храниться деньги дольщиков — будущих собственников жилья до момента завершения строительных работ и сдачи объекта. Согласно правилу, которое до лета 2020 носит рекомендательный характер, воспользоваться финансами вкладчиков застройщик сможет после ввода дома в эксплуатацию.
  • Организацию Фонда защиты прав дольщиков — органа, ответственного за страхование финансовых средств граждан посредством Агентства страхования вкладов. Напомним, до 2017 года финансовые интересы дольщиков могли быть защищены исключительно компенсационными фондами и системой страхования гражданской ответственности компаний-застройщиков. При этом, размер компенсаций материального ущерба от невыполненных застройщиком обязательств был в разы меньше сумм вклада в строящееся жилье.
  • Необходимость открытия застройщиком нового юридического лица и отдельного расчетного счета под каждый строительный объект. Такой механизм призван минимизировать мошеннические схемы, а также возможность использования денежных средств под строительные работы на других незавершенных (проблемных) объектах.
  • Обязанность банка контролировать расход застройщиком средств, вложенных дольщиками в рамках ДДУ, и отказывать владельцу счета в нецелевом расходовании ресурсов. Нарушение этих норм грозит финучреждению лишением лицензии на осуществление банковской деятельности.

Изменения, вступающие в силу с 1 июля 2020 года

В декабре 2018 года Госдума РФ приняла новые поправки в Закон о долевом строительстве (ФЗ №214), которые еще более ужесточают порядок финансового взаимодействия застройщика и дольщика жилья на этапе возведения объекта.

С 1 июля 2020 года становится обязательным:

  • Переход всех строящихся объектов на эскроу-счета — при заключении договора с каждым конкретным дольщиком открывается индивидуальный целевой эскроу-счет, где хранятся все средства до момента сдачи жилищного объекта. С целью недопущения несанкционированного использования привлеченных частных средств, банк блокирует к ним доступ на весь период строительства.
  • Страхование денежных средств частных граждан (на случай банкротства застройщика или банка) через Фонд защиты прав дольщиков.
  • Подача застройщиком проектной и инженерной документаций в Единую информационную систему жилищного строительства (ЕИСЖС).
  • Регистрация девелопером нового юрлица, открытие целевого банковского счета и страхование ответственности — первоочередные требования, которые необходимо выполнить для оформления разрешения на строительство многоквартирного дома.
  • Реализация застройщиком работ на нескольких объектах одновременно возможна исключительно при возведении жилищного комплекса.

Известно также, что права владельцев офисов и паркомест на территории новостроек будут защищены дополнительными мерами. На случай банкротства застройщика (банка), такие лица смогут воспользоваться приоритетом в удовлетворении своих частных требований.

Важно! Чиновники Минстроя РФ анонсировали возможные исключения из правил — некоторые застройщики смогут реализовывать недвижимость по старой схеме и после 1 июля 2020 года. Главное условие — соответствие объекта регламентируемым требованиям, которые, к слову, в феврале 2020 года все еще находятся на стадии активной разработки.

Последствия принятых мер в сфере долевого строительства

Как свидетельствует статистика, больше 50% всех новостроек россияне покупали именно по ДДУ после принятия соответствующего закона. Несложно догадаться: в свете ужесточения порядка реализации долевого строительства рынок недвижимости — на пороге серьезных пертурбаций, а их последствия ощутят на себе и продавцы, и покупатели.

Оценивая перспективы девелоперского рынка, отечественные эксперты выделяют ряд положительных и негативных тенденций для всех его участников. К «плюсам» реформирования системы, по мнению аналитиков, можно отнести:

  • Минимизацию денежных рисков для дольщика, инвестирующего в строительный проект на начальной стадии — за расходованием средств следит банк, обслуживающий проект, а Фонд защиты прав дольщиков страхует вклады.
  • Ускоренное завершение строительных работ — «заморозка» частных средств на эскроу-счетах будет стимулировать девелопера к скорой сдаче объекта. К тому же, в случае заимствования банковского кредита выплачивать проценты в течение продолжительного срока застройщику будет крайне невыгодно.
  • «Фильтрация» рынка застройщиков: ожидается, что новые правила заставят покинуть рынок недобросовестных девелоперов, а, значит, риск вовлечения граждан в мошеннические схемы может значительно снизиться.

В качестве негативных последствий законодательных нововведений специалисты называют:

  • Возможный скачок цен на жилье в новостройках, обусловленный рядом издержек и невозможностью использования средств вкладчиков. К осени 2020 года эксперты предвещают рост цен на квартиры, реализуемые по перепродаже, примерно на 10-20%. Примечательно, что вторичное жилье может и не вырасти в цене.
  • Количество компаний застройщиков на рынке недвижимости может существенно сократиться: ужесточение норм могут не выдержать не только недобросовестные девелоперы, но и небольшие строительные компании.
  • Сложности в адаптации застройщиков на новый формат работы, в связи с чем к осени 2020 года в строительной сфере ожидается непродолжительный спад.

В целом, аналитики рассматривают перспективы принятых мер в сфере долевого строительства в качестве шанса на оживление рынка недвижимости. Авторитетным компаниям с незапятнанной репутацией не составит труда перестроиться на систему проектного финансирования. При этом, российские покупатели смогут рассчитывать на дополнительную защиту от потери личных средств при инвестировании их в недвижимость, что будет способствовать активизации роста успешных сделок.

Это интересно:  Что говорится в законе о земельных участках

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Долевое строительство: изменения с 2020 года

В 2020 году заканчивается эпоха долевого строительства, в том виде в котором оно просуществовало без малого 15 лет. По настоятельной инициативе президента Правительство совместно с Центральным банком РФ разработали план постепенного отказа от ДДУ. Соответствующие поправки были внесены в ныне действующий закон №214-ФЗ, регламентирующий долевое строительство. Возможность приобрести жилье по договору долевого участия все же останется, но формат сделки будет кардинально изменен.

Предпосылки к глобальной реформе

В ноябре 2017 года Владимир Путин критически оценил схему долевого строительства, охарактеризовав ее как «не цивилизованную», а регулирование – «невнятным». Президент акцентировал внимание на необходимости полного ухода от такой модели продажи жилья уже к 2020 году. При этом он отметил, что важно не только защитить интересы людей, но и сохранить объемы строительства. Главой государства было поручено Кабинету министров утвердить «дорожную карту» по переходу в течение трех лет на финансирование строительства другими формами, а не из средств граждан.

Такое резкое высказывание и категоричное решение президента вполне объяснимо. По данным Генпрокуратуры, число граждан, принявших участие, то есть вложивших свои средства в долевое строительство и в итоге не получивших жилье, перевалило уже за 40 тысяч человек.

По информации Минстроя это примерно 830 объектов с проблемами. Некоторые представители власти ссылаясь на неофициальную статистику говорят о том, что масштабы проблемы гораздо шире и приводят данные о 150 тысячах пострадавших. При этом каждый год количество граждан, потерявших деньги от мошеннических схем и долгостроев растет. В результате сложившейся ситуации возникла острая необходимость пересмотреть законодательство и внести изменения, ужесточающие требования к застройщикам и усиливающих защиту прав граждан.

Деятельность государства, направленная на защиту дольщиков, началась еще в 2016 году. Владимир Путин распорядился создать компенсационный фонд, который будет формироваться за счет отчислений застройщиков. Поручение было выполнено, Госдума разработала соответствующий закон и с начала 2017 года строительные компании начали перечислять в фонд 1,2% от согласованной сторонами стоимости от каждой оформленной сделки. Из этой «копилки» государство стало выплачивать возмещение гражданам, участвующим в ДДУ, в случае банкротства застройщика.

Альтернатива прежней схеме

Несмотря на огромное количество обманутых дольщиков новость об упразднении с 2020 года ДДУ всколыхнула общественность. Покупка квартиры по сниженной стоимости, пусть даже с риском потери собственных средств для многих был чуть ли ни единственный шанс обзавестись собственным жильем. Изменения, предложенные Главой государства в виде постепенного перехода к новой форме отношений между застройщиком и будущим собственником, вызвали массу вопросов. На самом деле все очень просто. Взамен рискованной для покупателей схемы долевки президент предложил проектное финансирование строительства с привлечением банковских кредитов. То есть, начиная с 2020 года девелоперы больше не смогут строить объекты на деньги граждан, им придется либо использовать свои средства, либо брать кредит. Как и ранее, на рынок будут выводиться проекты на стадии котлована или нижних этажей.

Переходный период

Ситуация на рынке недвижимости не изменится в одночасье: часть изменений уже вступили в силу, окончательно на новый вид финансирования девелоперы переходят с 1 июля 2020 года. При этом, все коррективы, внесенные в закон № 214-ФЗ распространяются на ДДУ, заключенные после 1 июля 2018 года.

Переходный период продлится с 1 июля 2018 года по 1 июля 2020 года. В течение этого года девелоперы имеют законное право выбирать на какие средства возводить объекты. С 1 июля следующего года единственно возможной схемой участия в долевом строительстве будет проектное финансирование.

Для сведения. Проектное финансирование подразумевает хранение денежных средств покупателей на спецсчетах банковских организаций до момента полной готовности объекта (счета-эскроу). Девелоперы же могут вести строительство на свои “кровные” или воспользоваться услугами банка, то есть взять в кредит. Как обещает ЦБ РФ ставка по займам для застройщиков не будет превышать 5%.

Возможные последствия

С момента принятия закона о долевом строительстве больше половины всего жилья продавалось именно по ДДУ. Поэтому столь радикальные перемены несомненно отразятся на общем состоянии рынка российской недвижимости. Последствия перехода к новой форме долевки, коснутся как продавцов, так и желающих приобрести квадратные метры. Из положительных моментов реформирования эксперты выделяют следующие:

  • Денежные средства дольщиков будут защищены. Обязательное банковское сопровождение любой сделки исключает риски потерять средства, не получив жилья.
  • Дома будут строиться быстрее. Растягивать строительство на кредитные средства девелоперам будет крайне невыгодно. Оплачивать банковские проценты в течение нескольких лет не очень радужная перспектива. Чем быстрее объект будет сдан, тем быстрее застройщик получит деньги покупателя и сможет погасить кредит.
  • Цены на квартиры «взлетят» вверх. Такое мнение высказывают сами девелоперы, объясняя это тем, что кредитные проценты придется включить в стоимость квадратных метров. Аналитики, изучающие рынок недвижимости, считают, что повышение если и будет, то небольшим и плавным. Из-за нелегкой экономической ситуации в стране спрос на квартиры значительно сократился, а повышение стоимости еще больше отпугнет покупателей.
  • Количество застройщиков сократится. Требования, введенные новым законом, выведут с рынка не только недобросовестных девелоперов, но и просто некрупные компании. Одним из условий к застройщикам для участия в проектном финансировании является введение в эксплуатацию не менее 10 тыс. квадратных метров. Для регионов это слишком большой и, подчас, невыполнимый объем.

По мнению экспертов, в целом глобальные изменения в ДДУ должны оздоровить и оживить российский рынок недвижимости. Девелоперы со временем привыкнут к новым правилам работы, а покупатели, надежно защищенные банковской гарантией, будут охотнее покупать жильё.

Больше о новой схеме долевого строительства: видео

Рост цен выдыхается. Обзор рынка недвижимости по итогам 1-го полугодия 2020 года

Цены на недвижимость в Москве (www.irn.ru) Июн 19 Май 19 Дек 18

На вторичном рынке Москвы в I полугодии 2020 г. продолжался рост цен на жилье, однако его темпы упали почти в два раза по сравнению с предыдущим полугодием. А в июне рост цен полностью сошел на нет. Не исключено, что в последующие месяцы средняя стоимость метра начнет снижаться.

Это интересно:  Что делать, если утерян исполнительный лист по алиментам – как его восстановить

По данным аналитического центра www.irn.ru, долларовый индекс стоимости жилья в Москве по итогам I полугодия 2020 г. увеличился на 4,8% на фоне укрепления курса рубля. При этом рублевые цены за январь-июнь прибавили только 1,7%, а в июне 2020 г. рост рублевого индекса оказался нулевым. Для сравнения: во II полугодии 2018 г. квадратный метр подорожал в среднем на 3,3%.

Как и в прошлом году, в I полугодии 2020 г. спросом в основном пользовались наиболее демократичные типы жилья. Больше всего подорожали самые дешевые лоты – квартиры в панельных пятиэтажках выросли в цене на 3,7%. Панель по итогам полугодия вообще оказалась лидером рынка: второе место по темпам роста цен заняли квартиры в советских панельных домах, а третье – в современных. Быстрее, чем в среднем по рынку, росли цены и в кирпичных хрущевках. А вот наиболее дорогой тип жилья – современный монолит-кирпич – за январь-июнь подешевел в среднем на 1,2%.

Аналогичная ценовая динамика наблюдается и в разрезе комнатности: в наибольшем плюсе – одно- и двухкомнатные квартиры, трешки выглядят хуже рынка, а многокомнатные и, соответственно, самые дорогие квартиры ушли в минус.

При этом надо отметить, что для высокобюджетных сегментов характерна разнонаправленная динамика: падает в цене бизнес-класс, а элитное жилье дорожает. Поэтому Центральный округ, в котором сосредоточены элитные объекты, за шесть месяцев подорожал на 2,1%, а западные округа, не обладающие уникальными особенностями центра, но застроенные дорогим бизнес-классом, оказались хуже рынка. Ну а в лидеры рейтинга по географии, как и рейтинга по типам жилья, вышли недорогие локации – Северо-Восточный округ, районы за МКАД и юго-восток.

Цены на квартиры по типам домов (www.irn.ru) РУБ USD EUR Июн 19 Дек 18

Цены на жильё по комнатности (www.irn.ru) РУБ USD EUR Июн 19 Дек 18

Цены на жильё по округам (www.irn.ru) РУБ USD EUR Июн 19 Дек 18

«Дорогое» и «дешёвое» жильё (www.irn.ru) РУБ USD EUR Июн 19 Дек 18

Индекс расслоения
Отношение стоимости «дорогого» к «дешевому» 2,28 -1,2%

Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

Рост цен на жилье в последний год простимулировали два фактора. Во-первых, начавшееся осенью 2018 г. подорожание ипотеки, которая до этого дешевела несколько лет подряд, привело к всплеску ипотечного спроса. Люди поспешили с оформлением сделок, чтобы зафиксировать ипотечные ставки, пока они не выросли еще больше. Во-вторых, изменение законодательства о долевом строительстве с 1 июля 2020 г., а вернее, развернутая застройщиками масштабная информационная кампания, сформировало ажиотажный спрос в связи с ожиданиями роста цен. Эти ожидания затронули и вторичный рынок, хотя 214-ФЗ к нему никакого отношения не имеет.

Долевое участие в строительстве по 214 ФЗ

Отечественный рынок новостроек долгое время находился не под властью законов, а под властью юристов застройщика, которые составляя договор, учитывали интересы своего «хозяина». Поэтому дольщики находились в крайне щекотливом и опасном положении. Нередко их интересы не защищал даже суд. Поэтому в 2004 году был принят Закон № 214-ФЗ «О долевом участии в строительстве».

В данной статье мы хотим рассмотреть суть 214 ФЗ, а также коснуться его изменений, которые начинают действовать с 2020 года. Обо всем этом вы можете прочесть ниже, а для тех, кто не любит читать объемных текстов мы сняли небольшой в видео-обзор, где все изложено емко и тезисно.

Суть Закона № 214-ФЗ

Данный закон был разработан и принят для того чтобы защитить права дольщиков – покупателей недвижимости, которая находится на стадии строительства. Но, согласно нормам закона, гарантии того, что дом точно достроится и будет сдан в эксплуатацию, а потом передан в собственность дольщиков, нет.

Суть 214 Закона в том, что получить помощь от государства всё же можно. Для этого необходимо составить договор на привлечение денежных средств, а потом заверить его в Росреестре. Это будет свидетельствовать о том, что у покупателя всё в порядке с документами. Однако от форс-мажорных обстоятельств это не застрахует.

К таким обстоятельствам можно отнести:

  • Приостановление строительства из-за споров с жильцами соседних дворов;
  • Приостановление строительства из-за споров с местными органами власти;
  • Банкротство застройщика. Это навсегда остановит стройку, и свои квартиры дольщики могут и не получить вовсе.

Какие положения Федерального Закона № 214-ФЗ являются самыми важными

В данном законе отражаются основные моменты, которые должны соблюдать не только застройщик, но и сами дольщики. Это:

  • Застройщик должен тщательно описать объект недвижимости, который будет покупаться дольщиком. Последний, в свою очередь, должен ознакомиться с этими пунктами договора;
  • Застройщик имеет право привлекать денежные средства дольщиков. При этом это должно происходить максимально прозрачно, все тонкости описываются в договоре;
  • Договор не может быть сформирован и составлен просто так. Требования к нему также прописываются в Законе. Поэтому дольщику необходимо внимательно ознакомиться с нормами Закона и требованиями к ДДУ, прежде чем его подписывать;
  • Все характеристики объекта должны быть описаны – месторасположение, цена, качество отделки, площадь, сроки сдачи в эксплуатацию и прочее;
  • Ответственность обеих сторон должна быть максимально прозрачной, включая право на уступку;
  • Иные положения, которые должны быть прописаны в договоре, в соответствии с Законом № 214-ФЗ.

В данном Законе прописываются требования, выдвигаемые к застройщикам. Привлекать средства дольщиков для строительства объекта недвижимости могут лишь организации, которые:

  • Являются финансово устойчивыми. То есть, у них есть свободные средства в размере 2,5 млн. рублей. По Закону, этих денег должно хватить для строительства 1,5 тысяч квадратных метров;
  • Самостоятельно застраховали свою ответственность;
  • Самостоятельно отчисляют средства в компенсационный фонд – 1% от стоимости каждого ДДУ. При необходимости, эти средства будут направлены для строительства «проблемных» домов. Данная норма введена с 2017 года;
  • Представляют отчётность за последние 3 года своей деятельности;
  • Представляют дольщикам всю документацию на проект – разрешительную, правоустанавливающую, проект объекта и прочее;
  • Составляют договор поручительства с учредителями;
  • Составляют договора в соответствии с нормами Закона;
  • Самостоятельно устраняют недостатки по объекту в установленные сроки.

Если в качестве застройщика выступает компания, которая этим требованиям не соответствует, её привлекают к ответственности.

Это интересно:  Зарплата ниже МРОТ, доплата до МРОТ

Редакции закона и его изменения

С 01. 07. 2018 года в Закон № 214-ФЗ были внесены очередные поправки которые актуальны и в 2020 году, которые привели к тому, что произошёл рост цен на объекты долевого строительства. Это:

  • Переход на счета эскроу. 74% инвестиций в строительство – это средства дольщиков. С 01. 07. 2020 года, застройщик больше не сможет управлять этими деньгами напрямую. Средства от дольщиков будут поступать на отдельные банковские счета, и будут находиться в доверительном управлении данного учреждения до тех пор, пока объект не будет сдан в эксплуатацию и пока хотя бы один из дольщиков не получит право собственности. Продажа квартир по 214-ФЗ будет осуществляться на прежних условиях;
  • Теперь застройщик должен иметь определённый «опыт работы» на рынке строительства недвижимости. В частности, не менее 3-ёх лет строительства МКД общей площадью от 10 тысяч кВ. м;
  • Траты на административные и прочие расходы не могут составлять более 10% от стоимости объекта строительства;
  • Размер авансовых платежей для выполнения работ подрядными организациями, не может превышать 30% от проектной стоимости возводимого объекта;
  • Если застройщик нарушит сроки ввода жилья в эксплуатацию, он получит запрет на реализацию других проектов. То есть, новое заключение о соответствии выдано не будет. А оно должно быть у каждого застройщика.

Это последние изменения в Законе № 214-ФЗ. В предыдущие года в законопроект вносились следующие коррективы:

  • Расширена область применения. То есть, правила заключения ДДУ распространяется на все договоры, в том числе заключенные после вступления данного закона в силу – после 01. 04. 2005 года;
  • Землю под объектом долевого строительства можно использовать как для аренды, оформления права бессрочного пользования. Но право должно быть зарегистрировано в обязательном порядке;
  • Правовой режим залог на участок под объектом также расширен. Теперь может быть оформлен залог субаренды и залог права бессрочного пользования, с обязательной регистрацией залога и права на него;
  • Обозначено основание для снятия обременения с земельного участка под объектом – это оформление акта-приёма передачи или иного документа, который предусмотрен данным законом;
  • Введена ответственность для застройщика при нарушении правил привлечение денежных средств дольщиков.

После внесения вышеуказанных изменений, дольщики стали чувствовать себя более защищёнными. Безграничная власть застройщика теперь урегулирована на законодательном уровне. Это означает, что нарушенные права будут защищены в судебном порядке. За помощью обращаться нужно за услугами к квалифицированному юристу в Санкт–Петербурге.

Ответственность обеих сторон договора долевого участия согласно 214-ФЗ

Когда был издан Закон № 214-ФЗ, все дольщики вздохнули спокойно. Издание этого нормативного акта означало, что их права теперь защищены государством. Но, это не означает, что обязанность есть только у застройщика. У дольщика они также есть, он должен их исполняться.

В Законе № 214-ФЗ перечислены основные обязанности обеих сторон сделки по долевому строительству объектов недвижимости. Так, застройщики, работающие по 214-ФЗ, обязаны:

  • Сдать указанный объект в эксплуатацию, а затем передать в собственность дольщика в срок, указанный в договоре, плюс 2 страховочных месяца;
  • Как только объекта строительства будет введён в эксплуатацию, его необходимо передать дольщику;
  • Если принимающей стороной будут выявлены дефекты, их необходимо устранить в течение 45 дней с момента подписания соответствующего соглашения.

Обязанности дольщика включают в себя:

  • Соблюдение графика выплат по договоре. Если они нарушаются, придётся платить неустойку;
  • Выплата полной стоимости покупаемого объекта в сроки, которые прописаны в договоре;
  • Тщательный и внимательный осмотр принимаемого купленного объекта. Если недостатков нет, нужно подписать соответствующий акт приёма – передачи, согласно ст. 8 214-ФЗ.

Если стороны не соблюдают свои обязанности, их можно привлечь к ответственности. Меры привлечения к ответственности прописаны в:

  • Ст. 10 Закона № 214-ФЗ;
  • Ст. 330 ГК РФ и другим статьями.

Чаще всего, свои обязанности нарушают именно дольщики. Они не соблюдают сроки внесения платежей. За это предусмотрена ответственность в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ на день возникновения долга от той суммы, которую дольщик ещё должен застройщику.

Следующей формой ответственности застройщика перед своим дольщика является возмещение убытков. То есть, виновный должен оплатить вкладчику все расходы, которые он понёс или должен будет понести для того, чтобы его нарушенное право было восстановлено. Если при эксплуатации несданного объекта долевого строительства, дольщик получал бы прибыль, но он её упустил, так как застройщик нарушил его права, то в судебном порядке можно требовать возмещение упущенной выгоды.

Если при приёме объекта будут обнаружены недостатки, то ответственность застройщика по 214-ФЗ выражается в виде:

  • Безвозмездного их устранения;
  • Уменьшение стоимости договора на сумму будущих расходов для устранения;
  • Возмещение уже понесённых дольщиком расходов на устранение недочётов.

Перспективы долевого строительства

Как уже упоминалось выше, с 01. 07. 2020 года застройщикам запретят напрямую привлекать средства граждан на строительство. Эти деньги будут находиться на доверительном управлении в неком кредитном учреждении, которое отвечает требования государства (соответствующий размер уставного капитала и опыт деятельности на российском рынке). Пока объект не будет полностью достроен, сдан в эксплуатацию, застройщик эти средства не увидит. Ещё одно важное условие – хотя бы один дольщик должен оформить собственность.

Фактически, застройщик должен будет спасаться своими средствами. Кроме того, теперь будут регламентированы расходы на административные нужды и на оплату работ подрядчиков, в виде авансовых платежей.

Выходит, что если застройщик не выполняет свои обязательства по отношению к своим вкладчикам, они просто возвращают свои средства с эскроу-счетов в банке. Фактически, такие нововведения означают отмену долевого участия. Подобную инициативу поддерживает Президент РФ.

Заключение

Отдельного закона об отмене долевого участия не будет, но вносимые в Закон № 214-ФЗ поправки будут означать именно отмену долёвки. Изменения вступают в силу с 01. 07. 2020 году. Этого времени хватить всем порядочным застройщикам, чтобы перестроиться на новый лад работы.

Статья написана по материалам сайтов: 2020-god.com, news.ners.ru, urist-bogatyr.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector