Компании грозит рейдерский захват: что делать

Несмотря на изменения в законодательстве в лучшую сторону, в Федеральном законе от 08.02.1998 N 14-ФЗ Об обществах с ограниченной ответственностью», вступившие в силу с 1 января 2010 г. (нотариальным порядком перехода долей и т.д.) тема юридических атак на бизнес в России по-прежнему актуальна.

Атаке подвергаются преимущественно компании, способные принести быструю, а главное, высокую прибыль. Это предприятия с дорогостоящими активами (недвижимостью, оборудованием, объектами интеллектуальной собственности и т.д.). В числе таких компаний могут оказаться предприятия – конкуренты, либо предприятия, которые не уделяют должного внимания погашению кредиторской задолженности.

В основном, атаки рейдеров направлены на манипуляции с правоустанавливающими документами и денежными операциями фирм. Чем прозрачнее деятельность компании, тем она менее интересна и подвластна рейдерам. Как правило, захватчики, столкнувшиеся с четкой и грамотной защитой предприятия, отказываются от атаки. Любое заказное дело формируется на основании личных договоренностей и продуманного сценария.

Как попасть в списки рейдеров?

В первую очередь, рейдеры захватывают компании, внутри которых есть некоторый «бардак» различного свойства. Захват наиболее вероятен, если ваша компания обладает следующими признаками:

  1. Чаще всего, рейдеров притягивает распределение собственности между многими участниками бизнеса. Руководители, в целях минимизации налоговой нагрузки, регистрируют недвижимость и технику на разные юридические и физические лица. По сути, руководитель в такой структуре обладает только управленческим ресурсом. Если все активы находятся в разных руках, то это обстоятельство существенно увеличивает шансы рейдеров на успех.
  2. Привлекает рейдеров так же и наличие критического долга перед кредиторами и организациями. Необходимо следить за тем, чтобы у организации не было критического долга перед кредиторами. Нужно контролировать расчеты таким образом, чтобы сумма средств по финансовым обязательствам, в случае их скупки, не могла привести к переходу права управления предприятием захватчиками. Поэтому, если предприятие нуждается в денежных средствах, его легче захватить.
  3. Бывают ситуации, когда руководство создает финансовый центр для осуществления платежей и через который проходят все финансовые операции, похожие на банковские операции. Это обстоятельство так же может использоваться захватчиками для атаки. Осуществление займов, суррогатных и т.д. платежных средств, привлечение денег юридических лиц и граждан через такой финансовый центр может привести к проведению проверки правоохранительными органами. В ходе проверки сотрудники полиции или прокуратуры получат доступ к документации, и работа компании будет парализована. От подобной атаки можно застраховаться, в первую очередь, передав бухгалтерию на аутсорсинг (этим занимается компания «Ордин и К»), что увеличит время получения документации контролирующими органам, и даст возможность привести в соответствие документацию, с целью исключения двоякого толкования операций.
  4. Печать, которая ставится на учредительных и банковских документах, является одним из важнейших атрибутов организации. Руководитель не должен предоставлять доступ любых лиц к печати предприятия, оттиск которой имеется на банковских и учредительных документах. Если к ней имеют доступ сотрудники, за исключением руководителя, то это подвергает опасности предприятие, так как её могут поставить на абсолютно любые документы и даже просто на чистый лист, который впоследствии может стать соглашением.
  5. Трудное материальное положение компании, как уже указывалось ранее, может облегчить задачу захватчикам. У такой компании и так не сложно найти уязвимые места, но часто руководство предприятия, в целях экономии денежных средств, вместо установки лицензионной программы «1С: Бухгалтерия» приобретают контрафактную версию и обращаются к «специалистам», которые производят установку и настройку контрафактной программы, получая данные обо всех операциях компании и обо всех кредитах. В результате этого, рейдеры получают доступ к финансовой документации компании, позволяющей перераспределить собственность компании. В фирме, во избежание злоупотреблений со стороны работников, необходимо иметь положение об организации защиты сведений конфиденциального характера, составляющих коммерческую, банковскую и служебную тайну организации, журнал ознакомления работников с локальными актами предприятия и подписать с работниками соглашение о неразглашении сведений конфиденциального характера.
  6. «Черная» и «Белая» зарплата. Наличие черной и белой зарплаты на предприятии ставит под угрозу предприятие. Это связано с тем, что любой сотрудник может подать жалобу на руководителя и привлечь его к ответственности, в том числе уголовной. После этого злоумышленники могут предложить вам передать добровольно предприятие, для закрытия уголовного дела.
  7. Доверенности третьим лицам. Руководителю не следует раздавать доверенности с широкими полномочиями и на длительный срок каждому сотруднику в компании и не только. Оптимально будет, если такие доверенности будут только у ряда ключевых сотрудников, которым вы доверяете целиком и полностью. Так же, не рекомендуется выдавать подобные доверенности недавно пришедшим в организацию сотрудникам.
  8. Неправильная структура управления предприятием. Что же следует понимать под этим термином? Он обозначает отсутствие различной документации. Рейдеры обращают внимание на отсутствие регламентов, должностных инструкций, локальных актов. Кроме того, рейдеры могут использовать отсутствие документации по охране труда, по материальной ответственности, о неразглашении коммерческой тайны, защите персональных данных. Для этого необходимо инициировать проведение проверки контролирующими органами.
  9. Рейдеры специализируются на создании личных проблем в семьях топ-менеджеров и у руководства. Главная цель — создать такие условия, чтобы сила воздействия не была равна силе противодействия. Если у компании не будет ресурсов к противостоянию, то успех рейдерской атаки обеспечен. Для достижения этой цели в ход идут все средства: подкуп топ – менеджмента; оказание психологического давления на менеджмент, владельцев, сотрудников; организация производственных проблем на предприятии — поломка оборудования, энерго-, водо- и теплоснабжения. Нужно внимательно отнестись к факту появления доброжелателя в «нужный» момент, так как одной из задач рейдеров может являться создание негативного климата в коллективе. Руководителю необходимо посмотреть на свою компанию со стороны, глазами потенциального рейдера. Выявить основные уязвимые места и снизить риски. Нужно привести в порядок документацию предприятия, не допустив утечки коммерческой тайны и разработать локальные и иные документы по системе безопасности. Разработкой данных документов занимается компания ООО «Ордин и К». Специалисты компании имеют свидетельства о прохождении обучения по защите информации, по охране труда, по противодействию легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма, по защите персональных данных работников. Специалисты отдела информационных технологий помогают клиентам обезопасить себя от спама и других проблем, связанных с интернет ресурсами. Сотрудники финансового и юридического отделов компании помогут привести в порядок финансовые, кадровые и организационные (управляющие) документы.
  10. Кроме того, рейдеры обращают внимание на компании, которые чересчур часто пользуются услугами независимых аудиторов. Аудиторы получают полный доступ ко всей документации находящейся в организации. Получив доступ к этим данным, они выявляют все возможные уязвимости фирмы для дальнейшего рейдерского захвата. Кроме того, они могут продать эти данные конкурентам.
  11. В случае, если фирма является производителем какого-либо товара или услуги ненадлежащего качества, у рейдера появляется масса возможностей для атаки на предприятие. Профессиональные жалобщики — захватчики обращаются в Роспотребнадзор и т.д. в рамках Закона «О защите прав потребителя». Для того, чтобы предотвратить подобное развитие событий, необходимо создать на предприятии отдел качества, на который необходимо возложить обязанности и ответственность за качество и безопасность товаров, услуг и процессов.

Как определить, что вас захватывают?

  1. Получение «пустых» заказных писем, отправленных с уведомлением о вручении. Такие конверты без содержимого указывают на то, что определенное лицо или организация пытается получить от вас подтверждение в получении корреспонденции, и в то же время, скрывает содержимое своего требования, для того чтобы у вас не было возможности выполнить обязательства.
  2. Внеплановая проверка по технике безопасности может быть неслучайной. В случае проведения рейдерского захвата, руководству компании нужно исключить основания для проведения каких-либо проверок. Неправильное оформление документации может повлечь различные негативные последствия, вплоть до судебной тяжбы. Необходимо иметь следующие документы по охране труда и защиты персональных данных работников: положение по организации работы в области охраны труда, вводный инструктаж по охране труда и технике безопасности, инструкция по пожарной безопасности, инструкция по охране труда при проведении инструктажа по электробезопасности, положение об обработке и защите персональных данных работников; журналы: регистрации вводного инструктажа, регистрации инструктажа на рабочем месте, регистрации инструктажа по пожарной безопасности, учета проверок и другие журналы. Кроме того, могут быть проведены внеплановые проверки налоговыми, правоохранительными и другими контролирующими органами. Любые контрольные мероприятия парализуют работу компании. Они позволяют выявить слабые места предприятия, то есть изучить ситуацию изнутри. Обратите внимание на то, как часто к вам приходят с проверкой государственные органы. Если это происходит часто, выясните почему. Информацию рейдеры могут получить путем внедрения независимых консультантов в бизнес. Например, рейдер предлагает провести независимый аудит, в какой либо сфере за сравнительно небольшую цену, а взамен получает доступ к любой интересующей его информации. Для атаки рейдеру необходимо владеть информацией о финансовом состоянии компании, иметь доступ к некоторым секретам и информации об имуществе.
  3. Когда в компанию начинают поступать многочисленные предложения от независимых аудиторов и консультантов с «выгодными» предложениями, это может указывать на то, что Вас в данный момент проверяют на наличие каких-либо различных уязвимостей. С целью дальнейшего захвата используя выявленные ранее в ходе независимого аудита уязвимости.
  4. Внезапное увеличение исков в суд в отношении компании, казалось бы, по незначительным делам. При рассмотрении данных исков в суде, юристам следует обращать внимание на некоторые «подлинные» документы, которые предоставляются в суд для обозрения. После вынесения решения суда документы «легально» исчезают (пожар, кража и т.д.), а вступившие в законную силу решения судов имеют преюдициальное значение впоследствии.
  5. Стоит задуматься, если в отношении компании активизировались случаи использования разнообразного арсенала Интернета: спам, рассылка информационных бюллетеней, веб-сайты и электронные доски объявлений.
  6. Также стоит быть осторожнее, если Ваших сотрудников пытаются привлечь к административной ответственности. В арсенале захватчиков имеется набор статей Уголовного кодекса, и применяя их, они создают ситуации, когда жертва вынуждена доказывать свою невиновность, тратить деньги и время. Например, внезапное обвинение учредителей либо руководителей компании в совершении какого-либо преступления. Как объяснить, откуда в бардачке автомобиля был найден кокаин и т.д. Поэтому, советуем: в таких случаях не пить алкогольные напитки, не быть одному, не садиться за руль автомобиля, внимательно осматривать автомобиль на наличие лишних предметов и возможности прослушивания, соблюдать комплекс мер личной безопасности, соответствующий ситуации.
  7. Помните, что редко просто так появляются доброжелатели в «нужном» случае. Если такой «доброжелатель» появился, значит ему от вас может в дальнейшем что-то потребоваться, какая-либо «услуга».
  8. Многие рейдеры налаживают связи с руководством компании, используя законы психологии, самыми разными изощренными способами. Например, я очень хорошо знаю нашего председателя правительства Российской Федерации, могу назвать номер его телефона, все это сопровождается показами фотографий на будто бы совместных банкетах. Фотографии, естественно, поддельные, как и отношения. Руководитель, теряя бдительность, впускает меня в круг своих близких знакомых, позволяет фактически управлять бизнесом. При этом, я ввожу в бизнес свои подставные фирмы путем заключения договоров – пустышек. На счета этих компаний перечисляются денежные средства, то есть обязательства выполняются в одностороннем порядке. Затем я исчезаю из поля зрения руководителя, и мои партнеры заканчивают свое дело. Но может все пройти и наоборот, со стороны контрагентов по моей рекомендации в отношении компании подаются иски за якобы выполненные работы (например, проведение инженерно-геологической разведки песчаных карьеров) с требованием об оплате. В результате, владелец передает свой бизнес за бесценок рейдерам.

Как отразить рейдерский захват?

  1. Для отражения атаки рейдеров нужно принять в штат своего журналиста, имеющего удостоверение лицензионного СМИ и с использованием фото-, видеоаппаратуры, диктофона, и удаленно записывать любые события. Эти действия сыграют на опережение и подвергнут действия рейдеров общественной огласке, поломав им схему захвата. Запишите телефон управления собственной безопасности (УСБ) на клавишу быстрого вызова. Это может тоже пригодиться.
  2. Как вариант, можно баллотироваться в органы законодательной власти. Благодаря этому вы сможете «засветиться» в СМИ, и рейдерам будет сложнее представить захват предприятия законным.
  3. Одной из задач рейдеров является создание неблагоприятного климата в коллективе. Для этого могут вводиться подставные сотрудники, в том числе через разных «доброжелателей». Если есть подозрения, что Ваше предприятие пытаются захватить, следует изучить имеющийся на предприятии персонал и провести чистку рядов, от всех сотрудников на которых пало подозрение. После чего, постараться наладить отношения с оставшимся коллективом, если они были ранее испорчены, и создать благоприятный климат. Для выявления сотрудников, ведущих деструктивную деятельность в коллективе, можно пригласить специалиста, провести опрос с использованием полиграфа.
  4. Как уже указывалось ранее, одной из уязвимостей предприятия, является неправильная структура управления. Для того чтобы лишить рейдеров возможности захватить Ваше предприятие через неё, необходимо привести в порядок всю документацию компании, связанную со структурой управления. За этим Вам можно обратиться в компанию «Ордин и К». Специалисты нашей компании смогут правильно подготовить всю необходимую документацию.
  5. Если у Вас есть задолженности перед кредиторами, необходимо составить смету доходов и расходов вашего предприятия как минимум на пять лет. Подготовить план погашений кредитов. Все это необходимо для того чтобы оценить возможность обезопасить себя от захвата предприятия через банкротство и давление со стороны кредиторов.
  6. Исходя из предыдущего абзаца, необходимо будет провести оптимизацию системы налогообложения, это позволит сэкономить часть денежных средств, для погашения имеющихся у предприятия долгов.
  7. Необходимо, так же, приобрести лицензионное программное обеспечение. Это обезопасит Вас от угроз со стороны правоохранительных органов.
  8. Нужно закрыть доступ всем сотрудникам к серверам и базам данных компании. В первую очередь, для этого надо вывезти сервера за пределы офисов предприятия. Во вторую очередь, установить ограничения по доступу для пользователей, которым все же необходим доступ к различным программам, установленным на сервере.
  9. И последнее. Как уже указывалось ранее, свободный доступ к уставным документам и печати компании может привлечь к вам внимание рейдеров. Если вы считаете, что уже являетесь целью рейдеров, следует ограничить доступ к печати и уставным документам компании.
Это интересно:  Бизнес переводит активы в наличку

В компании «Ордин и К» работают специалисты, которые не раз и не два сталкивались с рейдерскими захватами предприятий и знают как защититься от подобной напасти. Если вдруг Вам покажется, что в Ваш бизнес пытаются отобрать, стоит обратиться к нашим специалистам, которые помогут эффективно противодействовать рейдерам.

Рейдерский захват: что делать

Тема животрепещущая. Если вы заглянете в Интернет, чтобы посмотреть, что такое рейдерство, то найдете много определений этого понятия. Это и отъем собственности, захват предприятия, недружественное поглощение с использованием коррупционных связей, силовые захваты. Слово рейдер с английского языка переводится как «налетчик». Первая группа рейдерства возникает в виду внутренних конфликтов, когда возникает конфликт между собственниками и партнерами бизнеса. Вторая группа рейдерства — способ ведения бизнеса, когда этим занимаются профессионально, ищут ценные активы. Обычно после рейдерства происходит дробление бизнеса, деление активов и их распродажа.

Как определить осуществляется ли рейдерский захват вашего бизнеса? По сути увидеть это невозможно. Рейдеры собирают информацию о вашем бизнесе, о вас, о вашем окружении в тайне. Это могут быть и коррумпированные связи, внедрение в круг ваших близких шпионов. Если в течение какого-то времени вы заметили, что вас завалили проверками со стороны контролирующих органов, ваша фирма получила ряд необоснованных исков в судах, применены меры ограничительного характера, скорее всего ваш бизнес под угрозой.

Рейдеры используют различные методы. Как правило они используют их в совокупности для осуществления захвата бизнеса. Один из них — это мошенничество, когда происходит фальсификация документов, доверенности. Второй метод — криминальный. Это давление на психику собственника бизнеса: звонки вам и вашим близким. Создается негативный фон вокруг предприятия. Третий метод — банкротство. Еще один способ — размытие капитала. Осуществляется скупка пакетов акций.

Как таковой статьи в уголовном кодексе о рейдерстве вы не найдете.

Признаки рейдерского захвата

Стоит обратить внимание, если у вас Акционерное Общество, от имени акционеров могут подаваться различные заявления о предоставлении копий документов, исковые заявления в суд.

Когда в СМИ вы видите предвзятое отношение к вашей фирме. Различные статьи о директоре, нарушении прав сотрудников. Это нужно для того, чтобы у судей сложилось заведомо негативная оценка о деятельности вашей фирмы. Все мы люди и решения принимаются субъективно.

Акционеры могут жаловаться в МВД на фирму, МВД вынуждено принимать такие обращения, проверять фирму в досудебном порядке и затем, акционеры просят у МВД документы фирмы, которые были получены в результате всех проверок. Эти документы могут быть использованы против вашей фирмы.

Основной распространенный способ рейдерства — это регистрация в едином государственном реестре фиктивных сведений о назначение на должность управленца подставного лица. Это может быть подставное лицо, которое даже не догадывается, что становится директором фирмы. Основная цель подставного лица — сделать отчуждение имущества фирмы. Для рейдеров интерес представляет на сама ваша фирма, а активы: движимое и недвижимое имущество.

Другой способ — через акционерный капитал, когда происходит скупка 10-15% акций для того, чтобы произошло собрание акционеров и было принято нужное для мошенников решение, например, смена руководства. Зачастую цель мошенника заключается в том, чтобы часть акционеров, кто реально управляет бизнесом на это собрание не попали, чтобы собрание произошло в заочной форме.

Были случаи, когда акционер получал письмо курьером или через почту, расписывался в извещении, открывал письмо, а там было пусто. И в суде сложно будет доказать, что вы не знали о созыве акционеров. Ведь вы расписались в получении такого уведомления.

Противодействие рейдерскому захвату

  • Необходимо выстроить четкую систему управления фирмы. Производить регулярный мониторинг состояния документов.
  • Необходимо четко прописывать в уставе филиальную сеть. Не нужно делать, чтобы было обособленное подразделение. Иначе вы можете подарить бренд другим и потом не сможете доказать, что это ваш филиал.
  • Нужно четко прописывать в уставе полномочия собрания учредителей, полномочия собрания акционеров, определить критерии крупной сделки, и кто вправе ее осуществлять.
  • Вести учет доверенностей, необходимо регулярно проверять просроченные доверенности, лучше завести журнал этих доверенностей. Не подписывать пустые доверенности от имени фирмы.
  • Необходимо также составлять договор с материально ответственными лицами: бухгалтер, кладовщик.
  • Нужно поддерживать четкую финансовую налоговую отчетность.
  • В договорах необходимо прописывать момент подсудности.
  • Не скупитесь на организацию информационной безопасности бизнеса, соблюдайте правила с электронными ключами. Если вы передаете ваш ЦП другому лицо, обязательно должен быть акт приема-передачи.

Если ваш бизнес уже находится под атакой рейдеров что необходимо применять:

  • Нанять опытных юристов и адвокатов, нанять детективное агентство, создать группу профессионалов, которые смогут дать оптимальное решение по решению проблемы.
  • Попытаться выяснить причину рейдерского захвата. Если вы установите причину, вы сможете определить заказчика. И у вас появится шанс договориться мирным путем. Все имеет свою цену.
  • Обременить свои активы, снизить рыночную привлекательность ваших активов. Способы обременения: обременение кредитором банком, активы вывести на второе ваше ООО.
  • Создать информационный фон, обратиться в СМИ, проводить собрания в коллективе и рассказать, что происходит захват бизнеса. Важно, чтобы общество знало, что происходит.
  • Если происходит давление со стороны контролирующих органов, нужно жаловаться во все инстанции.
  • Наймите вооруженную охрану в случае криминального рейдерства.

Если случился рейдерский захват пишите заявление в МВД, ФСБ и Следственный комитет. Заявление обязаны принять по законодательству дежурная часть, выдать вам талон уведомление. Наступают сроки: 3, 10, 30 суток. Проводят проверку оперативные службы. Вам о результатах проверки обязаны сообщить. Результата два. Или постановление об отказе возбуждения уголовного дела или возбуждение уголовного дела.

Рейдерство в основном касается крупного бизнеса. Малый и средний бизнес больше подвержены хищению денежных средств с расчетных счетов.

Профессиональный рейдерский захват стоит денег, это и команда юристов, исковые заявления в арбитраж, судебные пошлины. В том же банкротстве рейдеры хотят кинуть кредиторов, получить имущество и потом его выгодно продать. Рейдеры обязательно считают экономику фирмы.

Рейдерский захват бизнеса – что это и как анализировать

Многие помнят, как в 90-е предприятие за месяц могло поменять несколько собственников: тогда рейдерский захват бизнеса проводился вооруженными людьми. В какой-то момент могло возникнуть ощущение, что тот период навсегда в прошлом. Однако рейдеры никуда не делись и продолжают отбирать бизнес у предпринимателей, только гораздо более изобретательными способами. В статье мы разберем самые распространенные методы рейдерства в России, как от них правильно защищаться и как частному инвестору оценивать последствия рейдерства в компании.

Современные способы рейдерства

Специально для читателей я разработал Курс ленивого инвестора, в котором пошагово показал, как наладить порядок в личных финансах и эффективно инвестировать свои сбережения в десятки активов. Рекомендую каждому читателю пройти, как минимум, первую неделю обучения (это бесплатно).

В настоящее время очень редко применяют «черное» рейдерство – когда бизнес отнимается с помощью вооруженного нападения. Это сопровождается массой проблем: освещением скандала в СМИ, трудностями с дальнейшей продажей предприятия, международный резонанс. Сейчас для смены собственника используют следующие методы.

  1. Манипуляции с ценными бумагами. Скупая акции миноритариев, рейдеры могут инициировать судебные дела, суть которых сводится к нарушению имущественных прав. Или скупая облигации, а потом предъявляя их к погашению по заведомо невыгодным условиям. Чаще всего указанные действия ведут к шантажу владельца предприятия, а в некоторых случаях – к потере его контроля над компанией.
  2. Манипуляции общественным мнением. Рейдеры устраивают экологические забастовки, массовые пикеты, акции протеста, которые через СМИ привлекают внимание крупных акционеров и вынуждают их продавать бумаги по снижающимся ценам.
  3. Подделка документации. Наиболее простой и распространенный способ захвата небольшого предприятия. Обычно вначале документы подделывают на изменение владельца компании, а потом от его имени меняют юридический адрес. Поскольку данный вид рейдерства часто происходит в сговоре с государственными органами власти, то реальному собственнику сложно что-то доказать.
  4. Внедрение «тайных агентов». Это случается, когда в компанию приходят несколько ключевых руководителей. Обычно достаточно полугода, чтобы в деталях узнать фирму изнутри и подготовить «переворот». При определенных условиях такой способ не вызывает никаких подозрений у правоохранительных органов, но может быть довольно затратным по времени и ресурсам.

Кроме этого, рейдеры используют каскадный подход – это последовательное применение различных методов давления на предприятие. Даже если собственник ожидает «нечестного поведения» конкурентов, то он никогда не сможет отследить все направления.

Защита от рейдерства

Наиболее популярное и действенное спасение от рейдерства в России – это регистрация компании в оффшорной зоне. В такой ситуации рейдерам практически невозможно подделать бумаги, а использование связей в государственных структурах не приносит выгоды. В текущих реалиях лучше всего использовать следующие виды защиты от рейдеров.

  1. «Доверяй, но проверяй» – назначение на ключевые должности только проверенных людей, на которых собственник полагается, но постоянно контролирует их. Владелец компании должен понимать, какой потенциальный вред может принести сотрудник на этой должности.
  2. «Разделяй и властвуй» – выстраивание бизнеса таким образом, чтобы «взлом» одного подразделения не привел к краху всей фирмы. Например, дробление бизнеса на несколько юридических лиц. Яркий пример: история с подбросом наркотиков в Додо-пицце – когда только одному франчайзи было предъявлено обвинение, а основной бизнес почти не пострадал. Такую попытку можно рассматривать как разведку для рейдерского захвата.
  3. Активы организации берутся взаймы у самого себя. Другими словами, активы дочерней компании находятся в залоге у головной структуры. Если руководство «дочки» допустит промах, и рейдеры захватят её акции или собственность, то не смогут ее реализовать, т. к. имущество находится в залоге. Это также один из самых простых и действенных способов избежать захвата подчиненных компаний.
  4. Личная проверка собственником всех учредительных документов. Для акционерного общества важно, чтобы ценные бумаги не могли свободно покупать третьи лица. В противном случае рейдер станет шантажировать компанию, отвлекая ресурсы от нормальной работы.

Примеры рейдерства в России

К сожалению, короткая история современного российского бизнеса знает немало случаев, когда активы захватывались рейдерскими способами. Разберем самые резонансные из них.

Красное и Белое

Сеть «Красное и Белое» насчитывает 5300 магазинов площадью 421,5 тыс. кв. м, и автопарк из 2100 машин. Общая выручка – более 220 млрд рублей. Посмотрим на основные шаги по передаче актива в руки других собственников.

  1. В октябре 2018 года Bloomberg выпустил статью, в которой указал, что состояние владельца сети «Красное и Белое» Сергея Студенникова превышает 1 млрд рублей.
  2. В октябре–ноябре началась информационная атака через комментарии и посты в социальных сетях, откровения бывших работников и негативные отзывы.
  3. В конце декабря, когда люди обычно закупают спиртное для праздничного стола, в офисах и на складах компании «Красное и Белое» происходят обыски. Контрафактной продукции не нашли, подозрения не подтвердились.
  4. В январе 2021 «Красное и Белое», «Дикси» и «Бристоль» объединись в одну розничную сеть, в которой Студенникову досталось 49%, а 51% делят между собой Кесаев и Кациев соответственно.
Это интересно:  Налоговый вычет при продаже автомобиля в 2021 году

Попытка захвата ПАО «ТольяттиАзот»

Одним из ярких примеров комбинированного рейдерства можно назвать действия против ПАО «Тольяттиазот» (ТОАЗ). Компания является одним из крупнейших предприятий химической промышленности России, входящее в тройку основных производителей аммиака в стране и в десятку мировых лидеров. Посмотрим пошагово, как в 2005 году осуществлялись попытки рейдерского захвата ТОАЗа.

  1. В 2005-м компания Synttech начала выкуп 10% акций ТОАЗа и сделала первые попытки получения контроля над Советом директоров.
  2. В это же время против руководства компании Владимира Махлая и Александра Макарова были возбуждены уголовные дела по статьям, связанным с уклонением от налогов и мошенничеством. Позднее все они были признаны незаконными и отменены. По словам юристов фирмы, «все эти дела – часть кампании, направленной на завладение активами «Тольяттиазота», то есть, инструмент рейдерской атаки».
  3. В течение 2005 года на ТОАЗе были проведены многочисленные проверки различными государственными структурами и правоохранительными органами, сопровождавшиеся изъятием документации.
  4. Было начато судебное разбирательство с требованием возместить ущерб, якобы нанесенный предприятию от продажи аммиака по заниженным ценам, но суды аргументацию истца не восприняли.
  5. В одном из судов неизвестные лица добились на несколько дней ареста акций, предъявив подложные документы. Арест был отменён самим судьёй сразу же после жалобы юристов компании.

Несмотря на все попытки рейдеров получить контроль на ТОАЗом, предприятие продолжает работать и является ведущим экспортером аммиака в России.

Магнит: захват или поглощение?

Сергей Галицкий, основатель «Магнита», в своей прощальной речи дал понять, что продает бизнес не просто так: «…толчком послужило то, что инвесторы не совсем так видят будущее, как основатель». Данный пример вероятного рейдерства можно отнести к «белому», когда все происходит в рамках закона, и компания просто меняет владельца. Случай с Магнитом по сути ближе к поглощению (M&A), когда смена собственника происходит по воле инвестора. Тем не менее, некоторые признаки рейдерства здесь всё же присутствуют.

Советы частному инвестору: как учитывать риск рейдерства

Теперь разберемся, что необходимо сделать рядовому инвестору, чтобы защитить свои вложения или увеличить капитал, на историях с рейдерскими захватами предприятий. Покупая акции компании, нужно уметь разбираться в основных уставных документах и в финансовой отчетности. При первых признаках рейдерства инвестор по открытым источникам выясняет мотивы рейдеров, применяемые методы нападения, а также интересантов, которые «заказывают» рейдерские захваты. После этого стоит проанализировать следующие моменты:

  • Рейдерство может осуществлять компания-конкурент, чтобы поглотить бизнес. Это значит, что после успешного завершения «операции», акции фирмы-агрессора могут вырасти в цене, т. к. у неё будет наблюдаться расширение бизнеса.
  • Если вы владеете акциями компании, которая подверглась рейдерской атаке, то нужно как минимум поставить бумагу на особый контроль. В некоторых ситуациях лучше посмотреть со стороны, чем закончится история. В большинстве случаев компании заметно теряют в капитализации от действий нападающих. Если эффективная компания смогла устоять перед захватчиками, то можно присмотреться к покупке её акций по сниженной цене.
  • Внимательно отслеживайте: кто становится новым владельцем компании и какие у него стратегические планы. От этого зависит дальнейшее развитие предприятия. Чаще всего рейдеры захватывают компании с целью её продажи или даже ликвидации.
  • Наблюдайте за старым менеджментом, его отношениями с новым руководством и собственниками. Разногласия среди свежего состава руководителей сильно влияют на операционные результаты компании.

Сегодняшняя тема оказалась не совсем обычной. Поэтому приветствуются комментарии тех, кто имеет опыт инвестирования в компании, ставшие участницами историй с рейдерскими захватами.

Рейдерский захват: экономическое пиратство в современном мире

Строить и поднимать на ноги бизнес в условиях относительно молодой российской экономики очень нелегко. Особенно если речь идет о малом бизнесе. Но по-настоящему страшно осознавать опасность, которая угрожает предприятию со стороны захватчиков – рейдеров. Ведь мало кто имеет возможность и силы начать бизнес с нуля, пережив рейдерский захват. А как мы знаем, действия рейдеров не оставляют ни единой возможности для возвращения собственного дела.

О том, как бороться с рейдерским захватом и как избежать налетчиков на собственный бизнес, читайте в этой статье.

Рейдерский захват: понятие и основные признаки

Присвоение предприятия или жилища преимущественно силовыми методами без согласия на это владельца с переходом собственности к другому хозяину – рейдерский захват.

Другими словами, рейдеры (захватчики) постараются сделать все возможные, чтобы отобрать у вас бизнес и при этом прикрыть свои незаконные действия вполне законными документами. Например, они могут:

  1. Шантажировать или угрожать;
  2. Играть на незнании законодательных норм;
  3. Воровать важную информацию о клиентах и заказах;
  4. С помощью внешних факторов доводить предприятие до банкротства;
  5. Использовать связи в правоохранительных структурах и органах власти;
  6. Внедрять своих людей на предприятие жертвы;
  7. Манипулировать владельцем бизнеса через его семью, друзей.

Явление это начало свое существование одновременно с формированием крупных западных капиталов. Отсюда же и название (англ. raider – налетчик). Налеты были только силовыми, дерзкими и жестокими, по заказу или по собственной инициативе.

В наши дни захватчики почти полностью отошли от методов «дикого запада», свойственных рейдерским нападениям на заре российской рыночной экономики. Теперь они не станут использовать оружие и методы «бурных 90-х», а воспользуются лазейками закона, средствами связи, интернет коммуникациями и т.д. Можно сказать, что люди в масках, заложники, убийства, вымогательства, сопряженные с пытками, все чаще заменяются «интеллектуальными» приемами и хакерскими атаками.

Ряды захватчиков укреплены грамотными юристами и финансистами, они имеют прочные связи во властных и правоохранительных структурах.

Чтобы уменьшить риск рейдерского захвата, нанимайте на работу проверенных юристов и IT-специалистов, в чьи обязанности входит юридическая и техническая безопасность фирмы.

Причины и цели захватнических действий

Обычно рейдеры «работают» не сами по себе. Инициирует их деятельность люди, которые промышляют подобными преступлениями. Известны многие рейдерские компании, которые выполняют заказы конкурентом на устранение соперника, подобно киллерам. Только вместо убийства происходит захват фирмы или компании. В какой-то степени рейдеры – это своего рода финансовые пираты современности, с огромными возможностями, связями и незаурядными способностями обходить требования закона. Нередко доказать, что в отношении фирмы совершен рейдерский захват, практически невозможно.

Для того чтобы достичь своей цели, рейдеры используют настоящие подписи владельцев фирмы на договор продажи или дарения. Таким образом, захват бизнеса маскируется под законные сделки на выгодных для злоумышленника условиях.

Для рейдеров привлекательно выглядят:

  1. Компании с серьезными активами, акциями, землей и объектами недвижимости;
  2. Риелторские и строительные фирмы;
  3. Внутригородские сети магазинов, ларьков;
  4. Финансовые фирмы;
  5. Компьютерные сервисы;
  6. Консталтинговые фирмы и т.д.

Самая частая цель – сама собственность, перепродажа которой несет большие прибыли. Активы предприятия подлежат продаже с тем, чтобы лишить прежнего владельца какой бы то ни было возможности бороться за него. Таким образом, после захвата рейдеры фактически «раздирают» фирмы и то, что от нее остается: все здания, технику, транспорт, и перепродают их разным лицам. Собрать воедино следы всего пропавшего имущества нереально, так же как и заставить рейдером возместить нанесенный ущерб. На момент судопроизводства у захватчиков не остается недвижимости или денежных средств, которые можно было бы взыскать по закону.

Раскрыть рейдерский захват можно только по горячим следам в первые 2 дня, пока недвижимость и иная собственность не будут проданы третьим лицам.

Цель может крыться и в укрупнении частного бизнеса. Часто рейдеры действуют по заказу конкурента собственника предприятия, заинтересованного в поглощении сильного игрока на рынке.

Например, в г. Ярославль существует две сети фермерских товаров. Владелец одной из них решает увеличить собственное влияние, состояние и забрать весь рынок себе. По сути, стать единственной фермерской сетью в Ярославле. А для этого он находит рейдерскую компанию и «заказывает» своего конкурента. В итого он либо уничтожает соперника, либо и уничтожает, и захватывает чужое производство.

Виды рейдерских захватов

Сегодня рейдерские атаки по способам воздействия на жертву условно делятся на:

  1. Абсолютно криминальные с явным нарушением Уголовного Кодекса Российской Федерации:
    1. Шантажи;
    2. Убийства;
    3. Захваты;
    4. Избиения;
    5. Подкупы;
    6. Подставы и т.д.

В их основе лежат силовое воздействие, грубое нарушение законодательства. В ход пускается подделка любых документов, подкуп или агрессивные методы, включая шантаж и захват заложников, а порой и убийство. Это черное рейдерство. На данный момент наименее распространенный способ захвата. Раскрываемость около – 60 %.

  1. Частично криминальное:
    1. Использование интернет-шпионажа, мошенничества;
    2. Фальсификация важных документов, подписей;
    3. Психологическое давление.

Основано на мошенничестве, которое не просто распознать. Криминальная составляющая – подделка документов, подкуп должностных лиц, сотрудников интересующего предприятия. Для создания негативного имиджа предприятия задействуются СМИ. Создаются условия для иных способов психологического давления (громили). Это серое рейдерство, самый популярный вид организации присвоения чужой собственности. Кроме того, наиболее действенный и быстрый для захвата, однако раскрываемость выше среднего – 40 %.

  1. Без криминальной составляющей:
    1. Нахождение лазеек в законе;
    2. Создание законных ситуаций для отнятия собственности;
    3. Маневрирование рейдеров на фондовом рынке (скупка-перекуп акций)

Действуют налетчики в рамках закона. Они создают условия для прекращения нормальной работы предприятия, ограничению финансирования. Инициирование всевозможных проверок со стороны контролирующих органов, скупка акций и долгов компании – мишени. Действуют рейдеры очень скрыто, до последнего момента невозможно понять, что предприятие уже поменяло хозяина. Раскрыть рейдерский захват без криминальных элементов практически невозможно.

Особенностью рейдерских захватов в России является то, что внимание преступников в основном направлено на активы, от которых можно быстро избавиться: продать, обменять. Они не заинтересованы в сохранении и дальнейшем развитии производства. Только в краткосрочной прибыли. Если, конечно, речь не идет о захвате и поглощении фирмы более крупной акулой бизнеса.

Надо отметить, что, если началась работа по рейдерскому захвату собственности, противостоять этому бывает очень сложно. Только превентивные меры способны уберечь от этой ситуации. А самый действенный вариант: заранее обезопасить все лазейки в системе фирмы от проникновения злоумышленников.

Надо сказать, что очень редко руководство предприятия или собственник жилого помещения принимает меры по их защите в полном объеме. Прежде всего, это связано со значительными затратами. Однако они оказываются оправданными, особенно если учесть, что внимание рейдеров направлено на такие крупные фирмы, которым вполне по силам себя защитить. Экономия здесь неуместна.

Если вы подозреваете, что в отношении вашего бизнеса готовиться рейдерский захват, то для получения плана действий на первом этапе борьбы с ними, обратитесь в бесплатную поддержку сайта.

Факторы уязвимости предприятия

Как и при любой форме столкновения интересов порядочного человека и преступника, сила чаще всего бывает на стороне последнего. Это объясняется как субъективными, так и объективными факторами. Кроме того, рейдеры, как правило, бесстрашны и не бояться лишиться всего, т.к. они заранее переводят все имущество в денежный эквивалент (наличка) или переписывают на доверенных лиц. Кроме того, именно рейдеры являются наиболее незаметными фигурами преступного мира, а значит, пуститься в бега и полностью замести следы для них проще простого.

Методов по захвату предприятия, компании или иной формы бизнеса значительно больше способов защиты от рейдеров.

Порядочный человек находится заведомо в гораздо более незащищенном положении, чем преступник. У захватчиков обширнее набор методов воздействия на жертву, чем у жертвы – методов защиты. Это происходит потому, что преступник не ограничен нормами морали, использует любые запрещенные приемы и рычаги для достижения цели.

  • Человек, взявший на себя ответственность руководства и развития предприятия, обычно поглощен работой и не всегда может вовремя заметить признаки интереса рейдеров к его компании.
  • Ведя дела честно, он рассчитывает на абсолютную честность и неподкупность лиц, от которых зависит сохранение коммерческой тайны, грамотное ведение бухгалтерских и юридических документов.
  • Захватчики обычно занимаются подготовкой к рейдерскому захвату задолго до него. При этом опираются порой на пособничество властных и правоохранительных структур, то есть людей, призванных защищать интересы потерпевшего.
  • В то же время для жертвы атака, как правило, происходит внезапно, без возможности обеспечить подготовку к защите. Собственник предприятия не знает, с кем конкретно имеет дело, это усугубляет его положение.
Это интересно:  Электронная очередь в детский сад хабаровск

Популярные способы рейдерских захватов

Испытанные и проверенные способы подготовки и проведения поглощения предприятий вытекают из данных проведенной разведки. Именно они выявляют слабые места компании. Как варианты, могут быть выбраны:

  1. Выкуп кредитов и целенаправленное банкротство фирмы

Этот способ предполагает вовлечение в преступную схему банков, которые выдают кредиты под залог активов предприятия. При этом эксперты банка намеренно оценивают активы по максимально низкой ставке. Рейдеры выкупают долги, а равно обязательства по растущим процентам и пересматривают условия их погашения в сторону ужесточения. Активы (по оценке экспертов) не в состоянии покрыть долг. Предприятие банкротится. Собственнику не остается иного выхода, кроме как передать права на компанию новым владельцам.

  1. По поддельным документам заключаются заведомо невыгодные договоры.

Они в короткое время обескровливают предприятие, парализуют его работу. Доведя до состояния нерентабельности, рейдеры приобретают его по бросовой цене. Однако первые признаки подобных действий легко обнаруживаются бдительными сотрудниками. Но все же в большинстве своем, нерадивые работники могут закрыть глаза на «странный» договор, ведь речь идет не о их собственности. Вспомните, великий менталитет и русскую поговорку «моя хата с краю».

Есть вопрос к юристу? Спросите прямо сейчас, позвоните и получите бесплатную консультацию от ведущих юристов вашего города. Мы ответим на ваши вопросы быстро и постараемся помочь именно с вашим конкретным случаем.

  1. Операции с акциями:
    1. Предварительно проводятся мероприятия по их обесцениванию. Они становятся непривлекательными особенно для мелких держателей, контрольный пакет переходит в руки захватчика.
    2. По решению собрания акционеров выпускаются дополнительные акции, которые немедленно скупаются захватчиком.
    3. Основной держатель лишается их в силу долговых обязательств.
    4. Множество операций, в основе которых лежит подделка документов по переводу активов новому владельцу.
  2. Замена руководства.

Выведение из состава одних людей и замена их другими с целью смены руководящей верхушки в интересах захватчиков. Нередко происходит вкупе с акционными манипуляциями.

  1. Создание стойкой конфликтной ситуации между совладельцами бизнеса.

Прибыльная компания становится предметом дележа, объектом судебных разбирательств. На свет выводится и становится более доступной для рейдеров вся документация. Она интересна с точки зрения изучения предприятия как объекта рейдерского захвата. Как правило, для осуществления плана рейдеры внедряют реальных физических лиц, которые незаметно входят в круг доверенных лиц совладельцев, при этом якобы играя на руку каждого из них. Другими словами, их цель – банальное стравливание партнеров и столкновение их интересов по принципу «разделяй и властвуй».

  1. Привлечение к работе проверяющих и контролирующих органов.

Делается это обычно «по требованию» общественности, якобы недовольной нарушениями всевозможных норм. Разумеется, эти нарушения находятся и работа предприятия парализуется на долгое время. Нередко подобными методами пользуются не только рейдеры, но и конкуренты, и просто обиженные руководством фирмы лица.

Любой из этих вариантов имеет целью деморализовать руководство, можно сказать_ «сбить с толку» и «запудрить мозги», быстро ослабить и обесценить предприятие, и перевести его активы на нового владельца с наименьшими финансовыми затратами или вовсе без них (если речь идет, например, о черном рейдерстве).

Как вариант рейдеры инициируют множество проблем на производстве, фирме и чрезвычайных ситуациях, требующих срочного и пристального внимания владельца компании, чтобы за его спиной провернуть мошеннические действий.

Более подробную консультацию юриста по всем вопросам, касающимся подготовки и проведения рейдерских атак, можно получить на нашем сайте в круглосуточном режиме.

Подготовительные мероприятия рейдеров

Подготовка к захвату включает мероприятия по изучению информации о компании – жертве. Они всегда носят одинаковые черты:

  • Это анализ экономических показателей, активов.
  • Истории предприятия (с целью выявления темных пятен).
  • Наличие долговых обязательств.
  • Изучается структура управления, взаимоотношения внутри предприятия и с внешними контрагентами.
  • Изучения отношений между совладельцами;
  • Наблюдение за личной, нерабочей жизнью владельца фирмы (семья, брак, любовницы)
  • Внедрение своих лиц в офисы и на производство
  • Использование технических средств для прослушки и скрытой видеозаписи
  • Привлечение средств массовой связи
  • Привлечение конкурентов фирмы и т.д.

Далее изыскиваются рычаги давления на владельца предприятия. Они определяются исходя из полученных данных. Рейдеры не постесняются привлечь в борьбу за предприятие и родных владельца. Их могут похитить, напасть на них или присылать угрозы. Нередки случаи шантажирования приближенных к владельцу фирмы лиц для манипулирования их дальнейшими действиями. Нередко большая часть действий по захвату осуществляется руками других лиц, которые не подозревают о последствиях своих действий.

Правоохранительные органы имеют достаточно методов для полновесной борьбы с рейдерскими налетами. Однако все растущий профессионализм «пиратов» позволяет обходить закон.

Если рейдеры успеют провернуть хотя 80 % своего плана и прикрыть их законными документами, то привлечь их к уголовной ответственности станет невозможно.

В то же время основные, проверенные способы «работы» рейдеров, остаются неизменными. Например, коррупционный метод. Он считается самым простым и действенным. А поскольку непосредственными участниками данной схемы являются правоохранители, то причастность их к преступлению редко удается доказать.

Приемы проведения «черного» захвата

Захват предприятия белым и серым способом не подразумевает использования силовых методов. Жесткие меры свойственны черному рейдерству. Поведение черных рейдеров при проведении операции по захвату предприятия агрессивно и включают в себя:

а). устранение охраны;

б). взлом дверей в помещения;

в). захват заложников из числа служащих и руководящего состава;

г). шантаж, запугивание, похищение людей;

д). избиение, иногда приводящее к смертельному исходу.

Итогом является насильственная смена руководства.

Однако в настоящее время черные методы захвата практически не происходят. А если они все и совершаются, то рейдеры шантажом и запугивания лишают возможности всех участников дела заявить о данных преступлениях в полицию. К сожалению, на законодательном уровне пока не введены эффективные, действующие методы борьбы с черным рейдерством.

Меры по защите предприятия

Рейдеры одновременно действуют «изнутри» и «снаружи», разрушая коммерческую тайну и блокируя деятельность организации перед захватом. В итоге, уязвимость предприятия повышается многократно.

Противостоять атаке приходится сразу по нескольким направлениям, не владея информацией, кто и в какое время нанесет удар.

Учитывая серьезность угрозы для ведения бизнеса, российский рынок становится менее привлекательным для инвестирования, чем мог бы быть. Защита от рейдеров выходит на очень значимые позиции и становится отдельным (довольно прибыльным) бизнесом.

Антирейдерские мероприятия начинаются с учета важных деталей самим владельцем бизнеса.

– Все значимые посты на предприятии должны быть под контролем людей грамотных и достойных доверия.

Рейдеры устанавливают слежку:

  1. За владельцами и соакционерами;
  2. Директорами и их заместителями;
  3. Системным администратором;
  4. Юристом фирмы;
  5. Охранной предприятия;
  6. Курьерской службы, занимающейся доставкой важных документов

А значит, именно к данным сферам нужно прикладывать значительные усилия по обеспечению безопасности. В этом вам помогут юрист, финансовый директор, системный администратор и другие, от которых зависит сохранение коммерческой тайны.

Дополнительные правила безопасности:

  • Служба безопасности тоже должна пользоваться непререкаемым доверием и быть надежной и профессиональной.
  • Регулярный контроль со стороны руководства всех спектров управления.
  • Законность, прозрачность и грамотность ведения дел по налогам, учету активов и т.д.
  • Анализ и ликвидация уязвимых мест в работе компании.
  • Обеспечение защиты любой информации о предприятии.
  • Анализ любых перемен в составе основных акционеров, интерес сторонних лиц к делам фирмы, активность контролирующих органов.
  • Сокрытие режима работы и расписания работников от посторонних лиц. Особенно в отношении службы безопасности и курьерской доставки.

Все это должно насторожить и послужить сигналом юристу для сбора информации о случаях возможного мошенничества, а охранникам быть готовыми к любым недружественным акциям.

Юрист должен быть готов доказать в суде факты мошенничества, подделки документов, запугивания, шантажа и других незаконных действий рейдеров.

Однако, учитывая масштаб проводимого мероприятия по захвату собственности, нужно понимать, что на взятки тратятся огромные суммы, и никто не застрахован от внезапных перемен в поведении доверенных людей или охраны.

Уязвимость жилища и черные риелторы: рейдерский захват квартир

Работа «черных риелторов» по сути является тем же рейдерским захватом. У преступников есть несколько обкатанных схем присвоения жилья граждан.

  1. Одинокого престарелого владельца жилья уговаривают подписать некий документ, обеспечивающий ему содержание и уход до наступления смерти с последующим наследованием квартиры опекунами. Создается определенная обстановка спешки, нередко заключение договора сопровождается распитием спиртных напитков. Приглашается «свой» нотариус, который не разъясняет детали договора и права владельца помещения. В результате пожилой человек подписывает договор дарения или продажи квартиры на невыгодных для него условиях, и оказывается на улице (а зачастую и убитым).
  2. В зоне риска и граждане, ведущие асоциальный образ жизни, и инвалиды, и одинокие люди, и граждане с психическими расстройствами. Их обманывают по такой же схеме, либо вовлекают в большие долги и силой склоняют к отчуждению собственного жилья новому хозяину.

Предпочитают такие захватчики работать с одинокими людьми, которые не разбираются в законодательстве и не в состоянии себя защитить. Однако это не означает, что все остальные владельцы жилья находятся в безопасности. Разумеется, во всех случаях привлекаются в качестве сообщников нотариусы, сотрудники социальных служб, жилищных контор и другие граждане, владеющие информацией об уязвимости конкретной квартиры или дома.

  1. Квартиру, которая приглянулась рейдерам, можно присвоить путем подложных документов купли – продажи или дарения.

Часто в поле зрения мошенников попадает жилье, владельцы которого подолгу отсутствуют (длительные командировки или на все лето уезжают жить на дачу). В особой зоне риска квартиры, которые сдаются в аренду незнакомым людям. Отсутствие нотариально оформленного договора с временными жильцами открывает дорогу преступникам.

  1. Как одну из самых действенных схем присвоения жилья выделяют долевое рейдерство. Суть в том, что захватчики выкупают долю в жилом помещении, а потом заселяют туда «профессиональных соседей», призванных создать невыносимые условия для жизни остальных жильцов. Через некоторое время остальная жилплощадь переходит к новым владельцам за бесценок. Либо рейдеры вынуждают выкупить свою долю по очень высокой цене.

Во всех случаях приобретенное незаконным способом жилье перепродается. Это та же «продажа активов», что и при захвате предприятия.

Защита жилища

Профилактические меры по защите своей жилой собственности не сложны, но редко кем соблюдаются.

Рейдерский захват квартиры может начаться с безобидного визита «новых соседей сверху за солью». Никогда не впускайте в свое жилье лиц, которые не входят в ваш доверенный круг.

Во-первых, не доверяйте никому из соседей или знакомых (а тем более незнакомых) документы на жилье.

Помните, что в ваше отсутствие в квартиру может попасть чужой человек и завладеть документами для дальнейших преступных манипуляций с ними. Если вы часто и надолго уезжаете, арендуйте банковскую ячейку для хранения ценностей и документов. Если имеется возможность, то договоритесь с членами семьи (родители, братья, сестры) о их визитах в ваш дом до вашего приезда, чтобы рейдеры видели, что в квартиру постоянного кто-то приезжает. Другими словами, создавайте иллюзию жизни в квартире на время своих отъездом. Это поможет не только при борьбе с рейдерами, но и спасет от квартирных воров.

Во-вторых, не приводите в дом чужих людей. Опасайтесь случайных компаний.

Постарайтесь дать понять соседям и всем знакомым, что вы не одиноки, у вас есть наследники, которым вы завещали квартиру.

Обязательно оформляйте нотариально договор аренды. Иначе существует большая вероятность того, что о смене хозяина квартиры вы узнаете уже через значительное время.

Обращаем ваше внимание на то, что законодательство России постоянно изменяется и написанная нами информация может устаревать. Для того чтобы решить возникший у вас вопрос по Уголовному праву, мы советуем вам обратиться за консультацией юриста в поддержку сайта. Для этого воспользуйтесь формой ниже или обратитесь непосредственно в чат к специалисту в правой части экрана.

Статья написана по материалам сайтов: tibimi.ru, smfanton.ru, ruadvocate.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector