+7 (499) 110-92-57  Москва

+7 (812) 490-75-26  Санкт-Петербург

8 (800) 222-78-21  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Электронная кража недвижимости: новый вид афер в интернете

У мужчины украли квартиру с помощью электронной подписи. Житель Москвы заявляет, что мошенники оформили на себя его недвижимость, пользуясь кабинетом от «Госуслуг». О смене собственника он узнал совершенно случайно – в платежках за коммуналку появилась чужая фамилия. Обращение в полицию и Росреестр ему ничем не помогло – там сказали, что сделка прошла в электронном виде. Риелторы уверяют: это уже не первая подобная кража. С подробностями – экономический обозреватель «Вестей ФМ» Валерий Емельянов .

Пострадавший москвич владеет квартирой в Уфе. Там сейчас прописан его пожилой отец. На днях ему стали приходить платежки с чужой фамилией. Пенсионер, подумав, что это ошибка, на всякий случай сходил в МФЦ, где ему заявили, что у их квартиры теперь – новый собственник. Сын, узнав об этом, схватил документы о собственности на квартиру и поехал в Росреестр разбираться. Но там ему сказали, что его бумаги больше ничего не значат: данные о владельцах теперь хранятся в электронном виде. И конкретно у его квартиры действительно другой собственник. В выписке значится, что мужчина сам ее продал – с помощью цифровой подписи, прикрепленной к кабинету «Госуслуг». Мужчина уверяет, что он сам такую подпись не заказывал, но припоминает, что его аккаунт на «Госуслугах» однажды пытались взломать.

Этим делом уже занялась полиция. Юристы говорят, что история – странная, но правдоподобная. С недавнего времени сделки с недвижимостью действительно можно оформлять онлайн. Комментирует профессор Финансового университета при правительстве РФ Максим Березин.

БЕРЕЗИН : Закон позволяет использовать квалифицированную электронную подпись для подписания электронных документов, и они приравниваются к бумажным носителям. Поэтому если у человека есть такая подпись, он ее вправе использовать при любых сделках, в том числе с недвижимостью. Если она использована кем-то неправомерно – это равноценно тому, как если бы документ подписало другое лицо.

Если мошенникам действительно удалось провернуть эту сделку, то это была целая спецоперация по отъему конкретно данной квартиры. Усиленная квалифицированная подпись и обычная электронная подпись – это не одно и то же. Нельзя продать квартиру по паролю от «Госуслуг», по которому оплачивают коммуналку или заходят на сайт налоговой. Получить ее через похищенный аккаунт тоже невозможно. Квалифицированную подпись выдают в удостоверяющих центрах, аккредитованных ФСБ, лично по паспорту. То есть сперва мошенникам нужно как минимум раздобыть все данные из паспорта жертвы, сделать копию, вклеить туда свою фотографию и с этой «липой» прийти в центр. Далее им нужно обязательно зарегистрировать договор и провести расчеты через банк, выдав свои данные или подделав еще один чей-нибудь паспорт. То есть просто с компьютера завладеть чужой квартирой никак не получится. Придется «светиться» на камеру – и не раз. Либо подкупить людей, которые удостоверяют личности участников сделки, а им за это грозят уголовные статьи, рассуждает главный редактор журнала «Дайджест недвижимости» Михаил Морозов.

МОРОЗОВ : Да, это возможно, но очень маловероятно. Это требует не просто кражи электронной подписи, а некой договоренности с представителями регистрационных органов. Иначе сделка не пройдет, ее на каком-то этапе обязательно заблокируют и потребуют личного присутствия. Поэтому такое если и возможно, то только если действует некая организованная группа, включающая сотрудников регистрационных органов.

Некоторые пользователи пишут в соцсетях, что знают людей, которые тоже лишились квартиры похожим образом. Правда, позднее выясняется, что это – все те же классические» схемы отъема жилья, когда на сделку приходят ряженные бабушки и дедушки, ставят подписи за тех пенсионеров, которых мошенники собрались выселить. Это, впрочем, не исключает того, что они научились проделывать то же самое, но с использованием электронных сервисов. С одной стороны, это повышает риск того, что преступников поймают, а квартиру у новых хозяев отсудят обратно в пользу ее первоначальных владельцев. С другой стороны, ни полиция, ни суды с электронными подписями и цифровыми документами не работают. На практике они даже не пытаются разобраться в том, кто на самом деле нажимал на кнопки в момент проведения сделки, добавляет Максим Березин.

БЕРЕЗИН : При оспаривании данной сделки возникает вопрос: каким образом подпись попала в руки злоумышленников, с какого компьютера был осуществлен вход в личный кабинет? По своей практике могу сказать: когда возникали ситуации, что надо установить IP-адрес, суды не были готовы к таким категориям дел. Это просто лазейка, которая позволяет злоумышленникам оставаться безнаказанными.

Единственное спасение от «черных киберриелторов» – запрет на сделки без личного присутствия собственника. По умолчанию в России все граждане автоматически согласны на то, что их недвижимостью можно распорядиться дистанционно или по доверенности. Но можно отключить эту опцию, если сходить в МФЦ (они же – центры «Мои документы») либо сделать это на сайте «Госуслуг». С того момента, как владелец введет такой запрет, любые сделки с его собственностью станут возможны только при его личном присутствии, а все прочие не будут приниматься Росреестром. По статистике ведомства, сейчас это очень популярная опция. Десятки тысяч москвичей вводят запрет на операции со своими квартирами, и с каждым годом таких – все больше. Правда, стоит оговориться, что на 100% от мошенников это не защищает. Преступники могут реализовать чужое жилье проверенным способом – копируя чужую подпись или, что тоже часто бывает, подсунув жертве на подпись бумагу якобы о замене счетчиков или подобную ей, которую человек сам подмахнет не глядя, а потом обнаружит, что отписал свою квартиру непонятно кому.

Содержание

Популярное

«Дома-невидимки»: покупать или нет?

«Дома-невидимки» наводнили загородный рынок недвижимости. По наблюдениям риелторов, около половины подмосковных дач, выставленных на продажу, не имеют нужных документов. Продать проблемное имущество сложно: покупатели отказываются от сделки или требуют скидку. На неоформленный дом не приходят налоги, но его могут снести, если он построен с нарушениями.

Квартиры с “криминальным прошлым” оставят новым хозяевам

Квартиры, купленные у мошенников, оставят их новым хозяевам. Госдума приняла поправки, которые запрещают изымать недвижимость у граждан, если они честно ее приобрели и не знали о криминальном прошлом данного объекта. Впрочем, в законе есть важные оговорки. Многое будет зависеть от того, кому квартира принадлежала раньше.

Квартиры с “криминальным прошлым” оставят новым хозяевам

Квартиры, купленные у мошенников, оставят их новым хозяевам. Госдума приняла поправки, которые запрещают изымать недвижимость у граждан, если они честно ее приобрели и не знали о криминальном прошлом данного объекта. Впрочем, в законе есть важные оговорки. Многое будет зависеть от того, кому квартира принадлежала раньше.

«Дома-невидимки»: покупать или нет?

«Дома-невидимки» наводнили загородный рынок недвижимости. По наблюдениям риелторов, около половины подмосковных дач, выставленных на продажу, не имеют нужных документов. Продать проблемное имущество сложно: покупатели отказываются от сделки или требуют скидку. На неоформленный дом не приходят налоги, но его могут снести, если он построен с нарушениями.

Электронная подпись и управа на собственников

Итоги дня – в репортажах корреспондентов «Вестей ФМ» и комментариях экспертов.

Оставил семью – плати за квартиру

В России может появиться новый вид алиментов. Минюст решил обязать родителя, который уходит из семьи, оплачивать жильё своим детям. Конкретная сумма будет устанавливаться судом и взиматься помимо основных алиментов. Профильный комитет Госдумы уже одобрил эти нововведения.

Предоплата ни за что: ростовские лжериелторы брали деньги за «информацию»

В Ростовской области в ходе масштабной спецоперации силовики задержали банду лжериелторов. За полгода с небольшим организованная группа аферистов обманула более 100 человек. Объявления о предоставлении своих услуг мошенники размещали в Интернете. Получив с клиентов предоплату, они переставали выходить на связь.

Это интересно:  Снятие обременения с земельного участка. Варианты снятия ограничений

Снести, и без «проблем»! Как получить компенсацию при ликвидации дома

Федеральная кадастровая палата разъяснила порядок направления уведомлений о сносе домов. Речь идет о строениях, оказавшихся на территориях с особыми условиями использования. Например, возле газопровода или аэродрома.

Как мошенники переписали недвижимость без владельца

У москвича похитили квартиру с помощью электронной подписи. В Росреестре заявили, что это первый подобный случай. Мошенники провели сделку с помощью интернет-портала ведомства. Незаметно для владельца они подарили его жилплощадь другому человека, рассказал сам москвич, которого “Ъ FM” удалось найти. Как устроена схема? И есть ли шансы у владельца вернуть квартиру? В нюансах непростого дела разбирался Александр Рассохин.

Пять лет назад Роману по наследству досталась квартира. Ничего не предвещало беды до последнего времени. На днях пришла традиционная платежка, и вот странность: владельцем квартиры в квитанции значится совершенно другой человек — некий Машков. «Случайность, ошибка»,— подумал Роман. Оказалось, что нет.

«Я пришел в МФЦ, они сказали: «Действительно, Машков — собственник квартиры». Я поехал в Росреестр, там мне сказали, что я подарил квартиру Машкову, но нотариуса мне не могут назвать, потому что нет данных, и я это сделал с помощью цифровой подписи»,— рассказал Роман.

Смогут ли граждане повлиять на доступ организаций к информации о себе

Роман в недоумении: все документы у него на руках, в квартире проживает отец, а с электронной подписью москвич дел никогда не имел. Он уверен, что здесь замешаны мошенники. Делом уже занялась полиция. При этом руководитель пресс-службы столичного управления Росреестра Ирина Березенко подтверждает, что де-юре процедура передачи недвижимости соблюдена: «В октябре 2018 года был совершен переход права на квартиру на основании договора дарения, составленного в простой письменной форме. Документы были поданы в электронном виде и удостоверены цифровыми электронными подписями как со стороны продавца, так и со стороны покупателя».

Как же мошенники смогли получить электронную подпись Романа? Этот инструмент — аналог реальной подписи. Он позволяет получать информацию и проводить сделки в интернете. Например, с помощью него можно подать налоговую декларацию или заявление на загранпаспорт, зарегистрировать автомобиль или передать квартиру в собственность. Но для этого нужно доказать, что подпись принадлежит вам: прийти с паспортом в один из так называемых удостоверяющих центров. Впрочем, сделать это может и кто-то другой — по доверенности. Судя по всему, так произошло и сейчас, предполагает руководитель центра IT-исследований и экспертизы РАНХиГС Михаил Брауде-Золотарев: «Фактически они электронный паспорт на себя изготовили, который подтверждает, что эта подпись принадлежит им.

Электронная подпись подвела заемщиков

И это довольно частая проблема, но в основном она была распространено на корпоративном рынке корпоративном, среди юрлиц — всякие подписи на фиктивного гендиректора, бухгалтера, контракты, акты и так далее. С квартирами, мне кажется, это первая история».

Это новый способ мошенничества на рынке недвижимости признают и юристы, и Росреестр. Сам Роман вспоминает, что осенью ему пришло письмо: кто-то пытался получить доступ к его аккаунту на портале госуслуг. Впрочем, в техподдержке его успокоили: все работает, как и положено. Возможно, именно информация на сайте и помогла мошенникам подделать документы, предполагают юристы. Злоумышленникам, а их, судя по всему, несколько, грозит до 10 лет тюрьмы.

Другой вопрос, сможет ли Роман вернуть квартиру? По словам старшего партнера московской коллегии адвокатов «Легис Групп» Сергея Никитенкова, шансы велики: «Сроки не прошли, обнаружено это практически сразу. Если мы говорим о том, что он не выдавал никаких доверенностей, не совершал действий при покупке, то есть нарушена была воля, квартира будет возвращена. Да, может быть, перепродадут, может быть, будут оспорены последующие сделки, но это просто судебная деятельность. Что касается уголовного дела, это будет ускорять судебный процесс, поскольку там схожие предметы доказывания будут, экспертизы».

Как россияне неожиданно для себя оказываются клиентами банков

Росреестр посоветовал гражданам написать заявление, чтобы операции с недвижимостью проводились только в их присутствии. Сделать это можно, к примеру, на сайте ведомства. Правда, в таком случае получается, что электронная подпись теряет смысл, а многие госуслуги возвращаются в офлайн.

Как пишет “Ъ”, электронные подписи все чаще используют при заключении договора о выдаче кредита. При этом для многих клиентов такой инструмент в новинку. Поэтому недобросовестные сотрудники банков незаметно для граждан продают им сопутствующие услуги.

Мошеннические схемы при покупке, продаже и аренде квартир

Мошенничество с объектами недвижимости – комплекс умышленных действий, направленных на незаконное завладение имущественными правами или денежными активами путем обмана или злоупотребления доверием. Аферистами могут выступать отдельные граждане, юридические лица, ИП, а также группы людей, объединенных единой преступной целью. Мошенничество с недвижимостью влечет применение соответствующего наказания

Существующие схемы мошенничества с недвижимостью

На практике чаще всего встречаются следующие способы мошенничества с имуществом при его купле/продаже и аренде:

  • представление поддельной доверенности на участие в сделке (в схеме участвует нечестный нотариус, который помогает оформить подложный документ от имени собственника недвижимости на оформление сделки, а после получения денег доверенное лицо пропадает, и хозяин квартиры/дома о предстоящей продаже ничего не знает);
  • отчуждение объекта, который находится в залоге банка (особенно актуально для новостроек);
  • внесение залога;
  • возникновение неожиданных наследников;
  • наличие нарушений со стороны нотариуса (неправильное заключение договора, оформление сделки задним числом, заведомо известное сотрудничество с черными риэлторами) и т. д.

Продажа квартиры по поддельным документам

Согласно статьям Жилищного и Гражданского кодекса отчуждение прав собственности на объекты недвижимости может осуществлять только полноправный собственник дома (квартиры, комнаты).

Ранее для подтверждения имущественных прав выдавалось Свидетельство о правах собственности. Начиная с 2016 года, владельцам недвижимости выдается выписка из ЕГРН (единый государственный реестр), в которой значатся персональные сведения владельца и технические характеристики объекта.

Образец выписки из ЕГРН

Способы совершения проступка:

  1. Документы утратили юридическую силу (например, использование выписки из ЕГРН, в которой указаны сведения о владельце или о самом объекте до их исправления).
  2. Бумаги изготовлены самостоятельно (это касается фактов подделки официальных бланков).
  3. В официальных справках и выписках отсутствуют обязательные реквизиты (печати, подписи).

При разоблачении подвоха и доказывании умысла в действиях продавца он может привлекаться к юридической ответственности по статье 159 УК (мошенничество). За это преступнику грозят следующие виды наказаний:

  • штраф (120 000 рублей или совокупная сумма зарплаты за один год);
  • исправительные работы (до 1 года);
  • принудительные работы (до 24 месяцев);
  • обязательные работы (360 часов);
  • арест (не больше 120 суток);
  • ограничение свободы или лишение свободы (на период времени до двух лет).

В статье обозначены и более суровые виды наказаний, если:

  • мошенники – группа лиц, действующих по предварительной преступной договоренности, и деянием пострадавшим гражданам был причинен ущерб в значительных размерах (ч.2);
  • нарушитель – должностное лицо (ч.3) – касается обстоятельств, когда работники муниципальных и государственных органов власти нарушают законную очередность распределения льгот или же отказывают в предоставлении жилья по договору социального найма, хотя квартиры на распределение имеются;
  • действия совершены группой лиц в особо крупном размере или же впоследствии обмана и злоупотребления доверием жертва утратила имущественные права на собственность (ч.4).

Многократная продажа одного объекта недвижимости

Риэлторы-мошенники часто прибегают к заключению нескольких договоров с разными покупателями собственности. Это делается с целью получения многоразовой прибыли. При этом преступник при заключении сделки передает полный пакет документов, подтверждая свои права на собственность, и предоставляет актуальную выписку из ЕГРН для доказательств юридической чистоты недвижимости.

Распознать подвох можно, если продавец требует вносить взнос до завершения процедуры переоформления без заключения предварительного соглашения. Процесс покупки должен осуществляться в следующем порядке:

  1. Подписание договора купли/продажи.
  2. Регистрация соглашения у нотариуса – условие не обязательное, но участие юриста позволит подтвердить правильность оформления соглашения и отсутствие юридических подвохов с каждой стороны.
  3. Обращение в Росреестр для смены сведений о собственнике.
  4. Оплата сделки.

Если покупатель передал наличные деньги продавцу сразу до оформления, а затем выяснилось, что жилье уже продано, то придется жаловаться в полицию с целью защиты личных интересов. Действия нечестного продавца можно квалифицировать по статье 159 Уголовного кодекса.

Подмена квартиры

Защищаться от действий аферистов сложно, учитывая изобретательность мошенников. Подмена объекта возможна только с квартирами на вторичном рынке. На период оформления сделки делается замена табличек на домах и квартирах с целью представления модной и комфортабельной квартиры вместо реальной убогой недвижимости.

Это интересно:  Причины развода в заявлении о расторжении брака

Избежать подлога можно, если самостоятельно проверить недвижимость по Яндекс картам, например. Наказание применяется по ст. 159 УК.

Продажа квартиры после смерти владельца

Наибольший срок исковой давности по делам, связанным с получением наследства. Претендент на получение наследства может заявить о своих правах на протяжении десяти лет с момента смерти близкого родственника. Этой схемой часто пользуются сами наследники.

Важно! Распоряжаться имуществом наследники могут только через полгода и лишь после получения свидетельства нотариуса о законности претензий на объект.

На практике афера выглядит следующим образом:

  • все претенденты вступают в свои законные права;
  • оформляется договор продажи;
  • новый владелец полностью оплачивает цену недвижимости и переоформляет документы;
  • через несколько месяцев возникает новый кандидат, которому своевременно не сообщили о смерти родственника;
  • участникам приходится обращаться с иском в суд.

Заканчивается спор расторжением договора купли-продажи и возвратом объекта изначальному владельцу. Новый собственник остается без квартиры и без денег, поскольку, как показывает судебная практика, переведенная сумма уже потрачена и истребовать от мошенника средства в столь большой сумме практически невозможно.

Доказать мошенничество в таком случае крайне сложно, но если получится подтвердить преступное поведение продавца, то его действия можно квалифицировать по ст. 165 Уголовного кодекса.

Обязательными признаками деяния по ст. 165 выступают:

  • совершение с применением обмана или путем злоупотребления доверием;
  • потерпевшая сторона – новый собственник (покупатель) недвижимости.
  • нанесение материального вреда;
  • размер ущерба превышает крупные размеры (250 000 руб.).

В зависимости от обстоятельств совершения проступка, к ответственности могут привлекаться и законные наследники, которые заявили претензии на собственность позже обозначенного срока. Если претенденты заранее имели цель – завладение деньгами, то к ним будут применяться нормы ст. 159 Уголовного кодекса РФ.

В качестве наказания применяются следующие взыскания:

  • до 300 тысяч рублей штрафа (совокупная сумма двухлетней заработной платы);
  • принудительные работы на два года (дополнительно может применяться ограничение свободы на 12 месяцев);
  • лишение свободы на 24 месяца (в качестве факультативного наказания может применяться штраф в сумме 80 000 рублей).

Если такие противоправные действия совершены группой лиц по предварительному сговору или же причинили ущерб в особо крупном размере, то наказание будет более строгим. К таким санкциям относятся:

  • принудительные работы на пять лет (также может применяться ограничение свободы на период до двух лет);
  • лишение свободы до пяти лет (факультативная санкция – штраф в размере 80 тысяч или же заработная плата за полгода).

Продавец не выписывается из проданной квартиры

Закон защищает права населения, а потому есть категория лиц, которых нельзя принудительно выписать из недвижимости, даже при ее продаже, так называемые «вечные жильцы». К таким категориям относятся:

  1. Несовершеннолетние граждане.
  2. Недееспособные лица.
  3. Одинокие пенсионеры.

После полноценного оформления сделки лица отказываются снимать с квартирного учета своих родственников. В обмен на соблюдение условий договора нечестный продавец начинает требовать дополнительные выплаты. Наказать по УК РФ такого владельца не могут, поэтому защищать свои права следует в судебном порядке в рамках гражданского законодательства.

Действия потерпевшей стороны – обращение в суд с целью признания договора недействительным. Основание – отсутствие в соглашении упоминания о том, что в квартире будет и дальше проживать третье лицо. Если такая отметка есть, то придется соблюдать требования контракта.

Мошенничество при покупке квартиры в ипотеку

Статьей 159.1 обозначена уголовная ответственность лиц, которые предоставили финансовому учреждению (банку) ложные сведения и документы с целью получения займа. Это же касается и оформления ипотеки. После доказывания вины заемщика ему грозит одно из следующих видов наказаний (ч. 1 ст. 159.1):

  • 120 000 штрафа (зарплата за один год);
  • работы исправительные (до 12 месяцев), обязательные (360 часов), принудительные (2 года);
  • арест до 4 месяцев;
  • ограничение свободы до 24 месяцев.

Более строгое наказание предусмотрено в следующих случаях:

  • деяние совершено группой лиц (ч. 2);
  • причинение материального вреда в крупном размере (1 500 000 рублей) или же совершение преступления с использованием служебного положения;
  • причинение материального ущерба в особо крупном размере (6 000 000 рублей).

На практике существуют следующие виды мошенничества при получении/оформлении ипотеки:

  1. Аннулирование оформленного договора (если будет установлено, что собственником доли квартиры являются несовершеннолетний ребенок или недееспособный гражданин, чьи интересы не были учтены при оформлении сделки).
  2. Отчуждение имущества арендатором путем подделки документов на право собственности.
  3. Продажа квартиры/дома, которые находятся в залоге банка при действительном ипотечном кредитовании.
  4. Пострадавшая сторона банк – заемщик мошенничает с залогом, подает ложное заключение оценки с целью искусственного увеличения стоимости недвижимости.

Мошенничество с долями квартир

При продаже доли собственности продавец должен в обязательном порядке получить письменное согласие других совладельцев на участие в сделке. Такое разрешение должно быть оформлено нотариально. В противном случае сделка будет признана недействительной и объект вернется продавцу.

Черный риэлтор

Отдельным пунктом можно выделить особо циничные схемы черных риэлторов. Это юридически подкованные мошенники, которых сложно привлечь к ответственности.

Потенциальные жертвы: алкоголики, одинокие, пожилые, слабоумные, наркозависимые, люди с долгами за ЖКХ, которые исходя из своей тяжелой ситуации или беспомощности верят мошенникам.

Самые распространенные схемы черных риэлторов:

  • мошенники втираются в доверие с целью получить генеральную доверенность на право распоряжение имуществом с последующей продажей его, а человек просто «выкидывается» на улицу;
  • неравнозначный обмен жилья;
  • выкуп доли имущества и последующее выживание из квартиры.

Как избежать мошенничества при покупке?

Без обмана купить квартиру можно, если следовать следующим советам:

  • принятие спонтанных решений нецелесообразно, особенно если манит нереально низкая цена;
  • проверка всех документов;
  • привлечение профильных специалистов для проверки объекта (качество ремонта и коммуникаций ЖКХ);
  • привлечение к сделке юриста и нотариуса;
  • проверка юридической чистоты недвижимости;
  • фиксация всех стадий сделки (фото, видео, договоры).

Как проверить юридическую чистоту квартиры?

Полноценные сведения об объекте недвижимой собственности можно получить из выписки ЕГРН.

Внимание! Срок действия выписки составляет один календарный месяц, после чего она теряет юридическую силу.

В выписке содержатся следующие сведения:

  1. Подробное описание объекта.
  2. Расположение недвижимости.
  3. Сведения о владельце и прописанных лицах.
  4. Наличие финансовых и других обременений.

Иные способы установления юридической чистоты недвижимости:

  • анализ цен на рынке (значительное занижение стоимости свидетельствует о возможных сокрытых проблемах);
  • устный рассказ от продавца/владельца об объекте и истории владения им;
  • ознакомление с документами на объект и с паспортом собственника;
  • установление перечня лиц, которые прописаны на квадратных метрах;
  • на сайте территориального судебного отделения можно проверить сведения обо всех конфликтах и спорах, которые имелись в отношении имущества.

Аферы с недвижимостью при аренде

Долгосрочная/краткосрочная аренда требует обязательного подписания договора коммерческого найма. Это нужно для подтверждения доходов арендодателя, а также для защиты взаимных прав, интересов и обязанностей участников. Как показывает практика, не редко фиксируются обстоятельства мошенничества со стороны, как арендодателей, так и со стороны пользователей объектов.

Предоплата за аренду

На рынке недвижимой собственности наблюдается большая конкуренция, поэтому владельцы имущества стараются максимально «удержать» потенциального съемщика. Этими приемами пользуются и аферисты. Так, при сдаче квартиры/дома во временное пользование на основании договора коммерческого найма, некоторые хозяева требуют предварительного внесения задатка, как гарантию съема.

Расчет проводить не следует, поскольку правоотношения будут установлены лишь после подписания контракта. Квалифицировать действия лица можно по ст. 159 Уголовного кодекса, если гражданин получит предоплату, а затем «пропадет» и сделка до конца оформлена не будет.

Мошенничество с имуществом на Avito

Один из основных источников вариантов аренды – сайт Авито. Распознать мошенника на ресурсе позволят следующие признаки:

  • стоимость объекта значительно ниже заявленного качества;
  • в объявлении представлены картинки, которые к собственности не имеют отношения (из поисковых систем).

Само расположение таких объявлений не является противоправным деянием, а вот истребование денег в качестве аренды может квалифицироваться, как мошенничество. Поскольку путем обмана физическое лицо завладевает деньгами взамен услуг, которые не будут предоставлены.

Это интересно:  Режим рабочего времени, виды режимов рабочего времени, их применение

Долгосрочная аренда

Еще один способ мошенничества с имуществом связан с квартирами, которые сдаются по суткам. Их берут в аренду, например, на неделю. А через неделю собственник приходит и обнаруживает новых жильцов, которые с первым «арендатором» заключили договор долгосрочной аренды, да еще депозит и предоплату внесли.

Как не попасть на мошенников при аренде (сдаче) квартиры?

Основные способы защиты имущественных интересов при съеме недвижимости:

  1. Проверка поданных документов.
  2. Фактическая проверка квартиры на соответствие адресу и внешнему описанию.
  3. Общение с соседями с целью установления авторитета собственника и истории, почему прекращен договор с предыдущими жильцами.
  4. Подписание договора коммерческой аренды (дополнительно можно утвердить контракт у нотариуса, но это необязательно, если длительность съема превышает один год, то предстоит зарегистрировать контракт в Росреестре).

Внимание! Передачи денег наличными лучше избегать. Лучше оформить перевод на банковский счет арендодателя, что можно подтвердить документально.

Что делать если обманули?

Процедура защиты нарушенных прав подразумевает исполнение следующих шагов:

  • выявление проступка;
  • сбор доказательств и дополнительных документов;
  • подготовка заявления в полицию.

Можно подать заявление и в прокуратуру. Но в ее функции не входит проведение доследственных проверок, заявление о мошенничестве отправится в соответствии с требованиями о подследственности в полицию, а потерпевший потеряет несколько дней. Единственная возможная польза то, что заявление, переданное из прокуратуры, может подтолкнуть полицию к более эффективной работе.

  • регистрация заявления и возбуждение уголовного делопроизводства;
  • проведение досудебного расследования;
  • передача материалов в суд и фактическое принятие решения по делу.

Доказать вину позволят:

  • личные переписки;
  • записи разговоров;
  • видео и фото;
  • скриншоты объявлений;
  • пояснения свидетелей;
  • финансовые документы.

В качестве доказательств могут использоваться все материалы, которые доказывают противоправность деяния.

Юридическая ответственность

Квартирные мошенники действуют сплошь и рядом, охотясь за доверчивыми клиентами. Как показывает статистика, работники полиции ежедневно регистрируют до пяти фактов мошенничества на каждый населенный пункт с числом жителей от 100 тысяч человек (статистика сформирована с учетом всех видов мошеннических действий).

В зависимости от способа совершения преступления, а также от размера материального вреда, будет определяться дальнейшая ответственность нарушителя.

Важно! Мошенничество при продаже/аренде квартиры будет считаться преступлением только после наступления последствий в виде причинения материального вреда.

УК РФ

В Уголовном кодексе российской Федерации махинации с недвижимой собственностью внесены в Главу № 21 – преступления против имущества. Так, квалифицировать деяние можно по следующим статьям кодекса:

  1. Мошенничество – статья 159 УК.
  2. Пострадавшей стороной выступает банк, когда клиент, желающий оформить банковский кредит, предоставляет заведомо ложные сведения для получения денежных средств (аферы в сфере кредитования) – ст. 159.1. (например, при желании оформить ипотечное кредитование).
  3. Причинение хозяину собственности материального вреда путем злоупотребления доверием или путем обмана (165).

КоАП РФ

Если в действиях виновных лиц есть состав юридического правонарушения, но квалифицировать проступок по статьям УК РФ нельзя, то полицейские уполномочены составлять протоколы об административных правонарушениях. Нарушители будут привлекаться к ответственности по статье 7.21.1 КоАП РФ (причинение материального ущерба путем обмана или злоупотребления доверием).

Основания применения санкции:

  1. Размер материального вреда не достигает 250 тысяч рублей.
  2. Нарушитель фактически не получает во владение недвижимость лица, а совершает незаконные действия с собственностью (например, владелец передает собственность в залог банку взамен нарушителя, доверяя ему, а также хозяин дарит недвижимость мошеннику из-за обмана последнего).

Рассмотрение протокола осуществляется в судебном порядке в присутствии жертвы и правонарушителя. На основании представленных доказательств судья может назначить только один вид наказания – штраф. Сумма выплат не может быть меньше 5 тысяч рублей и не может превышать пятикратного размера реального ущерба.

Судебная практика

К сожалению, в последнее время наблюдается рост таких преступлений (особенно, в сфере торговли бытовыми товарами). Противодействие со стороны полиции не приносит желаемых результатов в силу доверчивости самих граждан (виктимное поведение). Во время расследования преступлений особенно тяжело доказать умысел на завладение собственностью путем обмана, поэтому только 40% уголовных дел доходят до суда. Если представленная база дает возможность доказывать вину нарушителя (физического лица, риэлтерского агентства), то к преступникам применяются оговоренные санкции, но вернуть потраченные деньги потерпевшим удается не всегда.

Гражданам следует научиться распознавать признаки афер, что связано, прежде всего, с финансово заманчивыми предложениями. И безопаснее приобретать недвижимость с первичного рынка (в новостройках), когда отчуждение проводит сам застройщик. Здесь главное убедиться, что дом получил все необходимые разрешения и передан в эксплуатацию.

Мошенники увели квартиру, используя поддельную электронную подпись. Как не стать следующей жертвой?

В Москве неизвестные переписали на себя чужую квартиру при помощи поддельной доверенности и электронной подписи. Подробностями дерзкой аферы поделилась администратор Facebook-сообщества «Соседи.Тверской» Светлана Колосова.

Как отмечается на странице группы, факт совершения махинации с недвижимостью вскрылся, когда пожилой отец героя публикации обнаружил в коммунальной платежке фамилию совершенно незнакомого человека. Мужчина, который несколько лет назад оформил договор дарения квартиры на своего единственного ребенка, обратился в МФЦ, где ему подтвердили, что данная недвижимость, действительно, больше не принадлежит его сыну.

Эта новость стала шоком для обоих родственников, поскольку никто из них квартиру не продавал.

Следующая инстанция, куда направились собственники — Росреестр — подтвердила, что квартира была продана в октябре 2018 года самим дарителем. В исполнительном органе сообщили, что сделку купли-продажи заверили электронной подписью бывшего владельца, которую тот, к слову, никогда не получал.

Установить подробности аферы, включая координаты нотариуса, оформившего договор, не удалось в силу особенностей ведения электронного документооборота, говорится в сообщении.

Отправила всех сотрудников в МФЦ писать заявления о том, что они запрещают любые действия с их недвижимостью без их личного присутствия, — рассказала подписчикам группы автор поста.

Объяснить, как не оказаться следующей жертвой квартирных мошенников, «СНЕГ.TV» попросил юриста Ольгу Полищук.

Так, по словам эксперта, подобные махинации с недвижимым имуществом уже давно не являются редкостью. После появления возможности проводить сделки с помощью электронной подписи, фактически приравненной к классическому автографу, злоумышленники получили возможность самостоятельно подделывать необходимые документы, имея на руках лишь паспортные данные потенциальной жертвы.

Выпускается сертификат, любой поддельный договор загружается в сканер, например договор отчуждения, который в последствии будет невозможно проверить даже с помощью графологической экспертизы. Личного присутствия владельца недвижимости при этом не требуется. Проблема в том, что для выпуска электронной подписи достаточно знать лишь паспортные данные человека. Получив ее, мошенники могут провести практически любую сделку от лица гражданина, поскольку электронная подпись приравнивается к ручной, — рассказала собеседница издания.

По словам Ольги Полищук, серьезная уязвимость системы электронных подписей возникла еще на этапе внедрения проекта. В свое время программы, позволяющие заполучить паспортные данные граждан, продавались практически свободно и по вполне «демократичной» цене, уточнила эксперт.

Естественно, нужно сразу идти в правоохранительные органы, а затем в суд, ставить арест на квартиру, чтобы ее еще несколько раз не переоформили и доказывать, что реальный собственник ничего не подписывал и не отчуждал. Необходимо поднять документы удостоверяющего центра, выяснить, чьи были подписи на договорах купли-продажи, и только таким образом доказывать, что сделки не существовало. Отстоять свою правоту вполне реально, — советует Ольга Полищук.

Для того, чтобы заранее обезопасить себя от попадания в подобные ситуации, собеседница издания порекомендовала в письменной форме уведомить Росреестр об отказе от проведения сделок с вашим имуществом без личного присутствия, а также в электронной форме.

Статья написана по материалам сайтов: www.kommersant.ru, zakonved.ru, sneg.tv.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector