С 2020 года новые правила перевода жилого помещения в нежилое. Необходимые документы

Главная > Жилищное право > Порядок перевода жилого помещения в нежилое в 2020 году

21.12.2018 548 просмотров

В соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ, использовать квартиру разрешается только в рамках ее целевого назначения, т.е. исключительно для проживания в ней. Впрочем, при соблюдении требований, установленных законом, допускается изменение категории помещения с жилого на нежилое.

Именно это придется сделать, если человек планирует использовать квартиру для ведения активной коммерческой деятельности. В статье расскажем, как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое.

Содержание

Общие положения

Есть некоторые нюансы, на которые следует обратить внимание при желании изменить статус помещения. Все они перечислены в Жилищном Кодексе РФ.

Уточним самые главные из них.

  1. Помещение располагается на первом этаже.
    Если квартира находится на втором этаже (и выше), ее перевод также допускается, однако при условии, что помещения, расположенные ниже, также являются нежилыми.
  2. Недвижимость не является залоговой или арестованной судебными приставами.
  3. У квартиры имеется отдельный вход или же его можно сделать. Кроме того, если площадь помещения превышает 100 квадратных метров, у него должен быть еще и запасный выход.
  4. Невозможность изменения статуса лишь части квартиры.
  5. Дом, в котором располагается помещение, не должен быть аварийным, подлежащим сносу или проведению капитального ремонта.

В процессе могут появиться проблемы, если сам дом считается объектом культурного наследия, либо же он по каким-то причинам не подключен к основным коммуникациям.

Порядок перевода

Всю процедуру по изменению статуса помещения с жилого на нежилое можно условно разделить на три этапа.

Первый из них заключается в сборе необходимых документов с последующей подачей в специальную комиссию, выдающую разрешения.

На втором заинтересованное лицо обращается в БТИ, чтобы узнать стоимость указанной процедуры.

Третий этап отводится для регистрации права собственности на недвижимость, ставшую нежилой. Теперь рассмотрим каждый из этапов подробнее.

Сбор документов, их подача

В перечень требуемых документов входят:

  • заявление об изменении статуса квартиры;
  • подтверждающие право собственности справки или выписки;
  • подготовленный и надлежащим образом оформленный проект;
  • план недвижимого помещения;
  • нотариальное согласие собственников жилья;
  • техпаспорт;
  • поэтажный план дома, где располагается квартира;
  • заключение пожарного надзора и СЭС.

Если владельцем квартиры выступает не физическое, а юридическое лицо, то ему придется предоставить учредительные документы.

Некоторые документы не выдаются на руки сразу по запросу, их придется ожидать. Например, на получение поэтажного плана может уйти целый месяц.

Также следует отметить, что если помещение находится в многоквартирном доме, то потребуется согласие соседей, для чего придется провести общее собрание собственников. Во время встречи на ней должна присутствовать хотя бы половина от всего количества владельцев квартир.

Решение же считается принятым, если проголосовало абсолютное большинство от числа пришедших. По итогам собрания составляется протокол, куда и вносятся все сведения о повестке дня и результатах ее обсуждения.

Далее все собранные документы передаются на рассмотрение специальной комиссии. Обязательно нужно написать заявление установленного образца с просьбой об изменении категории помещения.

Срок рассмотрения заявки составляет 45 дней, после чего на руки лицу выдается протокол с обоснованием вынесенного решения.

Причины отрицательного решения должны быть указаны, поскольку без них заинтересованный гражданин вправе обратиться в суд за восстановлением справедливости.

Поход в БТИ или МФЦ

На следующем этапе надо разобраться со стоимостью помещения. Сделать это можно, обратившись с заявлением в МФЦ или БТИ. К ходатайству обязательно следует приложить такие документы, как:

Далее выносится решение о стоимости перевода жилого помещения в нежилое. Затем комиссия составляет протокол, где закрепляет в письменном виде результаты обсуждения.

Полученную разницу в цене придется оплатить через банк.

Регистрация права

Все права, связанные с недвижимым имуществом, должны быть закреплены в территориальном отделении Росреестра.

Обратиться можно с пакетом документов как напрямую туда, так и воспользовавшись посредническими услугами МФЦ.

Заявление обязательно сопровождается паспортами собственников, протоколами комиссии и БТИ, а также учредительными документами фирмы, если в деле участвует юридическое, а не физическое лицо.

Далее обязательно понадобиться внести в бюджет государственную пошлину. После принятия всех документов на руки заинтересованному лицу выдается расписка об их получении. На ней также указывается дата, когда можно будет забрать выписку о собственности, если ее зарегистрируют.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам по телефонам, указанным наверху страницы, или через онлайн-форму .

Расходы

Изменение категории жилья происходит не бесплатно, оно сопровождается определенными затратами. Что обычно входит в перечень расходов на перевод помещения из жилого в нежилое?

  • госпошлина за регистрацию;
  • нотариальные услуги разного рода;
  • услуги БТИ по подготовке техпаспорта, а также справки о разнице между стоимостью помещения до его перевода в нежилой статус и после;
  • проект перепланировки (если в нем есть необходимость).

Разумеется, каждый случай уникален, поэтому невозможно сказать о какой-то фиксированной сумме. Она подсчитывается индивидуально.

Подведем итоги

Таким образом, для перевода жилого помещения в нежилое нужно действовать поэтапно: собрать документы, передать их в специальную комиссию, получить сведения о стоимости процедуры в БТИ или МФЦ, оплатить ее.

После всего этого подать заявление с пакетом необходимых бумаг в Росреестр на регистрацию права.

Нужно понимать, что лучше проводить данную процедуру, заручившись поддержкой грамотного и квалифицированного юриста. Человеку, не слишком разбирающемуся в тонкостях закона, будет сложно сделать все правильно с первого раза.

Новый порядок перевода жилых помещений в нежилые с 2020 года (после изменений).

Совет Федерации РФ одобрил принятый Госдумой законопроект о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ 22 мая 2020 года отправил его на подписание Президенту РФ.

Авторы нового закона решили, что мнение жителей многоквартирного дома (МКД) недостаточно учитывается при переводе жилого фонда в нежилой. В связи с этим они решили прописать в Жилищном кодексе РФ дополнительно необходимость получения согласия собственников на такой перевод.

Однако и раньше перевести помещение в нежилое было не так-то просто. Для перевода помещения почти всегда требуется организовывать отдельный вход в него. Работы по организации входной группы в большинстве случаев приводят к уменьшению общего имущества, что согласно жилищному законодательству требует согласия 100% собственников. Об этом мы подробно писали в этой статье.

То есть и ранее, до принятия закона, чтобы перевести помещение и соблюсти все правовые формальности, очень часто нужно было получить согласие каждого собственника на переустройство (реконструкцию), что сложно само по себе. Однако законодатели, если они были в курсе правоприменительной практики, сочли это недостаточным, и добавили новые требования.

Теперь в повестку дня общего собрания надо включать еще вопрос о согласии собственников на перевод помещения. Ранее такой вопрос формально не требовался, хотя некоторые наши клиенты из Московской области включали такой вопрос и ранее, основываясь на претензиях своих местных администраций, наряду с вопросом о согласовании предназначения помещения.

При обсуждении законопроекта тоже предлагалось получать согласие жильцов на цель использования помещения, которую можно было бы изменить, повторно проведя процедуру согласования. Однако данный пункт в ходе рассмотрения был отклонен.

Это интересно:  Какие Нужны Документы Для Прописки Несовершеннолетнего Ребенка

Изменения коснулись определения правомочности собрания (наличия кворума) и необходимого количества голосов для того, чтобы считать перевод согласованным.

Некоторые СМИ, прочитав новый закон по диагонали, без подробностей пишут, что две трети участников собрания должны составлять жители того же самого подъезда, где находится помещение, которое планируется перевести. Это некорректное утверждение. Можете убедиться сами, прочитав первоисточник, то есть сами изменения.

Вот как звучит ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ в новой редакции:

«…Общее собрание собственников помещений в МКД, проводимое по вопросу, указанному в п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса (прим. авт.: п.4.5 – это «принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение»), правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в МКД более 1 подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в данном МКД или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном МКД, в том числе собственники помещений в МКД, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в МКД одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в данном МКД или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном МКД».

Переводя с юридического на простой язык, кворум будет рассчитываться в зависимости от количества подъездов. Если он один, то надо, чтобы в собрании поучаствовали собственники, обладающие более чем 2/3 голосов от общего количества голосов в доме (упрощенно говоря, владеющие 2/3 площади помещений). Если подъездов больше, то надо соблюсти 2 пункта:

— по всему дому в целом должно участвовать собственники, обладающие не менее 50% голосов от общего количества голосов всех собственников всех помещений в доме (это стандартное правило для любого общего собрания собственников);

— участвующие в собрании собственники, живущие в том же подъезде, где находится переводимое помещение, должны обладать более 2/3 голосов от числа голосов собственников помещений в этом же подъезде.

Это далеко не то же самое, что «две трети участников собрания должны составлять жители того подъезда, где находится переводимое помещение». Не две трети участников должны жить в подъезде, а две трети из подъезда должны поучаствовать в собрании. Если в доме много подъездов, то организовав собрание, 2 трети участников которого будут жителями 1 подъезда, инициатор не получит достаточного кворума по общему правилу о 50% от всех собственников помещений в доме.

Если быть совсем точным, то речь не о жителях, а о собственниках помещений, и не об их количестве, а о количестве голосов, которые им обладают. Напомним, что количество голосов пропорционально доле в праве общей собственности, которая в свою очередь, зависит от площади принадлежащего собственнику помещения.

Одного кворума на собрании недостаточно. Надо получить еще согласие собственников в достаточном количестве. Это количество теперь указано в ч. 1.2 ст. 46 Жилищного кодекса РФ:

«Решение общего собрания собственников помещений МКД, предусмотренное п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, принимается:

1) при наличии в МКД более 1 подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в МКД при условии голосования за принятие такого решения собственниками помещений в МКД, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающими большинством голосов от общего числа голосов таких собственников, принимающих участие в этом собрании;

2) при наличии в МКД одного подъезда большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в этом собрании собственников помещений в МКД».

То есть для согласия на перевод нужно получить большинство голосов от общего числа голосов участвующих в собрании, а если в доме подъездов два и больше, то и отдельно по самому подъезду с переводимым помещением нужно получить также более 50% голосов «ЗА» от общего числа голосов собственников помещений в подъезде.

Таким образом, инициатору собрания следует озаботиться, как оформить протокол, чтобы из него контролирующие органы могли понять, кто живет в нужном подъезде, и достаточно ли их для определения правомочности самого собрания и для принятия решения по вопросу перевода.

С другой стороны, за оформление протокола можно не переживать, если Вы организуете для перевода отдельный вход в помещение, чем уменьшаете общее имущество, и намерены получать согласие на переустройство (реконструкцию) абсолютно всех собственников помещений. Если все собственники будут за переустройство, то и за перевод тоже, наверняка, поставят галку «ЗА».

Новым законом дополнен перечень документов, который подается заявителем для перевода помещений (ст. 23 Жилищного кодекса).

Нужно представить также протокол общего собрания, при этом не забудьте, что оригинал по ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ должен быть передан инициатором в УК/ТСЖ и направлен ими в ГЖИ. То есть на практике либо придётся составлять 2 подлинника, включая бюллетени, либо нарушать ст. 46 и не отдавать в УК оригиналы, либо не соблюдать ст.23 и отдавать в органы местного самоуправления копию протокола.

Кроме протокола новым требующимся документом является согласие всех собственников каждого помещения, примыкающего к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое.

Примыкающие помещения – это те, которые имеют общую стену или расположены непосредственно над или под переводимым помещением. Письменное «согласие» пишут сами соседи-собственники в произвольной форме, позволяющей определить их волеизъявление. В нём надо указать ФИО собственника -физического лица, полное наименование и ОГРН собственника — юридического лица, паспортные данные собственника, номер его помещения и реквизиты документов, подтверждающих право собственности.

Ранее в ст. 22 Жилищного кодекса РФ указывалось, что перевод жилого помещения в нежилое не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. То есть требование о необходимости организации отдельного входа в большинстве случаев существовало и ранее.

Принятым законом это положение дополнили: «в помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям».

Также в полномочия органа жилищного надзора прописали проверку соблюдения обязательных требований к порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое.

С 2020 года новые правила перевода жилого помещения в нежилое. Необходимые документы

С нового года изменилась процедура изменения статуса объекта недвижимости. Расскажем, какие новшества были введены, почему согласие собственников так важно при переводе жилого помещения в нежилое.

Также в этой статье рассмотрим порядок перевода, причины отказов — и обозначим, что же делать тем, кому отказали в изменении статуса недвижимости.

Содержание статьи:

Условия перевода жилья из жилого в нежилое

Для изменения статуса объекта недвижимого имущества необходимо соблюдать определенные требования.

Обозначим их:

  1. Помещение должно иметь отдельный вход со стороны улицы.
  2. В объекте от 100 квадратных метров следует организовать запасные двери, то есть не только те, которые будут выходить на улицу. Кроме того, в таком помещении должен быть пожарный выход.
  3. Жилье не должно принадлежать нескольким собственникам. То есть вы не сможете поменять статус отдельной комнаты, выделенной доли, части общей квартиры.
  4. Помещение должно быть освобождено от проживания людей, то есть быть нежилым.
  5. В нем не должно быть зарегистрированных жильцов. Всех следует снять с учета.
  6. На объекте не должно быть наложенных обременений. Например, жилье не должно быть в залоге, в аресте, в ипотеке и т. п. Если третьи лица будут претендовать на право собственности, то перевести жилое помещение в нежилое будет невозможно.
  7. Объект не должен располагаться в зданиях, официально признанных аварийными, планируемыми под снос.
  8. В помещении не должно быть незаконных перепланировок. Технические данные должны совпадать с реальным состоянием жилья.

В определенных случаях могут выдвинуть и другие требования.

Процедура изменения статуса недвижимости в 2020 году

В 2020 году процедура перевода жилого жилья в нежилой объект практически не изменилась.

Это интересно:  Какие документы нужны для оформления сертификата материнского капитала

Для того, чтобы изменить статус объекта недвижимого имущества, следуйте такой пошаговой инструкции:

  • Шаг 1. Подготовьте документацию. О том, какие документы понадобятся, мы опишем ниже.
  • Шаг 2. Обратитесь в районный или городской Департамент управления имуществом и попросите предоставить вам поэтажный план дома, экспликацию строения. Время на подготовку документы — 1 месяц, поэтому чем раньше вы обратитесь в учреждение, тем быстрее получите на руке документацию.
  • Шаг 3. Посетите БТИ или МФЦ, и получите техпаспорт на объект, план.
  • Шаг 4. Получите разрешение на изменение статуса в пожарной службе, санитарном контроле.
  • Шаг 5. Получите согласие у всех соседей-собственников жилых помещений, граничащих с будущим нежилым.
  • Шаг 6. Напишите заявление на имя начальник управляющей компании, получите заключительный ответ о техническом состоянии МКД.
  • Шаг 7. Закажите проект в специализированной организации, если в помещении была перепланировка.
  • Шаг 8. Подайте заявление в Департамент имущества о переводе квартиры из жилого фонда в нежилой. Комиссия на протяжении 45 дней рассмотрит обращение, вынесет решение.
  • Шаг 9. Оплатите все расходы. Обратитесь в БТИ и попросите предоставить расчеты. Оплатите госпошлину.
  • Шаг 10. Оформите права собственности на нежилой объект. Решение о переводе выдается приемной комиссией и передается в Росреестр администрацией, куда подавал собственник первично документы. Сведения вносятся в ЕГРН в течение 15 рабочих дней. После Росреестр направляет заявителю уведомление, что в течение 5 дней он может получить выписку, подтверждающую его права.

Обратите внимание, что заявителем может быть один или несколько собственников. Также интересы и права владельцев помещения может представлять законный доверитель. Доверенность оформляется у нотариуса и заверяется.

Юристы рекомендуют обращаться к специалистам, если у объекта несколько собственников. Так вы избежите вероятные проблемы с документацией.

Документы для перевода жилого помещения в нежилое — нужно ли получать согласие у соседей?

В комиссию или Департамент управления имуществом необходимо будет подать документационный пакет, состоящий из таких бумаг:

  1. Паспорта или доверенности.
  2. Свидетельстве о собственности.
  3. Поэтажного плана, экспликации. Стоит обратиться изначально в Департамент и там получить доверенность на заказ документов БТИ.
  4. Технического паспорта объекта с планом (БТИ).
  5. Заключения из пожарной службы. В ГУ МЧС придется написать заявление, сотрудник приедет на объект и выпишет нужную бумагу.
  6. Заключения из санитарно-эпидемиологической службы. Получать в СЭС справку можно будет также после посещения специалистом помещения.
  7. Справки ДЕЗ. Оформляет ЖЭУ, ТСЖ.
  8. Согласия всех владельцев соседних помещений.
  9. Технического заключения от УК, ТСЖ.
  10. Выписки из домовой книги. Обратитесь в паспортный стол, там вам выдадут справку. Она будет действительна 2 недели.
  11. Проекта на перепланировку, если было переустройство помещения.

Департамент оставляет за собой право потребовать дополнительные документы. Например, справку об отсутствие обременений, кредитных обязательств. Учтите это и при переводе частного дома в нежилое помещение.

Важно: согласно новому законодательству, было решено, что изменение статуса должны одобрить соседи!

Теперь вывести помещение из жилого фонда можно будет при согласии каждого собственника всех помещений, которые примыкают или граничат с будущим нежилым.

Согласие обязательно должно быть закреплено в письменной форме.

Более того, об изменении статуса объекта должны сообщить на общем собрании собственников. Если речь идет о многоквартирном доме с несколькими подъездами, то две трети участников собрания должны проживать именно в том подъезде, в котором расположено переводимое помещение. При этом большинство жителей этого подъезда должны поддержать это решение.

По итогам собрания, как правило, составляется протокол. Его можно приложить ко всем документам.

Расходы на изменение статуса объекта недвижимости — на что придется потратиться?

Определить точную сумму, которую вам придется потратить на переоформление документов, невозможно. Стоимость на услуги будет формироваться индивидуально.

Некоторые средства вам придется потратить:

  1. На оплату госпошлины.
  2. В БТИ, кадастровой палате на подготовку технического плана.
  3. В МФЦ на получение выписки ЕГРН. Также некоторые другие документы могут быть платными.
  4. На подготовку проекта по перепланировке помещения. В разных организациях, цены разные.
  5. На проведение ремонтных работ, если таковые понадобятся.
  6. На благоустройство территории.

Перевести жилое помещение в нежилое – это задача сложная и затратная по времени. Трудно подготовить весь пакет документов и соблюсти все требования законодателя.

Более того, не все выдерживают споры с комиссией — и бросают перевод статуса и оформления бумаг на полпути.

Обратитесь к специалистам или юристам, которые быстро помогут реализовать проект — или подскажут, что и где следует оформлять.

Причины отказа в переводе жилого помещения в нежилое

Определим, почему же в изменении статуса могут отказать в 2020 году:

  1. Не получено согласие всех собственников.
  2. Не получено разрешение от властей на перевод помещения в нежилое.
  3. Не было оформлено окончательное заключение в управляющей компании.
  4. Не был подготовлен проект перепланировки.
  5. Собраны не все документы.
  6. Перепланировку не согласовали с надзорными инстанциями, перестроение помещения противоречит нормам требований противопожарной, санитарной эксплуатации помещения.
  7. В помещении нет входа и выхода на уличную сторону дома. Это также главное требование в 2020 году.
  8. В помещении более 100 кв.м. Нет пожарных выходов и других входов.
  9. Дом относится в аварийному, подлежащему под снос.
  10. На объект наложено обременение.
  11. В помещении есть прописанные граждане.
  12. Помещение представляется жилым, в нем проживают люди.
  13. Жилье принадлежит нескольким собственникам, то есть у каждого оформлены доли, комнаты и т.п.

Если не были соблюдены условия, в рамках которых возможен перевод, то отказ, вероятнее всего, вы получите.

Что делать, если получили отказ в переводе?

В ряде случаев, после получения отказа возможно повторно подать документационный пакет — и вновь запросить перевод жилья из жилого фонда в нежилой.

Что делать, если вы получили отказ?

  1. Прочтите внимательно полученное уведомление, в нем специалисты должны были обозначить причину отказа.
  2. Исправьте недочеты. Например, дособирайте бумаги, получите согласие всех служб и собственников помещений.
  3. Подайте вновь документы и личное заявление.

Если у вас нет согласия всех собственников, то вам однозначно администрация откажет в изменении статуса. Попытайтесь договориться со всеми владельцами помещений, граничащих с вашим.

Если вы не можете отыскать какого-то собственника, можете обратиться в администрацию, объяснив эту причину. Они помогут связаться с владельцем.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Как перевести помещение из жилого в нежилое? Порядок, действующий в 2020 году

Цель перевода помещения в нежилое

Кофейня, пекарня, пиццерия, салон красоты, аптека, офис или магазин детской одежды — вариантов бизнеса, повсеместно занимающего первые (и не только) этажи многоэтажек, очень много. И если это продуктовый магазин, где продают алкоголь, жители дома не всегда рады соседству.

Открыть какой-либо бизнес в многоквартирном доме можно только в помещении, которое имеет статус нежилого. В обычной квартире сделать это не получится.

Недавно Федеральным законом № 59-ФЗ «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации» запретили располагать в жилых помещениях хостелы (домашние гостиницы). Правда действовать это правило начнет только с 1 октября 2020 года. А запретили по той же причине — слишком много жалоб от жителей.

Препятствия для перевода жилого в нежилое

С 9 июня 2020 года вступил в силу Федеральный закон от 29.05.2019 № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» , который усложнил процедуру изменения статуса помещения в МКД. Теперь, чтобы перевести помещение из жилого в нежилое, нужно будет приложить больше усилий, а воспрепятствовать этому могут:

  • соседи из примыкающих квартир;

Необходимо получить письменное согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к вашему помещению. Примыкающими к переводимому помещению признаются помещения, имеющие общую с переводимым помещением стену или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением.

Необходимо собрать кворум более 2 /3 от общего числа голосов собственников помещений в подъезде. Более 50% голосов собственников от принявших участие в голосовании должны быть «за» перевод помещения в нежилое.

  • соседи из всего дома, если в доме несколько подъездов;

Необходимо собрать кворум более 50% от общего количества голосов собственников, в том числе более 2 /3 голосов собственников помещений в подъезде, в котором планируется перевод помещения в нежилое.

Большинством голосов из голосов собственников помещений в доме, принявших участие в голосовании, а также большинством голосов из голосов собственников помещений в подъезде принимается решение о переводе помещения в нежилое.

Это интересно:  Документы и охрана труда на предприятии

Это, скажем так, новые препятствия. А старые как действовали раньше, так и сейчас действуют. Это невозможность сделать отдельный вход, обременение правами третьих лиц, постоянное проживание кого-либо в этом помещении, неподходящий этаж. Также нельзя перевести помещение в статус нежилого, если оно находится в наемном доме, или если ваша цель — вести в помещении религиозную деятельность.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение в целях осуществления религиозной деятельности не допускается.

Из нового добавилось требование об исключении доступа в нежилое помещение с лестничной площадки или из тамбура, которыми пользуются соседи из жилых квартир.

. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

Не стоит забывать о том, что после перевода помещения также должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и другие установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

Все приведенные требования содержатся в статьях 22 и 23 ЖК РФ.

Также при переводе помещения из жилого в нежилое можно столкнуться с ограничениями со стороны градостроительного законодательства.

Поэтому чтобы не потратить время и деньги на оформление будущего бизнеса напрасно, советуем проконсультироваться у юриста. Он подскажет, имеет ли смысл затея с переводом помещения из жилого в нежилое в вашей конкретной ситуации.

Если нужна реконструкция

Если для организации отдельного входа в помещение потребуется реконструкция, сопряженная с уменьшением размера общего имущества жителей дома, придется получать 100% голосов “за” на общем собрании собственников.

Это требование установлено частью 2 статьи 40 ЖК РФ:

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

И частью 3 статьи 36 ЖК РФ :

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция не требуется

Если реконструкция для перевода помещения в нежилое в вашем случае не нужна (например, если отдельный вход в помещение с улицы уже был сделан и перепланировка узаконена), то получать 100% согласие всех жильцов дома не нужно.

Действуют те правила, которые мы перечислили ранее, когда говорили о препятствиях на пути к переводу в нежилое помещение. Чтобы было понятней, повторим и разберем их подробно.

Собрание по вопросу перевода помещения в статус нежилого будет правомочно, если на него придут / примут участие заочно:

  • собственники помещений в вашем доме, обладающие более чем 50% голосов от общего количества;
  • собственники помещений в подъезде, где расположено рассматриваемое на собрании помещение, у которых в сумме более ⅔ голосов от общего количества голосов таких собственников.

Если в вашем доме всего один подъезд — все упрощается. Явиться на собрание должны собственники, у которых в сумме более ⅔ голосов, тогда собрание будет иметь кворум.

Напоминаем, что у каждого собственника количество голосов на общем собрании пропорционально площади помещения, которым он владеет.

Часть 3 статьи 48 ЖК РФ : количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Часть 1 статьи 37 ЖК РФ : доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Чтобы решение о переводе помещения в статус нежилого было официально принято, голосов “за” должно быть:

  • большинство (т. е. хотя бы 51%) из тех, которыми обладают присутствующие на собрании собственники;
  • большинство (т. е. хотя бы 51%) из тех, которыми обладают присутствующие на собрании собственники помещений в подъезде, где расположено рассматриваемое на собрании помещение.

Даже если на собрании принято положительное решение — это еще не все.

Собственники всех примыкающих помещений должны дать письменное согласие на перевод вашего помещения в статус нежилого. Такие согласия составляются в свободной форме, но в ЖК РФ есть требования к сведениям, которые обязательно должны содержаться в этих документах:

  • фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению,
  • полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица — собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению,
  • паспортные данные собственника указанного помещения,
  • номер принадлежащего собственнику указанного помещения,
  • реквизиты документов, подтверждающих право собственности на указанное помещение.

Готовим необходимые документы

  • заявление о переводе помещения;
  • правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
  • план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
  • поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);
  • протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
  • согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Куда подать документы на перевод помещения в нежилое

Подать собранные документы нужно в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения. Это может быть, например, департамент городского имущества. Также можно подать документы через МФЦ.

Чтобы узнать, куда подавать заявление о переводе жилого помещения в нежилое, обратитесь в местный орган самоуправления — городскую или районную администрацию.

Через 45 дней по закону должны принять решение: перевести помещение из жилого в нежилое либо отказать в таком переводе. Если подаете документы в МФЦ, к 45 дням надо прибавить срок, в который документы будут переданы в департамент имущества. В течение 3 рабочих дней с момента принятия решения вам будет направлен документ, подтверждающий решение. Получить его можно в МФЦ, если документы вы подавали там. А можно заранее при подаче указать способ получения. Собственников примыкающих помещений также проинформируют о принятом решении.

Если нужно делать перепланировку

Если в документе-решении будет указано, что для перевода помещения в нежилое вам необходимо делать перепланировку или переустройство, то придется заняться этим вопросом — иначе изменить статус помещения не получится. Как осуществить перепланировку и сделать все законно, вы можете прочитать в нашей статье.

Статья написана по материалам сайтов: domscanner.ru, pravo812.ru, jivu.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector