Как попасть в реестр обманутых дольщиков в г. Москва

Если новостройка официально признается проблемной, каждый ее дольщик, заключивший договор долевого участия (ДДУ) на жилое помещение, может вступить в реестр обманутых граждан. В Москве такой реестр ведет Москомстройинвест, и на середину декабря 2018 года по всем столичным проблемным объектам (а их сейчас 31) в нем числится 5571 человек.

Более 75% из них приходится на пять объектов:

  • ЖК «Царицыно», самый крупный из проблемных объектов Москвы, в котором в ноябре права на земельный участок и строящиеся дома переданы новому застройщику – компании «Мосотделстрой №1»;
  • ЖК «Спортивный квартал» и ЖК «Марьино град», работы над которыми в качестве технического заказчика сейчас ведет компания Capital group;
  • ЖК «Терлецкий парк», где выявлены факты двойных продаж и Москомстройинвест отстаивает приоритетное право дольщиков-физических лиц на получение квартир;
  • ЖК «Марушкино», в котором недавно завершилось комплексное техническое обследование домов – обязательный этап, предшествующий началу достройки.

В то же время в 76% проблемных объектов количество обманутых дольщиков не превышает ста человек. Например, по дому на Балаклавском проспекте, который в свое время начинало строить АО «СУ-155», в реестре числятся 85 дольщиков; в ЖК «Шишкин лес» – 72 человека; в объекте, расположенном в Щербинке на ул. Мостотреста – 71 человек.

Более того: в каждом третьем недострое (34%) в реестре пострадавших граждан состоит менее 15 человек. Есть даже такой комплекс, в каком числится лишь один обманутый дольщик.

Содержание

Почему не все вступают в реестр обманутых дольщиков

Причинно-следственной связи между количеством дольщиков, вступивших в реестр, и динамикой продаж в новостройке, пока та не стала проблемной, не существует. «У нас есть такие проблемные объекты, по которым все квартиры проданы, и общее число дольщиков превышает четыреста человек. А граждан, которые заявляются в реестр пострадавших, всего двое-трое-четверо», – рассказывает заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров.

Вступление в реестр пострадавших граждан – это право дольщика проблемного объекта, но не обязанность

Истинная причина кроется в разном понимании дольщиками, с какой целью был создан реестр и зачем он ведется. Некоторые полагают, что вступление в реестр обманутых граждан дает некие преференции, например, право на получение квартир из жилого фонда Москвы. Но это не так.

«Включение в реестр не рождает обязательств города по предоставлению жилой площади из городского фонда, – говорит Александр Гончаров. – Реестр пострадавших граждан носит учетный характер. Он был создан для того, чтобы определить единый критерий, кого можно считать пострадавшим и какой объект можно считать проблемным, а также понять масштаб проблемы».

До создания реестра обманутыми дольщиками считали себя многие, хотя по сути не являлись ими никогда. Это те граждане, в отношении которых были совершены мошеннические действия, при этом строительство объектов в большинстве таких случаев и не предполагалось. Под такие «проекты» не разрабатывалась документация, не выделялись земельные участки, а деньги собирались фактически «под воздух». После появления реестра к проблемным стали относить лишь те объекты, где граждане пострадали от действия именно застройщиков. То есть, тех юридических лиц, которые имели планы на строительство, подкрепленные документами, оформляли с гражданами договоры долевого участия (ДДУ), а те в свою очередь регистрировались в Росреестре.

Если впоследствии такие застройщики не выполняют своих обязательств перед дольщиками (а это определятся совокупностью критериев, таких как задержка сроков ввода в эксплуатацию более чем на 6 месяцев, отсутствие прироста стоимости строительства и пр.), объект попадает в список проблемных. А обманутыми дольщиками по этому объекту начинают называться лишь те, кто вступает в реестр пострадавших граждан.

Вступление в реестр пострадавших граждан – это право дольщика проблемного объекта, но не обязанность. Вступать в него или нет, каждый решает сам. «Чем дороже объект, превращающийся в проблемный, тем выше уровень образования его дольщиков, тем меньше они хотят вступать в реестр обманутых граждан, – говорит Александр Гончаров. – Чем сильнее человек разбирается в юридических вопросах, в том числе в вопросах долевого строительства, тем лучше он понимает, что реестр несет в себе лишь учетную функцию, но не более».

В какой реестр нужно вступить обманутому дольщику, чтобы претендовать на получение квартиры

Для того, чтобы решить свои проблемы и в конечном итоге получить жилье, дольщику гораздо важнее вступить в другой реестр – реестр прав требований на жилые помещения. Сделать это можно после того, как начата процедура банкротства предыдущего застройщика. «В рамках конкурсного производства этот реестр формирует конкурсный управляющий, – поясняет Александр Гончаров. – По старым объектам решение о включении дольщика в такой реестр принимается на основании определений суда. После вступления в силу последних изменений законодательства эта процедура упростилась, и достаточно предъявить соответствующее требование конкурсному управляющему».

Дольщику гораздо важнее вступить в другой реестр – реестр прав требований на жилые помещения

Вступление в реестр требований на жилые помещения дает дольщику преимущественное право на получение квартиры после того, как строительство проблемного дома будет завершено. Однако попасть в этот реестр можно не в любой момент, а лишь до тех пор, пока длится процедура банкротства. Поэтому дольщикам тех объектов, где сейчас идет или планирует начаться процедура банкротства предыдущего застройщика, важно не упустить время и успеть заявить о своих правах вовремя.

Зачем мне это знать?

Если на стройке что-то начинает идти не так и возведение дома приостанавливается, далеко не каждый дольщик способен хладнокровно оценить ситуацию и принять правильное решение. Этим пользуются некоторые нечистоплотные компании, в основном юридического профиля, пытающие навязать дольщикам свои услуги. Они утверждают, что вступление в реестр пострадавших граждан – обязательный шаг для последующего получения квартиры, причем попасть в этот реестр очень непросто. Свою «помощь» за вступление в реестр они оценивают от 5 тыс. руб. (для Подмосковных долгостроев) до 20 тыс. руб. (для проблемных объектов, расположенных в границах Москвы).

На самом деле прямой связи между вступлением в такой реестр и получением жилья нет, при этом заполнить заявлении о вступлении способен каждый желающий и абсолютно бесплатно передать его в Москомстройинвест, которой в Москве занимается формированием такого реестра. Портал МосДольщик.рф рекомендует всем кто планирует приобрести новостройку, узнавать о таких деталях заранее. Тогда даже в случае возникновения неприятностей на стройке вы будете готовы к правильным действиям и не поведетесь на новые обманы.

Это интересно:  Как взыскать неустойку по алиментам в суде?

Что даёт включение в реестр обманутых дольщиков и как туда попасть?

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Ежегодно на территории нашей страны начинается возведение новых многоквартирных домов и целых комплексов. Это позволяет обеспечить жильем сотни тысяч семей. Граждане активно вкладывают свои личные сбережения в строительство недвижимости, что приводит к экономим немалой суммы, однако имеет определенный риск. Статистика 2017 года является неутешительной: за этот период было возбуждено порядка пяти сотен уголовных дел на фирмы, нарушившие условия договора с заказчиком. Причем в столице подобные случаи могут встречаться часто, поэтому для отстаивания своих прав клиент должен вступить в реестр обманутых дольщиков Москвы.

Что это такое?

Чтобы выяснить, как попасть в реестр обманутых дольщиков и зачем это нужно, для начала стоит разобраться, кого вообще можно считать пострадавшим клиентом строительной фирмы. Этот вопрос регулируют два основных законодательных акта:

  1. Федеральный закон №214 – регламентирует порядок участия в долевом строительстве.
  2. Приказ №560 от Минстроя РФ – описывает все критерии, по которым вкладчиков относят к данной категории.

В последнем тексте прописано, что сроки сдачи объекта в обязательном порядке должны быть указаны в договоре, подписываемом между подрядчиком и клиентом. Их нарушение грозит девелоперу штрафными санкциями, которые рассчитываются за каждый день прострочки.

Важно знать! Размер штрафа составляет 1/300 ставки рефинансирования, установленной на день сдачи объекта собственнику.

Сумма пени, выплаченной заказчикам, будет весьма внушительной, поскольку жильцами одного многоквартирного и многосекционного дома могут быть до нескольких тысяч семей. Каждая из них имеет право претендовать на денежные выплаты.

До 2014 года в случае проблем с подрядчиком обманутые покупатели были вынуждены самостоятельно отстаивать свои права. Но в 2014 в ситуацию вмешалось государство и стало строго контролировать действия компаний на предмет соблюдения условий договора. Для отслеживания всех лиц, пострадавших от неправомерных действий девелоперов, и был создан специальный список – реестр пострадавших граждан и обманутых дольщиков.

Во всех субъектах Российской Федерации проводится собственная регистрация. В столице реестр обманутых дольщиков ведется в Москомстройинвесте. Вся информация находится в общем доступе, и любой желающий может беспрепятственно и быстро с ней ознакомиться. В частности, в электронном списке содержатся данные клиента компании, описание объекта и подрядчика. Это особенно актуально и полезно для тех, кто планирует приобрести квадратные метры по договору участия в долевой программе.

Чтобы разобраться, что дает реестр обманутых дольщиков как для самих граждан, попавших в неприятную ситуацию с застройщиком, так и для потенциальных клиентов, необходимо понять саму суть вступления в него.

Смысл вступления

Сам реестр представляет собой официальный документ, где собраны и систематизированы данные о покупателях, пострадавших от действий подрядчиков. Кроме того, в списке отражается информация о недобросовестном девелопере и объекте, который перешел в статус долгостроя или по иным причинам не может быть введен в эксплуатацию.

Вступление в такой список дает возможность дольщику надеяться на помощь и защиту интересов со стороны уполномоченных государственных структур. С 2014 года именно государство контролирует деятельность фирм, предлагающих клиентам подписать договор участия в программе долевого строительства, — вот что дает включение в реестр обманутых дольщиков.

Граждане, зарегистрировавшиеся в официальном списке, освобождаются от необходимости самостоятельно отстаивать свои права и предъявлять претензии компании. Все заботы берет на себя уполномоченное ведомство, которое будет следить за деятельностью организации в вопросе возмещения ущерба своим заказчикам и курировать подготовку объекта к сдаче и введению в эксплуатацию.

Условия вступления

Заказчик, который внес свои денежные сбережения в возведение многоквартирного дома, будет считаться пострадавшим и сможет быть включен в общий список только при наступлении следующих обстоятельств:

  1. Монтаж объекта был приостановлен властями местного или федерального уровня и не ведется на протяжении девяти месяцев и более.
  2. Есть решение государственных структур об остановке возведения здания, которое находится в стадии заморозки и в установленные договором сроки не будет достроено.
  3. Готовый объект не соответствует начальному проекту, а также техническим и другим нормативным нормам.

Важно знать! Соответствие стандартам и технической документации проводится на последнем этапе, когда дом уже достроен и ожидает прихода проверяющих организаций для подписания акта приема.

  1. У генподрядчика закончился срок владения земельным участком, на котором производились работы по возведению жилого комплекса.
  2. У клиента компании есть судебное решение о признании его потерпевшим.
  3. Подрядчик привлечен к уголовной ответственности территориальным отделением судебной инстанции.
  4. Производилась неоднократная продажа одной жилплощади разным лицам (такой факт должен быть установлен в судебном порядке).
  5. Строительная организация признана банкротом или полностью ликвидирована.

Если один или несколько фактов имеют место быть, то лицо будет признано пострадавшим и сможет включить себя в общий список. Для этого необходимо обратиться в уполномоченную территориальную инспекцию с полным пакетом документов.

Необходимый для вступления перечень документов

Для попадания в обобщенный список лиц, пострадавших от действий недобросовестных генподрядчиков, необходимо попасть на прием в местный градостроительный комитет и подать необходимое заявление. Граждане, проживающие в столице, могут быть включены в реестр обманутых дольщиков в Минстрое Московской области.

Внимание! Юридические бумаги должны подаваться лично или через доверенное лицо, на которое предварительно оформляется доверенность от собственника.

В рукописном виде заявитель в обязательном порядке должен указать все свои данные, информацию об объекте и компании, а также условия долевого договора и реквизиты платежных квитанций с копиями.

Кроме того, требуется предоставление следующих документов:

  1. Оригинал и копия паспорта.
  2. Договор участия в программе долевого строительства.
  3. Подтверждение о внесении денежных средств на счет девелопера.
  4. Решение судебной инстанции о признании гражданина потерпевшим и о положительном решении в отношении иска данного лица.

Внимание! В случае частичного возмещения денежных средств со стороны строительной фирмы факт их передачи должен быть подтвержден, а квитанции вместе с платежными поручениями необходимо предоставить при обращении в инспекцию.

При этом все бумаги должны находиться в двух экземплярах: оригинал и копия, заверенная уполномоченным лицом. Данные, предоставляемые более чем на одном листе, должны быть сброшюрованы, а страницы — иметь порядковый номер. Не допускается наличие разного рода исправлений.

Обращение рассматривается не более трех рабочих недель, после чего обратившегося либо включают в документ, либо отказывают ему в этом. Отказ должен быть мотивирован и сообщен лицу как в устной, так и письменной форме.

Причины отказа

В теории основаниями для отказа внесения в общий список пострадавших дольщиков от действий недобросовестных девелоперов могут стать только те, что прописаны в законодательном акте и выглядят следующим образом:

  1. Несоответствие критериям, которые должны характеризовать конкретную категорию граждан.
  2. Отсутствие необходимых документов.
  3. Введение жилого объекта в эксплуатацию и передача жилых помещений собственникам.
  4. Получение организацией денежных средств от заказчика незаконными способами.
  5. Возведение комплекса на тех землях, которые для этого не предназначены.

Важно знать! После рассмотрения обращения уполномоченная комиссия принимает решение, о котором должна в письменной форме уведомить заявителя. Отказ должен быть аргументирован, согласно нормам действующего законодательства.

Однако на практике чаще встречаются следующие причины отказа:

  1. Отсутствие решения судебной инстанции о включении требований о получении заказчиком жилого помещения или денежной компенсации за несоблюдение девелопером условий договора.
  2. Непричастность к одному или нескольким критериям, характеризующим потерпевшего от действий застройщика.
  3. Заключение не договора участия в программе долевого строительства, а иного документа.
Это интересно:  Стоянка и остановка пдд

Решение комиссии в случае отказа можно и нужно оспаривать. В 95% случаев суд встает на сторону заявителя, после чего его включают в общий список. Это один из возможных способов того, как вступить в реестр обманутых дольщиков.

Заключение

Занесение в общий список пострадавших от действий недобросовестных подрядчиков помогает покупателю значительно сократить сроки решения вопроса, поскольку после вступления вопрос передается под контроль государства. Это дает уверенность в том, что свои оплаченные квадратные метры гражданин получит либо ему будет переведена полагающаяся компенсация. Общие данные находятся в свободном доступе: достаточно зайти на сайт градостроительного комитета. Жители столицы могут найти реестр обманутых дольщиков в Минстрое Московской области. Благодаря доступности всей информации любой пользователь и потенциальный клиент застройщика могут удостовериться в его репутации и надежности.

Как попасть в реестр обманутых дольщиков в г. москве

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как попасть в реестр обманутых дольщиков в г. москве». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Ответ однозначный — нужно. Включение в Реестр — единственная возможность граждан, пострадавших от действий недобросовестного застройщика, приобрести статус обманутого дольщика и получить реальную помощь от государства.

Согласно приказа Минстроя РФ №560, требований к новостройке, дольщиков которой можно зачислить в специальный реестр пострадавших инвесторов долевого строительства, или обманутых дольщиков, следующие.

Добрый вечер,Подскажите, я дольщик ЖК Царицыно 2 , есть ДДУ ,Нужно ли мне обращаться в суд о включении в реестр требований о передаче жилых помещений (если не поздно) и в какой суд?

Определение обманутого дольщика и реестра обманутых дольщиков

Не стоит воспринимать эту цель несерьёзно. Дело в том, что государство работает с цифрами. Да, безусловно, можно и нужно выходить на митинги, писать жалобы в различные инстанции, но о количестве граждан, реально пострадавших от недобросовестных застройщиков и нуждающихся в защите, государство знает, взяв информацию из этого реестра.
До 2014 года в случае проблем с подрядчиком обманутые покупатели были вынуждены самостоятельно отстаивать свои права. Но в 2014 в ситуацию вмешалось государство и стало строго контролировать действия компаний на предмет соблюдения условий договора. Для отслеживания всех лиц, пострадавших от неправомерных действий девелоперов, и был создан специальный список – реестр пострадавших граждан и обманутых дольщиков.

С февраля 2018 года проблемными признаются здания уже спустя пол года после невыполнения обязательств, прописанных в договоре долевого участия. Также к ним относят объекты, постройка которых не соответствует требованиям документации по планировке территории или проектной документации.
До недавнего времени заявителю необходимо было заранее записаться на прием, приехать в уполномоченный орган и подать заявление и копии документов с предъявлением их подлинников специалисту. О результате предоставления госуслуги заявитель информировался уведомлением по почте.

Порядок действия для признания дольщика обманутым в г. Москва

По каждому проблемному объекту формируется «дорожная карта» — поэтапный план мероприятий, направленных на восстановление прав дольщиков, включенных в Реестр.

Ежегодно на территории нашей страны начинается возведение новых многоквартирных домов и целых комплексов. Это позволяет обеспечить жильем сотни тысяч семей. Граждане активно вкладывают свои личные сбережения в строительство недвижимости, что приводит к экономим немалой суммы, однако имеет определенный риск. Статистика 2017 года является неутешительной: за этот период было возбуждено порядка пяти сотен уголовных дел на фирмы, нарушившие условия договора с заказчиком. Причем в столице подобные случаи могут встречаться часто, поэтому для отстаивания своих прав клиент должен вступить в реестр обманутых дольщиков Москвы.

Чтобы в 2018 году быть принятым в реестр пострадавших участников долевого строительства, дольщикам Москвы нужно записаться на прием и подать заявление в градостроительный комплекс. При этом заявление следует подавать лично либо посредством доверенного лица, права которого должны быть подкреплены доверенностью, поскольку почтовое отправление рассматриваться не будет. Заявление должно включать в себя стандартный список реквизитов: личные данные заявителя, адрес объекта, сведения о застройщике, реквизиты ДДУ и платежных документов. К заявлению подкрепляется пакет документов, после чего они передаются в соответствующую инстанцию. На рассмотрение обращения отводится двадцать дней. После этого гражданина включают в реестр либо же направляют ему мотивированный отказ.

С октября 2017 года заработал государственный Фонд защиты дольщиков (https://фонд214.рф) или Компенсационный фонд. Средства фонда уходят на помощь обманутых дольщиков и достройки проблемных объектов.

Что даёт включение в реестр обманутых дольщиков и как туда попасть?

В последнее время участились случаи банкротства застройщиков в России, особенно это касается главного города страны – Москвы. Правительстве РФ озвучивает пугающие цифры , застройщики продолжают банкротиться, а участники долевой собственности по-прежнему страдают. В данной статье Вы найдете ответ на вопрос о том, как попасть в реестр обманутых дольщиков Москвы.

Для того чтобы попасть в перечень лиц, пострадавших от застройщиков, помимо заявления следует также предоставить подтверждающие документы: паспорт, копия договора о долевом участии и копия документа о проведенной оплате. Среди дополнительных документов могут быть: судебный акт об удовлетворении претензий к застройщику, судебный вердикт, подтверждающий заявителя потерпевшим, документ о возмещении строительной организацией денежных средств заявителю и т.д.

По последним данным, в Ленинградской области сейчас около 35 проблемных новостроек. Заявление в включение в реестр обманутых дольщиков Ленинградской области придется писать председателю комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы региона.

В последнем тексте прописано, что сроки сдачи объекта в обязательном порядке должны быть указаны в договоре, подписываемом между подрядчиком и клиентом. Их нарушение грозит девелоперу штрафными санкциями, которые рассчитываются за каждый день прострочки.

Деятельность по решению проблем участников долевого строительства, состоящих в Реестре, самым тщательным образом контролируется вышестоящими инстанциями.

В наших мобильных сервисах юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос.

Она может быть использована, например, для понуждения местной администрации к признанию стройки проблемной, в том числе через суд.

Получение статуса обманутого дольщика помогает гражданам рассчитывать на помощь государства, а властям получить реальную картину по долевому строительству. Обязательно нужно рассматривать для этих целей единый реестр, в который вносится информация по каждому объекту в этой стране. В первую очередь нужно понять, что такое обманутый дольщик. Обманутым дольщиком, является любое лицо, участвующее в долевом строительстве, права которого были нарушены в результате банкротства и неправомерных действия застройщика.

Теперь госуслуга по включению в реестр обманутых дольщиков доступна в Московской области электронном виде. С 20 марта подать заявление на включение в реестр пострадавших граждан или исключение из реестра, внести изменения в сведения о заявителе, можно не выходя из дома, в любое удобное время.

Все заявления на включение в реестр обманутых дольщиков рассматриваются на протяжение 20 календарных дней с момента подачи.

Решением арбитражного суда мой застройщик был признан банкротом. Решение суда прикрепляю. В результате возникла необходимость у меня и остальных дольщиков встать в реестр требований (денежных или о передачи жилых помещений).

После принятия в 2004 году закона № 214-ФЗ, установившего требования к застройщикам и условиям правомерного привлечения денежных средств граждан, решившихся приобрести квартиры в строящихся домах, казалось, что обманутых покупателей больше не будет. Однако время показало, что число граждан, которые вложив немалые денежные средства в будущую квартиру, так и не получили её в срок, только растёт.

Это интересно:  Страхование вкладов физических лиц. Особенности и нюансы

Основания для отказа в признании дольщика обманутым

Сумма пени, выплаченной заказчикам, будет весьма внушительной, поскольку жильцами одного многоквартирного и многосекционного дома могут быть до нескольких тысяч семей. Каждая из них имеет право претендовать на денежные выплаты.
С 28 июня 2017 года долги компании можно взыскать с ее контролирующих лиц, например с генерального директора или учредителей.

Защита обманутых участников долевого строительства в г. Москва

Москвич, вложивший свои денежные средства в будущее жилье, предлагаемое недобросовестной строительной компанией, и обманутый ею может быть признан пострадавшим и принят в соответствующий реестр при наступлении следующих обстоятельств:

  1. Возведение дома не ведется на объекте более девяти месяцев по решению федеральных или местных властей;
  2. Имеется решение госорганов об остановке строительства объекта, при этом явно видно, что в срок, отведенный для строительства, жилье не будет передано гражданам.
  3. Передачи квартир гражданам задерживается более чем на девять месяцев со дня, указанного в договоре.
  4. Объект строительства не соответсвует проекту, техническим регламентам и другим нормативам.
  5. Ведется уголовное дело в отношении застройщика, в котором дольщик признан потерпевшим.
  6. Полная ликвидация или банкротство строительной компании.

Чтобы выяснить, как попасть в реестр обманутых дольщиков и зачем это нужно, для начала стоит разобраться, кого вообще можно считать пострадавшим клиентом строительной фирмы.

Согласно статье 23.1 закона о долевом строительстве, ведение реестра проблемных застройщиков реализуется Министерством строительства Российской Федерации. Оно в свою очередь берет информацию от субъектов. Регионы России обязаны ежеквартально предоставлять информацию о проблемных объектах в Министерство.

В каждом регионе есть свой уполномоченный орган исполнительной власти, ответственный за формирование и ведение официального списка обманутых дольщиков.

Включение в реестр обманутых дольщиков (г. Москва)

Если Вы вложили деньги в строительство многоквартирного дома на этапе его строительства с целью получения данной жилплощади в собственность, а после введения в эксплуатацию не получили квартиру в сроки, которые указаны застройщиком в договоре, то Вы можете подать документы на включение в реестр обманутых дольщиков города Москвы. Такая ситуация возможна тогда, когда застройщик не успевает со своевременным строительством недвижимости или просто бросает возведение многоквартирного дома по разным причинам.

До 2014 г., а вернее, до внесения поправки в ФЗ № 214, обманутые застройщиками дольщики были вынуждены самостоятельно решать сложившуюся проблему. Но с этой поправкой государство обеспечивает им безопасность, предоставляет реальную помощь.

Что такое «долгострой»

«Долгостроями» зовут дома, возведение которых остановлено более чем на полтора года. Некоторые застройщики не всегда ответственно относятся к оформлению документов на строительство, и еще до того, как ими получено разрешение на возведение недвижимости, начинают строительство. Таким образом порой и появляются дольщики, чьи права были нарушены. Ведь не всегда потом это разрешение застройщиками бывает получено.

Документы для включения в реестр

Граждане, чьи средства были использованы для постройки недвижимости и не получившие потом квартиру в собственность, могут предоставить в Москомстройинвест документы и попасть в реестр дольщиков, чьи права были нарушены. Список содержится в приказе № 560 от 12 августа 2016 г. Необходимо предоставить:

  • Заявление (форму можно найти на сайте Москомстройинвест).
  • Документ, удостоверяющий личность (паспорт).
  • Договор с заключением о подтверждении начала правовых отношений между дольщиком и строителем.
  • Квитанции об оплате.
  • Копию решения суда о признании просьбы дольщика к застройщику передачи жилого помещения или денежной компенсации в связи с проведением процедуры банкротства.
  • Вступивший в законную силу судебный акт о требовании о включении обманутого дольщика к строителю недвижимости в список требований кредиторов (при наличии).

Ко всем документам желательно прикладывать их копии. И вообще, при сдаче документов лучше прикладывать все документы, подтверждающие сообразность Вашего заявления. Чем больше доказательств, тем быстрее будет принято решение в Вашу сторону.

Решение принимается в течение 14 рабочих дней, никакая оплата с дольщика не взимается, после сдачи документов гражданин получает расписку с перечнем сданных документов. Следить за тем, попали ли Вы в реестр, можно на том же сайте Москомстройинвест.

Когда дольщик считается пострадавшим

Перед тем как подавать заявление и прочие документы на внесение в реестр, надо получить доказательство того, что Вы действительно пострадали от действий застройщика. Итак, Вы будете считаться пострадавшим при одном из этих условий:

  • Строительство приостановлено властями на срок более полугода.
  • Застройщик не выполняет обещания перед дольщиком более 9 месяцев.
  • Квартира, предоставленная покупателю, не соответствует характеристикам, прописанным в договоре, или не отвечает техническим требованиям.
  • Если застройщик лишается права продолжать строительство или пользоваться земельным участком.
  • Решение суда, которое признало гражданина пострадавшим.

Возможна ли самостоятельная защита своих прав?

Возможно, Вы решите защищать свои права, не пользуясь данной поддержкой. Это значительно ускорит процесс.

Для начала стоит попробовать связаться с компанией застройщика. Если не отвечает телефон, офис закрыт и Вы совсем не представляете, как наладить связь, это уже показатель того, что, возможно, стоит писать заявление.

Однако возможно и такое развитие событий, что связь имеется. Даже это не всегда гарантирует Вашу безопасность. Необходимо тщательно проверить всю информацию о застройщике. Это очень важно, потому что, вполне возможно, именно в данный момент стройка находится в стадии заморозки или остановлена по другим причинам, но не прекращена.

Важно помнить, что перед обращением в суд необходимо передать застройщику претензию. Это первый этап решения проблемы — мирным путем.

Вообще, у процесса много нюансов, поэтому желательно обращаться за профессиональной помощью при ведении такого серьезного дела.

Итак, попасть в подобную ситуацию может почти любой. Чтобы не столкнуться с этой проблемой, долевикам недвижимости стоит серьезнее относится к выбору объекта, в строительство которого они собираются вкладываться.

  • Во-первых, всегда тщательно проверяйте данные строительной компании, возводящей многоквартирный дом, в который Вы собираетесь вселиться.
  • Во-вторых, будьте внимательнее при заполнении документов и внимательно читайте все договоры, которые собираетесь подписать.
  • В-третьих, храните абсолютно все документы, связанные с оплатой, и договоры, заключенные со стороной строителя. При необходимости обращения в суд именно они помогут Вам добиться правды и возмещения материальных утрат.

Ну и наконец, если Вы все же стали жертвой халатности застройщика, не бойтесь обращаться в необходимые инстанции. Современное законодательство в подавляющем большинстве на стороне дольщиков. У Вас есть огромные шансы восстановить справедливость и вернуть свои деньги или получить обещанную квартиру.

Статья написана по материалам сайтов: infonovostroyki.ru, gruz200cs.ru, grazhdaninu.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector