Аренда коммерческой недвижимости в 2021 — стоимость

Содержание

Эксперты Domofond.ru проанализировали рынок коммерческой недвижимости по России в целом и в городах-миллионерах. Средняя по России цена предложения коммерческой недвижимости на продажу с I квартала 2018 года выросла на 1%, до 37 273 рублей за кв. м. Самыми дорогими типами в январе 2021 года были офисы (50 185 рублей за кв. м в среднем по России), гостиницы (47 697 рублей за кв. м) и торговые помещения (47 170 руб. за кв. м).

Цены и динамика по России

Динамика цен предложения по типам коммерческой недвижимости в целом по России

Тип

Цена в Q1 2018, руб. за кв. м

Цена в Q2 2018, руб. за кв. м

Цена в Q3 2018, руб. за кв. м

Цена в Q4 2018, руб. за кв. м

Цена в январе 2021, руб. за кв. м

Динамика за год

Помещение свободного назначения

Помещение общественного питания

В целом

36 935

34 850

34 884

36 486

37 273

1%

Средние цены на продажу коммерческой недвижимости существенно колебались в течение года даже в масштабе всей России. Динамика по отдельным, особенно небольшим городам, обычно еще более сильная, поскольку уход с рынка или вывод в продажу нескольких крупных или особенно дорогих лотов может кардинально изменить картину. Тем не менее можно говорить об относительной стабильности цен.

Цены и динамика по городам-миллионерам

В большинстве крупных российских городов основную часть коммерческих площадей на продажу по числу предложений составляют площади свободного назначения. На них приходится от трети до половины всех предложений в зависимости от города. Далее следуют торговые площади и офисы.

Динамика цен на помещения свободного назначения в городах-миллионерах

Город

Цена в IQ 2018, руб. за кв. м

Цена в январе 2021, руб. за кв. м

Аналитика рынка торговых площадей Нижнего Новгорода

По данным Gipernn.ru на рынке аренды торговых помещений в Нижнем Новгороде в июле 2021 года средняя цена предложения составила 768,1 руб./кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем она повысилась на 0,4%.

Максимальное в процентном отношении повышение средней цены на рынке аренды торговых помещений в июле наблюдалось в Сормовском районе и составило 1,2% по сравнению с данными за июнь.

Максимальное в процентном отношении понижение средней цены на рынке аренды торговых помещений в июле наблюдалось в Канавинском и Ленинском районах и составило 0,4% по сравнению с данными за июнь.

Динамика средней цены предложения на рынке аренды торговых помещений Н.Новгорода по месяцам (руб./кв.м)


Средняя цена предложения по Нижнему Новгороду на рынке аренды торговых помещений в зависимости от района (руб./кв.м)

Это интересно:  Как получить кредит на развитие бизнеса
Район
Средняя цена предложения
в июне,
руб./кв.м
Средняя цена предложения
в июле,
руб./кв.м
Абсолютное изменение,
руб./кв.м
Относительное изменение, %
Автозаводский 785,5 788,7 3,2 0,5
Канавинский 735,1 732,1 -3,0 -0,4
Ленинский 775,6 772,7 -2,9 -0,4
Московский 541,3 540,9 -0,4 -0,1
Нижегородский 852,9 852,1 -0,8 -0,1
Приокский 698,4 699,1 0,7 0,1
Советский 695,1 694,6 -0,5 -0,1
Сормовский 800,8 810,8 10,0 1,2

Объем предложения на рынке аренды торговых помещений за июль 2021 г.* по районам Н.Новгорода


По данным Gipernn.ru на рынке продажи торговых помещений Нижнего Новгорода в июле 2021 года средняя цена предложения составила 73143,2 руб./кв.м. По сравнению с предыдущим месяцем она повысилась на 0,7%.

Максимальное в процентном отношении повышение средней цены на рынке продажи торговых помещений в июле наблюдалось в Автозаводском районе и составило 0,6% по сравнению с данными за июнь.

Максимальное в процентном отношении понижение средней цены на рынке продажи торговых помещений в июле наблюдалось в Канавинском и Ленинском районах и составило 0,7% по сравнению с данными за июнь.

Динамика средней цены предложения на рынке продажи торговых помещений Н.Новгорода по месяцам (руб./кв.м)


Средняя цена предложения по Нижнему Новгороду на рынке продажи торговых помещений в зависимости от района (руб./кв.м)


Район
Средняя цена предложения
в июне,
руб./кв.м
Средняя цена предложения
в июле,
руб./кв.м
Абсолютное изменение,
руб./кв.м
Относительное изменение, %
Автозаводский 71421,8 71885,6 463,8 0,6
Канавинский 65744,9 65304,4 -440,5 -0,7
Ленинский 66280,4 65842,8 -437,7 -0,7
Московский 52692,4 52421,6 -270,8 -0,5
Нижегородский 90055,6 90329,0 273,4 0,3
Приокский 55204,5 55407,5 203,0 0,4
Советский 72895,6 72693,5 -202,1 -0,3
Сормовский 64543,8 64214,0 -329,8 -0,5

Объем предложения на рынке продажи торговых помещений за июль 2021 г.* по районам Н.Новгорода

В 2021 году ставки аренды офисов вырастут на 10%

11 декабря 2018 • Контакты • Ссылки • Фотоматериалы

Уровень вакантных офисных площадей снижается на фоне растущего спроса, а новое предложение все еще демонстрирует рекордно низкие значения – и третий год подряд оказывается ниже показателей чистого поглощения. В этих условиях естественным представляется плавный рост арендных ставок, который мы сможем наблюдать в некоторых районах уже по итогам текущего года – в первую очередь, в бизнес-центрах класса А.

Интерес покупателей и арендаторов к новым офисам в Московском регионе растет, причем наиболее динамично развиваются зоны за пределами ТТК и МКАД. Об этом свидетельствуют данные, предоставленные аналитиками CBRE. Если за три квартала 2017 года доля новых сделок с офисными помещениями в зоне ТТК – МКАД составляла 38% от общего объема, то в этом году за аналогичный период она выросла до 41%. Доля сделок с офисами за МКАД за этот период выросла на треть: в прошлом году она составляла 6% от общего объема, а в 2018 году равняется уже 9%.

Как подсчитали в CBRE, за 11 месяцев 2018 года в качественных бизнес-центрах за пределами МКАД было арендовано и приобретено конечными пользователями 96 тыс. м 2 офисных площадей, что на 83% выше объема новых сделок в аналогичном периоде 2017 года (52 тыс. м 2 ). Такое увеличение во многом связано с крупной сделкой: Правительство Московской области приобрело офисное здание Pallau-RB. В сегменте класса А в зоне за пределами МКАД в январе-ноябре было арендовано и приобретено около 46 тыс. м 2 , из которых более трети составили сделки в бизнес-центрах Новой Москвы (16 тыс. м 2 ).

Это интересно:  Можно ли получить кредит наличными в росбанке?

В целом, с января по сентябрь 2018 года объем новых сделок аренды и покупки офисных помещений составил 996 тыс. м 2 – это рекордный уровень за последние 7 лет. Чистое поглощение по итогам трех кварталов 2018 года составило 574 тыс. м 2 – это вдвое больше, чем в прошлом году. Знаковые изменения произошли и в структуре спроса: за три квартала текущего года объем сделок по продлению и пересогласованию коммерческих условий текущих договоров составил 18% от объема всех заключенных сделок, в то время как в 2016 и 2017 годах такие сделки формировали около четверти от объема всех транзакций. При этом новое предложение по итогам текущего года не превысит 200 тыс. м 2 – и это будет самый низкий объем ввода офисных помещений начиная с 2000 года.

В совокупности перечисленные факторы непосредственно влияют на уровень вакантных помещений, который снижается уже три года подряд. Доля свободных площадей в III квартале 2018 года достигла 10,9%, что на 2,8% ниже, чем в конце 2017 года и на 0,6% ниже, чем в предыдущем квартале. Уровень вакансий продолжит снижаться и в IV квартале нынешнего года, и в 2021 году, несмотря на то, что ввод новых офисных площадей будет увеличен: в следующем году их объем составит порядка 420 тыс. м 2 .

Прогноз роста ставок подтверждают и собственники качественных офисных объектов. «Под влиянием сокращающегося свободного предложения и стабильного спроса со стороны арендаторов ставки аренды начнут постепенно увеличиваться, – считает Евгения Лучицкая, официальный представитель A-Store Estates, девелопера делового квартала Neopolis. – В 2021 году рост ставки в офисах класса А может составить до 10%».

Контакты

Ссылки

Деловой квартал Neopolis – карточка объекта. Деловой квартал Neopolis в Новой Москве – объект класса А, расположенный на Юго-Западе столицы. Для.

Коммерческая недвижимость в новостройках: что будет с ценами в 2021 году и какие помещения будут наиболее востребованы?

В конце года бизнес и инвесторы традиционно строят планы на предстоящий календарный год. Собственники бизнеса рассматривают варианты приобретения коммерческой недвижимости и переезда из арендованных помещений. Инвесторы считают рентабельность, рассматривают продажу собственных объектов и приобретение более ликвидных помещений с большей доходностью.

Покупка недвижимости в новостройке интересна тем, что можно заработать на увеличении стоимости объекта к концу строительства. Плюс застройщики предлагают различные формы оплаты: беспроцентная рассрочка на время строительства, зачет в счет оплаты собственной недвижимости, а также интересные программы по бизнес ипотеке.

При выборе помещения важно понимать, что будет с рынком коммерческой недвижимости в ближайшем будущем. Ожидается рост цен или снижение.Какой формат и площадь помещений будут наиболее востребованы. Какие сферы бизнеса заплатят максимальные ставки аренды. В этой статье я поделюсь своим видением данных вопросов, а также какие изменения в целом ожидают рынок коммерческой недвижимости новостроек в ближайшее время.

На рынок первичной недвижимости влияют множество факторов, которые с одной стороны провоцируют рост цен, с другой стороны их сдерживают.

Рост цен на коммерческую недвижимость в новостройках провоцируют:

  • Изменения в 214 ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Переход на проектное финансирование и введение эскроу счетов, ограничение административных расходов рамках 10 % и запрет на строительство новых объектов при нарушении сроков сдачи. Эти и другие нововведения увеличивают себестоимость проектов, а соответственно и стоимость квадратного метра недвижимости. Подробно об изменениях в 214 ФЗ читайте в статье 5 основных изменений в 214 ФЗ О долевом строительстве: когда и на сколько вырастут цены.
  • Увеличение с 1 Января 2021 НДС до 20 % приведет к увеличению стоимости строительных материалов, услуг подрядчиков, и соответственно увеличению стоимости квадратного метра недвижимости;
  • Ужесточение требований к лицензированию многих сфер бизнеса. Помещения вторичного рынка не удовлетворяют требованиям по высоте потолков, пожарной безопасности,вентиляции. Особенно это критично для сферы медицинских услуг и общепита.Наблюдается повышенный спрос на коммерцию в новостройках со стороны этих сфер бизнеса;
  • Нестабильность в экономике. Недвижимость всегда являлась популярным консервативным инструментом инвестирования. При нестабильной политической обстановке,колебаниях котировок фондового рынка, валюты и цен на нефть люди охотнее вкладываются в недвижимость, чем в более рискованные инструменты инвестирования.
  • Более интересные архитектурные и инженерные решения. Большинство коммерческих помещений в новостройках имеет витражное остекление. Можно найти помещения с антресолью и «вторым светом». В помещения заводятся кабели электроэнергии,рассчитанные на более мощную нагрузку. На этапе строительства продумываются системы кондиционирования и вентиляции. Поэтому при прочих равных условиях арендатор выбирает помещение в новостройке.
Это интересно:  Можно ли потребовать алименты за прошлые годы

Факторы, сдерживающие рост цен на первичном рынке недвижимости:

  • Высокая конкуренция застройщиков. В 2018 году было получено рекордное количество разрешений на строительство. В связи с этим Предложение на первичном рынке недвижимости значительно превысило спрос. Ценовой демпинг – простой и понятный способ забрать часть покупателе от конкурентов.
  • Рост ставок по бизнес ипотеке. За последние несколько месяцев Центробанк неоднократно повышал ключевую процентную ставку. В след за этим банки повышали процентные ставки по кредитам, в том числе и по ипотеке. Как следствие снизилось количество выданных кредитов, что в свою очередь сократило спрос на недвижимость.
  • Сокращение реальных доходов населения. При сокращении реальных доходов акцент потребления смещается к товарам первой необходимости, к которым покупка недвижимости не относится.

С учетом всех факторов, я прогнозирую рост цен на коммерческую недвижимость в новостройках в 2021 году в пределах 8-10 % относительно 2018 года.

Сохранится востребованность небольших офисных помещений до 40 кв.м. в бизнес центрах класса А. Спрос на такие помещения формируют небольшие компании IT индустрии, а также сфера услуг: парикмахерские, салоны красоты и прочие.

Традиционно будут востребованы помещения минимальной площади от 30 до 60 кв.м. на первых этажах жилых домов с отдельной входной группой. Невысокая стоимость таких помещений привлекает покупателей, которые хотят начать собственный арендный бизнес и не располагают средствами для покупки более дорогих объектов.

Активно развивается сфера медицинских услуг. Для медицины важны следующие характеристики недвижимости: возможность разделения помещения на кабинеты с естественным освещением; отсутствие жилых квартир над частью приобретаемого коммерческого помещения; отдельная система вентиляции и канализации; высота потолков выше 3 метров.

Вам нужна консультация или помощь в выборе коммерческого помещения? Позвоните по телефону, указанному в контактах или задайте ваш вопрос через форму обратной связи.

Статья написана по материалам сайтов: www.gipernn.ru, roomfi.ru, dmitriypushin.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector