Договор купли-продажи дичины

Договор купли-продажи имеет многовековую историю развития. Уже в классическом римском праве складывается в качестве консенсуального контракта emptio et venditio, под которым понимался договор, посредством которого одна сторона — продавец (venditor) обязуется предоставить другой стороне — покупателю (emptor) в спокойное владение вещь, товар (merx), а другая сторона — покупатель обязуется уплатить продавцу за указанную вещь определенную денежную сумму — цену (premium).

В современном российском праве нормы, регулирующие отношения, возникающие из договора купли-продажи, закреплены в главе 30 ГК РФ. В § 1 главы 30 содержатся общие положения о данном договоре, а в § 2—8 — положения об отдельных видах договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия).

При этом к отдельным видам договора купли-продажи общие положения применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров (п. 5 ст. 454 ГК РФ).

Кроме того, к договорам купли-продажи применяются общие положения о договорах, обязательствах и сделках.

Понятие договора купли-продажи.

Правовая характеристика договора купли-продажи. Договор купли-продажи является консенсуальным, возмездным, взаимным.

Существенные условия договора купли-продажи. К условиям, при отсутствии которых договор купли-продажи признается незаключенным, относятся положения о его предмете.

Для отдельных видов договора купли-продажи ГК РФ устанавливает дополнительные существенные условия. Например, для договора поставки таким условием, помимо предмета, является срок, а для договора купли-продажи недвижимости, предприятия — цена.

Предмет договора купли-продажи. Товаром по договору купли-продажи в соответствии с п. 1 ст. 455 ГК РФ могут быть, прежде всего, вещи, не изъятые и не ограниченные в обороте (купля-продажа ограниченно оборотоспособных вещей допускается в случаях и в пределах, установленных законодательством). В п. 2 ст. 455 ГК РФ предусматривается, что предметом договора может быть как товар, уже имеющийся у продавца в момент заключения договора, так и товар, который только будет создан или приобретен продавцом в будущем (будущие вещи).

К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей как особых разновидностей вещей в гражданском праве общие положения о купле-продаже применяются лишь в случаях, если законодательством не установлены специальные правила их купли-продажи (п. 2 ст. 454 ГК РФ). Специальные правила установлены, в частности, Федеральными законами «О рынке ценных бумаг», «О валютном регулировании и валютном контроле» и др. Исходя из специфики предмета многие нормы § 1 главы 30 ГК РФ, касающиеся условий договора о качестве, количестве и других характеристиках вещи (товара), вообще не могут применяться к купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей.

Предметом договора купли-продажи могут быть также имущественные права (п. 4 ст. 454 ГК РФ). Имущественные права как объект гражданских прав включают вещные права и обязательственные права (права требования). Так, в договоре купли-продажи может предусматриваться обязанность продавца по передаче (уступке) покупателю права требования передачи имущества от третьего лица и обязанность покупателя по уплате определенной денежной суммы за передаваемое право требования. При передаче права требования необходимо учитывать положения, содержащиеся в § 1 главы 24 ГК РФ, в частности, не все права требования могут переходить к другим лицам (ст. 383 ГК РФ), а сторона, передавшая право требования, отвечает только за действительность этого требования, а не за его исполнение должником (ст. 390 ГК РФ).

В цивилистической науке нет единого мнения относительно возможности отнесения к предмету договора купли-продажи интеллектуальных прав и результатов интеллектуальной деятельности (и приравненных к ним средств индивидуализации).

Под интеллектуальными правами согласно ст. 1226 ГК РФ понимаются исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (произведения науки, литературы, искусства, изобретения, товарные знаки и т.д.).

Согласно п. 2 ст. 1227 ГК РФ переход права собственности на вещь не влечет переход или предоставление интеллектуальных прав на результат интеллектуальной деятельности или на средство индивидуализации, выраженные в этой вещи.

При купле-продаже, например, книги покупателю передается лишь материальный объект — книга. При этом содержание книги (стихотворения, художественные образы и т.д.) как результат интеллектуальной деятельности является объектом интеллектуальных прав автора и не передается по договору.

Таким образом, на наш взгляд, при передаче результата интеллектуальной деятельности покупателю передается лишь материальный объект либо вещные права на этот объект, но не сам результат интеллектуальной деятельности как таковой. То есть результаты интеллектуальной деятельности, предоставляющие автору не только имущественные, но и личные неимущественные права (право на имя, право авторства, право на обнародование, право на защиту репутации), не могут быть предметом договора купли-продажи. По договору купли-продажи могут выступать лишь объективированные результаты интеллектуальной деятельности как вещи.

Что касается интеллектуальных прав, то имущественные исключительные права могут возмездно передаваться по договору. Но правила передачи имущественных исключительных прав специально регулируются нормами части IV ГК РФ, а не нормами о договоре купли-продажи.

Не могут быть предметом договора купли-продажи нематериальные блага и обязанности (кроме договора купли-продажи предприятия).

Необходимо иметь в виду, что условие договора о предмете считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 ГК РФ).

Срок договора купли-продажи. Срок исполнения обязанности передать товар в договоре купли-продажи не относится к существенным условиям.

Он устанавливается в договоре сторонами самостоятельно и может определяться календарной датой, периодом времени или указанием на событие, которое неизбежно должно наступить (ст. 190 ГК РФ).

Если договор купли-продажи не позволяет определить срок исполнения обязанности по передаче товара, то применяются общие правила, содержащиеся в ст. 314 ГК РФ, а именно: обязанность должна быть исполнена в разумный срок после заключения договора, а неисполненная в разумный срок — в течение 7 дней с момента востребования.

В договоре может быть предусмотрена обязанность продавца передать товар к строго определенному сроку (так называемый жесткий срок). В этом случае передача товара до наступления или после истечения такого срока может производиться только с согласия покупателя.

Цена договора купли-продажи. Цена в договоре купли-продажи не является существенным условием.

Стороны договора, как правило, свободны в установлении цены товара, если иное не установлено законодательством.

Если договор купли-продажи предусматривает, что цена товара подлежит изменению в зависимости от показателей, обусловливающих цену товара (себестоимость, затраты и т.п.), но при этом не определен способ пересмотра цены, цена определяется исходя из соотношения этих показателей на момент заключения договора и на момент передачи товара (п. 3 ст. 485 ГК РФ).

В случае отсутствия в договоре купли-продажи условия о цене товар подлежит оплате по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары (п. 3 ст. 424 ГК РФ).

В данном случае учитываются прейскуранты, прайс-листы продавца, экспертные заключения и др.

В соответствии с п. 54 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» наличие сравнимых обстоятельств, позволяющих однозначно определить, какой ценой необходимо руководствоваться, должно быть доказано заинтересованной стороной.

Стороны договора купли-продажи. Сторонами договора являются продавец и покупатель.

Продавцом, как правило, является собственник имущества или лицо, управомоченное собственником (представитель по доверенности, поверенный по договору поручения и т.д.).

Субъекты права хозяйственного ведения (государственные и муниципальные унитарные предприятия) недвижимое имущество вправе отчуждать с согласия собственника этого имущества, движимое — самостоятельно (п. 2 ст. 295 ГК РФ).

Государственные и муниципальные предприятия, основанные на праве оперативного управления (казенные предприятия), вправе отчуждать как движимое, так и недвижимое имущество, закрепленное за ними, только с согласия собственника этого имущества. Но производимую (ст. 297 ГК РФ) продукцию казенное предприятие вправе реализовывать самостоятельно.

В качестве продавца могут выступать физические лица, юридические лица, а также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования (публично-правовые субъекты).

Продавец должен обладать полной дееспособностью. Изъятия из этого правила подчиняются общим, содержащимся в статьях 26, 28 ГК РФ положениям о дееспособности малолетних, несовершеннолетних, недееспособных и граждан, ограниченных судом в дееспособности.

Покупателем по договору купли-продажи могут быть любые дееспособные субъекты. Случаи, когда покупать имущество могут лица, не достигшие 18 лет, недееспособные и граждане, ограниченные в дееспособности, также регулируются нормами Общей части Гражданского кодекса (статьи 26, 28 ГК РФ).

На приобретение определенного имущества необходимо получение специального разрешения (лицензии). Так, в соответствии с абз. 2 ст. 9 Федерального закона «Об оружии» органами внутренних дел на основании заявлений граждан Российской Федерации выдаются лицензии на приобретение оружия и патронов к нему.

Форма договора купли-продажи. К форме договора купли-продажи применяются общие положения ГК РФ о форме сделок (статьи 158—164 ГК РФ).

В частности, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

  • сделки юридических лиц между собой и с гражданами;
  • сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда (согласно ч. 2 ст. 5 Федерального закона «О минимальном размере оплаты труда» исчисление платежей по гражданско-правовым обязательствам, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, производится с 1 января 2001 г. исходя из базовой суммы, равной 100 рублям);
  • в случаях, прямо предусмотренных законом, независимо от суммы сделки и ее субъектного состава.

При этом несоблюдение простой письменной формы договора купли-продажи не влечет его недействительности, но лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение договора и его условий на свидетельские показания, однако не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. И лишь в случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы договора купли-продажи влечет ее недействительность. Например, в соответствии с абз. 2 ст. 550 ГК РФ несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Отдельные разновидности договора купли-продажи подлежат государственной регистрации (договоры купли-продажи жилых помещений, купли-продажи предприятия).

Законодательство не устанавливает требования об обязательном нотариальном удостоверении сделок с недвижимостью, следовательно, нотариальное удостоверение будет необходимо только в случаях, предусмотренных соглашением сторон (п. 2 ст. 163 ГК РФ).

Перенесение на покупателя права собственности.

Юридическое значение момента перехода права собственности на товар к покупателю состоит в следующем:

  • покупатель не вправе до перехода к нему права собственности отчуждать товар или распоряжаться им иным образом, если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из назначения и свойств товара (ст. 491 ГК);
  • к покупателю переходит бремя содержания товара (ст. 210 ГК РФ);
  • покупатель вправе использовать вещно-правовые способы защиты права на товар;
  • на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения товара, если иное не предусмотрено договором (ст. 459 ГК РФ).

В силу п. 1. ст. 223 ГК РФ право собственности на товар возникает у покупателя с момента его передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (так, договором купли-продажи может быть предусмотрено, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств). В случаях когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у покупателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

При этом согласно ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

  • вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;
  • предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче;
  • в момент сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю в случаях, когда из договора купли-продажи не вытекает обязанность продавца по доставке товара или передаче товара в месте его нахождения покупателю.

Специальное правило установлено в п. 2 ст. 459 ГК РФ: риск случайной гибели или случайного повреждения товара, проданного во время его нахождения в пути, переходит на покупателя с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено таким договором или обычаями делового оборота.

Условие договора о том, что риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента сдачи товара первому перевозчику, по требованию покупателя может быть признано судом недействительным, если в момент заключения договора продавец знал или должен был знать, что товар утрачен или поврежден, и не сообщил об этом покупателю.

Обязанности продавца по договору купли-продажи.

Продавец по договору купли-продажи обязан:

1. Передать товар покупателю.

Способы передачи товара были рассмотрены выше.

При неисполнении продавцом обязанности по передаче товара покупатель вправе (ст. 463 ГК РФ):

  • отказаться от исполнения договора купли-продажи;
  • требовать отобрания вещи у продавца (при отказе продавца передать индивидуально-определенную вещь);
  • требовать применения мер ответственности (возмещение убытков; взыскание неустойки в случаях, установленных законом или договором).

При неисполнении продавцом обязанности по передаче товара, предварительно оплаченного покупателем, покупатель вправе (пп. 3, 4 ст. 487 ГК РФ):

  • потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом;
  • требовать применения мер ответственности (уплата процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму предварительной оплаты в соответствии со ст. 395 ГК РФ со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы. При этом договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя до дня передачи товара либо возврата денежных средств продавцом при отказе покупателя от товара. В этом случае проценты взимаются как плата за предоставленный коммерческий кредит (ст. 823 ГК РФ); возмещение убытков в части, превышающей сумму процентов).

2. Передать товар свободным от прав третьих лиц.

Продавец не несет данной обязанности лишь в случае, если покупатель согласится принять товар, обремененный правами третьих лиц (ст. 460 ГК РФ). В данном случае имеются в виду ситуации, когда имущество ранее уже было передано в залог, аренду и т.д.

Неисполнение данной обязанности (при условии, что покупатель не знал или не должен был знать о правах третьих лиц на товар) дает покупателю право по выбору:

  • требовать уменьшения цены товара;
  • требовать расторжения договора;
  • если третье лицо предъявит к покупателю иск об изъятии товара — требовать от продавца вступить в дело на стороне покупателя (ст. 462 ГК РФ). При этом непривлечение покупателем продавца к участию в деле освобождает продавца от ответственности перед покупателем, если продавец докажет, что, приняв участие в деле, он мог бы предотвратить изъятие проданного товара у покупателя;
  • требовать применения меры ответственности (возмещение убытков, в том числе причиненных истребованием приобретенного товара у покупателя третьими лицами). Особенностью ответственности является то, что соглашение сторон об освобождении продавца от ответственности в случае истребования приобретенного товара у покупателя третьими лицами или о ее ограничении недействительно (п. 2 ст. 461 ГК РФ).

3. Передать товар вместе с принадлежностями и документами.

Принадлежности и документы, передаваемые покупателю вместе с товаром, определяются обычно в различных правилах продажи товаров. Так, в соответствии с п. 51 Правил продажи отдельных видов товаров при передаче технически сложных бытовых товаров покупателю одновременно передаются технический паспорт или иной заменяющий его документ с указанием даты и места продажи, инструкция по эксплуатации и другие документы, а согласно п. 59 при передаче покупателю автомобилей, мототехники, прицепов одновременно передаются установленные изготовителем комплект принадлежностей и документы, в том числе сервисная книжка или иной заменяющий ее документ, а также документ, удостоверяющий право собственности на транспортное средство или номерной агрегат, для их государственной регистрации в установленном порядке.

Если продавец не передает относящиеся к товару принадлежности или документы, покупатель вправе (ст. 464 ГК РФ):

  • назначить ему разумный срок для их передачи;
  • если принадлежности или документы не переданы в указанный срок, отказаться от товара, если иное не предусмотрено договором;
  • требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

4. Передать товар в количестве, определенном в договоре.

Количество товара, подлежащего передаче покупателю, предусматривается договором купли-продажи в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Условие о количестве товара может быть согласовано путем установления в договоре порядка его определения (ст. 465 ГК РФ). Так, Президиум ВАС РФ признал неправомерным вывод суда о незаключенности договора ввиду отсутствия условий о количестве товара, предусматривающего согласование количества поставляемой продукции по телефону.

Если продавец передал в нарушение договора купли-продажи покупателю меньшее количество товара, чем определено договором, покупатель при отсутствии иных положений в договоре вправе (п. 1 ст. 466 ГК РФ):

  • потребовать передать недостающие товары;
  • отказаться от товара и от его оплаты, а если товар оплачен, потребовать возврата уплаченной денежной суммы (отказаться от договора);
  • требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

Если продавец передал товар в количестве, превышающем указанное в договоре купли-продажи, покупатель вправе:

  • принять весь товар (только после предварительного извещения продавца об излишках и уклонении продавца от распоряжения товаром в разумный срок после извещения);
  • отказаться от излишков;
  • требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

5. Передать товар в согласованном ассортименте.

Ассортимент товара — это его виды, модели, размеры, цвета или иные признаки (статьи 467—468 ГК РФ).

Если ассортимент в договоре купли-продажи не определен и в договоре не установлен порядок его определения, но из существа обязательства вытекает, что товары должны быть переданы покупателю в ассортименте, продавец вправе передать покупателю товары в ассортименте исходя из потребностей покупателя, которые были известны продавцу на момент заключения договора, или отказаться от исполнения договора.

Это интересно:  Договор аренды нежилого помещения, долгосрочный (более года)

Правила о последствиях несоблюдения продавцом условий договора об ассортименте являются диспозитивными и действуют, если в договоре не установлено иное.

При передаче продавцом товаров в ассортименте, не соответствующем договору (т.е. условие об ассортименте нарушено полностью), покупатель вправе:

  • отказаться от принятия товаров и их оплаты, а если они оплачены, потребовать возврата уплаченной денежной суммы (отказаться от договора);
  • требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

Если продавец передал наряду с товарами, ассортимент которых соответствует договору купли-продажи, товары с нарушением условия об ассортименте (т.е. условие об ассортименте нарушено частично), покупатель вправе по своему выбору:

  • принять товары, соответствующие условию об ассортименте, и отказаться от остальных товаров (если такие товары оплачены — потребовать возврата уплаченной денежной суммы и применения меры ответственности — проценты по ст. 395 ГК РФ);
  • отказаться от всех переданных товаров;
  • требовать заменить товары, не соответствующие условию об ассортименте, товарами в ассортименте, предусмотренном договором (если такие товары оплачены — потребовать возврата уплаченной денежной суммы и применения меры ответственности — проценты по ст. 395 ГК РФ);
  • принять все переданные товары. При этом товары, не соответствующие условию договора купли-продажи об ассортименте, считаются принятыми, если покупатель в разумный срок после их получения не сообщит продавцу о своем отказе от товаров;
  • требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

6. Передать товар надлежащего качества.

Исходя из содержания ст. 469 ГК РФ качество товара является надлежащим:

  • если качество товара соответствует условиям договора;
  • при отсутствии в договоре условий о качестве товара — если он пригоден для целей, для которых товар такого рода обычно используется;
  • если товар пригоден для использования в соответствии с целями его приобретения, о которых продавец был поставлен в известность покупателем при заключении договора;
  • при продаже товара по образцу и (или) по описанию — если товар соответствует образцу и (или) описанию;
  • при наличии в законе или в иных нормативных актах обязательных требований к качеству продаваемого товара — если товар соответствует этим обязательным требованиям (только если продавец — предприниматель). По соглашению между продавцом и покупателем может быть передан товар, соответствующий повышенным требованиям к качеству по сравнению с обязательными требованиями.

Под обязательными требованиями имеются в виду прежде всего требования, обеспечивающие безопасность товара.

К нормативным документам по стандартизации, действующим на территории России, относятся: государственные стандарты Российской Федерации (ГОСТы); применяемые в установленном порядке международные (региональные) стандарты, правила, нормы и рекомендации по стандартизации; общероссийские классификаторы технико-экономической информации; стандарты отраслей (ОСТы); стандарты предприятий (СТПы); стандарты научно-технических, инженерных обществ и других общественных организаций.

Федеральным законом «О качестве и безопасности пищевых продуктов», например, предусматривается, что требования к качеству пищевых продуктов устанавливаются соответствующими государственными стандартами, а требования к их безопасности, пищевой ценности — санитарными нормами и правилами (СанПиН).

Законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями госстандартов или договором купли-продажи может быть предусмотрена проверка качества товара, передаваемого покупателю (ст. 474 ГК РФ).

При передаче товара ненадлежащего качества (кроме случая, когда недостатки товара были оговорены продавцом при передаче товара) покупатель вправе по выбору:

  • требовать соразмерного уменьшения покупной цены;
  • требовать безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок (если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства);
  • требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства);
  • требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

В случае существенного нарушения требований к качеству покупатель вправе дополнительно по выбору:

  • отказаться от исполнения договора (т.е. вернуть товар) и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
  • потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору (если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства).

Таким образом, конкретные права покупателя зависят от существенности недостатков.

Специальными законами могут быть установлены иные права покупателя. Так, например, Закон РФ «О защите прав потребителей» расширяет права покупателя, поскольку в договоре ему «противостоит» экономически более сильная сторона — предприниматель.

Покупатель вправе предъявить рассмотренные выше требования, связанные с недостатками товара, только при условии, что недостатки обнаружены в определенные сроки (ст. 477 ГК РФ). Здесь возможно несколько вариантов.

Первый вариант. На товар установлен гарантийный срок. Гарантийный срок — это время, в течение которого продавец

гарантирует, что товар будет соответствовать требованиям к качеству. Гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю, если иное не предусмотрено договором купли-продажи. Гарантия качества товара распространяется и на все составляющие его части (комплектующие изделия), если иное не предусмотрено договором купли-продажи.

Если гарантийный срок менее двух лет, то:

а) покупатель вправе предъявить требования, если недостатки обнаружены в пределах гарантийного срока. При этом на продавца возлагается обязанность доказывать, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие: 1) нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения; 2) либо действий третьих лиц; 3) либо непреодолимой силы. Если продавец докажет одно из этих обстоятельств, покупатель не вправе предъявлять требования, связанные с качеством товара;

б) покупатель вправе предъявить требования и по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет со дня передачи товара. Однако бремя доказывания ложится уже на покупателя. Покупатель должен доказать, что: 1) недостатки возникли до передачи товара; 2) или по причинам, возникшим до этого момента. Только если покупатель докажет одно из этих обстоятельств, он может предъявить продавцу требования, связанные с качеством товара.

Таким образом, требования покупателем могут быть предъявлены как в случае обнаружения недостатков в пределах гарантийного срока, так и по его истечении (но в пределах двух лет). Гарантийный срок здесь имеет юридическое значение для распределения бремени доказывания. В первом случае обязанность по доказыванию ложится на продавца, во втором — на покупателя. Истечение гарантийного срока не влечет прекращения права покупателя предъявить требования, связанные с недостатками, к продавцу (но недостатки должны быть обнаружены в пределах двух лет со дня передачи товара).

Если гарантийный срок более двух лет или равен двум годам, то покупатель вправе предъявить требования, только если недостатки обнаружены в пределах гарантийного срока. При этом на продавца возлагается обязанность доказывать, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие: 1) нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения; 2) либо действий третьих лиц; 3) либо непреодолимой силы. Если продавец докажет любое из этих обстоятельств, покупатель не вправе предъявлять требования, связанные с недостатками товара.

Необходимо учитывать особые правила, установленные для комплектующих изделий.

В случае когда на комплектующее изделие установлен гарантийный срок меньшей продолжительности, чем на основное изделие, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками комплектующего изделия, при их обнаружении в течение гарантийного срока на основное изделие.

Если же на комплектующее изделие в договоре установлен гарантийный срок большей продолжительности, чем гарантийный срок на основное изделие, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, если недостатки комплектующего изделия обнаружены в течение гарантийного срока на него, независимо от истечения гарантийного срока на основное изделие.

Второй вариант. На товар установлен срок годности.

Срок годности — это время, по истечении которого товар считается непригодным для использования по назначению. Обязанность по установлению срока годности может быть предусмотрена законом или иными нормативными актами. Товар, на который установлен срок годности, продавец обязан передать покупателю с таким расчетом, чтобы он мог быть использован по назначению до истечения срока годности, если иное не предусмотрено договором. Срок годности товара определяется периодом времени, исчисляемым со дня его изготовления, в течение которого товар пригоден к использованию, либо датой, до наступления которой товар пригоден к использованию.

Если на товар установлен срок годности, то покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками, только если недостатки обнаружены в пределах срока годности.

При этом на продавца возлагается обязанность доказывать, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие: 1) нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения; 2) либо действий третьих лиц; 3) либо непреодолимой силы. Если продавец докажет одно из этих обстоятельств, покупатель не вправе предъявлять требования, связанные с качеством товара.

Третий вариант. На товар не установлены ни гарантийный срок, ни срок годности.

В этом случае покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками, при условии их обнаружения в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара (либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором).

Для товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, предусмотрено, что срок для выявления недостатков исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

Покупатель должен будет доказать, что: 1) недостатки возникли до передачи товара; 2) или по причинам, возникшим до этого момента. Только если покупатель докажет одно из этих обстоятельств, он может предъявить продавцу требования, связанные с качеством товара, на который не установлены гарантийный срок и срок годности.

7. Передать товар в согласованных комплектности и комплекте.

В статьях ГК РФ, посвященных комплектности и комплекту передаваемого товара (478—480), не приводятся определения данных понятий.

Под комплектностью товара следует понимать совокупность составных частей основного изделия (деталей, узлов и т.д.), которая образует товар с определенными потребительскими свойствами. Как правило, составные части самостоятельно не используются. Например, автомобиль может быть укомплектован кондиционером и автомагнитолой, но может продаваться и без этих комплектующих. Аудиоплеер может быть укомплектован батарейками питания, а может реализовываться и без них. Комплектующие изделия заменяемы аналогичными по своему функциональному назначению изделиями, что дает возможность сторонам договора выбрать подходящие для них варианты.

Продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условиям договора купли-продажи о комплектности.

В случае когда договором купли-продажи не определена комплектность товара, продавец обязан передать покупателю товар, комплектность которого определяется обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В отличие от комплектности комплект товаров состоит из определенного набора самостоятельных товаров, каждый из которых имеет потребительские свойства, может быть использован самостоятельно. Типичными примерами являются мебельный гарнитур, чайный сервиз. Из данных сложных вещей отдельные товары могут быть изъяты (или добавлены), что не повлияет на функциональное использование оставшихся частей комплекта.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства, продавец обязан передать покупателю все товары, входящие в комплект, одновременно. При этом обязанность продавца передать покупателю определенный набор товаров в комплекте считается исполненной с момента передачи всех товаров, включенных в комплект.

В случае передачи товара, не соответствующего условиям о комплектности и комплекте, покупатель вправе по своему выбору:

  • требовать соразмерного уменьшения покупной цены;
  • требовать доукомплектования товара в разумный срок.

Если продавец в разумный срок не выполнил требование покупателя о доукомплектовании товара, покупатель вправе:

  • потребовать замены некомплектного товара на комплектный;
  • отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной денежной суммы (при этом вправе требовать уплаты процентов по ст. 395 ГК РФ);
  • требовать применения меры ответственности (возмещение убытков; уплата неустойки, предусмотренной законом или договором).

8. Передать товар в таре и (или) упаковке.

Согласно ст. 481 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства, продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, за исключением товара, который по своему характеру не требует затаривания и (или) упаковки.

Тара и упаковка товара необходимы для обеспечения его сохранности. Требования к таре и упаковке товара определяются в договоре купли-продажи. Отсутствие в договоре соответствующих условий не освобождает продавца от обязанности затарить и упаковать товар, подлежащий передаче покупателю: в этом случае по общему правилу товар должен быть затарен и упакован обычным для такого товара способом или, во всяком случае, способом, который обеспечит его сохранность при обычных условиях хранения и транспортировки.

В некоторых случаях законодательство специально устанавливает определенные правила относительно тары и (или) упаковки определенных товаров. Например, в силу п. 35 Правил продажи отдельных товаров развесные продовольственные товары передаются покупателю в упакованном виде без взимания за упаковку дополнительной платы. Для упаковки используются материалы, соответствующие обязательным требованиям стандартов. Согласно п. 93 указанных Правил продажа экземпляров аудиовизуальных произведений и фонограмм осуществляется только в упаковке изготовителя.

В случаях когда подлежащий затариванию и (или) упаковке товар передается покупателю без тары и (или) упаковки либо в ненадлежащей таре и (или) упаковке, покупатель вправе, если иное не вытекает из договора, существа обязательства или характера товара, по выбору (ст. 482 ГК РФ):

  • потребовать от продавца затарить и (или) упаковать товар;
  • заменить ненадлежащую тару и (или) упаковку;
  • предъявить требования, вытекающие из передачи товара ненадлежащего качества;
  • требовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

Обязанности покупателя по договору купли-продажи.

Покупатель по договору купли-продажи обязан:

1. Принять переданный товар.

Покупатель не несет данной обязанности, если (ст. 484 ГК РФ):

  • он вправе потребовать замены товара (например, при передаче товара ненадлежащего качества);
  • или отказаться от исполнения договора купли-продажи (например, при передаче товаров в ассортименте, не соответствующем договору).

Под принятием товара понимается совершение покупателем действий, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара (если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи).

Характер данных действий зависит от содержания и предмета договора купли-продажи, а также от требований, обычно принятых в практике в отношении отдельных видов договора купли-продажи. Это могут быть действия, связанные с обязанностью покупателя по транспортировке товара, по осмотру товара, по подготовке помещения для складирования товара и т.д. Конкретный способ принятия товара целесообразно всегда устанавливать в договоре купли-продажи.

При неисполнении покупателем обязанности принять товар продавец вправе по выбору (п. 3 ст. 484 ГК РФ):

  • потребовать от покупателя принять товар;
  • отказаться от исполнения договора;
  • требовать применения мер ответственности (возмещение убытков; взыскание неустойки в случаях, установленных законом или договором).

2. Оплатить товар.

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как правило, момент оплаты товара предопределяется сущностью договорного обязательства и способом оплаты товара, избранным сторонами. Так, оплата передаваемой продавцом энергии чаще всего производится после ее потребления покупателем в соответствии с данными учета (п. 1 ст. 544 ГК РФ); оплата товара, который будет создан продавцом в будущем, — как правило, частично до передачи товара и в оставшейся сумме после его передачи покупателю и т.д.

При отсутствии в договоре условия о том, производится оплата покупателем товара одноразово в полной сумме или в рассрочку, оплата покупателем товара осуществляется одноразово в полной сумме.

Если покупатель своевременно не исполняет обязанность по оплате товара (т.е. допускает просрочку оплаты), продавец вправе одновременно:

  • потребовать оплаты товара;
  • требовать применения мер ответственности (уплата процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ; возмещение убытков в части, превышающей сумму процентов. Необходимо учитывать, что одновременное взыскание процентов по ст. 395 ГК РФ и законной или договорной неустойки не допускается. В этом случае продавцу принадлежит право выбора требования уплаты либо процентов, либо неустойки);
  • если продавец в соответствии с договором обязан передать покупателю не только товары, которые покупателем не оплачены, но и другие товары, — приостановить передачу этих товаров до полной оплаты всех ранее переданных товаров.

Если покупатель отказывается оплатить товар, продавец вправе по выбору:

  • потребовать оплаты товара;
  • отказаться от исполнения договора;
  • требовать применения мер ответственности (уплата процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ; возмещение убытков в части, превышающей сумму процентов; уплата неустойки);
  • если продавец в соответствии с договором обязан передать покупателю не только товары, которые покупателем не оплачены, но и другие товары, — приостановить передачу этих товаров.

Оплата товара может включать в себя налог на добавленную стоимость, но это не означает, что неустойка или проценты как меры ответственности должны начисляться, в том числе, на размер налоговых платежей, включенный в цену. На это неоднократно указывал Президиум ВАС РФ.

3. Предварительно оплатить товар, если это предусмотрено договором.

Согласно ст. 487 ГК РФ предоплата, предусмотренная договором, должна быть произведена покупателем в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен — в разумный срок в соответствии с положениями ст. 314 ГК РФ.

Чаще всего предварительная оплата товара встречается в договорах о продаже товаров, которые будут созданы в будущем.

При неисполнении обязанности предварительно оплатить товар ГК РФ предоставляет продавцу права, предусмотренные ст. 328 о встречном исполнении обязательств, т.е. продавец вправе по выбору:

  • приостановить исполнение своих обязанностей до тех пор, пока предоплата не будет произведена, и требовать применения меры ответственности (возмещение убытков);
  • отказаться от исполнения договора и потребовать применения меры ответственности (возмещение убытков).

4. При продаже товара в кредит произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ.

Это интересно:  Гражданско-правовой договор с внештатным сотрудником Гражданско-правовой договор с внештатным сотрудником

Исходя из содержания ст. 488 ГК РФ продажа товара в кредит предполагает, что обязанность по осуществлению оплаты товара возникает у покупателя через определенное время после передачи ему товара продавцом. Такой порядок оплаты действует, только если он предусмотрен договором купли-продажи.

Продажа товаров в кредит в последнее время получила широчайшее распространение в России.

Согласно ст. 823 ГК РФ договор купли-продажи, предусматривающий отсрочку оплаты товара, относится к коммерческому кредиту. Поэтому, если иное не предусмотрено правилами главы 30 ГК РФ и не противоречит существу обязательства, к договору купли-продажи товара в кредит как разновидности коммерческого кредита применяются нормы о договоре займа (п. 2 ст. 823 ГК РФ).

В договоре могут быть установлены проценты за пользование коммерческим кредитом, уплачиваемые покупателем продавцу. Такие проценты не относятся к мере ответственности, а являются платой за правомерное пользование денежными средствами.

При отсутствии в законе или договоре условий о размере и порядке уплаты процентов за пользование коммерческим кредитом следует руководствоваться нормами ст. 809 ГК РФ, т.е. размер процентов определяется существующей в месте жительства продавца, а если продавцом является юридическое лицо, — в месте его нахождения ставкой рефинансирования на день уплаты покупателем суммы долга или его соответствующей части.

Проценты за пользование коммерческим кредитом подлежат уплате с момента, определенного законом или договором. Если законом или договором этот момент не определен, следует исходить из того, что такая обязанность возникает с момента получения товаров и прекращается при исполнении покупателем своих обязательств (полная оплата товара) либо при возврате товара продавцу.

Существует разновидность договора купли-продажи, в которой коммерческий кредит, если в договоре не установлено иное, предполагается беспроцентным. Согласно п. 3 ст. 809 ГК РФ к таким договорам относятся договоры, заключенные между гражданами на сумму, не превышающую 50 МРОТ, и не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности хотя бы одной из сторон.

Следует также учитывать, что в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В судебной практике возникают вопросы относительно государственной регистрации залога при продаже в кредит недвижимости. Если из договора следует, что объект недвижимости продан в кредит, при государственной регистрации перехода права собственности регистрирующий орган обязан внести в Единый государственный реестр прав наряду с записью о переходе права собственности от продавца к покупателю запись об ипотеке в силу закона. Порядок государственной регистрации такой ипотеки установлен Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Регистрация ипотеки в силу закона осуществляется регистрирующим органом одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой (покупателя), без предоставления отдельного заявления и без оплаты государственной регистрации (п. 2 ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Если покупатель, получивший товар в кредит, не исполняет обязанность по его оплате в установленный срок, продавец вправе:

  • требовать оплаты переданного товара;
  • требовать возврата неоплаченных товаров;
  • требовать применения мер ответственности (уплата процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ на просроченную сумму со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Судебная практика исходит из того, что проценты за пользование чужими денежными средствами являются мерой гражданско-правовой ответственности и начисляются на сумму оплаты без учета начисленных на день возврата процентов за пользование заемными средствами, если в обязательных для сторон правилах либо в договоре нет прямой оговорки об ином порядке начисления процентов. На сумму несвоевременно уплаченных процентов за пользование заемными средствами (проценты за пользование коммерческим кредитом), когда они подлежат уплате до срока возврата основной суммы займа, проценты на основании ст. 395 ГК РФ не начисляются, если иное прямо не предусмотрено законом или договором; возмещение убытков в части, превышающей сумму процентов. Необходимо учитывать, что одновременное взыскание процентов по ст. 395 ГК РФ и законной или договорной неустойки не допускается. В этом случае продавцу принадлежит право выбора требования уплаты либо процентов, либо неустойки);
  • получить удовлетворение своих требований из стоимости товара преимущественно перед другими кредиторами (поскольку в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ на товар, проданный в кредит, до его оплаты покупателем устанавливается залог по закону в пользу продавца).

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку (ст. 489 ГК РФ). По договору с условием об оплате товара в рассрочку оплата товара производится путем периодических платежей, рассредоточенных во времени, вплоть до полной уплаты цены товара.

Законодатель устанавливает дополнительные существенные условия для такого договора: 1) цена товара; 2) порядок платежей; 3) сроки платежей; 4) размеры платежей.

Если покупатель не исполняет обязанности по оплате товара в рассрочку, продавец вправе:

  • отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. Данное правило является диспозитивным и может быть изменено в договоре;
  • требовать применения мер ответственности (уплата процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ на просроченную сумму со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем. Данная норма (п. 4 ст. 488 ГК РФ) является диспозитивной, ГК или договором может быть предусмотрено иное. Так, договором может быть предусмотрена обязанность покупателя уплачивать проценты на сумму, соответствующую цене товара, начиная со дня передачи товара продавцом; возмещение убытков в части, превышающей сумму процентов);
  • получить удовлетворение своих требований из стоимости товара преимущественно перед другими кредиторами (поскольку в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ на товар, проданный в кредит, до его оплаты покупателем устанавливается залог по закону в пользу продавца).

5. Известить продавца о нарушении условий договора купли-продажи о количестве, об ассортименте, о качестве, комплектности, таре и (или) об упаковке товара.

Извещение должно быть произведено в срок, предусмотренный законом, иными правовыми актами или договором, а если такой срок не установлен, в разумный срок после того, как нарушение соответствующего условия договора должно было быть обнаружено исходя из характера и назначения товара (ст. 483 ГК РФ).

Если покупатель не известил продавца о нарушении условий договора и продавец докажет, что: 1) отсутствие извещения повлекло невозможность удовлетворить его требования или влечет для продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении договора; 2) он не знал или не должен был знать о том, что переданные покупателю товары не соответствуют условиям договора купли-продажи, то продавец вправе:

  • отказаться полностью или частично от удовлетворения требований покупателя о передаче ему недостающего количества товара, замене товара, не соответствующего условиям договора купли-продажи о качестве или об ассортименте, об устранении недостатков товара, о доукомплектовании товара или о замене некомплектного товара комплектным, о затаривании и (или) об упаковке товара либо о замене ненадлежащей тары и (или) упаковки товара.

договор купли-продажи дичины

Основные правила заключения договора купли-продажи дичины

договор купли-продажи дичины – это документ, который подтверждает волю одного лица на передачу дичины и волю другого на приобретение и уплату денег. Договор подлежит составлению в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального удостоверения.

Если вы все-таки решили узнать основные принципы заключения сделок, а также какие сведения подлежат включению в договор купли-продажи дичины рекомендуем вам ознакомиться со следующими статьями:

При этом следует учитывать, что на этой странице (ниже) можно найти уже готовый образец, форму или бланк договора, в котором уже будут предусмотрены все необходимые формальности на 2017 год.

По общему правилу, договор должен обязательно содержать сведения о каждой из сторон сделки, а также все существенные условия.

Ниже приведена типовая форма договора купли-продажи дичины, которая подходит как для покупки дичины в магазине, так и поддержанной – с рук. Данный образец договора подойдет как для физических, так и юридических лиц.

договор купли-продажи дичины

город Москва
тринадцатого июля две тысячи девятнадцатого года

Договор купли-продажи

Договор — это соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

ГК РФ Статья 420. Понятие договора —

Термином ДОГОВОР обозначают также гражданское правоотношение, возникшее из договора, и документ, в котором изложено содержание договора, заключенного в письменной форме. Участниками договора могут быть граждане, лица юридические, государство. Договор относится к числу наиболее распространенных юридических фактов; это удобная и эффективная правовая форма установления разнообразных хозяйственных и иных связей между гражданами, предприятиями и организациями.

Договор купли-продажи — это соглашение, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).

ГК РФ Статья 454. Договор купли-продажи —

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.

В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В отношении субъектов договора требуется, чтобы продавец был собственником продаваемого имущества. Однако допускается заключение договора по продаже товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Покупателем может быть любое дееспособное лицо.

Форма. В отношении формы договора действуют общие правила о форме сделок, но большая специфика существует в отношении отдельных видов купли-продажи —

Таким образом, классифицируя договоры по их форме, можно выделить заключенные устно, в простой письменной форме и в нотариальной форме.

а) Устная форма договора —

Согласно п.1 ст.158 ГК форма сделок может быть устной и письменной.

В устной форме заключаются договоры, для которых законом или соглашением сторон не установлена письменная форма .В случаях, если иное не установлено соглашением сторон, могут совершаться устно все сделки, за исключением сделок, для которых установлена нотариальная форма, и сделок, в которых несоблюдение простой письменной формы влечет их недействительность.

Также по соглашению сторон устно могут совершаться сделки во исполнение договора, заключенного в письменной форме, если это не противоречит закону, иным правовым актам и договору. Например, поверенный может совершать различные сделки во исполнение договора поручения.

б) Письменная форма договора —

Письменная форма сделок может быть простой и нотариальной.

— Простой письменный договор заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами. Это наиболее распространенная форма договора. Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (размещение текста договора на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и соответственно предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки . В случае спора стороны не вправе будут ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но вправе приводить письменные и другие доказательства.

Письменная форма договора предполагает не только составление одного документа, подписанного сторонами, но и обмен документами путем использования почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Это создает возможность оперативного заключения договора. Но при этом он должен быть заключен в форме, доступной для восприятия.

Подписывает договор лицо, имеющее право на его заключение. Но при совершении сделок возможно использование факсимильного воспроизведения подписи с помощью средств механического или иного копирования, электронно-цифровой подписи либо иного аналога собственноручной подписи. Однако это допускается только в случаях и в порядке, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. «При отсутствии в договоре процедуры согласования подлинности текста договора и при возникновении спора о наличии подписанного договора и других документов арбитражный суд вправе не принимать в качестве доказательства документы, подписанные цифровой (электронной) подписью».

«В практике используется и такой способ заключения договора, как принятие заказа к исполнению. В таких случаях одна сторона направляет другой стороне письмо с просьбой о заключении договора и с изложением его условий. Другая сторона в письменной форме подтверждает свое согласие на принятие заказа. Думается, целесообразно было бы закрепить этот способ заключения договора в законе».

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п.3 ст.438 ГК:

  • · совершение лицом, получившим предложение о заключении договора (оферту) в срок, установленный для ее принятия (акцепта), действий по выполнению указанных в предложении условий (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
  • — Письменная нотариальная форма договора является обязательной в случаях, предусмотренных законом и соглашением сторон. Порядок нотариального удостоверения договоров определяется Основами законодательства о нотариате. В настоящее время нотариальное удостоверение сделок вытесняется требованием их государственной регистрации.

Форма договора купли-продажи определяется его предметом, субъектным составом и ценой. Все договоры купли-продажи недвижимости и предприятий должны заключаться в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами и подлежат обязательной государственно регистрации. Письменная форма обязательна также для договоров внешнеторговой купли-продажи.

Характеристика договора купли-продажи:

а) Момент возникновения договора —

Консенсуальный договор — таким образом, после достижения в необходимой форме соглашения по существенным условиям данного договора (а им, как правило, является только условие о предмете договора, для согласования которого необходимо определить наименование и количество товара) у каждой из сторон возникают права и обязанности по договору.

б) По возмездности —

Возмездный — Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное. Правовой целью одной стороны (покупателя) является приобретение имущества в собственность, а другой стороны — получение платы за продаваемую вещь. Таким образом, каузой договора купли-продажи является передача имущества в собственность за деньги. Так как никто не может передать по договору больше прав, чем имеет, то сторонами по договору купли-продажи, кроме случаев, установленных в законе, могут быть только собственники имущества (товара и денег).

в) Синналагматический договор (двустроронне обязывающий договор) или нет —

Взаимно обязывающий — каждая сторона договора обладает и правами, и обязанностями, за исполнение которых она должна получить встречное предоставление от другой стороны;

Существенные условия договора:

Существенные условия и содержание.

  • а) Предметом (существо + объект) договора купли-продажи является определенное количество конкретного товара (любых вещей, в отношении которых соблюдены требования к их оборотоспособности). Договор считается заключенным только в случае, если стороны определили наименование и количество продаваемого товара. Предметом купли-продажи могут быть имущественные права.
  • б) Ассортимент, качество и комплектность товара устанавливаются сторонами договора, и в этом случае у продавца возникают определенные обязанности. Договором может быть предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара. Гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок приостанавливается на время, когда покупатель был лишен возможности использовать товар по обстоятельствам, зависящим от продавца. Если иное не предусмотрено договором, гарантийный срок продлевается на время, в течение которого товар не мог быть использован из-за обнаруженных в нем недостатков. Законом или в установленном им порядке может быть предусмотрена обязанность продавца определять срок годности, по истечении которого товар считается непригодным для использования по назначению.
  • в) Цена товара (или порядок ее определения) устанавливается сторонами. Если цена договором не установлена, она определяется по общим правилам и равна цене товара, продаваемого при подобных обстоятельствах за аналогичные товары.
  • г) Срок передачи товара устанавливается сторонами (при отсутствии этого условия в договоре считается, что передача должна состояться в разумный срок). Договор признается заключенным с условием передачи товара к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении этого срока покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.
  • д) Срок оплаты по общему правилу наступает непосредственно до или после передачи товара.

Продавец обязан передать покупателю поименованный в договоре и свободный от прав третьих лиц товар в согласованном количестве и в установленном ассортименте, качестве и комплектности. Товар, на который установлен срок годности, продавец обязан передать покупателю с таким расчетом, чтобы он мог быть использован по назначению до истечения срока годности, если иное не предусмотрено договором.

  • — оплатить товар в установленный срок;
  • — принять товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора; известить продавца о ненадлежащем исполнении договора в части условий о количестве, ассортименте, качестве, комплектности, таре и (или) об упаковке товара в установленный срок.
Это интересно:  Договор купли-продажи резака

Переход права собственности и риска случайной гибели. Право собственности на товар, как правило, переходит от продавца к покупателю в момент его вручения покупателю или в иной момент, когда продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара. Риск случайной гибели (повреждения) товара переходит на покупателя с этого момента в любом случае, даже если право собственности на переданный товар сохраняется за продавцом.

Последствия неисполнения обязанностей —

Отказ от договора —

В соответствии со своими обязанностями продавец несет ответственность по договору. В том числе: В ГК РФ нормы, связанные с последствиями неисполнения обязанностей сторон договора, структуированы по институциональной системе. Прежде всего, фиксируется обязанность одной из сторон, связанная с конкретным условием договора. Затем разбираются последствия неисполнения этой обязанности — такими последствиями выступают, как правило, определенная модель поведения другой стороны, предусматривающая варианты его реакции на нарушения. При неисполнении одной из сторон своих обязанностей наступают общие последствия, связанные с ответственностью за нарушение обязательств (гл. 25 ГК), в частности универсальным последствием является обязанность нарушителя возместить убытки другой стороне. Но есть и дополнительные (особые) последствия нарушения обязанностей из договора купли-продажи (например, продавец обязан передать товар, при неисполнении обязанностей продавец вправе отказаться от исполнения договора или требовать отобрания индивидуально-определенной вещи). Если покупатель уже оплатил товар, то в случае отказа покупателя от исполнения договора он всегда вправе потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

Договор купли продажи и его разновидности

Догвор к п — это договор по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Конценсуальный договор- договор который считается заключенным с момента достижения согласия по всем существенным условиям.

Реальный- с момента передачи вещи.

Вид договора: Конценсуальный, возмездный, двусторонний, синоллагматический( наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон).

Стороны продавец и покупатель

Продавец — лицо обладающее соответствующим правом распоряжаться имуществом.

Покупатель- любое лицо

Предмет договора к п — это действие продавца по передаче товара в собственность покупателю и действие покупателя по принятию этого товара и уплате за него установленную цену.

Существенные условия договора к п — предмет договора. Считается соблюденным и согласованным когда договор позволяет определить наименование и количество товара.

Объекты к п: 1.вещи

Не могут быть товаром деньги, кроме иностранной валюты.

2. Имущественные права

Способы определения цены:

1.фиксированные сумы за одну единицу товара

2.фиксированная сумма за весь продаваемый товар

3.в указании в договоре на порядок формирования цены (формула)

Цена устанавливается в российских рублях, но может устанавливаться и в иностранной валюте. Но производство расчетов осуществляется после перевода в российские рубли.

Существуют случаи фиксирования цены( например при покупке медикаментов)

Договор может быть заключен с условием о предварительной оплате.

Может быть предусмотрено условие о продаже товара в кредит.

Может быть предусмотрено условие об оплате товара в рассрочку.

Срок может быть определен календарной датой, истечением периода времени, указанием на событие или на момент востребования.

Форма договора: простая письменная, но в то же время сделка для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная форма может быть заключена устно.

Содержание и исполнение договора к п:

-Обязанность передать товары в установленный срок.

-обязанность передать права собственности на товар.

-обязанность передать товар вместе с принадлежностями и документами относящимися к товару

-обязанность продать товар в определенном количестве

-обязанность передать товар в определенной комплектности( передать в наличии всех составных частей)

-обязанность передавать товар определенного качества.

А) должен соответствовать образцу.(образец- это эталонное изделие потребительские свойства или эксплуатационные характеристики которого определяют требования к качеству товара подлежащего передаче покупателю)

Б) должен соответствовать описанию(перечень свойств товара)

В)определение качества путем установления обязательных требований(определяются общими или специальными техническими регламентами)

Гарантийный срок — это период времени в течении которого товар должен быть пригодным для цели его обычного использования.

Виды гарантийного срока:

1.законная гарантия(во всех случаях когда гарантия не предусмотрена договором)

-в течении разумного срока товар должен быть пригодным для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

2.договорная гарантия(предусматривается договором)

Срок годности-это установленный нормативным актом период по истечении которого потребляемый товар считается непригодным для использования по назначению и не может быть реализован.

Срок службы- это установленный изготовителем товара период в течение которого потребителю обеспечена возможность безопасного использования товара по назначению.

Договор розничной купли-продажи

Это договор по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного семейного домашнего или иного использования не связанного с предпринимательской деятельностью.

Существенные условия- это предмет договора и цена.

Правовая природа: двусторонний, концессуальный, возмездный.

-на стороне продавца всегда выступает коммерческая организация или гражданин предприниматель.

-на стороне покупателя гражданин, приобретающий товар в целях не связанной с предпринимательской деятельностью.

-товар, приобретаемый исключительно для личных потребностей граждан.

-могут быть использованы формуляры или иные стандартные формы, предложенные продавцом.

-если договором или законом предусмотрены определенные правила по поводу формы то договор розничной купли-продажи считается заключенным с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара.

5.преддоговорные обязанности продавца, которые состоят в предоставлении покупателю информации о товаре.

Содержание и исполнение договора розничной купли-продажи.

Основной обязанностью продавца является передача покупателю в собственность вещи или товара надлежащего качества и комплектности.

(правила осуществления отдельных видов розничной купли-продажи. От 19.01.1988 no55)

Установлены правила обмена товара надлежащего качества(ст 502 гк)

-эти правила относятся только к продовольственным товарам

-обмен доброкачественными продовольственными товарами не допускается.

-обмен может быть осуществлен только у того продавца у которого был приобретен товар.

-потребитель имеет право на свободный обмен если товар надлежащего качества не подошел по форме, габаритам, фасону, расцветке или комплектации.

-обмен товара ненадлежащего качества может быть осуществлен потребителем в течении четырнадцати дней не считая дня его покупки.

-обмен может быть осуществлен только если обмениваемый товар. Был в употреблении, сохранены его товарный вид и потребительские свойства а так же пломбы, фабричные ярлыки и имеется товарный чек или кассовый чек либо иной документ, подтверждающий оплату данного товара.

-В случае отсутствия у потребителя товарного чека или кассового чека он не лишается возможности ссылаться на свидетельские показания.

Последствия продажи покупателю ненадлежащего качества:

1.покупатель которому продан товар ненадлежащего качества, если это не было оговорено продавцом, вправе по своему выбору потребовать:

-либо замены недоброкачественного товара на товар надлежащего качества

-либо соразмерного уменьшения покупной цены

-либо незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара

-либо возмещение расходов на устранение недостатков.

-либо замены товара на товар другой марки

Виды договоров розничной купли-продажи:

1.продажа товара с условием о его принятии покупателем в определенный срок.

-заключается в том что товар. Может быть продан другому покупателю в установленный между сторонами срок.

2.продажа товаров по образцам, описаниям, каталогам.

-договор заключается на основании ознакомления покупателя с образцом товара, предложенным продавцом.

-заключается на основании ознакомления потребителя с предложенным продавцом описанием товара, представленного на фотоснимках, содержащихся в каталогах, буклетах.

4.продажа товаров с использованием автомата

-совершение покупателем конклюдентных действий необходимых для получения товара.

5.продажа товара с условием о его доставке покупателю.

-продавец обязан в установленный договором срок доставить товар в место указанное покупателем, а если место доставки товара покупателем было указано то в мест жительства покупателя.

Договор поставки товара

-это договор по которому поставщик предприниматель обязуется передать в обусловленный срок покупателю товары для использования в хозяйственных целях.

Природа договора- конценсуальный, возмездный, двусторонний.

Существенные условия: предмет и период поставки.

1.в качестве поставщика может выступать только индивидуальный предприниматель или коммерческое юридическое лицо.

2.покупатель это лицо, приобретающее товары для их использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним или иным подобным использованием.

3.особый порядок заключения договора.

-сторона предложившая заключить договор и получившая от другой стороны акцепт на иных условиях должна в течении 30 дней со дня получения таково акцепта принять меры к согласованию условий договора относительно которых возникли разногласия, либо отправить контрагенту письменное сообщение о своем отказе от заключения договора

4.наличие такого существенного условия как срок или сроки поставки.

Исполнение договора поставки:

-обязанность поставщика заключается в передаче товара покупателю со всеми необходимыми принадлежностями и документами в согласованном количестве, ассортименте и комплекте, установленного качества, свободного от прав третьих лиц в надлежащей упаковке или таре

Договор поставки товаров для государственных или муниципальных нужд

1.участие своебразного субъекта — государства

-в качестве покупателя товаров для удовлетворения потребности государства Российская Федерация и ее субъекты действует как участники гражданско правовых отношений.

-по контракту поставщик обязуется передать товары государственному или муниципальному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный или муниципальный заказчик обязуется обеспечить оплату товаров.

-поставка осуществляется контрактом

-сторонами является заказчик и поставщик.

Государственный или муниципальный заказчик действует от имени РФ, субъекта или муниципального образования.

-поставщиками являются организации признанные победителями торгов, проводившихся в целях размещения государственных заказов, либо принявшие доведенный до них государственный заказ к исполнению.

-по общему правилу возмещение заказа осуществляется путем проведения торгов в форме конкурса или аукциона

Это договор по которому производитель сельско хозяйственной продукции (продавец) обязуется передать свою продукцию передать заготовителю контрактанту, а последний обязуется принять и оплатить ее.

Ирода договора: возмездный, конценсуальный, взаимный.

-производитель сельскохозяйственной продукции которым может быть сельскохозяйственная коммерческая организация

-покупателем выступает заготовитель, то есть коммерческая организация или индивидуальный предприниматель, осуществляющий предпринимательскую деятельность по закупкам сельскохозяйственной продукции для ее последующей продажи либо переработки.

Объект договора: сельскохозяйственная продукция произведенная или выращенная в хозяйстве ее производителя. (может иметься в наличии или быть произведена в будущем)

Это договор по которому энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию а так же соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования связанных с потреблением энергии.

Присоединенная сеть — это провода либо иные технические устройства соединяющие продавца и покупателя энергии.

Предмет договора — энергия (электрическая, тепловая)

Пирода договора: конценсуальный, возмездный, двусторонний, публичный.

Стороны договора: энергоснабжающая организация (коммерческие организации) и абонент(гражданин или организация)

Если в качестве абонента выступает физическое лицо и энергия используется в целях бытового применения допускается упрощенный порядок заключения договора:

-для того чтобы признать оговор заключенным достаточно первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Абонент являющийся юридическим лицом при заключении договора энергоснабжения должен располагать отвечающим установленным техническим требованиям энергопринимающим устройством присоединенным к сетям энергоснабжающей организации а так же обеспечить учет потребления энергии.

-количество и качество энергии

-режим потребления энергии

-условия по обеспечению содержания и безопасной эксплуатации сетей приборов и оборудования.

С целью обеспечения стабильности энергоснабжения в случаях когда истекает срок действия договора энергоснабжения и не одна из сторон до истечения этого срока не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора договор энергоснабжения считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Гражданин использующий энергию для бытового потребления вправе расторгнут. Договор в одностороннем порядке с обязательным предварительным уведомлением энергоснабжающей организации а так же с полной оплатой использованной энергии.

Энергоснабжающая организация вправе отказаться от договора энергоснабжения в отношении юридического лица или индивидуального предпринимателя только при неоднократном нарушении абонентом сроков оплаты полученной энергии.

Законом или иными правовыми актами могут быть установлены случаи исключающие одностороннее расторжение договора энергоснабжения по инициативе энергоснабжающей организации.

Договор продажи недвижимости

По этому договору продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную сторонами цену.

Природа: конценсуальный, возмездный, взаимный

-продавец и покупатель, которыми могут быть как юридические так и физические лица.

-в качестве продавца должен выступать собственник недвижимого имущества, либо лицо уполномоченное им в силу закона или договора.

Форма договора — продажа недвижимости

Договор должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа подписанного сторонами.

Данный договор подлежит государственной регистрации, которую осуществляет федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии.

Существенные условия: предмет и цена.

Передача недвижимости продавцом и ее принятие покупателем осуществляется по передаточному акту или иному документу по передаче, подписываемому сторонами.

Особенности продажи отдельных объектов недвижимости:

1.земельные участки — это часть поверхности земли в том числе почвенный слой, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке. Объектом купле продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет а так же не изъятые и неограниченные в обороте.

Продавец при заключении договора обязан передать покупателю информацию об обременении участка и об ограничениях его использования.

Некоторые возможные условия договора купли продажи земельного участка признаются законом недействительными:

-о праве продавца выкупить участок обратно по собственному желанию

-об ограничении дальнейшего распоряжения участком

-об ограничении ответственности продавца в случае предъявления прав на участок третьими лицами.

(24.07.2002 г. Об обороте земель сельскохозяйственного назначения.)

Особенности продажи жили помещений:

Жилое помещение-это изолированное помещение которое пригодно для постоянного проживания граждан то есть отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам и иным требованиям законодательства.

-подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

-существенным условием договора является перечень лиц, проживающих в этом помещении и сохраняющих право пользования этим помещением после его приобретения покупателем.

-продажа жилого помещения в котором проживают несовершеннолетние члены семьи опускается только с согласия органов опеки и попечительства.

-при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к еобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в доме.

Признаки договора дарения:

При дарении происходит увеличение имущественных благ одного лица (одаряемого) за счет уменьшения имущественных благ другого лица (дарителя). Это происходит в силу добровольного соглашения выражается явное намерение лица подарить.

Договор дарения может быть конценсуальным или реальным.

Для конценсуального договора необходимо соблюдение ряда условий.

-обещание должно быть выражено в надлежащей форме то есть письменно

-в договоре должно быть ясно выражено намерение безвозмездно передать имущество другому лицу.

-должен быть указан конкретный субъект, которому собираются сделать подарок

-должен быть конкретно оговорен сам предмет договора.

Если все условия соблюдены то при наступлении срока возникает обязанность подарить и право требовать совершения подарка.

Дарение является договором , то есть двусторонней сделкой а не односторонней, так как всегда требует согласие одаряемого на принятие дара.

Пожертвование- это дарение вещи или права в общеполезных целях.

При пожертвовании дарителю предоставляется возможность обусловить цели использования пожертвований а на получателе пожертвований лежит обязанность следовать этой цели то есть использовать имущество только для тех целей которые указал даритель.

Пожертвования могут делаться гражданам лечебным и воспитательным учреждениям и иным организациям.

Стороны: одаряемый и даритель.

В роли одаряемого может выступать любое лицо.

Закон содержит ряд ограничений в отношении лиц которые не могут быть одаряемыми и которым не могут делаться подарки:

Работники лечебных, воспитательных учреждений и других, если подарки делаются гражданами которые лечатся или учатся и находятся в этих учреждениях либо подарки делаются от их родственников.

Подарки не могут делаться лицам замещающим государственные должности РФ, гос должности субъектов, муниципальной должности , гос служащим, служащим банка россии в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей. Этот запрет не распространяется на случай дарения в связи с протокольными мероприятиями, служебными командировками и другими специальными мероприятиями.

Коммерческой организации от другой коммерческой организации.

Дарителем может быть любое лицо, любой субъект, но имеется ряд ограничений:

Ограничение на дарения одним коммерческим лицом другому коммерческому лицу.

От имени малолетних граждан и граждан признанных недееспособными их законными представителями.

Если речь идет о дарении имущества которое находится в общей совместной собственности то необходимо согласие всех собственников на дарение

Срок исполнения договора присутствует только в конценсуальном договоре и только указывает на момент когда должен быть совершен этот подарок.

Достижение определенного возраста, совершеннолетия, вступления в брак и так далее

Формы договора дарения:

Независимо от стоимости подарка если он передается здесь и сейчас договор дарения может совершаться в устной форме за исключением случаев:

-это дарение юридическими лицами независимо от того коммерческие они или некоммерческие.

Статья написана по материалам сайтов: insulaw.ru, studwood.ru, studfiles.net.

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector