+7 (499) 110-92-57  Москва

+7 (812) 490-75-26  Санкт-Петербург

8 (800) 222-78-21  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Типовой договор посуточной аренды квартиры

Скачать бланк в формате doc:
dogovor_posutochnoy_arendy_kvartiry.doc [53,5 Kb] (cкачиваний: 15159)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor_posutochnoy_arendy_kvartiry.pdf [90,85 Kb] (cкачиваний: 3611)

ДОГОВОР

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель представляет Арендатору, квартиру в аренду посуточно на суток, с « » 2019 года, часов минут, по « » 2019 года, часов минут квартиру общей площадью кв. м. по адресу: . Квартира оборудована мебелью, аксессуарами и бытовой техникой, перечень которых указан в Приложении №1 к настоящему договору.

1.2. Квартира передается для использования в качестве жилого помещения для человек(а): .

1.3. По соглашению сторон договором устанавливается плата за посуточную аренду квартиры в размере рублей в сутки, в состав которой включены расходы по оплате коммунальных услуг и аренде постельного белья по количеству лиц указанных в данном договоре. Общая сумма арендной платы составляет рублей. НДС не предусмотрен.

1.4. Расчетное время: 12:00. Ранний заезд и поздний выезд согласовывается и оплачивается дополнительно.

2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Предоставить в посуточную аренду Арендатору квартиру в пригодном для проживания состоянии, включая постельное белье, полотенца и гигиенические принадлежности.

2.1.2. Осуществлять содержание дома и технических устройств квартиры в соответствии с требованиями Жилищного Кодекса РФ.

2.1.3. Обеспечивать предоставление коммунальных и других услуг.

2.1.4. До истечения срока действия настоящего Договора не производить обмен, продажу, дарение квартиры, сдавать под залог и в аренду вышеуказанное жилое помещение (предмет настоящего Договора) одновременно нескольким физическим или юридическим лицам.

2.1.5. В течение срока действия настоящего Договора не изменять арендную плату.

2.1.6. Оплачивать счета на коммунальные услуги.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Использовать сданную ему по договору посуточной аренды квартиру по назначению, то есть для проживания лиц, указанных в п.1.2 настоящего Договора. Арендатор обязуется не сдавать жилое помещение в субаренду или использовать жилое помещение для проведения праздников, вечеринок и других видов коллективных собраний. Факт подписания данного договора одновременно является подтверждением того, Арендатор принял от Арендодателя жилое помещение, указанное в п.1.1 и все его оборудование, оснащение и элементы интерьера в технически исправном состоянии, и без наружных повреждений.

2.2.2. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РФ.

2.2.3. Незамедлительно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов, оборудования и оснащения квартиры и дома.

2.2.4. Допускать в дневное время, а при авариях или иных форс мажорных обстоятельствах и в ночное время, в арендуемую квартиру работников Арендодателя или самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры (по согласованию сторон).

2.2.5. Освободить арендуемую квартиру по истечении обусловленного в настоящем договоре срока аренды.

2.2.6. Оплатить в соответствии с действительными расходами Арендодателя любые повреждения жилого помещения и/или оснащения, мебели и оборудования квартиры, возникшие по вине Арендатора.

3. ПРАВА СТОРОН

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Требовать от Арендатора соблюдения Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории РФ.

3.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду.

3.1.3. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока договора аренды.

3.1.4. Предоставить Арендатору дополнительные услуги такие как, трансферты по городу, предоставление автомобиля с водителем, аренда сотового телефона, предоставление сопровождающего, экскурсионные услуги.

3.2. Арендатор имеет право:

3.2.1. Арендатор имеет право производить осмотр сданного в наем жилого помещения и имущества на предмет сохранности и санитарного состояния, предварительно уведомив и согласовав время визита с Арендодателем.

3.2.2. Требовать от Арендодателя своевременного и качественного выполнения комплекса работ по содержанию жилого дома, квартиры и придомовой территории, а также предоставления коммунальных и других услуг, предусмотренных договором аренды.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Ответственность Арендодателя:

4.1.1. Материальная ответственность Арендодателя перед Арендатором во всех случаях ограничена суммой Общей арендной платы, указанной в п.1.2 настоящего Договора, превышать которую сумма ответственности Арендодателя не может.

4.1.2 Арендодатель не несет ответственности за сохранность вещей, ценностей и документов Арендатора, оставленных в жилом помещении, равно как авто и других видов транспорта Арендатора, паркуемых вблизи жилого помещения.

4.2. Ответственность Арендатора:

4.2.1. Арендатор возмещает Арендодателю материальный ущерб, причиненный в результате невыполнения обязанностей, предусмотренных в п.2.2.1 и п.2.2.2 настоящего договора, в установленном законом порядке.

4.2.2. При расторжении настоящего Договора досрочно по инициативе Арендатора, сумма за неиспользованные сутки проживания Арендодателем не возвращается.

5. УСЛОВИЯ ОПЛАТЫ

5.1. Оплата посуточной аренды квартиры производится единовременно за весь срок проживания не позднее первого дня аренды, указанного в п.1.1. При отказе произвести оплату в вышеуказанный срок настоящий договор аренды утрачивает свою силу.

5.2. При подписании Договора Арендатором вносится Арендодателю залоговая сумма (за потерю ключей и/или ущерб имуществу) , которая возвращается Арендатору при выезде его из квартиры.

5.3. Оплата производится посредством внесения наличных денежных средств Арендодателю, или посредством безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя по согласованию сторон.

5.4. По требованию Арендодателя предварительная оплата одних первых суток аренды жилого помещения по цене, указанной в п.1.2 настоящего Договора производится в качестве депозита путем безналичного перечисления денежных средств на счет Арендодателя.

5.4.1. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Арендатора по любым причинам, депозит, указанный в п.5.4 настоящего Договора Арендатору не возвращается, если расторжение настоящего Договора произошло в срок менее чем за суток до даты начала аренды, указанной в п.1.1. В иных случаях, Арендодатель возвращает Арендатору % от суммы внесенного депозита.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ПОСУТОЧНОЙ АРЕНДЫ КВАРТИРЫ

6.1. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон при наличии условий и в порядке, предусмотренном законодательством.

6.2. Возникшие при исполнении настоящего договора споры между сторонами разрешаются в установленном законом порядке.

6.3. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых находится у Арендодателя, другой – у Арендатора.

6.4. Договор вступает в силу с момента полной оплаты Арендатором всей суммы стоимости аренды. Бронирование жилого помещения, оплата стоимости депозита или аренды и/или заезд в жилое помещение означает принятие Арендатором условий настоящего Договора.

6.5. Условия настоящего договора по посуточной аренде квартиры сохраняют свою силу на весь срок действия договора.

6.6. Настоящий договор может быть продлен по согласованию сторон при условии внесения дополнительной арендной платы.

6.7. С документами Арендодателя Арендатор ознакомлен и претензий к нему не имеет.

Образец договора посуточной аренды квартиры и порядок действий при его заключении

Квартира на короткий срок – это выгодно и для собственника и для нанимателя, особенно в курортных или деловых местностях. Помещения постепенно окупают себя за счет того, что средняя стоимость такого жилья ниже, чем проживание в гостинице. Сегодня рассмотрим, обязательно ли заключать договор посуточной аренды квартиры, от каких рисков он защитит и что делать в случае причинения ущерба.

Это интересно:  Особенности договора субаренды нежилого помещения

От каких рисков защищает договор посуточной аренды

Гражданский кодекс предписывает оформлять в письменном виде все сделки – в том числе и посуточного найма жилья. Можно передать ключи от квартиры и без договора, согласовав условия на словах, однако это не убережет собственника от возможных рисков.

Какие риски покроет договор посуточной аренды квартиры:

  • Неоплата жилья. Если стороны договорились о полной оплате при выезде, то письменный договор поможет взыскать неоплаченную часть через суд, если наниматель откажется рассчитаться добровольно.
  • Порча мебели и внутренней отделки помещения. Если наниматель или его спутники испортят ремонт в квартире, сломают мебель, разобьют посуду и в целом причинят ущерб жилью, стоимость убытков можно будет взыскать в суде. Без соглашения о посуточной аренде сделать это практически нереально.
  • Кража техники и оборудования. Если после выезда нанимателя обнаружится пропажа телевизора, стиральной машины или любого другого оборудования, мебели – вместе с заявлением о краже в полицию нужно будет предъявить письменное соглашение о посуточной аренде. Это облегчит поиск злоумышленника и подтвердит, что он действительно находился в квартире.
  • Взаимодействие с правоохранительными органами. Если съемное жилье использовалось нанимателем в незаконных целях, наличие письменного соглашения о посуточной аренде убережет собственника от уголовной ответственности – иначе есть вероятность, что его признают соучастником преступления.

Важно! От отсутствия письменного договора в первую очередь страдает собственник. Наниматель жилья при посуточной аренде рискует только потерять депозит.

Порядок действий сторон при посуточной аренде

Договор посуточной аренды квартиры – это лишь один из этапов сделки. Полностью процедура сдачи жилья включает:

  1. Осмотр квартиры при передаче нанимателю, фиксация показаний счетчиков коммунальных услуг, осмотр состояния жилья. Все эти сведения нужно внести в текст соглашения о посуточной аренде.
  2. Заполнение бланка и подписание договора о посуточной аренде квартиры.
  3. Передача депозита собственнику жилья. Депозит выполняет обеспечительную функцию на случай, если наниматель причинит ущерб имуществу. Передачу депозита нужно зафиксировать письменно.
  4. Предварительный расчет за посуточную аренду. Стороны могут договориться о любом порядке расчета – полная, частичная предоплата или оплата по факту выезда.
  5. Выезд нанимателя, проверка состояния квартиры и полный расчет. Возврат или удержание депозита. Все расчеты оформляются письменно.

Ключевым этапом является составление посуточного договора. От того, насколько подробно составлен его текст, будет зависеть возможность принудительного взыскания компенсации с недобросовестного нанимателя.

Содержание и бланк соглашения

Текст посуточного договора должен содержать ряд условий, чтобы приобрести юридическую силу. Использовать бланк договора долгосрочной аренды в данном случае не рекомендуется, поскольку в нем не обозначается время заезда и выезда. Для посуточного найма этот момент имеет ключевое значение.

В тексте посуточной аренды нужно прописать:

Если сверх арендной платы арендатор компенсирует истраченные ресурсы (воду, газ, свет), это необходимо указать в договоре Депозит Депозит служит обеспечением по договору. Нужно прописать сумму депозита, порядок его возврата и удержания Аванс или задаток В случае если квартира бронируется заранее, стороны могут согласовать величину аванса или задатка. Как правило, если бронь будет отменена арендатором незадолго до заселения, собственник квартиры удерживает внесенную сумму полностью или частично. Все это прописывается в договоре Права и обязанности сторон Согласовываются индивидуально. Стандартная обязанность арендатора: оплатить аренду и бережно пользоваться имуществом. Стандартная обязанность собственника – предоставить имущество в исправном состоянии Техническое описание квартиры Требуется для того, чтобы зафиксировать показания счетчиков, состояние имущества и ремонта, наличие техники Ответственность сторон Как правило, используется общая формулировка «Стороны несут ответственность по действующему законодательству», но стороны могут установить свои санкции.

Обратите внимание! В договор можно добавить любые другие условия, о которых договорятся стороны. Загрузить бланк договора можно бесплатно на нашем портале. Дополнительно к договору понадобится расписка о получении оплаты (депозита, аванса).

Что делать в случае ущерба

Если квартиранты выехали и оставили после себя испорченное имущество, можно взыскать с них его стоимость. Для этого:

  1. Нужно составить акт приемки квартиры после выселения. В акте нужно подробно описать, что именно испорчено, сломано и уничтожено, и в какую сумму собственник это оценивает. Если арендатор еще не уехал, то акт подписывается всеми сторонами. Если уехал, нужно пригласить свидетеля, а факт отъезда нанимателя зафиксировать письменно.
  2. После составления акта направить письменную претензию с требованием компенсировать убытки. Претензию направляют по адресу регистрации нанимателя, который он указал в договоре найма.
  3. Если добровольно компенсировать убытки наниматель отказывается или вообще игнорирует попытки уладить конфликт миром, необходимо готовить исковое заявление о возмещении убытков и подавать его в суд по месту жительства нанимателя.

Внимание! Если наниматель не просто испортил имущество, а украл его, о факте кражи нужно заявить в полицию – одной претензией в адрес злоумышленника здесь не обойтись.

В каждом конкретном случае исковое составляется индивидуально, поскольку обстоятельства причинения ущерба могут быть самыми разными. Если вам нужна помощь по составлению претензии или искового в суд, а также если остались вопросы по теме статьи — обратитесь за консультацией к нашему дежурному юристу в окно чата в правом нижнем углу экрана.

Договор посуточной аренды квартиры способен уберечь собственника от убытков, причиненных нанимателем. Если имущество испорчено, нужно решить обращаться в суд или нет. Если сумма ущерба небольшая, то судебная тяжба хоть и приведет к результату, но потребует массу времени и сил.

Сохраните статью с помощью кнопки «Поделиться», чтобы не потерять важную информацию. Будем благодарны за лайк!

Читайте далее интересный материал о найме жилья и его отличии от аренды.

Как правильно составить договор аренды квартиры посуточно или на короткий срок до 11 месяцев: образец

Аренда недвижимости – это прекрасная возможность получить личное жилье во временное пользование для тех, кто такового не имеет.

Краткосрочная аренда является самым распространенным видом найма жилья в наши дни.

Стоимость квартиры, предоставляемой в наем посуточно, намного уступает гостиничному номеру. А по удобствам выигрывает практически по всем пунктам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Определение краткосрочного найма жилого помещения

Термин краткосрочной аренды может подразумевать под собой сделки по передаче недвижимости в наем сроком от нескольких часов до нескольких недель или месяцев.

Как ни странно, под этот вид найма подпадают все соглашения, заключенные сроком менее 12 месяцев и не подлежащие обязательной регистрации. А потому, если агенство недвижимости предлагает вам подписать с собственником договор на срок до одного года, чтобы избежать налогового сбора, – это будет документ о краткосрочном найме.

Существует несколько категорий людей, которые пользуются услугами такого вида аренды:

    Туристы. Путешественник может неплохо сэкономить деньги на жилье, если вместо номера в отеле снимет квартиру. Как правило, разница составляет от 800-1000 рублей за сутки.

А для тех, кто едет отдыхать на несколько дней – это еще и возможность кушать домашнюю еду, поскольку такие квартиры сдаются со всем необходимым – мебель, техника, постельное белье, посуда и так далее. Некоторые собственники предоставляют все, вплоть до шампуня и банного халата. Сотрудники организаций в командировке. Тут уже компания хочет сэкономить и бронирует своему работнику не отель, а квартиру. Очень часто организации заключают с собственниками такого жилья договора краткосрочного найма на постоянной основе.

Это интересно:  Договор купли-продажи зверобого

Это позволяет им по факту «закреплять» за собой тот или иной объект и всегда иметь возможность пристроить сотрудника в другом городе. Студенты. Большой наплыв такого контингента квартиросъёмщиков наступает во время сессий.

Как правило, бронирование ведется за месяц, а то и больше, поскольку чем ближе день икс, тем выше стоимость аренды. Собственники беспощадно повышают цену за сутки, поскольку знают, что у опоздавших попросту не будет выбора.

  • Лица, вынужденные обратиться к услугам рынка аренды по личным или семейным обстоятельствам. К примеру, человек совершил сделку по продаже своей квартиры и по покупке новой, но ключи от будущего жилья по договору получит лишь через несколько дней.
  • Как арендовать жилье на короткий срок?

    Условия для поиска жилплощади на краткосрочную аренду будут практически теми же, что и для длительного найма.

    Для начала следует иметь четкое представление о том, чего вы хотите от этой квартиры, а точнее для каких целей она вам нужна. Если вы ищете жилье на несколько суток, чтобы попросту было где переночевать, то список необходимых условий будет минимален.

    Если же вы планируете проводить дома все свободное время, соответственно и требования увеличатся.

    1. Определитесь с районом. Следует помнить, что в центре города квартиры будут значительно дороже, чем в спальных районах. Тут следует руководствоваться принципом привязки к конкретному объекту. К примеру, это может быть детский сад, институт, поликлиника или работа.
    2. Важна ли для вас придомовая территория. Обратите внимание на огороженные дома, наличие парковки, детских площадок и так далее. Чем ухоженнее будет выглядеть дом и территория вокруг него, тем меньше вероятности столкнуться с проблемами во время проживания.
    3. Этаж, соседи, наличие балкона. Еще один важный момент при поиске жилья даже на сутки. Крайний нижний этаж может стать причиной шума, как и соседи с маленькими детьми или не знающие меры в алкогольных напитках. Что касается балкона – это будет более важно для курящих квартиросъемщиков.
    4. Мебель и бытовая техника. Обычно минимальный набор и того и другого представлен в каждой квартире, что сдается посуточно. Из мебели должны присутствовать: кровать, прикроватная тумба или комод, платяной шкаф, вешалки в прихожей, а также кухонная зона. По технике – это стиральная машина, микроволновая печь, плита, телевизор. Дополнительно может предоставляться фен, утюг, электрический чайник.
    5. Посуда и прочие принадлежности. Минимальный набор посуды – это обязательное требование для такой аренды. То же будет касаться банных принадлежностей – шампуня, мыла, зубной пасты и прочих гигиенических средств.
    6. Постельное белье. Собственники предоставляют квартиросъемщикам комплект постельного белья и полотенец, которое по предварительной договоренности могут менять с периодичностью в несколько суток, если квартирант планирует оставаться на срок от двух-трех дней.
    7. Стоимость аренды. Как и на сделках долгосрочного найма, стоимость аренды оплачивается вперед за все время проживания. По желанию обеих сторон, после окончания срока действия договор найма может быть перезаключен и продлен.

    Особенности оформления сделки — на сутки и до 11 месяцев

    Положения договора краткосрочного найма будут регулироваться гл.35 ГК РФ. Точное определение данного вида аренды раскрывает ст.683 ГК РФ, где сказано, что краткосрочный найм подразумевает съем квартиры на срок до одного года. Так же в п.2 этой статьи указывается, что к такому типу найма не могут применяться стандартные принципы аренды по ст. 677, 680 и с 684 по 687 ГК РФ.

    Статья 683 ГК РФ. Срок в договоре найма жилого помещения

    1. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
    2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

    То же будет касаться и части договора, где прописываются права и обязанности сторон. Например, из-за небольшого срока действия соглашения, квартиросъемщик не может рассчитывать на автоматическое продление соглашения по желанию обеих сторон.

    Документ необходимо будет перезаключить. Обязательной регистрации в органах Росреестра или нотариального заверения он не требует. Нужно лишь составить соглашение письменно в двух экземплярах и заверить подписями обеих сторон.

    Если наймодатель и наниматель не имеют документального подтверждения своего сотрудничества, то следует понимать, что все их устные договоренности не будут иметь юридической силы и не смогут использоваться в суде для разрешения конфликтных ситуаций. К тому же такие отношения могут расцениваться налоговой службой, как мошеннические с целью укрывательства от уплаты налогов.

    Как правильно составить документ?

    Принцип составления данного документа простой и будет практически идентичен стандартному виду договора долгосрочной аренды. Разницу составит лишь содержание некоторых пунктов.

    Укажите дату и место заключения соглашения.

    Ниже приведите наименование и подробное описание объекта аренды (адрес, площадь, количество комнат и так далее).

    Затем необходимо прописать реквизиты обеих сторон (ФИО, регистрационные и паспортные данные).

    Обязательно укажите номер и дату выдачи свидетельства о праве собственности на квартиру, которое на сделку должен предоставить собственник.

    Укажите срок действия документа. Он может составлять несколько часов, но не более 364 дней.

    Приведите систему финансовых расчетов между нанимателем и наймодателем. Укажите фактическую стоимость аренды за период проживания квартиросъемщика. Как правило, если это время составляет менее одного месяца, то наймодатель взимает всю стоимость при заселении.

    Если же аренда более одного-двух месяцев, то ведется помесячный расчет. Дополнительно собственник может потребовать внесения залоговой суммы. Чаще всего это делается при предоставлении квартиры в аренду сроком в несколько месяцев.

    Следующим пунктом станут права и обязанности обеих сторон, предусмотренные законодательной базой РФ. Тут же указываются форс-мажорные обстоятельства и дополнительные условия соглашения.

    Дальше приведите перечень имущества, которое предоставляется в аренду вместе с помещением. Здесь же прописывайте его состояние и работоспособность (в случае с техникой), зафиксируйте общее качество ремонта в квартире, состояние трубопровода, подачи газа и воды.

    Соглашение составляется в двух экземплярах и остается у каждой стороны до момента расторжения, либо до истечения срока действия.

    Краткосрочная аренда квартир считается популярным сегментом рынка аренды жилой недвижимости. Преимущества посуточной аренды в том, что это прекрасная возможность провести несколько дней в другом городе, не переплачивая за отель, или же просто отдохнуть от близких в отдельной квартире. Однако, следует внимательно отнестись к подписанию договора найма и проверке состояния помещения перед сделкой.

    Правильно составленный документ обезопасит вас от спорных ситуаций и предоставит полную юридическую защиту в рамках действия договора.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Договор аренды квартиры посуточно

    Скачать образец договора посуточной аренды квартиры.

    Сдача квартиры в аренду (наем) посуточно — частое явление. Однако данное занятие не только прибыльное, но и хлопотное, а также достаточно рискованное. Поэтому вопросы аренды должны регулироваться договором между арендодателем и арендатором.

    Это интересно:  Из каких частей состоит договор — Юр ликбез

    Форма и содержание договора

    Следует отметить, что в соответствии с законодательством договор аренды жилого помещения заключается между юридическим и физическим лицом. А между физическими лицами оформляется договор найма жилого помещения.

    На посуточную аренду (наем) распространяются общие правила, установленные для найма жилого помещения (Глава 35 ГК РФ). Если сдается неприватизированная квартира, то будут применяться и положения Жилищного кодекса РФ.

    Договор найма составляется в простой письменной форме (ст.674 ГК РФ) и не требует обращения к нотариусу. Как правило, договор подписывается в двух экземплярах, один из которых находится у владельца квартиры, а второй – у нанимателя. В отличие от договора найма, заключаемого на длительный срок, договор аренды квартиры посуточно не подлежит регистрации в гос. органе.

    Наибольшего внимания заслуживают следующие пункты договора:

    1) Предмет договора. Гражданский кодекс закрепляет единственное условие, при котором договор найма/аренды считается заключенным: должно быть точное определение его предмета. В рассматриваемом случае предметом договора будет сдаваемая квартира. Нужно четко указать все характеристики квартиры: адрес (начиная с региона), общую и жилую площадь, количество комнат.

    2) Порядок внесения арендной платы. Что касается оплаты за аренду (наем) квартиры, абсолютной гарантией для сдающего жилье будет 100% предоплата. Но не все квартиросъемщики согласятся на такое требование. Оптимальный вариант 50% — аванс, 50% — при выезде. Для нанимателя важно зафиксировать в договоре неизменность арендной платы во избежание ее дальнейшего увеличения. Если у квартиры несколько собственников, необходимо прописать в договоре, кому из них передаются денежные средства. Условие об оплате коммунальных услуг при посуточной аренде неактуально (из-за маленького срока). А вот обязанность арендатора оплатить телефонные разговоры (при наличии в квартире городского телефона) лучше указать.

    3) Права и обязанности собственника и арендатора. Собственник и квартиросъемщик оговаривают и включают в договор те права и обязанности, которые для них важны. Так, для владельца квартиры немалое значение имеет количество лиц, имеющих право пользоваться жильем вместе с нанимателем. В этом разделе договора можно закрепить порядок передачи ключей. Нелишним будет указать обязанность арендодателя по уборке помещения, определив порядок ее осуществления.

    4) Ответственность участников сделки. Этот пункт может содержать штрафы и неустойки, выплачиваемые участниками сделки при нарушении условий договора. Например, штрафы с нанимателя за порчу имущества или просрочку платежа. Размеры штрафных санкций стороны определяют на свое усмотрение (в разумных пределах).

    5) Срок аренды. Договор посуточной аренды всегда заключается на определенный срок. При этом указывается не только месяц и дата, но и время вплоть до минут, с которого квартиросъемщики должны покинуть помещение.

    Установив точный срок аренды, квартиросъемщик защищает себя от внезапного выселения из квартиры. А собственник получает возможность требовать освобождения помещения по истечении арендного срока.

    6) Реквизиты сторон. Обязателен пункт с данными лиц, заключающих договор: ФИО, даты рождения, реквизиты паспортов, адреса регистрации. Если одной из сторон является юридическое лицо, то договор должен содержать его наименование, адрес нахождения, банковские реквизиты.

    Заключение договора с несколькими собственниками

    Нередко квартирой владеет несколько собственников. В такой ситуации необходимо произвести одно из следующих действий:

    • в договоре в качестве арендаторов прописать всех собственников (когда все присутствуют при сделке);
    • добавить к договору согласие всех владельцев на сделку с подписями, заверенными нотариусом;
    • заключить договор с одним из собственников, имеющим доверенность от остальных.

    А можно ли обойтись без договора?

    К сожалению, собственники квартир и арендаторы часто пренебрегают заключением договора аренды, считая его ненужной формальностью. Однако, договор важен обеим сторонам сделки, так как в нем можно определить все рискованные моменты:

    1. невнесение арендной платы;
    2. порча имущества арендодателя;
    3. ущерб соседям: затопление, пожар;
    4. сдача в субаренду;
    5. досрочное выселение из помещения;
    6. повышение арендной платы.

    Наличие на руках договора позволит при возникновении конфликтов предъявлять претензии и обратиться в суд.

    Меры безопасности при съеме квартиры

    Чтобы уберечься от действий мошенников, нужно соблюдать несколько правил:

    1) Проверка документов. Стоит заглянуть в паспорт арендодателя и свидетельство о праве собственности либо в правоустанавливающий документ на квартиру: договор дарения или купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.п. Иначе может оказаться, что люди, которым отданы деньги за аренду, не собственники помещения, а настоящий владелец жилья требует немедленного выселения и, получается, что не к кому предъявлять претензии.

    Если квартира принадлежит юридическому лицу, то нужно просмотреть его учредительные документы: Устав, свидетельство о регистрации и постановке на налоговый учет.

    Также нужно проверить наличие доверенности либо приказа о назначении, если от юридического лица действует представитель. Владельцу квартиры тоже следует потребовать у потенциального нанимателя паспорт для сверки его личности.

    2) Составление акта приема-передачи жилого помещения со всем ее содержимым. В акте перечисляется вся мебель и техника, находящаяся в квартире с указанием степени ее износа и недостатков. Имея такой акт, собственник жилья сможет предъявить претензию к арендатору в случае повреждения или вывоза предметов интерьера. Квартиросъемщик будет застрахован от необоснованных обвинений в порче имущества.

    3) Наличие расписки в получении арендодателем оплаты по договору. Данный документ послужит доказательством передачи денег арендатором за наем квартиры. В расписке обязательно должны быть паспортные данные сторон договора, сумма, указание, что средства передаются именно в счет оплаты аренды, подпись собственника жилья и дата получения денег.

    4) Проверка полномочий риэлтора, если договор оформляется через агентство. В доверенности непременно должно содержаться право риэлтора на сдачу в аренду конкретной квартиры, а также условия, на которых может быть заключен договор: срок, сумма и т.п. Доверенность нередко выдаются на фирму, а не риэлтора.

    Кроме того, нанимателю желательно убедиться, что представитель собственника на самом деле сотрудник риэлтерского агентства, позвонив туда или съездив. Доверять нужно лишь фирмам с проверенной репутацией.

    Важно! Если наниматели совершат правонарушение, а договор аренды не заключен, и об этом узнают правоохранительные органы, на собственника жилья будет наложен административный штраф.

    На нашем сайте вы можете задать абсолютно любой интересующий вас вопрос юристу или адвокату независимо от тематики и сложности обращения. Объединив юристов-профессионалов, оказывающих бесплатные юридические консультации, и людей, которые ищут ответы на вопросы правовой тематики, мы стали незаменимым помощником для тысяч людей по всей стране. Онлайн юридическая консультация – это удобный способ получить необходимую информацию по всем юридическим вопросам и практические советы по их решению.

    В силу положений части I статьи 48 Конституции Российской Федерации каждому гражданину гарантирована квалифицированная юридическая помощь. Все юридические консультации проводятся в рамках Федерального закона №324 от 21 ноября 2011 года «О бесплатной юридической помощи».

    Статья написана по материалам сайтов: ipotekaved.ru, urexpert.online, 03-pravo.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector