Что Должно Быть В Договоре Аренды Квартиры
Содержание
- Грамотно составленный договор аренды поможет и собственнику, и арендатору квартиры избежать многих проблем. Как составить договор найма жилого помещения и какие пункты обязательно нужно включить в документ?
- 1. Паспортные данные
- 2. Документы о праве собственности
- 3. Срок аренды
- 4. Арендная плата
- 5. Порядок расчета
- 6. Условия повышения платы
- 7. Оплата коммунальных услуг
- 8. Условия досрочного прекращения действия договора
- 9. Количество проживающих
- 10. Опись имущества
- Нанимателю квартиры: оформляем аренду правильно
- Общие принципы: лучше знать, чем выглядеть глупо
- Вводная часть: что нужно вписать
- 1. Предмет найма
- 2. Срок договора
- 3. Права и обязанности Наймодателя
- 4. Права и обязанности Нанимателя
- 5. Наемная плата
- 6. Ответственность сторон
- 7. Заключительные положения
- Договор аренды квартиры
- Как составить договор аренды квартиры
- Необходимые документы для аренды квартиры
- О чем нужно помнить, составляя договор аренды квартиры?
- Как составить договор аренды квартиры?
- Итак, что должно быть в договоре аренды?
- Что должно насторожить при заключении договора на аренду квартиры?
- Договор аренды (комнаты в квартире)
- Договор аренды жилья посуточно – на что обратить внимание?
- Срок аренды квартиры
- Аренда квартир через агентство
- Социальный найм – что это?
Грамотно составленный договор аренды поможет и собственнику, и арендатору квартиры избежать многих проблем. Как составить договор найма жилого помещения и какие пункты обязательно нужно включить в документ?
1. Паспортные данные
Договор аренды, как, впрочем, и любой другой документ, начинается с персоналий. В договоре найма должны быть указаны паспортные данные арендатора и собственника квартиры.
2. Документы о праве собственности
Хозяин недвижимости должен не только предъявить оригинал документов о праве собственности на жилье, но также вписать данные из этого документа в договор аренды. Так арендатор может быть уверен, что заключает сделку с человеком, который действительно владеет квартирой. В противном случае квартиросъемщик рискует оказаться на улице: он подписывает договор с мошенником, а на следующий день объявляется настоящий хозяин и требует освободить квартиру.
3. Срок аренды
Следующий важный пункт, который должен быть указан в документе, – это срок аренды. Обычно договор заключается на год, а затем продлевается.
4. Арендная плата
Обязательно следует прописать в договоре ежемесячную арендную плату. Причем необходимо указать, что арендатор оплатил месяц проживания вперед и оставил хозяину жилья страховой депозит. Депозит обычно засчитывается в счет последнего месяца проживания либо возвращается квартиранту, если страхового случая не произошло, то есть если арендатор был аккуратным и не повредил ничего из мебели или бытовой техники.
5. Порядок расчета
Риелторы советуют также прописывать в договоре порядок расчета: по каким числам арендатор обязуется вносить оплату и каким образом он будет передавать деньги: наличными или переводом на счет арендодателя.
6. Условия повышения платы
И для квартиранта, и для хозяина жилья полезно зафиксировать в договоре условия повышения платы: например, раз в год. Так и для арендатора рост платы не станет неожиданностью, и хозяин не будет выглядеть ненасытным монстром, ведь условия были оговорены и задокументированы заранее. И еще в договоре можно прописать, как часто собственник может посещать квартирантов и может ли он это делать в их отсутствие.
7. Оплата коммунальных услуг
8. Условия досрочного прекращения действия договора
Самый большой страх любого арендатора – внезапно оказаться на улице из-за прихоти хозяина жилья. Именно поэтому специалисты настоятельно рекомендуют вписать в договор аренды условия досрочного прекращения действия документа. Необходимо предусмотреть случаи, когда договор можно расторгнуть в одностороннем порядке ― например, если квартирант отказывается платить аренду или если собственник не сделал обещанный ремонт. Укажите, что квартиранты обязаны предупредить за месяц о том, что съезжают. В свою очередь, хозяин жилья должен взять на себя такие же обязательства.
9. Количество проживающих
Бывает так, что собственник недвижимости сдает квартиру одному человеку, а потом обнаруживает, что на его квадратных метрах поселилась бригада гастарбайтеров. Так что количество человек, которые будут проживать вместе с основным арендатором, лучше прописать в самом договоре. Иначе хозяин жилья не сможет предъявить законные претензии жильцу. Если владелец жилья разрешает поднаем, его условия также нужно документально зафиксировать. Отдельным пунктом укажите, могут ли в квартире находиться животные.
10. Опись имущества
Обычно к договору аренды прикладывается опись имущества, которое находится в квартире: мебели и бытовой техники. необходимо указать, являются ли предметы новыми или бывшими в употреблении. Составить такую опись выгодно для обеих сторон: владелец квартиры не сможет «повесить» на арендатора сломанную микроволновку, если ее не было в списке, а арендатор будет обязан оплатить сломанный стол или разбитую люстру.
Нанимателю квартиры: оформляем аренду правильно
Аренда (найм) квартир – явление распространенное. Как и большой поток судебных споров между наймодателем и нанимателем. Причина такой ситуации кроется в нежелании сторон исполнять пункты соглашения, а также в недостатках заключенного договора. Вы выбрали подходящую квартиру и хотите заключить договор аренды. На что обратить внимание? Давайте посмотрим…
Общие принципы: лучше знать, чем выглядеть глупо
Прежде чем словесно оформить арендное соглашение, нужно разобраться в основных правилах:
- Арендовать квартиру означает временно пользоваться теми правами и обязанностями, что переходят от собственника на период заключенного договора.
- Правильное название такого соглашения – «найм», потому что именно данный термин предложен 671 статьей ГК РФ. Применим в ситуации, когда за оговоренную плату снять квартиру желает физическое лицо. Об аренде можно говорить лишь в случае, если арендатором жилья выступает юридическое лицо. Однако на практике термины используются как равнозначные.
- Договоренность с собственником квартиры оформляется письменно в двух экземплярах и нотариального удостоверения не требует. Что не исключает возможности обратиться в нотариальную контору и сделку заверить. Просто придется сделать дополнительный экземпляр (для нотариуса) и оплатить его услуги.
- Краткосрочный найм (до года) обойдется без госрегистрации в ЕГРН, а вот более долгая аренда без этого не обойдется. Подписав контракт и собрав дополнительные бумаги, надо подать заявление в Росреестр (лично, через почту или МФЦ). Почему это важно? Сделка не считается действительной до завершения процедуры регистрации.
- Плату за наем лучше вносить вовремя и использовать квартиру по назначению. Просрок по оплате позволит собственнику разорвать сделку без вашего согласия.
Важно! Лучше предложить альтернативный вариант контракта, чем бездумно соглашаться на условия собственника.
Вводная часть: что нужно вписать
В верхней части листа по центру вписывается название документа «Найм квартиры». Строкой ниже справа указывается место совершения сделки, а под ним – дата. Место большой правовой значимостью не обладает, а вот дата имеет большое значение. Именно с этого момента передаваемые права и полученные обязанности становятся законными.
Далее, собственно, идет само введение, в котором констатируется факт заключения сделки между лицами. Например, это может выглядеть так: «Авдеенко Н.С. (Наймодатель), с одной стороны, и Баширова Н.А. (Наниматель), с другой стороны, заключили настоящее арендное соглашение о нижеследующем:».
Обратите внимание! Если семья нанимателя состоит из нескольких человек, то их нужно перечислить.
1. Предмет найма
В этом пункте подробно характеризуется квартира и обосновывается право наймодателя ее сдавать.
Важно! Кадастровый номер конкретизирует квартиру. По нему можно на сайте Росреестра ознакомиться с площадью жилья, номером этажа, собственниками. И убедиться, что вы арендуете именно то помещение, которое выбрали.
Далее можно указать на факт существующих дефектов «Обнаруженные при приемке дефекты отражены в передаточном акте, являющимся приложением № 1 данного договора».
Что можно считать недостатками? Например:
- Отсутствует кухонная дверь и стекла в балконных рамах.
- Батареи отрезаны от центрального отопления.
- Пятна сырости на стене комнаты, примыкающей к балкону и т. д.
Совет! Надо внимательно и подробно отразить существенные недостатки, так как возвращать квартиру после найма надо как минимум в первоначальном состоянии.
И последнее – «Квартира принадлежит Авдеенко Н.С. на праве собственности, что подтверждено выпиской из ЕГРН № 152/3 от 01 апреля 2018 г.».
2. Срок договора
«Квартира передается Нанимателю для проживания на срок 11 месяцев со дня подписания соглашения».
Данный пункт важен с точки зрения регистрации в Росреестре. Указав срок свыше года, придется потратить время и деньги на данную процедуру.
Обратите внимание! Срок найма не может быть больше пяти лет (п.1 ст. 683 ГК РФ).
Если срок в договоре не указать вообще, то по умолчанию он будет составлять все те же 5 лет.
3. Права и обязанности Наймодателя
Этот пункт отражает спектр действий, что может/должен совершить наймодатель по договору.
В первой части нужно указать обязанности:
- передать квартиру в надлежащем состоянии (она должна быть безопасна и пригодна для проживания – п.1 ст. 676 ГК РФ) и с согласия всех прописанных в ней лиц;
- заблаговременно предупредить при принятии решения о продаже квартиры (например, 2 месяца);
- принимать меры по ликвидации повреждений, произошедших не по вине нанимателя;
- заключать все необходимые договора на поставки услуг (вода, свет, газ и пр. – п.2 ст. 676 ГК РФ);
- проводить капитальный ремонт при его необходимости (п.2 ст. 681 ГК РФ);
- получить согласие нанимателя при переоборудовании квартиры (п.3 ст. 681 ГК РФ).
Вторую часть следует посветить правам.
Предоставьте нанимателю право:
- периодично проверять квартиру (например, раз в месяц с целью подтверждения надлежащего использования и осмотра имущества);
- получать плату за наем в размере, установленном …. пунктом соглашения.
Внимание! Этот раздел можно дополнять любыми пунктами, с которыми согласны обе стороны.
4. Права и обязанности Нанимателя
Данный пункт посвящен действиям, совершаемым нанимателем по договору.
В первой части нужно указать обязанности:
- использовать квартиру только для проживания (абз.1 ст. 678 ГК РФ);
- вовремя вносить наемную плату и оплачивать услуги (абз.3 ст. 678 ГК РФ);
- при эксплуатации жилья соблюдать правила безопасности;
- проводить текущий ремонт при его необходимости (п.2 ст. 681 ГК РФ);
- принимать меры по ликвидации повреждений, произошедших по вине нанимателя;
- получить согласие наймодателя при переустройстве квартиры или сдаче в поднаем (абз.2 ст. 678 ГК РФ);
- вернуть квартиру в надлежащем состоянии.
Вторую часть следует посветить правам.
Пропишите свое право:
- отказаться от найма при повышении платы;
- заключить новый договор по окончании срока текущего.
Помните! Этот раздел также можно дополнять любыми пунктами, с которыми согласны обе стороны.
5. Наемная плата
Так как аренда – это возмездная сделка, плата за нее является важным условием. Например: «Ежемесячно Наниматель не позднее 15 числа вносит плату в размере 7500 рублей за текущий месяц».
Сюда же стоит включить запрет на изменение размера платежа без согласия нанимателя.
Наймодатель может предложить зафиксировать сумму пени при просрочке оплаты: «При несвоевременном внесении платы Наниматель оплачивает 0,001 % от наемной платы за каждый день просрочки».
Обратите внимание! В этом пункте можно уточнить, что вносимые с согласия наймодателя улучшения в квартиру засчитываются в стоимость наемной платы.
6. Ответственность сторон
Здесь предусматриваются последствия нарушения наемного соглашения.
Во-первых: «Досрочное расторжение и внесение изменений в договор найма квартиры возможно по письменному соглашению обеих сторон». Это позволит безболезненно расторгнуть или видоизменить контракт, когда обе стороны не удовлетворены ситуацией.
Во-вторых: «Договор расторгается по желанию одной стороны при систематическом нарушении второй стороной своих обязательств по договору». Можно также указать признак систематичности, например, в течение трех месяцев.
В-третьих: «Наниматель и наймодатель несут гражданскую ответственность за ущерб, причиненный по их вине». Сюда попадут ситуации порчи имущества, несоблюдения правил проживания, пожарной безопасности и пр.
Важно! Многие последствия прямо закреплены в законе и стороны привлекаются к ответственности, даже если не прописали это в договоре найма.
7. Заключительные положения
В этом пункте:
- Указывается момент вступления в силу. Например, «с момента подписания» или «с 1 мая 2018 г.».
- Содержится формула рассмотрения споров: «путем переговоров», «в судебном порядке».
- Определяется количество экземпляров такой сделки.
Завершается договор подробными данными сторон и их подписями.
Заключение
Решая арендовать квартиру, следует помнить, что договор – это гарантия защиты ваших прав. Устное соглашение не защитит от выселения в любой момент. Поэтому обговорите условия, составьте документ и подпишите его.
Видео сюжет расскажет, как заполнить договор аренды квартиры
Договор аренды квартиры
Договором найма жилой недвижимости (квартиры или одиночного дома) принято считать специальный документ, в котором подтверждается разрешение владельца на пользование помещения недвижимости иному лицу за установленную и оговоренную заранее оплату с определенным временным периодом и определенными условиями и требованиями. Засвидетельствование у нотариуса значимой бумаги по сдаче в аренду между физическими лицами не предусмотрено. На законодательном уровне не является важным иметь единую форму для заполнения договора на пользование жилой площадью. Необходимо учесть, что при обоюдном желании арендодателя и арендатора заверение имеет право быть.
При сдаче помещения в аренду с мебелью или же без нее на сутки, на месяц или на более длительный срок стоит необходимость в заключении договора. Такая формальность страхует все полномочия участников соглашения. Простой пример, арендодатель защищен от порчи или кражи своего имущества, а арендатор обезопасен от повышения оплаты за жилье или от выселения без объяснения на то причин.
Важно! Значимость оформления сделки в письменном виде дает обеим сторонам исключить возможные конфликтные ситуации.
Документы по съему жилья делятся на два основных вида:
- «Короткие», которые заключаются на срок до двенадцати месяцев. Практика показывает, что обычно в силу вступают договора на съем на одиннадцать месяцев. Он не требует регистрации и не облагается налогами.
- На период от года. Оформление документации на законодательном уровне Российской Федерации предусматривает обязательную регистрацию (руководствуясь пунктом 2 статьи 651 ГК РФ) и уплату собственником налогов.
Типовой образец документа за 2018 год должен включать следующие основные пункты: предмет договора, ответственность сторон, платежи, сроки действия договора. Заполнение происходит в двух экземплярах, один из которых остается у собственника, а второй передается квартиросъемщику. Если сделка происходит через посредника или стороны приняли решение нотариально ее оформить, то составляется три образца и последний направляется доверенному лицу.
Как составить договор аренды квартиры
Гражданское право предполагает ряд важных условий договора. Однако если они в полной мере не выражены, то сделку можно считать недействительной. Текст должен отражать в обязательном порядке следующие пункты:
- данные заключающих;
- предмет обсуждения;
- размер взимаемой платы (этот пункт можно не указывать, но в таком случае документ на аренду переквалифицируется в договор о бесплатном пользовании жилья).
Как заключить договор, какие аспекты нужно осветить, чтобы ничего не упустить и застраховаться от неприятных последствий? Для начала необходимо выделить разделы:
- Преамбула. Эта часть состоит из:
- наименование бумаги – «Договор найма жилого помещения»;
- указания места и даты заключения сделки;
- фамилия, имя, отчество обеих сторон, и сокращения, которые будут использоваться дальше по тексту.
- Реквизиты арендодателя и арендатора (приложение копий желательно):
- номер и серия паспорта;
- кем, где и когда выдан документ удостоверяющий личность;
- место и дата рождения;
- адрес регистрации.
- Предмет договора. Обычно здесь подробно расписывается жилое помещение, которое сдается в аренду. Полнота информации играет существенную роль;
- адрес съемной квартиры;
- жилая и нежилая площадь;
- номер по кадастру;
- этажность;
- количество комнат;
- наличие имущества в арендуемом месте (бытовая техника, мебель), в каком состоянии оно пребывает на момент как заключения договора, так и передачи ключей.
- Расчеты и платежи. Прописывается следующая информация:
- взимаемая сумма оплаты за одну единицу времени (чаще всего за один день или один месяц);
- сроки выплат (не позднее уговоренного числа);
- способ расчета: наличный расчет или перевод на банковскую карту;
- сумма залога;
- коммунальные платежи.
- Обязанности и права. Предусматриваются все должные положения:
- арендодатель предоставляет квартиру, которая пригодна для существования (если же находятся недостатки, которые не были замечены ранее, то жилец имеет полное право потребовать компенсацию у собственника в виде возврата суммы за устранение какой-либо поломки или удержания суммы из стоимости аренды);
- арендатор обязуется вовремя производить платежи и гарантирует сохранность имущества при проживании.
- Ответственность сторон:
- собственник передает помещение в пользование;
- жилец отвечает за своевременную оплату, за сохранность, за нарушения и порчу.
- Прекращение действия документа, внесение корректировки, разрешение конфликтов.
- Срок действия подписываемой бумаги. В случае если этот раздел не прописывается при заключении договора, то руководствуясь статьей 683 Гражданского Кодекса Российской Федерации, временной промежуток автоматически определен на пять лет.
- Дополнительные условия на усмотрение участников. Здесь можно указать любые ограничения на использование квартиры, например, курение, содержание животных или проживание детей. Фиксирование показателей счетчиков электроэнергии, газа, горячей и холодной воды можно осуществить в этой графе.
- Подписи.
Внимание! Рекомендовано указывать помимо адреса регистрации еще адрес проживания и контактные телефоны сторон. Описывая имущество, необходимо детально указывать все имеющиеся нюансы, например, не функционирующая дверная ручка в ванной комнате или оторванный кусок обоев в правом верхнем углу большой комнаты. При составлении пункта об ответственности желательно прописать и штрафные санкции за несоблюдение договоренностей.
Оформить бланк можно как через юридическую компанию, так и самостоятельно. Можно скачать любой уже существующий экземпляр на просторах интернета. Однако рекомендуется составлять бумагу самим, чтобы прописать все необходимые для себя положения и обезопасить тем самым свое имущество.
О том, как составить договор купли-продажи квартиры, вы можете узнать из нашей статьи.
Необходимые документы для аренды квартиры
Для того чтобы не возникало вопросов в процессе оформления, что перед жильцом настоящий собственник, а не мошенник, что квартира не является залогом или находится в стадии перепродажи, будущему квартиросъемщику при аренде стоит проверить достоверность информации о правах владения.
Какие бумаги нужно подготовить арендодателю при съеме жилого помещения, чтобы заключить договор:
- Документ, который содержит подтверждающую информацию о праве собственности на квартиру.
- Технический паспорт на объект недвижимости.
- При себе должно быть заявление от владельца жилого помещения и подписи всех прописанных членов имеющих возраст старше 18 лет, а также надо проверить разрешение от других граждан, которые имеют права пользования квадратными метрами дома.
- Домовая книга, если такая в наличии имеется. Её нужно передавать в случае аренды одноквартирного блокированного жилого дома.
В случае принятия решения регистрации сделки для съема в местных органах, стоит учесть, что эти документы фиксируются в реестре в течение двое суток. К перечисленному перечню нужно приложить необходимые бумаги – паспорт и копию заинтересованного лица, договор на оказание услуг пользования жильем. Арендатору при себе достаточно иметь документ, удостоверяющий личность и составленный договор на оказание услуг от собственника.
Если арендуемый срок составляет больше года, то необходимостью становится уплата налогов хозяином. Налогоплательщик обязан предоставить в специализированную службу:
- паспорт;
- ксерокопию всех экземпляров договора найма;
- копию технического паспорта на частную собственность;
- выписка из жилищно-эксплуатационной службы о зарегистрированных лицах на данной площади;
- разрешение всех проживающих членов семьи, если органами требуется данное согласие.
Не соблюдение государственных условий расценивается как нарушение закона, от чего могут быть наложены штрафы, что описывают статьи 171 и 198 Уголовного Кодекса РФ, а также пункт 1 статья 14 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
Дополнительное соглашение к договору аренды квартиры
Целью заключения дополнительного соглашения является внесение корректировки или изменения условий в документе о съеме, продление или расторжение оговоренных действий. Соглашение имеет юридическую силу и не предусматривает особых требований к содержанию и оформлению измененных правоотношений. Благодаря этому шагу появляется возможность вносить следующие изменения:
- Действующие сроки (можно продлить или прекратить).
- Состав участников (замена одной из сторон).
- Арендуемая площадь.
- Права, обязанности и/или ответственность.
- Размер и условия оплаты (повышение или снижение).
- Иные положения, которые по инициативе участников должны быть описаны.
В связи с этим необходимыми разделами станут:
- сведения участников, которые присутствуют в основном договоре (если корректировка происходит в этом пункте, то сноской уточняется новый состав);
- номер арендного документа, дата и место совершения сделки;
- вносимые изменения.
Важно! В случае оформления дополнительного соглашения о расторжении договоренностей раньше срока, нужно приложить акт приема-передачи квартиры, который будет подписан как арендодателем, так и арендатором.
Дополнительную информацию о том, как оформить договор аренды квартиры, вы можете узнать из следующего видео:
О чем нужно помнить, составляя договор аренды квартиры?
Как составить договор аренды квартиры?
Не у каждого человека есть возможность иметь собственное жилье. Огромное количество россиян снимает квартиры, но аренда жилья имеет массу подводных камней. Раньше жилье снималось без участия агента. Без каких-либо договорных отношений жильцы просто отдавали хозяевам деньги, и при этом они никак не были защищены от мошеннических действий.
Если вы снимаете жилье, то всегда помните о своей безопасности. Даже если вы действуете не через агента, то все равно просите составить хотя бы простой договор в письменной форме.
Итак, что должно быть в договоре аренды?
В договоре аренды прописываются все права жильца, его обязанности, условия оплаты проживания, описывается также все имущество, которое находится в доме или в квартире, сроках и дате проживания. Если до заселения и подписания договора вы заметили дефекты у бытовой техники, работе сантехники или косметическом ремонте, просите описать их. В противном случае при выселении эти дефекты могут “повесить” на вас.
Не поленитесь проверить документы у собственника квартиры – свидетельство о собственности (данные там и в паспорте должны совпадать), квитанции по коммуналке за последние месяцы.
Что должно насторожить при заключении договора на аренду квартиры?
Владелец квартиры отказывается присутствовать при заключении договора лично, а у представителя нет нотариальной доверенности. Подписывая документы в таких условиях, вы рискуете оказаться на улице. Так же как и в случае, если подлинность документов о собственности вызывает у вас сомнение.
Поинтересуйтесь, сколько собственников у данной квартиры. Если их несколько, придется запрашивать письменное согласие от каждого. Или поискать другой вариант аренды жилья.
Договор аренды (комнаты в квартире)
Бывают ситуации, когда необходимо сдать не квартиру полностью, а только комнату. Для этого необходимо составить «Договор найма жилого помещения (комнаты в квартире)» между собственником квартиры и арендатором. В данном договоре необходимо подробно прописать условия найма комнаты: права и обязанности сторон, срок оплаты за жилое помещение (комнату), изменение и расторжение договора, ответственность сторон.
Как мы уже рассказывали выше, любые дефекты квартиры перед заселением должны быть зафиксированы в акте приема-сдачи квартиры.
Договор аренды жилья посуточно – на что обратить внимание?
Помимо стандартной аренды есть и посуточная аренда комнат, квартир или домов. Она подходит для туристов, отдыхающих, командированных. Срок такой аренды обладает особой спецификой. Вместе месяцев указываются сутки или часы пребывания в квартире.
К договору прикладывается обычно список мебели и ценных вещей, которые могут находиться в помещении. Это своего рода гостиничные услуги, поэтому при поломке или порче вещей в соответствии с договором вы можете нести ответственность за возмещение убытков перед хозяином.
Срок аренды квартиры
Срок аренды квартиры в каждом случае прописывается индивидуально. Обратите также внимание на пункт штрафных санкций. Пренебрежение этим пунктом может грозить неприятностями и конфликтом между арендодателем и арендатором, а также досрочным расторжением договора.
Аренда квартир через агентство
На рынке жилья предоставляется множество вариантов квартир, домов и комнат, которые можно снимать на любой срок. Помните о том, что лучше обратиться в проверенное агентство. Но комиссию и деньги за заселение надо отдавать после заключения договора аренды между арендатором и арендодателем, а не заранее.
Может случиться так, что агентство не действует правомерно или предоставляет лишь информационные услуги, а по факту доступного жилья попросту нет. Если вы заключаете договорные отношения непосредственно с собственником квартиры, то тогда следите за тем, чтобы в договоре были прописаны ваши паспортные данные и паспортные данные хозяина квартиры вместе с его реальным местом проживания. Не забывайте ставить все даты и подписи, так как в случае нарушения ваших прав вы без них попросту ничего не докажете в суде.
Социальный найм – что это?
Жилье в нашем государстве может принадлежать жильцам на основании права собственности или договора социального найма. Социальный найм есть ничто иное, как аренда. Только арендодателем в данном случае выступает само государство, которое предоставляет гражданам жилье по социальному найму на определенные сроки.
При заключении договора социального найма надо помнить о том, что список лиц, претендующих на такое жилье ограничен, и лучше уточнить его в муниципальных органах исполнительной власти. В частности, право на заключение договора социального найма имеют дети-сироты, родители, имеющие на попечении детей-инвалидов, люди, живущие в аварийном жилье, лица, перенесшие пожар или природные катаклизмы, малоимущие граждане.
При этом надо понимать, что из жилья, предоставляемого по социальному найму вас могут выселить. Если вы попадаете в категории указанных лиц, то тогда надо предоставить в муниципальные органы исполнительной власти правоустанавливающие документы, справку о составе семьи, справки об инвалидности, свидетельства о браке и рождении детей и ждать постановки на учет в очередь на предоставление социального жилья.
Образец договора аренды квартиры между физическими лицами и другие нужные документы вы можете скачать здесь. Возникла спорная ситуация? Вы можете обратиться за индивидуальной консультацией к адвокату или задать интересующий вас вопрос в соответствующем разделе.
Обращаем Ваше внимание, что для работы с юридическим порталом необходима регистрация!
Статья написана по материалам сайтов: pravo-doma.ru, kakiedoki.ru, yaprav.ru.
»